Проект розроблений на підставі:

-завдання на проектування (коригування) проектної документації, затвердженого замовником;

-містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №13 від 31.08.2018 р. виданих Відділом  містобудування та архітектури Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області;

-технічний звіт за результатами обстеження з застосуванням лабораторного обладнання  будівельних конструкцій незавершеного будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з розрахунками несучої здатності монолітних залізобетонних фундаментів, монолітних залізобетонних пілонів, монолітного залізобетонного перекриття та покриття з визначенням можливості завершення будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями в с.  Новосілки Києво-Святошинського району Київської області по вул. Олександрівська, 2, 3 (будинки №№12-13), виконаний ТОВ «ВІНС БУД» в 2025р.;

-звіт на виконання топографо-геодезичних робіт на об’єкті, виконаний ТОВ «Центр Інженерних Геотехнологій» у 2025 році, відповідальний виконавець Степовик  В.С., кваліфікаційний сертифікат серія АР №015119;

- науково-технічний звіт з інженерно-геологічних вишукувань на об’єкті: «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області по вул. Олександрівська, 1, 2, 3 (будинки №№10-25), виконаний ТОВ «НОВИЙ ВІК» в 2025р., відповідальний виконавець Мишковець М.К., кваліфікаційний сертифікат серія АР №006896 від 18.03.2013р.;

-технічних умов на приєднання об’єкту до інженерних мереж.

Проект: «Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків за адресою: вул. Олександрівська 2, проектні будинки №№12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області» (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, проектний будинок №12). (Коригування)» розроблений згідно завдання на проектування (коригування) та інших вихідних даних.

Проектом передбачається будівництво 18-ти поверхового житлового будинок з  нежитловими приміщеннями (незавершене будівництво будівельною готовністю 70%) та прибудованими паркінгом (стилобат за межами житлового будинку).

Відповідно до «Технічного звіту за результатами обстеження з застосуванням лабораторного обладнання  будівельних конструкцій незавершеного будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з розрахунками несучої здатності монолітних залізобетонних фундаментів, монолітних залізобетонних пілонів, монолітного залізобетонного перекриття та покриття з визначенням можливості завершення будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області по вул. Олександрівська, 2, 3 (будинки №№12-13)», виконаного ТОВ «ВІНС БУД» в 2025р., технічний стан будівельних конструкцій об’єкта: непридатний до нормальної експлуатації – ІІІ категорія станів.

Відповідно до завдання на проектування (коригування) передбачається коригування проектних рішень житлового будинку, а саме :

-збільшення поверховості (18 поверхів + підземний поверх);

-передбачити частину з паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями;

-поділ об’єкту на 2 пускові комплекси, а саме: 1 пусковий комплекс - житловий будинок №12 з вбудованими нежитловими приміщеннями; 2 пусковий комплекс - паркінг з вбудованими нежитловими приміщеннями будинку №12 (стилобат за межами житлового будинку).

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку 18-ти поверхового житловий будинок з вбудованими паркінгом та нежитловими приміщеннями (незавершене будівництво будівельною готовністю 70%) що знаходиться за адресою: вул. Олександрівська 2, в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області» передбачається за індивідуальним проектом. Клас наслідків (відповідальності) сукупний – СС2. Ступінь вогнестійкості – I.

Генеральний план

Територія будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями розташована на вул. Олександрівська, 2 в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області. Ділянка будівництва складається з двох земельних ділянок з кадастровими номерами - 3222457400:04:002:5312 (1,5279га) та 3222457400:04:002:5215 (1,8005га), загальною  площею 3,3284 га, що відведена для забудови, вільна від забудови  (цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку).

Рельєф місцевості – спокійний з незначним ухилом у західному напрямку.

Організація рельєфу території, що проектується, виконана з умови максимального збереження існуючого рельєфу, можливістю заїзду та виїзду на існуючу проїзну частину і рішенням водовідведення з даної ділянки. Водовідведення з території забудови забезпечується раціональним горизонтальним і вертикальним плануванням поверхні, завдяки якій всі поверхневі води направляються на рельєф та відводяться поверхневим методом.

На територію багатоквартирного житлового комплексу передбачається в’їзд/виїзд автотранспорту з вулиці  Садова. Проектом передбачено під’їзд до будинку індивідуального, технологічного та пожежного транспорту. Для забезпечення житлового будинку місцями зберігання автотранспорту передбачається влаштування парковки на 26 маш/місць, у т.ч. 4 маш/місця для осіб МГН. Покриття проїздів до будинку та автостоянок передбачено з асфальтобетону, тротуарів  –  мощення тротуарною плиткою.

