Проект розроблено ПП "Дроздов і партнери” (61002, м. Харків, вул. Дарвіна 31, головний архітектор проекту — Шульга М.В., кваліфікаційний сертифікат АА № 001883, виданий 24.10.2013, головний інженер проекту – Руднєв К.В., кваліфікаційний сертифікат АР № 007728, виданий 20.05.2013,), на підставі:

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником, реєстраційний номер ЄДЕССБ
ZP01:2155-2502-0408-3702;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом департаменту архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради від 22.04.2025 № 406, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1942-6935-0199-4352;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ЛМКП «Львівводоканал» від 16.05.2025 № ТУ-173, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:0806-3467-9158-5663;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи АТ «Львівгаз» від 23.05.2025 № LvF-1894-25, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:8283-6253-9427-5390;

‒ технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПрАТ «Львівобленерго» від 09.06.2025 № ТУ022237-090625-1-13-77-3-000000-1, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:9215-3483-1093-5414.

Замовником додатково надано:

‒ Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 11.10.2024 № 398938978, договір оренди землі від 20.12.2023 № С-5035, кадастровий номер 4610136800:02:005:0092, площа ділянки 0,7176 га;

‒ Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 11.10.2024 № 398939977, договір оренди землі від 25.11.2015, кадастровий номер 4610136800:02:005:0107, площа ділянки 0,3941 га.

- ТЕХНІЧНІ ВИСНОВКИ № 586 Оцінка інженерно-геологічних умов на ділянці будівництва житлових будинків з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Січинського, 7 та вул. Пимоненка, 9 у Сихівському районі м. Львова, виконані ПП «Будгеопроект» у 2024 році.

Склад поданої на експертизу проектної документації:

Том 1 326/01-23-ЗП Загальні положення. Вихідні дані

Том 2 326/01-23-ГП Генеральний план

Том 3 326/01-23-АР Архітектурні рішення.

                    326/01-23-ТХ Технологічні рішення.

Том 4 326/01-23-КБ / ФОП Марчук Конструкції бетонні (залізобетонні)

Том 5.1 326/01-23-ОВіК Горбяк А.В. Опалення, вентиляція та

кондиціонування

Том 5.2 326/01-23-ВК / ФОП Горбяк А.В. Водопровід та каналізація

Том 5.3 326/01-23-ЕТР/ ФОП Горбяк А.В. Електротехнічні рішення

Том 5.4 326/01-23-ССМ Системи слабострумних мереж

Том 5.5 326/01-23-СПЗ / ФОП Демків В.Я. Системи протипожежного захисту

Том 5.6 326/01-23-ТМК / ФОП Горбяк А.В. Тепломеханічні рішення котельні. Теплові пункти

Том 6 326/01-23-ІТЗ ЦЗ (ЦО) / ФОП Демків В.Я. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)

Том 7 326/01-23-РЧЕ / ФОП Демків В.Я. Розрахунок часу евакуації

Том 8 326/01-23-ЕЕ / Горбяк А.В. Енергоефективність

Том 9 326/01-23-ОВНС / Горбяк А.В. Оцінка впливів на навколишнє середовище

Том 10 326/01-23-ПОБ/ Горбяк А.В. Проект організації будівництва

Том 11.1 326/01-23-ЗВК / МНВАП «Авіокон проект» Водопостачання та каналізація

ТзОВ “ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА” проведено експертизу ескізного проекту “Нове будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Січинського, 7 та вул. Пимоненка, 9 у Сихівському районі м. Львова” та видано експертний звіт (позитивний) від 18.09.2025 № 04-04/199-18.09.25, реєстраційний номер ЄДЕССБ EX01:9080-4353-8156-9268.

Проєктна документація за ескізним проєктом схвалена замовником для подальшого розроблення наступних стадій проєктування.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС3.

                                          Проектні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка загальною площею 1,2117 га (0,8176 га, 0,3941 га), на якій передбачено нове будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, розташована на вул. Січинського, 7 та вул. Пимоненка, 9, у Сихівському районі м. Львова. Ділянка обмежена з півночі вул. Дениса Січинського, з півдня - місцевим проїздом та багатоповерховою житловою забудовою, зі сходу - вул. Хлібна, із західної сторони - вул. Дениса Січинського з виробничо-складською забудовою. Цільове призначення землі 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Ділянка має складну форму та зі значним перепадом висот у східному напрямку.

У відповідності до рішень Генерального плану м. Львів та плану зонування територія, на якій пропонується будівництво житлових будинків знаходиться у серединній планувальній зоні та відноситься за функціональним призначенням до зони Ж-3 зона багатоповерхової квартирної житлової та громадської забудови (5-9 поверхів) з допустимими видами забудови.

На земельній ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна: адміністративно складські будівлі, які підлягають демонтажу, адміністративно-офісна чотириповерхова будівля із західної сторони ділянки, яку передбачено залишити з подальшою інтеграцією до житлового комплексу.

Проектом передбачено будівництво житлових будинків з восьми житлових секцій різної поверховості. Існуючу адміністративно-офісну будівлю передбачено приблокувати. Посадка будинків має шаховий принцип, що обумовлено складною конфігурацією ділянки, будинки розташовані почергово, утворюючи двори-курдонери. Під основною частиною будинків та між ними розміщується підземний паркінг загальною місткістю 297 м/м, і завдяки ухилу ділянки має терасування з можливістю зручного заїзду. Передбачено влаштування автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), комплексного благоустрою з розміщенням дитячих майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослого населення, спортивних зон, господарського майданчика для збирання побутових відходів (підземний спосіб збирання). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Під'їзд до ділянки проектування здійснюється з вул. Дениса Січинського та Хлібної (західного, північного та східного боків). Існуючі 6 м проїзди передбачається реконструювати в межах червоних ліній, з профілем що включатиме пішохідну частину з велодоріжкою та місцями паркування авто.

На ділянці є підведені лінії електромереж, газопровід, водопровід, самопливна побутова та дощова каналізація.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод з ділянки передбачено в запроектовані дощоприймачі з подальшим відведенням в дощову каналізацію.

Архітектурно-планувальні  рішення

1 чергою будівництва передбачено будівництво житлового будинку, який складається з кількох об’ємів: зі стилобатної частини та  трьох житлових секцій.

Паркінги (2 рівня) - підземні, відділені від житлових будинків протипожежним перекриттям 1-го ступеню, розділені на відсіки,  кожен рівень – окремий протипожежний відсік який має окремі ворота для в’їзду/виїзду автомобілів та не менше двох шляхів евакуації.

На відм -6.600 комплексу запроектовано паркінг, ліфтовий хол, технічні приміщення. На відм. -3.600 запроектовано паркінг, укриття, ліфтовий хол, технічні приміщення. Частину приміщень підземного паркінгу на відм -6.600 передбачено використовувати як споруду подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями ПРУ, яка має два шляхи евакуації (один з яких слугує аварійним виходом), один по сходах Н4 назовні, другий вихід на повітряну зону рампи паркінгу.

Секція А-1 (№ 1 на ГП) 10-поверхова зі стилобатом, прямокутної форми в плані, з вбудованими приміщеннями громадського призначення (офіс) у рівні першого поверху. Секція обладнана сходовою кліткою Н1 з виходом безпосередньо назовні та двома ліфтами, один з яких для транспортування пожежних підрозділів.

Секція А-2 (№ 3 на ГП) – 9-поверхова, прямокутної форми в плані, з вбудованими приміщеннями громадського призначення (офіс) у рівні першого поверху.

Секція А-3 (№ 4 на ГП) – 6-поверхова, прямокутної форми в плані, з вбудованими приміщеннями громадського призначення (офіс, кафе, магазин) у рівні першого поверху.

Секції А-2 та А-3 обладнані сходовими клітками типу СК1 з виходом через вестибюль назовні і одним вантажопасажирським ліфтом з ліфтовим холом для транспортування пожежних підрозділів.

На першому поверсі кожної секції запроектовано сходово-ліфтові холи в житлову частину будинків, вбудовані приміщення громадського призначення. На 2÷10 поверхах – сходово-ліфтові холи та квартири.

