Проєкт «Комплексна забудова території об’єктами житлового і соціально-побутового призначення (1, 2, 2а мікрорайони) житлового масиву Осокорки-Центральні у Дарницькому районі м. Києва» (Коригування 2-ї черги будівництва), розроблений в 2025 році на замовлення ТОВ «КОНТАКТБУДСЕРВІС» проєктною організацією ТОВ «КУБ АРХІТЕКТС». Головний архітектор проєкту - Куцало Олексій Якович (кваліфікаційний сертифікат серії АА, №003905, виданий 31.08.2017р.).

Вихідні дані для розроблення проєкту:

−               завдання на коригування 2025р.;

−               детальний план території району Осокорки у Дарницькому адміністративному районі м.Києва, затверджений рішенням сесії київської міської Ради від 27.11.2009 р. № 695/2764;

−               містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 151/14/12/009-14 від 16.07.2014; Реєстраційний номер в ЄДСББ: MU01:0313-7866-9738-5741;

−               технічні умови та інші документи.

В попередні періоди проводилась експертиза проектів вказаного об’єкту на стадіях «Ескізний проєкт» та «Проєкт»:

−                Ескізний проєкт раніше проходив комплексну експертизу та отримав позитивний експертний звіт в ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» №0076-2518-14/УЕБ від 25 грудня 2014 року, №3448-4301-17/УЕБ від 26 грудня 2017 року та в ТОВ "Укрекспертиза Груп" 0087-4299-21/УЕГ/А та №0004-4299-25/УЕГ/А від 06 лютого 2025 р.

−                Проект раніше проходив комплексну експертизу та отримав позитивний експертний звіт в ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» №0032-4301-18/УЕБ/А від 09 лютого 2018р. та №0119-4301-18/УЕБ/А від 19 липня 2018р., а також в ТОВ "Укрекспертиза Груп" №0114-4299-21/УЕГ/А від 07 вересня 2021 року та №0059-4299-21/УЕГ/А від 09 червня 2025 року.

Даним коригуванням передбачити зміни в 2-й черзі будівництва у частині:

−               інженерних рішень по теплопостачанню;

−               інженерно-технічних заходів цивільного захисту (IТЗЦЗ ЦО), передбачити захисні споруд в вбудовано-прибудованому закладі дошкільної освіти на 120 місць та в багаторівневому паркінгу;

−               змінити архітектурно-планувальне рішення багаторівневого відкритого наземного паркінгу у частині улаштування підземної частини для збільшення м/м і улаштування захисних споруд - укриттів.

Всі інші рішення відповідають раніше затвердженому проекту.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

−               ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

−               ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

−               ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

−               ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

−               ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди»;

−               ДБН В.2.2-3:2018 «Заклади освіти»;

−               ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

−               ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

−               ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина I. Проєктування. Частина II. Будівництво»;

−               ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

−               ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

−               ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

−               ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

−               ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування».;

−               ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення»;

−               ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

−               ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Архітектурно рішення.

Проект розроблений згідно чинних нормативних документів.

Даним Проектом передбачено коригування раніше затвердженої проектної документації.

Відповідно до даного проєкту на ділянці 2 черги (12 пускових комплексів) будівництва розташовані наступні об’єкти проектування:

Пусковий комплекс 1 - Житловий будинок №1 (за ГП);

Пусковий комплекс 2 - Житловий будинок №2 (за ГП); Вбудовано-прибудований заклад дошкільної освіти на 120 місць №2.2 (за ГП);

Пусковий комплекс 3 - Житловий будинок №3 (за ГП);

Пусковий комплекс 4 - Житловий будинок №4 (за ГП);

Пусковий комплекс 5 - Блок соціально-побутового обслуговування №6 (за ГП);

Пусковий комплекс 6 - Багаторівневий паркінг на 367 м/місць №8.1 (за ГП);

Пусковий комплекс 7 - Житловий будинок №12 (за ГП);

Пусковий комплекс 8 - Блок соціально-побутового обслуговування №8.2 (за ГП);

Пусковий комплекс 9 - Блок соціально-побутового обслуговування №8.3 (за ГП);

Пусковий комплекс 10 - Розподільний пункт суміщений з трансформаторною підстанцією №56 (за ГП);

Пусковий комплекс 11 - Трансформаторна підстанція №57 (за ГП);

Пусковий комплекс 12 - Трансформаторна підстанція №58 (за ГП);

Даним коригуванням передбачити зміни в 2-й черзі будівництва у частині Архітектурних рішень:

−               інженерно-технічних заходів цивільного захисту (IТЗЦЗ ЦО), передбачити захисні споруди в вбудовано-прибудованому закладі дошкільної освіти на 120 місць та в багаторівневому паркінгу.

−               архітектурно-планувальні рішення багаторівневого відкритого наземного паркінгу у частині улаштування підземної частини для збільшення м/м і улаштування захисних споруд - укриттів.

Пусковий комплекс 2 - Заклад дошкільної освіти на 120 місць № 2.2 (за ГП)

Заклад дошкільної освіти вбудовано-прибудований до житлового будинку №2 (за ГП).

