Проект розроблено: ФОП ТРОФИМЕНКО ОЛЕГ МИКОЛАЙОВИЧ;  юр. адреса: Україна, 77553, Івано-Франківська обл., м. Калуш, пр. Л.Українки, 15а, кв. 297.

Головний архітектор проекту – Трофименко Олег Миколайович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002055 від 23.12.2013 р.).

проект розроблений на підставі:

-       завдання на проектування;

–   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених рішенням Виконавчого комітету Брюховицької селищної ради  від 30. 10. 2020 р. № 2086 на ділянку кадастровий номер № 4610166300:06:001:0954 та № 2087 на ділянку кадастровий номер № 4610166300:06:001:1213 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:0621-0192-8339-2163);

-       технічних умов.

Будівництво комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу в межах смт. Брюховичі Львівської області на земельній ділянці загальною площею 13.2333 га. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення для будівництва та обслуговування рекреаційного комплексу (об'єктів рекреаційного призначення).

Об’єкт будівництва розташовується на земельній ділянці загальною площею 13,2333 га. (кадастровий номер: 4610166300:06:001:1213) використовується замовником на праві постійного користування. Земельна ділянка невпорядковано озеленена деревами листяних та хвойних порід, чагарниками та трав’яними газонами.

Ділянка під будівництво є частиною ділянки забудови кварталу і межує:

- з півночі – з землями загального користування (проїзд, територія Профілакторію «Сосновий бір»);

- зі сходу - з землями «Укрзалізниці»;

- з півдня - земельними ділянками загального користування (проїзд, озеленена територія та ділянка відпочинкового комплексу «Перлина Львова»);

- з заходу - з землями загального користування ( вул. Лікарська, землі установ оздоровчого характеру, ТзОВ «Цілюще Джерело» та ЛОДКЛ «Охматдит»).

Характер оточуючої забудови – ділянка в лісі, межує з територією Санаторія Сокіл.

          Проєктними рішеннями передбачається розміщення на відведеній ділянці під забудову 202 будівель (котеджів) для тимчасового перебування однієї сім’ї з окремими входами, які об’єднуються у 37 відпочинкових корпусів.

Будівництво комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу передбачається з виділенням п’яти черг будівництва. В комплексі відпочинкових корпусів сімейного типу передбачається тимчасове  проживання 808 осіб.

          До складу І-шої черги будівництва входить 9-ть корпусів.

Відпочинкові корпуси сімейного типу запроектовані із блокованих будівель (котеджів). Будівлі (котеджі згідно п. 6.8 Дсту 4527:2006 та ДБН В.2.2-20:2008.Готелі п.6.2.5) передбачаються для тимчасового перебування однієї сім’ї з окремими входами - двоповерхові (по принципу дворівневого дуплексу) орієнтовною площею від 95 м²  до 175 м².

Планування будівель (котеджів) в комплексі забезпечує комфортне тимчасове перебування однієї сім’ї у складі 4-х осіб та запроектовано чотирьох типів - ТИП 1 ÷ ТИП 4.

Будівництво І–шої черги комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу передбачається із розподілом на три пускові комплекси.

Поблизу ділянки забудови є в наявності існуючі інженерні мережі та існує інфраструктура

обслуговування.

Корпуси І-ї черги будівництва розташовані на ділянці з північно-західного боку та забезпечені відповідними соціально-побутовими об’єктами (в тому числі школами, дитячими садочками, закладами охорони здоров’я, тощо).

Генеральний план

В першій черзі будівництва комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу передбачається будівництво 9-ти корпусів до складу яких входять 45 будівель (котеджів) із виділенням трьох пускових комплексів:

    Перший пусковий комплекс – корпус  1 (у складі 5-ти будівель №1-№5 по ГП);

                                                    – корпус 2 (у складі 4-х будівель № 6 - № 9 по ГП).

    Другий пусковий комплекс – корпус 3 (у складі  3-х будівель № 10 - № 12 по ГП);

                                                  – корпус 4 (у складі 6-ти будівель № 13 - № 18 по ГП);

                                                  – корпус 5 (у складі 5-ти будівель № 19 - № 23 по ГП).

