Проєкт "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торгівельно-офісними приміщеннями за адресою: Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вул. Лугова, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:03:001:1682" розроблений ТОВ «АБ «МОДУС» (генеральний проектувальник) в 2025 році на замовлення ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ЛУГОВИЙ».

Головний архітектор проекту – Павло ОМЕЛЬЧЕНКО (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004474, виданий 30.09.2019р.).

Проект розроблений на підставі документів:

-                     Завдання на проєктування, затверджене Замовником;

-                     Документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку;

-                     Топографічна зйомка в м 1:500 ділянки проєктування;

-                     Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;

-                     Технічні умови на водопостачання №73 від 21.07.2025.;

-                     Технічні умови на електропостачання №360/2023, дата видачі 08.11.2023р.;

-                     Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №4182, дата видачі 28.08.2025р.;

-                     Звітів з інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань;

-                     Завдання для розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Клас наслідків (відповідальності) – CC2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-        характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1440 Па (додаток Е );

-        характеристичне значення вітрового навантаження W_o =440 Па (Додаток Е );

-        коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень 1.14 (термін експлуатації 100  років);

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С  (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район –1-й,  Північно-західний.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5-ма балами. 

Інженерно-геологічні умови

Гідрогеологічні умови ділянки на глибину свердловин та дату вишукувань характеризуються наявністю одного безнапірного водоносного горизонту гідравлічно пов’язаного з водами р. Уманка (Осташівського ставу), що впадає в р. Ятрань. Природний нахил дзеркала підземних вод відбувається в бік річки. Глибина залягання горизонту становить 4,4 – 6,0 м (173,5-173,8 мБС). Глибина залягання горизонту в районі свердловин 18, 19, 20 становить 7,2-9,3м (173,7-174,3 мБС)

Згідно ДБН В.1.1-25-2009 досліджувана ділянка вишукувань відноситься до потенційно підтоплюванних територій. При проектуванні необхідно передбачати заходи з захисту ділянки від підтоплення. Проектом передбачена гідроізоляція заглиблених конструкцій.

В межах досліджуваної товщі, за результатами камерального опрацювання польових інженерно-геологічних та лабораторних робіт, в геологічному розрізі ділянки вишукувань виділяються 20 інженерно - геологічних елементів (ІГЕ).

Несприятливі фізико-геологічні процеси і явища на досліджуваній території можуть проявитися у вигляді просідання суглинків ІГЕ 3, ІГЕ 4, ІГЕ 4б та набрякання і усадки глин ІГЕ.

Проектом передбачено влаштування плитного типу фундаменту. Згідно звіту, в даних інженерно-геологічних та гідрогеологічних умовах, враховуючи досвід будівництва та експлуатації будівель в аналогічних природних умовах, є можливим влаштування плитних фундаментів на ущільнену щебеневу, жорств`яну чи піщану «подушку», з прорізанням ґрунтів з особливими властивостями (насипних: ІГЕ 1, ІГЕ 1а, ІГЕ 1б, ІГЕ 1в, слабких: ІГЕ 2, ІГЕ 2а, ІГЕ 4).

«Подушка» виконується шляхом пошарового укладання ґрунтів з їх ущільненням (ДСТУ–Н Б В.2.1-28:2013). Влаштування «подушки» повинно проводитися при забезпеченні ретельного контролю при виконанні всіх супроводжуючих робіт, особливо водозахисних заходів. Проектом прийнята щебенева подушка фр. 20-40 мм (допускається заміна на жорствяну)

Категорія складності інженерно-геологічних умов згідно додатку Ж ДБН А.2.1-1-2008 – ІІ (друга) ( середньої складності).

При відкопуванні котловану і влаштуванні фундаментів слід керуватися ДСТУ-Н Б В.2.1-28:2013.

У відповідності з ДСТУ – Н Б.В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» нормативна глибина промерзання ґрунтів складає – 0.9 м.

