Проект розроблено ТОВ «Креоплан», юр. адреса: Львівська обл., місто Львів, вул. Енергетична, 12/3.

 

Головний  архітектор проекту – Завражин  Дмитро Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002439  від  30.09.2015  року).

 

Вихідні дані:

-       «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником;

 -     Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених

       Наказом виконавчого комітету Львівської міської ради  від 04.11.2022 № 1039;

-      Технічних умов.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3

 

 

ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво будівель змішаного використання з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, дворівневим паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. В. Липинського, 56 у м. Львові» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 04.04.2023 р. № 29/23-РБК/ЕЗ.

Будівництво об’єкту розпочато на підставі дозволу на виконання будівельних робіт Державної інспекції архітектури та містобудування УКРАЇНИ від 21.04.2023 р.  № ІУ013230420493.

Після початку будівництва проектна документація була відкоригована:

- у 2023 році – коригування проекту у зв’язку зі внесенням змін до рішень генерального плану (додаткове розташування будівлі поштового сервісу самообслуговування), що призвело до змін техніко-економічних показників по об’єкту. ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи відкоригованого проекту був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 12.09.2023 р. № 912/23-РБК/ЕЗ;

- в 2024 році – коригувалися проектні рішення  відокремленої частини другого пускового комплексу секції С1 (будівлі №1 по ГП) із переплануванням з 2-го по 8-мий поверхи у зв’язку зі зміною призначення поверхів (на апарт-готель). За результатами проведення експертизи відкоригованого проекту ТОВ «Рембудконсалтінг» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28.10.2024 р. № 851/24-РБК/ЕЗ.

- у 2025 році відбулося коригування проектних рішень об’єкту будівництва в частині архітектурного вирішення фасадів будівель. ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи відкоригованого проекту «Нове будівництво будівель змішаного використання з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, дворівневим паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. В. Липинського, 56 у м. Львові. Коригування» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 11.04. 2025 р. № 406/25-РБК/ЕЗ.

На дану експертизу представлена проектна документація відкоригована у зв’язку із перерозподілом об’єкту будівництва, а саме:

- Будівля № 1 по ГП – односекційний, 17-поверховий будинок (секція С1) з вбудованими житловими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, паркінгом, трансформаторною підстанцією. Код будівлі №1 по ГП за Класифікатором будівель і споруд НК 018:2023 – 1122 – Житлові будинки з трьома і більше квартирами;

- Будівля №2 по ГП – п’ятисекційний  будинок (Секції 2, 3, 4, 5, 6), 6-ти та 8-ми поверховий з вбудованими  житловими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, дворівневим паркінгом та вбудовано-прибудованими торговими приміщеннями в стилобатній частині. Код будівлі № 2 по ГП за Класифікатором будівель і споруд НК 018:2023 – 1122 – Житлові будинки з троьома і більше квартирами.

При коригуванні проекту із складу об’єкту будівництва виключено будівлю поштового сервісу самообслуговування.

Коригуванням проекту передбачаються зміни складу двох пускових комплексів об’єкту будівництва.

В складу першого пускового комплексу входить: - частина будівлі № 2 по ГП, що складається з секцій С3-С6 (6-ти та 8-ми поверхові), з вбудованим дворівневим паркінгом; трансформаторною підстанцією, зі стилобатом (з експлуатованою покрівлею) у якому розташовані приміщення торгового призначення.

До другого пускового комплексу відносяться: - будівля №1 по ГП (надземна частина секції С1 - сімнадцятиповерхова) з житловими квартирами та вбудованим апарт-готелем, та частина будівлі №2 по ГП (надземна частина секції С2 - шестиповерхова) з житловими квартирами.

Ділянка будівництва будівель змішаного використання з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, вбудованим дворівневим паркінгом та трансформаторною підстанцією розташована в Шевченківському адміністративному районі по вул. В. Липинсього, 56 в м. Львів.

Об’єкт будівництва розташовується на земельній ділянці загальною площею 0,8974 га, яка використовується замовником на підставі договору оренди. Кадастровий номер ділянки: 4610137500:04:006:0051.

