Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, м. Одеса,  вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 р.).

Проєкт розроблений на підставі:

- завдання на проектування (коригування);

- Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки виданих департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від № 01- 06/219 від 22.11.2017р., додатків до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №01-06/167 від 16.06.2020р та №01-06/219 (17) від 23.04.2021 р.

- технічних умов.

 

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків та адміністративних будівель з вбудованими торговими, адміністративними та громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев'ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1.
(коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 876/25-РБК/ЕЗ від 05.09. 2025р.

На дану експертизу представлено відкоригований проект у зв’язку зі зміною кількості квартир у другій черзі будівництва.

Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків та адміністративних будівель з вбудованими торговими, адміністративними та громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) з адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1 передбачається в Приморському адміністративному районі м. Одеси на земельних ділянках загальною площею 2,4942 га.

Земельні ділянки під будівництво використовуються замовником на підставі договорів оренди (від 02.11.2018 р). Кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:51:003:0265; 5110137500:51:003:0381.

Ділянка будівництва комплексу межує:

- з північного боку – багатоповерхова житлова та громадська забудова;

- з південного боку - територія вільна від забудови, зелені насадження;

- зі східного боку - територія вільна від забудови, зелені насадження;

- із західного боку - вул. Генуезька, багатоповерхова житлова та громадська забудова.

Південна частина території розташована в межах комплексної охоронної зон віддалених груп пам’ятників «Аркадія», а саме Головного корпусу санаторію «Молдова» (пам’ятник архітектури і містобудування місцевого значення Рішення Одеського облвиконкому № 580 от 27.12.91 р.).

Ділянка, розташована вздовж вулиці Піонерської межує з територією історичного ареалу «Французький бульвар».

Об’єкт будівництва наближений до інфраструктурної зеленої зони міста, а саме парку «Перемоги» і об’єктів зеленого будівництва вулиць Генуезької, Академічної, Курортного провулка, площі 10-го Квітня.

Вулиця Генуезька (вулиця районного значення) переходить в проспект Шевченко, яка входить в перелік найбільш навантажених транспортних напрямків міста. Провулок Курортний є проїздом, що служить для зв’язку забудови з вулицями Генуезької і Академічної. Для вулиць наближених до об’єкту будівництва характерний і інтенсивний пішохідний рух, враховуючи близьке розташування пляжно-рекреаційної зони «Аркадія».

В зоні пішохідної доступності від житлового комплексу на вул. Генуезькій і Академічній знаходяться зупинки громадського транспорту, окрім автомобільного транспорту є міський електро- і автобусний транспорт.

Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків передбачається з виділенням дев’яти черг будівництва.

До складу другої черги будівництва входить:

- один 24-поверховий житловий будинок №2 (270 квартир), згідно ГП. Квартири  І категорії;

- вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення) розташовані на першому поверсі житлового будинку;

- підземний паркінг в одному рівні на 57 машиномісць в т.ч. 6 паркомісць для маломобільної групи населення;

- відкрита автостоянка на 11 машиномісць в т.ч. 1  паркомісце для маломобільної групи населення.

 

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування (коригування), рішеннями генерального плану передбачається розташування одного 24-поверхового житлового будинку (№ ІІ по ГП) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та вбудованим однорівневим підземним паркінгом, двома технічними поверхами.

Рельєф ділянки з незначним перепадом позначок поверхні, а саме із заходу на схід від 27.40 до 32.28, з півночі на південь від 30.90 до 28.40.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню.

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно пішохідною схемою.

Заїзди/виїзди на територію ділянки другої черги будівництва передбачаються з боку

внутрішньоквартального проїзду через незабудовану ділянку території житлового комплексу.

Пішохідний рух в межах забудови, а також зв’язок з автостоянками, майданчиками для відпочинку дітей і дорослого населення, об’єктами обслуговування і зупинками громадського транспорту здійснюється по тротуарам і проїздам місцевого значення.

На прибудинковій території розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення.

Спортивні майданчики не передбачаються, у зв'язку з тим що запроектований комплекс

розташовується в пішохідній доступності (300 м) до міського парку з комплексом спортивних

майданчиків, майданчиків для вигулу собак, дитячих ігрових майданчиків, інше. Для компенсації

частини площ даних майданчиків на території запроектованого комплексу передбачається збільшення площ майданчиків для відпочинку дорослого населення.