Сейсмічність району будівництва згідно карти ЗСР-А (ДБН В.1.1-12:2014. Зміна № 1) становить 5 балів.

Категорія складності інженерно-геологічних умов згідно додатку Ж ДБН А.2.1-1-2008 – ІІ (друга) ( середньої складності).

Конструктивні рішення

Проектований об'єкт - це двосекційний, багатоквартирний житловий будинок.

Секції відокремлені одна від одної деформаційними швами.

Житловий будинок складається з двох секцій прямій та кутовій. Габаритні розміри будинку (у крайніх осях):

• В осях 1-12 – 48,950 м;

• В осях А-Ж – 29,20 м.

Висота житлових поверхів (від підлоги до підлоги) – 3.0 м, висота від підлоги до стелі – 2,7 м. Висота першого поверху – 3,3 м.

Висота будинку (від планувальної відмітки землі до гребня покрівлі) – 22,35 м.

Під секцією в осях 1-6, Г-Ж – запроектована  приміщення для дозвілля та спортивних занять мешканців будинку та комори, висотою 2,77 м. від відмітки чистої підлоги до низу перекриття. Вхід у приміщення сховища запроектований безпосередньо ззовні по сходах. Другий евакуаційний вихід передбачено через скляні вікна в приямку.

Під секціями в осях 7-12, А-Ж  запроектовано технічні приміщення та приміщення комор. Підвальний поверх цієї частини має висоту 2,85м. Вход у приміщення комор запроектован безпосередньо ззовні. Другий евакуаційні виходи передбачено через скляні вікна у приямки.

У якості основної несучої системи будівлі прийнятий монолітний залізобетонний каркас, що складається з несучих стін, колон і плит перекриттів, які жорстко пов'язані між собою і утворюють єдину просторову конструкцію.

Просторова жорсткість каркаса будівлі, стійкість забезпечується жорстким з'єднанням стін і колон з фундаментною плитою, жорсткістю самих стін і колон, жорсткістю дисків перекриттів будівлі, жорстко пов'язаних зі стінами і колонами.

Будинок поділений на секції. Між секціями передбачені деформаційні шви.

Фундаментом є суцільні монолітні залізобетонні плити товщиною 500 мм з деформаційним швом. В даних інженерно-геологічних та гідрогеологічних умовах, враховуючи досвід будівництва та експлуатації будівель в аналогічних природних умовах, є можливим влаштування плитних фундаментів на ущільнену щебеневу, чи жорствяну «подушку», з прорізанням ґрунтів з особливими властивостями.

«Подушка» виконується шляхом пошарового укладання ґрунтів з їх ущільненням (ДСТУ–Н Б В.2.1-28:2013).

У проекті прийнята щебенева подушка фр. 20-40 мм (допускається заміна на жорствяну).

Клас арматури – А500С, А240 по ДСТУ 3760:2019.

Розрахунок каркасу будівлі виконаний за допомогою програмного комплексу " LIRA-FEM 2025 R2" з урахуванням спільної роботи каркаса будівлі, а також, відповідно до ДБН В.2.2-5::2023, зміна№1.

Архітектурно-планувальні та об’ємно-просторові рішення

Входи у під’їзди розташовані по різним сторонам будинку: зі сторони внутрішнього двору по осі 5-6,Г та Г-В, 8; зі сторони проїзду по осі 2-3, Є; зі сторони зовнішнього двору по осі Д-Е, 12. Всі входи влаштовані через тамбури. Вхідні двері в під'їзди — скляні, вітражні, обладнані кодовими замками або замково-переговорними пристроями з дистанційним керуванням.

Входи до нежитлових комерційних приміщень 1го поверху, розташовані по зовнішньому фасаду вздовж осі Ж та 12.

В коридорах запроектовані ніші під вузли обліку інженерних мереж. Всі квартири починаючи з 3-го поверху мають відкриті балкони з зонами відстою.

Кожна секція обладнана однією сходовою кліткою типу СК1, які мають природне освітлення на всіх поверхах. Сходові клітки розташовані всередині секцій біля зовнішніх стін.