Земельна ділянка під будівництво обмежена: з півночі – вул. В. Липинсього; із заходу – територією автозаправної станції та вул. Промисловою; зі сходу –  прибудинковою територією житлового будинку; з півдня – з громадською забудовою, складськими будівлями та спорудами.

В зоні пішохідної доступності від об’єкту будівництва знаходяться зупинки громадського транспорту.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Проектними рішеннями передбачається будівництво будівель змішаного використання №1 та №2 по ГП до складу яких входять шість багатоповерхових секцій та стилобат одноповерхової торгової будівлі, з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, вбудованим дворівневим паркінгом з експлуатованим дахом під благоустрій, влаштування зовнішніх і внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено з Державною авіаційною службою України в установленому порядку.

Генеральний план

Завданням на проектування (коригування) рішеннями генерального плану передбачається розташування: будівлі № 1 по ГП та будівлі № 2 по ГП) з влаштуванням зовнішніх і внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрою території.

Проєктовані будівлі складаються:

- Будівля № 1 по ГП  - односекційний будинок з вбудованими житловими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, паркінгом, трансформаторною підстанцією.

- Будівля № 2 по ГП – п’ятисекційний будинок з вбудованими житловими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, дворівневим паркінгом та вбудовано-прибудованими торговими приміщеннями в стилобатній частині.

Рельєф ділянки будівництва з незначним ухилом в південно-східному напрямку. Абсолютні позначки поверхні землі межах ділянки змінюються від 252,57 м до 251,22 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

На ділянці є існуючі будівлі нежитлового призначення, які знаходяться в аварійному стані і підлягають демонтажу.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню та демонтажу, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію забудови передбачається з вул. В. Липинсього та вул. Промислова.

Входи в житлову частину секцій передбачаються зі сторони дворових фасадів. Входи до вбудованих приміщень, які розташовуються на перших поверхах будівель відокремлені від входів в житлову частину будівель та передбачаються з фасадів вздовж вул. В. Липинсього.

На прибудинковій території комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, зберігання автомобільного транспорту і велосипедів, для вигулу домашніх тварин. 

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів в підземному паркінгу (на 232 маш/місць) та тимчасове зберігання на відкритих автостоянках по периметру ділянки та на існуючій автостоянці на вул. В. Липинського.

Благоустрій території будівель змішаного використання виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. По периметру ділянки забудови передбачається пішохідна зона.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із  плитки ФЕМ. Для покриття пішохідних доріжок, тротуарів та майданчиків біля вбудованих приміщень передбачається використання плитки ФЕМ.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут» в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Будівля № 1 по ГП – односекційний (секція С1) сімнадцятиповерховий будинок з вбудованими житловими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, паркінгом, трансформаторною підстанцією, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях – 23,55 м × 33,75 м. Висота поверхів: підземний поверх -3,5 м; перший - 4,5 м; з другого по сімнадцятий - 3,0 м.

Планувальними рішеннями в будівлі № 1 по ГП (секція С1) передбачаються наступні приміщення:

– на відм. -3.500 технічні приміщення (трансформаторна підстанція, електрощитова, насосні станції пожежогасіння та госп. водопостачання);

 – відм. 0.000 – вхідна група в житлову частину секції (з 2-го по 17-й пов.), вбудоване комерційне приміщення та апарт-готель.

– з відм. +4.500 до +43.500 – однорівневі житлові квартири;

– на відм. +46.500 – однорівневі та дворівневі житлові квартири;

– на відм. +49.500 – другий рівень дворівневих житлових квартир, технічне приміщення;

– на відм. +51.550 – дахова котельня.

Сполучення між поверхами секції С1:

- сходовою кліткою типу Н1, яка обслуговує 1-й – 16-й поверхи і має вихід назовні

  безпосередньо;

- сходовою кліткою типу Н2, яка обслуговує 1-й – 17-й поверхи і має вихід

  назовні;

- два ліфта вантажністю 630 кг та один ліфт на 1000 кг (який використовується для

 сполучення з підземним поверхом).