При розміщенні житлового будинку передбачено тимчасове і постійне зберігання автомобілів мешканців і відвідувачів житлового будинку у приміщеннях паркінгу і відкриті автостоянки на території благоустрою.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудовано-прибудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

В заглибленій, підземній частині будинку 2-ї черги будівництва, розташовано підземний паркінг в одному рівні на 57 м/місць  і відкриті автостоянки загальною місткістю на 11 м/місць на прибудинковій території (та на сусідній незабудованій ділянці території житлового комплексу є можливість розмістити 30 м/місць).

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із бетону. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля офісних приміщень та приміщень соціального призначення покриваються плиткою ФЕМ.

Благоустрій території другої черги житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. 

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами. 

 

 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Центром інженерно-проектних досліджень» у 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середньої складності). У відповідності до “Схеми інженерно-геологічного районування України”, територія відноситься до категорії підвищеної складності інженерно-геологічних умов освоєння.

Житловий будинок №ІІ по ГП – двадцяти чотирьох поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, вбудовано прибудованим однорівневим підземним паркінгом, двома технічними поверхами, прямокутної конфігурації в плані, розмірами (в осях 1-15 рядах А-Г) 38,60 × 18,15 м. Висота поверхів: підземного - 3,85 м, першого - 3,73 м, житлових та технічних поверхів - 3,15 м.

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входу в житлову частину будинку. Вбудовані громадські приміщення запроектовано з окремими входами/виходами на зовні.

Планувальними рішеннями в житловому будинку передбачається:

- на відм.˗3.850 ˗ частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення, бакова та госппитна насосна (електрощитова, сходова клітка житлового будинку; ліфтовий хол;

- на відм.0.000 ˗ вхідна група житлової частини будинку; приміщення офісів, сходові клітки, ліфтовий хол;

-   з відм. +3.730 до відм. +73.030 – житлові квартири, сходова клітка, ліфтовий блок;

- на відм +76.180 – технічний сходова клітка, ліфтовий блок;

- на відм +79.330 – технічний поверх.

Сполучення в житловому будинку передбачається двома вантажо- пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг і ліфтом для перевезення пожежних підрозділів вантажопідйомністю 1000 кг та окремою сходовою кліткою тип Н1 з виходом назовні.

Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 630 кг передбачається лише на рівні першого поверху (на відм. 0.00), верхня – лише на рівні техповерху (на відм. +79.330).

Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг для пожежних команд передбачається на рівні підземного паркінгу на відм. -3,850, верхня – лише на рівні техповерху (на відм. +79.330).

Для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання ліфту вантажністю 1000 кг.

Паркінг – вбудовано-прибудований, підземний, однорівневий, манежного типу з

перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів.

В’їзди – виїзди автотранспорту з приміщень зберігання рухомого складу паркінгів передбачається по окремих критих нормативних рампах.

Вихід з приміщень паркінгу назовні здійснюється по окремих пішоходних проходах по сходах та пішохідній рампі. Передбачено зв’язок приміщень паркінгу з приміщеннями наземної частини будинку за допомогою незалежних від основної частини будинків сходових клітин. В паркінгу передбачається ряд технічних приміщень житлового будинку і власне паркінгу - насосні, , електрощитові, приміщення з баками запасу води систем водопостачання. Контрольовані вїзди/виїзди автотранспорту з приміщень зберігання паркінгу передбачається по роздільним критим нормативним рампам.

 

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на вході в житловий будинок та вбудовані громадські приміщення запроектовані пандуси, а також у місцях перетинів тротуарів із проїжджою частиною внутрішньоквартальних проїздів та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території. На відкритих стоянках автомобілів та у підземному паркінгу передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення в житловому будинку передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі та можливості використання ними засобів вертикального транспорту. Планувальні параметри всіх квартир, за необхідності, дають можливість наступного їх дообладнання з урахуванням потреб окремих категорій осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний в'язевий каркас із залізобетонними ядрами жорсткості. Несучими вертикальними елементами каркаса є монолітні залізобетонні пілони і монолітні залізобетонні ядра жорсткості, а несучими горизонтальними елементами є монолітні залізобетонні безригельні перекриття.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних та горизонтальних монолітних елементів будівлі.

