Проект розроблено: ТзОВ «ЛюксАр»; юридична адреса: Україна, 79034, Львівська обл., місто Львів, вул..Литвиненка,3.

Головний архітектор проекту – Газда Ганна Богданівна (кваліфікаційний сертифікат серія №АА 00018 від 23.07.2012р.).

Проект розроблений на підставі:

−        завдання на проектування (коригування);

−       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом ВИКОНАВЧИМ КОМІТЕТОМ ЛЬВІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ від 05.12.2022р. № 1206 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:3079-6943-7237-3866 Редакція № 5);

−        технічних умов.

ТОВ "УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП" за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на земельних ділянках (кадастрові номери 4610136800:02:005:0172, 4610136800:02:005:0290, 4610136800:02:005:0289) на вул. Пимоненка у м. Львові» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації №ЛВ 0412-4868-23/УЕГ/А від 30 жовтня 2023 р.

Коригування проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на земельних ділянках (кадастрові номери 4610136800:02:005:0172, 4610136800:02:005:0290, 4610136800:02:005:0289) на вул. М. Пимоненка у м. Львові» виконанов частині планувальних рішень , а саме: зміна складу квартир та планування паркінгу.

Характеристика об’єкту

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на земельних ділянках (кадастрові номери 4610136800:02:005:0172, 4610136800:02:005:0290, 4610136800:02:005:0289) на вул. М. Пимоненка у м. Львові» розроблений ТзОВ «ЛюксАР» у 2025 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- звіту із інженерно-геологічних вишукувань;

- технічних умов.

Проектом передбачено проведення нового будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на земельних ділянках (кадастрові номери 4610136800:02:005:0172, 4610136800:02:005:0290, 4610136800:02:005:0289) на вул. М. Пимоненка у м. Львові (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району будівництва – 6 балів(відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзаннягрунту на ділянці будівництва  становить 0,88 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (1310 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (520 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ-1 – грунтово – рослинний шар біогенного походження;

- ІГЕ-2 – супісок, пластичний;

- ІГЕ-3 – суглинок, важкий, напівтвердий;

- ІГЕ-4 – суглинок, важкий, тугопластичний;

- ІГЕ-5 – супісок, твердий, піщаний;

- ІГЕ-6 – глина, напівтверда, важка;

- ІГЕ-7 – вапняк, звітрілий, тріщинуватий.

Багатоквартирний житловий будинок – трисекційний, дво-, три- та п’ятиповерховий, із вбудованими приміщеннями громадського призначення,  вбудовано-прибудованим під будинком та внутрішнім подвір’ям підземним паркінгом (на відм. -3,350), у плані складної геометричної форми в плані, із розмірами в осях 1/А-1/Д –   13215 мм, в осях 1-12 – 23115 мм (секція 1), в осях 2/А-2/И – 19800 мм, в осях 8-12 – 8 920 мм (секція 2), в осях 1-12– 22 990 мм, в осях 3/В-3/Л– 14 905 мм (секція 3), за конструктивною схемою – каркасний, із монолітного залізобетону. Висота житлових поверхів становить  3,20 м (секція 1) та 3,30 м(секція 2,3), , вбудованих приміщень громадського призначення – 3,50 м, приміщень паркінгу – 3.52 та 3.10 м. Секції будинку розділено між собою деформаційним швом. Просторову стійкість каркасу будівлі забезпечує влаштування монолітних залізобетонних діафрагм та жорстке з’єднання колон з фундаментною плитою та перекриттями, і горизонтальний жорсткий диск, утворенийзалізобетонною монолітною плитою перекриття. Додатковими ребрами жорсткості служать несучі цегляні стіни.

Фундаменти – монолітні залізобетонні плити під секціями будинку, товщиною 600 мм (секція 1), 400 мм (секція 2), 450 мм (секція 3), виконують із бетону класу міцності  C20/25. Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють із кроком 200 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 44 мм. Відмітки закладання фундаментних плит у тіло грунту становлять -4,700, -4,500, -4,550. Під фундаментною плитою виконують бетонну підготовку із бетону класу міцності С8/10, товщиною 100 мм. Основою фундаментних плит служить інженерно-геологічний елемент ІГЕ-3 - суглинок, важкий, напівтвердий.

Фундаменти підземного паркінгу за межами секцій – із буронабивних залізобетонних паль, діаметром 420 мм, довжиною 8,0 м. Палі армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 10 мм класу міцності А240С, які встановлюють із кроком 200 мм. По верху буронабивних паль влаштовують монолітні залізобетонні ростверки, товщиною 400 мм. Основою під вістря паль окремо стоячого паркінгу служить інженерно-геологічний шар ІГЕ-7 - вапняк - звітрілий, тріщинуватий.