До складу запроектованої будівлі № 2 по ГП входить:

– секція С2 та секція С5 – шестиповерхові із вбудованими приміщеннями громадського призначення, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях – 19,20 м × 14,175 м. Висота поверхів: першого - 4,5 м; житлових поверхів - 3,0 м.  

– секції С3, С4 та секція С6 – восьмиповерхові із вбудованими приміщеннями громадського призначення (секція С3 та С4) та вбудованими приміщеннями розвиваючого простору (секція С6), прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях – 20,35 м × 28,425 м (секція 4), – 20,35 м × 33,75 м (секція С3 і С6). Висота поверхів: першого - 4,5 м; житлових поверхів - 3,0 м.    

Планувальними рішеннями в секціях С2-С6 передбачаються приміщення за функціональним призначенням:

– на відм. -3.500 та - 6.450 вбудований дворівневий паркінг;

– відм. 0.000 – вхідна група в житлову частину секції, вбудовані громадські  приміщення;

– з відм. +4.500 – житлові  квартири.

На першому поверсі секцій розташовується вхідна група в складі: тамбуру, вестибюлю, колясочної, сходової клітини, приміщення консьєржа, технічне приміщення.

Для сполучення між поверхами в кожній секції передбачається сходова клітка типу СК1 та один пасажирський ліфт вантажопідйомністю 630 кг, який сполучає рівні паркінгу з житловою частиною секції.

Секція С3 та секція С4 зблоковані між собою та поєднані в єдиний об'єм одноповерховим стилобатом в якому розташовуються приміщення комерційного призначення.

Паркінг – дворівневий підземний з розосередженим заїздом і виїздом на кожний рівень, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів.  

Під секціями С1-С6 та стилобатом запроектований вбудований дворівневий паркінг.

Під секцією С1 запроєктована частина першого рівня паркінгу, технічні приміщення, приміщення подвійного призначення (укриття цивільного населення), а також приміщення трансформаторної підстанції (ТП). Увесь підземний паркінг відноситься до першого пускового

комплексу.

           Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: на всіх шляхах руху до секції будівлі №1 та будівлі №2 передбачається система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності; вхідні площадки будівлі №1 та будівлі №2 запроектовані з дашками, водовідведенням як з поверхні площадки, так із дашку. Поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів запроектовані твердими, що не допускають ковзання при намоканні; на всіх шляхах руху до будівель передбачена система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності; усі входи і виходи будівель, у тому числі евакуаційні, в врівень з землею без влаштування ґанку; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 1,0 м, габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною 1,8 м; вхідні двері - без порогів (за необхідності влаштування порогів висота кожного елемента порога не перевищує 0,02 м); усі пороги контрастно виділені; внутрішні сходи шириною 1,35 м; обладнання ліфтами які пристосовані для підйому інвалідів в кріслах-колясках. На відкритих майданчиках та паркінгу передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю (на відстані не далі 50 м), які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками; майданчики зупинки для посадки або висадки з транспорту осіб МГН запроектовано на відстані не більш ніж 30 м від входів до громадських будівель і споруд.

                   Конструктивна система будівлі № 1 та № 2 по ГП – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття, покриття) з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів.

                Автономна конструктивна система будівлі № 1 по ГП (секція С1), відокремлена деформаційно-температурним швом, протипожежною стіною.

             Фундаменти:  під секцією С1 – палевий з плитним ростверком, палі (стійки) - буроін’єкційні діаметром 62 см; під секціями С2 та С5 – плитний товщиною 600 мм; секціями С3, С4 та С6 – плитний товщиною 800 мм.  Клас бетону прийнято С20/25 (марка W8 за водонепрон.), клас арматури – А500С. Плитний фундамент та ростверк передбачається по бетонній підготовці класу С8/10 товщиною 100мм.

           Колони та діафрагми типового поверху запроектовано монолітними залізобетонними, (бетон класу С20/25 та арматура А500С та А240С).

          Перекриття і покриття запроектовано монолітне залізобетонне товщиною 250 мм (перекриття над -2 поверхом та покриття секцій 2.1 та 5.1), 220 мм (перекриття над -1) та 200мм (всі інші перекриття та покриття). Клас бетону плит - С20/25, клас арматури – А500С. Місця обпирання плит на колони підсилено вертикальним арматурними каркасами.

