Проєкт «Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Васильківській, 1 у Голосіївському районі м. Києва» (коригування 3. Розширення) розроблений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. О. Кониського, 38, оф. 201) у 2025 році, ГАП - Попов О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000523 від 20.09.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 0967 від 24.03.2017), на замовлення ДП «НАЦІОНАЛЬНИЙ ЦЕНТР ОЛЕКСАНДРА ДОВЖЕНКА» і ТОВ «АНЕВА ІНДАСТРІ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 10.07.2025 № 913;

реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:6105-1734-6989-0360 Редакція № 3,

реєстраційний номер 737 від 03.08.2018;

−    завдання на коригування 3 проєкту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Розроблений у 2018 році проєкт «Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адре­сою: вул. Васильківська, 1 у Голосіївському районі м. Києва» надавався на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 31 серпня 2018 р. № 3-060-18-ЕП/КО з реко­мендацією до затвердження проєкту.

За цим проєктом об’ємно-планувальна структура комплексу вирішена як чотири об’єми, розділені антисейсмічними швами – три багатоповерхових житлових секції і торгово-розважальний комплекс (ТРК) з паркінгом.

Зазначеним проєктом передбачалось виділення чотирьох черг будів­ництва, а саме:

−     І черга – житлова секція 00102;

−     ІІ черга – ТРК з паркінгом;

−     ІІІ черга ‒ житлова секція 00101;

−     ІV черга – житлова секція 00103.

У 2019 році на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза» надавалось коригу­вання проєкту, за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-023-19-ЕП/КО від 27 березня 2019 р. з рекомендацією до затвердження проєкту.

Зазначеним коригуванням були внесені зміни у житлові секції 00101, 00102, 00103, в тому числі у вбудовані нежитлові приміщення житлових секцій. Секція ТРК (00104) зазнала незначних коригувань на межі із житло­вими секціями.

Крім того, у ІІ черзі будівництва (ТРК з паркінгом) виділено п’ять пускових комплексів, а саме;

−    1 пусковий комплекс: офісні приміщення, заклади харчування, розпо­дільні і трансформаторна підстанції;

−    2 пусковий комплекс: паркінг, трансформаторна підстанція;

−    3 пусковий комплекс: паркінг;

−    4 пусковий комплекс: офіси та кінотеатр;

−    5 пусковий комплекс: супермаркет, фітнес-центр, фудкорт, магазини, заклади харчування та імпульсної торгівлі, офіси.

Коригування 2 проєкту надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекс­пертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-084-19-ЕП/КО від 29 березня 2019 р. з рекомендацією до затвердження проєкту.

За цим коригуванням внесено зміни в планування та функціональне призначення частини закладів ТРК (секція 00104) та житлового будинку (секція 00103):

Поточним коригуванням 3 проєкту передбачено розширення габаритів секції 00104 (ТРК) в сторону Голосіївського проспекту.

З урахуванням отриманих додаткових площ відбулись часткові зміни в об’ємно-планувальних і технологічних рішеннях, зокрема:

-       передбачено розширення торговельних приміщень, виставкових залів, офіс­них приміщень та підприємств громадського харчування (кафе) за рахунок добудови додаткової площі на п’яти поверхах.

-       зменшилась площа фітнес-центру за рахунок анулювання залів для гру­пових занять, сквошів та бійцівського клубу, на їх місці передбачений кінокомплекс, у складі якого передбачено п’ять кінозалів.

-       внесено зміну в розташування та планування груп короткотривалого пере­бування дітей. Цей функціонал розрахований на перебування 30 дітей, передбачений у блоці офісів на відм. 12,200, є одноповерховим, із без­посередньою близькістю до пожежного ліфта та евакуаційних сходів типу СК-1;

-       розширена площа експлуатованої покрівлі для потреб резидентів житлових секцій.

-       передбачені холодні переходи до захисної споруди цивільного захисту.

