Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «Люксар»;  юр. адреса: 79034, Львівська обл., місто Львів, вул. Литвиненка, 3.

 

Головний архітектор проекту – Газда Ганна Богданівна (кваліфікаційний сертифікат АА №000181 від 23.07.2012 р.)

 

Проект розроблений на підставі:

-                    завдання на проектування;

-                    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради від 22.04.2025р. № 24 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:5525-7985-8635-2877);

-                    технічних умов.

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку (№1.9 по ГП) на вул. С.Наливайка – А.Шептицького в м. Дрогобичі, до складу якого входить односекційний десятиповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими  приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованою однорівневою підземною автостоянкою, зовнішні та внутрішньомайданчикові інженерні мережі.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку передбачається на земельній ділянці (загальна площа 4,8 га, кадастровий номер 4610600000:01:030:0045). Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови.

Частина земельної ділянки під будівництво багатоквартирного житлового будинку розташована в північній частині м. Дрогобича, в межах існуючого житлового кварталу, на розі вулиць Северина Наливайка та Андрія Шептицького та використовується замовником відповідно до договору оренди землі від 20.02.2025 року № 2025/16.

Ділянка будівництва межує:

- З півночі – вул. Северина Наливайка.

- З сходу – вул. Шептицького

- З півдня – землі у комунальній власності.

- З заходу – гаражно-стоянковий кооператив “Газовик”

Поруч з ділянкою проектування знаходяться зупинки громадського транспорту.

В зоні пішохідної доступності від багатоквартирного житлового будинку розташовані магазини із повним асортиментом продовольчих і супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

 

 

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування на земельній ділянці передбачається будівництво житлового односекційного багатоквартирного житлового будинку № 1.9 по ГП з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованої однорівневої підземної автостоянки, внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Житловий будинок розташовується на ділянці з відступом від меж ліній регулювання забудови із врахуванням нормованих санітарних розривів від оточуючої забудови та інженерних мереж. Входи на територію передбачаються зі сторони проектованих проїздів. Внутрішній двір комплексу обмежений для проїзду автомобілів.

Рельєф ділянки спокійний, односхилий у західному напрямку. Висотні відмітки коливаються в межах 310,10– 311,90 м.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

Транспортне сполучення ділянки забудови забезпечується з вулиці Северина Наливайка, через вулицю Андрія Шептицького, на вулицю Проектовану зі східної сторони ділянки.

Вхід в житловий будинок № 1.9 по ГП передбачається зі сторони головного фасаду. Входи до вбудованих приміщень відокремлені від входів в житлову частину будинку та входу до підземної автостоянки.

Заїзди та виїзди передбачені одно-смуговою рампою. з проєктованої вулиці. Навколо комплексу передбачено влаштування мережі пішохідних доріжок з можливістю проїзду для автомобілів екстрених служб.

На прибудинковій території комплексу відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: ігрові майданчики для дітей дошкільного і молодшого віку; для відпочинку дорослого населення; для занять фізкультурою; для збору побутових відходів (підземного типу).

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Зберігання автотранспорту запроектовано в підземній автостоянці на 70 маш./місць та на наземній відкритій автостоянці.

Благоустрій території: передбачається використання твердих та газонних видів покриття; основні доріжки - із бетонних фігурних елементів мощення, газони у місцях

проїзду пожежного автомобіля підсилено; покриття дитячих та спортивних майданчиків із

травмобезпечного гумового матеріалу.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «БУДГЕОПРОЕКТ» у 2025р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

До складу об’єкту будівництва входить:

-                    десятиповерховий житловий будинок з двоповерховими вбудовано-прибудованими  громадськими приміщеннями, складної конфігурації в плані, односекційний, розмірами в осях 9/А-9/К рядах 9/А-9/К – 29,10 × 18,00 м. Висота: першого поверху -  3,80 м, другого поверху –  3,80 м,  з третього по десятий поверх 3,20 м.

-                     однорівнева вбудовано-прибудована автостоянка на 70 маш./місць,  розмірами в осях 9/1.1 - 9/12, рядах 9/А.1 - 9/Н  – 67,07 × 63,00 м.

