Проєкт «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульв. Лесі Українки, 7-9 у Печерському районі м. Києва» (коригування 2) виконано у 2025 році ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38), ГАП ‒ Васильєв Д. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000522 від 03.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4630 від 29.07.2022), на замовлення АТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 22.08.2018 № 812;

−    завдання на коригування 2 проєкту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами міста.

Також у проєкті є посилання на нижчезазначені вихідні дані:

−       звіт про науково-технічну роботу «Оцінка впливу будівництва об’єкта «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульвару Лесі Укра­їнки, 7-9 у Печерському районі м. Києва» на зміну гідрогеологічного режиму ділянки будівництва і оточуючої території та розробка рекомен­дацій щодо його збереження та захисту підземної частини новобудови від впливу ґрунтових вод», розробленого ТОВ «БДБК» у 2023 р.;

−    звіт про науково-технічну роботу «Розрахункове обґрунтування конст­руктивних рішень посилення існуючих та влаштування тимчасових під­пірних стін для будівництва об’єкта «Будівництво багатофункціонального комплексу на бул. Лесі Українки, 7-9 в Печерському районі м. Києва», розробленого ТОВ «БДБК» у 2023 р;

−    звіт за результатами фіксації технічного стану підпірної стіни, яка роз­ташована вздовж бульвару Л. Українки, 7-9 в м. Києві, в рамках виконання роботи «Науково-технічний супровід проектування та будівництва об’єкта «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульвару Лесі Укра­їнки, 7-9 у Печерському районі м. Києва», ДП НДІБК, 2022 р.;

−    звіт про виконання науково-технічної роботи за темою «Виконання спо­стереження за технічним станом конструкцій існуючих будівель за адре­сами: вул. Л. Первомайського, 9, вул. Л. Первомайського, 11, бул. Лесі Українки, 7-А (секція 1.2 та паркінг), бул. Лесі Українки, 7-В (паркінг), в період будівництва об’єкта «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульвару Лесі Українки, 7-9 у Печерському районі м. Києва» в рамках науково-технічного супроводу у 2024 році», ДП НДІБК, 2024 р.;

−    робочі кресленики Будівельне водозниження. Секція 1.3. NVR-C00-130-D-ГР, розроблених ТОВ «БДБК» у 2023 р.;

−    робочі кресленики Дренаж. Секція 1.3 NVR-C00-130-D-ГР, розроблених ТОВ «БДБК» у 2024 р.;

−    науково-технічний звіт «Сейсмічне мікрорайонування майданчика будівництва по об’єкту «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульвару Лесі Українки, 7-9 у Печерському районі м. Києва», роз­роблений ФОП Багрянцевим В. А. у 2023 році;

−    звіт, підготовлений за результатами проведення обстеження суміжної наявної забудови, визначення кількості, параметрів ( висота, діаметри) існуючих систем відведення відпрацьованих газів від наявних газоходів та вентсистем суміжної забудови з об’єктом будівництва: «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульв. Л. Українки, 7-9 у Печер­ському районі м. Києва», розроблений ТОВ «ФІ-ТЕС» у 2024 році;

−    технічний звіт про науково-дослідну роботу «Експериментальне визна­чення в аеродинамічній трубі ТАД-2 НАУ розподілу вітрового тиску по поверхнях фасадів моделі об’єкту: «Будівництво багатофункціональ­ного комплексу по бульвару Лесі Українки, 7-9 у Печерському районі м. Києва», розроблений Національним авіаційним університетом у 2023 році;

−    окремі кресленики Заповнення порожнин під існуючим ростверком між осями 1-6, розроблених ТОВ «БДБК» у 2024 р.;

−    окремі кресленики за шифром 0203-ІІ-КЖ0 на будівництво об’єкта «Житловий будинок з комплексом об’єктів громадського обслуговування та критими автостоянками на вул. Л. Українки, 7-9 в Печерському районі м. Києва (2 черга будівництва)» – К.: ПТ «ПОЗНЯКИЖИЛБУД», Про­ектний центр, 2005 р.;

−    виконавчі схеми паль підпірної стіни по вул. Лесі Українки, 7-9, 2 черга – К.: ТОВ «Техкомп», 2005 р.