Заклад дошкільної освіти розраховано на 120 місць, 6 груп по 20 дітей в кожній групі. Заклад дошкільної освіти, має центральну вхідну групу, приміщення охорони та великий тамбур з зоною для очікування батьків.

На 1-му поверсі розміщується медичний блок, який включає в собі приміщення ізолятора та необхідні приміщення для працівників, приміщення психолога, інклюзивну кімнату. Також на 1-му поверсі вбудованої в житловий будинок частини розташовуються приміщення доготовки та розігріву їжі, та велику універсальну залу площею 100м2, розраховане на одночасне перебування однієї групи дітей, допоміжні приміщення. На 2-му поверсі розташовано аналогічні відокремлені дитячі осередки, як і на першому поверсі, приміщення адміністрації закладу, кабінети логопеда, психолога та ігротека.

В підвальній частині прибудованого ЗДО передбачено влаштування протирадіаційного укриття (ПРУ) з наступним переліком основних та допоміжних приміщень:

Основні - приміщення для розташування осіб, які підлягають укриттю;

Допоміжні - приміщення зберігання продовольства; приміщення для прийому та підігріву їжі; приміщення пожежного посту; приміщення медсестри; санітарні блоки (чоловічі, жіночі санвузли та для МГН); фільтраційно-вентиляційне приміщення (далі – ФВП); приміщення зберігання забрудненого верхнього одягу; тамбур-шлюзи при кожному з виходів.

Блок розділений на два основних приміщення для укриття, кожне з яких передбачає розташування 3х групових осередків, один з яких передбачено для МГН.

Також передбачено розташування окремих виділених ігрових зон – згідно розрахунку 12м² для одного групового осередку.

В блоці тимчасового укриття запроєктовано два розосереджених входи з шириною сходів 1,5 м та дверима з розмірами у світлі 2,0х1,2 м., виходи передбачені безпосередньо назовні.

Всі зовнішні вхідні двері укриття, двері тамбур-шлюзів, електрощитової, комор, приміщень зберігання брудного верхнього одягу – з пристроями самозачинення, з ущільнювачами в притулах, утеплені, металеві, протиударні, протипожежні.

Опорядження приміщень та монтаж обладнання відповідно функціоналу та потреб  ЗДО виконується інвестором за власні кошти.

Внутрішнє опорядження ЗДО : Виконується згідно дизайн проекту;

Чистове опорядження підлоги:

ПРУ:

−               Поліуританова пропитка ;

−               Керамічна плитка на клеючій суміші (для санвузлів);

Приміщення ЗДО:

−               Виконується згідно дизайн проекту;

Пусковий комплекс 6 - Багаторівневий паркінг на 367 м/місць №8,1 (за ГП)

Збільшення машиномісць відбувається за рахунок – підземного поверху.

Також цим проєктом в частині підвального поверху багаторівневого паркінгу передбачаються приміщення подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття. В мирний час ці приміщення використовуються, як приміщення підземного паркінгу, а в особливий період – приміщення із захисними властивостями протирадіаційного укриття.

В блоці укриття запроектовано п’ять розосереджених входів безпосередньо назовні. Всі зовнішні вхідні двері тимчасового укриття, двері тамбур-шлюзів, електрощитової, комор з пристроями самозачинення, з ущільнювачами в притулах, утеплені, металеві, протиударні, протипожежні.

Всі інші рішення відповідають раніше затвердженому проекту.

В раніше затвердженому проекті вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб маломобільних груп населення забезпечено у повному обсязі згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Конструктивні рішення

Залежно від наслідків, які можуть бути викликані відмовою конструкцій будівлі призначено наступні категорії відповідальності конструкцій: А – палі, фундаментні плити, ростверки, колони, пілони, монолітні несучі стіни, Б – плити перекриття та покриття, сходи, перетинки, В – огороджувальні перегородки.

Кожен житловий будинок являє собою двосекційну споруду (26 поверхів та 23 поверхи та один підземний поверх відповідно). Секції відокремлені одна від одної деформаційно-температурним швом.

Висота типових поверхів – 3,0 м.

Конструктивна схема будинку – монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас: система пілонів, монолітних залізобетонних плит перекриття, що передають горизонтальні зусилля на монолітні з.б. стіни сходових клітин та ліфтових шахт (діафрагм та ядр жорсткості). Просторова жорсткість та стійкість кожної секції забезпечується сумісною роботою монолітних з.б. блоків сходових клітин та ліфтових шахт, пілонів з монолітними з.б. дисками плит перекриття. Для забезпечення рамно-в'язевого ефекту роботи залізобетонного безригельного каркасу та забезпечення стійкості від прогресуючого обвалення, у відповідності з п.4.62 ДБН В.2.2-24:2009 виконані наступні конструктивні заходи:

−                створення нерозривності плит перекриття та забезпечення неперервності армування конструкцій у плані та по висоті;

−                застосування подвійного неперервного армування плит перекриття у верхній та Нижній зонах із загальною площею в обох напрямках не нижче ніж 0,25 % від площі перерізу бетону;

−                надійне стикування й анкерування арматури у місцях з'єднання стін, колон та плит перекриття.

