Проект «Реконструкція нежитлової будівлі (літ. Д) під житловий будинок з приміщеннями громадського призначення без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані на вул. Михайла Бойчука, 17 у Печерському районі м. Києва» (Коригування) розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» (код ЄДРПОУ 40079647).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний інженер проекту – Чайковський Ростислав Едуардович (кваліфікаційний сертифікат провідного інженера-проектувальника серії АР № 017896, виданий 16.11.2021 р., підвищення кваліфікації за фахом 17.06.2025, провідний інженер-проектувальник).

Замовник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ХАДАР-С» (код ЄДРПОУ 35372755).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 18.01.2022 р. № 74 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8657-1568-1847-0897);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 155643625 від 08.02.2019 р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1761361380000, дата державної реєстрації 29.01.2019, об’єкт нерухомого майна: нежитлова будівля (літ.Д), загальною площею 2912,9 м², адреса: м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 17; 

-  технічні умови на підключення та приєднання об’єкта, надані відповідними службами; 

-  завдання на коригування № 1 від 15.08.2025, затверджене замовником.

Проект «Реконструкція нежитлової будівлі (літ. Д) під житловий будинок з приміщеннями громадського призначення без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані на вул. Михайла Бойчука, 17 у Печерському районі м. Києва» був розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» у 2022 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 13 лютого 2024 року № 7/23 (EX01: 1736-5054-2841-1548)).

При реконструкції існуючої нежитлової двоповерхової будівлі передбачався повний демонтаж будівельних конструкцій зі збільшенням поверховості до 8 поверхів - без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані. Було запроектовано трисекційний 8-поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та однорівневим підземним паркінгом.

Спорудження об’єкта здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ013250807158 від 07.08.2025 року, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Даним коригуванням, відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до проектної документації в частині конструктивних, архітектурно-планувальних та інженерних рішень - без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, а саме:

-  запроектовано двосекційний 8-поверховий житловий будинок замість трисекційного житлового будинку;

-  на 2-му, 3-му та 4-му поверхах передбачено розміщення квартир замість вбудованих нежитлових приміщень;

-  виконано перепланування приміщень однорівневого підземного паркінгу.

Коригування проектної документації не призвело до змін загальних параметрів будівлі у частині зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані та відповідає вимогам чинних державних будівельних норм і правил.

Проектом коригування передбачено будівництво двосекційного 8-поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на 54 машиномісця. Кожна секція має автономну конструктивну систему та відокремлена деформаційним швом.

У підвальному поверсі розміщено однорівневий підземний паркінг, технічні приміщення (ІТП, електрощитові,  насосні), а також приміщення СПП з властивостями ПРУ.

На першому поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси) та вхідні групи до будинку. З 2-го поверхи – квартири.

Зв'язок між поверхами кожної секції житлового будинку здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.

Вбудовані нежитлові приміщення мають окремі вхідні групи. Функціональні групи приміщень відокремлені від приміщень іншого призначення, мають штучне та природне освітлення, підключені до міської мережі водопостачання, каналізації, електропостачання. Склад та площі вбудованих приміщень відповідають діючим будівельним та санітарним нормам.

Підземний паркінг розташовано під усією забудовою, має один рівень, розділений на дві секції, які забезпечені воротами на в’їзд-виїзд автомобілів.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується відповідно до їх функціонального призначення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами. Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації й у загальних приміщеннях передбачено з негорючих матеріалів.

Зовнішнє оздоблення виконано з облицюванням керамогранітом (навісна фасадна система) та декоративною штукатуркою. Заповнення віконних прорізів передбачено з алюмінієвого теплого профілю з енергозберігаючим склопакетом.

Будівельні та оздоблювальні матеріали, що використовуються під час будівництва, мають сертифікати та паспорта, які засвідчують їх якість і відповідність нормативам.

Покрівля житлового будинку – плоска із системою експлуатованого даху під пішохідне навантаження з пластиковими опорами та внутрішнім водовідведенням через воронки. На покрівлі розташовані зони із зеленими насадженнями.

Проектом передбачені заходи щодо забезпечення доступності, зручності, інформативності та безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Конструктивні рішення розроблені з урахуванням природно-кліматичних умов згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.1.1-27 та інженерно-геологічних умов згідно з ДБН В.1.1-46.

Прийнята конструктивна система будівлі забезпечує міцність, жорсткість і стійкість будівлі при дії всіх розрахункових навантажень і впливів, з дотриманням вимог чинних нормативних документів.

