Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАКСІПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Генеральний проектувальник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СУЧАСНА АРХІТЕКТУРА», (Україна, 08202, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Мечнікова, будинок 112-А, приміщення 97.).

Головний архітектор проекту (ГАП) – Насібович Олег Олександрович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 001844 від 15.08.2013 року (Свідоцтво підвищення кваліфікації №2133 від 07.09.2018р.).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва 02-2006-25/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-  завдання на коригування проектної документації, затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проектувальником від 01.05.2024 року;

-  містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26.12.2017 року №0115-12-2017, затверджених Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 26.12.2017 року №101, Наказу відділу містобудування та архітектури Ірпінської міської ради від 02.10.2020 року №230 щодо внесення змін до містобудівних умов та обмежень та Наказу відділу містобудування та архітектури Ірпінської міської ради від 09.07.2021 року №164 щодо внесення змін до містобудівних умов та обмежень;

-  договору від 27.03.2023 року, укладеного між Мурашем Юрієм Дмитровичем та ТОВ «ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА», щодо передачі функцій замовника;

-  договору від 20.05.2024 року, укладеного між ТОВ «ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА» та ТОВ «МАКСІ ПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ», щодо передачі функцій замовника;

-  витягу з Державного реєстру речових прав від 20.05.2024 року індексний №379290968, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 2035082732109 (на земельну ділянку площею 0,9004 га, кадастровий номер 3210900000:02:015:3290);

-  витягу з Державного реєстру речових прав від 20.05.2024 року індексний №379297822, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1139558632109 (на земельну ділянку площею 3 га, кадастровий номер 3210900000:01:170:1126);

-  технічних умов приєднання до газорозподiльної системи від 08.10.2020 року №584-12 (810-Туп-1867-1020), виданих АТ «Київоблгаз»;

-  технічних умов приєднання до газорозподiльної системи від 02.09.2020 року №499-10(810-Туп-1541-0920), виданих АТ «Київоблгаз»;

-   Технічних умов №НП4-109-18 на нестандартне приеднання об'екта до електричних мереж від 26.01.2018 року, виданих ПАТ «КИЇВОБЛЕНЕРГО»;

-  Технічних умов №НП4-151-18 на нестандартне приеднання об'екта до електричних мереж від 26.01.2018 року, виданих ПАТ «КИЇВОБЛЕНЕРГО»;

-  Технічних умов №113 від 09.08.2018 року на підключення об’єкту, що проектується (реконструюється) до водопостачання та каналізування, виданих КП»Ірпіньводоканал»;

-  Технічних умов на проектування зливової каналізації від 22.09.2020 року №9, виданих КП «УЖКГ «Ірпінь»

-  Лист від Відділу містобудування та архітектури Ірпіньскої міської ради №122 від 18.05.2018р

-  інженерних вишукувань минулих років;

-  розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГАПа генерального проектувальника – Насібовича Олега Олександровича, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 001844 від 15.08.2013 р. (Свідоцтво підвищення кваліфікації №2133 від 07.09.2018р.).

Основні проектні рішення

Метою коригування проекту є:

-  зміна планувальних рішень житлового будинку №27;

-  зміна матеріалів міжквартирних стін та стін між коридором та квартирою з цегли на газоблок.

Архітектурні рішення

Проєкт «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ та підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII-черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (V-VI черги) (коригування) розроблено згідно завдання на проєктування, містобудівних умов та обмежень і документам, наведеним у розділі «Вихідні дані».

Коригуванням проєкту «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ та підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII-черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (V-VI черги) передбачається зміна планувальних рішень будинку №27.

Об’ємно-планувальні рішення проєкту передбачають спорудження житлових будинків складної геометричної форми з «ламаними» фасадами. Конструктивна схема – монолітно-каркасна з несучими вертикальними залізобетонними пілонами та плитами перекриття, з жорсткістю, забезпеченою монолітним ядром сходової клітини та ліфтової шахти. Між секціями передбачено деформаційний шов, шириною 50 мм. Зовнішні стіни – багатошарові, з газобетонного блоку з мінераловатним утеплювачем, із декоративним фасадним тинькуванням. Міжквартирні та коридорні стіни виконані з газобетонного блоку, внутрішні перегородки – з перегородочного газоблоку та повнотілої цегли. Перекриття – монолітні залізобетонні, товщиною 180 мм. Покрівля плоска, інверсійного типу, з внутрішнім водостоком та аераторами. На перших поверхах передбачені окремі входи до комерційних приміщень, а житлова частина має власну вхідну групу.

У будинках передбачені вантажно-пасажирські ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, а на першому поверсі розташовані технічні та допоміжні приміщення. Передбачено природну припливно - витяжну вентиляцію та поквартирне газове опалення.