Запроектовано шпунтове огородження вздовж ряду «А» та осі «7є» із залізобетонних палів.

Зовнішні стіни підземної частини – із монолітного залізобетону.

Огороджувальні конструкції надземної частини – керамоблок з утепленням.

Сходи запроектовані монолітні залізобетонні із обпиранням на монолітні залізобетонні діафрагми жорсткості чи колони та монолітне перекриття. Сходи починаючи з 2-го поверху збірні марші із обпиранням на монолітні залізобетонні діафрагми жорсткості чи колони та монолітне перекриття.  Сходи з огородженням із металевих конструкцій. Стіни сходових кліток, ліфтових шахт і ліфтових холів із монолітного залізобетону.   

Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням. Зовнішнє опорядження – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вітражі – алюмінієві.

Утеплення зовнішніх стін будинку передбачається мінеральною ватою ROCK WOOL Frontrock Superза товщиною 130 мм.

Зовнішнє оздоблення фасаду – облицювання плоскості стін передбачено по типу фарби «Baumit». Кольорове рішення обробки фасадів будівель передбачається виконувати згідно паспорту оздоблення фасадів будівель. Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає

нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Проектом передбачено принципові рішення по внутрішньому інженерному забезпеченню комерційних приміщень та апарт-готелі у будівлі. Встановлення інженерного обладнання (електроконвекторів для опалення, ємнісних електроводанагрівачів для гарячого водопостачання, сантехнічних приладів, установок вентиляції, кондиціонерів) та внутрішнього розведення електричних мереж та мереж водопостачання і каналізації - виконується дотримуючись рішень та розрахунків цього проекту після адаптації проектних рішень під остаточне розпланування приміщень та під потреби майбутніх власників чи орендарів.

Водопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 18.01.2023 №14. Джерелом водопостачання будівель об’єкту є мережа міського водопроводу Ø 315 мм по вул. В. Липинського з влаштуванням двох вводів Ø 225 мм та одного Ø 125 мм. Тиск в мережі складає 2,0 атм. Передбачаються системи: господарсько-питного водопроводу; водопроводу гарячої води; протипожежного водопроводу. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу передбачаються підвищувальні насосні станції, які розміщуються в підвальному поверсі. На кожному вводі в житлові квартири та вбудовані приміщення передбачається редуктор тиску.

Приготування гарячої води:

           - для житлових поверхів секції 3÷6 від двухконтурних індивідуальних газових котлів;

           - для потреб вбудованих приміщень секції 1÷6 та апарт-готелю від ємкісних електроводонагрівачів;

           - для житлових квартир секції 1 та секції 2 від дахової котельні в секції 1, апарт-готелю та комерційних приміщень від електронагрівачів.

Встановлення нагрівачів, сантехнічного обладнання і приладів, розведення труб в санвузлах в комерційних приміщеннях та апарт-готелі виконується майбутніми власниками чи орендарями під час ремонтних робіт, дотримуючись рішень та розрахунків цього проекту, з адаптацією проектних рішень під остаточне розпланування приміщення та під потреби майбутніх власників чи орендарів.

Каналізація об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 18.01.2023 №14 в існуючий міський загальноспливний каналізаційний колектор Ø1500 мм/2000мм по вул. В. Липинського.

Для відведення стоків від вбудованих приміщень громадського та комерційного призначення передбачаються окремі випуски, для комерційних приміщень у яких передбачаються технологічні процеси через жировловлювач для запобігання потрапляння жиру в загальну каналізацію.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з підключенням у існуючу зовнішню мережу дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз» від 06.01.2023 ТU 01:9053-0634-5013-3737 газопостачання будівель змішаного використання передбачається від існуючого розподільчого газопроводу середнього тиску D=700 мм по вул. В. Липинського з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ГРП.

Газоспоживне обладнання дахової котельні (розташована в секції С1): сім опалювальних водогрійних газових котлів загальною потужністю 1,0 МВт. В приміщенні котельні передбачається встановлення клапан-відсікача газу зблокованого з сигналізацією загазованості, а також виведення сигналу несправності на місце постійного перебування чергового персоналу.