    Третій пусковий комплекс –  корпус 6 (у складі 9-ти будівель № 24 - № 32 по ГП);

                                                – корпус 7 (у складі 5-ти будівель № 33 - № 37 по ГП);

                                                – корпус 8 (у складі 5-ти будівель № 38 - № 42 по ГП);

                                                – корпус 9 (у складі 3-х будівель № 43 - № 45 по ГП).

Рельєф ділянки має ухил в напрямку з північного-заходу на південний-схід з максимальним перепадом 30,0 м і відповідає відміткам відносно Балтійської системи висот 286,9-315,8м.

На території комплексу передбачаються майданчики різного призначення: відпочинково-розважальні майданчики для відпочиваючих – для відпочинку, кліматолікування, тихих ігор і читання; запроектовано майданчики спортивні. Відпочинкові зони, розосереджені в різних місця ділянки та доступні для всіх відпочиваючих комплексу.

Паркування для автомобілів передбачено з південно-західного боку, також біля кожної будівлі передбачається «кишеня» для тимчасового паркування авто. Котедж Тип 3 запроектовано з гаражем в цокольному поверсі, обладнаний необхідними зарядними пристроями для електромобіля.

Проектом на території комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу передбачається мережа проїздів та під’їздів до корпусів для пожежних машин шириною мінімум 3,5 м та розворотні майданчики розміром 12м×12м в кожному тупиковому під’їзді.

Поздовжній ухил запроектованих проїздів прийнятий 1-3%, поперечний ухил – 1%.

Конструкція покриття дороги прийнята з бруківки, тротуарів з ФЕМ, велосипедних доріжок асфальтобетон. Для відокремлення проїздів від тротуарів передбачається влаштування бортового каменю на бетонній основі.

Благоустрій території комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу включає: - підпірні стінки; - дощоприймачі; озеленення - посадка кущів, влаштування газонів, квітників на вільній від забудови території.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут» в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Об`ємно-просторова композиція 9-ти корпусів запроектована блокованими будівлями: ТИП 1, ТИП 2, ТИП 3 та ТИП 4.

В різних корпусах поєднані різні типи та кількість будівель, а саме:

- корпус 1 зблоковано із п’яти котеджів ТИП 3, загальними розмірами в осях А-Г/1-6 – 10,20×37,50м;

- корпус 2 зблоковано із чотирьох котеджів ТИП 3, загальними розмірами в осях А-Г/1-5 – 10,20×30,00м;

- корпус 3 зблоковано із трьох котеджів (один - ТИП 4, два - ТИП 2), загальними розмірами в осях А-В/1-4 – 8,10×22,10м;

- корпус 4 зблоковано із шести котеджів (три - ТИП 1, два - ТИП 2, один ТИП 4), загальними розмірами в осях А-Г/1-7 – 9,8×44,60м;

           - корпус 5 зблоковано із п’яти котеджів (два - ТИП 1, два - ТИП 2, один ТИП 4), загальними розмірами в осях А-Г/1-6 – 9,8×37,10 м;

- корпус 6 зблоковано із дев’яти котеджів (чотири - ТИП 1, три - ТИП 2, два ТИП 4) ), загальними розмірами в осях Г-А/1-6 – 9,8×67,10 м;

- корпус 7 зблоковано із п’яти котеджів (три - ТИП 1, один - ТИП 2, один ТИП 4), загальними розмірами в осях А-Г/1-6 – 9,8×37,10 м;

- корпус 8 зблоковано із п’яти котеджів (два - ТИП 1, один - ТИП 2, два ТИП 4), загальними розмірами в осях А-Г/1-6 – 9,8×36,70м.

- корпус 9 зблоковано із трьох котеджів ( ТИП 1,  ТИП 2, ТИП 4), загальними розмірами в осях А-Г/1-4 – 9,8×22,10м.

Висота корпусів – 6,95 м. Висота приміщень: першого поверху – 2,94 м, другого – 2,74 м.

