Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на земельній ділянці по вул. Лісна (к/н 4610160300:04:002:0107) у м. Винники.» розроблений на замовлення ТзОВ «УКРТЕКСКОЛОР» проектною організацією ТзОВ "ЮДК ПРОЕКТ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Ярема Дмитро Романович, серія АА №000833, виданий 19.11.2012 р.

Вихідні дані:

• Розрахунок класу наслідків;

• Завдання на коригування;

• Містобудівні умови та обмеження №469 від 11.10.2019 р. (MU01:7025-7992-4566-1835).

• Технічні умови;

• Витяг з Державного земельного кадастру;

Архітектурно-будівельні рішення

На ділянці передбачається будівництво 6–секційного багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (два пускові комплекси). Площа забудови 2193,5 м.кв..

Коригування передбачає:

• непринципові зміни в плануванні квартир без зміни їх кількості, кімнатності та без змін в конструктивній та інженерній частині проекту;

• влаштування апартаменту в осях «5-7»/»Г-К» 1 пускового комплексу;

• влаштування трансформаторної підстанції в осях «21-24»/»А-Б»;

• зміні в’їзду в підземним паркінг – виключення пандусу в осях «21-24»/»Д-К».

Характеристика проектованих будівель

Проектований житловий будинок є 6-секційним в складі двох пускових комплексів. Секція 1-6 є 8-ми поверховими. В рівні підвального поверху секції об’єднуються паркінгом. В рівні підвального поверху запроектовані водомірний вузол, електрощитова, трансформаторна підстанція та паркінг та нежитлові приміщення. На 1-му поверсі – розташовуються житлові квартири, апартамент та вбудовані приміщення громадського призначення.

На 2-му – 8-му поверхах – розташовуються житлові квартири та комори на сходових клітках (в 2 пусковому комплексі). Кожна з квартир забезпечена площадкою, влаштованою уздовж зовнішньої стіни з глухим простінком з шириною не менше 1,2 м. Входи в приміщення громадського призначення та в під’їзди здійснюється з рівня тротуару, що забезпечує безбар’єрний доступ для маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

Монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Основні конструктивні елементи будинку

• фундаменти - монолітна залізобетонна плита;

• огороджуючі стіни – керамоблочні, товщиною 250 мм;

• перекриття – монолітне залізобетонне;

• перемички – арматурні;

• сходові марші – монолітні;

• перегородки – керамоблок, повнотіла керамічна цегла, газоблок;

• дах – плоский;

• водовідведення – внутрішнє організоване;

• віконні та дверні балконні блоки – із металопластикових профілів заповнених склопакетом;

• вхідні двері в будинок – металеві зі склопакетами;

• в квартири – металеві протиударні, протипожежні з межею вогнестійкості не менше ЕI30 згідно з ДСТУБ.В.2.6.11-97;

• Двері/люки виходу на покрівлю та входів в технічні приміщення - протипожежні з межею вогнестійкості не менше ЕI30..

Водопостачання

Джерелом водопостачання проектованого житлового будинку є існуюча водопровідна мережа м. Винники, відповідно до ТУ. Вода подається одному водопровідному вводу у приміщення водомірного вузла у кожну секцїю житлового будинку. Для загального обліку витрати води на вводі водопроводу в приміщенні водомірного вузла запроектовано водомірні вузли dy 40 мм із лічильниками. На обвідній лінії водомірного вузла встановлено вентилі, що пломбуються.

Для поквартирного обліку витрати холодної води проектуються водомірні вузли із лічильниками dy15 мм типу 820.

Для обліку витрати холодної води для вбудованих приміщень проектуються водомірні вузли із лічильниками dy15 мм типу 820.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців будинку передбачається двофункційними газовими котлами, що встановлюються у кожній квартирі (див. розділ «ОВ»).

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби працівників допоміжних приміщеннь передбачається накопичувальними електричними водонагрівачами ел. потужністю 1.5 кВт кожен.

Для підвищення тиску в мережі господарсько-питного водопостачання у приміщенні вузла вводу житлового будинку проектуються насосна установка у складі трьох насосів (2 робочих, 1 резервний) та двох ємностей запасу (20 м.куб.).