Зовнішні самонесучі стіни житлових будинків запроектовані багатошарові – 250мм газобетонний блок, 100мм – мінераловатний утеплювач та декоративне високоякісне фасадне тинькування по сітці з дотриманням технологій зовнішнього опорядження.

Вікна - ПВХ з двокамерним енергозберігаючим склопакетом.

Вхідні двері - металеві утеплені, противоударні з ущільненням в притулах та доводчиком згідно ДСТУ Б В.2.6-11:2011 (обладнуються замково-переговорним пристроєм з дистанційним керуванням).

Двері до технічних приміщень – металеві, посиленої конструкції з ущільненнями в притулах.

Внутрішнє оздоблення квартир не передбачено, оздоблення стін, стель і підлог (підготовка підлоги утеплювач, стяжка цементно-піщана, армована сіткою – 70мм) виконується власниками квартир. Місця загального користування виконані з високоякісними оздоблювальними матеріалами.

Сміттєвидалення організовано за планово-подвірною системою з облаштуванням спеціальних контейнерних майданчиків з твердим покриттям та навісами, розміщених на відстані не менше 20 м від будівель. Передбачене роздільне збирання побутових і небезпечних відходів, сміттєпроводи в будинках не запроєктовані.

Інклюзивність

Заходи щодо забезпечення доступності маломобільних груп насеелення (МГН) включають пандуси з нормативним ухилом, підйомники, доступні для крісел колісних ліфти та спеціальні місця паркування. Усі шляхи пересування обладнані протиковзкими покриттями, широкими дверними прорізами та інформаційними табличками.

Вертикальний транспорт представлений сучасними швидкісними вантажо-пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг, розрахованими на 13 осіб, адаптованими для МГН. Ліфти передбачені без машинних відділень та мають 6–9 зупинок.

Генеральний план

Генеральний план житлового комплексу розроблено з урахуванням протипожежних відстаней між будівлями та забезпеченням вільного проїзду пожежних автомобілів.

Забудова складається з V та VІ черги будівництва. Площа кварталу складає 2,5343га. Включаючи частину (1,93га) ділянки за кадастровим номером 3210900000:01:170:1126 загальною площею 3,0 га, частину (0,6043га) ділянки за кадастровим номером 3210900000:02:015:3290 загальною площею 0.9004га та земельної ділянки загального призначення, що використовується для благоустрою та влаштування автостоянок.

Транспортне обслуговування об’єкту передбачено з вул. Підгірна та вул. Достоєвського.

Проїзди по території запроєктовано з можливістю руху пожежної техніки та спецтранспорту.

Для паркування автотранспорту мешканців будинків, гостей, працівників та відвідувачів комплексу, в тому числі інвалідів, передбачені відкриті автостоянки.

Покриття проїздів та тротуарів – плитка ФЕМ.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною та в місцях заїзду на територію прийнята 0,025м, входи-виходи до будівель облаштовані пандусами.

Відвід атмосферних вод з території комплексу передбачено поверхневим способом у понижені місця, з яких вода потрапляє в закриту мережу дощової каналізації з подальшим відведенням в існуючу мережу.

Проєктом передбачається закрита прибудинкова територія для уможливлення потрапляння сторонніх осіб.

У нормованій кількості передбачено майданчики: для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку; для відпочинку дорослого населення; для занять фізкультурою; для тимчасової стоянки велосипедів; для вигулу собак.

На території житлового комплексу виділені спеціально обладнані майданчики для розміщення контейнерів для зберігання побутових відходів (контейнерні майданчики) зі зручними під'їздами для сміттєвозів.

Контейнерні майданчики мають водонепроникне тверде покриття, обладнані навісами, огорожею та віддалені від стін житлових та громадських будівель, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань не менше ніж 20 м.

Забезпечення механічного опору та стійкості

Метою коригування наданого проекту згідно з завданням на коригування є зміна планувальних рішень будинку №27.

У будинку №27, який підлягає коригуванню, локально змінено опалубний  план типової плити по осі «1/Б-Е». Враховуючі характер змін. внесені зміни мають надто незначний вплив на загальну стійкість будівлі вцілому.

Висота житлових приміщень - 2,7 м від підлоги до стелі, висота першого поверху - 4,0 м. Висота прибудови до 23-ї секції становить 3,8 м від підлоги до стелі.

Конструктивна схема будинку – монолітний рамно-в’язевий каркас.

Згідно з ДБН В.1.2-14-2018 житловий будинок відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 нормативна сейсмічність території для споруд класу наслідків (відповідальності) СС3 – 5 балів.

Відповідно до табл.2 ДБН В. 1.2-14-2018 термін експлуатації будівлі Теf =100 років.