Проектом передбачається благоустрій території в межах проектування: організація стоянок легкових автомобілів; влаштування пішохідних доріжок та різнофункціональних майданчиків для мешканців житлового будинку з покриттям: мощення тротуарною плиткою та гумовим покриттям; обладнання малими архітектурними формами та елементами благоустрою. Вільні від забудови та твердого покриття ділянки засіваються газонними травами та висаджуються групи декоративних дерев та чагарників. Територія освітлена в нічний час.

Рішення по генеральному плану забезпечують нормовані санітарні та пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування, а саме: «Технічні висновки про інженерно-геологічні умови будівництва на об’єкті «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області по вул. Олександрівська, 1, 2, 3 (будинки №№10-25), виконаний ТОВ «НОВИЙ ВІК» в 2025р.  Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ (середня).

Проектом  «Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків за адресою вул. Олександрівська 2, проектні будинки №№12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області» (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, проектний будинок №12). (Коригування)» передбачено будівництво 18-ти поверхового з підвалом житлового будинку з прибудованим в рівні підвалу двоповерховим паркінгом. В підвальному поверсі житлового будинку розташовано інженерно-технічні та нежитлові приміщення На першому поверсі будинку розташовані нежитлові приміщення, на 2-18 поверхах – квартири. Житловий будинок відокремлений температурно-осадочними швами від прибудованого в рівні підвалу та першого поверху паркінгу.

Житловий будинок запроектовано складної конфігурації в плані з розмірами в вісях 1-9/А2-Ж– 23,30х17,425м. Висота підвалу – 3,00м, першого поверху – 4,50м та житлових поверхів – 3,00м.

Вхід в  житловий будинок розташовано по вісі Ж з рівня планувальної позначки землі, з твердого покриття з обладнанням водовідведення. Для сполучення між поверхами в будинку передбачено сходово-ліфтовий блок з внутрішньою сходовою клітиною та ліфтами в/п 1000кг та 630 кг зі швидкістю руху 1,0 м/с., що розташований у середній частині житлового будинку та межує з повздовжнім загальним коридором, по обидві сторони якого розташовані житлові квартирі. Входи в нежитлові приміщення першого поверху передбачені розосереджені та відокремленими від входу до житлового будинку (розташовані зі сторони фасаду по вісі Ж).

Конструктивна система житлового будинку – каркасна, з монолітним залізобетонним каркасом (пілони, діафрагми та ядро жорсткості – сходово-ліфтовий блок) та монолітними залізобетонними перекриттями та покриттям.

Жорсткість та просторова незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою елементів каркасу та горизонтальних дисків перекриттів та покриття.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні. Каркас – монолітні залізобетонні елементи каркасу (пілони, діафрагми та ядро жорсткості – сходово-ліфтовий блок). Зовнішні та внутрішні стіни – кладка із керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині. Перекриття та покриття – монолітні  залізобетонні плити. Сходи – двох маршеві монолітні та збірні залізобетонні з монолітними майданчиками. Перегородки – кладка із газобетонних блоків на цементно-піщаному розчині. Покрівля – плоска рулонна з внутрішнім організованим водовідведенням.

Проектними рішеннями передбачається влаштування збільшення висоти фундаментної плити та влаштування додаткових монолітних залізобетонних стін в підвалі.

Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій житлового будинку проектом передбачається: підлоги підвалу – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 50мм; на глибину 1,00м нижче рівня землі – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 100мм; стін – мінераловатними плитами товщиною 150мм; покриття – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 240мм. Поверхні фасадів оштукатурюються та фарбуються фасадними фарбами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Паркінг запроектовано складної конфігурації в плані з розмірами в вісях 1-13/А1-Д– 36,175х19,225м. Висота поверхів – 3,00м.

Вхід/в’їзд в  паркінг розташовано по вісі Д з рівня планувальної позначки землі, з твердого покриття з обладнанням водовідведення. Для сполучення між поверхами паркінгу та житловим будинком передбачено  внутрішню сходову клітину. Вхід в нежитлові приміщення та сходову клітину передбачено з тамбурів поєднаних з коридором та вестибюлем житлового будинку.