Розрахункова витрата води в системі водопостачання:

- загальна 98.63 м3/добу; 10.20 м3/год; 3.95 л/с.

- в т. ч. гаряча вода 42.10 м3/добу; 6.70 м3/год; 2.88 л/с.

Розвідні водопровідні мережі у квартирах і санвузлах допоміжних приміщень запроектовано з поліпропіленових напірних труб PP-80 і прокладаються максимально скрито у штробах стін, підлозі та підшивній стелі в захисній трубній ізоляції товщиною 9-13 мм.

Розвідні мережі водопроводу приміщення вузла вводу та магістральні водопроводи, що прокладаються по паркінгу та вбудованих приміщеннях, передбачаються із стальних водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75.

Зовнішні мережі холодного водопостачання проектуються із поліетиленових напірних труб із ПЕНД по ДСТУ Б В.2.7-151:2008.

Каналізація

Відведення побутових і виробничих (аварійні проливі у приміщенні вузла вводу, насосної та приміщення паркінгу) стічних вод передбачається самопливом по запроектованих випусках побутової та виробничої (трапи у приміщенні водомірного вузла та водовідні лотки у паркінгу) каналізації в проектовану дворову каналізаційну мережу(див. розділ ЗВК) з подальшим відводом в існуючі мережі каналізації м. Винники.

На випуску виробничої каналізації з паркінгу встановлюється пісковловлювач. Відведення аварійних виробничих стоків з паркінгу здійснюється у проектовану дворову мережу дощової каналізації з подальшим відводом до нафтовловлювача.

Відведення побутових стоків від сантехнічного обладнання вбудованих приміщень здійснюється по окремих випусках побутової каналізації в проектовану дворову каналізаційну мережу (див. розділ ЗВК) з подальшим відводом в існуючі мережі каналізації м. Винники.

Для вентилювання каналізаційних мереж стояки виводяться вище покрівлі на висоту 0,2 м.

Для запобігання підтоплення приміщення вузла вводу зворотними стоками проектується трап із зворотним клапаном.

На випуску мережі виробничої каналізації з паркінгу для запобігання підтоплення приміщення зворотними стоками проектується у колодязі зворотний клапан.

Внутрішні мережі побутової каналізації передбачаються із поліетиленових безнапірних труб типу РР-НТ d 50-110 мм., виробництва фірми “Вавін” (Польща).

Внутрішні мережі побутової каналізації, що прокладаються під стелею паркінгу, передбачаються із чавунних самопливних труб.

Зовнішня самопливна мережа побутової каналізації проектується трубами 160-250мм типу PVC, SN4 та SN8. В місцях поворотів та точках підключення випусків передбачаються колодязі Ø1000мм з збірних залізобетонних виробів відповідно до типового проекту 902-09-22.84.

Дощова каналізація

Дощові і талі води з даху проектованої будівлі відводяться даховими воронками системою внутрішніх водостоків в проектовану дворову мережу дощової каналізації з подальшим відводом в існуючу каналізаційну мережу м. Львів, згідно ТУ.

Витрата дощових стічних вод: 57.25 л/с (в т.ч. з даху – 74.10 л/с; з території – 16.85 л/с).

Для внутрішнього водостоку проектом передбачено дощеприймальні лійки фірми HL Ø110мм з електропідігрівом, що встановлюються у віндовах покрівлі.

Внутрішні мережі дощової каналізації запроектовано із напірних поліетиленових труб PVC.

Дощові стоки з території зводяться через дощеприймачі на локальні очисні споруди з нафтовловлювачем типу ВіоВохN-8 продуктивністю 8 л/с з подальшим відводом проектованою мережею дощової каналізації в існуючі мережі дощової каналізації м.Винники, відповідно ТУ. У нафтовловлювачі дощові стоки проходять очистку з доведенням вмісту завислих речовин до 15 мг/л, нафтопродуктів до 0,3 мл/л.

Зовнішня мережа дощової каналізації проектується двошаровими трубами 200-400мм типу РР-К2кан. В місцях поворотів та точках підключення випусків передбачаються колодязі Ø1000мм з збірних залізобетонних виробів відповідно до типового проекту 902-09-22.84.