В житловому будинку передбачаються:

на відм. 3,900– технічні приміщення (електрощитова, насосна пожежогасіння), сходова клітка; вбудована частина гаража (в осях 9/1-9/4 рядах 9/А-9/К), приміщення укриття (пункт керування, санітарно-гігієнічні приміщення, медичний пункт, приміщення для вентиляційного та фільтровентиляційного обладнання, тунель, оголовок, тамбур шлюз, насосна);

-                    на відм. 0.000 – комерційні приміщення з санвузлами та технічними  приміщеннями, конференц залою; вхід в житлову частину, приміщення загального користування (коридор, тамбури, сходова клітка, тамбур-шлюз, ліфт, колясочна, сходово-ліфтовий вузол), сходова клітка до підземної автостоянки;

-                    на відм. +3,800 – комерційні приміщення з санвузлом та лоджією, однорівневі житлові квартири, сходово-ліфтовий вузол;

-                    з відм. +7,00 до відм. +23,00- однорівневі житлові квартири, сходово-ліфтовий вузол;

-                    на відм. +26,200 – чотири дворівневі житлові квартири, дві однорівневі квартири, сходово-ліфтовий вузол;

-                    на відм. +29,400– другий рівень житлових квартир;

-                    на відм. +33,00 – дах.

Входи у вбудовано-прибудовані приміщення та підземну автостоянку відокремлені від входів в житлову частину будівлі.

Квартири в житловому будинку запроектовані з відм. +3,800. На житлових поверхах з 2-го по 8-мий поверхи передбачається розташування однорівневих квартир, на 9-му та 10-му поверхах передбачається розташування дворівневих квартир.

Для зв'язку між поверхами в житловому будинку передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг. Ліфт використовується для зв'язку житлових поверхів з підземною автостоянкбю через тамбур-шлюз з підпором повітря.

Вбудовано-прибудована автостоянка (осях 9/1.1 - 9/12, рядах 9/А.1 - 9/Н) – підземна, однорівнева, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів; з двома розосередженими в’їздами/виїздами; висота рівня – 3,55 м. В’їзди/виїзди на рівень автостоянки передбачаються двома  двосмуговими рампами.

В підземній автостоянці передбачається ізольована від наземних поверхів сходова клітка, що виходить безпосередньо назовні. Для зв'язку між рівнем автостоянки і житловими поверхами будинку використовується ліфт вантажністю 1000 кг, який відокремлений протипожежним тамбур-шлюзом 1-го типу з підпором повітря.

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку відповідає нормативним показникам.

Житлова будівля складається із 2-ох деформаційних блоків 10-ти та 2-ох поверхів і паркінгу.

Конструктивна схема – жорсткий залізобетонний безригельний каркас із залізобетонними колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості. Вертикальні навантаження в будівлі сприймаються залізобетонними колонами та стінами, горизонтальні навантаження – в основному залізобетонними стінами, частково – колонами. Монолітні

перекриття служать дисками жорсткості споруди. Просторова жорсткість житлового будинку забезпечена його вертикальними просторовими блоками (ядрами) жорсткості і вертикальними плоскими діафрагмами жорсткості.

Фундамент: під основну частину будівлі – монолітна залізобетонна фундаментна плита товщиною 800 мм (бетон класу С20/25, арматура класу А500С та А240С)  по бетонній підготовці товщиною 100 мм (бетон класу С 8/10); під 2-х поверхову частину - 500мм і змінної товщини 250мм із локальними потовщеннями до 500мм під колони й стіни в межах прибудованого паркінгу.

Зовнішні стіни підземного поверху із монолітного залізобетону товщиною 250 мм.

Зовнішні стіни надземних поверхів з керамічних блоків , товщиною 250 мм з утепленням мінераловатними плитами товщиною 150 мм; - внутрішні стіни - з керамоблоку та повнотілої цегли.

Стіни сходових кліток та ліфтових шахт - із монолітного залізобетону на всю висоту будівлі і є основними елементами жорсткості каркасу. Матеріал стін - бетон класу С20/25, арматура класу А500С. В зоні стіни СПП з властивостями ПРУ передбачені товщиною 350, бетон класу С25/30; арматура класу А500С.

Всі інші стіни в будинку є не несучими, і влаштовуються з керамічної пустотілої та повнотілої цегли.