Категорії відповідальності конструкцій та їх елементів (п.5.2.1):

− «А»- несучі елементи каркасу (колони, пілони, стіни сходово-ліфтових блоків, палі, ростверк);

− «Б» - несучі елементи перекриття та покриття (плити, балки);

− «В» - огороджуючі конструкції (самонесучі та навісні стіни).

Плити перекриття – монолітні, виконані з залізобетонну товщиною 180 мм.

Плити перекриття виконані з бетону класу С20/25 (В25) з армуванням поздовжньою арматурою класу А500С, та поперечною класу А500С та А240С (по ДСТУ 3760:2019 «Прокат арматурний для залізобетонних конструкцій») згідно з результатами розрахунків.

Водопостачання та водовідведення

Джерелом господарсько-питного водопостачання згідно виданих технічних умов є міська водопровідна мережа.

Для житлових будинків V черги №20-23 передбачено ввід води діаметром 110 мм у запроектовану насосну станцію, розміщену на 1-му поверсі будинку №21. Для будинків VI черги №24-29 передбачено ввід води діаметром 110 мм у запроектовану насосну станцію, розміщену на 1му поверсі будинку №27. Для громадської будівлі VI черги №30 передбачено 2 вводи води діаметром 89 мм у запроектовану насосну станцію, розміщену на 1-му поверсі.

На вводах мереж до житлових будинків встановлюється водомірний вузол з водолічильником з вбудованим радіомодулем для дистанційно передачі даних і автоматизованого обліку питної води.

На вводі мережі до громадської будівлі №30 встановлюються водомірні вузли з водолічильниками з вбудованими радіомодулями для дистанційної передачі даних і автоматизованого обліку питної води з двома обвідними лініями, на яких встановлюються засувки (одна - з ручним управлінням, друга - з електроприводом). Електрозасувка керується автоматично від кнопок у пожежних кранах в будинку №30.

Витрати води на внутрішнє пожежогасіння – 1 струмінь по 2,5 л/с. (табл. 3, п.8.1 ДБН В.2.5-64:2012). В шафах біля пожежних кранів передбачити кнопки для дистанційного запуску пожежних насосів, відкриття електрозасувки. Пожежні крани передбачити з датчиками положення пожежного крану, а шафи пожежного крану - з датчиками їх відчинення. Шафа додатково укомплектована пожежним кран-комплектом ду=25мм, виконаних відповідно до ДСТУ EN 671-1:2017.

Внутрішнє пожежогасіння будівлі комерційного призначення №30 та прибудови до будинку №23 передбачається від пожежних кранів діаметром 50 мм з довжиною рукавів 20,0 м, діаметром сприску 16 мм; вільний напір – 10,0 м.

У зв’язку з недостатнім тиском, проектом передбачено насосні станції господарсько- питного водопостачання:

НС №1- розміщена на 1-му поверсі будинку №21, яка забезпечує водопостачання будинків №20-23;

НС №2- розміщена на 1-му поверсі будинку №27, яка забезпечує водопостачання будинків №24-29;

НС №3- розміщена на 1-му поверсі будинку №30, яка забезпечує водопостачання будинку №30.

Згідно з визначеними напорами та з урахуванням тиску в існуючому водопроводі в місці підключення (1,5-4,5атм) проектуються до встановлення підвищувальні насосні установки.

Вводи до квартир розташовані в коридорах загального користування, в нішах, з улаштуванням люків для доступу до них. Для обліку витрат води в квартирах, у нішах, у коридорах загального користування встановлюються водоміри з додатковим антимагнітним захистом, до складу яких входять: зворотній клапан, фільтр осадовий і водолічильник діаметром 15 мм.

Для кожного житлового будинку проектуються:

-система господарсько-питного водопостачання для житлової частини;

-система холодного водопостачання нежитлових приміщень.

-система гарячого водопостачання для житлової частини (від газових котлів) (виконується власниками квартир, після вводу будинку в експлуатацію);

-окрема система гарячого водопостачання нежитлових приміщень (від індивідуальних електричних водонагрівачів (виконується власниками приміщень, після вводу будинку в експлуатацію).

Холодна вода подається магістралями, що прокладаються в технічному каналі та стояками, що закінчуються відгалуженням на квартири останнього поверху.

Згідно завдання на проектування для житлової частини запроектовано систему гарячого водопостачання (виконується власниками квартир, після вводу будинку в експлуатацію) від індивідуальних газових котлів для кожної квартири окремо, встановлених у приміщенні кухні. Також запроектовано окрему місцеву систему гарячого водопостачання комерційних вбудованих приміщень з улаштуванням місцевих водонагрівачів у приміщеннях санвузлів (виконується власниками приміщень, після вводу будинку в експлуатацію).

