Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «Люксар»;  юр. адреса: 79034, Львівська обл., місто Львів, вул. Литвиненка, 3.

Головний архітектор проекту – Газда Ганна Богданівна (кваліфікаційний сертифікат АА
№ 000181 від 23.07.2012 р.)

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.

-        Містобудівні умови та обмеження, затверджені ВІДДІЛОМ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ТЯЧІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, Наказ № 01-19/04 від 27.02.2025. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6576-9906-9984-9288.

-        Технічні умови.

Ескізний проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими об’єктами торгово-розважальної інфраструктури та підземним паркінгом по
вул. Заводська, 1 в м. Тячів, Тячівського району, Закарпатської області» був розроблений у
2025 році товариством з обмеженою відповідальністю (далі ‒ ТОВ) «Люксар», розглянутий експертною організацією ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» (експертний звіт (позитивний) від 04.09.2025 № 601/25-РБК/ЕЗ). Наказом від 04.09.2025 № 9, ескізний проект схвалено замовником.

Проектними рішеннями ескізного проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими об’єктами торгово-розважальної інфраструктури та підземним паркінгом по вул. Заводська, 1 в м. Тячів, Тячівського району, Закарпатської області», було передбачено комплексну забудову з розміщенням на відведеній території чотирьох житлових будинків з підземним паркінгом.

За ескізним проектом будівництво житлового комплексу було передбачено здійснювати у дві черги з двома пусковими комплексами (далі – п. к.) у кожній черзі.

Даним проектом передбачені проектні рішення першої черги будівництва багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими об’єктами торгово-розважальної інфраструктури та підземним паркінгом. На частині земельної ділянки, яка виділена під будівництво житлового комплексу, площею 0,7742 га (1 черга будівництва), передбачено розміщення двох житлових будинків з підземним паркінгом та споруд для інженерного забезпечення житлового комплексу.

Генеральний план

Проектними рішеннями проекту першої черги будівництва багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими об’єктами торгово-розважальної інфраструктури та підземним паркінгом, передбачено розміщення на частині відведеній території житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та з підземним паркінгом.

Будівництво першої черги житлового комплексу передбачено здійснювати з виділенням двох пускових комплексів (далі – п. к.), а саме:

– у першому п. к. передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку № 1
(за ГП) із стилобатами і вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення об’єктами торгово-розважальної інфраструктури та підземним паркінгом; встановлення трансформаторної підстанції (далі – ТП) та влаштування: шафового газорегуляторного пункту (далі – ШГРП) з регулятором тиску і майданчика для дизель-генератора;

– у другому п. к. передбачено розміщення багатоквартирного житлового будинку № 2
(за ГП) з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення об’єктами торгово-розважальної інфраструктури та підземним паркінгом.

У кожному п. к., на прибудинковій території, проектними рішеннями, відповідно до розрахунків, передбачено влаштування майданчиків: ігрових дитячих; для відпочинку дорослих; для занять фізичним вихованням; для господарських цілей (загального на весь комплекс).

Стоянки для автомобілів мешканців житлового будинку, їх гостей та для відвідувачів вбудованих закладів комерційного призначення передбачаються у паркінгу та на відкритих автомобільних стоянках. На автостоянках та у паркінгу запроектовані машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН).  Машино-місце для МГН позначено знаками, що прийняті в міжнародній практиці. Також запроектована велостоянка.

Організація рельєфу ділянки першої черги будівництва вирішена в ув'язці з проектними відмітками житлових будинків першої і другої черг будівництва, споруд, що проектуються та з існуючим рельєфом місцевості, під'їзними дорогами та у відповідності до висотного положення, рельєфу місцевості, гідрологічних вишукувань, геологічних умов, технологічних вимог, а також умов забезпечення відведення поверхневих вод, уклонів для руху транспорту і пішоходів. Рельєф ділянки під будівництво, спланований, з абсолютними позначками поверхні, які становлять від 215,80-216,30 м.    

Відведення дощових вод з ділянки передбачено в запроектовані дощоприймачі з подальшим відведенням в дощову каналізацію.

Проектними рішеннями передбачається влаштування автомобільних доріг, зручних  під’їздів до житлових будинків, а також об’їзди та заїзди до подвір’я транспортно-технологічного обладнання, аварійної рятувальної і пожежної техніки. Для організації руху пішоходів передбачені тротуари шириною 1,80 м.

Верхній шар покриття для проїздів, автостоянок та пішохідних доріжок передбачений із бетонної бруківки типу ФЕМ.

