Робочий проєкт «Будівництво житлового будинку по вул. Сергія Зулінського, б/н в м.Вінниця (коригування 3)» розроблений у 2025 році на підставі:

- Завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником будівництва;

- Містобудівних умов та обмежень, виданих Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради від 11.05.2018 р. №46 (реєстраційний номер MU01:8248-5033-4698-8984);

- Технічних умов на проєктування мереж водопостачання та водовідведення, виданих КП «Вінницяоблводоканал» від 08.06.2018 р. №2/353 (реєстраційний номер TU01:4107-9884-9871-2199);

- Технічних умов на проєктування мереж водопостачання та водовідведення, виданих КП «Вінницяоблводоканал» від 17.04.2025 р. №2/156 (реєстраційний номер TU01:2106-0221-4005-2745);

- Технічних умов газопостачання, виданих АТ «Вінницягаз» від 06.06.2018 р. №Vi02.2.2-ТУп-551-0618 (реєстраційний номер TU01:4106-6623-4367-3496);

- Технічних умов газопостачання, виданих Вінницькою філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 10.10.2024 р. № VnF-1732-ТУп-10-24 (реєстраційний номер TU01:2003-8346-5914-5034);

- Технічних умов газопостачання, виданих Вінницькою філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 10.10.2024 р. № VnF-1733-ТУп-10-24 (реєстраційний номер TU01:2013-7532-4858-1176);

- Технічних умов на підключення до електричних мереж, виданих АТ «Вінницяобленерго» від 12.06.2018 р. №43-84-5166 (реєстраційний номер TU01:4110-8360-2008-6653);

- Технічних умов на підключення до електричних мереж, виданих АТ «Вінницяобленерго» від 13.08.2025 р. №ТУ0127331508251010120000001 (реєстраційний номер TU01:3456- 3199-3653-0224);

- Матеріалів інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань.

Генеральний проєктувальник - Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІННИЦЬКИЙ ГОЛОВНИЙ ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ»

Головний інженер проєкту – Ніколюк Іван Трохимович

Замовник – ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ НАЦІОНАЛЬНОЇ ПОЛІЦІЇ У ВІННИЦЬКІЙ ОБЛАСТІ

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2 (середні наслідки)

Сукупний показник – СС2 (середні наслідки)

Робочим проєктом передбачається будівництво житлового будинку по вул. Сергія Зулінського, б/н в м.Вінниця.

Раніше виданий робочий проєкт «Будівництво житлового будинку по вул. С. Зулінського, б/н в м. Вінниці (коригування 2)» пройшов комплексну експертизу у встановленому Законодавством України порядку та отримав експертний звіт (позитивний)  №521-21-К від 24.12.2021 р., реєстраційний номер EX01:5696-4773-7123-8335, виданий ТОВ "Вінстратегія-Будтехекспертиза" м. Вінниця.

Проектом коригування 3 передбачено: зведення секцій 4 і 5 дев'ятиповерхового житлового будинку, 1-3 секції якого збудовані; влаштування ігрових дитячих майданчиків; влаштування майданчика для відпочинку дорослого населення; влаштування майданчикудля занять фізкультурою; відведення ділянки для вигулювання собак; влаштування майданчиків для постійного та тимчасового зберігання автомобілів – 94 місць (в т.ч.6 машино-місць для МГН). Дорожне покриття та тротуари навколо секцій 1-3 виконані і в даному проекті коригування 3 не враховуються.  Площі майданчиків розраховані на усі 5 секцій.

Житловий будинок секції 1 (черга 1) знаходиться в стадії будівництва. На житловий будинок секції 2 (черга 2) Департаментом архітектурно-будівельного контролю Вінницької міської ради видано Сертифікат № ВН122240321871 від 29.03.2024 р. про відповідність закінченого будівництвом об’єкта. На житловий будинок секції 3 (черга 3) Департаментом архітектурно-будівельного контролю Вінницької міської ради видано Сертифікат № ВН122240304365 від 06. 03.2024 р. про відповідність закінченого будівництвом об’єкта. 

Коригуванням робочого проєкту передбачається будівництво 4-ї та 5-ї секції житлового будинку. По планувальному рішенню та конструктивних особливостях індивідуальні блок-секції 4 і 5 запроєктовані дев'ятиповерхові. Будівля – цегляна з висотою поверху 2,6 м, з цокольним поверхом. В цокольному поверсі 4-ї секції запроєктовані позаквартирні комори для жильців, а в секції 5 – частину цокольного поверху займає приміщення подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 для мешканців будинку. Входи в цокольний поверх секції 4 передбачені по сходах ззовні будівлі і захищені від атмосферних опадів козирком з металевим покриттям. В житлову частину секції передбачено окремий вхідний блок з вхідним тамбуром і сходово-ліфтовим вузлом. На кожному поверсі 4-ї і 5-ї секцій запроектовано по вісім квартир на кожному поверсі. В кожній секції одна з квартир запроєктована з можливістю проживання особи з інвалідністю, має ширші дверні прорізи і збільшену площу для більш комфортного пересування на кріслі-колясці. Всі однокімнатні квартири запроєктовані з передпокоєм, кімнатами, кухнями і суміщеними санвузлами. Двокімнатні квартири запроєктовані з передпокоєм, кімнатою, спальнею, кухнею. Загальна кількість людей, які проживають в 2-х секціях - 243 особи. В обох проєктних секціях приміщення громадського призначення не проектуються.

Генеральний план

Проєктом передбачено:

- зведення дев'ятиповерхового житлового будинку (1-3 секції збудовані, 4-5 секції проєктуються);

- влаштування ігрових дитячих майданчиків;

- влаштування майданчика для відпочинку дорослого населення;

- влаштування майданчикудля занять фізкультурою;

- відведення ділянки для вигулювання собак;

- влаштування майданчиків для постійного та тимчасового зберігання автомобілів – 94 місць (в т.ч.6 машиномісць для МГН).