Висота підземних поверхів – 3,0-3,30 м, першого поверху – 4,20 м, житлових поверхів – 3,15 м

Дахи секцій – плоскі суміщені, покриття - ПВХ мембрана. Водовідведення – внутрішнє. Над стилобатною частиною - експлуатована покрівля.

Вхідні двері в будинки - металеві, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення. Вхідні двері квартир - металеві, протипожежні (EI 30), утеплені. Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю - металеві, протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30. Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках, тамбур-шлюзів 1-го типу - металеві протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30. Заповнення віконних прорізів – металопластикові  з енергоефективними склопакетами.

Житлові будинки запроектовано з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд". Для забезпечення потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення проектом передбачено: вхід в житлову частину будинку, нежитлові приміщення громадського призначення передбачено з рівня замощення; безперешкодний доступ на всі поверхи будинку за допомогою ліфтів; в підземному паркінгу передбачено місця для автотранспорту осіб з інвалідністю, які позначено спеціальними знаками; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення;  покриття підлог на шляхах руху маломобільних груп населення – з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                              Конструктивні рішення

Згідно з технічними висновками інженерно-геологічних умов на ділянці виділено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ): Насипний ґрунт відсипаний сухим способом, представлений сумішкою піщано глинистих ґрунтів з вмістом будівельного сміття, органічних решток і будівельних конструкцій, темно-сірий до чорного (ІГЕ-1). Ґрунти неоднорідні за складом і нерівномірнозлежані. Суглинок легкий напівтвердий, з прошарками суглинку тугопластичного і супіску пластичного, з плямами окисів заліза, жовто-коричневий і жовто-сірий (ІГЕ-2). Суглинок легкий м’якопластичний, з прошарками суглинку тугопластичного і піску пилуватого, з плямами окисів заліза, жовто-сірий і сірий (ІГЕ-3). Суглинок середній тугопластичний, з прошарками суглинку напівтвердої та м’якопластичної консистенцій, з лінзами піску пилуватого, з плямами окисів заліза, жовто-сірий і сірий (ІГЕ-4). Пісок пилуватий глинистий, середньої щільності, маловологий з прошарками супіску пластичного піщанистого, суглинку тугопластичної консистенції, рижий, коричневий, темно-коричневий і жовто-сірий (ІГЕ-5). Глина тугопластична, неоднорідна, строката, з прошарками, глини напівтвердої і твердої консистенції, з лінзами і гніздами піску пилуватого, з жорствою й щебінь кою вапняку й пісковику від 10 до 30% об’єму, з плямами окисів заліза, зелен кувато-сіра і жовто-сіра (ІГЕ-6). Глини містять незакономірні, як у плані так і по глибині залягання жорству, уламки та брил вапняку і прошарки піску пилуватого (ІГЕ-6а). Пісок пилуватий, середньої щільності, маловологий з прошарками глини туго пластичної консистенції, з уламками вапняку та пісковику, зеленкувато-сірий (ІГЕ-6а). Вапняк літотамнієвий, зниженої міцності, з прошарками вапняку маломіцного, тріщинуватий, світло-сірий (ІГЕ-7). Пісок середньозернистий маловологий, щільний, з прошарками піску дрібного, світло-сірий і білий (ІГЕ-8).

Конструктивною схемою будівлі слугує монолітний залізобетонний каркас, безбалковий, з колонами (з капітелями в частині паркінгу), пілонами та ядрами жорсткості (сходові та сходово-ліфтові вузли).

Основою фундаменту, згідно з інженерно-геологічних вишукувань, служить ґрунт шару ІГЕ-4 суглинок середній тугопластичний, з наступними характеристиками: ρІІ=1,93 т/м³; WІІ=18°; сІІ=22 кПа; Е=16 МПа та ґрунт шару ІГЕ-5 пісок пилуватий маловологий, глинистий, з наступними характеристиками: ρІІ=1,713 т/м³; WІІ=31°; сІІ=4 кПа; Е=20 МПа. Фундаменти - монолітні залізобетонні плити, з бетону класу С20/25 F75 W6, по бетонній підготовці з бетону С8/10 товщиною 100 мм.

Колони, діафрагми та стіни - монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25.

Сходи цокольних та 1-го поверхів - монолітні залізобетонні. Сходи типових поверхів - збірні марші по монолітних залізобетонних площадках.

Перекриття - монолітне залізобетонне з бетону класу С20/25. Перекриття паркінгу - монолітне залізобетонне із капітелями. Покриття - монолітне залізобетонне. Споруда подвійного призначення (укриття) виконується із бетону класу С35/45. Армування: робоча арматура класу А500С, поперечна арматура класу А240С.

Зовнішні самонесучі стіни запроектовано із керамічних пустотілих блоків товщ. 250 мм , утепленням з мінераловатних плит товщ. 150 мм та оздобленням крупноформатною керамічною плиткою по системі вентильованого фасаду.  Міжквартирні стіни - з керамічних пустотілих блоків товщ. 250 мм. Примикання стін до несучого каркасу передбачено виконати через демферну прокладку зі спіненого поліетилену товщ. 20 мм. Вентиляційні шахти та шахти інших комунікацій пеедбачено виконати збірними керамзитобетонними блоками та із цегли

Перемички стін/перегородок  - збірні залізобетонні брускові та металеві.

                                        Інженерне забезпечення

Тепломеханічні рішення котельні

Котельня призначена для виробництва тепла на потреби опалення та гарячого водопостачання секцій А1, А2, А3 проектованої будівлі. Котельня - дахова, розташована на покрівлі секції А2. Приміщення котельні розташоване над нежитловими приміщеннями.

Передбачається встановлення 7 газових водогрійних конденсаційних котлів Vitodens 200-W настінного типу. Система теплопостачання - закрита. Теплоносій - вода з розрахунковими параметрами 80/60 °С. Відпуск тепла споживачам та його регулювання - місцеве, якісне, за температурним графіком та в залежності від погодних умов. Мережева вода від котлів надходитиме на розподільчу гребінку та подаватиметься окремими відгалуженнями до споживачів. Циркуляція води в контурах систем теплопостачання забезпечується роботою циркуляційних насосів.

Робота котельні передбачена в автоматичному режимі, без постійної присутності обслуговуючого персоналу, із періодичним наглядом за роботою котельного обладнання. Для підживлення системи передбачається установка пом'якшення води з баком запасу хімічно очищеної води та насосами підживлення. Для обліку теплової енергії встановлюються лічильники з ультразвуковими витратомірами. Коливання об'єму теплоносія в системі від температурного розширення води компенсуватимуться розширювальними баками. Підключення систем опалення секцій А1, А3 виконуватиметься по незалежній схемі. Для цього на поверсі на відм. -3,600 проектується два ІТП відповідно до кожної секції. До внутрішньої системи опалення теплоносій нагріватиметься через теплообмінники. Параметри теплоносія в системі опалення секцій А1, А3 - 75/55°С. Кожен контур обладнуватиметься циркуляційним насосом та приладами контролю та автоматики. Вода для потреб ГВП нагріватиметься в баках-водонагрівачах, окремо для кожної секції. Випуск повітря з трубопроводів - автоматичними повітроспускниками, встановленими в найвищих точках трубопроводів та обладнання. Для дренажу та аварійного зливу води в приміщенні котельні та ІТП запроектовані каналізаційні трапи.

Запірна арматура встановлюється в приміщенні котельні та в ІТП. Викид назовні продуктів згорання та забір повітря для спалювання газу відбувається через індивідуальні коаксіальні (двостінні) газоходи від кожного котла на 2,5 метра вище покрівлі котельні.

Трубопроводи системи теплопостачання в котельні та ІТП до Ду 40 мм передбачено з труб сталевих водогазопровідних звичайних по ДСТУ 8936:2019, Ду 50 мм і вище - з труб сталевих електрозварних по ДСТУ 8943:2019.

Для компенсації теплових подовжень на прямих ділянках трубопроводів (у шахтах) встановлюватимуться компенсатори. Всі трубопроводи покриватимуться шаром теплоізоляції.

Система вентиляція приміщення газової котельні - природна, приплив повітря (3-кратний повітрообмін) - через зовнішню припливну жалюзійну решітку 1000х300 мм. Витяжка - природна за допомогою дефлектора Ø 315 мм. Опалення приміщення котельні - електричними конвекторами.

