Проєкт «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» (Коригування ХІ черги будівництва) розроблений у 2024 році ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38), ГАП ‒ Жандаров О. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000376 від 21.09.2012; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4645 від 29.07.2022), на замовлення ТОВ «ТЕРЕМКИ-БУД» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 08.08.2011 № 8781/0/18/009-11;

−     завдання на коригування ХІ черги будівництва, затвердженого замов­ником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проєкт «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» був розроблений у 2011 році, розглянутий ДП «Укрдержбудекспертиза» (експертний звіт № 00-2374-11/ЦБ від 21.12.2011), на підставі якого отримано дозвіл на вико­нання будівельних робіт Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 28 грудня 2011 року № КВ 11411117510 (у 2019 році отримано дозвіл на виконання будівельних робіт Державної архітектурно-будівельної інспекції України № ІУ 11313192071167 від 26 липня 2019 року).

Зазначеним проєктом планувалося будівництво комплексу в 11 черг.

Проєкт «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» (коригування 1-ї черги

будівництва) був розроблений у 2013 році, розглянутий ДП «Укрдержбуд­експертиза» (експертний звіт № 00-1985-12/ЦБ від 18.05.2013) з рекоменда­цією до затвердження проєкту.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування проєкту з наданням таких звітів:

-     коригування ІІ та ІІІ черг будівництва - експертний звіт від 01 серпня 2018 р. № 3-101-18-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проєкту;

-     коригування ІV‒ХІ черг будівництва - експертний звіт від 18 березня 2019 р. № 3-481-18-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проєкту;

-     коригування 2К ІІІ черги будівництва - експертний звіт від 26 липня 2019 р. № 3-203-19-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проєкту;

-     коригування VI черги будівництва – експертний звіт від 18 червня 2019 р. № 3-086-19-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проєкту;

-     коригування V та ХІ черг будівництва - експертний звіт від 13 жовтня 2020 р. № 3-154-20-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проєкту;

-     коригування ХІ черги будівництва - експертний звіт від 20 листопада 2020 р. № 3-155-20-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування ІV та VІІ черг будівництва - експертний звіт від 21 січня 2021 р. № 3-202-20-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування 2 І черги будівництва - експертний звіт від 19 лютого 2021 р. № 3-166-20-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування VІІ черги будівництва - експертний звіт 07 липня 2022 р. № 3-012-22-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування ХІ черги будівництва − експертний звіт від 16 серпня 2022 р. № 3-050-22-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування ХІ черги будівництва − експертний звіт від 07 квітня 2025 р. № 3-063-24-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту.

Склад XI черги будівництва після коригування має нижчезазначену структуру:

−    1-й пусковий комплекс - житловий будинок № 25a;

−    2-й пусковий комплекс – житловий будинок № 25b;

−    3-й пусковий комплекс – житловий будинок № 25c;

−    4-й пусковий комплекс – житловий будинок № 226;

−    5-й пусковий комплекс – розподільна трансформаторна підстанція (РП ТП) № 501 за ГП;

−    6-й пусковий комплекс – житловий будинок № 227;

−    7-й пусковий комплекс – житловий будинок № 228;

−    8-й пусковий комплекс – житловий будинок № 229;

−    9-й пусковий комплекс – житловий будинок № 230;

−    10-й пусковий комплекс – житловий будинок № 302;

−    11-й пусковий комплекс – житловий будинок № 303;

−    12-й пусковий комплекс – інші житлові та громадські будинки і споруди, що не коригуються цим проектом;

−    13-й пусковий комплекс – житловий будинок № 301;

−    14-й пусковий комплекс – житловий будинок № 304;

−    15-й пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт (КПП) № 602 за ГП;

−    16-й пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт (КПП) № 603 за ГП;

−    17-й пусковий комплекс – трансформаторна підстанція (ТП) № 502 за ГП;

−    18-й пусковий комплекс – трансформаторна підстанція (ТП) № 503 за ГП;

−    19-й пусковий комплекс – трансформаторна підстанція (ТП) № 504 за ГП;

−    20−23-й пускові комплекси (нові) – заклад загальної середньої освіти із закладом дошкільної освіти (№ 401 за ГП).

Головною метою змін нинішнім (черговим) коригуванням ХІ черги будівництва в будинках №№ 229, 230 є зміна інженерних рішень щодо опалення житлових будинків, а саме - відмова від централізованого тепло-постачання та перехід на індивідуальні електричні котли з додатковим облад­нанням індивідуальних, локальних систем рекуперації повітря у житлових приміщеннях і кухнях.

Передбачені такі зміни:

-    переплануванням цокольного поверху на відм. мінус 1,200 було збільшено технічний коридор за рахунок індивідуального теплового пункту, в результаті утворений технічний простір планується використовувати для потреб мешканців будинків як найпростіше укриття;

-    переплануванням житлових поверхів, включаючи перші, було збільшено житлові квартири за рахунок інженерних ніш ОВ;

-    уточнено технічні показники по будинках №№ 227, 228, 229,230.

Джерелом теплопостачання систем опалення квартир є індивідуальні настінні електричні котли. Температурний графік теплоносія систем опалення 80-60°С. Як опалювальні прилади передбачені сталеві штамповані радіатори з боковим підключенням. Поквартирне розведення систем опалення виконано за допомогою поліетиленових труб з антидифузійним захистом у тепловій ізоляції товщиною 6 мм. Опалення вхідних груп здійснюється за рахунок електричної системи типу «тепла підлога».

Для опалення технічних і допоміжних приміщень передбачено вста­новлення електричних конвекторів.

