Проект «Нове будівництво багатофункціонального комплексу із приміщеннями тимчасового розміщення (проживання), з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією в с. Волосянка Славської селищної ради Стрийського району Львівської області (к.н. 4624580800:04:000:0399, к.н. 4624580800:04:000:0221), у двох чергах будівництва» 1-а черга будівництва розроблений на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Ґоро Девелопмент" проектною організацією ТОВ "АРХО ГРУП", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Хома Володимир Ігорович, серія АА №002389, виданий 13.07.2015.

 

Вихідні дані:

- завдання на проектування;

- розрахунок класу наслідків;

- містобудівні умови та обмеження № М-06/25 від 09.04.2025 (MU01:6846-9382-9032-5000);

- технічні умови;

- витяг з Державного земельного кадастру.

 

Характеристика об’єкта

Проектом передбачається будівництво нових будівель апарт-готелю №2.1 та апарт готелю №2.2 на генплані за назвою: 

«Нове будівництво багатофункціонального комплексу із приміщеннями тимчасового розміщення (проживання), з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією в с. Волосянка Славської селищної ради Стрийського району Львівської області (к.н. 4624580800:04:000:0399, к.н. 4624580800:04:000:0221), у двох чергах будівництва». 1-а черга будівництва.

Об’єкт проєктування:

Будівля апарт-готелю №2.1 на генплані – 1-а черга будівництва

- Будівля апарт-готелю на 116 номерів з підземним паркінгом на 57 маш/місць

• Клас наслідків/відповідальності – СС3.

• Поверховість – 8

• Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

• За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху , що відповідає абсолютній відмітці 676,70 м.

Архітектурно-будівельні рішення

Об’єкт проектування:

•          Будівля №2.1 на генплані – 1-а черга будівництва - будівля апарт-готелю на 116 номерів з підземним дворівневим паркінгом на 57 м/м.

Будівля зпроєктована з нормованими відстанями до існуючої забудови, що забезпечують санітарні та протипожежні вимоги. Проектом передбачено проїзд пожежних машин на нормованій відстані від фасадів будинку, з розрахунковим навантаженням на вісь не менше 15т.

Проєктована будівля №2.1 на генплані об’єднана підземним дворівневим паркінгом з будівлею № 2.2 на генплані та згідно геологічних умов розділені деформаційними швами.

Проєктована будівля в плані прямокутної форми, габаритними розмірами орієнтовно 63х18м.

Будівля апарт-готелю 8-ми поверхова, з дворівневим підземним паркінгом, посаджена на існуючий рельєф. Головний вхід в апарт-готель запроектований з рівня 6-го поверху.

Гранична висота споруди не перевершує 30м.

Проектом 1-ї черги будівництва передбачено будівництво 8-и поверхової будівлі призначеної для тимчасового розміщення (проживання), з наступними видами функціональних призначень:

•          Приміщення дитячої кімнати в двох рівнях;

•          Приміщення скі-депо;

•          Приміщення конференс залу;

•          Заклад громадського харчування (згідно ТЗ та технології виробництва);

•          Допоміжні приміщення (технічні, службові, адміністративні)

•          Приміщення загального користування – холи, вестибюлі, коридори;

•          Номери готелю типу апартаменти;

•          Вбудована трансформаторна підстанція;

•          Підземний дворівневий паркінг.

Готельні номери запроєктовано типу «апартаменти» в кількості 116 одиниць, з них 110-двомісні та 6-тримісні номери.

Запроектовано підприємство харчування розташоване на 6 поверсі - кафе закритого типу, з обслуговуванням виключно проживаючих. Обідній зал на 88 пос.місць одночасного обслуговування.

Також на рівні 6-го поверху запроектований конференс зал для обслуговування проживаючих в апарт-готелі та зовнішніх відвідувачів, розрахований на одночасне перебування 110 осіб.

Вбудована трансформаторна підстанція розташована на рівні 6-го поверху.

Проектом передбачено проведення комплексного благоустрою ділянки шляхом виконання наступних робіт:

-Замощення доріжок тротуарною плиткою;

-Замощення під’їзду асфальтобетоном;

- На всій території вільній від забудови та покриття для забезпечення нормальних санітарно-гігієнічних умов на навколо будинковій території передбачається посадка декоративних листяних дерев та кущів, багаторічників; влаштування квітників; засівання газонів багаторічними сортами трав;

Озеленення та благоустрій території враховує розташування інженерних мереж, доріг та площадок і сприяє зменшенню забруднення повітря, покращенню мікроклімату та зменшенню сонячної радіації.

-Забезпечення відведення поверхневих вод;

-Забезпечення проектних відміток в місцях межування із землями загального користування (дороги); 

-Створення умов для руху транспорту та пішоходів.

Конструктивно споруда складається з монолітних фундаментної плити, з/бетонних колон, стін  та з/б перекрить. Ядрами жорсткості виступають з/б монолітні огороджуючі конструкції сходових кліток.

Споруда розділена деформаційними швами, та передбачені влаштування шпунтових стін котловану.

Архітектурно-планувальні рішення прийняті на основі завдання на проектування та згідно нормативів ДБН, санітарних та протипожежних норм та МБУО.