Проєктну документацію на початкове будівництво зазначеного об’єкта розроблено у 2005 році ПТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД», Проектний центр» ‒ 0203-ІІ-КЖ «Житловий будинок з комплексом об’єктів громадського обслуго­вування та критими автостоянками на бульварі Л. Українки, 7-9 в Печерсь­кому районі м. Києва». Виконання основних будівельних робіт здійснюва­лося протягом 2006-2008 років. Частково були зведені окремі конструкції, в тому числі й підпірна стіна з монолітного залізобетону.

Будівництво не було завершено, і майже 15 років об’єкт знаходиться в стадії незавершеного будівництва.

Розроблений у 2018 році ТОВ «АВГ ТРЕЙДІНГ» проєкт «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульв. Лесі Українки, 7-9 у Печерсь­кому районі м. Києва» був розглянутий ДП «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» і реко­мендований до затвердження експертним звітом від 28.08.2018 № 1924/е/18.

За цим проєктом житловий комплекс через перепад рельєфу запро­єктовано на стилобатній частині.

Стилобатна частина має шість рівнів. Покрівля стилобатної частини розміщена в одному рівні з пішохідною частиною.

На нижніх чотирьох рівнях передбачалось розташування закритого паркінгу для автомобілів. На верхніх двох рівнях – торговельний центр.

На експлуатованій покрівлі стилобату - облаштування дворового про­стору, в тому числі під’їздів до будівель комплексу.

Вище стилобату передбачалось розміщення двох житлових будинків:

−       секція 1.3 ‒ 28 поверхів;

−       секція 1.4 ‒ 34 поверхи.

Проєктом передбачалось будівництво об’єкта в одну чергу, з виді­ленням чотирьох пускових комплексів, а саме:

−       1-й пусковий комплекс ‒ житловий будинок, секція 1.3;

−       2-й пусковий комплекс ‒ житловий будинок, секція 1.4;

−       3-й пусковий комплекс ‒ торговельний центр (ТЦ);

−       4-й пусковий комплекс ‒ паркінг.

Згідно з інформацією, наданою замовником (лист від 28.08.2018 № 972) роботи з інженерної підготовки території, у тому числі огороджу­вальні конструкції котловану, виконуються за розробленим ТОВ «Проектний центр «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» та затвердженим замовником робочим про­єктом «Готельно-офісно-житловий комплекс з вбудованими приміщеннями та паркінгом на бульв. Лесі Українки, 7-9 в Печерському районі м. Києва». Інженерна підготовка території. Шифр 20312-ІП». Ці роботи вже частково виконані на підставі декларації про початок виконання підготовчих робіт КВ030130500392.

Проєкт «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульв. Лесі Українки, 7-9 у Печерському районі м. Києва» (коригування) виконано у 2021 році ТОВ «АІММ-ГРУП», розглянуто ТОВ «Українська будівельна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 23 червня 2022 р. № 3-104-21-ЕП/КО.

Коригування проєкту передбачало ряд нових рішень, що змінюють планувальну структуру комплексу, його зовнішній вигляд, функціональне призначення частин будівлі та інженерні рішення.

При коригуванні проєкту прийняті обґрунтовані рішення щодо від­хилення від будівельних норм, погоджені листами Мінрегіону від 22.05.2019 № 7/14.5/8254-19 та від 28.04.2022 № 7/14.9/3694-22.

Стилобатна частина залишилась шестирівневою.

У верхньому рівні стилобату передбачались вбудовані нежитлові приміщення офісного призначення.

На нижніх п’яти рівнях стилобату передбачався закритий паркінг із загальною кількістю 234 машино-місця і технічні приміщення житлових секцій.

В’їзди-виїзди, входи-виходи до цих приміщень розміщені з боку вул. Леоніда Первомайського.

Вище стилобату розміщено дві житлові секції: 1.3 – 32 поверхи, та 1.4 ‒ 35 поверхів, об’єднані на першому та другому поверхах, з розміщенням нежитлових вбудованих приміщень.

Головні входи до житлових секцій запроєктовано на першому поверсі через загальний вестибюль та окремими коридорами з головного фасаду по бульв. Лесі Українки. Також на першому поверсі знаходяться вбудовані нежитлові приміщення з окремими входами з бульв. Лесі Українки, пожежний пост із диспетчерською.

На другому поверсі, що також об’єднує обидві секції, розміщено вбу­довані нежитлові приміщення з окремими входами з бульв. Лесі Українки, дитячий клуб і приміщення для занять спортом.