Виходи на покрівлю влаштовані з сходових клітин шостих поверхів.

Ліфти запроектовані без машинного приміщення.

Проєктом передбачені рішення щодо інклюзивності та маломобільних груп населення.

Захисна споруда цивільного захисту для  укриття мешканців подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційних укриттів на загальну кількість людей, що перебувають на об’єкті передбачена в підземному поверсі 1-го будинку, в радіусі 300 м від проектованого будинку, тобто війшла у склад попереднього проекту за шифром 31/07-2024 (PD01:0737-6493-8219-6380)

“Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими

торговельно-офісними приміщеннями за адресою: Україна, Черкаська область, Уманський район, Уманська територіальна громада, м. Умань, вул. Лугова, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:03:001:1640”

Технологічні рішення

На першому поверсі житлового будинку передбачені нежитлові приміщення комерційного призначення. Режим роботи – 8 годин.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Генеральний план

Проектований об'єкт складається з одного 6-ти поверхового багатоквартирного будинку. Будівля складається з двох секцій.

Об'єкт розташовано з урахуванням санітарних, протипожежних норм, з урахуванням інсоляції житлових приміщень, а також рельєфу ділянки. До проектованого житлового будинку забезпечено необхідні під'їзди з урахуванням норм пожежогасіння.

Під’їзд до проектованого об’єкта передбачається з вулиці Луговій (колишня Заводська).

Відповідно до діючих норм, виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки та прилеглої території, а саме:

-                     пожежний проїзд навколо будинку;

-                     відкриті автостоянки;

-                     в’їзд-виїзд з території;

-                     зелені зони;

-                     майданчики.

На його території та на сусідній прилеглій території запроектовані майданчики різного призначення: для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для тимчасової стоянки велосипедів, для збирання побутових відходів, а також автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автомобілів мешканців та автостоянки для вбудованих нежитлових приміщень.

Благоустрій і озеленення вирішені з урахуванням особливостей розміщення проектованої будівлі на ділянці, яка межує з відкритими ділянками відпочинку населення.

Інженерне забезпечення

Опалення та кондиціювання. Опалення житлових приміщень (квартир) передбачено водяне, двотрубне з горизонтальною розводкою трубопроводів від індивідуальних двухконтурних навісних газових конденсаційних котлів Q=24кВт із закритою камерою згорання і вбудованим розширювальним баком, групою безпеки, насосом і автоматикою керування.

Системи опалення квартир водяна, двотрубна. Температурний графік теплоносія систем опалення 55-45оС.

Поповерхова розводка виконується з поліетиленових труб марки ТЕСЕ для параметрів 80оС та 10бар. Поліетиленові трубопроводи прокладаються в конструкції підлоги, проходять вздовж зовнішніх стін до радіаторів. Розведення трубопроводів в підготовці пола виконується в гофротрубі.

Система опалення сходові клітин та коридорів МЗК – електрична від навісних електроконвекторів з вбудованими термостатами.

Системи опалення орендованих приміщень (комерції) запроєктовано індивідуальними для кожного окремого приміщення на підтримання внутрішньої температури не нижче 18°С. Опалення приміщень передбачено від електроконвекторів. В неробочі години передбачено зниження внутрішньої температури.

Для підтримання температури в приміщеннях споруди подвійного призначення в холодну пору року +18°С передбачені настінні електричні конвектори з класом захисту IP 54.

Проектом передбачено можливість встановлення систем кондиціонування повітря у вигляді зовнішніх блоків з відповідним шумовими характеристиками, що не перевищують нормативних значень.

Вентиляція. Вентиляція житлового комплексу запроектована з механічним та природнім спонуканням.

Вентиляція житлових приміщень. В житлових приміщеннях передбачено влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. Приплив зовнішнього повітря передбачається природній за рахунок застосування вікон з відповідною функцією фурнітури (щілинний приплив повітря).