Конструктивні рішення

Фундаментна плита ПФ-1 запроектована товщиною 700мм з класу бетону С20/25, армований двома сітками: нижня сітка∅14А500С з кроком 250 мм; верхня сітка ∅14А500С з кроком 250 мм.Сітки посилюються додатковими стрижнями ∅12-∅20А500С, що вкладаються між фонове армування.

            Принцип армування див. графічну частину.

            Категорія відповідальності-А.

            Фундаментна плита ПФ-2 запроектована товщиною 400мм з класу бетону С20/25, армований двома сітками: нижня сітка∅12А500С з кроком 250 мм; верхня сітка ∅12А500С з кроком 250 мм.Сітки посилюються додатковими стрижнями ∅12-∅14А500С, що вкладаються між фонове армування.

            Принцип армування див. графічну частину.

            Категорія відповідальності-А.

                 Фундаментна плита ПФ-3 запроектована товщиною 400мм з класу бетону С20/25, армований двома сітками: нижня сітка∅12А500С з кроком 250 мм; верхня сітка ∅12А500С з кроком 250 мм.Сітки посилюються додатковими стрижнями ∅12-∅14А500С, що вкладаються між фонове армування.

            Принцип армування див. графічну частину.

            Категорія відповідальності-А.

ПЛИТА ПЕРЕКРИТТЯ

Плити перекриття Пм-1 - Пм-9                 

         Плити перекриття Пм-1 - Пм-9 прийняті товщиною 220 мм, з класу бетону С20/25  армована двома сітками: нижня сітка ∅12А500С з кроком 250 мм; верхня сітка ∅10А500С з кроком 250 мм. Сітки посилюються додатковими стрижнями ∅10-∅14А500С, що вкладаються поміж фонового армування. В зонах опирання плит на вертикальні конструкції встановлюються поперечне армування у вигляді просторових каркасів.

            Принцип армування див. графічну частину.

            Категорія відповідальності-А.

Плити перекриття Пм-10 - Пм-12             

         Плити перекриття Пм-10 - Пм-12 прийняті товщиною 220 мм, з класу бетону С20/25  армована двома сітками: нижня сітка ∅12А500С з кроком 250 мм; верхня сітка ∅10А500С з кроком 250 мм. Сітки посилюються додатковими стрижнями ∅10-∅14А500С, що вкладаються поміж фонового армування. В зонах опирання плит на вертикальні конструкції встановлюються поперечне армування у вигляді просторових каркасів.

            Принцип армування див. графічну частину.

            Категорія відповідальності-А.

ВЕРТИКАЛЬНІ ЕЛЕМЕНТИ

Вертикальні елементи

            Стіни та колони запроектовані товщиною 180-550 мм, з класу бетону С20/25-С30/35 армування здійснюється вертикальними стрижнями ∅12-20А500С та горизонтальними стрижнями ∅8-10А500С з кроком 100-200 мм.

            Категорія відповідальності-А.

            Принцип армування див. графічну частину.

СХОДИ

            Сходові марші та сходові площадки-монолітні залізобетонні. Виконуються з бетону С20/25.

            Категорія відповідальності-А.

ПАРАПЕТИ

            Парапети запроектовані з січенням 600х200 мм з класу бетону С20/25.

            Категорія відповідальності-В..

Водопостачання

Запроектовано ввідний водопровід від проектованої сверловини №3 (див. паспорт свердловини).

В приміщенні насосної  встановлюється водомірний вузол з лічильником холодної води фірми Sensus тип MeiStream Plus RF Ду65 та обвідною лінією із засувкою з ручним приводом. Основне обладнання:

• Перший ступінь – очищення води від механічних домішок, піску, іржі та окалини на

дискових фільтрах. Захист основного обладнання від пошкоджень.

• Другий ступінь – знезараження води. Подача розчину гіпохлориту натрію в оброблювану

воду здійснюється пропорційно витраті для окислення заліза, марганцю і знезараження

води.

• Третій ступінь – очищення води від сполук заліза, марганцю, а також сорбційне очищення

води від сірководню, неприємних запахів, корегування органолептичних показників води,

видалення каламутності і кольоровості із застосуванням універсальної установки очищення

води.

• Четвертий ступінь – подача розчину метабісульфіту в оброблювану воду здійснюється

Пропорційно  витраті для нейтралізації хлору.

• П’ятий ступінь – дозування антискаланта для запобігання утворення відкладень на поверхні

мембранних елементів і збільшення міжсервісного інтервалу  між хімічними промивками.

• Шостий ступінь – демінералізація вихідної води з використанням системи зворотного

осмосу. Система зворотного осмосу видаляє з води забруднення, такі як нітрати і фториди.

Опис та характеристики основного обладнання

Фільтр механічного очищення води 1,5” з промивкою по часу.

Призначення та короткий опис

Фільтр механічного очищення призначений для очищення води від механічних домішок (піску, іржі і т.п.). Застосовують для попереднього очищення господарсько-побутової води від механічних домішок в локальних побутових, котеджних системах за водопостачання з поверхневих і підземних джерел. Відрізняються високою ефективністю і малими втратами води на промивання фільтраційного елемента, менше 1% від продуктивності.

Переваги:

 оригінальна конструкція, що дозволяє захоплювати і утримувати

велику кількість твердих частинок;

 довготривалий термін роботи за мінімального обслуговування;

 простота експлуатації і обслуговування без застосування спеціальних інструментів;

 абсолютно корозійностійкий;

 велика поверхня фільтрування;

 виготовлений з поліпропілену, що полегшує розбирання, чищення і збір.