Конструктивна система паркінгу – каркасна, з монолітним залізобетонним каркасом (пілони та діафрагми) та монолітними залізобетонними перекриттям та покриттям з капітелями.

Жорсткість та просторова незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою елементів каркасу та горизонтальних дисків перекриттів та покриття.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні. Каркас – монолітні залізобетонні елементи каркасу (пілони та діафрагми). Зовнішні та внутрішні стіни – кладка із керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині. Перекриття та покриття – монолітні  залізобетонні плити з капітелями. Сходи – двох маршеві монолітні залізобетонні. Покрівля – плоска рулонна з внутрішнім організованим водовідведенням.

Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій паркінгу проектом передбачається: цоколя на глибину 1,00м нижче рівня землі – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 100мм; стін – мінераловатними плитами товщиною 150мм; покриття – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 240мм. Поверхні фасадів оштукатурюються та фарбуються фасадними фарбами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Розділ проекту розроблений  відповідно до вимог нормативних документів на підставі завдання на проектування і архітектурно-будівельних креслень.

Джерело опалення будинку №12 передбачено від дахової газової котельні, що розміщена на покрівлі 11 будинку. Проектована дахова газова котельня розрахована на опалення будинків №№10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 опалення яких здійснюється через теплові пункти. Дахова котельня даним проектом не розглядається.

Рішення з опалення

Основні рішення по опаленню передбачають використання раціонального комплексу заходів, що забезпечують створення та підтримання у приміщеннях нормованих параметрів повітря, що відповідають санітарно-гігієнічним та комфортним вимогам до внутрішнього повітря. Температура повітря в приміщеннях квартир прийнята у відповідності з ДБН В.2.2-15-2019 та ДБН В.2.5-67:2013.

Теплоносій в системі опалення – гаряча вода розрахунковою температурою 80-60 °С.

Система опалення житлових приміщень - двотрубна, поповерхова, тупікова, з нижнім розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. Розподільні поверхові гребінки знаходяться в нішах для інженерних комунікацій.

Опалення будівлі передбачено окремими контурами. З ІТП виходять окремі гілки на:

- систему опалення 1-9 поверху будинку №12,

- систему опалення 10-18 поверху будинку №12.

Сходова клітка і ліфтовий хол не опалюються.

Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори фірми Korado типу Radik з нижнім підключенням. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою. Опалювальні прилади працюють з робочим тиском, який не перевищує 10 Бар, та з робочою температурою до 110°C.

Опалення ванних кімнат виконується за рахунок встановлення  рушникосушок.

Стояки і розподільчі гребінки систем опалення виконані із сталевих водогазопровідних труб за ДСТУ 8936:2019. З’єднання труб зварюванням. Теплова ізоляція стояків товщиною від 20 мм для матеріалу з коефіцієнтом теплопровідності 0,035 Вт/мК. На стояках систем внутрішнього теплопостачання передбачається встановлення сильфоних компенсаторів для компенсації теплових подовжень. Кріплення стояків хомутами до стін будинку.

Перед тепловою ізоляцією всі сталеві трубопроводи покрити протикорозійним покриттям – в два шари олійної фарби по грунту.

Монтаж поквартирних систем опалення від розподільних гребінок передбачено із пропіленових труб фірми KAN типу KAN-therm PP PN20 Stabi Al. З’єднання труб термічним зварюванням. Труби прокладаються приховано в товщі підлоги в тепловій ізоляції товщиною 6 мм.

Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальним клапанами типу APV-PV фірми Danfoss, які встановлюються на кожному відгалуженні від стояків.

Випуск повітря із системи опалення через автоматичні розповітрювачі встановлених на верхніх точках стояків і через розповітрювачі нагрівальних приладів. Спуск води через кульові крани встановлених в нижніх точках трубопроводів в підвалі і через нижні заглушки радіаторів.

Передбачена відключаючи арматура для відключення кожного стояка, кожної гілки системи опалення і кожного нагрівального приладу. Вся відключаюча арматура повинна бути на розрахунковий тиск не менше 10 бар.

Для обліку використаного тепла передбачені місця для встановлення тепло лічильників, встановлення лічильників тепла буде здійснюються власниками квартир після приймання обʼєкту в експлуатацію.

Випробування системи опалення виконувати згідно ДБН В.2.5-67:2013, додаток Г.