Третій поверх – нежитлові приміщення.

Четверті поверхи секцій 1.3 та 1.4 призначені для розташування інже­нерного обладнання.

У секціях з 5-го по 29-й поверхи розташовано житлові квартири, 28-й та 29-й поверхи – дворівневі квартири, з 30-го по 33-й поверхи в секції 1.3 та з 30-го по 36-й поверхи в обох секціях розміщується інженерне облад­нання, на рівні 31-го та 32-го технічних поверхів секції з’єднані між собою інженерним переходом.

Коригуванням проєкту передбачалось будівництво об’єкта в одну чергу, з виділенням п’яти пускових комплексів, а саме:

−    1-й пуск. комплекс – житлова секція 1.3;

−    2-й пуск. комплекс – житлова секція 1.4;

−    3-й пуск. комплекс – інженерний перехід на рівні 31-го, 32-го поверхів;

−    4-й пуск. комплекс – вбудовані нежитлові приміщення, розташовані в стилобатній частині на мінус 1-му поверсі та в житлових секціях на 1-му - 3-му поверхах;

−    5-й пуск. комплекс – паркінг, розташований в стилобатній частині з мінус 6-го до мінус 2-го поверху.

Коригування 2 проєкту виконано ТОВ «АРХІМАТИКА» як новим генпроєктувальником згідно із завданням замовника.

На час проведення нинішньої експертизи за коригуванням 2 проєкту, на підставі дозволу, зареєстрованого 07.09.2021 за номером ІУ013210830264, будівельні роботи розпочаті та тривають.

Коригування 2 проєкту передбачає ряд рішень, що змінюють плану­вальну структуру підземних і надземних поверхів стилобатної частини комп­лексу, функціональне призначення цих частин будівлі та інженерні рішення, також відкориговані планування житлових поверхів, зокрема:

−    зміну кількості пускових комплексів;

−    зміну поверховості ‒ в секції 1.3 додано житловий поверх за рахунок зменшення висоти інших житлових поверхів;

−    технічний поверх секції 1.3 перенесений з 4-го на 3-й поверх, при цьому 4-й поверх запроєктовано житловим;

−    зміну кількості підземних поверхів ‒ прибрано мінус 5-й (крім секції 1,3), та мінус 6-й підземні поверхи;

−    зміну архітектурно-планувальних рішень на всіх поверхах будівлі;

−    зміну функціонального призначення мінус 1-го підземного поверху з нежитлового на паркінг та мінус 4-го підземного поверху - з паркінгу на приміщення технічного призначення із вбудованими нежитловими при­міщеннями;

−    зміну функціонального призначення вбудованих приміщень;

−    зміну квартирографії ‒ змінено площі, кількість і типи квартир;

−    зміну розташування зовнішніх сходів пішохідного переходу з бульвару Лесі Українки на вул. Леоніда Первомайського;

−    зміни в плануванні ліфтових і сходових вузлів;

−    зміну висоти секції 1.4;

−    запроєктовано в’їзд-виїзд у підземний паркінг через відкриту в зовнішнє середовище рампу підземного паркінгу житлового будинку за адресою: бульвар Лесі Українки, 7б, та другий в’їзд через паркінг житлового будинку за адресою бульвар Лесі Українки, 7в;

−    внесено зміни у проєктні рішення щодо інженерного забезпечення об’єкта, зокрема, опалення, гарячого водопостачання, кондиціонування та вентиляції;

−    змінено місце розташування ДЕС;

−    підключення комплексу до мереж електропостачання 10 кВ виконується від ТП-7608 та ПС «Центр».

Згідно з коригуванням 2 проєкту будівництво здійснюватиметься з виділенням восьми пускових комплексів.

Оновлений склад пускових комплексів має таку структуру:

−    1-й пусковий комплекс ‒ секція 1.3 ‒ 33 поверхи, вбудована ТП на відм. мінус 14,310 з кабельним поверхом ТП в осях 8-10 та С-Н на відм. мінус 16,800;

−    2-й пусковий комплекс ‒ секція 1.4 ‒ 35 поверхів;

−    3-й пусковий комплекс ‒ інженерний перехід ‒ два поверхи на відм. +111,000 та +114,900;

приміщення стилобатної частини поділені на п’ять пускових комп­лексів:

−    4-й пусковий комплекс ‒ вбудовані нежитлові приміщення в осях 1-5 та A-F – два поверхи на відм. 0,000 та +4,800; в осях – 4-6 та F-J ‒ один поверх на відм. мінус 14,550 та в осях 2-5 та H-J – один поверх на відм. мінус 17,700;

−    5-й пусковий комплекс ‒ вбудовані нежитлові приміщення в осях 13-18 та A-J – три поверхи на відм. 0,000, +4,800 та +9,000 та в осях 12-14, G-J – один поверх на відм. мінус 13,800;

−    6-й пусковий комплекс ‒ вбудовані нежитлові приміщення в осях 4-14 та A-H – два поверхи на відм. 0,000 та +4,800;

−    7-й пусковий комплекс ‒ паркінг в осях 1-9 та A-J – два поверхи на відм. мінус 3,900 та мінус 7,200;

−    8-й пусковий комплекс ‒ паркінг в осях 9-18 та A-J – два поверхи на відм. мінус 3,900 та мінус 7,200 та в осях 5-11 та A-H – один поверх на відм. мінус 10,500.

Земельна ділянка для будівництва багатофункціонального комплексу площею 0,5720 га розташована на бульварі Лесі Українки, 7−9 у Печерсь­кому районі м. Києва, з південного заходу пролягає бульвар Лесі Українки, з північного сходу – вулиця Леоніда Первомайського.

На ділянці існують інженерні мережі, які виносяться з-під плями забудови.

Рельєф ділянки складний, перепад відміток досягає 13-16 м.

Заїзди на територію комплексу передбачені з вул. Леоніда Первомай­ського та бульв. Лесі Українки. Проїзди по території запроєктовано шириною 6 м. Габарити проїздів і тротуарів забезпечують доступ пожежних і спеці­альних автомобілів до всіх будинків.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення існуючих будівель, споруд, інженерних мереж та відміток верху покриття вул. Леоніда Первомайського та бульв. Лесі Українки.

Проєктні поздовжні ухили коливаються від 5‰ до 80‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроєктованої дощової каналізації з подальшим випуском у міську систему дощової каналізації.

Для поєднання проєктного вертикального планування ділянки та існу­ючого рельєфу прилеглих територій проєктом передбачається будівництво підпірних стін та влаштування земляних укосів.

Проєкт благоустрою передбачає комплексне опорядження території. Влаштовуються майданчики різного призначення, гостьові автостоянки.

Проїзди запроєктовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, майданчики – відповідно до їх призначення.

У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва вико­нувались у 2021 – ТОВ «ІНСОІЛ», 2022 – ТОВ «ІНСОІЛ» та 2023 рр. – додаткові інженерно-геологічні дослідження ФОП Засуха В. С.

На території ділянки вишукувань до глибини 60 м виділено 23 інже­нерно-геологічних елементи (ІГЕ), а саме:

−    ІГЕ-1 ‒ насипний ґрунт, зокрема комплекс насипних ґрунтів:

−    ІГЕ-1а ‒ насипний ґрунт: супісок сірий, жовтувато-сірий, неодно­рідний, з прошарками піску, місцями із вмістом будівельних залишків до 50%;

−    ІГЕ-1б ‒ насипний ґрунт: суглинок сірий, темно-сірий, з лінзами піску, неоднорідний, місцями із вмістом будівельних залишків до 50%;

−    ІГЕ-1в ‒ насипний ґрунт: пісок сірий, жовтувато-сірий, неоднорідний, з лінзами глинистих ґрунтів;

−    ІГЕ-1г ‒ насипний ґрунт: суглинок темно-сірий, неоднорідний, затор­фований;

−    ІГЕ-1д ‒ насипний ґрунт: глина бура, бурувато-сіра, неоднорідна.

−    ІГЕ-2 ‒ супісок світло-жовтий, сірувато-жовтий, з лінзами та прошар­ками піску, твердий;

−    ІГЕ-2а ‒ супісок жовтий, сірувато-жовтий, з лінзами та прошарками піску пластичний і текучий;

−    ІГЕ-3 ‒ суглинок жовтий, сірувато-жовтий, з лінзами та прошарками піску, тугопластичний;

−    ІГЕ-3а ‒ суглинок жовтий, сірувато-жовтий, з лінзами та прошарками піску, м’якопластичний;

−    ІГЕ-4 ‒ пісок жовтий, сірувато-жовтий, з лінзами та прошарками глинис­тих ґрунтів, дрібний;