При забезпеченні таких конструктивних вимог до безригельного каркасу його просторова робота буде рамно-в'язевою та згідно з таб.7.1 (п.2) ДБН В.1.1-12:2014 не буде мати обмежень при сейсмічності в 6 балів.

Розташування елементів жорсткості та несучих конструкцій продиктовано архітектурним плануванням. Центр їх ваги не співпадає з центром ваги житлового будинку. Тому неминуча поява закручування, яке враховано при комплексному розрахунку просторових каркасів житлового будинку.

Фундаменти. Проектом передбачено влаштування пальових фундаментів із буроін’єкційних паль діаметром 620 мм та довжиною 18 ÷ 23 м. Палі армовані просторовим каркасом довжиною 6,0 м. Основою пальових фундаментів, за даними інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ДП «УКРІІНТР» будуть служити піски різнозернисті, середньої крупності, щільні, насичені водою (ІГЕ-12), які характеризуються наступними показниками фізико-механічних властивостей: ρ=2,11г/см³; φ₁=33°; c₁=1 кПа; E=45 МПА. Ростверк будинку передбачено монолітним залізобетонним у вигляді суцільної плити. Товщина ростверку –1300 мм. За даними розрахунків несучої здатності бурової палі за результатами статичного зондування розрахункове навантаження на палю складає 240,8 тс. З’єднання плити ростверка з палями – шарнірне. Перед початком розробки робочих креслень несуча спроможність палі буде підтверджена статичними випробуваннями згідно ДБН В.2.1-10:2018 та ДСТУ Б В.2.1-27:2010.

Пілони каркасу – монолітні залізобетонні, розмірами в плані 800 ÷ 2400 х 250 мм.

Діафрагми і ядра жорсткості каркасу– монолітні залізобетонні, товщиною 250 та 200 мм.

Плити перекриття та покриття – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Сходові площадки та марші – монолітні залізобетонні до 2-го поверху, збірні залізобетонні марші на типових поверхах.

Матеріали конструкцій. Палі – бетон класу С20/25; плитний ростверк – бетон класу С25/30; всі монолітні з.б. конструкції до відм. +12.930 (перші чотири поверхи та підземний поверх) – бетон класу С32/40, усі монолітні з.б. конструкції вище відмітки +12.930 – бетон класу С25/30.

Армування – стрижні арматури класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Сейсмічність майданчика будівництва – 5 балів. При розрахунках будівельних конструкцій враховано сейсмічні впливи згідно вимог ДБН В.1.1-12:2014 та ДБН В.2.2-24:2009. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІІ.

Водопостачання та каналізація.

Для житлових будинків № 1, 2, 3, 4, 12 (за ГП) передбачаються:

−               системи господарчо-питного та гарячого водопостачання (для житлової частини централізована, для вбудованих приміщень від місцевих ел.бойлерів які встановлюються за рахунок інвесторів);

−               система поливального водопроводу;

−               господарчо-побутова каналізація;

−               напірна дренажна каналізація з приямків підвалу;

−               внутрішня система дощової каналізації.

Для блоку соціально-побутового обслуговування:

−               системи господарчо-питного та гарячого водопостачання (від місцевих ел.бойлерів які встановлюються за рахунок інвесторів);

−               система поливального водопроводу;

−               господарчо-побутова каналізація;

−               напірна дренажна каналізація з приямків;

−               внутрішня система дощової каналізації.

Для багаторівного паркінгу з блоками соціально-побутового обслуговування передбачаються:

−               системи господарчо-питного та гарячого водопостачання (від місцевих ел.бойлерів);

−               господарчо-побутова каналізація;

−               відвід дренажних вод (після пожежогасіння) з внутрішніх рівнів паркінгу;

−               внутрішня система дощової каналізації (з верхнього рівня);

−               окремі системи водопостачання та каналізації ПРУ.

Для закладу дошкільної освіти:

−               системи господарчо-питного та гарячого водопостачання (з резервними ел. бойлерами які встановлюються за рахунок інвестора);

−               система поливального водопроводу (ЗДО);

−               господарчо-побутова каналізація (ЗДО);

−               технологічна каналізація (ЗДО);

−               напірна дренажна каналізація з приямків підвалу (ЗДО);

−               внутрішня система дощової каналізації (ЗДО);

−               системи водопостачання та каналізації ПРУ (ЗДО).

Система внутрішнього господарчо-побутового водопостачання

Джерелом водопостачання та пожежогасіння є існуючі зовнішні водопровідні мережі.

До житлових будинків, паркінгів, блоків соціального обслуговування, ЗДО- передбачено улаштування двох вводів холодної води. На вводах встановлюються водомірні вузли.

На вводах в усі будівлі передбачено влаштування регуляторів тиску «після себе».

