Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на території 3-го мікрорайону IV житлового району в м. Бровари Київської області» (Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МІЖРЕГІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВО-ДІЛОВИЙ КОМПЛЕКС «БУДІВЕЛЬНЕ МІСТО» (код ЄДРПОУ: 32499032)

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Трегубов Андрій Вадимович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 004484, виданий 28.03.2019 р., підвищення кваліфікації за фахом від 08.03.2024 р.).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МІЖРЕГІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВО-ДІЛОВИЙ КОМПЛЕКС «БУДІВЕЛЬНЕ МІСТО» (ЄДРПОУ 32499032).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 10.11.2021 р. № 219-М (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:2447-5208-8524-5054);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.07.2022 № 305833792, реєстраційний номер: 2490011932060, дата державної реєстрації 22.07.2022 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка (кадастровий номер: 3210600000:01:063:0940, площею 1,0000 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на коригування, затверджене замовником.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на території 3-го мікрорайону IV житлового району в м. Бровари Київської області» був розроблений ТОВ «ІНЖЕНЕРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «КАСКАД ДЕВЕЛОПМЕНТ»  у 2022 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 31.08.2022 року № 25/22 (EX01:7002-9493-8735-5940)).

Проектом передбачалось будівництво двосекційного житлового будинку зі змінної поверховістю (23, 20-25), з вбудованими приміщеннями, двох напівпідземних відкритих паркінгів загальною кількістю 92 машино-місця, БКТП 2х1000 кВа 10/0,4 кВ.

Спорудження об’єкта здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ013230207829 від 17.02.2023 року, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Станом на момент проведення експертизи виконано орієнтовно 20% залізобетонного каркаса житлового будинку.

Даним коригуванням, відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до проектної документації в частині генерального плану, архітектурно-планувальних,  конструктивних та інженерних  рішень, а саме:

- змінено  розміщення БКТП в межах земельної ділянки;

- оптимізовано організацію рельєфу з урахуванням висоти підпірної стіни та параметрів наземних відкритих паркінгів;

- змінено квартирографію (перепланування квартир), що призвело до зміни їх кількості;

- переплановано вбудовані нежитлові приміщення;

- збільшено поверховість на один поверх у секції 1 та в блоці 2 секції 2 житлового будинку, з улаштуванням архітектурних майстерень та майстерень художників на верхніх поверхах зазначених секцій;

- улаштовано на кожному житловому поверсі секції 1 приміщення з санвузлом для експлуатаційної організації з короткочасним перебуванням працівників;

- оптимізовано площі фойє у житлових секціях з улаштуванням приміщень з санвузлом та кімнати для зберігання прибирального інвентарю для консьєржів;

- оптимізовано  функцій пожежного поста у зв’язку з улаштуванням диспетчерської чергового персоналу (консьєржа).

Ділянка, відведена під будівництво, має форму прямокутника витягнутого зі сходу на захід, примикаючого однією стороною до вул. Київська, знаходиться на території 3-го мікрорайону IV житлового району у м. Бровари Київської області.

Скоригованою схемою генерального плану на земельній ділянці передбачено: розміщення споруди БКТП у внутрішньодворовій частині будинку; коригування благоустрою та організації рельєфу з врахуванням висот підпірної стіни та геометричних параметрів наземних відкритих паркінгів, а також відміток 1-го поверху та експлуатованої покрівлі.

Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики, автостоянки постійного та тимчасового зберігання автомобілів. Проектом благоустрою території передбачено:  великий майданчик для дітей, зони та майданчики для відпочинку дорослих, спортивний майданчик, гостьові автостоянки, зони для паркування велотранспорту, а також майданчики зі сміттєвими контейнерами відкритого типу. Для організації внутрішнього простору двору використовуються індивідуальні малі форми, такі як лави, урни, вуличні світильники, тощо. В проекті передбачено зовнішнє освітлення території парковими світильниками, а також освітлення основних проїздів – дорожніми світильниками. Усі майданчики мають відповідне покриття та обладнані згідно з функціональним призначенням.

Проект озеленення розроблено з урахуванням функціонального зонування, особливостей об’єкта та території. Передбачається висадка дерев, чагарників, облаштування квітників і газонів. Заплановано компенсувати кількість знесених зелених насаджень висадженням більшої кількості нових рослин різних видів і форм. Проект дозволяє забезпечити повноцінне озеленення як відведеної, так і прилеглої території.

Рельєф ділянки — пологий, нерівномірний, з ухилом зі сходу на захід. Абсолютні відмітки поверхні землі — у межах 132,3–131,0 м. Перепад висот становить до 1,3 м. Ухил спрямовано в бік перетину з вулицею Київська. Розміщення житлового будинку виконано з урахуванням висотного положення прилеглих територій, проїздів, існуючих споруд і будинків, а також з дотриманням нормативних протипожежних розривів до найближчих будівель і споруд. Організація рельєфу території передбачає: часткове зняття та підсипку ґрунту до проектних відміток; влаштування дорожніх бордюрів і підпірних стін як комплексу протизсувних заходів для збереження існуючих планувальних позначок на сусідніх ділянках; облаштування дворових сходів, рамп і пандусів.

Поздовжні ухили по проїздах та тротуарах змінюються з 5‰ до 60‰. У визначених місцях стоянки пожежної техніки ухили відповідають нормативним вимогам.

Необхідна кількість машино-місць забезпечується за рахунок наземних відкритих паркінгів, а також автостоянок для постійного та тимчасового зберігання.