 Фільтр має промивку по часу.

Картриджі фільтрів даного типу складаються з великої кількості міцних PP дисків, на поверхні яких витиснені канавки певного розміру. В ході фільтрації диски щільно притискаються і канавки утворюють канали певних мікрон для фільтрації води.

Мають високу продуктивність і ефективність затримання механічних домішок, тривалий термін експлуатації - можливість відновлення робочих характеристик за допомогою періодичних промивок фільтруючих дисків.

Запроектовано поливочний водопровід з поліпропіленових труб PN20 Ǿ40-20мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078. В приміщенні насосної прокладається стальний водопровід Ду32 із встановленням водомірного вузла.

Розрахункові витрати води на полив визначаються згідно ДБН В2.5-64:2012 .

Згідно з ДБН В.1.1-7-2016 передбачено встановлення, в місцях перетинання трубопроводами водопроводу протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості, спеціальні ущільнювальні діафрагми, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

Всі трубопроводи прокладаються відкрито - в межах коридорів, під стелею по монтажних каркасах, скрито - в нішах та конструкціях стін.

Трубопроводи ізолюються теплоізоляцією K-flex відповідних діаметрів товщиною не менше 10мм від утворення конденсації вологи.

Трубопроводи в межах паркінгу прокласти в тепловій ізоляцію K-flex  PE товщиною 25мм. Для запобігання замерзання води в трубопроводі обмотати горизонтальні ділянки трубопровода електричним кабелем Devi JPipeguardTM 10 потужністю 10Вт/м. Гаряче водопостачання багатофункціонального комплексу апарт-готелю здійснюється від обладнання  рекуперації тепла VRF систем з розрахунку середньої годинної витрати гарячої води..  Передбачено встановлення баків-акумуляторів запасу гарячої води. Необхідний напір 0,60мПа забезпечується тиском насосної установки, що запроектована в насосній.

Гаряче водопостачання запроектовано із урахуванням заходів, що запобігають ризикам мікробного забруднення: температура подаючої гарячої води системи ГВП 55°С, температура рециркуляційної води 50°С. Періодично (1раз в місяць) проводиться підняття температури в системі гарячого водопостачання до температури 70°С на 5 хвилин. Для обліку води готельного комплексу споживачами (готельні номери, конференц залу, офісів, закладів громадського харчування) в приміщенні санвузлів встановлюються водомірні вузли з лічильниками холодної води фірми Sensus тип Ду15-25. На потреби ГВП встановлюється водомірний вузол з лічильником гарячої води фірми Sensus тип AN 130 qp6 AN Ду32, на циркуляцію встановлюється водомірний вузол з лічильником гарячої води фірми Sensus тип AN 130 qp2.5 AN Ду20.

Розрахункові витрати гарячої води по будинку визначаються згідно ДБН В2.5-64:2012.

Витрати гарячої води становлять: -3,5 л/с, -8,10м3/год, -28,14 м3/доб.

Середня за годину витрата гарячої води становить – 0,91 м3/год.

Внутрішні мережі гарячого та циркуляційного водопроводу монтуються Kan Therm Ǿ63-20мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 з влаштуванням спускної арматури в найнижчих місцях.

Стояки - закрито в шахтах. Розвідні трубопроводи після лічильника прокладаються в конструкції підлоги до приладів. Всі трубопроводи ізолюються теплоізоляцією K-flex відповідних діаметрів товщиною не менше 10мм.

Каналізація

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах багатофункціонального комплексу ,вбудованих приміщень та закладу громадського харчування.

Стічні води від готелю, вбудованих приміщень приєднуються до очисних споруд у складі та систему очистки Biodisc BN.

Від внутрішніх блоків системи кондиціювання багатофункціонального комплексу, готельних номерів передбачено відведення конденсату Ø32-50мм через сифони з запахозатримуючими пристроями з підключенням в побутову каналізацію.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів багатофункціонального комплексу виводяться вище від покрівлі яка не експлуатується на 0,2м або вище обрізу збірних вентиляційних шахт на 0,1м. Де немає можливості вивести стояк від санвузлів вище покрівлі в багатофункціональному комплексі передбачено встановлення вентиляційних клапанів типу HL900NECO.

Згідно з ДБН В.1.1-7-2002 передбачено встановити, в місцях перетинання трубопроводами побутової каналізації протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості, спеціальні ущільнювальні діафрагми, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

Стояки та внутрішні каналізаційі мережі виконуються з шумопоглинаючої системи каналізаційних труб Raupiano Plus фірми Rehau.

Випуски побутової каналізації виконуються з каналізаційних чавунних труб

Відкриті ділянки трубопроводів по паркінгу прокласти в тепловій ізоляцію товщиною 13мм. Для запобігання замерзання води в трубопроводі до низу горизонтальної ділянки трубопровода та стояка кріпити електричний кабель Devi JPipeguardTM 10 потужністю 10Вт/м.

Герметизація випусків відповідно Комплексу 7373-3 та герметичних муфт HL.

Опалення

Джерелом теплопостачання є електроенергія.