У складі другої черги (ТРК) при коригуванні виділено шість пус­кових комплексів:

−    1-й пусковий комплекс:

−       холодний перехід до захисної споруди цивільного захисту через секції 00102 та 00103; трансформаторна підстанція 00201;

−       вестибюльна група з пасажирськими ліфтами з прямим сполучен­ням з групою офісних приміщень, які розташовані на відм. 6,150 та 8,950; Евакуаційні сходи ТРК типу СК-1, розташовані суміжно із секцією 00103;

−       вестибюльна група ТРК (00104), розташована в частині секції 00101;

−    2-й пусковий комплекс:

−        паркінг для потреб мешканців житлових секцій, розташований на рівні мінус 3,000, з евакуаційними виходами з паркінгу безпосе­редньо назовні;

−    3-й пусковий комплекс:

−       паркінг на відм. мінус 6,000; трансформаторні підстанції 00203; 00204; 00205; 00206;

−       кабельний коридор; насосна з пожежними резервуарами для потреб ТРК; пожежний пост;

−    4-й пусковий комплекс:

−        вестибюльна група з групою пасажирських ліфтів, пожежним ліфтом, евакуаційними сходами типу СК-1 з прямим сполученням з офісами та групою короткотривалого перебування, що розташо­вані на відм. 12,300; 16,950 та частково на відм. 21,150;

−    5-й пусковий комплекс:

−         вестибюльна група ТРК(00104), що розташована суміжно з корпу­сом № 6 Національного центру Довженка;

−         три торговельних поверхи ТРК на відм. мінус 3,600; 0.000 та +6,150; група ліфтів, розташована на двох рівнях паркінгу, з прямим сполу­ченням з торговельними поверхами;

−         сміттєзбиральний блок ТРК; блок приміщень для розвантаження з вантажними ліфтами.

−    6-й пусковий комплекс. Розширення:

−          дворівневі кафе на відм. мінус 7,050 та мінус 3,570; частина торго­вельних приміщень на відм. 0,000; венткамера для ОВ та СДТ на рівні відм. 2,850; офісні приміщення на відм. 6,150 та 10,070; експлуатована покрівля в частині розширення.

Коригуванням проекту передбачено приведення у відповідність рішень щодо внутрішніх інженерних систем до змінених планувальних і технологічних рішень.

У коригуванні проекту наведені конструктивні рішення щодо метало­конструкцій каркаса (колони, ферма, балки, в’язі), який влаштовується над існуючою спорудою цивільного захисту з розмірами в плані 44 × 14,8 м у зоні осей 9-15 та А-Й.

Ділянка комплексу, на якій розташований проєктований каркас, має зовнішні розміри в плані (в осях) 51,5 × 14 м.

Розрахункова схема несучих конструкцій: просторовий металевий каркас, що складається з великопрогонової ферми, яка має прогін 49,5 м, колон коробчастого перерізу для її спирання, ряду сталевих колон, балок перекриттів та покриття, систем вертикальних та горизонтальних в’язей.

Усі колони мають жорстке закріплення до фундаментів. Обпирання ферми на колони − шарнірне. Ферма виконана з низхідних (розтягнутих) рядових розкосів та з напіврозкосною панеллю опорних розкосів.

Монтажні стики нижнього поясу ферми – фрикційні, на накладках за допомогою болтів, стики верхнього поясу здійснюються за допомогою стикових монтажних зварних швів.

Жорсткість каркаса забезпечується жорстким приєднанням колон до фундаментів.

Жорсткість та геометрична незмінність каркаса забезпечується постановкою вертикальних в’язей по колонах.

До системи в’язей також входять: горизонтальна в’язева ферма в рівні верхнього поясу основної несучої ферми та в’язевий горизонтальний диск на відм. 0,000.

Вертикальні в’язі по колонах та решітка горизонтальної в’язевої ферми виконуються з гнутих замкнутих квадратних труб.

Система балок перекриттів та покриття складається з головних і другорядних балок.

Перерізи головних та другорядних балок перекриттів – зварні, дво­таврові та прокатні швелерні або двотаврові.