Площі майданчиків прийнято, виходячи із запланованої кількості мешканців та розрахункових площ, приведених в ДБН Б.2.2-12:2019.

Відстань між існуючими будинками і спорудами прийнята з дотриманням санітарних і протипожежних норм.

Для збору побутових відходів використовувати існуючий сміттєзбірний майданчик.

Водовідведення дощових і талих вод з території здійснюється поверхневим методом в понижені місця рельєфу.

Проєктом передбачені заходи по охороні оточуючого середовища: максимально зберегти оточуючий рельєф; озеленити територію. Родючий грунт, що зрізається при виконанні плану організації рельєфу, використовується для підсипання понижених ділянок, благоустрою території.

Проєктом благоустрою передбачається: встановлення малих архітектурних форм (лавок, урн для сміття, дитячого ігрового обладнання, спортивних тренажерів); посадка дерев та кущів, висівання газонів; влаштування пішохідних доріжок; встановлення баків для сміття V=2,2м3 на існуючому сміттєзбірному майданчику (6 контейнерів). При висіванні газонів використовувати насіння трав, стійких проти витоптування.

Архітектурно-будівельні, конструктивні рішення

Розділом архітектурно-будівельних рішень передбачаються наступні роботи:

- уточнення і конкретизація архітектурно-планувальних рішень та об’ємно-просторової композиції забудови;

- розробка самих житлових блок-секцій та уточнення меж їх розміщення на виділеній будівельній ділянці;

- вирішення питань озеленення та благоустрою ефективною організацією використання території, пішохідного та транспортного руху;

- визначення основних техніко-економічних показників проекту.

Розроблені проєктні матеріали за обсягом та змістом відповідають діючим будівельним нормам та правилам.

Проєкт розроблений на матеріалах інженерно-геологічних вишукувань. Об’ємно-планувальне, кольорове рішення опорядження фасадів блок-секції та співвідношення типів квартир і їх площі визначені та погоджені замовником (забудовником) згідно загальних положень 1.1 ДБН В.2.2-15:2019 зміна 1.

Під’їзди до житлового будинку запроєктовані з боку внутрішньо-квартального проїзду (житлової вулиці), що забезпечує зручний та безпечний зв’язок між усіма житловими групами. Для тимчасового зберігання автотранспорту проектом передбачені відповідні майданчики біля житлового будинку.

Житловий будинок має складний контур і запроектований за принципом (соціального) житла ІІ категорії з нормованим економічним рівнем комфортного житла не нижче за мінімально допустимий, згідно загальних положень пункту 1.1 ДБН В.2.2-15:2019 зміна 1.

В структурі житлової групи передбачені господарські, спортивно-ігрові майданчики та майданчики спокійного відпочинку з урахуванням конфігурації ділянки та транспортно-пішохідних зв’язків.

Планування квартир будівлі відповідає нормативним вимогам і забезпечує комфортне проживання їх мешканцям.

Покрівля будинку запроектована суміщеною з покрівельної мембрани. 

В кожній секції передбачений світлий сходово-ліфтовий вузол з окремим вхідним блоком з внутрішнього двору через вхідний тамбур в ліфтовий хол і сходову клітку на відмітці –1,6 та –1,35 м.

В запроектованих багатоповерхових блок-секціях передбачено пасажирські ліфти АТ-7.03-004 МЛМ в/п 630 кг, V=1 м/с розміщені суміжно зі сходовою кліткою.

За відмітку 0.000 прийнято рівень підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 257,72 м на генеральному плані.

Секція 4 до відм. 0,000 складається з пальового фундамента з монолітним залізобетонним ростверком, стін цокольного поверху із збірних бетонних блоків, монолітних залізобетонних колон, монолітного залізобетонного поясу, монолітних залізобетонних рандбалок, збірних залізобетонних плит покриття і балконних плит. Секція 5 до відм. 0,000 складається з пальового фундамента з монолітним залізобетонним ростверком, монолітних залізобетонних стін цокольного поверху, монолітних залізобетонних колон, монолітної залізобетонної рандбалки, монолітної залізобетонної плити перекриття.

Горизонтальна гідроізоляція виконується з цементно-піщаного розчину у співвідношенні 1:2 (цемент М400) товщиною 30 мм з добавкою 5% рідкого скла. Для захисту будинку від підземних вод і атмосферних опадів влаштувується вертикальна гідроізоляція по затертій цементно-піщаним розчином М200 поверхні. Цоколь будинку на глибину 1,0 м від рівня землі утеплюється плитами пінополістирольними екструзійними товщ. 100 мм

Внутрішні перегородки цокольного поверху товщ. 120 мм виконуються з червоної повнотілої керамічної цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50 з добавкою пластифікатора. Плити перекриття і балконні плити монтуються по шару цементно-піщаного розчину марки 100, з добавкою пластифікатора, з мінімальною товщиною шару 10 мм.

Навколо будівлі виконується водонепроникне вимощення із асфальтобетону, або тротуарної плитки, шириною 1000 мм товщиною 50 мм по шару щебеню товщиною 150мм зі схилом від будівлі і=0,03.

Внутрішнє і зовнішнє оздоблення

Вікна – теплозберігаючі, шумозахисні металопластикові з двокамерними склопакетами та металопластиковими рамами з заводським оздобленням.

Вхідні двері у квартири – металеві, посилені.

Внутрішні стіни загальних приміщень (коридорів, тамбурів, сходових кліток) – покращена штукатурка, шпатлівка, високоякісне водоемульсійне фарбування. Стіни та стелі електрощитової, венткамер та приміщення подвійного призначення - штукатурка, шпатлівка, вапняна побілка. Стіни туалетів в цокольному поверсі поштукатурити і пофарбувати водостійкою фарбою.