Передбачено встановлення комбінованого сигналізатора загазованості з виведенням даних на табло світлової та звукової сигналізації на пульті чергового.

В приміщенні котельні передбачено встановлення електромагнітного клапана-відсікача DN 80.

Опалення приміщень ІТП - за рахунок теплонадходжень від обладнання та трубопроводів. Система вентиляції ІТП - з примусовим повітрообміном.

Опалення та вентиляція

Теплопостачання секцій А1, А2 та А3 передбачено від дахової котельні, що запроектована на даху секції А2.

Для секцій А1 та А3 передбачені індивідуальні теплові пункти в приміщеннях паркінгу на відмітці - 3,600 м.

Магістральні трубопроводи  до житлових приміщень секцій А1 та А3, прокладатимуться в паркінгу в тепловій ізоляції, підніматимуться до поверхових розподільчих колекторів, розташованих в нішах. Від розподільчих колекторів передбачені відгалуження для кожної квартири з тепловими лічильниками, необхідною балансуючою та запірною арматурами.

Горизонтальні розведення передбачено в тепловій ізоляції в конструкції підлоги. Труби для горизонтального розведення - із зшитого поліетилену.

Паркінг – неопалювальний.

Система радіаторного опалення - водяна двотрубна, з тупиковою розводкою. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням, з вбудованим термовентелем. Для санвузлів передбачено встановлення комбінованих рушникосушок.

Опалення сходових кліток, коридорів, технічних приміщень – електричними конвекторами.

Для приміщення подвійного призначення передбачено встановлення електричних конвекторів.

Опалення вбудованих комерційних приміщень передбачено системою VRF. Для секцій А1, А2, А3 запроектовано роздільні системи VRF із розміщенням зовнішніх блоків на покрівлях відповідних секцій. Для прокладання фреонопроводів системи VRF запроектовано використання мідних труб в тепловій ізоляції, які прокладатимуться в шахтах, на покрівлі та в комерційних приміщеннях.

Система вентиляції приміщень будівлі - припливно-витяжна з механічним та природним повітрообміном. Повітрообміни у приміщеннях визначені по кратності та розрахунках.

В холодний період року передбачається підігрів припливного повітря. Припливне повітря забиратиметься з висоти більше 2,0 над рівнем землі, витяжне виводитиметься на 0,5 м вище покрівлі. Місця забору припливного повітря віддалені більше 8,0 м від місць викиду повітря від санвузлів, автостоянки, технологічного обладнання.

Для кухонь та суміщених санвузлів передбачена природна система  вентиляції через колективний  витяжний канал. Для кухонь передбачена система вентиляції для підключення витяжних зонтів.

Дворівневий паркінг обладнуватиметься окремими для кожного рівня припливними та витяжними системами вентиляції з механічним повітрообміном. Кількість витяжного повітря прийнята із розрахунку кількості приземних концентрацій в повітрі паркінгу. Приплив - вздовж проїздів, витяжка з 2-х зон: з верхньої 50% та із нижньої зони 50%.

Витяжне повітря за допомогою повітропроводів та решіток забиратиметься з паркінгу та видалятиметься витяжним вентилятором, розташованим на покрівлі.

Система вентиляції -2 поверху об’єднана з системою димовидалення.

Система вентиляція технічних приміщень - механічна, припливно-витяжна.

Витяжка повітря в технічних приміщеннях - в верхній зоні, видалення повітря - через витяжні канали в будівельних конструкціях. Приплив повітря - через перетічні решітки в нижній частині дверей.

В приміщеннях комірок 1 та 2 поверху передбачена припливна та витяжна системи вентиляції з механічним повітрообміном. Припливна система - з електричним нагрівачем, розташовуватиметься в загальному коридорі. До комірок повітря потраплятиме через перетічні решітки. Видалення повітря - через витяжні канали  в будівельних конструкціях.

Для споруди подвійного призначення запроектовано припливно-витяжну систему вентиляції з механічним повітрообміном. Для припливної системи запроектовано механічну електроручну установку. Місце забору повітря – поза межами можливого завалу будівлі. Витяжне повітря забиратиметься з верхніх зон споруди подвійного призначення, та виводитиметься вище покрівлі будівлі. Вентиляційне обладнання розміщуватиметься в приміщенні венткамери.

Повітроводи припливних та витяжних систем, що прокладатимуться зовні, виконуватимуться із будівельних конструкцій, розрахованих на дію повітряної ударної хвилі, або монтуватимуться із сталевих зварних труб, прокладатимуться з ухилом не менше 0,003 у бік від захисної споруди. Передбачено встановлення противибухових пристроїв.

Для комерційних приміщень передбачено влаштування припливно-витяжної системи вентиляції.

Викид повітря з приміщень кав'ярні та магазину - через вентиляційні канали в будівельних конструкціях. Викид та забір повітря з приміщень офісів - через фасад. Видалення повітря з приміщень санвузлів - витяжною системою вентиляції з механічним повітрообміном. Витяжне повітря видалятиметься через вентиляційні канали в будівельних конструкціях.

Для вбудованих комерційних приміщень запроектована VRF система кондиціювання. В приміщеннях передбачено встановлення внутрішніх блоків касетного типу. Зовнішні блоки системи VRF розміщуватимуться на покрівлі.

Зовнішні блоки VRF - системи теплових насосів, в корпусі яких розміщуватимуться вентилятори, насоси, теплообмінники, плати керування та інверторні компресори, що працюватимуть в рециркуляційному режимі та забезпечуватимуть холодом касетні внутрішні блоки.

Холодоносій - озонобезпечний фреон R410A.

Передбачено систему автоматики вентиляційних систем та системи опалення.

Газопостачання

Проект розроблений на підставі:

-        технічних умов на приєднання № LvF-1894-25 від 23.05.2025р., виданих ТОВ «ГАЗОРОЗПОДІЛЬНІ МЕРЕЖІ УКРАЇНИ» ГАЗМЕРЕЖІ Львівська філія;

-        завдання на проектування.

Місце забезпечення потужності об'єкта Замовника – розподільчий поліетиленовий газопровід середнього тиску D-160 мм, прокладений по вулиці Пимоненка.

Технічна пропускна потужність, замовлена в точці приєднання становить 119,0 м³/год.

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,1 МПа.

Проектний тиск газу в місці в місці приєднання становить 0,1 МПа.

Загальна технічна (пропускна) потужність в місці її забезпечення, що має бути створена 306,0 м³/год (в тому числі резерв - 187,0 м³/год).

Проектом передбачається підключення до проектованого ПЕ газопроводу середнього тиску Ду-160 мм. Запроектована підземна прокладка ПЕ газопроводу середнього тиску Д-110х6,3 мм, на глибині 1,0-1,2 м до верху труби. Під дорогою газопровід передбачено прокласти в футлярі.

По фасаду секції А1 передбачено прокладання сталевого газопроводу середнього тиску Ø57х3,5 мм (DN 50).

Для пониження тиску газу з середнього до низького та підтримання його на заданому рівні на фасаді секції А1 передбачено встановлення ШГРП 5/5-1ЛБ-50х65-3/0,05 А149 DN50 PN16+ OS/66 (одна лінія редукування+байпас) Pвх=0,09 МПа, Pвих=230 мм.вод.ст.

Прокладання газопроводу від ШГРП до газовикористовуючого обладнання, яке знаходиться в даховій котельні на секції А2 передбачено по фасаду будівлі трубою сталевою електрозварною Ø89х3,5 мм (DN80).

Передбачено встановлення вузла обліку газу з лічильником типу G40  DN50. Перед вузлом обліку газу передбачено встановлення відключаючої арматури – крану кульового фланцевого повнопрохідного DN50.

Продувочні та скидні газопроводи вивести вище карнізу даху на 1,0 м.

Коефіцієнт запасу міцності ПЕ труби становить 3,15.

З'єднання поліетиленових труб між собою та з поліетиленовими деталями з'єднувальними виконуються з урахуванням положень РСН 358 двома методами зварювання: нагрітим інструментом встик і терморезисторним зварюванням. З'єднання поліетиленових труб зі сталевими трубами (або арматурою) повинно виконуватись переважно із застосуванням нерознімних переходів "поліетилен-сталь".