Для забезпечення надійності конструкцій та елементів протягом терміну експлуатації будинку застосовані матеріали, які мають необхідну довговічність. Всі з'єднання та вузли конструкцій мають термін служби, який відповідає терміну експлуатації будинку.

Несучі конструкції будинку запроектовані із застосуванням монолітного залізобетонного каркасу.

Водопостачання об’єкта запроектовано від кільцевої мережі міського водогону.

Проектом передбачено влаштування врізки в кільцевий міський водогін, влаштування зовнішньої камери водолічильника та байпаса із засувкою з електроприводом, що відкривається автоматично при спрацюванні систем пожежогасіння об’єкта. Передбачено встановлення регулятора тиску перед загальним водолічильником.

Зовнішнє пожежогасіння об’єкта передбачається від існуючих пожежних гідрантів на мережі міського водогону, що розташовані на нормативній відстані від об’єкта.

Водопостачання споживачів (абонентів) передбачено тупиковим - від загального колектору - через стояки водопостачання, з улаштуванням поверхових гребінок для розподілу води в межах кожного поверху секцій. В поверхових гребінках передбачається встановлення абонентських водолічильників.

 Для господарчих потреб будинку, в т. ч. поливу, передбачаються відповідні мережі водопостачання з підключенням від загального колектору та влаштуванням окремих вузлів обліку води.

Джерелом гарячого водопостачання об'єкта є тепловий пункт. Приготування гарячої води передбачається через теплообмінник.

Гаряче водопостачання споживачів (абонентів) передбачено від загального колектору через стояки водопостачання, з улаштуванням поверхових гребінок для розподілу води в межах кожного поверху секцій. В поверхових гребінках передбачається встановлення абонентських водолічильників. Передбачено циркуляцію води в загальному колекторі та стояках гарячого водопостачання.

Проектом передбачаються наступні системи водовідведення: господарсько-побутова каналізація (самопливна) від квартир та офісних приміщень; зливова каналізація з покрівлі секцій;  дренажна напірна каналізація.

Запроектовані окремі системи та випуски господарсько-побутової каналізації для вбудованих нежитлових приміщень та квартир.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку здійснюється за допомогою системи внутрішніх водостоків у мережу дощової каналізації. Передбачено влаштування водостічних воронок з електропідігрівом.

Джерелом теплопостачання житлового будинку є існуюча газова котельня, яка розташована на території суміжного житлового комплексу.

Система теплопостачання – двотрубна, закрита; теплоносій – вода з параметрами 85ºС-65 ºС. Теплоносій подається від котельні в індивідуальний тепловий пункт (ІТП), в якому здійснюється загальний облік тепла.

Система опалення житлових і офісних приміщень – двотрубна, з нижнім розведенням у підлозі від розподільчих гребінок, обладнаних теплолічильниками для кожної квартири та офісу. Система опалення сходових клітин і загальних зон — двотрубна, вертикальна. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори. Опалення паркінгу – від повітряно-опалювальних агрегатів.

Вентиляція житлових приміщень та офісів – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Приплив повітря здійснюється через вікна, викид - через витяжні системи санвузлів та кухонь (приміщень прийому їжі). Витяжна вентиляція з кухонь (приміщень прийому їжі) і санвузлів передбачена природня. На двох останніх поверхах запроектовано механічну вентиляцію з встановленням індивідуальних витяжних вентиляторів.

Вентиляція паркінгу запроектована загальнообмінна припливно-витяжна з механічним спонуканням, з окремими системами для кожного протипожежного відсіку.

В ІТП передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Витрати повітря прийнято відповідно до санітарних норм.

Електропостачання об’єкта передбачається від секцій шин 0,4 кВ існуючої ТП. Ввід зовнішніх мереж електропостачання від ТП передбачається в окрему щитову секцій, де встановлюються шафи для технічного обліку електроенергії (ШО), які є ввідно-обліковими панелями, укомплектованими електронними лічильниками трансформаторного включення, розміщеними  в дообліковому відсіку.

Розподіл електричної енергії споживачам (абонентам) проводиться з поверхових щитів, які встановлюються на 1-8-му поверхах. У поверхових щитах передбачається встановлення абонентських лічильників електроенергії. Живлення поверхових щитів здійснюється від ввідно-розподільних пристроїв, розташованих у електрощитовій відповідної секції.

Проектом передбачається робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне освітлення. Робоче освітлення запроектовано для сходових клітин, поверхових коридорів, вестибюлів, холів та інших приміщень будівлі, номерних знаків, тощо. Передбачено автоматичне керування освітленням коридорів, сходових клітин, входів та підсвічування номерного знаку за допомогою фотореле, а також автоматичне керування робочим електроосвітленням коридорів за допомогою реле часу.