Фундамент – монолітний залізобетонний плитний ростверк на пальовій основі.

Передбачається влаштування пальових фундаментів із залізобетонних паль перерізом 350×350 мм завдовжки 12000 мм, об'єднаних монолітним залізобетонним плитним ростверком. Плита ростверку - монолітна залізобетонна завтовшки 1500 мм. Поєднання паль з фундаментною плитою - тверде. Під підошвою плит ростверків передбачається бетонна підготовка завтовшки 100 мм із бетону класу C8/10 (В10).

              Колони – монолітні залізобетонні перетином згідно проекту

              Плити перекриттів – безбалочні завтовшки 200 мм.

              Зовнішні стіни вище відм. -0,100 – з газобетонних блоків. Сходові майданчики – монолітні залізобетонні завтовшки 200 мм. Сходи – із монолітного залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна.

Конструктивна система паркінгу – монолітний залізобетонний каркас (колони, плити перекриття - безригельні).

Фундаменти – монолітна залізобетонна  плита на природній основі товщиною - 600 мм.

               Колони паркінгу – монолітні залізобетонні перетином 450×450 мм.

              Стіни паркінгу  – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм.

              Плити перекриттів паркінгів - безригельні завтовшки 300 мм.

Зовнішнє оздоблення фасадів будівлі: цоколь та поверхня стін - штукатурка з подальшою шпаклівкою, грунтовкою і фарбуванням. Вікна, двері - з алюмінієвого профілю, із заповненням вакуумними склопакетами.   

Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Внутрішнє оздоблення місць загального користування виконується у відповідності з проектом.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення. Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 та відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 400 мм по вул. Генуезька з влаштуванням внутрішньо майданчикових мереж.

 Джерелом водопостачання є ВНС «Південь». Тиск в мережі міського водопроводу 1,5 - 2,5 атм, із зниженням в нічну пору до 1,0 атм.

На вводі водопроводу, в водопровідній камері встановлюється водомірний вузол зі спареним лічильником DN65, що враховує загальні витрати холодної води з вбудованими приміщеннями 1-ї, 2-ї, 3-ї черги будівництва та обладнаний пристроєм GSM модуля для передачі даних.

  Окремі водомірні вузли передбачені на вбудовані приміщення.

Прийнята наступна схема водопостачання: вода надходить в прийомні баки запасу води, звідки забирається автоматичною насосною установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі.

Підвищувальна насосна установка передбачається в технічному приміщенні госп-питної насосної (відм. -3,750, 2-га черга). У водопровідній насосній станції встановлюються: - баки запасу води; - підвищувальна насосна станція для 1-ї зони водопостачання;- мембранний бак для 1-ї зони водопостачання;- підвищувальна насосна станція для 2-ї зони водопостачання;- мембранний бак для 2-ї зони водопостачання;

- дренажний насос.

В технічному приміщенні госп-питної насосної (відм. -3,750, 2-га черга) у якості регулюючих ємностей госп-питного водопроводу передбачається установка 5-ти пластикових баків, ємністю по V=7,5 м³ та 6-ти баків, ємністю по V=4,5 м³. Баки обладнуються поплавковими клапанами, спускними і переливними трубопроводами.

Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу будівлі, запроектовані підвищувальні госп-питні насосні станції. З метою економічної роботи насосних станцій передбачається встановлення мембранних баків, ємністю V=300 л.

Нижня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (2-13 пов.),

вбудованих приміщень (1 пов.) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП для відповідних споживачів.

            Верхня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (з 14-го по останній пов.) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП для відповідних споживачів.

           Водопостачання будинку виконується по тупиковій схемі. Водопровідні стояки холодного і гарячого водопостачання передбачаються з поліпропіленових армованих труб і прокладаються в спеціальних шахтах коридору, з пристроєм поверхових щитів для установки водомірних вузлів з водомірами. Передбачаються регулятори тиску в залежності від розрахункового тиску води на поверхах.

Система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням.