По трасі газопроводу запроектовано сигнальну стрічку по всій довжині траси та прокладання ізольованого алюмінієвого або мідного дроту, на відстані 0,2 м від поверхні газопроводу. Надземний газопровід передбачено захистити від атмосферної корозії покриттям, котре складається з 2-х шарів грунтовки та 2-х шарів фарбою, призначеною для зовнішніх робіт.

Електропостачання та електротехнічні рішення 

Електропостачання об’єкта будівництва передбачено згідно з технічним умовами нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ022237-090625-1-13-77-3-000000-1 від 09.06.2025 р., виданих ПрАТ «Львівобленерго.

Для забезпечення об’єкту електроенергією запроектована вбудована в паркінг трансформаторна підстанція ТП-10/0,4 кВ з двома сухими силовими трансформаторами. Живлення ТП-10/0,4 кВ здійснюється двома кабельними лініями від ПС-110/10/6 кВ № 249 «Львів-10». Категорія надійності електропостачання – І, ІІ.

Для вводу електроенергії в електрощитовій встановлюються ввідно-розподільчі пристрої ВРП-1, ВРП-2, ВРП-3 з апаратами захисту та комутації. Для живлення споживачів І категорії надійності електропостачання встановлюється шафа ШАВР на два вводи з пристроєм автоматичного ввімкнення резерву АВР-400. Розрахункове навантаження – 540,46 кВт.

Розподільчі мережі запроектовані у 3- та 5-типровідному виконанні із системою заземлення TN-C-S.

Для розподілу електроенергії між квартирами передбачено встановлення шаф обліку ШКО з лічильниками електричної енергії та комутаційними апаратами. В житлових квартирах встановлюються квартирні щитки ЩК з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ) на струм спрацювання 30 мА. Навантаження квартир прийнято 10 кВт, як для жител з електричними плитами.

Проектом передбачені мережі робочого та аварійного освітлення напругою 220 В. Живлення робочого та аварійного освітлення виконується самостійними лініями від різних вводів ВРП. Для ремонтного освітлення технічних приміщень проектом передбачається встановлення ящиків з понижуючим трансформатором типу ЯТП-0,25.

Світильники аварійного освітлення виділяються з числа робочих світильників спеціально нанесеною буквою "А" червоного кольору.

На шлях евакуації, на виходах встановлюються світлові покажчики «ВИХІД» з автономними джерелами живлення.

Для забезпечення 1-ї особливої категорії надійності для аварійного освітлення укриття передбачається встановлення в приміщенні електрощитової джерела безперебійного живлення ДБЖ з акумуляторними батареями АКБ, що забезпечує роботу аварійного освітлення укриття протягом 48 год.

Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху. Мережі евакуаційного освітлення коридорів, що не мають природного освітлення увімкнені постійно. Мережі евакуаційного освітлення сходових кліток, тамбурів, входів та номерних знаків будинків, що мають природне освітлення передбачено ввімкненням при настанні сутінок за допомогою сутінкового реле.

Силові та освітлювальні мережі виконані проводами марки ВВГнг-нд. Мережі аварійного освітлення виконані кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На розеточних групах встановлені пристрої захисного відключення (ПЗВ) на струм спрацювання 30 мА.

Проектом передбачена основна система зрівнювання потенціалів, яка передбачає об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідників, металевих труб комунікацій, металевих конструкцій виробничого призначення. У сантехнічних приміщеннях передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Водопостачання та водовідведення

Місцем приєднання до водопровідної мережі є водопровід Д-225 мм по вул. Січинського, з тиском в точці підключення 1,8 атм.

Проектом передбачено реконструкцію водопроводу по вул. Січинського на водопровід Д-225 мм від водопроводу Д-225 мм по вул. Хлібна, вздовж ділянки, відведеної під будівництво об’єкта, з закільцюванням його до водопроводу Д-160 мм по вул. Січинського, довжиною орієнтовно 370 м.п., з переключенням до нього всіх водопровідних вводів існуючих споживачів. На водопроводі передбачено колодязі з відключальною арматурою в місцях розгалужень.

На водопровідному вводі запроектовано герметичну камеру для обліку води.

Зовнішній водопровід запроектовано з поліетиленових труб ПЕ100 SDR 17 (1,0 МПа).

Подача води здійснюється двома вводами водопроводу Ø 160 мм.

Для обліку загальної витрати води перед вводами водопроводу передбачено встановлення в камері водомірного вузла. Для обліку витрат холодної та гарячої води різними споживачами (житлові квартири, приміщення під оренду) передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастими лічильниками холодної води відповідних діаметрів. Лічильники розміщуються, поза межами житлових квартир в зручних, легкодоступних місцях.

Для забезпечення необхідних напорів при водоспоживанні, а також для безперебійного водопостачання проектом передбачається приміщення насосних під кожною секцією, в яких розміщуються компактні насосні установки – SiBoost 2.0 Smart 3 Helix VE 407 з трьома вертикальними насосами (2-робочих, 1-резервний), трубною обв’язкою і з 8-ми літровим мембранним баком та напірний бак V=200 л – для господарсько-питних потреб для секції А1, з трьома вертикальними насосами (2-робочих, 1-резервний), трубною обв’язкою і з 8-ми літровим мембранним баком та напірний бак V=200 л – для господарсько-питних потреб для секції А2 з трьома вертикальними насосами (2-робочих, 1-резервний) , трубною обв’язкою і з 8-ми літровим мембранним баком та напірний бак V=200 л – для господарсько-питних потреб для секції А3 .

Для потреб пожежогасіння передбачено установку опломбованої паралельної чавунної дводискової засувки з електроприводом.

Основними споживачами холодної води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир та комерційних приміщень.

Трубопроводи системи господарсько-питного водопостачання запроектовано зі сталевих електрозварних труб - для вводу водопроводу; зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб - в приміщенні насосної, для магістральних трубопроводів в паркінгу та для обв’язки лічильників; підключення трубопроводів холодного водопостачання до сантехнічних приладів передбачається поліпропіленовими водонапірними трубами фірми «KAN-therm». Для попередження конденсації вологи трубопроводи холодного водопостачання прокладаються в ізоляції фірми «SANFLEX».

Магістральні трубопроводи господарсько–питного водопроводу, що прокладаються в неопалюваному паркінгу прокладаються в протипожежній ізоляції посиленого типу (S=30 мм).

Гаряче водопостачання передбачається від дахової котельні для секції А2 та ІТП для секцій А1, А3 - житлові квартири та електричних бойлерів – для комерційних приміщень.

Основними споживачами гарячої води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир та комерційних приміщень.

Трубопроводи системи гарячого водопостачання передбачаються поліпропіленовими водонапірними трубами фірми «KAN-therm». Для попередження втрат тепла і конденсації вологи трубопроводи гарячого водопостачання прокладаються в ізоляції фірми «SANFLEX» по всій довжині труб.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується проектованими пожежними гідрантами, що влаштовуються на проектованій кільцевій мережі діаметром 225 мм.

Місцем приєднання випуску системи централізованого водовідведення є господарський каналізаційний колектор Д-300 мм по вул. Січинського.

Передбачено реконструкцію госппобутового каналізаційного колектора по вул. Січинського від перехрестя вул. Січинського – вул. Хлібна до каналізаційного колектора Д-500 мм по вул. Пимоненка, з переключенням до нього усіх існуючих каналізаційних випусків супутніх споживачів.

Каналізаційні мережі запроектовано з труб каналізаційних двошарових профільованих безнапірних та труб ПВХ.

В системах внутрішньої каналізації відведення стічних вод здійснюється самопливними трубопроводами із поліхлорвінілових каналізаційних труб.

Трубопроводи побутової каналізації від житлових квартир, що транзитом проходять через приміщення громадського призначення виконуються із чавунних каналізаційних труб. Трубопроводи побутової каналізації, прокладені в паркінгу виконуються із чавунних каналізаційних труб. Для каналізування санвузлів укриття проектом передбачаються місцеві каналізаційні установки фірми «Wilo».