Котеджі запроектовано у двох рівнях, в будівлях Типу 3 додатково влаштовується вхідна група в цокольному поверсі, що зумовлено складним рельєфом ділянки.

Вихід із будівлі здійснюється через хол на першому рівні з безпосереднім виходом на зовні.

ТИП 1 – двоповерхова будівля, прямокутної конфігурації в плані розмірами в осях 1-2/А-Г – 7,5×10,61 м. Висота будівлі – 6,95 м. Висота приміщень: першого поверху – 2,94 м, другого – 2,74 м.

Загальна площа будівлі складає 131,3 м².

 ТИП 2 – двоповерхова будівля, прямокутної конфігурації в плані розмірами в осях 1-2/А-В – 7,5×8,1 м. Висота будівлі – 6,95 м. Висота приміщень: першого поверху – 2,94 м, другого – 2,74 м.

Загальна площа будівлі складає 106,8 м².

  ТИП 3 – двоповерхова будівля з цокольним поверхом в осях 1-2/А-В (який зумовлений рельєфом), прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1-2/А-Г – 7,5×10,2 м. Висота будівлі – 6,95 м. Висота приміщень: цокольного поверху – 2,74 м,  першого поверху – 2,94 м, другого – 2,74 м. Загальна площа будівлі складає 173,0 м².

  ТИП 4 – двоповерхова будівля, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1-2/А-В – 7,5×7,8 м. Висота будівлі – 6,95 м. Висота приміщень: першого поверху – 2,94 м, другого – 2,74 м. Загальна площа будівлі складає 96,5 м².

В корпусах 1, 2, 4, 5, 7, 8 в підвальних поверхах влаштовуються СПП із захисними властивостями ПРУ (в підвалах торцевих будівель ТИП1 та ТИП3). СПП розраховуються на всіх потенційно перебуваючих в комплексі.

Будівлі ТИП 1, ТИП 2, ТИП 4 - передбачаються дворівневими, перший поверх це загальна зона, та технічні приміщення, другий поверх - ванна та кімнати для відпочиваючих.

Будівлі ТИП 3 передбачаються також дворівневими з цокольним поверхом, що зумовлено рельєфом, в якому розміщена вхідна група та гараж, перший рівень це загальна зона- кімната вхідний хол та технічні приміщення, другий рівень - ванна та кімнати для відпочиваючих.

Усі будівлі обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів. Збір та зберігання ТПВ передбачається в індивідуальні контейнери які розміщуються на прибудинковій території з подальшим вивезенням.

Конструктивна система будівель в частині проектованих конструкцій – безкаркасна, несучі стіни з цегли 250 мм із монолітними залізобетонними перекриттями та покриттям товщиною 160 мм.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 300 мм для Корпусів 3, 4, 6 та 9.

Під фундаментною плитою влаштовується бетонна підготовка товщиною 100 мм.

Для корпусів 1, 2, 5, 7 та 8 передбачається стрічковий фундамент.

Стіни – з керамічних блоків товщ 250-380 мм. Зовнішні стіни з утепленням (пінополістирол С20 товщиною 150 мм) та подальшим влаштуванням декоративної штукатурки по армованій скловолоконній сітці – 10мм. Оздоблення – силіконова фасадна фарба.

Внутрішні самонесучі стіни із цегли товщиною 250 мм. Внутрішні перегородки – із

пустотілої цегли 120 мм. Стіни блокування котеджів – із пустотілої цегли товщиною 380 мм.

Покрівля – пласка з рулонних матеріалів з утепленням пінополістиролом товщиною 250 мм.

Внутрішні самонесучі стіни із цегли товщиною 250 мм. Внутрішні перегородки – із

пустотілої цегли 120 мм. Стіни блокування будівель – із пустотілої цегли товщиною 380 мм.

             Вхідні двері до будівель на рівні першого поверху виконуються металевими, із влаштуванням кодового замка для запобігання доступу сторонніх осіб.

Внутрішнє оздоблення приміщень виконується відповідно до їх призначення та режиму експлуатації.

У всіх будівлях забезпечується інсолювання приміщень із розрахунку 2,5 годин (в одне

з приміщень) шляхом відповідного орієнтування будівлі та дотриманням відповідних відстаней на генеральному плані.