Витяжна система вентиляції запроектована з природнім спонуканням з викидом повітря через канали-супутники в збірні вентиляційні канали у будівельних конструкціях.

Витяжні вентканали виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1 м та обладнуються зонтами.

З приміщень електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім та механічним спонуканням.

Механічні системи припливно-витяжної вентиляції запроектовані в приміщеннях комерції. Подача ти видалення повітря здійснюються із верхньої зони за допомогою дворядним вентиляційних решіток. Теплоспоживання припливно-витяжних установок від електричних калориферів. Для економії теплоносія в припливно-витяжних установках передбачені теплоутилізатори. 

Газопостачання. Джерелом газопостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельофісними приміщеннями за адресою: Україна, Черкаська область, Уманський район, Уманська територіальна громада, м.Умань, вул.Лугова, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:03:001:1682 є підземний газопровід низького тиску ПЕ 160х9,1 в м.Умань. Згідно ТУ ТОВ «Газорозподільні мережі України» №4 від 28.07.2025року на приєднання до газорозподільної системи багатоквартирного житлового будинку.

Водопровід та каналізація.

Проєкт передбачає водопостачання проєктованої будівлі від водопровідної мережі ф160 по вул. Лугова.

Проектом передбачена підземна зовнішня мережа господарчо-питного водопроводу.

Водомірні вузли передбачені окремі для житла та комерційних приміщень. Встановлення водомірних вузлів передбачено у проєктованих колодязях.

Проєкт передбачає прокладання внутрішньомайданчикової господарчо-побутової каналізації та приєднання її до проєктованої каналізаційної насосної станції (дивись окремий проєкт).

Господарчо-побутова безнапірна каналізація (К1) запроєктована з поліетиленових каналізаційних гофрованих труб SN 4.

Відведення дощової води від твердого покриття проєктованої земельної ділянки та від покрівлі здійснюється у проектовані трубопроводи дощової каналізації з подальшим відведнням у р.Чиканка.

Збір дощової води з покрівель відводиться по зовнішнім водостічним стоякам з подальшим відведенням до проєктованої підземної каналізації (К2).

Збір і відведення дощової води з твердого покриття здійснюється до дощоприймачів.

Водопостачання будівлі передбачено одним вводом Ø75 (ПЕ) від проектованого водопроводу для житла та вводами Ø32 (ПЕ) – для комерційних приміщень.

На кожномі поверсі в кожній секції передбачено влаштування розподільчих колекторів з поліпропіленових труб та фітингів у прихованих нішах. На відгалуженнях від розподільчих колеткорів передбачені вузли обліку холодної води для кожної квартири.

Гаряче водопостачання передбачено від газових двухконтурних котлів, які встанволені у кожній квартирі.

Електрообладнання та електроосвітлення.

Електроспоживачі житлового будинку відносяться до наступних категорій надійності електропостачання: І категорія - електроприймачі для забезпечення систем автоматичної пожежної сигналізації, систем димовидалення, оповіщення та управління евакуацією та евакуаційного освітлення в підвальному поверсі . ІІІ категорія - решта електроприймачів .

Для живлення об'єкту в електрощитовій 2-ї секції передбачено встановити ввідно-розподільні пристрої ВРП. Живлення щита ВРП виконати кабельними лініями від запроектованого КТП 10/0,4 кВ від РП-0,4 кВ.

Живлення споживачів І-ї категорії надійності виконати від щитів ЩПП1, ЩПП 2. Живлення щитів ЩПП 1, ЩПП 2 виконати від ЩР-ДЕС від генератора (ввід 3). Живлення електроприймачів для забезпечення систем автоматичної пожежної сигналізації, систем димовидалення, оповіщення та управління евакуацією та евакуаційного освітлення, освітлення безпеки виконати від щитів ЩПП 1, ЩПП 2.

Генератор передбачено встановити на відкритому майданчику і обладнати атмосферостійким, шумопоглинаючим кожухом. Перемикання й вибір джерела живлення у випадку втрати основного джерела виконується автоматично.