Проектом передбачено захист об'єкта автоматичною пожежною сигналізацією адресного типу. В якості апаратури приймання сигналів від пожежних сповіщувачів прийнято приймально-контрольний пожежний прилад та прилади розширення, з’єднані за ієрархічною системою. Проектом передбачено ІІ тип системи передачі тривожних сповіщень на пульт центрального пожежного спостереження.

Для забезпечення безпеки евакуації проектом передбачено систему оповіщення та управління евакуацією людей типу СО1. Системою охоплюються всі приміщення з постійним і тимчасовим перебуванням людей.

Для захисту приміщень для зберігання автомобілів (підземний паркінг) запроектовано попередньо розраховану водяну спринклерну систему. Клас пожежної небезпеки приміщень - ОН2. Пожежний відсік паркінгу обслуговується окремим водосигнальним вузлом управління. Водопостачання системи здійснюється від кільцевих мереж міського водопостачання. Спрацювання системи передбачено в автоматичному режимі з видачею відповідних диспетчерських сигналів на пожежний пост об’єкта. На фасаді будівлі влаштовуються вивід патрубків для підключення і водоживлення системи до пересувної пожежної техніки.

У приміщеннях вбудованого підземного паркінгу передбачається влаштування системи внутрішнього протипожежного водопроводу. Кожна точка приміщень паркінгу забезпечується зрошуванням двома компактними струменями з витратою не менше 5 л/с. Також передбачено встановлення необхідної кількості пожежних шаф для розміщення пожежних клапанів. Водопостачання системи виконується від кільцевих мереж міського водопостачання.

Для надземних та підземного поверху об’єкта передбачається влаштування систем протидимного захисту (СПДЗ), які забезпечують:

- створення надлишкового тиску (підпору) повітря в шахтах ліфтів для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП);

- створення надлишкового тиску (підпору) повітря в поверхових ліфтових холах при ЛТПП;

- димовидалення з приміщень зберігання автомобілів підземного паркінгу;

- створення надлишкового тиску в евакуаційних сходових клітинах з підземного паркінгу.

Житловий будинок обладнується системою блискавкозахисту III класу LPS. Для захисту від прямого влучання блискавки передбачено влаштування близкавкоприймальної сітки, вертикальних струмовідводів, контуру заземлення та штирьових заземлювачів.

Коригуванням проекту не передбачено змін інших основних принципових схем прокладання зовнішніх інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання).

Для захисту мешканців будинку та вбудованих нежитлових приміщень передбачається влаштування захисних споруд цивільного захисту в підвальному поверсі будинку,  у відповідності до вимог ДБН В.2.2-5:2023. Споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П-1 із коефіцієнтом захисту Кз= 1000 та розрахунком конструкцій на надлишковий тиск у фронті повітряної ударної хвилі ΔР=100 кПа.

СПП з властивостями ПРУ відокремлена від інших приміщень протипожежними стінами та перекриттям 1-го типу. Із  СПП передбачено влаштування аварійного виходу.

У СПП з властивостями ПРУ передбачено основне приміщення для переховуваних, а також допоміжні приміщення.

Водопостачання СПП передбачається окремою гілкою від вводу існуючого водопостачання.

Водовідведення передбачається до існуючої каналізації з підключенням до існуючих магістралей у підвальному поверсі.

Електропостачання передбачено від електрощитових, які розташовані в межах кожної житлової секції. Резервне електроживлення потреб СПП передбачається від ДЄС. Вентиляція приміщень передбачається у режимі «чиста вентиляція».

В мирний час основні приміщення СПП використовуються як підземний паркінг.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення споживання енергії відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Житловий будинок  відноситься до класу енергоефективності С.

При будівництві об’єкта використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІІ ступеня вогнестійкості. Клас вогнестійкості несучих будівельних конструкцій передбачено згідно вимог ДБН В.1.1-7:2016.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища. Комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища, залишається у попередніх об'ємах; очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище приймаються незмінними і відповідними до попередніх оцінок.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість реконструкції становить 14 місяців.

Інші проектні рішення житлового будинку залишаються без змін.

Решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Реконструкція нежитлової будівлі (літ. Д) під житловий будинок з приміщеннями громадського призначення без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані на вул. Михайла Бойчука, 17 у Печерському районі м. Києва» залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 13 лютого 2024 року № 7/23 (EX01: 1736-5054-2841-1548), який виданий ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

 У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.