Проектом передбачено рушникосушії в приміщеннях санвузлів житлової частини з регульованим електронагрівальним елементом згідно п. 7.6 ДБН В.2.5 - 64:2012 (встановлюються власниками квартир, після вводу будинку в експлуатацію).

Для внутрішніх мереж гарячого водопостачання прийняті такі матеріали труб: підключення до сантехнічних приладів квартир – труби поліпропіленові PP-R РN20 для прокладання гарячого водопостачання по ДСТУ Б.В 2.7-144:2007. Розподільчі мережі та підключення до сантехнічних приладів квартир виконується в підлозі з кріпленням до підлоги в захисній гофрованій трубі типу «пешель».

Для внутрішніх мереж водопроводу прийняті такі матеріали труб:

-для магістральних трубопроводів і стояків холодного водопостачання - труби з поліпропіленових паяних ДСТУ Б В.2.7-144:2007;

-підключення до сантехнічних приладів квартир - труби поліпропіленові PP-R РN20 для прокладання холодного водопостачання по ДСТУ Б.В 2.7-144:2007 (виконуються власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію).

Магістралі та стояки холодної води, до яких приєднуються санітарно-технічні прилади, розміщуються поза межами квартир, у комунікаційних шахтах із влаштуванням на кожному поверсі дверей, що відчиняються, розміри яких достатні для проведення необхідних експлуатаційних робіт.

Стояки господарсько-питного водопроводу ізолюють від конденсації вологи ізоляцією не менше 6,0 мм. Захисне покриття теплоізоляційних конструкцій виконати монтажною стрічкою із алюмінієвих сплавів товщиною 0,25 мм.

Розподільчі мережі В1 та підключення до сантехнічних приладів квартир виконується в підлозі з кріпленням до плити перекриття в захисній гофрованій трубі типу «пешель».

На мережах водопостачання встановлюється необхідна запірна та регулююча арматура.

Прокладання горизонтальних трубопроводів передбачати з ухилом не менше 0,002 та влаштуванням спускного обладнання в понижених місцях.

У будинках передбачається система господарсько-побутової каналізації.

Побутові стоки від прибудови до будинку №23 відводяться окремим випуском.

Відведення стоків передбачається до внутрішньоквартальних мереж, що проектуються.

Каналізаційні стояки та підводки в санітарно-кухонних вузлах прокладають приховано.

Для кожного окремого санітарного вузла передбачається окремий каналізаційний стояк.

Перед скидом конденсату від димоходів до каналізаційної мережі влаштовані нейтралізатори згідно ДБН В.2.5-64:2012 п.17.1

Розрахункові витрати стічних вод визначені згідно з ДБН В.2.5-64:2012. Внутрішні мережі виконуються з труб поліпропіленових каналізаційних ДСТУ Б В.2.7-140:2007 – стояки, магістральні труби.

Мережі каналізації прокладаються: під підлогою першого поверху будинку; приховано у нішах – стояки та поквартирні розведення. Ухил трубопроводів приймається: для труб Ø50 мм - і=0,03; для труб Ø110 - і=0,02. У місцях, передбачених нормами, влаштовуються ревізії та прочистки.

Вентиляція мереж здійснюється за допомогою вентиляційних стояків, які виведенні на 300 мм вище покрівлі.

При проходженні труб каналізації з полімерних матеріалів крізь стіни, перегородки та міжповерхові перекриття мають бути застосовані муфти прохідні вогнезахисні згідно з п.4 ДБН В.1.1-7:2016.

Внутрішні водостоки дощової каналізації відводять дощові й талі води з покрівлі будинків у дворову мережу дощової каналізації, що проектується. Збір дощової води з покрівлі здійснюється за допомогою водостічних воронок. Для запобігання замерзання воронки передбачаються з електропідігрівом. Підключення воронки до трубопроводу здійснюється через компенсаційні патрубкитз еластичними манжетами.

Мережа зливової каналізації монтується:

-стояк та відвідні мережі К2 – із труб напірних поліетиленових ПЕ-100 SDR17 діаметром 110 мм;

-випуск мережі, прокладання в землі – із труб напірних поліетиленових ПЕ- 100 SDR17 діаметром 110 мм, згідно.

У насосних станціях водопостачання передбачається дренажна система для відведення аварійних стоків під час проливу в даному приміщені через трап із сухим гідрозатвором.

Проектом передбачений відвід конденсату з димоходів з труб ПП 32 в систему побутової каналізації через крапельні воронки з гідрозатвором.

Проектом передбачається зовнішнє водопостачання, пожежогасіння, каналізування та відвід дощових стоків V-VI черг житлового кварталу. До V черги відносяться будинки №20-23. До VI черги відносяться будинки №24-30.