Підлоги ліфтового холу, сходових кліток (сходових площадок і маршів), венткамер та санвузлів цокольного поверху – облицювання керамічною плиткою по відповідній підготовці.

Для забезпечення нормативного мікроклімату приміщень та надання фасадам будинку привабливого естетичного вигляду проектом передбачено наступне опорядження зовнішніх стін: утеплення стін пінополістирольними плитами з опорядженням тонкошаровою штукатуркою і фарбуванням фасадними акріловими фарбами СТ 137. Кольорове рішення фасадів дивись відомість опорядження фасадів.

Огородження балконів передбачено металевою декоративною решіткою (виготовлення по індивідуальному проєкту).

Вхід в цокольний поверх захищений від атмосферних опадів навісом з покриттям листами профнастилу з використанням торцевих профілів та аксесуарів по кріпленню та їх з’єднанню.

Водозливи вікон передбачені з використанням відповідного асортименту комплектуючих аксесуарів фірми виробника вікон.

Пожежна безпека

Характеристика будівельних конструкцій:

- цегляні стіни товщиною 510 та 380 мм з класом вогнестійкості більше REI 150 та з межею поширення вогню М0;

- міжкімнатні перегородки – з червоної керамічної цегли товщиною 120 мм з класом вогнестійкості більше Е І 15 та з межею поширення вогню М0, або з газоблоку;

- залізобетонні конструкції перекриття з класом вогнестійкості REI 45 (клас вогнестійкості повинен підтверджувати виробник даних конструкцій);

- протипожежні двері сертифіковані – з класом вогнестійкості REI 30;

- огороджувальні конструкції ліфтових шахт і машинних приміщень ліфтів мають клас вогнестійкості більше REI 150.

Сходові марші і шляхи евакуації запроектовані з врахуванням вимог В.2.2-15:2019 і ДБН В.1.1-7:2016. ″Пожежна безпека об’єктів будівництва″ стосовно ширини, схилів, вогнестійкості огороджувальних конструкцій, напрямків відчинення дверей та ін.

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири прийнятий вихід на балкон, який має глухий простінок розміром 1,2 м від торця до віконного прорізу.

Для оздоблення приміщень горючі матеріали не застосовуються.

Утеплення цегляних зовнішніх стін навколо віконних прорізів шириною 0,5 м прийнято з сертифікованої мінеральної вати.

Виходи на покрівлю та горище передбачені через протипожежні сертифіковані двері 2-го типу (виготовлені відповідним виробником) з класом вогнестійкості EI 30.

На підставі протипожежних вимог в житловому будинку витяжні канали виведені на 0,5 м вище покрівлі.

Відповідно рішення Вінницької міської ради № 1308 від 28.09.2000 р. в кожній квартирі передбачене встановлення порошкового вогнегасника (ВП-5) з кріпленням на висоті 1,5 м від підлоги.

Інженерне забезпечення

Водопостачання – згідно ТУ виданих КП "Вінницяоблводоканал" №2/156 від 17.04.2025р., водопостачання житлового будинку, передбачено від внутрішньомайданчикової мережі водопостачання Ф315мм в районі житлового будинку №37А по вул.. С. Зулінського.  Господарсько-питний водопровід запроектований для подачі води до санітарно-технічного обладнання житлових квартир та приготування гарячої води. Загальна потреба у воді на секції 4 і 5 - 50 м3/добу. Проектом приймається один ввід господарсько-питного водопроводу Ø75х4,5мм в приміщення водомірного вузла в секції 4 між осями В-Г/ 3-5. Гарантований тиск води в даному районі міста - 10 м. Для подачі води з необхідним тиском до санітарних приладів житлового будинку проектом передбачається встановлення підвищувальної насосної станції продуктивністю Q=5.2л/с з трьома насосами (2 робочих; 1 резервний). В комплект установки входить: запірна арматура, всмоктувальний колектор, рама-основа, зворотний клапан, напірний колектор, манометр, діафрагмовий бак, датчик тиску на напірному трубопроводі, електрична шафа з системою управління. Внутрішні магістральні мережі водопроводу по будинку проектуються тупиковими. Для врахування загальної витрати холодної води на вводі господарсько-питного водопроводу передбачається водомірний вузол з лічильником холодної води ø 25 мм з автоматичною передачею даних. Водомірний вузол встановлюється за першою стіною в приміщенні водомірного вузла в осях В-Г/ 3-5. Проєктом передбачається поквартирний облік води з встановленням водомірних вузлів ø 15 мм. Приготування гарячої води виконуються від індивідуальних двофункційних газових котлів. В будинку внутрішні мережі господарсько-питного водопостачання прийняті: магістральні мережі по цокольному поверху - з труб із поліпропілену  з фасонними частинами  Ø63-50 мм; стояки - з труб Ø25-40 мм згідно ДСТУ 8936:2019, труби прокладаються приховано в монтажних штрабах стін; поквартирні розведення - з труб із поліпропілену з фасонними частинами  Ø20 мм. Труби прокладені у підлозі в гофротрубі; обвʹязка баків запасу води - з труб Ø25 мм згідно ДСТУ 8936:2019. Магістральні трубопроводи і підведення до стояків холодного водопостачання в цокольному поверху підлягають ізоляції теплоізоляційним матеріалом. Водопостачання приміщення СПП із захисними властивостями ПРУ передбачається від внутрішньобудинкових мереж будинку. В приміщенні водомірного вузла на відгалуженні Ø32мм встановлено водомірний вузол з лічильником Ø15 мм. В приміщенні СПП передбачено п’ять проточних ємкостей для запасу питної води обʹємом по 870 л кожна. Проектом прийняті баки запасу води вертикального типу Ø720 мм, Н=2,2м, обладнуються водопокажчиками та запірною арматурою. Для забезпечення санітарних приладів, які розташовані в приміщенні СПП питною водою з баків запасу води при відсутності води в внутрішньобудинковій мережі. Для приготування гарячої води, в приміщенні СПП передбачено встановлення електричного водонагрівача об’ємом 50 л. Запроектовано виконати герметизацію вводів водопровідної мережі будинку згідно комплексу 7373-3.