Проектними рішеннями проекту передбачений благоустрій прибудинкової території з озелененням та встановленням відповідного переносного обладнання на майданчиках. При озелененні території, в межах проектування, передбачений засів газонів із багаторічних трав та висадка дерев і кущів.

Архітектурні рішення

Ступінь вогнестійкості житлових будинків – ІІ.

У першій черзі будівництва запроектовані два житлові будинки № 1 (за ГП) та № 2 (за ГП), об’єднані спільним підземним паркінгом.

Житлові будинки № 1 (за ГП) та № 2 (за ГП) з підземним паркінгом – багатоквартирні односекційні восьмиповерхові прямокутної форми з розмірами між крайніми осями: житловий будинок № 1 – 17,00×34,00, житловий будинок № 2 – 17,08×34,70 м. Житловий будинок № 1 запроектований з двома одноповерховими стилобатами, один стилобат є продовженням житлового будинку № 1 з розмірами між рядами М–Р – 13,12 м, другий стилобат поєднує житловий будинок № 1 з житловими будинками № 2 з розмірами між осями житлових будинків – 26,58 м. Гранична висота житлових будинків 35,0 м.

У першому поверсі житлових будинків № 1, № 2 передбачено розташування вхідних груп у житлову частину будинків та приміщень комерційного призначення торгово-розважальної інфраструктури. У житлових поверхах з другого по восьмий розміщуються однокімнатні, двокімнатні та три кімнатні квартири. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників.

У стилобатах запроектовані приміщення комерційного призначення з влаштуванням об’єктів торгово-розважальної інфраструктури – басейну оздоровчого плавання, тренажерного залу та комерційних офісів. На експлуатованій покрівлі житлового будинку № 2 передбачено розміщення солярію із зонами відпочинку для мешканців будинку з встановленням відповідного обладнання.

Висота житлових поверхів – 3,0 м; висота приміщень підземного паркінгу – 3,72; 3,85 (під будинками); 3,48 м (за межами будинків); висота вбудованих приміщень громадського призначення – 3,10 м (перший поверх житлових будинків) та 4,50 м (у стилобатах).

У частині паркінгу (під житловим будинком № 1) передбачені підсобні та технічні приміщення споруди подвійного призначення (далі – СПП) із захисними властивостями ПРУ (групи з цивільного захисту П-6 (Кз=100, Рф=100 кПа) для мешканців житлового комплексу. Також у підземному паркінгу передбачається розміщення технічних приміщень інженерного забезпечення будинків.

Входи в приміщення громадського призначення ізольовані від входів у житлову частину будинків. Над входами в будинки та над в’їздом-виїздом в підземний паркінг запроектовані козирки для захисту від атмосферних опадів. Орієнтація кімнат житлових будинків забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції. На балконах передбачено площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир, розташованих, починаючи з третього поверху та вище.

У багатоквартирних житлових будинках для переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітки СК1 та ліфти, вантажопідйомністю 630 кг та швидкістю 1,0 м/с.

Вікна та балконні двері – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері у будинки – металеві із замкове-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30.

Покрівля будинків – плоска суміщена, утеплена, покриття даху – з рулонно-бітумних матеріалів. Також передбачено експлуатоване покриття (покрівля житлового будинку № 2) з огородженням висотою 1,7 м (комбіноване зі склом на парапеті). Вихід на покрівлю передбачений за допомогою пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630 кг та з сходової клітки СК1 через протипожежні двері 2-го типу.

 Відведення дощових вод з покрівель забезпечується внутрішнім водостоком. Зовнішні стіни будинків , підлоги 1-го поверху передбачено утеплити.

ТП (№ 11 за ГП) – одноповерхова, прямокутна у плані будівля з розмірами між крайніми осями 9,06×6,80 м, без підвалу з приямком для кабелів і передбачена для тимчасового находження людей. Висота приміщень 4,38 м. Покрівля – односхила, з організованим зовнішнім водовідведенням. Фундаменти – стрічкові із збірних ФБС блоків та монолітного залізобетону.

Внутрішнє оздоблення приміщень житлових будинків та споруди ТП виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Зовнішнє опорядження житлових будинків та споруди ТП відповідно до паспорту опорядження фасадів.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФО-Підприємець Ковальчук А. у січні
2025 року. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІ (середньої складності). Нормативна сейсмічність ділянки будівництва становить 7 балів.

Житлові будинки № 1 (за ГП) та № 2 (за ГП) з підземним паркінгом.

Просторову стійкість каркасу забезпечує влаштування монолітних залізобетонних діафрагм та жорстке з’єднання колон з фундаментною плитою та перекриттями, і горизонтальний жорсткий диск, утворений монолітною залізобетонною плитою перекриття. Додатковими ребрами жорсткості служать несучі цегляні стіни.

Між секціями підземного паркінгу, стилобатами і житловими будинками запроектовані антисейсмічні шви.

Фундаменти прийняті у вигляді монолітних суцільних залізобетонних плит товщиною
700 мм під секціями 8-ми поверхових житлових будинків; суцільної монолітної залізобетонної плити товщиною 400 мм під конструкції паркінгу в осях 1-5/М-Р (1-й пусковий комплекс) та в осях 1-4/П-Ф (2-й пусковий комплекс); окремо стоячі плитні та стрічкові фундаменти товщиною 500 мм під колони та стіни стилобату та окремо стоячого підземного паркінгу в осях 6-13/А-Ф. 

Основні конструкції житлових будинків з паркінгом: фундаменти, колони та плити перекриття – з монолітного залізобетону; зовнішні стіни – з керамічних блоків товщиною 250 мм; стіни підземних поверхів – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм; 330 мм – для СПП із захисними властивостями ПРУ; плити перекриття та покриття – монолітні безбалочні, товщиною 200 мм; сходові марші і площадки – монолітні (бетонуються почергово разом з діафрагмами на кожен поверх); перегородки – цегляні, армовані кожних 6 рядів кладки; перемички – монолітні, армовані просторовими каркасами.

У проекті передбачено влаштування дренажної системи для відводу води від житлових будинків під час експлуатації.       

Категорія відповідальності конструкцій та їх елементів будівлі:

– фундаментна плита, колони, діафрагми жорсткості, плити перекриття та покриття, сходові марші – А;

– зовнішні стіни – Б.

Розрахунковий строк експлуатації багатоквартирних житлових будинків 100 років.

Перед виконанням робіт під котлован житлових будинків необхідно виконати комплекс заходів по влаштуванню шпунтових підпірних стінок вздовж існуючих будинків та захисту від підтоплення.

ТП (№ 11 за ГП) – одноповерхова безкаркасна будівля з несучими стінами із цегли з утепленням. Фундаменти – стрічкові із збірних ФБС блоків та монолітного залізобетону. Перекриття із збірних залізобетонних панелей. Покрівля плоска, суміщена, покриття даху – з рулонно-бітумних матеріалів

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проектними рішеннями забезпечується вільний доступ для усіх маломобільних груп населення (далі – МГН) та осіб з інвалідністю різних категорій по ділянці та в будинках.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним, а товщина швів між плитами – не більше 0,015 м.

Сходинки на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення є суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею. Ребро сходинок має заокруглення.

Ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі інвалідів на кріслах-колясках не менше 1,80 м.

Вільний доступ інвалідів на кріслах–колясках передбачено на перший поверх житлових будинків, з якого здійснюється вхід в житлову частину будинку та на експлуатовану покрівлю житлового будинку № 2. Входи захищені від атмосферних опадів.

Запроектовані житлові будинки обладнані пасажирськими ліфтами з розмірами кабін
1100×1400 мм. Кабіни ліфтів призначені для користування інвалідів. Перед усіма входами до житлових будинків передбачені площадки, які забезпечують вільне пересування інвалідів до ліфта. Покриття площадки – з морозостійких довговічних матеріалів з шорсткою поверхнею. Вхідні площадки при входах в будівлю захищені від опадів. Розміри вхідних дверей, ширина і глибина тамбурів прийнята з врахуванням вимог щодо руху МГН. Ширина дверних прорізів не менше
0,9 м; коридорів на шляхах евакуації 1,8 м; дверей на сходові клітки – 1,35 м. Покриття підлоги у коридорах і вестибюлях – з неслизької керамічної плитки показниками пожежної безпеки не нижче, ніж Г1, В1, РП1, Д2, Т2. Коридори, холи забезпечені природним освітленням через вікна.

В житлових будинках передбачені сходові клітки із сходами, доступними для МНГ. Ухил сходів не більше ніж 1:2. Поручні огородження – на висоті 0,9 м та 0,7 м. Поручні з внутрішнього боку сходів безперервні. На сходах передбачено тактильне покриття в підлозі.

Передбачені універсальні елементи будинку, адаптовані до потреб інвалідів, які використовуються усіма групами населення.    

Пожежна, техногенна безпека та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу і управління евакуацією людей, систему димовидалення, контролю загазованості, порошкове пожежогасіння, автоматичну систему водяного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-6 в підземному паркінгу даного житлового будинку.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисних спорудах осіб, що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими об’єктами торгово-розважальної інфраструктури та підземним паркінгом по вул. Заводська, 1 в м. Тячів, Тячівського району, Закарпатської області.

Об’єкт проектування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії, інженерне забезпечення

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими об’єктами торгово – розважальної інфраструктури із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованих будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплені пінополістирольними плитами товщиною 120мм;

- суміщене перекриття тип І утеплено пінополістирольними плитами товщиною 240мм;

- суміщене перекриття тип ІІ утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перкриття над паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 180мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Опалення громадських  приміщень  здійснюється електроконвекторами.

Проектом передбачається індивідуальне поквартирне опалення житлових квартир. Джерелом теплопостачання в квартирах є навісні двофункційні котли потужністю 24 кВт. Встановлення котлів передбачається в приміщеннях кухонь житлових квартир. Система опалення квартир – двотрубна, з горизонтальним розведенням трубопроводів. Теплоносій – вода з розрахунковими температурами Т1=80ºС, Т2=60ºС.

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Нагрівальні прилади встановлюються під віконними прорізами стін. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється термостатичними клапанами з попереднім налаштуванням та з автоматичними терморегуляторами. Термостатичні клапани мають не тільки регулювати температуру, вони також виконують функцію приладів гідравлічного опору, без яких неможлива задовільна робота двотрубної системи опалення. Установка термостатичних клапанів обов’язкова.

У приміщенні подвійного призначення (укритті) та приміщенні басейну опалення здійснюється електричними тепловентиляторами.

Вентиляція квартир припливно-витяжна з природним спонуканням, влаштована у вентиляційних каналах, які розміщені на кухні та в санвузлах. Вентиляція всіх нежитлових приміщень з природнім спонуканням і здійснюється через відокремлені вентиляційні блоки. Свіже повітря в приміщення потрапляє через вікна з відповідною функцією фурнітури. Вентиляція всіх нежитлових приміщень з природнім спонуканням здійснюється через відокремлені вентиляційні блоки.

Вентиляція технічного приміщення, тренажерного залу і приміщення басейну здійснюється припливно-витяжними системами, які укомплектовані пластинчастими рекуператорами. Установки ПВ2 і ПВ3 розміщені на даху будівлі. Припливно-витяжна система ПВ1 додатково укомплектовані секцією охолодження.

Приміщення подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ передбачено обладнати припливно-витяжною вентиляцією (кількість зовнішнього повітря прийнято з розрахунку 10,0 м³/год на одну особу, але не менше 6-ти кратного обміну повітря) від електроручних вентиляторів. Приплив свіжого повітря передбачено за допомогою системи П2 на базі електроручного вентилятора та системи повітропроводів з решітками. Видалення повітря здійснюється системою В2 електроручним вентилятором за допомогою однорядних решіток. У межах укриття у системах П2 і В2 передбачено встановлення противибухових клапанів надлишкового тиску, які захищають від вибухових хвиль та пониженого тиску ззовні укриття.

Для приміщення паркінгу запроектована припливно-витяжна механічна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості. Витяжка здійснюється канальним вентилятором фірми з верхньої та нижньої зони у відношенні 50%/50% на один автомобіль. Приплив повітря здійснюється за допомогою механічного припливного вентилятора.

Гаряче водопостачання передбачається від двофункційних котлів в кожній квартирі, а для громадських приміщень - від накопичувальних електричних бойлерів. Приготування гарячої води на потреби басейну здійснюються від електричних котлів через теплообмінників.

Загальне освітлення коридорів, сходових кліток та ліфтових холів житлового будинку запроектовано світлодіодними світильниками та світильниками з світлодіодними лампами.

Керування аварійним  освітленням сходових кліток, які мають природне освітлення, здійснюється сутінковими реле, які керують освітленням в залежності від рівня природного освітлення. Керування освітленням поверхових коридорів здійснюється за допомогою датчиків руху (присутності).

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Передбачений облік енергоресурсів:

- електроенергії – загальнобудинковий, поквартирними лічильниками та окремим лічильником для  вбудованих приміщень громадського призначення;

- холодного водопостачання – загальнобудинковий, поквартирними лічильниками та окремим лічильником для  вбудованих приміщень громадського призначення.

- загальний облік газу здійснюється поквартирними лічильниками встановлених у приміщенні кухонь.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

огороджувальні конструкції будівель запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-        прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-        облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.