Гаряче водопостачання для проектованої будівлі - від проектованого ІТП, розташованого в підвальному поверсі (1-ша черга будівництва). Підтримка рівномірної температури у водорозбірних кранів забезпечується прокладкою циркуляційних трубопроводів.

Облік гарячої води визначається установкою в ІТП водомірів на холодній і циркуляційній мережах.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 та відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається в існуючий  міський каналізаційний  колектор. Басейн каналізування «Південь».

В житловому будинку 2-ї черги будівництва передбачаються внутрішні системи каналізації: -хоз-побутова каналізація житлової частини будинку - з самопливними випусками в зовнішні мережі; -хоз-побутова вбудованих приміщень - з самопливними випусками в зовнішні мережі.

Відведення дренажних вод з приміщень госп.питної насосної здійснюються через заглибні каналізаційні насоси, розташовані в дренажних приямках 700х700х700 (h).

Відведення госп-побутових стоків передбачається у внутрішньо майданчикову мережу з подальшим відведенням у існуючий міський каналізаційний колектор.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Міські дороги» від 29.11.2022 р. №02-06/1325 відведення зливових стоків від об'єкта передбачається закритим способом з території забудови передбачається закритим способом в існуючі мережі внутрішньо майданчикової дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд у внутрішньо майданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання. Опалення житлового будинку з вбудованими приміщеннями (2-га черга будівництва) передбачається із ІТП, розташованого на -1 рівні паркінгу в 1-й черзі будівництва.

З ІТП виходять окремі гілки на:

- систему опалення 1-12 поверхів (нижня зона);

- систему опалення 13-24 поверхів, технічних поверхів (верхня зона);

- систему опалення місць загального користування 1-12 поверхів (нижня зона);

- систему опалення місць загального користування 13-24 поверхів, технічних поверхів (верхня зона).

Опалення  вбудовано-прибудованого паркінгу (2-га черга) не передбачається.

Опалення. Система опалення - двотрубна, поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі.

Розподільні поверхові гребінки знаходяться в нішах для інженерних комунікацій.

Опалення офісних приміщень 1-го поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору.

Опалення квартир здійснюється окремими системами опалення для 2 черги (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири,

 які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору та окремими лічильниками тепла в ІТП. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з  терморегуляторами.

Опалення суміщених санвузлів виконується за рахунок встановлення водяних рушникосушарок.

Вентиляція. Передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень:- паркінгу;- технічних приміщень;- офісних приміщень;- квартир.

Паркінг. Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням. Проектними рішеннями передбачається система витяжної та припливної вентиляції. Витяжна вентиляція - видаляє повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машино-місць. Повітрообмін паркінгу визначений виходячи з необхідності асиміляції шкідливих викидів автомобілів.

Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту на відм. +85,000.

Система припливної вентиляції паркінгу - припливна установка укомплектована шумоглушником, фільтром.

Приплив в розмірі 80% від витяжного повітря подається в робочу зону над проїздами.

Забір повітря передбачається через припливну шахту, забір повітря передбачено на відм. +2,000 від рівня землі.

В офісах на 1 поверсі передбачена припливо-витяжна вентиляція із природнім спонуканням. Забір повітря передбачається в санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники.

Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Кухні будуть обладнані власниками електричними плитами. Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікна та балконні двері.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на приєднання виданих  ДТЕК «Одеські Електромережі» ТУ 0135861904241151230000001 від 19.04.2024 р. Джерело  електропостачання ПС 110/10 кВ «Артелерійська».

Електропостачання електроприймачів 2-ї черги будівництва здійснюватиметься по двом взаєморезервованим кабельним вводам при напрузі ~380/220В з різних секцій шин ВРу-0,4 кВ від запроектованої трансформаторної підстанції ТП(1черги). У якості резервного вводу в щиті АВР передбачається можливість підключення дизель-генераторної установки.

За ступенем надійності електропостачання електроспоживачі житлового будинку відносяться: - до I категорії - електроприймачі протипожежних пристроїв (системи димовидалення, електроприймачі пожежної насосної, ліфти, аварійне освітлення, тощо);

 - до II категорії - силові електроприймачі (насосна, теплопункт, котельня, тощо); - до III категорії - зовнішнє освітлення.