Система каналізації умовно чистих стоків служить для відведення стоків з приміщення насосної (при потребі спуску води з водопровідної мережі), для відведення води у разі гасіння пожежі в паркінгу. Відведення умовно-чистих стоків здійснюється сталевими електрозварними трубами від дренажних насосів у приямках. Відведення конденсату від димоходів передбачається полівінілхлоридними трубопроводами. Дренаж підключається через сифон в стояки побутової каналізації після нейтралізатора.

Система внутрішніх водостоків виконується із напірних поліетиленових труб, в паркінгу – з чавунних каналізаційних труб, випуски системи - із труб каналізаційних ПВХ для зовнішніх мереж "Wavin".

Енергоефективність

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для м. Львова.  

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри.

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається Ів = 20°С.

Розрахункова температура зовнішнього повітря для  умов м. Львова - 19 °С.

Кількість градусо-діб опалювального періоду 3501 °С  діб.

Тривалість опалювального періоду складає 179 діб.

Середня температура зовнішнього повітря за опалювальний період  0,4 °С.

Опалювальна площа становить 11022,19 м²

Опалювальний об’єм становить 38486,19 м³

Утеплення зовнішніх стін –  плити з мінеральної вати товщиною  0,15 м.

Утеплення  суміщеного покриття  -  пінополістирол екструдований товщиною  0,22 м.

Утеплення перекриття над неопалювальними приміщеннями - вироби з екструдованого пінополістиролу товщиною 0,05 м та мінеральна вата товщиною 0,1 м.

Утеплення перекриття над проїздом –  плити з мінеральної вати товщиною  0,15 м.

Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон, балконних дверей та вхідних дверей з профілів металопластикових 6-ти камерних із заповненням двокамерними склопакетами. Склопакети заповнені інертним газом на 100%

Джерело теплопостачання - дахова котельня. Передбачено індивідуальні теплові пункти. Магістральні трубопроводи запроектовано в тепловій ізоляції. В допоміжних приміщеннях – насосних, технічних приміщеннях, система опалення  передбачена електричними конвекторами.

Система радіаторного опалення – водяна, двотрубна, з тупиковим розведенням магістралей. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням з вбудованим термовентелем. Опалення сходових кліток, коридорів, технічних приміщень - електричними конвекторами. Для опалення укриття передбачено встановлення електричних конвекторів.Опалення вбудованих комерційних приміщень передбачено системою VRF.

В житлових приміщеннях передбачено влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції.

З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з механічним повітрообміном, приплив повітря – природний із суміжних приміщень. Система вентиляції вбудованих нежитлових приміщень-  загально обмінна припливна та витяжна з механічним повітрообміном.

Теплоспоживання припливно-витяжних установок - від електричних калориферів. Для економії теплоносія в припливно-витяжних установках передбачено теплоутилізатори.

Для паркінгу передбачено загально-обмінну систему вентиляції канальними вентиляторами.

Для вбудованих комерційних приміщень запроектована VRF система кондиціювання. Приготування гарячої води передбачено від окремих для кожної секції ІТП.

Наявні робоча та аварійна системи електричного освітлення. Запроектовано використання світлодіодних світильників.       

Основні рішення щодо економії енергії.

У проектних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо енергозбереження. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачені  заходи:

-теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків;

-радіатори запроектовані з терморегуляторами;

-встановлення тепловідбивної ізоляції між зовнішньою стіною та опалювальним приладом;

-облік витрат енергоресурсів;

-для освітлення - світильники з енергоощадними лампами.

 Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинків, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергоефективності – «С»

Питоме споживання первинної енергії – 217,131 кВт∙год/м².

Питомі викиди парникових газів – 40,28 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні – 67,58 кВт∙год/м².

Забезпечення безпеки експлуатації, вимоги з охорони праці. Захист від шуму. Проект організації будівництва.

Охорона праці забезпечується виконанням всіх проектних рішень при «Нове будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Січинського, 7 та вул. Пимоненка, 9 у Сихівському районі м. Львова. Перша черга» під час проведення всіх видів підготовчих та будівельних робіт у відповідності до вимог діючого законодавства та нормативно-правових актів з охорони праці з метою забезпечення безпечних умов праці, попередження виробничого травматизму та професійних захворювань, а також визначені технічні рішення і основні організаційні заходи щодо забезпечення безпеки проведення робіт і санітарно-гігієнічному обслуговуванню працюючих; обґрунтовано тривалість будівництва (28 місяців), методи виконання і можливість суміщення будівельних, монтажних і спеціальних будівельних робіт, визначена потреба в основних будівельних машинах та транспортних засобах, потреба в кадрах будівельників за основними категоріями, потреба в інвентарних будівлях і спорудах, забезпечення будівництва тимчасовим електропостачанням, водопостачанням, а саме:

- влаштування тимчасового огородження будмайданчика з інвентарних щитів висотою 2 м; організація постійних та тимчасових внутрішньо майданчикових доріг, під’їздів,  встановлення попереджувальних знаків;

- водовідведення та планувальні роботи по підготовці майданчика під будівництво;

- влаштування тимчасових будівель і споруд виробничого, допоміжного, санітарно-побутового та громадського призначення (гардеробна, контора, туалет, приміщення для обігріву та сушіння одягу);

- влаштування і підготовка складських майданчиків до прийому матеріалів, обладнання і виробів, що поступають безпосередньо на будівельний майданчик. Забезпечення складування будівельних матеріалів, конструкцій і виробів за межами призми зсуву котловану, по висоті у відповідності до будівельних норм ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» за умови застосування заходів проти самовільного зміщення, просідання, осипання та розкочування матеріалів;

- організація освітлення будівельного майданчика (прожектори в кількості 5 шт.), місць проходів, проїздів територією, робочих місць, місць вантажо-розвантажувальних та монтажних робіт;

- визначення місць огородження котлованів і траншей, а також сходів для спуска працівників до місць роботи, влаштування перехідних містків для проходу людей через виїмки; застосування сходів, перехідних містків, трапів при переході працівників з одного робочого місця на інше;

- організація попередження впливу на працюючих небезпечних і шкідливих факторів: розташування робочих місць поблизу перепаду по висоті 1,3м і більше; падіння вище розміщених матеріалів, конструкцій і інструмента (встановлення суцільного настилу або суцільної сітки на кожному рівні (при одночасному веденні робіт на різних рівнях по вертикалі), мимовільного обвалення елементів конструкцій; частини машин, що рухаються та пересуванні конструкцій і матеріалів; гострих крайок, задирок та шорсткості поверхонь оздоблювальних матеріалів, конструкцій;

- прийняття всіх необхідних заходів для попередження нещасних випадків, що можуть виникнути внаслідок пошкодження підземних і наземних мереж при виконанні земляних та інших робіт;

- використання технічно справного обладнання;

- організація розміщення будівельних машин за умови забезпечення простору, достатнього для огляду робочої зони і маневрування при дотриманні відстані безпеки поблизу незакріпленої виїмки, штабелів вантажів, устаткування;

- організація перевірки справності і придатності такелажних пристосувань, надійності встановлення монтажного крану (А1 - баштовий кран КБ 405, А2, А3

- баштовий кран LІEBHERR 71 ЕС), огляду огороджень, підмостків, риштувань, монтажних інструментів;

- організація заземлення всіх електроінструментів, пускачів, обладнання і, доступних при дотику, їх металевих частин, які в звичайних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції;

- забезпечення працівників спецодягом, спецвзуттям, комплектом індивідуальних та колективних засобів захисту;

- виконання робіт кваліфікованим персоналом, навченим та проінструктованим з питань охорони праці, технології робіт та пожежної безпеки;

Захист від шуму

В період будівництва основним джерелом шуму є будівельна техніка (будівельні машини та інструменти). Рівні звукового тиску від машин та механізмів, що застосовуються при будівництві, регламентовані заводами – виготовлювачами, є в межах нормативних.

Основними джерелами зовнішнього шуму є потоки автотранспорту, внутрішніми джерелами - технологічне і інженерне обладнання.

Будівельні звукоізоляційні і звукопоглинальні матеріали, вироби і конструкції, застосовувані в проекті об'єкту будівництва, забезпечуватимуть нормативний рівень шуму у приміщеннях від джерел зовнішнього шуму.