Опалення та кондиціонування вбудованих приміщень передбачено тепловими насосами типу «повітря-повітря». Робота теплових насосів перед­бачена із застосуванням озонобезпечного фреону R410A.

Опалення паркінгу запроектовано за допомогою повітряно-опалю­вальних агрегатів.

Вентиляцію квартир передбачено за допомогою побутових вентиля­торів, установлених на супутниках вентблоків заводського виготовлення. Приплив - неорганізований, через вікна.

Вентиляція вбудованих приміщень - припливно-витяжна, з меха­нічним спонуканням. Повітрообмін - згідно з нормами. Забір повітря перед­бачено з фасаду. Викид - через вентканали, з будівельних конструкцій, вище покрівлі на 1 м.

Вентиляція паркінгу - витяжна, з механічним спонуканням. Витяжні шахти з паркінгу виведені на 2 м вище даху. Приплив до паркінгу - при­родний, через решітки в комплекті з утепленими клапанами з сервоприво­дами, які вбудовані в конструкцію зовнішніх стін. Низ повітрозабірних решіток - на рівні 2 м від землі.

Коригуванням проєкту внесенні зміни в рішення щодо внутрішніх інженерних систем водопостачання, каналізування та електротехнічні рішення з урахуванням відмови від централізованого теплопостачання та переходу на індивідуальні електричні котли.

Електротехнічні рішення житлових будинків № 229 та № 230 відкори­говано з урахуванням технічних умов ТУ ДТЕК «Київські електромережі» № 4/43/Деп РМТП/1/46358/1/177414, що коригують ТУ № 46358/1 від 28.12.2018, від 16.09.2019 та від 20.07.2022.

Згідно з технічними умовами джерелом електропостачання напругою 0,4 кВ передбачена трансформаторна підстанція ТП № 6 10/0,4 кВ з масля­ними трансформаторами 4 × 1000 кВА, розташована в окремій будівлі.

Основні електротехнічні показники:

−       напруга живлення - 0,4/0,23 кВ;

−       розрахункова потужність - 1250,51 кВт;

−       категорія електропостачання - І, ІІ;

−       коефіцієнт потужності - 0,93;

−       система заземлення - TN-C-S.

−       річне споживання електроенергії – 7500,86 МВт·год.

Споживачами електроенергії в житлових будинках є: житлові квар­тири, оснащені електроплитами, електрокотлами та побутовою технікою, вбудовані нежитлові приміщення, інженерне устаткування, обладнання паркінгу. Категорія електропостачання цих споживачів – ІІ. Також будинки оснащені протипожежними пристроями, системою контролю загазованості, аварійним освітлення, шафами автоматики – категорія електропостачання – І.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проектом передбачена необхідна кількість щитів ВРП, приєднаних до щитів РУ-0,4 кВ трансфор­маторної підстанції.

Для вбудованих приміщень передбачені окремі ВРП з окремим живленням від РУ-0,4 кВ ТП. Для споживачів І категорії електропостачання на відповідному щиті ВРП передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР. Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується: проводами АПВнгд, прокладеними в сталевих трубах, мідними проводами в трубах та кабелями з мідними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димоутворювальною здатністю, типу нг-нд.

Перетини кабелів живлення стояків квартир обрані, виходячи з роз­рахункової потужності споживачів конкретного стояка. Розрахункова потуж­ність стояка враховує типи електрообладнання (електроплити, електро­котли) їх характеристики та термін їх одночасної роботи, тим самим виконується оптимізація вибору перетину кабелів живлення конкретного стояка.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E90/Е30, які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-90/Е30 та зберігають функціональність протягом 90 хвилин, відповідно.

Освітлення − внутрішнє та зовнішнє − обрано в залежності від призна­чення приміщення: робоче − в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки − в тех­нічних приміщеннях, евакуаційне − на виходах та на шляхах евакуації.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−         система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S; як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щитів ВРП;

−    внутрішнє заземленя технічних приміщень (щитових, венткамер, котельні);

−         блискавкозахист та заземлення.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Ділянка, що підлягає коригуванню, знаходиться всередині житлового комп­лексу і не впливає на будівлі, що знаходяться за межами житлового комп­лексу.

Для планованої діяльності було проведено оцінку впливу на довкілля згідно з вимогами Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», за резуль­татами якої отримано висновок з оцінки впливу на довкілля (щодо мате­ріалів «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, дитячих дошкільних закладів, початкової та загальноосвітніх шкіл, напівпідземних та багатоповерхових наземних, паркінгів та поліклініки на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1 а, 1 в, обмеженої вул. Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва», виданий Департаментом екологічної безпеки та дозвільно-ліцен­зійної діяльності Міністерства енергетики та захисту довкілля України від 15.10.2019 № 7-03/12-20197114043/1, згідно з яким провадження планованої діяльності є допустимим.

У порівнянні з попередніми рішеннями у відкоригованому проекті відбулися незначні зміни, тому відкоригований проект не потребує повторної оцінки впливу на довкілля згідно з вимогами Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» та п. 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 13.12.2017 №  1010 «Про затвердження критеріїв визначення планованої діяльності, яка не підлягає оцінці впливу на довкілля, та критеріїв визна­чення розширень і змін діяльності та об’єктів, які не підлягають оцінці впливу на довкілля».

Разом з тим, екологічні умови провадження планованої діяльності, зазначені у висновку Міністерства енергетики та захисту довкілля України від 15.10.2019 № 7-03/12-20197114043/1, враховані у матеріалах проекту.

Коригуванням раніше затверджених проектних рішень ХІ черги будів­ництва на дотримання вимог пожежної безпеки не вплинуло.

Решта принципових проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Укрбудекспертиза» від 07 квітня 2025 р. № 3-063-24-ЕП/КО.