В будівлі передбачено повітряне опалення на базі мультизональної системи VRF зі змінною витратою холодоагента компанії LG. Дана система працює на обігрів до -25 °С та до -15 °С на охолодження. Також у приміщеннях санвуздів (номерний фонд) передбачається система

   Дана система передбачає облік електроенергії по кожному з орендних приміщень.

   Система працює на озонобезпечному фреоні R410A.

В технічних приміщеннях передбачено встановлення електричних конвекторів.

    Теплопостачання припливних установок здійснюється за рахунок ККБ. Дане обладнання здатне забезпечувати теплопостачання в режимі теплового насосу при зовнішніх температурах до -22 °С.

   При виході з ладу ККБ передбачено встановлення резервного електричного нагрівача в припливних установках.

  Гаряче водопостачання багатофункціонального комплексу апарт-готелю здійснюється від обладнання  рекуперації тепла VRF систем з розрахунку середньої годинної витрати гарячої води..  Передбачено встановлення баків-акумуляторів запасу гарячої води. Необхідний напір 0,60мПа забезпечується тиском насосної установки, що запроектована в насосній.

Гаряче водопостачання запроектовано із урахуванням заходів, що запобігають ризикам мікробного забруднення: температура подаючої гарячої води системи ГВП 55°С, температура рециркуляційної води 50°С. Періодично (1раз в місяць) проводиться підняття температури в системі гарячого водопостачання до температури 70°С на 5 хвилин.

    В коридорах та у допоміжних приміщеннях передбачено електричні конвектори HausMark HCH 2500 CMG-TLC/M. Температура зовнішньої поверхні електроопалювальних приладів у найбільш нагрітому місці в нормальному режимі роботи не повинна перевищувати +85 °С. Електроопалювальні прилади мають  вмонтований терморегулятор і світлову індикацію включеного стану. 

Системи опалення, розроблені в даному проекті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях згідно призначення.

Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Нагрівальні прилади - в номерах апартаментів передбачено внутрішні блоки канального типу VRF систем фірми LG. В приміщеннях санвузлів проектом передбачено підлогову систему опалення та електричні рушникосушки, виробництва Laris.

Нагрівальні прилади (фанкойли) розміщені за підшивною стелею. Рушникосушки встановлені у санвузлах та  ванних кімнатах. Електричні нагрівачі в коридорах та службових приміщеннях розташовано вздовж зовнішніх стін з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною.

    Опалення паркінгу - відсутнє. 

Трубопроводи опалення усіх систем передбачено мідних труб. 

Всі трубопроводи покриваються ізоляцією K-flex товщиною 6 мм. 

Теплоносій- фреон  R410A.

Вентиляція

Система вентиляції запроектована у відповідності з діючими нормами. Розрахункові параметри

 зовнішнього повітря прийняті у відповідності зі ДСТУ-Н Б В.1.1-27: 2010.

   Для забезпечення потрібних умов та підтримання нормованих параметрів повітря проектом

  передбачено  влаштування  систем  загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з

 рекуперацією повітря.

        Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім

   функціональним призначенням.

Апарт-готель обладнується окремими припливно-витяжними установками (згідно поділу на  протипожежні відсіки), установки розташовуються у венткамерах та частково у приміщеннях, які обслуговують (технічні та допоміжні приміщення вбудованої частини громадського призначення).

Приплив у приміщення апарт-готелю викононо в житлові кімнати. Витяжка здійснюється через санвузли.

      В комерційних приміщеннях та холах прийнято 3-ох кратний повітрообмін, для закладів громадського харчування, дитячої кімнати та решти приміщень по кратностях та розрахунково, згідно нормативних витратах на одну людину відповідно до ДБН В.2.5-67:2013 "Опалення, вентиляція та кондиціонування," ДБН В. 2.2-28:2010 "Будинки адміністративного та побутового призначення".

Ресторан обладнаний окремою припливно-витяжною установкою, розрахованою для підтримання  позитивним дисбалансом. У виробничиі приміщеннях (кухня) забезпечується розрідження, що досягається подаванням безпосередньо в цех 40 % припливного повітря, призначеного для його вентиляції. Залишок припливного повітря подається через обідню залу. Припливні і витяжні установки розташовані на покрівлі.Всі вбудовані приміщення обладнанно окремими системами припливно-витяжної  вентиляцї, згідно їх функціональним призначенням.

Компенсацію витяжного повітря з санвузлів та допоміжних приміщень у вхідних групах передбачено за допомогою припливних установок з подачею свіжого повітря в обєм вестибюлю.

      З електрощитової та насосних видалення повітря здійснюється окремими системами вентиляції з природнім та механічним спонуканням.

      Вентиляція паркінгу передбачена за допомогою механічної припливно-витяжної системи. Приплив та витяжка здійснюється за допомогою канальних установок, які розміщенні безпосередньо в обслуговуючому приміщенні з ІР 54.

     На центральних входах  для запобігання вриванню зовнішнього повітря, передбачено встановлення горизонтальних повітряних теплових завіс з електричним нагрівом повітря.

      При перетині повітроводами протипожежних перепон передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів.    

      Вертикальні ділянки витяжних повітропроводів виконуються з будівельних конструкцій, що забезпечує межу вогнетривкості 0.5 год.

 Повітропроводи виконати з тонколистової оцинкованої сталі ГОСТ 14918-80, товщиною 0.5...0.7 мм. Системи монтуються з повітропроводів класу щільності В (типове застосування).