Розподіл електроенергії до щитів поверхових (квартири, технічні приміщення) виконується зі щита ВРП, який встановлюється в приміщенні електрощитової.

Живлення квартир (2-24 поверх) та тех. приміщень (25, 26 поверх) виконується зі щитів поверхових, які встановлюються на 2-24 поверхах, технічних поверхах.

Розподіл електроенергії до електроприймачів загальнобудинкового навантаження (електроосвітлення, розеткові мережі, насосна, теплопункт,) виконується з щитів ВРП, АВР, які встановлюються в приміщенні електрощитової.

Розподіл електроенергії до електроспоживачів паркінга виконується зі щита ШОп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку 2.

Розподіл електроенергії до електроспоживачів вбудованих нежитлових приміщень будинку - зі щита ШОнп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку 2.

Щити ШО є ввідно-обліковими панелями типу 2 ЯВО, які встановлюються в електрощитовій та комплектуються електронними лічильниками марки GAMA, встановленими в дообліковому відсіку.

Лічильники включені до державного реєстру, мають можливість підключення до АСКОЕ.          

Облік електричної енергії квартир та технічних поверхів запроектовано в щитах поверхових електронними лічильниками марки GAMA.

Технічний облік споживання електроенергії організований в щитах ШО1-ШО5, ШОп, АВР1, АВР2 електронними лічильниками типу GAMA, які встановлюються в дооблікових відсіках.

В житловому будинку передбачається робоче аварійне (евакуаційне, антипанічне) освітлення.

Освітлення передбачається світлодіодними світильниками. Освітлювальна арматура обрана з урахуванням способу установки, висоти приміщень, категорії приміщень, нормованої величини освітленості і відповідно до архітектурного завдання.

В зонах загального користування, встановлюються світлодіодні світильники вбудованого або накладного монтажу, потужністю 18 Вт, ступінь захисту IP20.

В паркінгу та технічних приміщеннях встановлюються світильники накладного або підвісного монтажу, потужністю 36Вт, ступінь захисту IP65.

В ліфтових шахтах, на входах\виходах із будівлю та на сходовій клітини встановлюються світильники накладного монтажу, потужністю 18Вт, ступінь захисту IP54.

Керування світильниками здійснюється за допомогою місцевих вимикачів встановлених біля входу в приміщення. Керування світильниками паркінгу та зонами

загального користування (сходові клітини, коридори, тощо) виконується в автоматичному режимі за допомогою астрономічного реле.

Системи водо- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку: загальнобудинковими, для окремих офісних приміщень.

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему димовидалення, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід.

Прийняті рішення щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання СПП з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, яка запроектована в підземному паркінгу даного житлового будинку. В межах коригування не передбачається втручання в підземну частину, та на момент коригування проектної документації паркінг вже є збудований, тому проектні рішення  коригуванню не підлягають.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачено коригування проекту: «Нове будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків та адміністративних будівель з вбудованими торговими, адміністративними та громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев'ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1.
(коригування)» 2 черга.

Будівництво 2-ї черги будівництва здійснюється за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька,1, вул. Генуезька,1/1., включає в себе:

- 2 черга будівництва – один 24-поверховий будинок №2 (270 квартир). Квартири І категорії.

- вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення) розташовані на першому поверсі житлового будинку.

- підземний паркінг в одному рівні на 57 машиномісць в т.ч. 6 паркомісць для маломобільної групи населення (друга черга будівництва);

- відкрита автостоянка на 11 машиномісць в т.ч. 1 паркомісце для маломобільних груп населення.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку адміністративної будівлі запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни тип І виконано з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 50мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконано з залізобетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття технічного поверху утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з алюмінієвого -профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання - дахова котельня в 1-ій черзі будівництва. Теплоносій - вода з параметрами 80-60 °С.

Система опалення - двотрубна, поповерхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі.

Опалення будівлі передбачено із ІТП, розташованого на -1 рівні паркінгу в 1 черзі. З ІТП виходять окремі гілки на:

- систему опалення 1-12 поверхів (нижня зона);

- систему опалення 13-24 поверхів, технічних поверхів (верхня зона);

- систему опалення місць загального користування 1-12 поверхів (нижня зона);

- систему опалення місць загального користування 13-24 поверхів, технічних поверхів (верхня зона).