Опалення нежитлових приміщень 1-го поверху центральне водяне. Теплоносій системи опалення – гаряча вода розрахунковою температурою 80-60 °С. Для нежитлових приміщень передбаченні окремі гілки. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Korado типу Radik з нижнім підключенням. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою. Опалювальні прилади працюють з робочим тиском, який не перевищує 10 Бар, та з робочою температурою до 110°C. Монтаж систем опалення із пропіленових труб фірми KAN типу KAN-therm PP PN20 Stabi Al. З’єднання труб термічним зварюванням. Труби прокладаються приховано в товщі підлоги в тепловій ізоляції товщиною 6 мм.

Системи опалення нежитлових приміщень - двотрубні, тупікові, з нижнім розведенням труб в підлозі.

Передбачена можливість для встановлення теплових лічильників, встановлення лічильників тепла буде здійснюються власниками нежитлових приміщень після приймання обʼєкту в експлуатацію.

Приміщення в цокольному поверсі та місця загального користування, а саме водомірні вузли та електрощитові опалюються електричним обладнанням виробництва України фірми Маяк типу ТЕРМІЯ. Електроконвектори обладнані термомеханічними термостатами, захистом від перегріву і захищенні від ураження струмом. Температура поверхні електроконвекторів не перевищує 85°C.

Приміщення паркінгів не опалюється.

Рішення з вентиляції

Для приміщень житлових квартир запроектована припливно-витяжна вентиляція. Повітрообмін в приміщеннях розрахований на нормативну витрату повітря.

Видалення повітря з кухонь, ванних та санвузлів передбачається з природнім через індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту.

Приплив повітря передбачається через вікна з відповідною функцією фурнітури.

Вентиляційні канали кожної наступної квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних решіток попередньої квартири не менше ніж на 2 м. Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі, вище зони вітрового підпору. На верхніх поверхах в окремих каналах санвузлів і кухонь встановлюються витяжні місцеві вентилятори. Вентиляція житлових кімнат – провітрюванням через вікна.

Індивідуальні витяжні канали та збірні вентиляційні шахти виконуються в будівельних конструкціях з межею вогнестійкості EI 60 – 1 година.

Вентиляція нежитлових приміщень виконується власником відповідного приміщення окремим проектом за окремим договором згідно завдання на проектування. Проектом передбачена  можливість припливно-витяжної вентиляції з природним та механічним спонуканням з можливістю забезпечення подачі зовнішнього повітря не менше 45 м³/год 1 людину.

В усіх технічних приміщеннях цокольного поверху передбачена природня припливно-витяжна вентиляція. Вентиляційні витяжні канали виведені вище рівня покрівлі, вище зони вітрового підпору. Приплив повітря не організований через вікна і двері.

При перетинанні повітроводами перекриттів, перегородок та стін слід виконувати ущільнення отворів із негорючих матеріалів.

Вентиляція паркінгів (нижнього і верхнього) припливно-витяжна з механічним спонуканням. Проектом передбачено загальну систему витяжної і припливної вентиляції. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Витяжні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машиномісць. Повітрообмін паркінгу визначений виходячи з необхідності асиміляції шкідливих викидів автомобілів. Робота систем вентиляції автоматизована. Видалення і подача повітря через вентиляційні решітки.

Для вентиляції паркінгів передбачається встановлення двох вентиляційних установок, витяжної (система В1) і припливної (система П1) фірми ВЕНТС. Вентиляційні установки канального типу, підвісні, внутрішнього виконання. Установки кріпляться до стелі. Приєднання вентиляційних установок до повітропроводів через гнучкі вставки. На повітропроводах встановлюються шумоглушники. Включення установок автоматичне від датчиків загазованості і вручну. Проектом передбачено автоматичне відключення вентиляційних установок при спрацюванні протипожежної сигналізації.

У місцях входження і виходу повітропроводів із вентиляційної камери проектом передбачається установка вогнезатримних клапанів з електроприводом.

Проектом передбачено систему припливної вентиляції паркінгу. Приплив в розмірі 80% від витяжного повітря подається в робочу зону над проїздами. Забір повітря передбачається через припливну шахту на висоті не менше 2 м від поверхні землі. Викид витяжного повітря передбачений на віддалі більше 15 м від будинку і на висоті не нижче 3 м від поверхні землі.

Повітроводи загальнообмінної вентиляції паркінгу виконуються з оцинкованої сталі класу щільності В, прокладаються під стелею паркінгів. Кріплення повітропроводів до будівельних конструкцій виконувати згідно серії 5.904-1.