В проекті передбачаються заходи безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці та в запроектованих будівлях: - висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м; - покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів;- покриття є рівним, а товщина швів між плитами - не більше 0,015 м; - сходинки сходів на шляхах руху МГН  - суцільні, рівні, без виступів з шорсткою поверхнею, ребро сходинок із заокругленням радіусом не більше 0,05 м; - ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі МГН не менше 1,8 м, з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів; - поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються МГН запроектована твердою та міцною; - окремі місця для паркування автомашин, якими керують МГН, місця паркування маркуються спеціальною позначкою, ширина зон для паркування становить 3,5 м; - місця загального користування обладнуються знаками та символами (місця паркування особистого автотранспорту, входи до будинку та ін.); - ширина дверних і відкритих прорізів у стінах, а також виходів із приміщень без порогів і перепадів висот підлоги; висота проходу під виступаючими конструкціями більше 2,1м; - максимальна висота одного підйому (маршу) пандуса не перевищує 0,8 м при уклоні не більше 8 %; - ширина пандуса при виключно однобічному русі запроектована 1,0 м і більше; - площадки на горизонтальній ділянці пандуса при прямому шляху руху або на повороті глибиною не менше 1,5м; - бортики заввишки не менше 0,05 м по поздовжніх краях маршів пандусів, а також уздовж ребра  горизонтальних поверхонь при перепаді висот більше 0,45 м для запобігання сковуванню; - поручні перил з внутрішнього боку сходів безперервні по всій їх висоті; - частини поручня довші маршу або похилої частини пандуса на 0,3 м. Для розташування МГН передбачено будівлі Тип 3.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу передбачається відповідно до технічних умов ТОВ «ВОДОКАНАЛ БРЮХОВИЧІ» від 23.11.20 № 22/11-20 від існуючого водопроводу Д-200 мм в районі розміщення об’єкту з влаштуванням внутрішньо квартальних мереж для першої черги будівництва та підключенням кожного приватного будинку.

В кожному котеджі передбачається тупикова водопровідна мережа.

В приміщеннях СПП передбачаються ємності з питною водою – один бак на 100 л. (з розрахунку 3 л на добу на одну особу, яка підлягає укриттю).

Гаряче водопостачання в котеджі передбачається від двоконтурних котлів в СПП від електричних водонагрівачів.

Каналізація комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу відповідно до технічних умов ТОВ «ВОДОКАНАЛ БРЮХОВИЧІ» від 23.11.20 №22/11-20 передбачається з відведенням стоків господарсько-побутової каналізації у каналізаційний колектор Д-500 мм в районі вул. Потічок (залізнична колія) з влаштуванням внутрішньо майданчикової каналізаційної мережі для відведення стоків від першої черги будівництва. Внутрішня мережа побутової каналізації кожного котеджу забезпечується самопливним відведенням побутових стічних вод в зовнішню внутрішньо квартальну мережу каналізації.

В СПП передбачаються приміщення для біотуалетів.

Відведення поверхневих стоків. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках дощової каналізації з подальшим відведенням з території в міську каналізацію. З проїздів та відкритих автостоянок відведення зливових стоків передбачається відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах-нафтовловлювачах.

Газопостачання комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу (споживачі газові двоконтурні котли 24 кВт) передбачається відповідно до технічних умов АТ «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз» від 29.10.2021 № 790–ТУп 2531-1021 від існуючого газопроводу середнього тиску Д-200 мм з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШГРП.

Відвід продуктів згорання та подача повітря на горіння передбачається вище покрівлі корпусу за допомогою коксіальних труб, які монтуються у цегляний канал.

Контроль мікроконцентрації чадного газу та метану передбачається сигналізаторами загазованості в кухнях та гаражах.

Теплопостачання. Опалення. Джерелом теплопостачання в кожному котеджі є індивідуальні газові котли із закритою камерою згоряння з двома водяними контурами  потужністю 24 кВт та ККД=94%. Теплоносій-вода з параметрами 80/60°С.