Колони запроектовано різними типорозмірами (залежно від зусиль які виникають в них) з бетону класу С20/25 та С25/30; арматура класу А500С. З’єднання колон з фундаментами – жорстке. Колони разом з монолітними стінами сходової клітки та ліфта – є елементами жорсткості каркасу.

Перекриття монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм, над паркінгом 220 та 250 мм. Перекриття опирається на монолітні колони та стіни. В основному перекриття без ригельне, проте в певних місцях передбачаються монолітні балки та капітелі. Перекриття - бетон класу С20/25, арматура класу А500С.

Перекриття конструкцій СПП з властивостями ПРУ товщиною 300, бетон класу С35/40, арматура класу А500С.

Сходи та ліфти. Всі сходові марші запроектовані з монолітного залізобетонну класу С20/25 та арматури класу А500С. Сходові площадки – монолітні залізобетонні товщиною 200мм, бетон класу С20/25, опираються на монолітні стіни сходової клітки.

Ліфтові шахти запроектовано монолітними товщиною 250мм, бетон класу С20/25, арматура класу А500С.

Покриття суміщене - плита із монолітного залізобетону товщиною 200мм з утепленням екструдованим пінопластом 250 мм. Покрівля – плоска не експлуатована, м’яка - мембрани ПВХ з гравійною засипкою.

Сходові марші, міжповерхові та поверхові площадки, пандуси та ганки із монолітного залізобетону. Пандуси - монолітні залізобетонні плити товщиною 250мм, (бетон класу С20/25; арматура класу А500С та арматура класу А240С).

Шахта ліфта – із монолітного залізобетону. Двері вхідні в будинок – у світлопрозорій фасадній системі з облаштуванням доводчику та електромагнітним замком. Двері вхідні у квартири – металеві (утеплені), протиударні.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

ТП (№ 11 за ГП) – одноповерхова, прямокутна у плані будівля з розмірами між крайніми осями 14,25 ×5,00 м, без підвалу з приямком для кабелів і передбачена для тимчасового находження людей. Висота приміщень 3,50-4,20 м. Покрівля – односхила, з організованим зовнішнім водовідведенням. Фундаменти – стрічкові із збірних ФБС блоків та монолітного залізобетону.

Внутрішнє опорядження приміщень житлового будинку та споруди ТП виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме:

- мощення з ухилом, у відповідності до плану організації рельєфу;

 - повздовжні ухили доріжок не перевищують 5%, поперечні ухили - не більше 2%;

- з метою забезпечення доступу МГН до внутрішнього двору, - місця перетинів пішохідних та автомобільних шляхів передбачаються в одному рівні;- зручність потрапляння та пересування об’єктом і прилеглою територією;

 - безпека шляхів руху прилеглою територією;

 - доступність та безперешкодність переміщення всередині будівлі;

 - входи та виходи, в тому числі евакуаційні влаштовуються в рівень землі;

 - двері передбачаються без порогів з нормованою шириною прорізу;

- глибина тамбурів, тамбур-шлюзів, ліфтових холів з урахуванням доступності та використання МГН; - ширина шляхів руху в коридорах, балкони, лоджії забезпечують вільне пересування МГН; - марші сходів забезпечують нормативну ширину; - всі квартири житлових будинків пристосовані для проживання МГН;

- у громадській частині будинку санітарні блоки облаштовуються універсальною кабіною;

- для забезпечення порятунку МГН на шляхах евакуації влаштовуються пожежобезпечні зони у тамбур-шлюзах І типу з підпором повітря 20 Па;

- засоби безпеки, орієнтування, отримання інформації у т.ч для осіб з порушенням зору, включає тактильні та візуальні елементи. Для мешканців будинків та відвідувачів громадських будівель та приміщень передбачено паркомісця транспорту для МГН у підземній автостоянці та на тимчасових стоянках.