Джерелом господарсько-протипожежного водопостачання житлового кварталу згідно виданих технічних умов є закільцьована міська водопровідна мережа діаметром 315мм проектуємий водопровід по вул.Чехова – Матросова – Озерна – Центральна. Мережі для V-VI черг приєднуються до раніше запроетованих мереж водопостачання I та IV черг будівництва.

Проектована мережа водопроводу закільцьована з розміщенням пожежних гідрантів.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння при об’ємі громадської будівлі №30 становить  20,0 л/с. Джерело водопостачання - існуюча мережа - забезпечує необхідні витрати води на господарсько-питні потреби, полив території та пожежогасіння.

Гарантійний тиск в існуючій мережі згідно з ТУ складає 1,5-3 атм, що є недостатнім для забезпечення подачі води до споживачів. Проектом передбачаються підвищувальні насосні станції господарсько-питного водопостачання в будинках №21, №27 та громадської будівлі №30.

На майданчик, який проектується, передбачено 2 вводи водопроводу діаметром 280 мм. На підключенні передбачена камера з засувками.

Внутрішньо-майданчикові мережі закільцьовані з розташуванням пожежних гідрантів на відстані 130м. В місці встановлення пожежного гідранту встановлюється світловий (флуоресцентний) покажчик з написом "ПГ".

Проектується система поливального водопроводу для поливу зелених  насаджень та твердих покриттів. Трубопровід для поливу прокладається з необхідним ухилом до запірної арматури, яка забезпечує спорожнення на зимовий період.

У місці підключення вводу водопроводу до будинків до водопровідної мережі встановлюється колодязь зі збірних залізобетонних елементів із запірно-регулюючою арматурою, пожежним гідрантом та люком чавунним із запірним пристроєм.

Для зовнішніх мереж водопроводу в проекті прийняті труби водопровідні поліетиленові ПЕ-100SDR 17 по ДСТУ EN 12201-2:2018.

Колодязі проектуються зі збірних залізобетонних елементів з чавунним люком.

Відповідно до технічних умов №113 від 09.08.18 року, виданих КП «Ірпіньводоканал», точкою скиду V та VI черг є КНС-11 провулок Озерний 20/11.

Норми водовідведення прийняті такі, що дорівнюють нормам водоспоживання.

Колодязі встановлюються в місцях прийому випусків, поворотів траси в плані та через відстані, що визначаються ДБН В.2.5-75:2013 та в місці приєднання до існуючої мережі.

Колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів з улаштуванням чавунних люків.

Внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації передбачені проектом для відводу дощових та талих вод із покрівель будинків та прилеглої території. Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою дощеприймальних колодязів.

Скид дощових вод з майданчика згідно технічних умов, виданих Комунальним підприємством «Управління житлово-комунального господарства «Ірпінь» Ірпінської міської ради, здійснюється в існуючу мережу Dy=500мм по вул. Підгірна за умови прочистки існуючої мережі від вул. Центральна та канав вздовж вул. Підгірна.

Труби прийняті гофровані ПВХ по ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Колодязі встановлюються в місцях прийому випусків, поворотів траси в плані та через відстані, що визначаються ДБН В.2.5-75:2013, та в місці приєднання до існуючої мережі.

Колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів з улаштуванням чавунних люків. На мережі передбачається влаштування дощеприймальних колодязів.

Електрообладнання. Електроосвітлення

Основні технічні рішення щодо електротехнічної частини, розподілу та живлення об’єкту відповідають затвердженому проекту 2020 року та коригуванню не підлягають. В об’ємі, що коригується, передбачено зміну планувальних рішень будинку №27.

Джерело живлення - ПС "Біличі" 110/35/10 кВ.

Категорія електропостачання - I, II.

Коефіцієнт потужності - 0,92.

Максимальна розрахункова потужність VI черги - 428,3 кВт.

Річна потреба в електроенергії по будинках 27 - 475,10 тис. кВт год. 

Технологічні рішення, прийняті в кресленнях, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей, експлуатацію об’єкта при дотриманні передбачених кресленнями заходів.

Вибрані марки та перерізи проводів та кабелів перевірені за допустимою втратою напруги в лінії відповідають нормованим показникам.

Захисні заходи, що розроблено, забезпечують безпечну експлуатацію електрообладнання у відповідності до діючих відповідних нормативних документів.

У проектній документації в повному обсязі висвітленні вимоги чинного законодавства України: ПУЕ «Правила улаштування електроустановок», Наказ Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 21.07.2017 року №476, ДБН В.2.5-23:2010, ДСТУ-Н Б В.2.5-83:2016, ДБН В.2.5-28:2018, ГІД 334.20.178:2005 та інші.