Системи опалення в котеджах - водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з паралельним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з терморегуляторами. Проектом передбачається  підлогове опалення в приміщеннях холів, санвузлів, кухонь та ванн. Рушникосушки передбачаються у ванних кімнатах.

 В приміщеннях СПП передбачається опалення електричними конвекторами з терморегуляторами.

Вентиляція. В приміщеннях передбачається загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням. Приплив повітря в приміщення передбачений неорганізований через вікна з функцією мікропровітрювання.

Видалення повітря здійснюється з кухонь, вбиралень та суміщених санвузлів через індивідуальні вертикальні витяжні канали.

У приміщенні гаражу запроектована природня припливно-витяжна вентиляція.

У приміщеннях СПП/ПРУ передбачається влаштування припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Передбачається підігрів припливного повітря до нормованої температури в електричному калорифері. Для очищення припливного повітря, яке подається у приміщення СПП, передбачається встановлення фільтру грубого очищення. Викид повітря системи вентиляції передбачається через шахту. На повiтрозаборі та витяжній шахті СПП/ПРУ передбачається встановлення противовибухових пристроїв, які розміщуються у межах ПРУ/СПП ( із забезпеченням вільного доступу до них для здійснення огляду, заміни або ремонту).

Електропостачання комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу передбачається відповідно до технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок ПрАТ «Львівобленерго» від 09.11.2023р. №150.11300/ВС від РУ-110 кВ ПС 110/35/10 кВ № 104 Брюховичі -1 (Рек.).

За ступенем забезпечення надійності електропостачання електроспоживачі першої черги будівництва відносяться до ІІ категорії.

 Тимчасова точка приєднання РУ-1кВ ПС-110/35/10 кВ №104 Брюховичі-1 та ПЛ-110 кВ Західна-Л-23 К.А, ПЛ-110 кВ Західна-Л-23 - напруга в точці приєднання: 10кВ.

Вводи в котеджі виконуються однофазними і трифазними. Відгалуження від КЛ-0,4кВ до ВРП котеджів виконуються кабелем АВВГ для трифазного вводу. Розрахунковий облік електроенергії здійснюється: на вводі 0,4кВ силового трансформатора, на приєднанні ЛЕП-0,4кВ вуличного освітлення та на приєднанні - в ВРП котеджів.

Електропостачання здійснюється від мережі з системою заземлення TN-C-S.

  Кухні котеджів обладнуються електричними плитами.

У відпочинкових корпусах передбачаються  такі види електричного освітлення: - робоче;

- аварійне. Запроектовані світлодіодні світильники.

Проектом передбачено улаштування заземлюючих пристроїв з опором заземлення не більше 4Ом біля ВРП котеджів та з опором заземлення не більше 10Ом для повторного заземлення нульового проводу.

 В ВРП котеджів передбачається встановлення дооблікового автоматичного вимикача, лічильника обліку електроенергії, пристрою ПЗВ та післяоблікового автоматичного вимикача.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено влаштування СПП з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-4 в підвальному поверсі корпусів 1, 2, 4, 5, 7, 8.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисних спорудах осіб, що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди..

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни виконано з керамічної порожнистої цегли з утепленням пінополістиролом товщиною 150мм, опорядження – тонкошарова штукатурка. Утеплення суміщеного покриття – пінополістирол – 250мм по залізобетонній плиті покриття, покриття ПВХ-мембрана. Перекриття проїзду утеплюються пінополістиролом – 200мм. Підлога по ґрунту утеплюється пінополістиролом товщиною 150мм. Світлопрозорі конструкції вікон та балконних дверей з 5-камерних металопластикових профілів та заповнення двокамерними склопакетами 36 мм / 4i-12Ar-4-12Ar-4i /. Конструкції дверей виготовляються з металу з утепленням мінеральною ватою.