Для кожної квартири передбачено влаштування внутрішньо квартирного протипожежного кран-комплекту, приєднаний до мережі господарсько-питного водопроводу будинку та обладнаний котушкою з пожежним рукавом завдовжки 15 м, діаметром 19 (або 25,33) мм із розпилювачем, що забезпечує можливість подання води у будь-яку точку квартири з урахуванням струменя води 3 м. Рекомендовано внутрішньо квартирний протипожежний кран-комплект надавати інвесторам під час заселення.

Система гарячого водопостачання.

Приготування води на потреби гарячого водопостачання (ГВП) відбувається в індивідуальних теплових пунктах (ІТП). Приготування води відбувається в швидкісних водонагрівачах для кожної зони окремо. ІТП передбачаються в житлових будинках, закладі дошкільної освіти.

Система ГВП зонуються по висоті будівлі аналогічно до системи холодного водопостачання.

В санвузлах квартир передбачено влаштування електричних рушникосушарок (встановлюються Власниками квартир).

Системи ГВП запроектовані з циркуляційною системою. На рециркуляційній системі передбачається встановлення термостатичних балансувальних клапанів з функцією дезінфекції.

У верхніх точках систем передбачено встановлення автоматичних повітроспускних клапанів.

Для вбудованих приміщень передбачається влаштування місцевих ел.бойлерів (встановлюються Власниками приміщень).

Системи господарчо-побутової та дощової каналізації.

В будівлях передбачається господарчо-побутова та внутрішня дощова системи каналізації. Відведення стоків передбачається до зовнішніх каналізаційних мереж.

Трубопроводи для систем каналізації (лежаки) прийняті з високоміцних чавунних труб з гладкими кінцями, що з’єднуються між собою спеціальними муфтами або манжетами. Розведення в межах обслуговуємих приміщень та стояки виконуються з полімерних труб.

Стояки систем каналізації в місцях проходу між поверхових перекриттів прокладається з використанням протипожежних гільз.

Опалення та вентиляція.

Опалення

Джерелом теплопостачання є зовнішні теплові мережі.

Системи опалення житлової зони розподілені на дві зони по висоті будівлі:

−               І зона – 1…13 пов;

−               ІІ зона – 14…23(26) пов.

Для вбудованих приміщень (передбачаються окремі гілки системи опалення від ІТП).

Для вбудованого закладу дошкільної освіти – передбачається окреме власне ІТП. Обладнання відповідно функціоналу та потреб  ЗДО виконується інвестором за власні кошти.

Теплоносій на потреби опалення та теплопостачання калориферів припливних установок – вода з параметрами – 80/60°C. Зниження параметрів теплоносія виконується в ІТП.

Для приміщень спортзалів та групових (в закладах дошкільної освіти) передбачити закриття опалювального приладу екранами з негорючих матеріалів (екран повинен мати отвори загальною площею не менше 50% площі екрану). При розрахунку опалювальних приладів врахувати коефіцієнт екранування опалювального приладу.

Для молодших груп на 1-му пов. передбачено влаштування системи водяної «теплої підлоги» яка виконується за рахунок інвестора. Параметри теплоносія становлять 45/35°C. Зниження параметрів виконується в місцевих змішувальних вузлах на гребінках систем підлогового опалення. Також дані системи обладнуються датчиками температури підлоги для підтримання її поверхні на рівні 23+/-1°C.

Для блоків соціального обслуговування - передбачається система опалення з використанням електричних конвекторів. Електричні конвектори встановлюються біля зовнішніх стін в місцях з вільним доступом до них.

Електричні опалювальні прилади приймаються з ступенем захисту не менше ІР54 та заземлюються. Всі ел.конвектори встановлюються на негорючих поверхнях.

На вхідних групах – влаштовуються повітряні теплові завіси з електричним нагрівом повітря.

Для технічних приміщень та с/в паркінгу, ПРУ - передбачається система опалення з використанням електричних конвекторів. Електричні конвектори встановлюються біля зовнішніх стін в місцях з вільним доступом до них.

Електричні опалювальні прилади приймаються з ступенем захисту не менше ІР54 та заземлюються. Всі ел.конвектори встановлюються на негорючих поверхнях.

Для зон що використовуються для переховування людей – передбачається повітряна система опалення суміщені з вентиляцію даних приміщень.

Транзитні трубопроводи кожної системи опалення і теплопостачання прокладаються в тепловій ізоляції, та при перетині ними стін - в тепловій ізоляції та гільзах. Отвори в стінах зашпаровуються негорючими матеріалами, які забезпечують відповідну межу вогнестійкості.

Системи опалення прийняті по поверхові горизонтальні двотрубні тупикові з прокладанням трубопроводів в конструкції підлоги.

Стояки та магістральні трубопроводи до 50 виконуються із сталевих водогазопровідних труб, 50 і більше – із сталевих електрозварювальних труб, горизонтальна розводка систем та підводки до опалювальних приладів – з поліетиленових труб.

Сталеві трубопроводи та поповерхова розводка систем опалення теплоізолюються.

Компенсація теплових подовжень сталевих трубопроводів здійснюється за рахунок кутів поворотів.