Для зниження рівнів повітряного шуму інженерного обладнання, що проникає в приміщення або на прилеглу територію з нормованими рівнями шуму, передбачається комплекс заходів:

- застосування обладнання з найбільш низькими рівнями звукової потужності; встановлення обладнання з динамічним навантаженням  на віброосновах чи віброізоляторах;

- раціональне розміщення джерел шуму або приміщень із джерелами шуму відносно приміщень або територій, що потребують захисту, за якого забезпечується мінімальний вплив шуму джерел на об'єкти шумозахисту;

- застосування для приміщень із джерелами шуму огороджувальних конструкцій з необхідною звукоізоляцією (підлогу в приміщеннях із джерелами шуму і вібрації передбачено виконувати плаваючою у вигляді залізобетонної плити, укладеної на пружний звукоізоляційний шар).

Безпека при експлуатації:

-запобігання ковзання і падіння – обмеження слизькості тротуару за рахунок характеристики поверхонь мощення та плитки з шорсткою поверхнею, обмеження слизькості підлоги за рахунок використання плитки з шорсткою поверхнею; забезпечення необхідного освітлення у зоні виходу  та необхідного освітлення у приміщеннях та в запасних виходах;

-запобігання удару і зіткнення - висота приміщень, дверних прорізів, віконних елементів відповідає чинним нормам; влаштування евакуаційного освітлення: у коридорах та сходових клітках; сходи, ліфти запроектовані відповідно до чинних норм, огорожі сходів, парапетів тощо розраховані на відповідне навантаження;

-запобігання опіків – виробництво теплової енергії забезпечується 7-а газовими конденсаційними котлами настінного типу, система теплопостачання - закрита, двотрубна з центральним приготуванням води для потреб систем опалення та гарячого водопостачання (котельня працює на відпуск теплоносія з параметрами 80/60°С, параметри теплоносія в системі опалення секції А2 становлять 80/60°С, А2, А3 75/55⁰С); обладнання котельні та ІТП працює без постійного обслуговуючого персоналу з сигналізацією порушень режимної роботи; усі трубопроводи і обладнання з температурою стінки вище 45 °С ізолюють ся трубчастою чи листовою ізоляцією зі спіненого каучуку «Thermaflex»;

- запобігання ураження електричним струмом – запроектовано систему блискавкозахисту, безпечна напруга електроживлення, наявність запобіжних пристроїв мережі електропостачання; всі металеві частини електрообладнання, що нормально не знаходяться під напругою, підлягають заземленню;

- запобігання ураження вибухом – використання матеріалів, які не сприяють накоченню статичної електрики; в приміщенні котельні виконано контроль концентрацій оксиду вуглецю та концентрацій газу з автоматичним відключенням подачі газу в котельню;

- забезпечення доступності для маломобільних груп населення – ухили пішохідних доріжок і тротуарів, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищують: поздовжній - 5 %, поперечний - 2 %; для покриття пішохідних доріжок, тротуарів застосовується вимощення ФЕМ, що не перешкоджає пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями, ширина пішохідних шляхів становить не менше 1,8 м; бортовий камінь в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також уздовж експлуатованих газонів, що прилягають до шляхів пішохідного руху, втоплений до рівня тротуарів; на підземних поверхах паркінгу із загальною кількістю 120 машино-місць, передбачених для мешканців житлових секцій та приміщень громадського призначення стилобатної частини будівлі, передбачаються машино-місця для людей з обмеженими можливостями в нормативній кількості, розмірами 3500х5000 мм; зовнішні входи до приміщень до будівлі громадського призначення та житлових секцій влаштовуються безпосередньо із тротуару (до житлових частин будівлі також влаштовані зовнішні входи без перепадів висоти по відношенню до тротуарів; передбачене обладнання вхідних дверей вимикачем для відкривання інвалідами, також вони мають функцію «антипаніка»; пороги і тамбури відсутні, за винятком входів до житлових секцій, що обладнані тамбурами; все середовище забезпечене тактильними елементами доступності; планувальні рішення зон громадського призначення передбачають вільну систему, що забезпечує безперешкодний шлях руху в кріслі-колясці; ширина дверних і відкритих прорізів у стіні становить не менше 0,9 м; передбачені засоби безпеки, орієнтування та отримання інформації;

- запобігання несанкціонованого доступу – передбачено система відеоспостереження (забезпечення цілодобового відео нагляду за обраними зонами на території об'єкту; запис зображення з відеокамер на електронні накопичувачі з метою подальшого перегляду коли це буде потрібно; система домофонів (забезпечення управління доступом в житлові будинки жителів та відвідувачів); системи охоронної сигналізації (забезпечення виявлення спроб несанкціонованого проникнення у приміщення, що охороняються, подача сигналів тривоги.

Вплив на навколишнє природне середовище

Вплив на земельні ресурси: Земельна ділянка для розміщення комплексу площею 1,2117 га, розташована по по вул. Січинського, 7 та вул. Пимоненка, 9 у Сихівському районі м. Львова Львівської області. Ділянка проектування складається з двох суміжних ділянок, а саме: земельної ділянки площею 0,8176 га за кадастровим номером 4610136800:02:005:0092 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (Інформація з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 11.10.2024 НІД 398938978) та земельної ділянки площею 0,3941 га за кадастровим номером 4610136800:02:005:0107 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (Інформація з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 11.10.2024 НІД 398939977).

Ділянка проектування межує: з півночі - вул. Дениса Січинського, з півдня з місцевим проїздом ЖК Aurum та межує з 9-10 поверховою житловою забудовою, зі сходу з вул. Хлібна, через проїзд відповідно розташований Львівський хлібзавод № 5, із заходу з вул. Дениса Січинського.

Виведення земель з сільськогосподарського вжитку та зняття родючого шару грунту не передбачається.

Вплив на водні ресурси: Водопостачання комплексу здійснюватиметься від інженерних мереж згідно технічних умов № 173 від 16.05.2025р., виданих ЛМКП „Львівводоканал”. Джерелом господарсько-питного водопостачання, в тому числі і на гаряче водопостачання та підживлення системи теплопостачання, в максимальній кількості 128,58 м³/добу проектованого об’єкту є система водопроводу м. Львів.

Можливе забруднення поверхневих і підземних вод: Відведення стоків від будівель що проектуються передбачається до існуючих мереж міської каналізації згідно технічних умов № 173 від 16.05.2025 р., виданих ЛМКП „Львівводоканал”.

Утворені госппобутові стоки в кількості 126,28 м³/добу відводитимуться внутрішніми самопливними водотоками в загальносплавну каналізаційну мережу.

Стічні води від миття підлоги приміщень паркінгів направляються на локальні очисні споруди – сепаратор нафтопродуктів виробництва Акваполімер Інжинірінг продуктивністю 1,0 л/с, з подальшим підключенням до мереж дощової каналізації. Сепаратор забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК (гранично допустима концентрація) за стандартом EN 858.

Відведення дощових та талих вод передбачається системою водостоків у зовнішні мережі дощової каналізації.

Вплив на атмосферне повітря: За даними матеріалів ОВНС в процесі експлуатації проектованого об’єкту в атмосферне повітря викидатимуться. забруднюючі речовини, а саме: оксид азоту, оксид вуглецю, діоксид вуглецю, діазот, вуглеводнi насичені (С₁₂-С₁₉) та інші.

Джерело опалення та гарячого водопостачання секцій А1, А2 та А3 є власна дахова котельня, розташована на даху секції А2 та оснащена сімома газовими водогрійними конденсаційними котлами Viessmann Vitodens 200-W встановленою потужністю 150,0 кВт.

Відведення димових газів від проектованої системи теплопостачання приміщень здійснюватиметься димовими трубами на висоту 35,60 м від рівня землі. Викид вихлопних газів від проектованого паркінгу передбачено на висоту 20,50 м та 42,82 м від рівня землі.

Валові викиди забруднюючих речовин в повітряне середовище складатимуть 0,168 г/сек, 1,910 т/рік.