   Закінчення повітропроводів на даху витяжних систем з механічним побудженням виконати вентиляційними зонтами.     

   Зовнішня поверхня повітропроводів покривається виробами теплоізоляційними типу Rockwool- клас пожежної безпеки Г1.

   Обладанання використане в проекті сертифіковано на території України.

Електротехнічні рішення

Проектом передбачено робоче і аварійне освітлення на напрузі 220В.

Типи світильників прийнято відповідно з призначенням  приміщень та характеристикою середовища, величини освітленості згідно ДБН В. 2.5-28-2018.

Конструкції кріплення світильників повинні бути розраховані на навантаження, яке перевищує масу світильника в п'ять разів.

Пристрої обліку електричної енергії паркінгу та силові розподільчі щити встановлюються в приміщені електрощитової.

До мережі аварійного (евакуаційного) освітлення підключено світлові покажчики «вихід» та покажчики шляхів руху автомобілів, в місцях установки з'єднувальних голівок для підключення пожежної техніки, внутрішніх пожежних кранів і вогнегасників.

Передбачається антипанічне освітлення приміщень площею більше 60 м.кв. і в яких може бути 30 та більше людей.

Світильники, які вказують напрямок руху, встановлюються біля поворотів, у місцях зміни схилів, на рампах і в сходових клітках.

Покажчики напрямку руху встановлюються на висоті 2,5 м від підлоги в межах прямої видимості з будь-якої точки на шляхах евакуації та проїздів для автомобілів.

Проектом передбачається влаштування електрообігріву покриття рамп і пішохідних доріжок , яке включається узимку і  усуває ковзання.

   Групові розподільчі мережі виконуються :

 - кабелем марки ВВГнг-LS  в лотках і в стальних жорстких трубах;

- вертикальні траси - в кабельростах;

аварійне освітлення - вогнестійким кабелем марки FLAME-X 950(N)HXH

Пристрої обліку електричної енергії громадських приміщень розташовані в технічному приміщенні

В кожному приміщенні встановлюється вбудований на цегляній стіні розподільчий щит.

Вимикачі  встановлювати на відм. ~1,0м від підлоги, штепсельні розетки  відповідно на відм. ~0,3м від підлоги.

Передбачається антипанічне освітлення приміщень площею більше 60 м.кв. і в яких може бути 30 та більше людей.

На шлях евакуації, на виходах встановлюється світлові покажчики «вихід».

Групові розподільчі мережі виконуються :

 - кабелем марки ВВГнг-LS  в лотках і в жорстких полівінілхлоридних трубах та в стальних жорстких трубах;

- вертикальні траси - в кабельростах;

- аварійне освітлення - вогнестійким кабелем марки FLAME-X 950(N)HXH в гофрованих полівінілхлоридних трубах;

- у всіх інших приміщеннях з нормальними умовами середовища кабелем ВВПнг перерізом 1,5 кв.мм, 2,5 кв.мм.,в гофрованих полівінілхлоридних трубах захованих під штукатуркою,  в перекриттях в трубах, та каналах стін і перегородок врахованих розділом АБ.

Готельні номера

Облік електричної енергії готельних номерів встановлюється на поверхових щитах.

В кожному номері передбачається розташування розподільчого щита .

Вимикачі  встановлювати на відм. ~1,0м від підлоги, штепсельні розетки встановити відповідно на відм. ~1м і відм. ~0,3м від підлоги.

В у всіх інших приміщеннях з нормальними умовами середовища кабелем ВВПнг перерізом 1,5 кв.мм , 2,5 кв.мм.,в гофрованих полівінілхлоридних трубах захованих під штукатуркою,  в перекриттях в трубах, та каналах стін і перегородок врахованих розділом АБ.

Приміщення загально користування

Управління аварійним освітленням сходових  кліток виконується від присмеркового реле TWS-1  16А, встановленого в кожній секцій ГРЩ.

Фоточутливий елемент встановлюється по місцю в під'їзді на 1-му поверсі на висоті ~2м від підлоги.

Тимчасове включення світильників робочого освітлення сходових  кліток і коридорів виконується за допомогою давачів руху.

Проектом передбачено влаштування прибудинкового освітлення що керується від сутінкових вимикачів.

Усі пустоти в місцях проходу кабелів крізь стіни, перегородки, міжповерхові перекриття слід ущільнюються негорючим вогнетривким матеріалом, який забезпечує необхідну межу вогнестійкості елементів будівельних конструкцій.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Проект багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (проживання), запроектовано з врахуванням умови безперешкодного і зручного користування маломобільних груп населення з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018, передбачені рішення для створення однакових із іншими категоріями населення умов життєдіяльності для маломобільних груп населення,  а саме:

- в місцях парковок передбачені машино-місця для МГН, котрі позначені спеціальними знаками;

- повздовжні ухили шляху руху маломобільних груп населення не перевищують 5%, поперечні 1-2%;

- поверхні покриття тротуарів і проїзду тверді, з нековзкою поверхнею;

     - влаштовані місця заїзду на пішохідний тротуар для маломобільних груп населення. В місцях заїзду МГН на кріслах-колісних на тротуар передбачено пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів;

- забезпечені необхідні ширини доріжок, проходів, огорож, тактильних смуг, врахування зон досяжності маломобільних груп населення та всіх інших необхідних заходів щодо безпеки, орієнтування, отримання інформації при користуванні середовищем відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018;

- входи до багатофункціональної споруди влаштовано в одному рівні з чистою підлогою першого, другого та шостого поверхів (влаштування безбар’єрних входів у будівлі та до входів у ліфти).