Каналізація – система побутової каналізації передбачається для відведення побутових стоків від санітарно-технічного обладнання. В житловому будинку внутрішні мережі побутової каналізації прийняті: стояки, збірні магістральні мережі в цокольному поверху, випуски - з труб і фасонних частин (фітінгів) з пластичного матеріалу – шумопоглинаючого поліпропілену Ø50 і 110 мм. В зв’язку з тим, що мережі систем ВК прийняті з неметалевих труб та для захисту жителів від ураження електричним струмом (у випадку його витікання), проєктом передбачається заземлення ванн шляхом влаштування перемичок з сталевої смуги 4х25 мм від ванн до сталевої смуги 4х25 мм, яка прокладається по всіх поверхах поряд з стояками системи К1. Смуги заземлення приварюються до шини вирівнювання потенціалів в електрощитовій. Відвід конденсату від колективних димових систем запроектовано через нейтралізатори HBY381 в систему побутової каналізації. В приміщенні водомірного вузла запроєктовано встановлення дренажного насоса відкачування  розливів з поплавковим датчиком рівня.

Для відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку передбачається система внутрішніх водостоків з випуском дощових вод на рельєф. Внутрішні водостоки запроєктовані: стояки, мережі в підвалі - з труб і фасонних частин (фітінгів) з шумопоглинаючого поліпропілену. Для забезпечення позитивної температури в трубопроводах на випусках в цокольному поверсі та в водостічних воронках при негативній температурі зовнішнього повітря, проєктом передбачається їх електрообігрів (розділ ЕТР).

Відвід стоків від санітарно-технічних приладів санвузла приміщення СПП передбачено по самопливних трубопроводах. В проєкті для СПП передбачено окремий випуск каналізації з встановленням зворотного клапана та засувки. В сховищі в приміщенні санвузла для МГН в проекті передбачено встановлення унітазу з відведенням стоків до самопливної каналізаційної мережі будинку.

Проєктом передбачається відведення стоків від санітарних приладів житлового будинку з випусками Ø110 мм до запроектованої власної дворової мережі водовідведення житлового будинку Ø160 мм по вул. С. Зулінського і подальшим скидом в існуючу внутрішньоквартальну мережу в існуючому колодязі 1КК8. Мережі К1 прийняті з труб із НПВХ SDR 41 ø 110х2.7 мм та Ø160х4.0 згідно ДСТУ Б В.2.5-32:2007. В місцях приєднання випусків до каналізаційних мереж запроектовано влаштування каналізаційних колодязів по т.п. 902-09-22.84. Добова кількість госппобутових стоків від обох секцій - 50,0 м3. Запроектовано виконати герметизацію випусків каналізаційних мереж будинку згідно комплексу 7373-3.

Газопостачання. Запроєктовано згідно технічних умов приєднання до газорозподільної системи № VnF-1732-ТУп-10-24 від 10.10.2024 р., виданих ТОВ «Газорозподільні мережі України». Підключення передбачається від існуючого підземного газопроводу низького тиску Ø 140 мм на виході з існуючого ШГРП по вул. С. Зулінського поруч з ділянкою забудови з технічною потужністю в точці приєднання 309,4 м3/год. Підземний газопровід низького тиску від місця врізки до ввідного стояка на зовнішній стіні секції 5 довжиною 170 м виконується із поліетиленових труб ПЕ-100 SDR-17,6 згідно ДСТУ Б В.2.7-73.98. Траса проектного підземного поліетиленового газопроводу позначається за допомогою табличок-покажчиків (згідно вимоги ДБН В.2.5-20-2018). Над проектним підземним поліетиленовим газопроводом запроектовано прокладання попереджувальної поліетиленової стрічки з вмонтованим алюмінієвим проводом  перерізом 2,5-4 мм2 на висоті 0.2 м від верху труби (згідно з п.7.1.6. ДБН В.2.5-41:2009). З’єднання ПЕ/СТ в місці виходу із землі (в місці встановлення ввідного стояка на зовнішній стіні запроєктованого будинку) – на вертикальному участку у футлярі (згідно з п.7.3.3. ДБН В.2.5-41: 2009). Вихід проектного газопроводу-вводу запроектовано на ввідний стояк на зовнішній стіні секції 5 запроектованого будинку. Ввідний стояк запроектовано згідно вимог п. п. 7.3.2. і 7.3.3. ДБН В.2.5-41:2009. На ввідному стояку запроєктовано влаштування вимикаючого пристрою на відмітці менше 2,2 м від рівня землі. До поквартирних споживачів газопровід низького тиску прокладається по зовнішніх стінах обох секцій. Проєктні ввідні та внутрішні газопроводи низького тиску монтуються із стальних труб по ДСТУ 8943:2019, захищаються від атмосферної корозії і прокладаються з кріпленням до будівельних конструкцій будинку по с. 5.905-8. На підйомах газопроводів на стояки, запроектовано встановлення вимикаючих пристроїв на висоті менше 2.2 м від рівня землі (згідно вимоги ДБН В.2.5-20-2018) та на відстані не менше 0,5 м від вікон і дверей будинків (згідно вимоги ДБН В.2.5-20-2018). При перетині зовнішніх стін будинку газопроводи заключаються у футляри із стальних труб згідно вимог ДБН В.2.5-20-2018. Облік витрати газу запроектовано за допомогою газових лічильників G-4 з можливістю поквартирного обліку газу з дистанційним зняттям показників системою "Баланс". Опалення квартир передбачається від настінних газових котлів, які встановлені в кухні кожної квартири, тепловою потужністю 24 кВт з примусовим викидом продуктів згоряння з витратою газу на кожен 2,67 ст. м³/год. Перед газовим обладнанням запроектовано встановлення вимикаючих пристроїв. Газові котли укомплектовуються автоматикою безпеки і регулювання. Висота і об’єм кухонь відповідають вимогам ДБН В.2.5-20-2018. Вентиляція кухонь припливно – витяжна з природнім спонуканням. Приплив – через підріз дверей січенням 0,034 м2. Витяжка – у внутрішньостінові вентиляційні канали. Виведення внутрішньостінових вентиляційних каналів запроектовано на нормативну висоту. Відведення продуктів згоряння від котлів – індивідуальними коаксіальними патрубками в колективний димохід.