В якості опалювальних приладів сходових клітин запроектовані сталеві штамповані радіатори з боковим підключенням, без встановлення терморегулюючої арматури.

В якості опалювальних приладів вбудованих приміщень та квартир – до встановлення прийняті сталеві штамповані радіатори з нижнім підключенням трубопроводів.

Опалювальні прилади встановлюються вільно під світловими прорізами, в місцях, доступних для огляду, ремонту та очищення.

Системи опалення прокладаються з ухилом у бік стояків та спускних вентилів.

Спорожнення систем опалення здійснюється через спускні вентилі, розташовані в підвалі, які підключаються до системи каналізації з розривом струменя.

У верхніх точках систем опалення запроектовано автоматичні повітрозбірники, в нижніх точках – спускні крани. Також, кожен опалювальний прилад комплектується автоматичним повітроспускником.

Вентиляція

Житлові будинки.

Проектом передбачається підтримання в житлових приміщеннях оптимальних параметрів мікроклімату. В теплий період року підтримання оптимальних параметрів виконується за рахунок систем кондиціювання (встановлюються власниками квартир) (на фасаді будівлі в розділ АР передбачені місця для встановлення зовнішніх блоків). Системи кондиціювання використовувати тільки з озонобезпечними фреонами типу R410A.

Для нежитлових приміщень передбачається підтримання допустимих параметрів мікроклімату.

В приміщеннях кухонь передбачається влаштування кухонних електричних плит за рахунок інвесторів.

Для загальнообмінної вентиляції вбудованих припміщень передбачаються припливно-витяжні система вентиляції та системи витяжної вентиляції з с/в. Системи припливно-витяжної вентиляції вбудованих приміщень – монтуються власниками даних приміщень – після визначення остаточної технології використання цих приміщень. Передбачені окремі витяжні вентиляційні шахти для підключення перспективних систем вентиляції. Всі шахти виводяться вище рівня покрівлі житлових будинків.

Повітрообмін визначений за санітарною нормою: не менше 60 м.куб./год зовнішнього повітря на одного працюючого.

Системи вентиляції квартир підключаються до вентиляційних каналів, що виконуються в будівельних конструкціях. Кожна квартира підключається до збірної вентиляційної шахти через канал супутник (не менше ніж 2,0 м).

Повітрозабірні пристрої розміщуються у захищених від сонця місцях (в тіні карнизів або інших архітектурних елементів).

Також в проекті передбачені окремі витяжні канали для приміщень підвальних поверхів та допоміжних приміщень.

Передбачені окремі витяжні системи для приміщень електрощитової, насосних, теплового пункту, вбиральнь, тощо.

У приміщенні теплового пункту передбачено примусову витяжну вентиляцію, яка розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря.

Для вентиляції використовується підвісне вентиляційне обладнання.

Більшість обладнання витяжних та припливних вентиляційних систем розміщується за підвісною стелею.

Блоки соціально-побутового обслуговування.

В БСПО передбачається припливно-витяжна система вентиляції з рекуперацією тепла витяжного повітря та системи механічної витяжної вентиляції з с/в.

Обладнання систем вентиляції та кондиціювання встановлюється власниками даних приміщень.

Багаторівневий паркінг.

В паркінгу передбачаються витяжні механічні системи для приміщень: насосної, ел. щитової, с/в.

Для відкритої частини паркінгу (зона зберігання автомобілів) – передбачена природня система вентиляції (наскрізне провітрювання).

Заклад дошкільної освіти.

Вентиляційне обладнання відповідно функціоналу та потреб  ЗДО виконується інвестором за власні кошти.

В приміщеннях дитячих осередків (ігрові, спальні, класи та ін.) передбачені припливно-витяжні системи вентиляції з рекуперацією тепла витяжного повітря. В коридори передбачено подавання повітря на компенсацію витяжних систем комор, санвузлів та ін. (по балансу).

З приміщень санвузлів передбачені окремі витяжні системи вентиляції.

В будівлі (для деяких груп приміщень (комори, інвентарні і т.п.) запроектовані витяжні системи з природним спонуканням. Кожна система запроектована з власним окремим каналом, що виконується в будівельних конструкціях.

ПРУ

Припливно-витяжні установки обладнуються водяними калориферами (для ЗДО), електричними (для ПРУ) та рекуператорами.

Повітророзподілення виконується з використанням регулюємих розподільних дифузорів.

Для основних приміщень передбачаються влаштування систем припливно-витяжної вентиляції.

Усі припливні повітроводи, по яким переміщується зовнішнє повітря, від повітрозабірної решітки до припливної установки ізолюються мінераловатною фольгованою тепловою ізоляцією.

Для приміщень ПРУ передбачено встановлення резервних вентиляторів типу ЕРВ. Відстань від ЕРВ до забірних або витяжних решіток не перевищує 30,0 м.

Всі системи вентиляції ПРУ до повітрозабірних та витяжних шахт підключаються з використанням противибухових пристроїв. Після противибухових пристроїв передбачаються розширювальні камери. Доступ до даних пристроїв забезпечується з приміщень венткамер. Використовуються пристрої типу УЗС. Всі пристрої розміщуються в середині ПРУ із забезпеченням доступу до них безпосередньо з приміщень ПРУ для можливості огляду та технічного обслуговування.