Ліфтовий хол розташовано на одному рівні з входом до будівлі з рівня тротуару. Кабіни ліфтів мають розміри мінімум 1100х1400мм, ширину дверного прорізу 900мм, кнопки керування ліфтом розташовано на висоті 900мм над рівнем підлоги.

Дверні прорізи, через які передбачено прохід для МГН, мають ширину в чистоті не менше 0,9м.

З зон паркування передбачені відокремлені смуги доступу для МГН з нормованим ухилом і шириною смуг руху не менше 900мм.

Передбачено окремі санвузли для МГН в зонах загального користування, з необхідними розмірами приміщень, спеціальних поручнів та влаштування дверей з шириною проєма в чистоті 900мм.

Не менше 10% номерного фонду передбачено для користування інклюзивними групами населення.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Клас наслідків будівель багатофункціонального комплексу – СС3.. Загальна кількість постійно перебуваючих в апарт-готелі (1-а чарга будівництва - будівля №2.1 на генплані) дорівнює: N = N1 + N2 + N3+ N4+ N5 = 13+238+6+4+115 = 376 осіб. Згідно ДСТУ 8855:2019, п. 4.10 кількість осіб, які періодично перебувають на об’єкті визначається, як сума тих, що постійно та періодично перебувають на цьому об’єкті. N періодичні  = 119 + 376  = 495 осіб.

Будівля апарт-готелю № 2.1 на генплані – 1-а черга будівництва: - Будівля апарт-готелю на 116 номерів з підземним паркінгом на 57 маш/місць. Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ. Поверховість – 8 з дворівневим підземним паркінгом. Площа забудови – 969,47 м.кв. Площа дворівневого підземного паркінгу на 57 п/м – 1455,93 м.кв. Загальний будівельний об’єм – 38 640 м.куб.

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів». Для захисту відвідувачів та працівників об’єкту від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період передбачено СПП із захисними властивостями ПРУ групи П-4 (Кз=200, ΔРех=100 кПа), що буде знаходитися в будівлі №1, приміщення №0524 - паркінг. Загальна кількість осіб, що підлягають укриттю - 2640 осіб (згідно до розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкту будівництва). З них: - будинок №1 на генплані – 1423 особа; - будинки №2,3 на генплані – 1217 осіб.

Проектна документація, в якій передбачається укриття осіб будинків № 1, №2.1, № 3: «Нове будівництво багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (проживання), з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією в с. Волосянка Славської селищної ради Стрийського району Львівської області (к. н. 4624580800:04:000:0399, к. н. 4624580800:04:000:0221)» пройшла експертизу в ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 1221/24-РБК/ЕЗ від 22 грудня 2024 року.

Особи із будівлі готелю №2 укриваються в будівлі готелю №1 І-ї черги.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатофункціонального комплексу запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- покриття над проїздом утеплено мінераловатними плитами товщиною 200мм;

- перекриття над неопалювальним приміщенням утеплено мінераловатними плитами товщиною 180мм;

- перекриття над проїздом утеплено мінераловатними плитами товщиною 180мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з алюмінієвих профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом теплопостачання є електроенергія. В будівлі передбачено повітряне опалення на базі мультизональної VRF системи. Дана система працює на обігрів до -25 °С.  Система передбачає облік електроенергії по кожному з орендованих приміщень. В технічних приміщеннях передбачено встановлення електричних конвекторів. Теплопостачання припливних установок здійснюється за рахунок ККБ. Дане обладнання здатне забезпечувати теплопостачання в режимі теплового насосу при зовнішніх температурах до -22 °С. Також передбачено встановлення резервного електричного нагрівача в припливних установках.

В коридорах та у допоміжних приміщеннях передбачено електричні конвектори, температура зовнішньої поверхні електроопалювальних приладів у найбільш нагрітому місці в нормальному режимі роботи не повинна перевищувати +85 °С. Електроопалювальні прилади мають  вмонтований терморегулятор і світлову індикацію включеного стану.

Нагрівальні прилади - в номерах апартаментів передбачено внутрішні блоки канального типу VRF систем. В приміщеннях санвузлів проектом передбачено підлогову систему опалення та електричні рушникосушки.

Нагрівальні прилади (фанкойли) розміщені за підшивною стелею. Рушникосушки встановлені у санвузлах та ванних кімнатах. Електричні нагрівачі в коридорах та службових приміщеннях розташовано вздовж зовнішніх стін з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною.

Опалення паркінгу - відсутнє. 

Для забезпечення потрібних умов та підтримання нормованих параметрів повітря проектом передбачено влаштування систем  загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією повітря. Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням. Апарт-готель обладнується окремими припливно-витяжними установками, приплив у приміщення апарт-готелю виконано в житлові кімнати. Витяжка здійснюється через санвузли. Ресторан обладнаний окремою припливно-витяжною установкою, розрахованою для підтримання  позитивним дисбалансом. Компенсацію витяжного повітря з санвузлів та допоміжних приміщень у вхідних групах передбачено за допомогою припливних установок з подачею свіжого повітря в об’єм вестибюлю.