Загальна стійкість усіх балок забезпечується за рахунок суцільних жорстких настилів: залізобетонних плит, закріплених шляхом замонолічу­вання спеціальних арматурних випусків («вусів»), що приварені до верхніх поясів балок, та суцільного горизонтального диска-перекриття на відм. 0,000.

Будівля має пальовий фундамент на буроін’єкційних палях Ø620 мм.

Коригуванням проєкту передбачається зміна потужностей трансфор­маторів у раніше запроєктованих ТП1 та ТП3.

Після коригування потужність трансформаторів становить: ТП1 ‒ 2 × 1000 кВА та 2 × 630 кВА, ТП3 ‒ 2 × 1000 кВА та 2 × 630 кВА. Потужність трансформаторів в ТП2 залишається без змін.

Розрахункове навантаження ТРК після коригування становить 5800 кВт, ІІ та І категорії надійності електропостачання.

У проєкті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проєктованих трансформаторних підстанції ТП1, ТП2, ТП3 кабе­лями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проєктом передбачається робоче, аварійне (безпеки, евакуаційне, антипанічне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильни­ками із світлодіодними лампами.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

При коригуванні проєкту наведені принципові рішення щодо орга­нізації будівництва (ІІ черга, 6 пусковий комплекс).

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаватора з ємністю ковша 0,65 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетононасоса.

Монтажні роботи виконуються автомобільним краном вантажопідйом­ністю 100,0 т.

Тривалість будівництва 6 пускового комплексу ІІ черги становить 12,0 місяців. Тривалість будівництва інших черг і пускових комплексів залишається без змін.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Відповідно до матеріалів проєкту коригування не впливатимуть на природне освітлення і тривалість інсоляції житлових та громадських примі­щень у проєктованому комплексі та у навколишніх будівлях, а також на тривалість інсоляції майданчиків для ігор дітей та занять фізкультурою на їх прибудинкових територіях.

Для планованої діяльності було проведено оцінку впливу на дов­кілля згідно з вимогами Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», за результатами якої отримано висновок з оцінки впливу на довкілля (щодо матеріалів «Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: вул. Васильківська, 1 у Голосіївському районі м. Києва», виданий Управлінням екології та при­родних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.12.2020 № 077-5368 згідно з яким провад­ження планованої діяльності є допустимим.

У порівнянні з попередніми рішеннями у відкоригованому проєкті відбулись незначні зміни, тому відкоригований проєкт не потребує повторної оцінки впливу на довкілля згідно з вимогами Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» та п. 5, 7 Постанови Кабінету Міністрів України від 13.12.2017 № 1010 «Про затвердження критеріїв визначення планованої діяльності, яка не підлягає оцінці впливу на довкілля, та критеріїв визна­чення розширень і змін діяльності та об’єктів, які не підлягають оцінці впливу на довкілля».

Разом з тим, проєктом передбачено виконання усіх екологічних умов провадження планованої діяльності, які зазначені у висновку Управління екології та природних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.12.2020 № 077-5368 з оцінки впливу на довкілля планованої діяльності.

Відповідно до «Порядку затвердження проєктів будівництва і про­ведення їх експертизи», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 (зі змінами), додатку Д ДБН А.2.2-3:2014 у частині заходів, не включених до звіту з оцінки впливу на довкілля, у складі відкоригованої проєктної документації розроблено розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС) у якому визначено, що будів­ництво та експлуатація запроєктованого об’єкту не спричинить понад­нормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі ТРК прийняті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності будівлі торговельного комплексу у відповідності до матеріалів проєкту відповідає класу «С» згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 №№ 260 та 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта принципових проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проєкту не змінюються і детально описані у додатках до експертних звітів № 3-060-18-ЕП/КО від 31 серпня 2018 р., № 3-023-19-ЕП/КО від 27 березня 2019 р. та № 3-084-19-ЕП/КО від 29 березня 2019 р.