Стіни підземних поверхів - монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Стіни армують двома арматурними сітками із стержнів діаметром 10 мм, 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють із кроком 200 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 44 мм.

Стіни укриття - монолітні залізобетонні, товщиною 330 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Стіни армують трьома арматурними сітками із стержнів діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють із кроком 150 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 44 мм.

Колони – монолітні залізобетонні, із розміром поперечного перерізу 800х250 мм, 500х250 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W6, морозостійкістю F100. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 22 мм, 14 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А500С, які встановлюють із кроком 200 мм та 100 мм, 150 мм (на приопорних ділянках). Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 59 мм.   

Стіни будівлі – із керамічних блоків, товщиною 250 мм.

Перегородки – із цегли.

Перемички – монолітні залізобетонні, виконують із бетону класу міцності С16/20.

Перекриття – монолітні залізобетонні безбалочні плити, товщиною 200 мм.

Покриття – монолітні залізобетонні безбалочні плити, товщиною 200 мм.

Перекриття та покриття підземного паркінгу – монолітні залізобетонні безбалочні плити, товщиною 250 мм, з капітелями товщиною 200 мм, в межах укриття 330 мм із капітелями.

Сходові клітки – закриті, і разом з ліфтовою шахтою є діафрагмами жорсткості. Сходові марші і площадки – монолітні залізобетонні.

Дахи секцій будинку – плоскі суміщені.

Покриття дахів – із рулонно-бітумних матеріалів.

Водовідведення з дахів – внутрішнє.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на земельних ділянках (кадастрові номери 4610136800:02:005:0172, 4610136800:02:005:0290, 4610136800:02:005:0289) на вул. М. Пимоненка у м. Львові» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно–технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, димовидалення, систему контролю загазованості, автоматичну систему водяного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід,  систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу, управління евакуацією людей та порошкового пожежогасіння.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (Кз=1000, Рф=100 кПа).

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно–епідеміологічного благополуччя населення

Проектом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на земельних ділянках (кадастрові номери 4610136800:02:005:0172, 4610136800:02:005:0290, 4610136800:02:005:0289) на вул. М. Пимоненка у м. Львові (коригування).

Загальна кількість квартир в будинку - 29. Загальна кількість людей що проживатимуть в проектованому будинку - 73 особи.

Кількість працівників – 21 особа.

Підземний паркінг розрахований на 33 авто.

Водопостачання житлового будинку передбачається від міського водопроводу м. Львів.

Зовнішнє пожежогасіння проектованої будівлі передбачено з витратою 15 л/с від існуючих та проектованих пожежних гідрантів на зовнішній водопровідній мережі міста.

Стічні води від сантехнічного обладнання по запроектованих випусках побутової каналізації відводяться в проектовану каналізаційну мережу з подальшим відводом в каналізаційну мережу міста діаметром 500 мм на вул. Пимоненка.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Після реалізації проекту створюються 12 джерел забруднення атмосфери – 10 колективних димоходів, через які здійснюється викид забруднюючих речовин утворених в процесі спалювання газу індивідуальними котлами та дві вентиляційні системи з приміщення підземного паркінгу

В результаті здійснення проектованої діяльності в атмосферу виділяються 6 нормованих забруднюючих речовин: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид),сірчистий ангідрид ,оксид вуглецю, метан, вуглеводні граничні, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок , дві речовини, що не нормуються: діоксид вуглецю, діазоту оксид.

Максимальна приземна концентрація всіх забруднюючих речовин з врахуванням фонових концентрацій не перевищує гранично допустимих концентрацій, що встановлені для населених місць.

Реалізація проектної діяльності при виконанні існуючих норм і правил управління відходами не приведе до негативних екологічних наслідків.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Електротехнічні рішення

Електропостачання житлового будинку передбачається від існуючої трансформаторної підстанції двома взаєморезервованими кабельним лініями 0,4 кВ згідно з ІІ категорією надійності електропостачання. Для вводу і розподілу електроенергії передбачено ввідно-розподільні пристрої з автоматичними вимикачами з комбінованим розчіплювачем, пристроями захисного вимкнення. Для систем протипожежного захисту передбачено ввідно-розподільний пристрій з АВР на вводі. Запроєктовані внутрішні електричні мережі будинку виконуються однофазними трипровідними та трифазними п’ятипровідними кабельними лінями відповідного перерізу.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено пінополістирольними плитами товщиною 280мм;

- суміщене перекриття (тераса) утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 230мм;

- перекриття над паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 180мм;

- перекриття під еркером утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 180мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Проектом передбачається індивідуальне поквартирне опалення житлових квартир. Джерелом теплопостачання в квартирах є навісні двофункційні котли потужністю 24 кВт кожен. Встановлення котлів передбачається в приміщеннях кухонь житлових квартир. Відведення продуктів згоряння від котлів здійснюється через колективні системи димовидалення із нержавіючої сталі. Димохідні системи, які розташовані ззовні будівлі, обмуровуються цеглою та утепляються.