Контроль сигналізації загазованості виконується за допомогою сигналізаторів довибухових  концентрацій метану і чадного газу 104.ua в кухнях з виведенням попереджувальних сигналів на фасад будинку. Запроектовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3.

Опалення. Для забезпечення теплом квартир запроектовані газові опалювальні котли для опалення та гарячого водопостачання потужністю 24,0 кВт з насосом, розширювальним баком і з закритою камерою згорання та максимальною витратою газу 2,58 м³/год кожен. Котли встановлені на кухнях. Теплоносій – вода з параметрами 75-65°С. Підвід повітря та відвід продуктів згоряння здійснюється через коаксіальний димохід Ø60/100 мм від  колективних димоходів ø 250/400 мм у відособлених шахтах. Вентиляція приміщень кухонь передбачена трикратна, припливно-витяжна з природним збудженням. Приплив повітря здійснюється через кватирки, витяжка - через вентиляційні канали з виведенням на нормативну висоту.

Система опалення укриття здійснюється за допомогою електрообігрівачів конвекторних.

Вентиляція житлових приміщень – припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив – через підріз дверей і розповітрювачі у вікнах. Витяжка – у внутрішньостінові вентиляційні канали з виведенням на нормативну висоту. Кількість повітря, яке видаляється з суміщеного санвузла – 90 м3/год, з приміщення ванни– 54 м3/год, вбиральні – 36 м3/год, з приміщення кухні – не менше 72 м3/год. Індивідуальні витяжні канали приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних решіток  на 2,2 м. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти передбачені у будівельних конструкціях. Видалення повітря з приміщень кухонь та суміщених санвузлів передбачено через витяжні канали розміром 270х140 мм, з приміщень ванних та санвузлів розміром 140х140мм.

Вентиляція сховища та СПП запроектована з використанням систем вентиляції з механічним спонуканням із застосуванням електроручних вентиляторів. Система вентиляції сховища та СПП запроектована на два режими: чиста вентиляція (І режим) та фільтровентиляція (ІІ режим). При режимі чистої вентиляції (І режим) подача у сховище та СПП очищеного від пилу зовнішнього повітря забезпечує необхідний повітрообмін та видалення в приміщенні тепловиділень і вологи. При режимі фільтровентиляції (ІІ режим) зовнішнє повітря, яке подається у сховище та СПП, очищається від газоподібних засобів масового ураження, аерозолів та пилу. Кількість зовнішнього повітря, яке подається у захисні споруди та СПП: при чистій вентиляції (режим І) - не менше 10 м³/люд·год; при фільтровентиляції (режим II) - не менше 2 м³/год на одну особу, яка підлягає укриттю. Повітроводи припливних та витяжних систем, що прокладаються зовні, виконуються із  сталевих зварних труб і прокладаються ухилом 0,003 і більше у бік від захисної споруди (споруди подвійного призначення).  Із сталевих труб з товщиною стінки 8 мм виготовлені повітроводи сховищ та СПП, що прокладаються всередині приміщень до герметичних клапанів, з'єднувальні повітроводи між повітрозаборами чистої вентиляції та фільтровентиляції.

Припливна система вентиляції П1 включає: електроручний вентилятор припливний типу ЕРВ -315-2Д; кожух припливний захисний типу КПЗ-М-ДН315 через який здійснюється забір припливного повітря і виводиться вище рівня снігового покрову на 0,5 м; клапани герметичні вентиляційні типу ГК 300, ГК 200 для переходу на різні режими вентиляції, фільтр-поглинач AFU 600 (для фільтровентиляції - ІІ режим); дросель-клапани; вентиляційні решітки типу 3030-1R. Витяжна система вентиляції В1 включає: вентилятор витяжний типу ВР-287-46.1-3,15.3; кожух витяжний захисний типу КПЗ-М-ДН315 через який здійснюється викид витяжного повітря і виводиться вище рівня снігового покрову на 0,5 м; вентиляційні решітки радіальні типу 3030-1R: система повітропроводів Ø315, Ø280 мм. На припливному і витяжному повітроводах запроектовано встановлення зворотних клапанів КО-01.

Газосигналізація. Виконується в розділі ЕТР на основі встановлення сигналізаторів довибухових концентрацій метану з датчиками у приміщеннях підвалу та сходових клітках з виведенням попереджувальних сигналів.

Електротехнічні рішення. Проєкт електропостачання секцій 4 і 5 житлового будинку виконано згідно технічних умов №ТУ012733 150825 10 10 12 000000 1 від 13.08.2025 р., виданих АТ «Вінницяобленерго» по ІІ-й категорії надійності. Загальна прогнозована потужність з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності - 177 кВт. Напруга в точці приєднання - 0,4 кВ. В об’єм проєкту входить: встановлення ВРЩ в електрощитовій в секції 5 будинку; приєднання проектної КЛ-0,4 кВ до ВРЩ житлового будинку; приєднання до заземлюючого пристрою в електрощитовій ВРЩ. Точка забезпечення потужності - РУ-10 кВ ТП №721 на балансі ВМЕМ. Точка приєднання: на вхідних клемах першого комутаційного апарата 0,4 кВ Замовника, встановленого у ВРЩ-0,4кВ обʹєкта. Згідно п. 1.1.1. та п. 1.1.3. розділу ІІ "Вимоги до електроустановок ОСР" вищевказаних ТУ, проектні рішення електропостачання від точки забезпечення потужності до точки приєднання виконуються Оператором Системи Розподілу і на них даний експертний звіт не поширюється.