За даними розрахунку забруднення атмосфери, виконаного за програмою «ЕОЛ 2000 [h]» версія 4.0, максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин з урахуванням фонового забруднення атмосфери не будуть перевищувати ГДК для повітря населених пунктів і складатимуть по азоту діоксиду 0,41ГДК, по інших речовинах розрахунок не проводився за недоцільністю

Вплив на мікроклімат: Локальне підвищення температури повітря, температури природних водних об’єктів, вологості повітря не очікується. Сприяння місцевому туманоутворенню, зниженню сонячної інсоляції певної території не очікується.   

Вплив на флору: Будівництво об'єкту не вносить негативного впливу на ландшафт території, розвиток флори та фауни.

Вплив на фауну: Спорудження і експлуатація об'єкту не пов'язані з можливим  погіршенням умов існування цінних видів фауни.

Вплив на території та об'єкти природно-заповідного фонду України: Запроектований об'єкт, включаючи його інженерні комунікації, не розміщується у межах територій та об'єктів ПЗФ. У зоні впливу території та об'єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об'єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

Вплив на соціальне середовище: Будівництво комплексу не призведе до погіршення умов життєдіяльності місцевого населення.

Вплив на техногенне середовище: Будівництво і експлуатація об'єкту проектування не впливатиме на промислові, сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники архітектури, історії, культури та інші елементи техногенного середовища, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів.

Виробничі та господарсько-побутові відходи та їх вплив на довкілля: В процесі господарської діяльності проектованого об’єкту утворюються наступні види відходів: ТПВ, в кількості 106,92 т/рік, накопичуватимуться в контейнерах і по мірі накопичення вивозитимуться на міське сміттєзвалище згідно укладеної угоди, відпрацьовані лампи – 0,04 т/р, нафтопродукти вловлені в нафтовловлювачі – 0,032 т/р; осад з очисних споруд (пісок промаслений) –0,017 т/р.

Очікуваний вплив на стан компонентів довкілля у процесі будівництва  запроектованого об'єкту.

При проведенні будівельно-монтажних робіт буде використовуватись вантажний транспорт та спецтехніка. Викид забруднюючих речовин при експлуатації машин, механізмів, транспортних засобів, земляних роботах, та від процесів зварювання. Валові викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря складатимуть 0,568 т/час будівництва.

При виконанні будівельно-монтажних робіт проектом передбачається: забезпечити відведення поверхневих вод з території, на якій ведуться роботи, не допускати накопичення поверхневих вод поблизу відкритих котлованів і траншей, розміщення ділянок складування матеріалів, виробів, устаткування тощо таким чином, щоб вони не перетинали шляхів природного стоку поверхневих вод в спеціально відведені місця; влаштування замощених площадок та автомобільних під’їздів.

Під час будівництва на території будмайданчику будуть утворюватись будівельні відходи в кількості – 17,0 т, металобрухт – 2,5 т, полімери упаковочні – 0,40 т/р та тверді побутові відходи від життєдіяльності людей залучених під час виконання будівельних робіт в кількості до 5,103 т.

Пожежна і техногенна безпека

Клас наслідків (відповідальності) – СС3. Визначаємо кількість осіб, які постійно перебувають на об'єкті N1: N1 = 426 осіб.

Будівництво передбачається вести послідовно в три черги (з пусковими комплексами), а саме: І черга: - паркінг, житлові секції А1, А2, А3. ІІ черга: - паркінг,  житлова секція Б1, будинок Б2. ІІІ черга: - 1пк- паркінг, житлові секції  Б3, Б4, Б5, - 2пк- офісна будівля (існуюча).

Проектом 1 черги передбачається нове будівництво трисекційного житлового будинку різної поверховості: - 1 секція А1 - 10 пов.; - 2 секція А2 – 9 пов.; - 3 секція А3 – 6 пов. Секції А1 та А2 на першому поверсі об’єднує стилобат у якому розміщені офісні приміщення, у першому поверсі секції А3 розміщується магазин, кав’ярня та офіс. Під секціями розміщений дворівневий підземний паркінг. Загальний будівельний об’єм секцій – 72 660,0 м.куб.

Секція А1: Ступінь вогнестійкості секцій – І. Поверховість – 10. Секція А1  обладнана сходовою кліткою Н1 з виходом безпосередньо назовні та двома ліфтами, один з яких для транспортування пожежних підрозділів. Всі квартири мають другий шлях евакуації через літні приміщення з площадкою 1.2х1.2 м.

Секції А2, А3: Ступінь вогнестійкості секцій – ІІ. Поверховість – 9, 6. Секції А2 та А3 обладнані сходовими клітками СК1 з виходом через вестибюль назовні і одним вантажопасажирським ліфтом з ліфтовим холом для транспортування пожежних підрозділів, оскільки мать сполучення з двома рівнями підземних паркінгів.

Паркінги (2 рівня) - підземні, відділені від житлових будинків протипожежним перекриттям 1-го ступеню, розділені на відсіки,  кожен рівень – окремий протипожежний відсік, який має окремі ворота для в’їзду/виїзду автомобілів та не менше двох шляхів евакуації. Кількість паркомісць – 120.

Проектом передбачаються заходи протипожежного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист Головного архітектора проекту Шульги М.В. від 08.08.2025 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

До проектованого будинку передбачено проїзд і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. До Секції А1 передбачено влаштування проїздів з усіх сторін. Відстань від краю проїздів для пожежних автомобілів до стін секції А1 відповідає нормативній 9 м - 11 м. Відстань від краю проїздів для пожежних автомобілів до стін секцій А2, А3 відповідає нормативній 5 м -7 м. Смуги для проїзду пожежних автомобілів до Секції А1 передбачені шириною не менше ніж 6 м.

Запроектовано зовнішній протипожежний водопровід з влаштуванням пожежних гідрантів.

Межі вогнестійкості будівельних конструкцій повинні бути підтверджені результатами вогневих випробувань по ДСТУ Б.В.1.1-4-98 Будівельні конструкції. Методи випробувань на вогнестійкість. Загальні вимоги. Зі зміною №1. 

Житловий будинок запроектований таким чином що складається з 4-х секцій (3 секції – А1, А2, А3 в межах першої черги), які поєднані між собою літніми приміщеннями (галереями) через деформаційні шви, з площею поверху не більше 2200 м². Протипожежні відсіки відокремлюються один від одного протипожежною стіною 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150 та протипожежним перекриттями 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150 із елементами заповнення прорізів в них з класом вогнестійкості ЕІ 60. Всі сходові клітки мають ширину маршів 1,35 м. Евакуацію до сходових кліток передбачено з коридорів, виходи до яких ведуть безпосередньо з приміщень, двері на шляхах евакуації відчиняються з середини приміщення. Вертикальний зв´язок в будівлі, окрім сходових кліток, виконують ліфти. Для маломобільних груп населення пожежний ліфт слугує засобом евакуації. Пожежні ліфти передбачені в кожній житловій секції. На перепаді висот покрівель запроектовані пожежні драбини типу П1. Паркінг виділений протипожежними стінами RЕІ 150, протипожежним перекриттям RЕІ 180. В пожежонебезпечних та в технічних приміщеннях передбачено влаштування протипожежних перегородок 1-го типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30. В секціях будинку передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення від житлової частини протипожежним перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів. Вхідні двері до квартир запроектовані з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30. В секціях житлового будинку вихід зі сходових кліток на покрівлю передбачено через протипожежні двері 2-го типу ЕІ 30. Господарські (позаквартирні) комори для мешканців будинку виділені в протипожежні відсіки та обладнані системами протидимного захисту, автоматичного пожежогасіння, адресною пожежною сигналізацією згідно з ДБН В.2.5-56 з виведенням сигналу про її спрацювання на об’єднаний диспетчерський пульт. Приміщення комор відокремлені від коридорів комор в межах протипожежного відсіку перегородками класом вогнестійкості не менше ніж EI 45. Відстань від дверей найвіддаленішої комори до виходу на зовні або в сходову клітку не перевищують 15 м. Незадимлювана сходова клітка Н1 запроектована у відповідності до вимог п. 7.1.4, п. 7.3.30 ДБН В.1.1-7:2016. Проведений розрахунок зовнішніх легкоскидних огороджувальних конструкцій дахової котельні. Вихід з дахової котельні на покрівлю передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу. Конструкція покрівлі в місці розташування дахової котельні на відстані не менше ніж 6 м від зовнішніх стін виконана із негорючих матеріалів. Передбачено відокремлення дахової котельні протипожежними перегородками з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 45.