Регулювання витрати повітря ручними дросельними клапанами.

Водопостачання

Відповідно до ТУ №1/17 від 15.01.17 виданих КП «Новосілівська керуюча компанія Житлово комунальних послуг» джерелом водопостачання є централізована кільцева водопровідна мережа. Тиск у точці підключення від 4,5 атм.

Господарсько-питні установки водопостачання встановлюються в приміщенні насосної станції водопостачання.

Всі насосні установки прийняті фірми «DP-Pums» або аналоги, мають сертифікат відповідності Системи сертифікації УкрСЕПРО.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються із труб Ø 20 –100 мм.

В житловому комплексі запроектована система гарячого водопостачання електрична через електричні водонагрівачі, встановлення електричних водонагрівачів буде здійснюються власниками приміщень після приймання обʼєкту в експлуатацію.

Каналізація

Відповідно до ТУ №1/17 від 15.01.17 виданих КП «Новосілівська керуюча компанія Житлово комунальних послуг» відвід господарчо-побутових стічних вод виконується до централізованої комунальної каналізаційної мережі Д=600 мм Місцем врізки є прийомний резервуар КНС №1.

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від житлових приміщень та приміщень громадського призначення.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах.

Дощова каналізація. Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку.

Відведення стоків дощової каналізації передбачається до внутрішньоквартальної мережі.

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною проекту передбачається:

-  внутрішньомайданчикові мережі 0,4 кВ;

-  внутрішні мережі електропостачання;

-  внутрішнє електроосвітлення (робоче, аварійне та евакуаційне);

-  зовнішнє освітлення території;

-  блискавкозахист та заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачі електроенергії об’єкт відноситься до ІІ категорії.

Електропостачання об’єкту виконується від РП-0,4 кВ існуючої ТП-10/0,4 кВ.

Живлення електроприймачів житлового будинку виконується від проектованих ВРП та АВР, які встановлюються в електрощитових.

Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужність, згідно проекту – 300 кВ.

Розрахунковий облік електроенергії виконується електронним лічильником, що встановлюється в ВРП. Також проектом передбачений поквартирний облік електроенергії електронними лічильниками GAMA, які встановлюються в поверхових щитках.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки. 

Пожежна безпека

Пожежні вимоги відповідають ДБН В.1.1-7 -2016. Розриви між існуючими будинками та спорудами відповідають вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій".

Запроектовані системи протипожежного захисту відповідно до ДБН В.2.5-56-2014.

Проектована будівля (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, проектний будинок №12) с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, І  групи вогнестійкості.

Перекриття над паркінгом  запроектовано  з межею вогнестійкості REI 180 та колони класом вогнестійкості не менше  R180   відповідно до «ДБН В.2.3-15:2007 Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів».

Проектними рішеннями  визначено, що електричні проводи і кабелі стійкі до поширення полум’я, виготовлюватися з матеріалів із помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечних по токсичності продуктів горіння за ГОСТ 12.1.044 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7), (п. 7.68 ДБН В.2.2-10-2001);

Враховано протокол групи горючості на мінераловатні плити згідно вимог ДБН 2.6 – 33:2018 п.5.3.4.

Передбачені заходи щодо пожежної безпеки, охорони праці і технічної експлуатації:

- при експлуатації будівлі керуватися вимогами «Правил пожежної безпеки в Україні»;

- генпланом передбачена можливість під'їзду пожежних машин.

Інженерно технічні заходи цивільного захисту

Розробка розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та Ідентифікація об'єкта підвищеної небезпеки» виконана відповідно до ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення», вихідних даних та інших нормативних документів. У розділі передбачені заходи з цивільної оборони, попередження надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру, спрямовані на зниження ризику виникнення надзвичайних ситуацій, захист населення та навколишнього середовища.

Об’єкт не відноситься до категорії з цивільної оборони (цивільного захисту). У воєнний час робота об’єкта не здійснюється.

Всі забудови розміщенні з дотриманням протипожежних розривів відповідно до діючих норм і правил.

Для будівель передбачені конструктивні об’єктно-планувальні та інженерно-технічні рішення, що забезпечують у разі пожежі нерозповсюдження вогню на поряд розташоване обладнання та споруди. Будівлі прийняті зі ступенем вогнестійкості, який відповідає нормативним вимогам.