Енергозбереження

Проект відповідає вимогам Закону України «Про енергетичну ефективність» та спрямований на раціональне використання енергії й води. Запропоновані заходи (автоматизація насосів, ефективне обладнання, ізоляція, регулювання тиску, мінімізація витоків) забезпечують зниження споживання та підвищення надійності систем.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Метою коригування наданого проекту є зміна планувальних рішень будинку №27.

Опалення та вентиляція передбачені для забезпечення в приміщеннях умов та чистоти повітря, які задовольняють санітарно-гігієнічним, комфортним та технологічним вимогам.

Джерело теплопостачання для житлових приміщень - настінні газові котли із закритою камерою згорання, встановлені в кухнях квартир.

Теплоносій - гаряча вода. Розрахунковий температурний графік 80 ÷ 60°С (за Тр.зов. = -22°С). Регулювання температури теплоносія - автоматичне, в залежності від температури зовнішнього повітря (на котлах передбачене встановлення погодного регулятора CW 100).

Приєднання внутрішніх систем опалення до теплоносія передбачаються в кухнях житлових будинків, в яких встановлюються настінні двоконтурні газові котли, обладнані гідромодулем та автоматикою.

Опалення

Для підтримання нормованої температури повітря в приміщеннях проектом передбачено влаштування систем опалення, що відшкодовують витрати тепла через огороджувальні конструкції, а також на нагрівання повітря, яке надходить ззовні через двері при їх відкриванні та за рахунок інфільтрації.

Житлові приміщення

Внутрішні температури у приміщеннях квартир будинку прийняті згідно ДБН В.2.2-15-2019 - “Житлові будинки. Основні положення”. Система опалення передбачена двотрубна. Теплоносій від настінного котла - вода за температурним графіком 80 ÷ 60°С.

Система опалення житлової частини будинків передбачена двотрубна з поквартирними горизонтальними розведеннями трубопроводів, які виконуються з поліпропіленових труб.

Трубопроводи від настінного газового котла прокладаються в бетонній підготовці підлоги в тепловій ізоляції товщиною 6 мм.

Трубопроводи, що перетинають внутрішні стіни, прокладаються в гільзах з негорючих матеріалів. Компенсація теплових видовжень передбачена за рахунок дільниць самокомпенсації.

За опалювальні прилади прийняті сталеві радіатори з нижнім підключенням трубопроводів, вбудованим термостатичним клапаном та повітровідвідником.

Усі радіатори доукомплектовуються термостатичним елементом. За опалювальними приладами проектом передбачено встановлення тепловідбивних екранів.

Поквартирне розведення трубопроводів та встановлення сталевих радіаторів виконується власниками квартир після введення будинків в експлуатацію.

Для загальних приміщень, коридорів та сходових клітин системи опалення не передбачаються. Температура повітря в цих приміщеннях визначається по балансу (орієнтовно становить 10°С при розрахунковій зовнішній температурі та 5°С при абсолютній мінімальній температурі, що більше 0°С - вираховується окремо для кожного приміщення), і підтримується за рахунок теплонадходжень від суміжних опалюваних приміщень.

Даною частиною проекту не передбачається підключення рушникосушарок до системи опалення (див. окремі розділи проекту ВК, ЕО).

Нежитлові приміщення.

 Система опалення нежитлової частини будинку передбачена за допомогою електричних конвекторів, які встановлюються власниками цих приміщень після введення будинків в експлуатацію.

Вентиляція

Для забезпечення метеорологічних умов повітря проектом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції.

Житлові приміщення

Проектом передбачається однозонна система вентиляції житлових приміщень.

Вентиляція житлових приміщень будинку прийнята припливно-витяжна змішаного типу: з природним припливом повітря крізь вбудовані провітрювачі та видаленням повітря з приміщень кухні та санвузлів з механічним спонуканням для секцій та каналів, що виходять в зону вітрового підпору, шляхом встановлення на поповерхових каналах-супутниках побутових вентиляторів, та природнім спонуканням для інших секцій та каналів.

Приплив повітря передбачається через віконні провітрювачі, які розміщені у вікнах житлових кімнат і передбачені в архітектурно-будівельній частині проекту (металопластикові вікна з елементом віконного провітрювання), що забезпечують приплив свіжого повітря до приміщень.

Розділом газопостачання для встановлення передбачаються котли з закритою камерою згорання та коаксіальним (трубу в трубі) димоходом.

При визначені висоти, на яку виводяться витяжні канали, враховано п.7.3.10 ДБН В2.5-67:2013. Висота вентиляційних труб, які розташовані поруч з димовими трубами, дорівнюють висоті цих труб.

Нежитлові приміщення

На перших поверхах житлових будинків розташовані нежитлові приміщення: водомірний вузол / насосна та електрощитова. Висота приміщень визначається конструктивними особливостями будинку.

Приміщення насосних та електрощитових обладнуються витяжною вентиляцією з механічним спонуканням. Проектом передбачені самостійні витяжні канали для нежитлових приміщень.