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

       Згідно гідрогеологічного заключення залягання ґрунтових вод ділянка відноситься до потенційно підтоплених. Прийнятий тип дренажу – пристінний із труб пластмасових дренажних  РЕ HD K2-Дрен МР 160 мм (з отворами, розташованими у верхній частині труби 105°) обсипаються щебенем фракцією 5-20 мм, крупнозернистим і середньо-зернистим піском. Місце відведення дренажної води – в зливову каналізацію.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатоквартирного житлового будинку відповідно до технічних умов КП «Дрогобичводоканал» від 16.02.2021р. № 947 передбачається від існуючої кільцевої мережі водопроводу Ø 300 мм по вул. С. Наливайка з гарантованим тиском в мережі міського водопроводу, який складає 1 атм - 1,5 атм(водопровід низького тиску). Далі подається до існуючої насосної станції 2 підйому з гарантованим напором 5,0 атм(водопровід високого тиску), звідти на проектаваний водопровід. Вода в будівлю подається двома вводами: для господарсько-питний водопровід передбачено Ду 75 мм від зовнішнього водопроводу високого тиску, а пожежний водопровід Ду 140 мм від зовнішнього водопроводу низького тиску. Система господарсько-питного водопроводу – тупикова.

Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу укриття будинку передбачається підвищувальна насосна станція, бак запасу води на потреби укриття 3м³ із розрахунку 3л/добу на особу, яка підлягає укриттю.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень та сантехнічних вузлів укриття в багатоквартирному житловому будинку передбачається від електричних водонагрівачів, житлових квартир – від індивідуальних газових двоконтурних котлів.

Каналізація багатоквартирного житлового будинку відповідно до технічних умов КП «Дрогобичводоканал» від 16.02.2021р. № 947 передбачається в проектований каналізаційний трубопровід з подальшим відводом в існуючий каналізаційний колектор Ø500 який знаходиться в мікрорайоні житлової забудови по вулиці Самбірська. Для каналізування санвузлів укриття проектом передбачаються місцеві каналізаційні установки.

Каналізування укриття передбачається напірною мережею. Водовідведення санвузлів з укриття паркінгу передбачається шляхом встановлення каналізаційних насосних установок, які встановлюються під унітазами та біля груп умивальників.

Для очистки стічних вод від паркінгу передбачається встановлення зовнішніх сепараторів нафтопродуктів з коалісцентним фільтром, вбудованим відстійником  (номінальна витрата - 3 л/с)

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в існуючі мережі дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку  та прибудованих комерційних приміщень передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання.

Відповідно до технічних умов приєднання до газорозподільної системи виданих Львівською філією ТОВ « Газорозподільні мережі України» від 26.06.25 № LvF-2381-25 газопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається від газопроводу низького тиску Æ 315 мм по вул. С. Наливіайка:

- газопостачання квартир. Газоспоживне обладнання: плита газова ПГ-4 та поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли потужністю  Q=24 кВт з відводом продуктів згоряння через колективну димову систему.

Димохідні системи, які розташовані ззовні будівлі, обмуровуються цеглою та утепляються.

Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається: для квартир - від індивідуальних газових двоконтурних котлів, які встановлюються в кухнях.

Опалення. Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Системи опалення – водяні, горизонтальні, двотрубні, тупикові, поквартирні.

Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами, в приміщеннях санвузлів і ванних кімнат – рушникосушки з терморегуляторами.

Для опалення комерційних приміщень, фільтровентиляційної, медичного пункту, пункту керування та пожежного посту, пожежної насосної та електрощитової  передбачається встановлення електричних конвекторів з термостатом.

Сходові клітки і коридори не опалюються. Підземний паркінг не опалювальний.

У приміщенні подвійного призначення (укритті) опалення здійснюється електричними тепловентиляторами.

Вентиляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів – через збірні вентиляційні шахти з каналами супутниками в будівельних конструкціях. В межах кухні передбачається два канали: один для загальнообмінної вентиляції приміщення, а інший для підключення кухонного зонта. Приплив повітря - неорганізований, передбачено вікна з відповідною функцією фурнітури.

Вентиляція автостоянки припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням.

Для вентиляції приміщеня укриття (СПП), передбачена припливно-витяжна установка з рекуперацією тепла, фільтром грубого очищення повітря та електричним підігрівом, також на випадок відсутності електропостачання запроектовані електроручні установки, Кількість зовнішнього повітря, що подається в приміщення, прийнято в режимі чистої вентиляції 10м³/год одну особу в укритті, при цьому мінімальна кратність має становити 6 за годину. Резервна вентиляція передбачена з розрахунку 3 м³ /люд.-год. Проектом передбачено очищення від пилу повітря, яке подається у приміщення ПРУ механічною системою вентиляції у фільтрі G4, та його догрів в електричному калорифері до температури +10°С.