Об’єкт потрапляє в зону світломаскування. З метою виключення демаскуючих ознак об’єкта в особливий період передбачені режими та технічні рішення для світломаскування.

Проектом передбачається використовування приміщень підвалу, як споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ для евакуації. Місткість передбачає укриття всіх перебуваючих в  проектному будинку №12 з вбудованими нежитловими приміщеннями. Також, в тому числі, для маломобільних груп населення. При цьому враховано вимоги ДБН В 2.2.5-2023 «Захисні споруди цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Підлога підвалу: чистове покриття (керамічна плитка), t = 20мм; цементно-піщана стяжка, армована сіткою ВрЗ з чарункою 100х100 мм, t = 50мм; утеплювач XPS Carbolex Prof, t = 50мм; гідроізоляція; бетонна підготовка С8/10, t = 100мм; ущільнений ґрунт основи. Покрівля житло: дренажна мембрана з геотекстилем; утеплювач XPS Carbolex Prof, t = 240мм; гідроізоляція; праймер бітумно-полімерний SWEETONDALE; армована цементно-піщана стяжка, t = 50мм; похилоутворюючий шар з керамзиту t = 150мм; залізобетонна плита, t = 200мм. Покрівля сходи: гідроізоляція; праймер бітумно-полімерний SWEETONDALE; армована цементно-піщана стяжка, t = 50мм; похилоутворюючий шар з керамзитобетону t = 100мм; утеплювач XPS Carbolex Prof, t = 240мм; пароізоляція; залізобетонна плита, t = 200мм. Стіна цоколь – фарбування; армуючий шар з клеєвої суміші по скло-сітці, t = 5мм; утеплювач XPS Carbolex Prof, t = 100мм; гідроізоляція; залізобетонна стіна, t = 250мм. Стіна зовнішня житло: фарбування; армований шар з клею по склосітці, t = 5мм; плитний мінераловатний утеплювач по типу IZOVAT Fasad, 115кг/м3, λ=0,038 Вт/м*К, t = 150мм; керамічна цегла, t = 250мм. Двері, балконні двері, вікна (світлопрозорі огороджувальні конструкції): металопластикові індивідуального виготовлення, ПВХ рами з подвійними склопакетами з двома енергоефективними покриттями 4і-16Ar-4-16Ar-4і, R=1,12 м2хК/Вт. Двері: зовнішні вхідні в будинок – металеві з кодовим замком і пристроями для самозачинення.

Система гарячого водопостачання – в житловому комплексі запроектована електрична через електричні водонагрівачі (бойлери) по квартирного використання. Опалення будинку №12 передбачено від дахової газової котельні, що розміщена на покрівлі 11 будинку. Лічильники в житлових та нежитлових приміщеннях обліку теплової енергії та холодної води встановлюються власниками житлових та нежитлових приміщень за власний рахунок. Радіатори опалення в квартирах та вбудовано-прибудованих приміщеннях встановлюються власниками приміщень за власний рахунок після передачі останнім приміщення(нь) згідно проекту та договору власників на монтаж та встановлення радіаторів опалення.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно розрахунку будівля відноситься до класу енергоефективності «С». За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,

захисту навколишнього природного середовища,

забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

  Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків за адресою:
вул. Олександрівська 2, проектні будинки №№12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області» (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, проектний будинок №12).

Коригування виконано в частині:

1). Збільшення поверховості (18 поверхів + підземний поверх);

2). Передбачити частину з паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями;

3). Поділ обʼєкту на 2 пускові комплекси, а саме:

1п.к. - Житловий будинок №12 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

2п.к. - Паркінг з вбудованими нежитловими приміщеннями будинку №12 (стилобат за межами житлового будинку).

Фактичний відсоток готовності об’єкту складає 70%.

Об’єкт проектування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проектної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити: - кількість проектованих джерел викидів з.р. в атмосферне повітря – 5;

- загальна кількість з.р., що викидається джерелами – нормовані – 9,2 т/рік.

Утворюються побутові відходи в кількості 93,61 т/рік.

Управління відходами передбачено відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини оцінюється як мінімальні при умові виконання всіх вимог, передбачених проектом в частині комплектації обладнання.

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що  проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проектом передбачені заходи щодо забезпечення доступності об’єкту проектування для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

При проектуванні об’єкту, забезпечені:

- доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинків і споруд;

- безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

- своєчасне отримання МГН повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі;

- зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 13,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.