Проєкт «Будівництво житлового, готельно-офісного, торговельного комплексів з надземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва» був розроблений у 2016 р. ТОВ «АРХІМАТИКА», ГАП – Попов О.В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000523 від 03.10.2012 р.), на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» на підставі МБУ від 02.07.2016 р. № 55716/112/009-16 та інших вихідних даних.

Зазначений проєкт був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту від 07.04.2017 №3-195-16-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

В зв’язку з передачею авторських прав на розроблену проєктну документацію до ТОВ «БУД-ПРОЄКТ ГРУП» (лист ТОВ «АРХІМАТИКА» від 17.08.2017 р. № 239/17), цією проєктною організацією на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» в 2017 році було виконано коригування проєкту, ГАП – Рева О.І. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001555 від 20.04.2013 р.). Зміни стосувалися черговості будівництва, складу, поверховості та квартирографії будівель.

Відкоригований проєкт був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту від 15.12.2017 №3-239-17-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

У 2018 р. на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» тією ж проєктною організацією було виконане чергове коригування проєкту, ГАП – Боришполь П.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002444 від 30.09.2015 р.).

Відкоригований проєкт був розглянутий ТОВ «Національна будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 08.08.2018 № ЕКС01-30/07 з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

У 2021 р. ТОВ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ» на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД», ГАП Воліна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003832 від 26.05.2017) було зроблено чергове коригування даного проєкту і розглянутий ТОВ “Національна будівельна експертиза” з наданням експертного звіту №ЕКС01-19/03_НШ від 25.11.2021 року (реєстраційний номер EX01:8113-4947-8559-0691 в ЄДЕССБ) з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

У 2024 році генеральним проєктувальником ТОВ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ» на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД», ГАП Воліна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №003832 від 26.05.2017) було зроблено коригування данного проєкту і був розглянутий ТОВ “Національна будівельна експертиза” з наданням експертного звіту №ЕКС01-01/04_НШ від 19.07.2024 року (реєстраційний номер EX01:4928-3692-4915-8213 в ЄДЕССБ) з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

В 2024 році було зроблено чергове коригування проєкту генеральним проєктувальником ТОВ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ» на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД», ГАП Воліна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №003832 від 26.05.2017), завдання на коригування від 05.11.2024 року і був розглянутий ТОВ “Національна будівельна експертиза” з наданням експертного звіту ЕКС01-12/11 від 22.11.2024року (реєстраційний номер ЕХ01:6494-2598-8681-9094 в ЄДЕССБ) з рекомендацією до затвердження.

В 2024 році було виконане чергове коригування проєкту генеральним проєктувальником ТОВ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ» на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД», ГАП Воліна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №003832 від 26.05.2017). Рішення про коригування проєкту прийнято замовником в зв’язку з необхідністю коригування проєкту IV та X черги, завдання від 02.12.2024 року. Скоригований проєкт був розглянутий ТОВ «Національна будівельна експертиза» з наданням експертного звіту №EX01:6286-0612-2478-9267 від 09.06.2025 року з рекомендацією до затвердження.

Коротка характеристика об’єкту

Ділянка проєктування загальною площею 21,5403 га розташована на Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва, складається з двох частин – північної (10,5168 га) та південної (11,0235 га).

Проєктом передбачалося будівництво 23-ох багатоквартирних житлових будинків, які складаються з різновисоких секцій (від 10 до 26 поверхів), ТП і РП/ТП, двох підземних паркінгів, підземно-надземного паркінгу, а також ряду об’єктів соціальної інфраструктури.