Вентиляційні отвори забору та викиду повітря передбачено з застосуванням противибухових пристроїв. В місцях перетинання протипожежних перешкод та категорійних приміщень проектом передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів.       Для приміщення паркінгу запроектована припливно-витяжна механічна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості. Витяжка здійснюється канальними вентиляторами з верхньої та нижньої зони у відношенні 50%/50%  на один автомобіль. Приплив повітря здійснюється за допомогою механічних припливних вентиляторів. 

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ПрАТ «Львівобленерго» від 18.09.2020 № 150-0666/2 передбачається від ПС 110/35/6 кВ №21 «Дрогобич» та ПС 35/6 кВ №69 «Дрогобич» через раніш запроектовану трансформаторну підстанцію 6/0,4 кВ.

Електропостачання здійснюється незалежними взаєморезервуючими кабельними лініями 0,4кВ за окремим проєктом.

Основними силовими споживачами електроенергії є житлові квартири, ліфт, електрозарядки для автомобілів, санітарно-технічне обладнання, вентиляція, споживачі укриття, опалювальні прилади та електроосвітлення.

Для прийому, обліку і розподілу електроенергії на напрузі 0,4 кВ, проєктом передбачається встановлення ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП-1, ВРП-2), які монтуються в електрощитовій житлового будинку.

Для живлення струмоприймачів І категорії надійності проєктом передбачено встановлення шафи з автоматичним вводу резерва (ВРП-2), яка монтується в електрощитовій будинку.

Для забезпечення аварійного освітлення укриття за першою особливою категорією надійності електропостачання, проектом передбачається встановлення блоку безперебійного живлення (UPS), який монтується в електрощитовій.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, система захисту від загазованості, системи димовидалення та пожежогасіння, аварійне освітлення, електроприймачі укриття.

Для внутрішнього освітлення в будинку передбачені наступні види штучного освітлення: робоче, аварійне, чергове (напругою 230 В), при цьому аварійне освітлення поділяється на освітлення безпеки та евакуаційне.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв'язку та сигналізації.

Системи водо-, газо- та електропостачання житлового будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житловий будинок, вбудовані приміщення громадського призначення, вбудовано-прибудований паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

 

Пожежна, техногенна безпека та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему автоматичного водяного пожежогасіння, контролю загазованості, протидимного захисту, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-6, що знаходиться в підземному паркінгу житлової будівлі.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

    

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованоприбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою та об`єктами інженерного забезпечення № 1.9 (згідно генплану) на вул. Наливайка в м. Дрогобичі Львівської області.

Будинок забезпечений закритим вентильованим паркінгом .Також в підземному поверсі влаштовується споруда подвійного призначення (СПП) – протирадійаційне укриття (ПРУ). Окрім проєктованого житлового будинку на ділянці передбачається розмістити відкриту автостоянку, велопарковку, дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослих та майданчик для занять фізкультурою, майданчик призначений для господарських цілей.

Загальна кількість квартир  в будинку - 48. Загальна кількість людей що проживатимуть в проектованому будинку - 138 осіб.

Кількість працівників – 67.

Підземний паркінг розрахований на 70 авто.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Після реалізації проекту створюються 10 джерел забруднення атмосфери –6  колективних димоходів, через які здійснюється викид забруднюючих речовин утворених в процесі спалювання газу індивідуальними котлами , три  вентиляційні системи з приміщення підземного паркінгу, відкрита автостоянка.

В  результаті здійснення проектованої діяльності в атмосферу виділяються  6 нормованих забруднюючих речовин: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид), ,сірчистий ангідрид, оксид вуглецю, метан, вуглеводні граничні, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок  і дві  речовини , що не нормуються: діоксид вуглецю, діазоту оксид.

Максимальна приземна  концентрація всіх забруднюючих речовин з врахуванням фонових концентрацій   не перевищує гранично допустимих концентрацій, що встановлені для населених місць.