По надійності відпуску тепла котельня – ІІ категорії. Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається через димові труби від кожного котла на відм.+59.470. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

            Газоспоживне обладнання в секціях 3÷6 - індивідуальні газові конденсаційні котли.

Теплопостачання будівель змішаного використання передбачається:

- в секції С1 та С2 (з другого поверху) від дахової котельні для потреб систем опалення;

- в секціях С3÷С6 від двухконтурних індивідуальних газових котлів.

Теплоносій для систем опалення – вода 60-40ºС. Гаряче водопостачання вода – 55ºС.

        Опалення. Системи опалення житлових приміщень – двотрубні, горизонтальні, по квартирні з поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори. Опалення місць загального користування – електричними конвекторами або не опалюватимуться в залежності від внутрішнього розташування приміщення.

 Опалення вбудованих приміщень 1-го поверху секції 1÷6 передбачається електричними конвекторами.    Система опалення приміщення котельні  – електроконвекторами. В підземному паркінгу передбачається опалення технічних приміщень за допомогою електричних конвекторів. Опалення приміщень для зберігання машин не передбачається.

В комерційних приміщеннях та апарт-готелі проектом передбачені принципові рішення систем опалення. Встановлення електроконвекторів, в даних приміщеннях, виконується кінцевими власниками чи орендарями приміщень, з адаптацією по місцю розташування під їхні потреби та остаточне розпланування приміщень.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція вбудованих громадських, комерційних, тогово-офісних приміщень передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням. Монтаж вентиляційних установок та повітропроводів систем вентиляції не виконується. Розташування, потужність, кількість обладнання в приміщеннях необхідно уточнити після кінцевого (остаточного) розпланування приміщень майбутніми власниками чи орендарями з адаптацією проектних рішень по місцю розташування та під потреби приміщень.

Приміщення подвійного призначення забезпечені витяжною вентиляцією. Зовнішнє повітря очищується в фільтрі, підігрівається та подається в приміщення. Припливно-витяжні установки запроектовані з рекуперацією тепла.

Вентиляція підземного паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням окрема для кожного рівня. В даховій котельні вентиляція – припливно-витяжна з природним спонуканням.

        Кондиціонування приміщень не передбачається, але перспективна електрична потужність на кондиціонування та місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів передбачені.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається від запроектованої ТП -10/0,4 кВ (вбудована в секцію С1) відповідно до технічних умов ПрАТ «Львівобленерго» від 30.01.2023 № 150-4712. Джерело електропостачання існуюча ПС -110/20/10 кВ №262 «Львів-24».  

Для електропостачання ВПР (ввідно-розподільчих пристроїв в кожній секції) передбачається влаштування мережі КЛ-0,4 кВ  від різних секцій РУ-0,4 кВ запроектованої ТП - 10/0,4 кВ.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується шляхом улаштування автоматики включення резерву (АВР) від двох незалежних джерел живлення комплектної трансформаторної підстанції  та дизель-генераторної (ДЕС).

Кухні житлових квартир секції С1 та С2   обладнуються електричними плитами.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлях: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення на (в електрощитових, в насосних, котельній).  Для освітлення приміщень комплексу передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Розведення внутрішніх електромереж по комерційних приміщеннях та апарт-готелі виконується майбутніми власниками чи орендарями, з адаптацією проектних рішень по місцю розташування по остаточному розплануванню приміщень та під їхні потреби майбутніх власників чи орендарів.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається системи телефонізації будинків і телебачення. Системи водо- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях. Секції будівель, вбудовані приміщення, дахова котельня, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації оповіщення про пожежу, систему автоматичного водяного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, систему протидимного захисту, систему контролю загазованості.