Вентиляція паркінгу передбачена за допомогою механічної припливно-витяжної системи. Приплив та витяжка здійснюється за допомогою канальних установок, які розміщенні безпосередньо в обслуговуючому приміщенні.

Кондиціонування здійснюється за допомогою VRF систем. Для кожної групи приміщень передбачено окрему систему охолодження. Зовнішні блоки розташовано на фасадах будівлі та на покрівлі.

В апарт-готелі фанкойли передбачені 3-ох трубні канального типу. У приміщеннях івент холів, магазину, закладів громадського харчування фанкойли касетного типу.

Гаряче водопостачання багатофункціонального комплексу апарт-готелю здійснюється від обладнання  рекуперації тепла VRF систем. Передбачено встановлення баків-акамуляторів запасу гарячої води.

Необхідний напір забезпечується тиском насосної установки, що запроектована в насосній. Гаряче водопостачання запроектовано із урахуванням заходів, що запобігають ризикам мікробного забруднення: температура подаючої гарячої води системи ГВП 55°С, температура рециркуляційної води 50°С.

Управління аварійним освітленням сходових  кліток виконується від присмеркового реле.

Фоточутливий елемент встановлюється по місцю на 1-му поверсі на висоті ~2м від підлоги. Тимчасове включення світильників робочого освітлення сходових  кліток і коридорів виконується за допомогою давачів руху.

Проектом передбачено влаштування прибудинкового освітлення що керується від сутінкових вимикачів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Оцінка впливу на навколишнє середовище

До матеріалів  проєктної документації додано Висновок з оцінки впливу на довкілля від 25.06.2025 №03.02-10301/2 (Висновок), за яким провадження планованої діяльності вважається допустимим.

Технічні рішення, які прийняті в проєкті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-технічних норм та правил і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію об’єкта та не перевищують порогових значень екологічних умов визначених Висновком.

 За результатами  розгляду проєктної документації встановлено, що техніко-економічний розрахунок  «Нове будівництво багатофункціонального комплексу із приміщеннями тимчасового розміщення (проживання), з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією в с. Волосянка Славської селищної ради Стрийського району Львівської області (к.н. 4624580800:04:000:0399, к.н.4624580800:04:000:0221), у двох чергах будівництва» розроблено з дотриманням нормативних вимог з питань екології і може бути схвалено.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

Клас наслідків будівель багатофункціонального комплексу – СС3. Загальна кількість постійно перебуваючих в апарт-готелі (1-а чарга будівництва - будівля №2.1 на генплані) дорівнює: N = N1 + N2 + N3+ N4+ N5 = 13+238+6+4+115 = 376 осіб. Згідно ДСТУ 8855:2019, п. 4.10 кількість осіб, які періодично перебувають на об’єкті визначається, як сума тих, що постійно та періодично перебувають на цьому об’єкті. N періодичні  = 119 + 376  = 495 осіб.

Будівля апарт-готелю №2.1 на генплані – 1-а черга будівництва: - Будівля апарт-готелю на 116 номерів з підземним паркінгом на 57 маш/місць. Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ. Поверховість – 8 з дворівневим підземним паркінгом. Площа забудови – 969,47 м.кв. Площа дворівневого підземного паркінгу на 57 п/м – 1455,93 м.кв. Загальний будівельний об’єм – 38 640 м.куб.

Проектом передбачаються заходи протипожежного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист Головного архітектора проекту Хома В.І. від 06.08.2025 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

Проектом передбачено влаштування зовнішнього протипожежного водопостачання.

Розташування по генплану цього об'єкту передбачає нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів до будівлі, пожежних гідрантів та доступ пожежних з автопідйомників і авто драбин у кожну квартиру з врахуванням  ДБН Б.2.2-12-2019. Протипожежна відстань від меж відкритих автостоянок до об’єкта будівництва відповідає нормативній – не менше 9 м. Проектом передбачено проїзд пожежних машин на нормованій відстані від фасадів будинку. Проектом передбачено доступ пожежників з усіх сторін будівлі. Покриття доріжок використовується для заїзду на нього пожежної та аварійно-рятувальної техніки, його конструкція розрахована так, щоб витримувати навантаження від проїзду установки та роботи основних та спеціальних пожежних автомобілів, автодрабин та автопідйомників (загальною масою - 53 т, навантаження на вісь -15 т, тиск виносної опори - 13,9 кг/см2).

Проведено розрахунок на стійкість до прогресуючого обвалення будинку внаслідок пожежі. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016. Утеплення будівлі передбачається з використанням матеріалів класом горючості не нижче Г1. Покрівля даху – плоска, неексплуатована. Матеріали верхнього шару покрівлі групи горючості не нижче Г1. Проектом передбачено таку межу вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій: - стіни сходових кліток з межею вогнестійкості REI 120; - міжквартирні стіни та перегордки з межею вогнестійкості ЕІ 45; - міжповерхові перекриття з межею вогнестійкості REI 45; - міжповерхові перекриття між підвальним поверхом і житловим з межею вогнестійкості REI 180; - протипожежні перешкоди REI 150, з заповненням дверних прорізів REI 60; - марші сходових кліток та сходові площадки з межею вогнестійкості R 60. Стіни прибудованої автостоянки на відм. -4,300, по осі А/2 на відм. +8,700, +12,000 виконані з урахуванням межі вогнестійкості не нижче REI 150. Автостоянка та житлові поверхи розмежовані тамбур-шлюзами та протипожежними стінами І типу. В поверсі на відм. - 4,300 вхід на сходи в приміщенні дитячої кімнати (107.4) передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря під час пожежі.