Для розподілення навантаження в кожній секції житлового будинку передбачено встановити головні розподільчі щити ГРЩ1, ГРЩ2. Для живлення квартир передбачено на кожному поверсі встановити щит поверховий - ЩП, а в квартирах щити квартирні - ЩК.

В ВРП1, в ГРЩ1, ГРЩ2, ЩП, ЩК для захисту від перенавантажень та струмів короткого замикання передбачено встановити автоматичні вимикачі відповідних розрахунку номінальних струмів.

Проектом передбачене робоче, чергове та аварійне освітлення місць загального користування, а також зовнішнє освітлення території. Освітлення передбачено виконати світлодіодними світильниками.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 10,5 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проєктом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинок запроєктовано ІІ-го ступеню вогнетривкості.

Вздовж стін будівель передбачено можливість проїзду пожежних машин.

Проєктними рішеннями, передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; протидимного захисту; блискавкозахисту.

Двері виходів з технічних поверхів, виходів на покрівлю, електрощитових, вентиляційних камер, комор запроєктовані протипожежними 2-го типу.

Проєктом передбачено встановлення вхідних дверей в квартири посиленої конструкції з ущільненням у притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від проєктованих гідрантів, які передбачені на проєктованому водопроводі. Водомірні вузли передбачені окремі для житла та комерційних приміщень. Встановлення водомірних вузлів передбачено у проєктованих колодязях.

Автоматична система пожежогасіння АСПГ. Запроєктована попередньо розрахована водозаповнена спринклерна система для захисту комор у підвалі. Клас пожежної небезпеки приміщень, що захищаються - ОН.

Система складається з тупикового живлячого трубопроводу і тупикових розподільних трубопроводів. Водопостачання системи передбачено від госп.-побутового водопроводу не менше Ду80.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проєкту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

В розділі викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

Проєктом передбачено: влаштування мереж водопостачання та каналізації, мереж електроживлення, проведення опорядження приміщень.

Підвальні приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Бібов Ілля Ігорович (сертифікат: серія АР № 016052 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки)).

Джерелами викиду забруднюючих речовин в повітря є поквартирні двоконтурні газові котли, відкрита автостоянка, ДЕС.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: азоту діоксид – 1,2045т/рік; оксид діазоту – 0,000033т/рік; метан – 0,000297т/рік; ртуть – 0,00000003т/рік; оксид вуглецю – 6,039т/рік. Вуглекислий газ – 378,72т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 899,2л/добу.

Згідно інженерно-геодезичних вишукувань багаторічні зелені насадження в межах забудови відсутні.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.

Енергозбереження і енергоефективність

З метою зниження енергоспоживання, зменшення витрат паливно – енергетичних ресурсів, у проекті прийнято наступні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

-                     застосовується енергозберігаюче та екологічно безпечне обладнання, матеріали, сертифіковані в Україні;

-                     зовнішні огороджувальні конструкції будинку мають теплотехнічні показники вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:2021;

-                     світлопрозорі конструкції (вікна та двері) прийняті за ДСТУ EN 14351-1:2020;

-                     дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

-                     встановлення автоматичних терморегуляторів на приладах опалення;

-                     регулювання розподілення та температури теплоносія основних приміщень – за погодних умов в джерелі;

-                     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

-                     встановлення загально-будинкових лічильників водоспоживання, електроспоживання та інше;

-                     застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

За рахунок прийнятих заходів забезпечуються нормативні вимоги до елементів будівлі по енергозбереженню, а саме: Rо/стіни/= 4,0 м²К/Вт., Rо/покриття/= 7,0 м²К м2К/Вт., Rо/вікон/= 0,9 м²К/Вт., Rо/двері/=0,7м²К/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торгівельно-офісними приміщеннями за адресою: Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вул. Лугова, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:03:001:1682", зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проекту;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-                     доопрацьовані проектні рішення в частині кошторисної документації.