За ступенем надійності електропостачання об'єкт належить до ІІІ категорії. Напруга мережі живлення - 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю; розрахункова потужність електрообладнання - 176,54 кВт.

За ступенем надійності електропостачання електроприймачі СПП в особливий період належать до І-ї категорії. В даному проєкті електропостачання СПП здійснюється по двох взаєморезервованих вводах з влаштуванням АВР. Головний розподільний щит ЩСПП СПП запроєктований на базі шафи АВР-2213-40 54У3. Проєктом передбачено електропостачання вентсистем П1, В1, насосних станцій, обігрівачів та освітлення. Силові розподільні мережі запроєктовано виконати трьох- або п’ятипровідними кабелями марки ВВГнгд розрахункових перетинів з прокладкою по стінах в рукаві ПВХ. Освітлення основних приміщень передбачено світлодіодними світильниками ДСП65В-40-213У2, санвузлів – світильниками ДББ26У-20-116. Облік споживаної електроенергії здійснюється з ящику обліку ЯВО, встановленому на вводі щита ЩСПП. Для розподільчих  мереж, що проектуються, систему заземлення в мережі 0.4кВ прийнято типу TN-С-S, в якій нульовий робочий N та нульовий захисний провідник PE працюють окремо (мережа живлення п'ятипровідна або трипровідна).  

Для розподільчих силових мереж, що проєктуються, систему заземлення в мережі 0.4кВ прийнято типу TN-С-S, в якій нульовий робочий N та нульовий захисний провідник PE працюють окремо (мережа живлення п'ятипровідна, або трипровідна), але в частині мережі РЕ та N провідники об’єднані (на ввідних кабелях). Силові розподільні мережі запроєктовано виконати трьох- або п’ятипровідними кабелями ВВГнгд розрахункових перетинів з прокладкою по стінах в рукаві ПВХ. Проектом передбачено встановлення розрахункових лічильників активної енергії в поверхових щитках. Контрольний облік електроенергії, вжитої споживачами, здійснюється на кожному вводі ввідно-облікового щита ЩВО. Ввід кабелів живлення передбачений в електрощитову житлового до ввідно-облікового щита ЩВО. На кожному поверсі житлового будинку в нішах встановлені поверхові щитки типу з апаратом захисного відключення для захисту від враження електричним струмом при випадковому дотику до струмоведучих частин електрообладнання, а також для запобігання виникненню пожежі, що може бути викликана займанням провідників від великого струму стікання на землю. В поверхових щитках встановлюються лічильники активної енергії, автоматичні вимикачі для захисту групових квартирних мереж та пакетні перемикачі. Стояки до поверхових щитків передбачені проводом з мідними жилами марки ПВнгд. Освітлення сходових мapшів передбачене світильниками з лампами світлодіодними з управлінням автоматичними вимикачами. Електроосвітлення будинку запроектоване згідно з вимогами ДБНВ.2.5-23:2010, ДБН В.2.5-28:2018, ДБН В.2.5-56:2014, НПАОП 40.1-1.32-01. Проектом передбачається: загальне робоче освітлення, аварійне освітлення безпеки та евакуаційне освітлення, а також освітлення для огляду та ремонту інженерного обладнання пониженою напругою 12 В - за допомогою переносного обладнання. Норми освітлення запроектовано згідно з вимогам ДБН В.2.5-28-2018. В житлових кімнатах квартир, площею 10 м2 та більше, передбачена можливість встановлення багатолампових світильників з лампами розжарювання з включенням ламп двома частинами. Лінії групової мережі, що прокладаються від поверхових щитків до світильників загального освітлення, штепсельних розеток і стаціонарних електроприймачів запроектовані трипровідними (фазний-L, нульовий робочий-N і нульовий захисний РЕ провідники). В передпокоях кожної квартири передбачена можливість встановлення електричного дзвоника, а біля входу в квартиру - дзвінкова кнопка. Групові мережі квартир передбачені проводом ВВПнг з прокладкою під шаром штукатурки та в пустотах будівельних конструкцій. Ремонтне освітлення електрощитової та насосної станції передбачене через ящик з понижуючим трансформатором ЯТП-0.25 -220/36 В. Проектом передбачено встановлення 2-х станцій зарядки електромобілів (аналог OnChrger Type2). Для можливості підключення станцій передбачено встановлення в електрощитовій ящика зарядки електромобілів ЯЗА з лічильником обліку споживаної електроенергії та захисною апаратурою. Встановлення станцій зарядки електромобілів запроектовано на майданчику паркування автомобілів на металевій стійці (аналог FEYREЕ).

У будівлі застосовується система заземлення ТN-S (нульовий робочий N та нульовий-захисний провідник PE розділені). Головна заземлююча шина (ГЗШ) встановлена поряд з ВРП. До ГЗШ приєднується: РЕ шина ВРП; металеві частини каркаса будівлі (арматура); металеві труби комунікацій, підведених в будівлю: гарячого і холодного водопостачання, каналізації, опалення; металеві частини централізованих систем вентиляції і кондиціювання; заземлюючий пристрій системи блискавкозахисту; направляючі ліфтової шахти; металеві лотки.