Опалення паркінгу не передбачається. Опалення технічних приміщень розташованих в паркінгу передбачено від електричних конвекторів, котрі обладнані автоматичним термостатом.

Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору.

Опалення квартир здійснюється окремими системами опалення для 2 черги (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Опалення суміщених санвузлів виконується за рахунок встановлення водяних рушникосушарок.

Опалення місць загального користування здійснюється окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури. Опалювальні прилади на сходових клітинах розташовані на  рівні поверхні проступів та площадок сходів.

Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. В обв'язці нагрівального приладу передбачає клапан для випуску повітря. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою.

Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальними клапанами та ручними балансувальним клапанами.

Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням.

Проектом передбачено систему витяжної та припливної вентиляції. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машиномісць. Повітрообмін паркінгу визначений виходячи з необхідності асиміляції шкідливих викидів автомобілів.

В офісах на 1 поверсі передбачена припливо витяжна вентиляція іх природнім спонуканням. Забір повітря передбачається в санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники. Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікнах та балконні двері.

Нагрівання зовнішнього повітря здійснюється встановленими нагрівальними приладами.

Водопостачання проектованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями здійснюється від міської мережі водопроводу. На вводі водопроводу, в водопровідній камері встановлюється водомірний вузол зі спареним лічильником DN65, що враховує загальні витрати холодної води з вбудованими приміщеннями 1-ї,2-ї,3-ї черги будівництва. Окремі водомірні вузли передбачені на вбудовані приміщення. Передбачається пристрій обвідної лінії з електрифікованою засувкою, опломбованій в закритому положенні, який розташований в водопровідній камері. Водомірний вузол обладнаний пристроєм GSM модуля для передачі даних.

Прийнята наступна схема водопостачання: вода надходить в прийомні баки запасу води, звідки забирається автоматичної насосної установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі. Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні Госп-питна насосна (відм. -3,750, 2-га черга).

У якості регулюючих ємностей госп-питного водопроводу прийнята установка 5-ти пластикових баків, ємністю по V=7,5 м³ та 6-ти, ємністю по V=4,5 м³, розташованих в приміщенні Госп-питна насосна (відм. -3,750, 2-га черга). Баки обладнуються поплавковими клапанами, спускними і переливними трубопроводами.

Для забезпечення розрахункового напору будівлі, запроектовані підвищувальні госп-питні насосні станції. Для економічної роботи насосних станцій встановлюються мембранні баки, ємністю V=300 л.

Нижня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (2-13 пов.), вбудованих приміщень (1 пов.) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП для відповідних споживачів. Запроектована підвищувальна насосна станція з частотниками на кожному насосі.

Верхня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (14-останній пов.) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП для відповідних споживачів. Запроектована підвищувальна насосна станція з частотниками на кожному насосі.

Водопостачання будинку виконується по тупиковій схемі з нижнім розведенням.

Гаряче водопостачання для проектованої будівлі - від проектованого ІТП, розташованого в підвальному поверсі 1-ї черги. Облік гарячої води визначається установкою в ІТП водомірів на холодній і циркуляційної мережах.

Відведення госп-побутових стічних вод передбачається з підключенням в проектовані мережі зовнішньої каналізації.

Освітлення приміщень виконується світильниками зі світлодіодними лампами. Для евакуаційного освітлення використовують світильники з автономними джерелами живлення.

Керування світильниками здійснюється за допомогою місцевих вимикачів встановлених біля входу в приміщення. Керування світильниками паркінгу та зонами загального користування (сходові клітини, коридори, тощо) виконується в автоматичному режимі за допомогою астрономічного реле (астротаймера).

Щити ШО є ввідно-обліковими панелями типу 2 ЯВО, які встановлюються в електрощитовій та комплектуються електронними лічильниками марки GAMA, встановленими в дообліковому відсіку. Облік електричної енергії квартир та тех. поверхів організований в щитах поверхових електронними лічильниками марки GAMA.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва 2-ї черги житлового комплексу складає – 58 місяців.