У проекті передбачені умови для безперешкодного і зручного пересування МГН по території з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.2-5:2011, ДБН В.2.2-40:2018.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод, запроектовані муфти прохідні вогнезахистні (вогнезатримуючі). В неопалювальному паркінгу передбачено влаштування сухотрубної системи внутрішнього протипожежного водопроводу із встановленням запірної арматури з електричним приводом та влаштування зовнішніх патрубків для підключення не менше двох пожежних автомобілів. 

Проектом передбачено антипанічне освітлення приміщень площею більше 60 м² і в яких може бути 30 та більше людей і аварійне (евакуаційне) освітлення шляхів евакуації (проходів, коридорів).

Проектом передбачено влаштування протипожежних нормально відкритих клапанів з нормованою межею вогнестійкості на повітроводах системи вентиляції в місцях перетину ними протипожежних перешкод.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм. З поверхів секцій житлового будинку запроектовано два евакуаційні виходи. В секції А1 евакуація передбачається по незадимлюваній сходовій клітці Н1. В секціях А2, А3 житлового будинку запроектовано евакуаційні виходи в сходові клітки СК1 та з кожної квартири на балкон, лоджію. В кожній секції на балконах, лоджіях квартир запроектовані суцільні (без прорізів) простінки завширшки не менше ніж 1,2 м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон і не менше ніж 1,6 м між прорізами. Ширина (глибина) балкона, лоджії становить не менше ніж 1,5 м. Частина зовнішньої стіни (простінок) відповідає класу вогнестійкості ЕІ 45. В секціях житлового будинку сходові марші, площадки сходових кліток СК1 запроектовані шириною не менше – 1,35 м. Коридори в секціях запроектовані шириною не менше – 1,8 м.

Розроблені проекти обладнання приміщень системами протипожежного захисту. Будівлі обладнуються блискавкозахистом. У гаражі закритого типу передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Клас наслідків (відповідальності) – СС3. Визначаємо кількість осіб, які постійно перебувають на об'єкті N1: N1 = 426 осіб.

Будівництво передбачається вести послідовно в три черги (з пусковими комплексами)  а саме: І черга: паркінг, житлові секції А1, А2, А3. ІІ черга: - паркінг,  житлова секція  Б1, будинок Б2. ІІІ черга: - 1пк- паркінг,  житлові секції  Б3, Б4, Б5, - 2пк- офісна будівля (існуюча).

Проектом 1 черги передбачається нове будівництво трисекційного житлового будинку різної поверховості: - 1 секція А1 - 10 пов.; - 2 секція А2 – 9 пов.; - 3 секція А3 – 6 пов. Секції А1 та А2 на першому поверсі об’єднує стилобат у якому розміщені офісні приміщення, у першому поверсі секції А3 розміщується магазин, кав’ярня, та офіс. Під секціями розміщений дворівневий підземний паркінг. Загальний будівельний об’єм секцій – 72 660,0 м³.

Секція А1: Ступінь вогнестійкості секцій – І. Поверховість – 10. Секція А1  обладнана сходовою кліткою Н1 з виходом безпосередньо назовні та двома ліфтами, один з яких для транспортування пожежних підрозділів. Всі квартири мають другий шлях евакуації через літні приміщення з площадкою 1,2х1,2 м.

Секції А2, А3: Ступінь вогнестійкості секцій – ІІ. Поверховість – 9, 6. Секції А2 та А3 обладнані сходовими клітками СК1 з виходом через вестибюль назовні і одним вантажопасажирським ліфтом з ліфтовим холом для транспортування пожежних підрозділів, оскільки мать сполучення з двома рівнями підземних паркінгів.

Паркінги (2 рівня) - підземні, відділені від житлових будинків протипожежним перекриттям 1-го ступеню, розділені на відсіки,  кожен рівень – окремий протипожежний відсік який має окремі ворота для в’їзду/виїзду автомобілів та не менше двох шляхів евакуації. Кількість паркомісць – 120.

Житловий будинок запроектований таким чином що складається з 4-х секцій (3 секції – А1, А2, А3 в межах першої черги), які поєднані між собою літніми приміщеннями (галереями) через деформаційні шви, з площею поверху не більше 2200 м². Протипожежні відсіки відокремлюються один від одного протипожежною стіною 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150 та протипожежним перекриттями 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150 із елементами заповнення прорізів в них з класом вогнестійкості ЕІ 60. Всі сходові клітки мають ширину маршів 1,35 м. Евакуацію до сходових кліток передбачено з коридорів, виходи до яких ведуть безпосередньо з приміщень, двері на шляхах евакуації відчиняються зсередини приміщення. Вертикальний зв´язок в будівлі, окрім сходових кліток, виконують ліфти. Для маломобільних груп населення пожежний ліфт слугує засобом евакуації. Пожежні ліфти передбачені в кожній житловій секції.  

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів».

Проектом передбачається влаштування СПП із захисними властивостями ПРУ групи з цивільного захисту П-1 (Кз=1000, ΔРех=100кПа), місткістю 436 осіб, що буде знаходитися в 2-му поверсі на відмітці -6,600, має два шляхи евакуації (один з яких слугує аварійним виходом), один по сходах Н4 назовні, другий вихід на повітряну зону рампи паркінгу що є іншою площиною фасаду. Захисні споруди в комплексі – вбудовані, підземні, запроектовані згідно ДБН В.2.2- 5: 2023 з розрахунку 0,6 м²/люд.

Приміщення укриття, із необхідним забезпеченням основними та допоміжними приміщеннями та інженерним забезпеченням. У проекті передбачені умови для безперешкодного і зручного пересування МГН по території з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.2-5:2011, ДБН В.2.2-40:2018. В загальній зоні 10 % місць передбачено для МГН. Запроектовані системи життєзабезпечення. Для забезпечення потреб укриття проектом передбачено аварійний запас питної води. Передбачається встановлення поліетиленового бака об'ємом 3500 л із кришкою та поплавковим клапаном для регулювання рівня води. Подача води від баку до санвузлів укриття передбачається насосом Wilo HiMulti 3H100-23. У примiщеннях укриття передбачається встановлення водорозбiрних кранiв з розрахунку один кран на 100 осіб, що підлягають укриттю. Для укриття подвійного призначення передбачено встановлення електричних конвекторів фірми Термія. Для споруди подвійного призначення запроектовано припливно-витяжну систему вентиляції з механічним спонуканням. Розрахунок необхідного повітрообміну здійснено згідно з ДБН В.2.2-5:2023 "Захисні споруди цивільного захисту". Для припливної системаи підібрано механічну установку з електроручним спонуканням. Місце забору повітря організовано поза межами можливого завалу будівлі. Витяжне повітря забирається з верхніх зон споруди подвійного призначення, та виведено вище покрівлі будівлі. Вентиляційне обладнання розміщення в приміщенні венткамери. Повітроводи припливних та витяжних систем, що прокладаються зовні, виконуються із будівельних конструкцій, розрахованих на дію повітряної ударної хвилі, або монтуються зі сталевих зварних труб і повинні прокладатися з ухилом 0,003 і більше у бік від захисної споруди ДБН В.2.2-5:202Х 55 (споруди подвійного призначення). При цьому перед противибуховим пристроєм слід передбачати відведення конденсату. Для забезпечення 1-ї особливої категорії надійності для аварійного освітлення укриття згідно п. 11.5.6 ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту» передбачається встановлення ДБЖ з АКБ, що забезпечує роботу аварійного освітлення укриття протягом 48 год. ДБЖ встановлюється в приміщенні електрощитової. Проектом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачені наступні види освітлення: - робоче; - аварійне (безпеки, евакуаційне, антипанічне); - ремонтне. Напруга мереж робочого і аварійного освітлення ~220 В.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм.

Розроблені проекти систем протипожежного захисту. В ПРУ (СПП з захисними властивостями ПРУ) передбачено оснащення основного приміщення водяними вогнегасниками.

Проект “Нове будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Січинського, 7 та вул. Пимоненка, 9 у Сихівському районі м. Львова” виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.