Освітлення території біля житлового будинку передбачено консольними світильниками типу ДТУ18У-120-001У1 з світлодіодними лампами з встановленням на металевих опорах. Живлення зовнішнім освітленням передбачено від щита 1ГШР, розташованого в електрощитовій будинку. Каналізація електроенергії передбачена кабелем марки ВБбШв 3х4 мм2 з прокладкою в траншеї. Управління зовнішнім освітленням здійснюється від фотореле, встановленого на стіні будинку.

Автоматизація комплексна. Даний розділ проєкту передбачає контроль досягнення концентрації газу 20%. Контроль витоку газу в приміщеннях здійснюється газоаналізаторами "Лелека" та пультами контролю датчиків загазованості. Сигналізатори газу встановлюються на стінах приміщень техпідпілля, що захищаються, на відстані 0,5 м від стелі. Пульт встановлюється в приміщенні електрощитової будинку. Підключення сигналізаторів газу до пульту виконується контрольним екранованим кабелем, що прокладаєься в вініпластових трубах.

Проєкт блискавкозахисту розроблено згідно з ДСТУ EN 62305-1:2012 та ДСТУ EN 62305-3:2012. Згідно з ДСТУ EN 62305-1:2012 та виконаного розрахунку будівля відноситься до IІІ рівня блискавкозахисту. Для захисту від прямого удару блискавки, використовуються блискавкоприймачі М1 і М2, струмовідводи та заземлювачі. Система заземлення запроектована по типу А. Необхідний опір заземлювачів - не більше 10 Ом.

Зовнішні мережі слабкострумових систем в даному проекті не проектуються, що узгоджується з вимогами Постанови № 610 КМУ від 18.07.2018 р. Внутрішні слабострумові мережі проектом не виконуються на підставі листа Замовника № 04-08/25-1 від 04.08.2025 р.

Безпека експлуатації та вимоги охорони праці, забезпечення захисту від шуму

Проєктними рішеннями передбачено заходи щодо дотримання нормативних параметрів рівнів шуму і вібрації проєктних вентиляційних систем та зовнішніх факторів при експлуатації будівлі згідно вимог діючих відповідних нормативних документів. Рівні шуму та вібрації при дотриманні передбачених в проєкті заходів відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013. Допустимі рівні шуму, що створюються у приміщеннях будинків системами вентиляції та іншим інженерно-технічним обладнанням (ліфти, насоси, електродвигуни), прийнято на 5 дБА нижче (поправка мінус 5 дБА) відповідних гігієнічних нормативів. Виконано розділ ПОБ із заходами по захисту від вібрації при виконанні будівельно-монтажних робіт. Даний розділ проєкту розроблений згідно ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму» та ДСТУ 12.1.012:2008 «Система стандартів безпеки праці. Вібраційна безпека. Загальні вимоги та заходи по забезпеченню нормативних параметрів  шуму при виконанні будівельно-монтажних робіт». Виконано розділ проєкту «Організація будівництва» з виконанням вимог ДБН А. 3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві. Основні положення».

Проєктними рішеннями (розділом загальної ПЗ) подано рішення по забезпеченні безпеки експлуатації будівлі згідно вимог ДБН В.1.2-9-2021 "Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації". Рішення, прийняті в даному проєкті щодо забезпечення безпеки експлуатації під час експлуатації і будівельно-монтажних робіт проєктованого будинку, відповідають вимогам ДБН В.1.2-6:2021 - ДБН В.1.2- 9:2021.

Виконано розділи ПЗ частини ПОБ та загальної записки «Охорона праці», «Захист від шуму та вібрації» з виконанням заходів згідно нормативних документів.  

В розділах проєкту «Водопостачання. Каналізація. Опалення. Вентиляція. Газопостачання» запроєктовані рішення з охорони праці передбачають: позначення траси проектного підземного поліетиленового газопроводу за допомогою табличок-покажчиків (згідно вимоги ДБН В.2.5-20-2018); над проєктним підземним поліетиленовим газопроводом запроектовано прокладання попереджувальної поліетиленової стрічки з вмонтованим алюмінієвим проводом  перерізом 2,5-4 мм2 на висоті 0.2 м від верху труби (згідно вимог п. 7.1.6. ДБН В.2.5-41:2009); висота і об’єм кухонь відповідають вимогам ДБН В.2.5-20-2018; забезпечення запроєктованого будинку необхідними пристроями і засобами внутрішнього і зовнішнього пожежогасіння згідно ДБН Б.В.2.5-74:2013, припливно-витяжною вентиляцією необхідної кратності, опаленням для забезпечення нормативних параметрів внутрішнього повітря, засобами обліку витрат енергоносіїв, запірною та регулюючою арматурою, жорстке кріплення запроєктованих надземних газопроводів; захист надземного газопроводу від атмосферної корозії; автоматизацію та сигналізацію виробничих процесів; встановлення сигналізаторів довибухових концентрацій метану і небезпечних концентрацій чадного газу з датчиками у приміщеннях будівлі, які функціонально з’єднуються з виведенням попереджувального сигналу. Виконано розділ пояснюючої записки проєкту із заходами по охороні праці при будівництві газопроводів та експлуатації газового обладнання. Запроєктовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3. Обладнання з підвищеним рівнем шуму відсутнє.