Місце відведення дощових вод – існуючий водовідний лоток дощової каналізації по вул. Винниченка у м. Винники, згідно ТУ.

Опалення

Система опалення, розроблена в даному проекті, розрахована на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря.

- водяна, поквартирна двохтрубна тупикова, з послідовним приєднанням нагрівальних приладів.

Нагрівальні прилади - сталеві радіатори з нижнім підключенням (встановлюються власниками квартир після здачі об’єкту в експлуатацію);

Нагрівальні прилади запроектовано встановити поруч з віконними прорізами стін з установленням тепловідбивної теплоізоляції між радіаторами й зовнішньою стіною.

Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою термостатичних головок, які запроектовано встановити на кожному нагрівальному приладі..

Вентиляція

Вентиляція житлового будинку розробляється загальнообмінна з механічним та природнім спонуканням. Приплив повітря в квартири здійснюється через режим мікровентиляції віконних рам.

У приміщеннях кухонь запроектовано витяжну вентиляцію з природнім спонуканням через канали-супутники та збірні витяжні шахти. Забір повітря із кухонь природніми витяжними системами виконується через витяжні решітки накладного типу.

В квартирах запроектовано котли із закритою камерою згорання. Викид димових газів та забір повітря для спалювання – через колективні димоходи, які виводяться вище даху споруди.

У приміщеннях санвузлів та туалетів запроектовано витяжну систему вентиляції з механічним спонуканням, яка встановлюється після здачі в експлуатацію за рахунок власників квартир. Передбачено канали-супутники та збірні шахти для вентиляції санвузлів. Вентиляційне обладнання монтується в обслуговуваному приміщенні. Режим роботи витяжних систем є тимчасовим, підчас експлуатації приміщення. Система вмикається окремим вимикачем, розташованим поруч із вимикачем світла даного приміщення.

Повітрообмін в паркінгу розрахований на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій, передбачених ГОСТ 12.1.005.

Приміщення паркінгу - неопалювальне. Приплив повітря – природній, через вікна, розташовані по периметру в зовнішніх огородженнях.

Витяжки з паркінгу запроектовані з механічним побудженням. Витяжні шахти з підземного паркінгу виведено на висоту 2,0 м вище рівня даху житлового будинку. Вентиляція запроектована таким чином, що повітря видаляється з верхньої частини приміщення і з нижньої у рівних пропорціях - 50% знизу, 50% зверху.

Повітропроводи витяжних систем виконуються із сталі тонколистової оцинкованої.

Витяжні вентилятори розміщуються під стелею паркінгу та мають ступінь захисту ІР 54.

Паркінг обладнаний системою пожежної сигналізації, яка вимикає при пожежі вентиляційне обладнання. В паркінгу встановлюються прилади для виміру концентрації СО з контролю загазованості. Витяжна вентиляція автоматично включається від цих сигналізаторів.

На повітропроводах витяжної вентиляції у місцях перетину ними протипожежних перешкод встановлюються протипожежні клапани з межею вогнестійкості ЕІ 60. Повітропроводи від протипожежних клапанів до витяжної шахти ізолюються ізоляцією з межею вогнестійкості ЕІ 45. Витяжні повітропроводи прокладаються в шахтах з огороджувальними конструкціями класом вогнестійкості REI 150.

Всі повітроводи вентиляції в паркінгу виконуються з оцинкованої сталі по ГОСТ 14918-80. Клас щільності «В».

Електропостачання

Електропостачання багатоквартирного будинку передбачено на напрузі 400/230 В. Система живлення - TN-C-S, чотирипровідна, трифазна, із повторним заземленням нульового провідника на вводі в будівлю.

Категорія надійності електропостачання - II.

Розподільні та групові мережі прийняті за системою TN-S - трифазні та однофазні, із нульовим робочим та нульовим захисним провідниками.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку з урахуванням вимог чинних нормативних документів. Дверні прорізи через які передбачено прохід для МГН мають ширину в чистоті не менше 0,9 м.