Кондиціонування

Житлові приміщення

Для житлових приміщень проектом передбачається можливість по-квартирного встановлення настінних спліт-систем. Для цього в архітектурно-будівельній частині проекту передбачаються місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів. Розміщення внутрішніх блоків передбачене біля віконних прорізів на внутрішніх стінах. Для можливості зливання дренажних вод від внутрішніх блоків, проектом передбачаються дренажні стояки в товщі опорядження фасаду. Приєднання до дренажного стояка виконується при встановленні спліт-системи власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію. Дренажні стояки врізаються в систему зливової каналізації будинку (виконується власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію).

Заходи з енергозбереження

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

-розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає класу «С»;

-передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

-теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій відповідають нормативним згідно ДБН В.2.6-31:2021.

Проект організації будівництва

Проектом передбачено нове будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (І-ХІІІ черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (коригування V-VI черги).

Тривалість будівництва V черги складає 16,0 місяців, у тому числі підготовчий період складає 1,0 місяць.

Тривалість будівництва VI черги складає 21,0 місяць, у тому числі підготовчий період складає 1,0 місяць.

Для організації підготовки будівництва й додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016.

Наведені заходи з контролю якості будівельних робіт та надані вказівки щодо відображення їх результатів у виконавчій документації.

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежній і вибуховій безпеці, заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітлені вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища. 

Робочий проект виконаю в достатньому обсязі та при дотриманні діючих в Україні нормативних актів.

Охорона праці

У проекті висвітленні в повному обсязі вимоги чинного законодавства України про охорону праці, ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги будівель та споруд. Безпека експлуатації».

Розглянуто комплекс заходів з охорони праці, Правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухо пожежо безпеки при експлуатації будинків і споруд згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 "Правил пожежної безпеки в Україні", ПУЕ та охорони навколишнього середовища.

Розглянуті вимоги щодо кваліфікації та спеціального навчання з питань охорони праці, електробезпеки працівників, які виконують будівельно-монтажні роботи.

Передбачені заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці, ПУЕ, ПТЕЕС, ПБЕЕС (НПАОП 40.1-1.21-98 (ДНАОП 0.00-1.21-98)) і Правила охорони праці під час роботи з інструментом та пристроями (НПАОП 0.00-1.71-13).

Пожежна безпека

У проекті «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ та підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII-черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (V-VI черги) (коригування)» (ТОВ «Сучасна архітектура», ГАП – Насібович О.О., Шифр – 01-13/07-18) розглянуто надані матеріали щодо питань пожежної і техногенної безпеки об’єкту.  

На розгляд надано розділи ЗПЗ, ГП, ЕТР, АБ, ПОБ, ОВНС, ПБ, БЗ. Проектом передбачені заходи, спрямовані на забезпечення пожежної безпеки будинку 27. Передбачено автоматичну систему пожежної сигналізації та систему керування евакуюванням, а також блискавкозахист будівлі. Визначено засоби пожежогасіння та водопостачання. В проекті враховано вимоги відповідних державних будівельних норм і стандартів. 

У проекті «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ та підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII-черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (V-VI черги) (коригування)» (ТОВ «Сучасна архітектура», ГАП – Насібович О.О., Шифр – 01-13/07-18) порушень вимог норм та стандартів щодо пожежної і техногенної безпеки не виявлено.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У проекті «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ та підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII-черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (V-VI черги) (коригування)» (ТОВ «Сучасна архітектура», ГАП – Насібович О.О., Шифр – 01-13/07-18-ІТЗЦЗ) розглянуто надані матеріали щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту об’єкту.  

На розгляд надано матеріали щодо зміни планувальних рішень (коригування) при будівництві будинку 27, який входить до VI черги будівництва, що містить 7 односекційних будинків. Загальна кількість квартир – 78. VI черга межує: з північної сторони ІІ черга будівництва; зі східної сторони – VIІ черга будівництва; з південної сторони – територія школи (ІІІ черга); із західної сторони – V черга будівництва. Номери будівель по генплану – 24; 25; 26; 27; 28; 29; 30. 

Клас наслідків (відповідальності) згідно розрахунку – СС3.

Об'єкт не відноситься до категорованого об'єкта з цивільного захисту (постанова Кабінету Міністрів України від 24.07.2013 року №545 (ДСК). Однак, місто, поруч з яким буде розташований об'єкт (м. Київ), відноситься до «особливої групи з цивільної оборони».

Об'єкт будівництва знаходиться в зонах можливих сильних руйнувань та можливого небезпечного радіоактивного забруднення (вимоги пунктів 5.3-5.4 ДБН В. 1.2-4:2019).