Система опалення квартир - двотрубна з горизонтальним розведенням трубопроводів. Теплоносій - вода з розрахунковими температурами Т1=80° С, Т2=60° С. В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Нагрівальні прилади встановлюються біля зовнішніх стін. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється термостатичними клапанами з попереднім налаштуванням та з автоматичними терморегуляторами. Термостатичні  клапани мають не тільки регулювати температуру, вони також виконують функцію приладів гідравлічного опору, без яких неможлива задовільна робота двотрубної системи опалення.

Для опалення, комерційних приміщень, насосної, електрощитової, фільтровентиляційної камери, пожежного посту прийняті електричні конвектори. Електричні конвектори обладнані автоматичним регулюванням температури та рівнем захисту від ураження струмом. Температура поверхні електричних конвекторів не перевищує 85°С.

У приміщенні подвійного призначення (укритті) опалення здійснюється електричним тепловентилятором.

Підземний паркінг є неопалюваним.

Вентиляція квартир припливно-витяжна з природним спонуканням, влаштована у вентиляційних каналах, які розміщені на кухні та в санвузлах. Вентиляція всіх нежитлових приміщень з природнім спонуканням і здійснюється через відокремлені вентиляційні блоки.

Приміщення подвійного призначення (укриття) передбачено обладнати припливно-витяжною вентиляцією (кількість зовнішнього повітря прийнято з розрахунку 10,0 м³/год на одну особу, але не менше 6-ти кратного обміну повітря).

Приплив свіжого повітря передбачено за допомогою системи П2 на базі електроручного вентилятора типу ЕРВ-280-2Д та системи повітропроводів з решітками. Видалення повітря здійснюється електроручним вентилятором типу ЕРВ-280-2Д за допомогою однорядних решіток. У межах укриття у системах П2 і В3 передбачено встановлення противибухових клапанів надлишкового тиску, які захищають від вибухових хвиль та пониженого тиску ззовні укриття.

Свіже повітря в приміщення потрапляє через вікна з відповідною функцією фурнітури. Для приміщення паркінгу запроектована припливно-витяжна механічна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості. Витяжка здійснюється канальними вентиляторами з верхньої та нижньої зони у відношенні 50%/50%  на один автомобіль. Приплив повітря здійснюється за допомогою механічного припливного вентилятора. 

Врізка водопроводу передбачена у зовнішній водопровід діаметром 200 по вул. Пимоненка. До будинку передбачено один водопровідний ввід Ø160 ПЕ 100SDR 11(1.6 МПа) для господарсько питних і протипожежних потреб. Необхідний напір забезпечується насосним устаткуванням. Для потреб приміщень подвійного призначення (укриття) передбачено бак запасу води проточного типу.

Гаряче водопостачання передбачається від двофункційних котлів в кожній квартирі та накопичувальних бойлерів у комерційних приміщеннях та на потреби СПП (укриття). Для попередження втрат тепла і конденсації вологи трубопроводи гарячого водопостачання та опалення, які прокладуються в конструкції підлоги теплоізолюються ізоляцією для труб із вспіненого поліетилену по всій довжині труб.

Відповідно до технічних умов газопостачання житлового будинку здійснюється від існуючого розподільного газопроводу середнього тиску діаметром 63 мм, прокладеного по вулиці Пимоненка. Для пониження тиску газу з середнього на низький передбачено встановлення ШГРП з регулятором тиску (2-лінії редукування).

Споживачі газу житлового будинку - 4- х пальникові газові плити та газові двохконтурні котли з закритою камерою згоряння. Для обліку витрати газу в кухнях встановлюються побутові газові лічильники з пристроєм дистанційної передачі даних. Приміщення кухонь забезпечується денним світлом та природньою припливно -витяжною вентиляцією. Витяжка здійснюється через вентиляційні канали з розрахунку трьохкратного повітрообміну ( але не менше 90 м ³/ год ). Приплив здійснюється через віконні провітрювані.

Для освітлення передбачені малопотужні світильники з світлодіодними лампами.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового будинку – 10 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.