Електротехнічні рішення.

Проектом передбачено улаштування у кожному житловому будинку електрощитових приміщень, у яких встановлюються головні розподільчі щити (ГРЩ) для розподілення електроенергії між споживачами житлового будинку, ГРЩ та щити обліку вбудованих приміщень.

Для вбудованих приміщень на кожному поверсі передбачено улаштування розподільчих щитів (ЩР), що встановлюються безпосередньо у кожному вбудованому приміщенні. Щити обліку вбудованих приміщень згідно вимог «ДТЕК Київські електромережі» встановлюються у електрощитовому приміщенні.

Керування ліфтами відбувається за допомогою комплектного пристрою, що встановлюється в ніші на верхньому поверсі зупинки ліфту - поряд з входом у ліфт, ніша зачиняється на ключ.

Підключення протипожежних систем: евакуаційного освітлення, систем пожежної сигналізації, виконуються після пристрою АВР, що має електричне та механічне блокування та унеможливлює одночасну подачу електроенергії від різних джерел живлення.

Встановлення технічного обліку електроенергії передбачається окремо для кожного виду будівель та приміщень.

Освітлення приміщень виконується LED світильниками, які вибрані згідно з нормативним рівнем освітленості та архітектурним рішенням.

В торгівельних приміщеннях освітлення виконується інвестором відповідно до дизайн проекту.

В приміщеннях квартир передбачена установка клемних колодок для підключення світильників та патронів. офісних та адміністративних приміщеннях передбачається мережа евакуаційного освітлення безпеки, що відноситься до І категорії надійності електропостачання. До мережі евакуаційного освітлення підключені частина світильників в коридорах та сходових клітинах, світлові покажчики «Вихід», а також світильники на входах у будівлю. Світлові покажчики «Вихід» прийняті комбіновані з вбудованою акумуляторною батареєю з терміном роботи на 1 годину з LED підсвіткою. Вони встановлюються біля виходів з 1-го поверху будівлі, на входах в сходові клітки на поверхах, в поверхових коридорах.

В торгівельних приміщеннях передбачається мережа евакуаційного освітлення безпеки, що відноситься до І категорії надійності електропостачання. До мережі евакуаційного освітлення підключені частина світильників в коридорах та сходових клітинах, світлові покажчики «Вихід», а також світильники на входах у будівлю. Світлові покажчики «Вихід» прийняті комбіновані з вбудованою акумуляторною батареєю з терміном роботи на 1 годину з LED підсвіткою. Вони встановлюються біля виходів з 1-гоповерху будівлі, на входах в сходові клітки на поверхах, в поверхових коридорах - через 25 м та на поворотах.

В приміщеннях паркінга. На виїздах з паркінга біля поворотів, в місцях зміни схилів, на рампах та через кожні 10м по проїздам встановлюються також покажчики напрямку руху, підключені до мережі евакуаційного освітлення. Біля в'їздів на кожний поверх передбачити встановлення влаштування розеток, підключених до мережі по 1-й категорії надійності електропостачання, для можливості використання електрифікованого пожежно-технологічного обладнання.

Передбачається встановлення зарядних пристроїв для зарядки електромобілів у розрахунку 10% від загальної кількості машиномісць паркінга. Зарядні пристрої отримують живлення від ВРП паркінга.

Електротехнічне обладнання відповідно функціоналу та потреб  ЗДО виконується інвестором за власні кошти.

У приміщеннях закладу дошкільної освіти передбачаються такi види освітлення:

−                робоче - у всіх приміщеннях переважно LED лампами;

−                аварійне - в електрощитових, вентиляційних камерах, теплових вузлах, насосних, кiноапаратних, в залах обчислювальних центрів, в гардеробах, машинних вiддiленнях ліфтів, медпунктах,приміщеннях пожежних постів;

−                чергове - у вестибюлях, коридорах, актових i конференц-залах, у спальнях, дошкільних дитячих будинків та цілодобових груп дошкільних закладів;

−                евакуаційне - у прохідних приміщеннях, коридорах, холах, вестибюлях, на сходах, у фізкультурно-спортивних i актових залах, роздягальнях, кухнях, басейнах, приміщеннях для прання;

−                ремонтне - у технічному підпіллі, теплових пунктах тощо Люмiнесцентнi світильники в приміщеннях для занять передбачаються з пускорегулювальними пристроями з особливо низьким рівнем шуму, регламентованими державними санітарними органами для навчальних закладів.

Свiтловi покажчики "Вихід" приєднуються до мережi евакуацiйного або аварiйного освiтлення;

Забезпечення доступності мало мобільних груп населення.

Забезпечення доступу маломобільних груп населення передбачається у проектних рішеннях відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення.» Проектом враховані вимоги щодо інклюзивності проектного комплексу для зручного безперешкодного пересування по території, та переміщення всередині комплексу, з урахуванням шляхів евакуації для маломобільних груп населення з системою засобів орієнтації та інформаційної підтримки доступності, зручності інформативності і безпеки щодо осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення та інші засоби.