Відповідно до вихідних даних замовника, для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, в приміщеннях підземного паркінгу. В межах коригування не передбачається втручання в підземну частину, та на момент коригування проектної документації паркінг вже є збудований.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Зовнішні стіни - керамічна порожниста цегла 250 мм утеплюється мінеральною ватою ROCKWOOL Frontrock Super 130 мм. Суміщене покриття утеплюється ЕППС ρ=35кг/м³ товщиною 220 мм. Світлопрозорі конструкції з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%. Запроектовано світлопрозорі конструкції скляного фасаду з профілів теплого алюмінію та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%. Перекриття над паркінгом у вигляді збірно- монолітних плит перекриття – 220 мм, утеплене ЕППС ρ=35кг/м3 товщиною 130 мм.     

Перекриття над проїздом утеплене плитами мінераловатними товщиною 150 мм. Передбачено влаштування тамбурів та влаштування дверей з пристроями для самозачинення при вході у будівлю.

         Джерелом теплопостачання систем опалення для секцій С1, С2 (крім  комерційних прим.1-го поверху) слугуватиме дахова котельна, що розташована на покрівлі 17-и поверхової секції С1. Працює на природному газі. Проектом передбачено встановлення 7 навісних конденсаційних котлів, фірми виробника Buderus тип Logamax plus GB-272, по 100 кВт кожен. Опалення централізоване радіаторне водяне. Робочий теплоносій - вода 80/60°С, в піковому режимі, номінальний 60/40°С.

 Від котельні тепло подається до індивідуальних до набірних терморегулювальних вузлів обліку (ТВО) теплопостачання квартир. Магістральні трубопроводи теплоізолюватимуться термоізоляцією K-Flex ST S>=20 мм, квартирні - 9 мм.

Приміщення споруди подвійного призначення, що знаходитиметься в просторі паркінгу на

– 1 рівні під секціями С1 та С2 опалюватимуться на момент експлуатації опалюватимуться електроконвекторами. Місця загального користування (МЗК) опалюватимуться електроконвекторами або не опалюватимуться в залежності від внутрішнього розташування приміщення.

Вентиляція приміщеннь кухні та санвузлів – природня в кухнях та механічна витяжна у санвузлах, через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання.

    З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла

запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну

вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної.

            В громадських приміщеннях проектом передбачається встановлення загальнообмінних припливно-витяжних систем з рекуператорами тепла.

Проектом передбачено влаштування витяжної і припливної системи вентиляції для паркінгу. Витяжна вентиляція електрощитової та насосних запроектована механічна.

Для житлових квартир , які розташовані в секції С1 та С2  приготування гарячої води передбачено централізовано в даховій котельні секції С1, для комерції та громадських приміщень — передбачені ємнісні електроводонагрівачі.

Освітлення приміщень передбачається LED лампами та LED світильниками. Управління освітленням здійснюється автоматично – від фотореле.

Передбачений облік енергоресурсів.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно розрахунку будівлі відносяться до класу енергоефективності «С».

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії.

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво будівель змішаного використання з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, вбудованим дворівневим паркінгом та трансформаторною підстанцією по вул. Липинського, 56 у м.Львові, Львівської області.

Проєктований комплекс складається з двох будинків:

-Будівля №1 (секція С1) односекційна з підземним паркінгом. Секція С1 запроєктована 17-поверховою з житловими квартирами та вбудованими приміщеннями апарт-готелю. Проєктована житлова будівля №1 розрахована на проживання 264х осіб в 120х квартирах та 3х осіб в 3х апартаментах. Площа комерційних приміщень по будівлі №1 становить 222,60м².

 Згідно намірів замовника, в нежитловому приміщенні 1-го поверху секцій С1 планується розмістити комерційне приміщення для забезпечення соціально-побутових потреб мешканців кварталу:

перукарню, магазин одягу, ремонт одягу, салон краси, ремонт електроприладів, бюро обслуговування, ремонт годинників, салон фотографії, художня галерея.

-Будівля №2 (секції С2-С6) складається з 5-ти багатоповерхових секцій, дворівневим паркінгом та вбудовано-прибудованими торговими приміщеннями в стилобатній частині. В секціях С2 — С6 в основному розташовані квартири. Секції С2 та С5 запроєктовані 6-поверхові з житловими квартирами. Секції С3, С4 та С6 запроектовані 8-поверховими.

Проєктована житлова будівля №2 розрахована на проживання 434х осіб в 222х квартирах.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.