Проектом передбачено будівництво двосекційного житлового будинку змінної поверховості (секція 1 - 24 поверхи, секція 2: блок 1 - 25 поверхів, блок 2 - 21 поверх), з вбудованими приміщеннями, двома наземними відкритими паркінгами загальною місткістю 92 машиномісця, а також БКТП 2х1000/10/04 кВт.

Архітектурно-планувальні рішення секцій житлового будинку є аналогічними за структурою та плануванням.

На першому поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення, з другого – квартири. У секції 1 на 24 поверсі та у блоці 2 секції 2 на 21 поверсі розміщені  архітектурні майстерні та майстерні художників.

Змінено матеріал зовнішніх стін будинку.

Для конструкції стін та перегородок передбачено використання цегли з морозостійкістю не нижче F25  та газоблоків марки не менше D300.

 У проекті застосована каркасна система з внутрішніми опорами у вигляді пілонів та  стін, які з’єднуються на рівнях міжповерхових перекриттів та покриття за допомогою монолітних залізобетонних плит.

Для перевірки реакцій паль, зусиль, що виникають у збудованих плитах ростверків та вертикальних елементів підвалу, першого та другого поверхів, а також перевірки виконаного армування цих елементів каркасу, відповідно до п. 6.9 ДБН В.1.2-2:2006, характеристичні значення  навантажень були знижені множенням на коефіцієнт сполучень.

Для секції 1 та блоку 2 секції 2 застосовано коефіцієнт сполучень ψ п =0,6 для повторного розрахунку існуючих конструкцій ростверків та вертикальних елементів підвалу, першого й другого поверхів. Підтвердженим розрахунком визначено, що з урахуванням зазначеного коефіцієнта, влаштування додаткового поверху в секції 1 та  блоку 2 секції 2, а також армування фундаменту і вертикальних елементів підвалу першого й другого поверхів не вимагає підсилення. Конструкції сприймають всі розрахункові навантаження та впливи.

Також уточнено рішення щодо внутрішнього опорядження комор житлового будинку, інженерно-технічних приміщень підвалу, наземних відкритих паркінгів.

Всі інші архітектурно-планувальні та конструктивні рішення при коригуванні залишаються без змін.

Водопостачання приміщень архітектурних майстерень та майстерень художників здійснюється від стояка холодного водопроводу 2-ої зони. Необхідний тиск забезпечується від насосної станції підвищення тиску другої зони водопостачання. Для обліку кількості холодної води споживачами в майстернях передбачається встановлення лічильників, обладнаних запірною арматурою та фільтром. Трубопроводи прокладаються закрито в шахтах та нішах.

Протипожежне водопостачання приміщень майстерень передбачається від 2-ої зони протипожежного водопроводу.

Гаряче водопостачання приміщень майстерень здійснюється від електробойлерів, які встановлюються інвесторами (покупцями).

Відведення стоків із приміщень майстерень здійснюється до внутрішньо-будинкових мереж каналізації житлової частини будівлі.

Для відведення дощових вод з покрівель секції 1 та секції 2 передбачається влаштування систем внутрішніх водостоків із водостічними воронками з електрообігріванням, з подальшим підключенням до внутрішньомайданчикових мереж зливової каналізації.

Матеріали та принципові рішення прокладання мереж водопроводу і каналізації житлової частини та вбудованих приміщень залишаються без змін.

Джерелом тепла для систем опалення є окремо встановлена існуюча газова котельня. Приготування води необхідних параметрів для систем опалення відбувається в індивідуальному тепловому пункті на технічному поверсі (підвалі) в блоці 1 секції  2 будинку.

Приміщення архітектурних майстерень та майстерень художників підключаються до загальнобудинкової системи теплоспоживання. Прокладання трубопроводів до кожного опалювального приладу запроектовано у товщі підготовки підлоги поліетиленовими трубами. Прилади обліку теплоспоживання цих приміщень встановлені на поповерхових коридорах  в спеціально обладнаних шафах.

Коригуванням проекту передбачено перенос у дворову частину БКТП 10/0.4 кВ з масляними трансформаторами 2х1000 кВА. Підключення РУ 10 кВ БКТП - від РП 10 ділянки забудови. Живлення ВРП будівлі - від РУ 0.4кВ БКТП кабельними лініями в землі. Загальний балансовий облік електроенергії на вводах в РУ 0.4 кВ.

Коригуванням внутрішніх електромереж передбачено живлення вбудованих творчих майстерень верхніх поверхів секції 1 та блоку 2 секції 2 з підключенням окремими лініями від ВРП-1вб і ВРП-2.2вб. Комерційний облік електроенергії - на вводах ВРП вб, контрольний -  по кожному вбудованому приміщенню.

Електричні мережі передбачені кабелями з мідними жилами в нгд ізоляції. Напруга мереж 380/220В із системою заземлення TN-C-S.

При коригуванні проектної документації інші рішення щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їхніх систем, улаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту залишаються без змін.

Для захисту мешканців будинку та вбудованих нежитлових приміщень передбачається можливе переобладнання приміщень підвального поверху у відповідності до п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення споживання енергії у будинку.

Житловий будинок відносяться до класу енергоефективності «С».

Рішення ОВНС не коригуються. Комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища, залишається у попередніх об'ємах. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище приймаються незмінними і відповідними до попередніх оцінок.

Тривалість будівництва складає 20 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду - 2 місяця.

Згідно із затвердженим завданням на коригування решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на території 3-го мікрорайону IV житлового району в м. Бровари Київської області», залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 31.08.2022 року № 25/22 (EX01:7002-9493-8735-5940), виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовників і автору проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.