Проектні рішення з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д) та ДБН А.2.2-1-2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в повному обсязі відповідно до п.5 ДБН А.2.2-1-2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка (кадастровий номер 4610160300:04:002:0107), загальною площею 0,5485 га, на якій передбачається здійснення будівництва об’єкту, знаходиться в м. Винники. Проектований будинок планується збудувати на земельній ділянці, площею 0,5485 га. Цільове призначення – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. За категорією земель за функціональним призначення дана ділянка призначена для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку. Ділянка проектування вільна від забудови. Прилеглі території - на прилеглих до проектування ділянках забудова характеризується наступними показниками: існуючі житлові споруди малої поверховості, що використовуються за призначенням. Рельєф ділянки складний, перепад по рельєфу – 3,5 м. На ділянці проектування цінні зелені насадження відсутні. Благоустрій на ділянці проектування на даний час відсутній. Ділянка потребує проведення комплексного озеленення і благоустрою. Організація поверхневих стоків запроектована по існуючих проїздах, з урахуванням існуючого рельєфу місцевості так, щоб забезпечити якомога ефективніше відведення дощових вод з території ділянки у дренажні траншеї. На ділянці передбачається будівництво 6–секційного багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (два пускові комплекси). Площа забудови 2193,5 м². Нормативні площі прибудинкових майданчиків згідно ДБН Б.2.2-12:2019 складають : ігрові для дітей - 352,8 м²; для відпочинку дорослого населення - 50,4 м²; для занять фізкультурою - 100,8 м²; для господарських цілей - 151,2 м²; для вигулювання собак - 151,2 м². Загалом, потреба в паркомісцях становить 114 машиномісць. Кількість паркомісць в підземному паркінгу – 63 (з них 6 – для маломобільних груп населення). Решта 34 відкритих паркомісць (4 з яких для МГН) влаштовані на поруч з об’єктом в межах ділянки проектування. Коригування передбачає : непринципові зміни в плануванні квартир без зміни їх кількості, кімнатності та без змін в конструктивній та інженерній частині проекту; влаштування апартаменту в осях «5-7»/»Г-К» 1 пускового комплексу; влаштування трансформаторної підстанції в осях «21-24»/»А-Б»; зміні в’їзду в підземним паркінг – виключення пандусу в осях «21-24»/»Д-К». Забезпечення теплом для потреб опалення і гарячого водопостачання житлового будинку здійснюється : газові двоконтурні котли, потужністю 24кВт, з закритою камерою згорання, запроектовано в приміщенні кухонь. Котли, що обслуговують комерційні площі, розташовані в окремих приміщеннях (паливних) та встановлюються за власниками даних приміщень після дачі будинку в експлуатацію. Викид димових газів - у колективний димохід, вище даху споруди. Вентиляція житлового будинку розробляється загальнообмінна з механічним та природнім спонуканням. Приплив повітря в квартири здійснюється через режим мікровентиляції віконних рам. Витяжки з паркінгу запроектовані з механічним побудженням. Джерело водопостачання та водовідведення проектованого житлового будинку є існуюча водопровідна мережа м. Винники, відповідно технічних умов, виданих ЛМКП «ЛЬВІВВОДОКАНАЛ» ТУ за №405 від 07.10.2024 р. Відведення дощових та талих вод з дахів і території житлового комплексу здійснюється системою зовнішніх та внутрішніх водостоків з подальшим випуском в загальносплавну міську каналізацію. З проїздів та відкритих автостоянок здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах-нафтовловлювачах, який забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК (гранично допустима концентрація) за стандартом EN 858. Під час експлуатації проєктованого житлового комплексу та його складових очікується утворення значних кількостей змішаних побутових відходів в наслідок життєдіяльності персоналу, жильців та відвідувачів, а також під час прибирання прибудинкової території; та дрібних виробничих відходів (відпрацьовані лампи систем освітлення; відходи очистки стоків тощо).

Був розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації у відповідності до ДБН А.2.2-1:2021.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на земельній ділянці по вул. Лісна (к/н 4610160300:04:002:0107) у м. Винники» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.