Енергозбереження.

За розрахунками проєкту визначено для усіх будівель клас «С» енергетичної ефективності.

Енергоефективність об’єкту забезпечується за рахунок влаштування багатошарових огороджувальних конструкцій, у складі яких використовуються сучасні теплоізоляційні матеріали, термін експлуатації яких відповідає нормативним вимогам п.1.15 ДБН В.2.6-31 і складає не менше ніж 25 років.

Теплоізоляційні показники зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідають нормативним вимогам зміни №1 ДБН В.2.6-31.

Проектом внутрішніх інженерних систем будинку передбачені наступні енергоефективні заходи:

−                організація комерційного обліку, води та електроенергії;

−                застосована рециркуляція в системах вентиляції приміщень;

−                передбачена автоматизація роботи насосного обладнання;

−                передбачена теплова ізоляція трубопроводів та арматури;

В якості опалювальних приладів застосовані сталеві штамповані радіатори, що мають невелику інерційність реагування на зміну внутрішніх та зовнішніх чинників.

Вентилятори обладнані регуляторами швидкості та відповідною автоматикою, що дозволяє змінювати їх продуктивність в залежності від навантаження систем. Також системи вентиляції обладнуються системами рекуперації тепла витяжного повітря. Питома вентиляційна потужність систем: SFP 3. В автоматичному режимі передбачено переключення систем опалення на режим «чергового опалення» в неробочі часи (для допоміжних приміщень), та автоматичне відновлення роботи систем в розрахунковому режимі до початку робочого дня (для вбудованих приміщень).

Прокладання всіх транзитних та магістральних трубопроводів систем опалення передбачено в тепловій ізоляції. Опалювальні прилади обладнуються терморегуляторами.

Проектом передбачено застосування енергозберігаючих технологій:

−                передбачено автоматичне відключення електроосвітлення в залежності від рівня освітленості;

−                в коридорах та сходових клітинах застосовуються вимикачі з витримкою часу для короткочасного включення електроосвітлення;

−                застосування енергозберігаючих джерел світла в усіх приміщеннях (LED світильників);

−                використання енергоефективного сантехнічного обладнання (насоси та вентилятори);

−                робота зарядних пристроїв електромобілів у години мінімуму навантаження енергосистеми.

Пожежна безпека.

Передбачені проектні рішення в частині коригування щодо протипожежних відстаней залишаються без змін та відповідають вимогам чиннинх нормативних документів. Зовнішнє пожежогасіння залишається без змін та передбачається від пожежних гідрантів, що проектуються. Архітектурні рішення не порушують вимог ДБН В.1.1-7-2016, ДБН В.2.2-9:2018, в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Будівельні конструкції відповідають ступені вогнестійкості будівлі та категорії за вибухопожежною та пожежною небезпекою.

Шляхи евакуації дозволяють швидко і безпечно залишити будівлі.

Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: системою пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу та покажчиків напрямків евакуювання), диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем, систем протидимного захисту, автоматичного водяного пожежогасіння

Прилади керування встановлені з дотриманням вимог ДБН В.2.5-56-2014.

Інженерні системи передбачено з урахуванням вимог ПУЕ, ДБН В.2.5-56:2014 в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати. Робочий проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Інженерні технічні заходи цивільного захисту.

У розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди. Виконання закладених в даному проекті рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС народному господарству, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю персоналу та населення. Для матеріального забезпечення проведення відновлювальних робіт керівництву об’єкта на підставі п. 4.2 Наказу МНС від 15.08.2007 року No557 «Про затвердження Правил техногенної безпеки у сфері цивільного захисту на підприємствах, в організаціях та на небезпечних територіях» необхідно приділити особливу увагу створенню, збереженню і раціональному використанню матеріальних резервів, необхідних для запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, виходячи з максимальної гіпотетичної (прогнозованої) НС.

На момент коригування в частині поділу на черги конструктивна частина житлових будинків №1-4 за ГП була побудована на 100%. Відповідно до експертного звіту №0059-4299-25/УЕГ/А від 09.06.2025 та дозволу на будівництво ІУ113181171313 який отримано 27.04.2018 та внесено зміни 10.07.2025.

На даний час (коригування) конструктивна частина вказаних будинків побудована на 100%. Відповідно попередні рішення щодо цивільного захисту лишаються без змін. Поблизу об’єкта будівництва розташовані наступні укриття:

−                м. Київ, вул. Чавдар, 13 (споруда подвійного призначення);

−                м. Київ, вул. Гришка 9, (споруда подвійного призначення);

−                м. Київ, вул. Чавдар, 3 (споруда подвійного призначення);

Даним розділом спрямовані рішення на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій. В процесі будівництва передбачається виявлення вибухонебезпечних предметів, часів минулих війн під час проведення земляних робіт, забезпеченням електропостачанням, водопостачанням (та їх резервними джерелами) водовідведенням об’єкту, забезпеченням вогнестійкості будівель і споруд.