Кількість черг будівництва - 14, а саме:

-       І черга – житлові будинки №№ 1, 2, 3, офісна будівля, РП № 1;

-       ІІ черга – житлові будинки №№ 4, 5, 6, вбудовані в житлові будинки №№ 4 і 5 Дитячі дошкільні заклади з групами короткотривалого перебування місткістю по 37 дітей у кожному,   ТП №1:

·      1 п.к. - Житловий будинок №4, ТП №1;

·      2 п.к. - Житловий будинок №5;

·      3 п.к. - Житловий будинок №6;

-       III черга будівництва - житлові будинки №№7 і  8:

·      1 п.к. - Житловий будинок №7;

·      2 п.к. - Житловий будинок №8;

-       ІV черга будівництва:

·      1 п.к. – Житловий будинок №9;

·      2 п.к. - Житловий будинок №10;

·      3 п.к. – ТП №2;

·      4 п.к. – ТП №3;

-       V черга – житлові будинки №№ 11 і 12, вбудовані в житловий будинок № 12 дві окремі групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць кожна;

-       VІ черга – житлові будинки №№ 13-16, вбудовані в житловий будинок № 16 групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць, РП №2;

-       VІІ черга – житлові будинки №№ 17 і 18;

-       VІІІ черга – житлові будинки №№ 19 і 20, вбудовані в житловий будинок № 20 групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць, ТП № 4;

-       ІХ черга – житлові будинки №№ 21−23, ТП № 5;

-       Х черга будвництва – паркінг;

·      1 п.к. – 1-4 протипожежні відсіки;

·      2 п.к. – 5-6 протипожежні відсіки;

·      3 п.к. – 7-8, 10 протипожежні відсіки;

·      4 п.к. – 9, 11-12 протипожежні відсіки;

·      5 п.к. – 13-14 протипожежні відсіки.

-       ХІ черга – підземний паркінг на 510 машино-місць;

-       ХІІ черга – загальноосвітній навчальний заклад;

-       ХІІІ черга – торгово-спортивний комплекс, ТП № 7;

-       ХІV черга – лікарня, киснева станція, будівля охорони лікарні, підземно-наземний паркінг на 130 м/м, ТП № 6.

Підвальні поверхи всіх будинків відведені під технічні приміщення та приміщення для зберігання велосипедів.

Житлові будинки комплексу мають клас наслідків (відповідальності) – СС3.

Нинішнім коригуванням проєкту передбачено внесення змін у проєкт ІІІ черги будівництва:

1.   На перших поверхах виконано перепланування нежитлових приміщень частково шляхом їх об’єднання.

2.   У МЗК 1 поверху перенесено пожпост.

Загальні ТЕПи, принципові конструктивні, інженерні та технологічні рішення, тощо не змінюються.

Коригування проєкту здійснено на підставі Завдання на коригування та діючих Державних будівельних норм.

Основні принципові проєктні рішення всіх частин проєкту у зв'язку з коригуванням проєкту не змінюються та детально описані у додатках до експертних звітів ТОВ «Укрбудекспертиза» від 07.04.2017 №3-195-16-ЕП/КО, ТОВ «Укрбудекспертиза» від 15.12.2017 №3-239-17-ЕП/КО, ТОВ «Національна будівельна експертиза» від 08.08.2018 №ЕКС01-30/07, ТОВ «Національна будівельна експертиза» від 25.11.2021 №ЕКС01-19/03_НШ (реєстраційний номер EX01:8113-4947-8559-0691 в ЄДЕССБ), ТОВ «Національна будівельна експертиза» від 02.05.2024 №ЕКС01-15/03_НШ (реєстраційний номер  EX01:8928-1427-5130-3061 в ЄДЕССБ), ТОВ “Національна будівельна експертиза” №ЕКС01-01/04_НШ від 19.07.2024 року (реєстраційний номер EX01:4928-3692-4915-8213 в ЄДЕССБ),  ТОВ “Національна будівельна експертиза” №ЕКС01-12/11 від 22.11.2024року (реєстраційний номер ЕХ01:6494-2598-8681-9094 в ЄДЕССБ), ТОВ «Національна будівельна експертиза» №ЕКС 01-01/04_НШ від 09.06.2025 (реєстраційний номер EX01:6286-0612-2478-9267 в ЄДЕССБ), разом з якими слід розглядати цей додаток до експертного звіту.