Функціонування даного об’єкту впливатиме  на повітряне середовище району в межах нормативних  вимог.

Водопостачання житлового  будинку  передбачається від міського водопроводу м. Дрогобич. Врізка господарсько-питного водопроводу передбачена у зовнішній водопровід від існуючої насосної станції 2-ого підйому. До будинку передбачено два водопровідних вводи Ø140 ПЕ 100SDR 11(1.6 МПа) для протипожежних потреб та Ø75 ПЕ 100SDR 11(1.6 МПа) для господарсько-питних потреб.

Приготування гарячої води  здійснюється від двофункційних котлів в кожній квартирі та в санвузлах не житлових приміщень від електричних накопичувальних бойлерів.

Витрата води на потреби житлового будинку складає – 45,89 м3/добу

Річне споживання води – 10,94 тис.м3.

Зовнішнє пожежогасіння проектованої будівлі передбачено з витратою 20 л/с від проектованого та існуючого пожежних гідрантів на зовнішній водопровідній мережі.

Стічні води від сантехнічного обладнання по запроектованих випусках побутової каналізації відводяться  в каналізаційну мережу діаметром 400 мм з подальшим відводом в каналізаційну мережу міста діаметром 500 мм по вул. Самбірській.

Загальна кількість стоків складає 10,94 тис.м3,

Відведення дощових  та талих вод по запроектованих випусках передбачено в дощову каналізаційну мережу діаметром 400 мм з подальшим відводом в мережу міста.

Витрата дощових стоків (зовнішні водостоки):  -25,7 л/с.

Для очищення стічних вод з паркінгу та автостоянок  передбачено нафтовловлювачі.

Забір води з природних водойм та скид стічних вод у природні водойми не  передбачається. 

Вивезення та оброблення відходів здійснюється за договорами зі спеціалізованими  підприємствами, що мають на право управління даними видами відходів. 

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено пінополістирольними плитами товщиною 280мм;

- перекриття над паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 180мм;

- перекриття над проїздом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 180мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Проектом передбачається індивідуальне поквартирне опалення житлових квартир. Джерелом теплопостачання в квартирах є навісні двофункційні котли потужністю 24 кВт. Встановлення котлів передбачається в приміщеннях кухонь житлових квартир. Відведення продуктів згоряння від котлів здійснюється через колективні системи димовидалення із нержавіючої сталі.

Система опалення квартир - двотрубна, з горизонтальним розведенням трубопроводів. Теплоносій – вода з розрахунковими температурами Т1=80° С, Т2=60° С. В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Нагрівальні прилади встановлюються біля зовнішніх стін. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється термостатичними клапанами з попереднім налаштуванням та з автоматичними терморегуляторами. Термостатичні клапани мають не тільки регулювати температуру, вони також виконують функцію приладів гідравлічного опору, без яких неможлива задовільна робота двотрубної системи опалення.

У приміщенні подвійного призначення (укритті) опалення здійснюється електричними тепловентиляторами. Для опалення комерційних приміщень, фільторовентиляційної, медичного пункту, пункту керування та пожежного посту, пожежної насосної та електрощитової прийняті електричні конвектори.

Підземний паркінг є неопалюваним.

Вентиляція приміщень квартир прийнята припливно-витяжна з природнім спонуканням. Витяжка з приміщень кухонь та санвузлів здійснюється через канали-супутники із викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. Кожний витяжний канал-супутник однієї квартири приєднується до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше 2 м від витяжних грат. Приплив повітря - неорганізований, передбачено вікна з відповідною функцією фурнітури.

Для комерцій передбачені вентиляційні шахти для подальшої експлуатації приміщень.

Для вентиляції приміщення СПП передбачена припливно – витяжна установка з рекуперацією тепла, фільтром грубого очищення повітря та електричним підігрівом, також на випадок відсутності електропостачання запроектовані електроручні установки. Кількість зовнішнього повітря, що подається в приміщення, прийнято 10м³/год на одну людину. Резервна вентиляція передбачена з розрахунку 3 м³ /люд.-год. Вентиляційні отвори забору та викиду повітря передбачено з застосуванням противибухових пристроїв. Шахта припливу винесена за зону завалу.