В розділах «Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; автоматизація інженерного обладнання; мережі зв'язку та сигналізації» запроектовані рішення з охорони праці  передбачають: для захисту розеточних груп проектом   передбачено встановлення в необхідних місцях пристроїв захисного вимкнення з диференційним струмом 30 мА. Запроектовано електропостачання по І категорії надійності електроприймачів протипожежних приладів та газосигналізації з резервним живленням від акумуляторної батареї. Захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ; тип системи заземлення - TN-C-S; на території біля будинку передбачено влаштування контурів заземлення; робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень. Запроєктовано влаштування контуру заземлення опором не більше 4 Ом. Проєктом передбачено систему зрівнювання потенціалів. Для захисту споруди від прямих ударів блискавки проектом передбачено влаштування блискавкозахисту, який з’єднується з зовнішнім контуром заземлення. Вибір перерізу жил кабелів виконаний відповідно до вимог ПУЕ для аварійного режиму і перевірено на допустиму втрату напруги в кінці лінії відповідно до довідника по розрахунку проводів і кабелів. Виконано розділ проекту по контролю та сигналізації довибухонебезпечних концентрацій природного газу.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проєктні  рішення  по забезпеченні вимог для МГН розроблено  з  врахуванням  вимог  ДБН  В.2.2-40:2018. У проєкті передбачено умови для безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до житлових будинків, з нормативним поздовжнім та поперечним ухилом пішохідних доріжок та тротуарів, пониженням висоти бордюрів  на шляху пересування. Вхідні групи житлових будинків пристосовані для доступу МГН з поверхні землі та не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення житлових будинків. На відкритих стоянках автомобілів виділені місця для автомобілів інвалідів  (6 шт), при цьому ширина місця становить 3,5 х5,5 м. Ці місця повинні позначатися дорожніми знаками та горизонтальною розміткою відповідно до Правил дорожнього руху з піктограмами міжнародного символу доступності. Майданчики для зупинки та посадки або висадки транспорту, передбачено на відстані не далі ніж 50 м від входів до будівель, доступних для МГН. Згідно нормативних та технічних вимог ДБН В.2.2-40:2018 для забезпечення потреб доступності і безпеки маломобільних груп населення даним проектом передбачено влаштування горизонтальних і вертикальних комунікацій у вхідній групі та безперешкодність переміщення в місцях цільового відвідування інвалідами всередині будівлі. Перед входами в ліфти передбачені майданчики для маневрування. Для доступу на поверхи будинку запроектовано ліфт з урахуванням можливості використання інвалідами на кріслах-колясках. Основний посадковий поверх передбачений в рівні площадки вхідного майданчика нижче першого поверху на відм. -1,6 та -1,35 м. Поздовжній уклон пішохідних доріжок і тротуарів, якими можуть користуватися інваліди у кріслах-колясках, запроектовані 5%, а поперечний – 1%.  Пішохідні доріжки, сходи і тротуари запроектовані з твердим жорстким покриттям, яке при намоканні не стає слизьким. По обидва боки пандуса або сходового маршу, призначеного для пересування інвалідів, передбачено огорожу заввишки не менше 0,9 м із поручнями. По зовнішніх контурах пандуса передбачено бортики заввишки не менше 0,05 м. Зовнішній ухил пандуса не перевищує 8% (1:12). У секціях житлового будинку запроектований вхідний тамбур в під’їзд розмірами: глибиною – 1,5 м, шириною 2,5 м для врахування МГН. Вхідні двері у під’їзд запроектовані без порогів. Зовнішні сходові марші, площадки та пандуси виконані з огородженням та поручнями на висоті 0,7 та 0.9 м від рівня верху конструкції згідно п. 5.2.3 ДБН В.2.2-40:2018. Внутрішні усі сходи в межах маршу однакової геометрії і розмірів шириною проступів і висотою підйому сходинок. На шляхах евакуації перша та остання сходини сходового маршу промарковані світловідбиваючими елементами. Укриття має два розосереджені входи, які розміщені по різні сторони будинку. З двору будинку запроектовано другий вхід в укриття, який передбачено з рівня проїжджої частини двору для входу осіб з інвалідністю та на візках. Дверні прорізи розміром 1200 мм дають змогу безперешкодно потрапляти в приміщення МГН. Входи облаштовуються елементами інформації про об’єкт. В укритті запроектовано санітарно-побутові приміщення для МГН з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018. Прилади для відчинення і зачинення дверей, горизонтальні поручні, а також ручки, крани і кнопки різних апаратів та інші пристрої всередині будинку встановлюються на висоті не більше ніж 1,1 м і не менше ніж 0,85 м від підлоги і на відстані не менше ніж 0,4 м від бічної стіни приміщення або іншої вертикальної поверхні. Системи засобів інформації і сигналізації про небезпеку - комплексні і передбачають візуальну, звукову і тактильну інформацію в приміщеннях (крім приміщень з мокрими процесами).

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проєктний підвал секції 5 пристосовується як споруда подвійного призначення і використовується як протирадіаційне укриття (ПРУ) групи  П-1, коефіцієнт захисту  Кз=1000  надмірним тиском повітряної ударної хвилі ΔРеХ=100 кПа у відповідності з ДБН В.2.2-5:2023 "Захисні споруди цивільного захисту", ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об'єктів» і забезпечує доступність та безпеку жителів будинку, в тому числі МГН відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018. СПП з властивостями ПРУ розраховане на 243 особи (жителі будинку). Об’ємно-планувальні рішення споруди подвійного призначення з характеристиками ПРУ передбачають влаштування основних та допоміжних приміщень укриття. Укриття забезпечується 2-ма роззосередженими виходами безпосередньо назовні та сходовою кліткою з 1-го поверху. В укритті запроєктовано санітарно-побутові приміщення для осіб, що переховуються, в тому числі для МГН з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018. Повний перелік приміщень укриття виконано в кресленнях розділу АБ та відповідає вимогам ДБН В.2.2-5:2023.

Відзначається, що в процесі розгляду робочого проєкту за зауваженнями ТОВ «Вінстратегія-Будтехекспертиза» проєктною організацією за погодженням із замовником у проєкт внесено зміни і доповнення.

Робочий проєкт «Будівництво житлового будинку по вул. Сергія Зулінського, б/н в м.Вінниця (коригування 3)» відповідає вихідним даним, розроблений з дотриманням вимог щодо міцності, надійності, довговічності, експлуатаційної безпеки, з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, інженерного забезпечення, архітектури, санітарного й епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, пожежної безпеки та енергозбереження.