Вхідні двері в номери влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості EI 30. В пожежонебезпечних та в технічних приміщеннях (приміщення контейнерів для сміття, господарська комора, комутаційні, комори чистої та брудної білизни, комора посуду, комори товарів) не передбачено влаштування протипожежних перегородок 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються дверима 2-го типу. На перепаді висот покрівлі запроектовані пожежні драбини типу П1. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б В.2.6-49. Враховуючи, що площа покрівлі перевищує 1000 м.кв., проектом передбачено влаштування другого виходу на покрівлю. Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будівлі (електричних, кабельних та шинопровідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди має прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ. Вентканали виконані із негорючих матеріалів. Температура поверхні трубопроводів та нагрівальних приладів не перевищує нормативної. Трубопроводи в місцях пересічення перекриття, внутрішніх стін і перегородок прокладенні в стальних гільзах. Краї гільз виведенні на один рівень з тиньком в стінах, перегородках та стелях і на ЗО мм вище відмітки чистої підлоги.

В готелі передбачено влаштування одного пожежного ліфта, виконаного згідно вимог ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013 «Настанова з улаштування пожежних ліфтів в будинках та спорудах». На всіх поверхах будинку виходи з пожежного та пасажирського ліфтів запроектовані в загальний ліфтовий хол. Холи відокремлюються від сусідніх приміщень протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30. Огороджувальні конструкції ліфтових шахт пожежного та пасажирського ліфтів відповідають вимогам, встановленим до протипожежних перегородок 1-го типу ЕІ 45 та перекриттів 3-го типу RЕІ 45. Двері пожежного ліфта запроектовані протипожежними 1-го типу ЕІ 60. Двері пасажирського ліфта запроектовані протипожежними 2-го типу ЕІ 30. Двері ліфтових холів обладнуються пристроями для самозачинення, які влаштовуються зсередини цих холів.

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах багатофункціонального готелю ,вбудованих приміщень та закладу громадського харчування. Згідно з ДБН В.1.1-7-2016 передбачено встановити, в місцях перетинання трубопроводами побутової каналізації протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості, спеціальні ущільнювальні діафрагми, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

Для забезпечення потрібних умов та підтримання нормованих параметрів повітря проектомпередбачено  влаштування  систем  загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією повітря. Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням. При перетині повітроводами протипожежних перепон передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів. Зовнішня поверхня повітропроводів покривається виробами теплоізоляційними типу Rockwool- клас пожежної безпеки Г1.

Проектом передбачено антипанічне освітлення приміщень площею більше 60 м.кв. і в яких може бути 30 та більше людей і аварійне (евакуаційне) освітлення шляхів евакуації (проходів, коридорів). З метою безпечної роботи електроустановки в проекті передбачені заходи захисту від прямого і непрямого дотику через захисні провідники живлячих проводів. Всі металеві частини, які можуть опинитися під напругою підлягають заземленню.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм. Кількість, ширина, довжина та висота евакуаційних виходів і основних проходів у приміщеннях та вимоги до опорядження прийняті відповідно до ДБН В.2.2-9-2018, ДБН В.1.1-7-2016 та ДБН В.2.2-15-2019. В будівлі ширина сходових маршів, площадок сходових кліток відповідає нормативній – 1,35 м. Ширина коридорів відповідає нормативній – 1,8 м.

Розроблені проекти: - обладнання приміщень системою автоматичної пожежної сигналізації та системою керуванням евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) 3-го типу; - влаштування автоматичної системи газового пожежогасіння (далі - АСПГ.Г) в приміщеннях комутаційних; - влаштування автоматичної системи пожежогасіння кухонного обладнання; - влаштування систем автоматичного пожежогасіння, автоматичної пожежної сигналізації в підземній автостоянці; - влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу в підземній автостоянці, на поверхах комплексу; - влаштування механічної системи димовидалення ДВ-1(з паркінгу), підпору повітря ПП-1, ПП-2, ПП-3, ПП-4 (підпір повітря в ТШ перед сходами), ПП-5 та ПП-6 (підпір повітря в сходову клітку), система підпору повітря ПП-7, ПП-8 та ПП-10 ( підпір повітря в ТШ перед ліфтом), системи підпору повітря ПП-9 (підпір повітря в ліфтову шахту); -  автоматики системи протидимного захисту та внутрішнього протипожежного водопроводу. В службових приміщеннях, в приміщенні дитячої кімнати в поверсі на відм. - 4,300, на поверхах готелю буде перебувати менше 50 осіб, а тому система димовидалення не передбачається.

Будівля обладнуються блискавкозахистом. В неопалювальному паркінгу передбачено влаштування сухотрубної системи внутрішнього протипожежного водопроводу із встановленням запірної арматури з електричним приводом та влаштування зовнішніх патрубків для підключення не менше двох пожежних автомобілів. У гаражі закритого типу передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.