Для приміщення паркінгу запроектована припливно-витяжна механічна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості. Витяжка здійснюється канальними вентиляторами з верхньої та нижньої зони.

Приплив повітря здійснюється за допомогою механічних припливних вентиляторів.

Джерелом водопостачання проектованого будинку є існуюча водопровідна мережа, далі подається до існуючої насосної станції 2 підйому з гарантованим напором 5,0 атм, звідти на проектований водопровід. Вода в будівлю подається двома водопровідними вводами: ∅140 мм для протипожежних потреб та Ø75 ПЕ 100SDR 11(1.6 МПа) для господарсько питних потреб.

Для обліку витрати води запроектовано водомірні вузли. Водомірні вузли мають можливість передавати імпульси на термінал передачі даних.

Приготування гарячої води здійснюється у двофункційних котлах та накопичувальних електричних бойлерах на потреби комерції та укриття .

Магістральні трубопроводи систем водопроводу в підвальних приміщеннях і паркінгу передбачаються в тепловій ізоляції.

У підвальних приміщеннях – споруд цивільного захисту (укриття) передбачається насосна установка та бак запасу питної води об’ємом 3 м3 з розрахунку 3л/добу на особу, яка підлягає укриттю, також передбачено встановлення водорозбірних кранів.

Місцем забезпечення потужності служить існуючий ПЕ газопровід низького тиску Ду –315мм прокладені по вулиці Наливайка. Тиск газу в точці підключення становить 0,002 МПа (згідно технічних умов). Місце підключення передбачено від проектованого газопроводу низького тиску Ду-315мм. Проектом запроектована підземна прокладка ПЕ газопроводу низького тиску Д-315х17,9 мм, довжиною 37 м на глибині 1.0 м до верху труби та прокладка ПЕ газопроводу низького тиску Д-90х5,2 мм.

Витрата газу на багатоквартирний житловий будинок враховуючи коефіцієнт одночасності дії всіх приладів становить 74,28 м3/год.

Облік витрати паливного газу передбачається лічильниками мембранного типу «G-2,5» та «G-2,5Т» встановлених поквартирно.

Відведення димових газів, виділених при спалюванні палива в двофункційних котлах, що встановленні в приміщеннях кухонь здійснюється через колективні димовідвідні системи.

Для розподілу електроенергії між квартирами та квартирного обліку електроенергії  в коридорах 3, 6, 8 поверху розташовуються виносні шафи обліку електроенергії (ВШО). В шафах монтуються однофазні електронні лічильники типу МТХ, дооблікові струмообмежуючі комутаційні апарати, вимикачі захисту ліній живлення квартирних щитків які відповідають розрахунковій величині струму приєднаної потужності житла.

В квартирах розташовауються індивідуальні квартирні щитки типу ЩК, які комплектуються автоматичними вимикачами з комбінованим розчіплювачем, ПЗВ в мережі штепсельних розеток.

Захист силових мереж від перевантаження і струмів к.з. здійснюється за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчеплювачами встановленими в розподільних пристроях.

Облік  електроенергії передбачено:

• загальний облік на вводі живлячих мереж у житловий будинок;

• облік  для загальнобудинкових споживачів;

• індивідуальні квартирні обліки.

Для обліку застосовано електронні лічильники типу МТХ прямого та трансформаторного включення, що приведено на схемі внутрішнього електропостачання споживачів будинку.

Для вводу і розподілу електроенергії на вводі живлячих мереж до приміщень громадського призначення  запроєктовано ввідно-розподільчий пристрій ВРП-3 на два вводи. Електропостачання приміщень двома взаєморезервованими кабельними лініями від ТПпр  з встановленням ввідно-облікових пристроїв на вводі ВРП-3. Для кожного з приміщень передбачено шафи обліку електроенергії ШОнп розташовані у електрощитовій. Облік електроенергії запроєктовано електронними лічильниками типу МТХ прямого та трансформаторного включення, що приведено на схемах внутрішнього електропостачання.

Для освітлення прийнято світлодіодні джерела світла.

Керування освітленням здійснюється вимикачами за місцем, датчиками руху. Вимикачі повинні встановлюватися тільки у фазних провідниках.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

 

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового будинку – 22 місяці.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.