 Теплозабезпечення від навісних газових конденсаційних 2-ох функційних котлів Prothetm із закритою камерою згоряння, розміщених у технічних приміщеннях відповідних відпочинкових корпусів. Теплоносій систем опалення – попередньо підготовлена вода з параметрами 80/60 °С. Системи радіаторного опалення - водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з паралельним приєднанням нагрівальних приладів). Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням. Нагрівальні прилади розміщені біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, виробництва Danfoss, які встановлені на кожному нагрівальному приладі. Трубопроводи ізолюються по всій довжині теплоізоляцією "Thermaflex".

В приміщеннях передбачено загальнообмінну припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням.

Гаряче водопостачання будинків передбачено від індивідуальних газових котлів. По всій довжині водопровід покривається тепловою ізоляцією. Система зворотнього трубопроводу відсутня. Регулювання витоку ручне.

В якості джерела світла прийняті світлодіодні світильники і світильники зі світлодіодними лампами.

Запроектовано облік витрати холодної води, газопостачання та електроенергії будинкові для кожного котеджу.

Для кожної будівлі розроблено розділ «Енергоефективність», за результатами розрахунків всі будівлі відносяться до класу енергоефективності «С».

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом 1ї черги передбачено будівництво комплексу відпочинкових корпусів сімейного типу (45 котеджів) з поділом у 3 пускових комплекси:

1 п.к.  – 2 корпуси (9 котеджів)

2 п.к - 3 корпуси (14 котеджів)

3 п.к. - 4 корпуси (22 котеджі)

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферу з стаціонарних організованих джерел – отвори димовідвідних каналів призначених для відводу димових газів від газових котлів системи індивідуального теплозабезпечення будинків та вихлопних газів від двигунів авто які переміщатимуться на території автостоянки. Викиди з проєктованих джерел міститимуть забруднюючі речовини в сумарній кількості 2461,6927т/рік (303,6777г/с).

Максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від проєктованого об’єкта, із урахуванням існуючого фонового забруднення атмосфери, не перевищують нормативних вимог – тобто 1,0 частки ГДК (гранично-допустима концентрація для нас.пунктів) в усіх розрахункових точках ділянки прийнятої для розрахунку.

Відповідно, негативний вплив на атмосферне повітря від здійснення викидів забруднюючих речовин оцінюється, як нормативний. Рівень забруднення атмосферного повітря оцінюється як «допустимий», ступінь безпечності – «безпечний». Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

Каналізаційні стоки в сумарній кількості 81,190м³/добу відводяться самопливним колектором в існуючий міський каналізаційний колектор Ø500мм в районі вул.Потічок (залізнична колія).

Стічні води від миття підлоги приміщень зберігання автомобілів (гаражі) направляються на локальні очисні споруди – насосні установки оснащені фільтром з активованого вугілля, які розміщуються на випусках мережі з будинку з подальшим підключенням до мереж дощової каналізації. Фільтр забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК (гранично допустима концентрація) за стандартом EN 858.

Проєктом передбачено відведення дощових і талих вод з покрівель будинків та дощостоків з території в загальносплавну міську каналізацію. З проїздів та відкритих автостоянок здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах-нафтовловлювачах, який забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК за стандартом EN 858.

Вплив на водне середовище під час експлуатації проектованого комплексу оцінюється як нормативний.

 Управління відходами, утворюються 117,775т/рік змішаних побутових відходів в наслідок життєдіяльності персоналу, жильців та відвідувачів, а також під час прибирання прибудинкової території; та дрібних інших відходів (відпрацьовані лампи систем освітлення; відходи очистки стоків тощо).

Управління відходами відповідно до існуючої схеми санітарної очистки населеного пункту.

В процесі експлуатації буде відсутній негативний вплив на мікрокліматичні  умови району (шум, вібрація, теплове забруднення, електромагнітне та іонізуюче випромінювання, ультразвук тощо). Все обладнання проєктованого об’єкту працюватиме з звуковим тиском в межах встановлених норм. Відповідно, вплив на навколишнє середовище від здійснення шумового навантаження оцінюється як нормативний.

Під час експлуатації проєктованого об’єкту вплив на ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, на клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища оцінюється як нормативний, тобто такий що здійснюється в припустимих межах і не викликає понаднормових змін.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з  нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 24 місяці.

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.