Об’єкт будівництва знаходиться поза межами зони катастрофічного затоплення від прориву гідротехнічних споруд Київської ГЕС.

На об’єкті передбачається одночасне перебування 150 чоловік згідно з проектними рішеннями.

На об’єкті не передбачається перебування чергового та лінійного персоналу, що забезпечують життєдіяльність категорованих міст або об'єктів.

У воєнний час нормальне функціонування об’єкта неможливе та цілком залежатиме від характеру та розміщення можливих небезпек, плану евакуації міста. Всі рішення по експлуатації і функціонуванню об’єкта приймаються оперативно безпосередньо керівництвом міста, державними органами та/або Збройними Силами України.

Об’єкт обладнано системою блискавкозахисту.

Передбачено евакуацію населення в разі виникнення надзвичайної ситуації техногенного та природного характеру.

На території житлового комплексу передбачено будівництво споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ яка забезпечить потреби мешканців житлового комплексу. Відповідно до вимог ДБН В.2.2-5:2023 передбачено наступні технічні характеристики протирадіаційного укриття: група П-1, надмірний тиск повітряної ударної хвилі ∆Р= 100 (1,0) кПа (кгс/см2), коефіцієнт захисту Кз = 1000. В СПП передбачено забезпечення доступу та безпеку МГН відповідно до вимог ДБН В.2.2-40, у тому числі, з урахуванням мобільності осіб з інвалідністю різних категорій та їхньої чисельності. Для доступу МГН до СПП передбачено влаштування пандусів.

У проекті «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ та підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII-черги)», в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (V-VI черги) (коригування)» (ТОВ «Сучасна архітектура», ГАП – Насібович О.О., Шифр – 01-13/07-18-ІТЗЦЗ) порушень вимог норм та стандартів щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту не виявлено.

Газопостачання.

Проектними рішеннями передбачено газопостачання житлового кварталу низьким тиском газу після проектних окремо стоячих ШРП.

Даним проектом передбачено:

·  підключення до підземного поліетиленового газопроводу-вводу середнього тиску Ø315х17,9мм (Ду300мм), прокладеного по вул. Достоєвського від точки підключення в газопровід на вул. Єсеніна до вул. Гагаріна;

·  встановлення відключаю чого підземного крану під люк;

·  будівництво підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø280х16,6мм від підземного крану до проектного ШРП;

·  кільцювання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø280х16,6мм з газопроводом середнього тиску Ду300мм, що прокладений по вул. Гагаріна;

·  будівництво підземного поліетиленового газопроводу низького тиску від проектного ШРП до житлових будинків.

Для будівництва підземного газопроводу середнього тиску прийняті поліетиленові труби ПЕ100 ГАЗ 8011-17,6 Ø315х17,9мм ДСТУ Б В.2.7-73-98.

Для будівництва надземного газопроводу середнього тиску (підключення ШРП) прийняті труби сталеві електрозварні.  Зовнішні сталеві газопроводи покриваються двома шарами емалі ПФ-115 на два шари грунту ПФ-020 на розчиннику Р-4.

У місці врізки до існуючого газопроводу середнього тиску на вулиці проектується вимикаючий пристрій (кран) під люк.

Для зниження тиску газу з середнього на низький для газопостачання житлових будинків проектується ШРП з двома регуляторами тиску газу типу MBN DN100/200. (1-робочий, 1-резервний).

Максимальна пропускна здатність регуляторів прийнята з урахуванням 20% запасу.

Проектом передбачається встановлення відключаючи пристроїв до і після ШГРП.

Для будівництва підземного газопроводу низького тиску прийняті поліетиленові труби ПЕ100 ГАЗ 8011-17,6 ДСТУ Б В.2.7-73-98. Газопроводи проектуються від ШРП до вузлів виходу газопроводів на фасад житлового будинку.

Для газопостачання житлового будику в кухні кожної квартири проектуються двоконтурний опалювальний газовий котел, газова плита та сигналізатор загазованості.

Газова плита та сигналізатор загазованості встановлюються власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію.

Для виміру витрат газу в кухні проектується мембраний лічильник газу.

Відвід продуктів згорання від котлів в колективний димохід (Ду300мм) та забору повітря з шахти 570х570мм внутрішній розмір 455х455мм всмоктування.

У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генерального проектувальника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проєктних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проєктна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: Даний експертний звіт слід розглядати разом з експертними звітами (позитивними) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 02.10.2020 року №526-901-20/КП, від 10.12.2021 року № 523-978-21/КП, реєстраційний номер в ЄДССБ EX01:9192-4248-0864-5979, виданими ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» та експертним звітом щодо розгляду проектної документації на будівництво від 16 лютого 2024 року № 02-1001-24/ЕП/КО, виданим ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП».