Проект "Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу в селі Білогородка Бучанського району Київської області" розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО "АЛТАНА" (генеральний проектувальник) в 2025 році на замовлення Фізичної особи: Свинарчук Олег Васильович.

Головний архітектор проекту – Кузенна Олена Анатоліївна (Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 001114)

Проект розроблений на підставі документів:

-                     Завдання на проектування затверджене Замовником;

-                     Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 256986562, дата формування 18.05.2021 р.;

-                     Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва № 15-06/29 від 31.07.2023 р.;

-                     Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №57/23 від 16.11.2023 р. ;

-                     Технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок №ПТП 033310 281223 1 10 14 7 000000 1, дата видачі 28.12.2023 р. ;

-                     Технічні умови №69/1 від 10.02.25р (TU01:0786-6019-1584-3921) на водозабезпечення та каналізування стоків житлового комплексу, що проектується, на ділянках з кадастровими номерами: 3222480401:01:003:0009; 3222480400:05:005:0275 в с. Білогородка Бучанського району Київської області;

-                     Технічні умови на приєднання до мережі інтернет ТОВ "Корбіна телеком";

-                     Матеріали інженерно-геологічних вишукувань;

-                     Завдання на розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Клас наслідків (відповідальності) – CC2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006"Навантаження та впливи. Норми проектування":

-        характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (додаток Е);

-        характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 550 Па (додаток Е);

-        коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm =1,14 (термін експлуатації 100 років);

 - корисні навантаження прийняті згідно табл.6.2 ДБН В.1.2-2:2006

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування для проектування житлових багатоквартирних будинків виконані ФОП ''Гораш Д. В'' у 2025 році.

В геологічному розрізі на розвідану глибину до 10,0 м виділені наступні інженерно-геологічні елементи:

ІГЕ-1 – Насипний ґрунт (супісок, пісок, ҐРШ, рідкі вкл. буд. сміття);

ІГЕ-2 – Супісок лесовий, пилуватий, твердий (в підошві місцями пластичний), від бурого та жовто-бурого до палево-жовтого та жовто-сірого, з плямами озалізнення, в підошві з лінзами піску, просідний;

ІГЕ-3 – Пісок мілкий (прошарками середньої крупності), середньої щільності, малого ступеню  водонасичення, від жовто-сірого та жовтого до сірого, з плямами озалізнення, з лінзами та тонкими прошарками супіску.

На період досліджень (лютий 2025 р.) ґрунтові води у межах ділянки робіт до глибини буріння 10,0 м не розкриті.

Ґрунти, згідно ДСТУ Б В.2.6-145-2010, неагресивні до усіх марок бетону за водонепроникністю та неагресивні до залізобетонних конструкцій. Корозійна агресивність ґрунтів, по найгіршим показникам (згідно ДСТУ Б В.2.6-193:2013) до алюмінієвих оболонок – висока, до свинцевих оболонок – середня, до сталі – середня.

Нормативна середньобагаторічна глибина сезонного промерзання ґрунтів становить 0,9 м.

На період вишукувань серед несприятливих сучасних інженерно-геологічних процесів і явищ у межах території, що розглядається, слід зазначити наявність в геологічній будові товщі лесових ґрунтів, здатних  проявляти просадні властивості при замочуванні (ділянка робіт у природних умовах залягання відноситься до І типу ґрунтових умов по просіданню).

За складністю інженерно-геологічних умов територія проведення вишукувань відноситься до IІ (середньої) категорії, згідно з ДБН А.2.1-1:2008 (Додаток Ж).

Конструктивні рішення

Передбачено будівництво двох багатоквартирних житлових будинків.

Будинок №1 – П-подібної форми, має три секції, з загальними розмірами в плані 60м х 37,36м. Секції С1, С3 мають розміри 37,36м х 17,57м, секція С2-23,58м х 14,2м. Кожна секція відділена одна від іншої деформаційним швом. Будинок №1 має технічний поверх та 4 поверхи кожна секція.

Будинок №2 – П-подібної форми, має чотири секції, з загальними розмірами в плані 100,85 х 38,1м. Секції С1, С4 мають розміри 15,65м х 38,1м, секція С2, С3 - 33,8м х 15,5м. Кожна секція відділена одна від іншої деформаційним швом. Будинок №2 має технічний поверх та 6 поверхів кожної секції. В секції 4 розташована споруда цивільного захисту – СПП-ПРУ (тип П-4).

Фундамент житлових будинків №1 та №2 являє собою залізобетонну монолітну фундаментну стрічку, висотою 400мм шириною 1000 мм та 800мм (під зовнішніми стінами) із бетону класу С20/25, водонепроникністю W6 та морозостійкістю F200. Влаштовується по бетонній підготовці товщиною 100мм із бетону класу С8/10.

За даними інженерно-геологічних вишукувань основою для фундаментної стрічки буде служити шар ІГЕ-2 з такими фізико-механічними характеристиками : Ɣ= 1,81 т/м ³, φ=21°, с=0,0012МПа, Е=14Мпа.

Фундаментні стіни запроектовано зі збірних бетонних блоків за ДСТУ Б В.2.6-108:2010. Конструктивна схема житлового будинку №1 являє собою несучі газобетонні стіни - автоклавні бетонні блоки, клас міцності D400 товщиною 400 мм, внутрішні та зовнішні стіни - 300мм, нижні два поверхи мають залізобетонні серцевини-колони розміром 300х500мм – фасадні колони, та 400х600мм внутрішні, влаштовані на перетині стін (по фасаду та по коридору).

Конструктивна схема житлового будинку №2 являє собою каркасну схему. Несучу здатність забезпечує каркас з залізобетонних серцевин-колон розміром 300х500мм - фасадні колони, та 400х600мм внутрішні, влаштовані на перетині стін (по фасаду та по коридору).

Передбачено конструктивне горизонтальне армування стін.

Жорсткість об’єкту забезпечується сумісною роботою поздовжніх та поперечних стін, залізобетонних  колон та плити перекриття з монолітними ділянками.

Плити перекриття передбачено збірні залізобетонні багатопорожнисті плити (220 мм висотою), що спираються на поздовжні несучі стіни. По зовнішнім та внутрішнім несучим стінам запроектовано монолітний залізобетонний пояс висотою300 мм, що армується просторовим каркасом з арматури 12А500С (поздовжня арматура ) та А240С поперечна арматура.

Сходові марші та площадки збірні шириною 1350мм.

Самонесучі перегородки газобетонні (δ=200-100 мм).

Розрахунок зроблено за допомогою програмного комплексу ''Мономах-САПР 2016''.

В секції С1 будинку №2 в підвальній частині будинку запроектовано СПП-ПРУ.

Фундаменти споруди СПП-ПРУ являють собою монолітну залізобетонну фундаментну плиту товщиною 400мм із бетону класу С20/25, водонепроникністю W6 та морозостійкістю F200. Під плитою запроектовано бетонну підготовку товщиною 100мм із бетону класу С8/10.

Зовнішні стіни підвалу - збірні залізобетонні блоки товщиною 400мм.

Плиту перекриття над підвалом передбачено монолітну з бетону класу С25/30, армовану арматурою класу А500С. Товщина плити 400 мм.

Прийняті огороджувальні конструкції СПП-ПРУ забезпечують послаблення радіаційного впливу до допустимого рівня без застосування додаткових елементів (захисних екранів, тощо) згідно додатку Г ДБН В.2.2-5:2023 Кз= 207,142 > 200.

Архітектурні рішення

Ступінь вогнестійкості будівель - IІ.

Житлові будинки запроектовано 3-ох секційним та 4-ох секційним.

За умовну відмітку 0,000 прийнята відмітка підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній позначці +157,100 на генеральному плані.

Всі секції запроектовано 4-х поверховими для першого будинку та 6-ти поверховими для другого будинку. Гранична висота будинків складає 16,90 м та 22,90 м відповідно. В технічних поверхах розташовано водомірні вузли, а також організовано технічне підпілля для обслуговування інженерних мереж .

Електрощитові розміщені на технічному поверсі. На всіх житлових поверхах розташовані квартири. Висота 1-го поверху та типових поверхів 3 м. Вхідні групи житлового будинку мають вестибюлі з місцем для розташування поштових скриньок та колясочної.

Будівлю запроектовано за каркасною конструктивною схемою. Стійкість будівлі забезпечується залізобетонним каркасом.

Кладка зовнішніх стін та перегородок житлового будинку - із газобетонних блоків товщиною 300 та 400 мм на клейовій суміші.

Зовнішній утеплювач стін житлового будинку - мінераловатний товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровідності не більше δ=0,050 Вт/(м·К) (група горючості - НГ).

Облицювання зовнішніх стін - тонкошарова штукатурка - матеріали групи горючості НГ.

Дах плоский, неексплуатований з виходом через сходову клітку будинку на покрівлю для її обслуговування. На покрівлі проектом передбачено організований водостік та огородження відповідно до ДСТУ Б.2.6-49:2008.

Природнє освітлення мають житлові кімнати, кухні, вхідні тамбури, сходові клітки.

У сходових клітках типу СК1 на кожному поверсі передбачені вікна площею не менше 1,2 м кв., ці вікна обладнані пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок (згідно п.7.3.26 ДБН В.1.1-7:2016).

Проектом передбачено у якості другого евакуаційного виходу з квартир - вихід на балкон, що має суцільний (без прорізів) простінок завширшки 1,2 м (1,2 м між торцем балкона та прорізом, який виходить на балкон). Ширина (глибина) балкона становить 1,5 м.

Проектом передбачено захист від грибкових і плісеневих уражень стін, підлоги, стелі приміщень з вологим режимом експлуатації.

Неопалювальні приміщення будівлі, що мають вологий режим експлуатації, - це тамбур та технічний поверх. Для запобігання конденсації та «точок роси» в наведених приміщеннях застосовується утеплювач, який запобігає різкому перепаду температур. Також підібрані матеріали з антигрибковими властивостями, гідроізоляційні плівки. Зокрема ці приміщення вентилюються для запобігання конденсації.

Генеральний план

Загальна площа земельної ділянки в межах землекористування складає – 1,76 га. Загальна площа земельної ділянки в межах проектування під будівництво багатоквартирних житлових будинків складає - 1,16 га.

Земельна ділянка поросла травою та напівчагарниками. Багаторічні зелені насадження відсутні. Під'їзд до ділянки проектування здійснюється з вулиці Володимирської.

Відстані до будівлі та проїзди передбачено відповідно до діючих норм.

Для транспортного обслуговування будинків передбачено проїзд з вул. Володимирської. Пожежні проїзди (із твердим покриттям) забезпечені з усіх сторін будинків згідно ДБН Б.2.2-12:2019.

У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

Благоустрій території передбачає комплексне опорядження території і включає організацію проїздів, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків відпочинку, а також озеленення території. Влаштування невеликих майданчиків з лавами.

Розрахункова потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автомобілів визначена на основі нормативних показників.

Багатоквартирні житлові будинки складаються з 240 однокімнатних, 66 двокімнатних, 13 трикімнатних і 2 чотирикімнатних квартир.

Необхідна кількість машиномісць для постійного зберігання автомобілів мешканців багатоквартирних житлових будинків складає - 184 м/місць.

Майданчик для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку та спортивний майданчик забезпечуються інсоляцією протягом не менше трьох годин.

Передбачено вигул тварин у рекреаційній зоні озеленених територій загального користування вздовж вул. Гетьманської та вул. Молодецької.

Запроектовано майданчики для тимчасової стоянки велосипедів загальною площею 56,83 м². Два майданчики (площею 196,11м² та 179,23м² ), а також майданчик для дітей площею 433,5м² розосереджені по ділянці, знаходяться біля входів у житлові секції будинків на прибудинковій території (дворовий простір на стилобаті).

Інженерне забезпечення

Опалення. Джерелом теплоти для системи теплопостачання є двоконтурні газові котли потужністю 24кВт із закритою камерою згорання. Розрахунковий температурний графік системи опалення 75/60°С. Система опалення будівлі вибрана двотрубна тупикова. Котли мають оснащуються датчиками температури зовнішнього повітря для погодозалежного регулювання.

У якості опалювальних приладів використано сталеві панельні радіатори 22типу, висотою 500мм з нижнім підключенням та вбудованим термостатичним клапаном та термостатичним елементом, фірми KORADO (Чехія) або аналог. Підключення приладів здійснюється через блоки кульових кранів для нижнього підключення.

Опалення сходових кліток організовано водяною двотрубною тупиковою системою опалення із електричними котлами «Tenko Премиум Плюс» потужністю 4,5 кВт з вбудованим циркуляційним насосом та розширювальним баком, що розміщуються у підсобному приміщенні підвалу.

В приміщеннях санвузлів встановлюється електрична сушарка для рушників.

Вентиляція.

Система вентиляції багатоквартирного житлового будинку по вул. Щаслива у с. Білогородка - припливно-витяжна з природнім спонуканням. Вентилювання приміщень виконано природною витяжною вентиляцією з кухні та санвузлу, з природним постійним або змінним припливом зовнішнього повітря через вікна з відповідною функцією фурнітури.

У житловому будинку для кухонь, санітарних вузлів передбачено індивідуальні витяжні канали, що приєднані до вентиляційної шахти.

Водопостачання та водовідведення.

Проектом передбачено влаштування систем водопостачання на господарсько-питні потреби території багатоквартирної житлової забудови від існуючих кільцевих водопровідних мереж.

Забезпечення господарсько-питних потреб житлового будинку згідно ТУ передбачене від внутрішньо майданчикової кільцевої водопровідної мережі, діаметром 160.

Забезпечення житлових приміщень гарячою водою прийнято від індивідуальних газових котлів.

Забезпечення гарячою водою санвузла в СПП-ПРУ виконується від електричного водонагрівача на 50л потужністю 2,0кВт.

Згідно ДБН В.2.5-74-2013, п.6.2.3 витрата води на потреби зовнішнього пожежогасіння складає 15л/с та виконується від проектуємого пожежного гідранту, який знаходиться на кільцевій мережі діаметром 160.

Побутові стічні води самопливно відводяться до каналізаційної насосної станції, звідки напірним трубопроводом діаметром 110 стоки відводяться до місця підключення згідно ТУ.

Поверхнева вода від автостоянок збирається дощоприймачами та надходить до локальних сепараторів нафтопродуктів, де відбувається її очищення. Очищена вода надходить до дренажних блоків GRAF в кількості 100шт. та дренується в грунт.

Газопостачання.

Газопостачання передбачено одорованим природним газом.

Електротехнічні рішення.

Згідно ДБН В.2.5-23:2010 електроспоживачі житлового будинку №1 по категорії надійності електропостачання віднесені до ІІІ категорії, а житлового будинку №2 - до ІІ категорії. Протипожежне обладнання та споживачі СПП – І категорії.

Квартири в житлових будинках відносяться до 1-го виду з 1-м рівнем електрифікації, згідно п.3.2 та 3.3 ДБН В. 2.5-23:2010.

В якості пускової та захисної арматури використовуються автоматичні вимикачі, диференційні автоматичні вимикачі та магнітні контактори. В кожному житловому будинку передбачено електрощитові в кожній секції з встановленням в них ввідно-розподільчих пунктів (ВРП).

Облік витрати електричної енергії передбачено в місцях балансового розмежування з енергопостачальною компанією.

Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка на поширює горіння та має помірну димоутворювальну здатність марки ВВГнг-нд, ВВПнг-нд.

Проектом передбачено основне, робоче та аварійне освітлення.

Блискавкозахист.

Захист будівлі від прямих ударів блискавки передбачено за допомогою блискавкоприймальної сітки зі сталевого оцинкованого дроту 8мм, яка накладається на пласку частину покрівлі відкрито на тримачах чарунком 15х15м.

Пожежна і техногенна безпека

Будівлі ІІ ступеню вогнестійкості. Під'їзд пожежних автомобілів забезпечується вздовж будівлі.

Проектом передбачено застосування будівельних конструкцій з мінімальною межею вогнестійкості, як для другого ступеня вогнестійкості, згідно з ДБН В.1.1-7:2016:

- стіни несучі та стіни сходових кліток - REI 120, М0;

- стіни самонесучі - REI 60, М0;

- стіни зовнішні ненесучі - Е 15, М0;

- стіни міжквартирні; стіни, що відокремлюють загальні коридори від квартир; ненесучі - ЕІ 30, М0;

- стіни електрощитової - ЕІ 45, М0,

- колони - R120, М0;

- сходи, марші сходових кліток - R 60, М0;

- перекриття міжповерхові - REI 45, М0;

- вхідні двері до квартир - ЕІ 30, М0;

- люк виходу на горище - ЕІ 30, М0;

- двері виходу з технічного поверху на перший - ЕІ 30;

Зовнішнє пожежогасіння проектованої будівлі передбачено від існуючих пожежних гідрантів, що розміщені на існуючій кільцевій водопровідній мережі міського водопроводу.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння згідно ДБН В.2.5-74:2013 "Водопостачання. Зовнішні мережі і споруди" табл.4 становить 20 л/сек.

В підземній частині передбачені приміщення СПП з властивостями ПРУ.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

В розділі викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

В підвальному приміщенні, при переведенні в режим укриття, передбачено облаштування основних та допоміжних приміщень.

Проектом передбачено: влаштування мереж водопостачання та каналізації, мереж електроживлення, проведення опорядження приміщень.

В проекті передбачені заходи доступності захисної споруди (укриття) для маломобільних груп населення. На спусках в підвальні приміщення передбачено відкидно-пересувні платформи. На стінах розміщуються тактильні та візуальні елементи руху евакуації з приміщень. Підлога укриття та нижньої частини дверних блоків виконуються в одному рівні. В укритті передбачено влаштування туалетної кімнати з доступністю до неї МГН (обладнуються поручнями, відповідними сантехнічним обладнанням).

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт житлового будинку.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅Σпр.і /зовнішніх стін/= 3,71 (м2∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑤i/вікон та балконів/=0,92 (м2∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑓di /зовнішніх дверей/=0,70 (м2∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑐i/суміщених перекриттів/=7,25 (м2∙К)/Вт, 𝑅Σпр.𝑐i/перекриття над підвалами/=5,65 (м2∙К)/Вт.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не буде викликати негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Бібов Ілля Ігорович (сертифікат: серія АР № 016052 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки)).

Джерелами викиду забруднюючих речовин в атмосферне повітря внаслідок планованої діяльності проектованого об’єкту є поквартирні газові двоконтурні котли і двигуни автотранспорту на автостоянках. Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин, які потрапляють в атмосферне повітря внаслідок планованої діяльності проектованого об’єкту: діоксид азоту - 1,2045т/рік; оксид діазоту - 0,000033т/рік; метан - 0,000297т/рік; ртуть - 0,00000003т/рік; оксид вуглецю - 6,039т/рік. Парникові гази: вуглекислий газ - 378,72т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 84,898т/рік.

Згідно Акту обстеження зелених насаджень, виданого комісією згідно рішення виконавчого комітету Білогородської сільської ради від 30.05.2025р. №44, багаторічні зелені насадження в зоні забудови відсутні. Проектом благоустрою передбачене комплексне відновлення озеленення прибудинкової території шляхом висадки декоративних дерев і кущів, а також влаштування газонів і квітників.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення прибудинкової території.

Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині для кожного житлового будинку.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу в селі Білогородка Бучанського району Київської області", зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проекту;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-                     доопрацьовані проектні рішення в частині кошторисної документації.