Дотримання правил безпеки при будівництві. Для контролю радіаційної та хімічної обстановки застосування при будівництві матеріалів, які пройшли радіаційний контроль.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Відповідно Закону України « Про оцінку впливу на довкілля», запланована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Електропостачання, теплопостачання, водопостачання, каналізація та інше інженерне забезпечення передбачається згідно ТУ з підключенням до місцевих інженерних мереж.

Замість будівництва автономних газових дахових котелень передбачене централізоване теплопостачання.

Земельна ділянка належить ТОВ «Контактбудсервіс» на підставі договору оренди земельної ділянки площею 90,6379 га, укладеного з Київською міською радою, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації від 08.09.2005 року за № 63-6-00282, кадастровий номер земельної ділянки – 8000000000:96:001:0008. Площа другої черги будівництва – 6,3722га. З заходу від ділянки проектування знаходиться штучне озеро Небреж, відповідно до затвердженого ДПТ прибережно-захисна смуга - 50м. Розташування комплексу не порушує вимог ст. 88 Водного Кодексу України щодо встановлення розміру прибережної захисної смуги озера Небреж. Безпосередній скид стічних вод у водні об’єкти – не передбачений. Для очищення поверхневого стоку з території передбачено локальні очисні споруди потужністю 200 л/с (два паралельно працюючі комплекси БМК «ЕКМА-L-100» з блоками доочищення «БС-100» потужністю 100 л/с кожний). Водопостачання та водовідведення централізовані, вплив на водне середовище опосередкований, в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод з очисткою.

На атмосферне повітря будуть впливати викиди від руху автотранспорту паркінгу (367 машино-місця ) та 13 відкритих автостоянок на 227 машино-місць. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у атмосфері не перевищують значень ГДК. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають.

Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику проектування, збір ТПВ передбачається з відсортовуванням ресурсоцінної фракції. Збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

Видалення зелених насаджень передбачене згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 (акт обстеження зелених насаджень, що підлягають знесенню №454 від 19.04.2011 р.), площа озеленення території 2-ї черги – 22980,00 м2.

При проведенні робіт використовують сертифіковані вироби та матеріали, що відповідають вимогам безпеки та чинним ДБН. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Коригуванням другої черги передбачається запроектування захисних споруд в вбудовано-прибудованому закладі дошкільної освіти та в багаторівневому паркінгу. Розрахункова кількість осіб, що підлягають укриттю в цих ПРУ передбачає 100% укриття розрахункової кількості осіб, що постійно перебувають на об'єкті, що відповідає нормативним вимогам. По набору приміщень та їх облаштуванню забезпечуються відповідні санітарно-гігієнічні умови перебування людей в них. Так, для дотримання санітарно-протиепідемічного режиму в ПРУ дитячого закладу є приміщення для сидіння, відпочинку дітей, ігрові приміщення, санвузли, в тому числі для МГН, мед.пункт, приміщення для зберігання продуктів та приміщення для підігріву та прийому їжі, приміщення для зберігання брудного одягу та приміщення для зберігання відходів.

Паркінг, в особливий період виконує функцію СПП з властивостями ПРУ. Для забезпечення санітарно-гігієнічних потреб запроектовані санвузли в достатній кількості, в тому числі для МГН, приміщення для зберігання запасу води.

Для ПРУ ДДУ та паркінга проектом передбачаються окремі системи водопостачання. На випадок відсутності централізованого водопостачання передбачається в обох ПРУ аварійні запаси води у кількості відповідно нормативів, що заповнюються під час приведення об’єкту до готовності Проектом передбачено що застосовані в проекті ємності запасу питної води а також технічні засоби, включаючи мережі, устаткування (пристрої), трубопрводи забезпечують нормативну якість води згідно з ДСанПіН 2.2.4-171-10. На випадок відсутності електропостачання в обох ПРУ в приміщеннях с/в передбачені аварійні резервуари. Вентиляція запроектована припливно-витяжна, кратність повітрообміну запроектована у відповідності з нормативними вимогами. В проекті виконані шумозахисні заходи від вентиляційного та насосного обладнання. Перед здачею об’єкта в експлуатацію необхідно виконати контрольні заміри шуму і в разі виявлення перевищень нормативних значень згідно Державних санітарні норми «допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови « затверджених наказом МОЗ 22.02.2019 №463 необхідно вжити додаткові заходи.

Техніка безпеки та охорона праці.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці, санітарно–гігієнічні заходи, визначені умови та послідовність виконання будівництва об’єкта. Роботи виконуються спеціалізованими, ліцензованими організаціями. На об’єкті використовуються сертифіковані будівельні матеріали та обладнання.

Під час розгляду проєкту «Комплексна забудова території об’єктами житлового і соціально-побутового призначення (1, 2, 2а мікрорайони) житлового масиву Осокорки-Центральні у Дарницькому районі м. Києва» (Коригування 2-ї черги будівництва), у експертів виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у проєкті внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів та за внесення змін і доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.