−    ІГЕ-5 ‒ супісок лесоподібний, палево-жовтий, сірувато-жовтий, карбо­натний, твердий;

−    ІГЕ-5а ‒ супісок лесоподібний палево-жовтий, сірувато-жовтий, карбо­натний, пластичний;

−    ІГЕ-6 ‒ глина бурувато-жовта, неоднорідна, напівтверда;

−    ІГЕ-7 ‒ суглинок сірий, бурувато-сірий, з лінзами піску, неоднорідний, тугопластичний;

−    ІГЕ-8 ‒ супісок сірий, жовтувато-сірий, з лінзами та прошарками піску, пластичний;

−    ІГЕ-8т ‒ супісок сірий, жовтувато-сірий, з лінзами та прошарками піску, твердий;

−    ІГЕ-9 ‒ пісок сірий, світло-сірий, жовтувато-сірий, з лінзами та прошар­ками глинистих ґрунтів, середньої щільності, дрібний, водонасичений;

−    ІГЕ-10 ‒ глина темно-бура, бурувато-сіра, місцями з конкреціями карбо­натів, напівтверда та тверда;

−    ІГЕ-11 ‒ глина строката бурувато-жовта, сірувато-жовта, місцями з конкре­ціями карбонатів, напівтверда та тверда;

−    ІГЕ-12 ‒ пісковик cвітло-сірий, тріщинуватий;

−    ІГЕ-13 ‒ глина cірувато-червона, червона, світло-сіра, з червоними розво­дами, каоліниста, тверда;

−    ІГЕ-14 ‒ суглинок світло-сірий, каолінистий, з прошарками піску, твердий;

−    ІГЕ-15 ‒ супісок світло-сірий каолінистий, піщанистий, з прошарками піску, твердий;

−    ІГЕ-16 ‒ пісок cвітло-сірий, в покрівлі каолінистий, дрібний, пилуватий, щільний, маловологий та водонасичений;

−    ІГЕ-17 ‒ пісок бурувато-сірий, пилуватий, дрібний, щільний, маловологий та водонасичений;

−    ІГЕ-18 ‒ суглинок темно-сірий, іноді з бурим відтінком, тугопластичний;

−    ІГЕ-19 ‒ суглинок сірувато-зелений, з лінзами та прошарками піску, м’якопластичний;

−    ІГЕ-20 ‒ пісок cірувато-зелений, глинистий, з лінзами та прошарками глинистих ґрунтів, дрібний, щільний, водонасичений;

−    ІГЕ-21 ‒ супісок сірувато-зелений, піщанистий, з лінзами та прошарками піску, пластичний і текучий;

−    ІГЕ-22 ‒ суглинок (наглинок) cірувато-зелений, слюдистий, тугоплас­тичний та напівтвердий. Місцями наглинок представлений глиною;

−    ІГЕ-23 ‒ глина мергельна, голубувато-сіра,карбонатна, слюдиста, напів­тверда. Іноді в товщі глини зустрічаються прошарки мергельного карбо­натного суглинку.

За результатами інженерно-геологічних та гідрогеологічних вишу­кувань на цій ділянці можна виділити два водоносних горизонти: водоносний горизонт у четвертинних відкладах та водоносний горизонт у ґрунтах полтав­ської світи неогену та харківської світи палеогену.

Під час проведення вишукувань підземні води першого від поверхні водоносного горизонту в межах ділянки будівництва зафіксовані на глибинах 2,4-15,9 м у межах абсолютних відм. 148,2-162,0 м. Коливання рівня підземних вод можливо в межах 1,5 м від рівня, зафіксованого під час вишукувань.

Підземні води другого водоносного горизонту зафіксовані на глибинах 22,7-30,9 м в межах абсолютних відміток 133,1-134,9 м. Можливе коливання рівня підземних вод у межах 1 м від рівня, зафіксованого під час вишукувань.

Також на частині ділянки, зокрема в межах бульвару Л. Українки на глибинах 0,4-1,3 м та в свердловині № 4** на глибині 2,4 м зафіксовані підземні води типу «верховодка». Джерелом живлення верховодки ймовірно є води поверхневого стоку та втрати водонесучих мереж.

За сукупністю факторів, зазначених у додатку Ж ДБН А.2.1-1, категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІІ (третя), складна.

Згідно з результатами сейсмічного мікрорайонування та відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», остаточна прийнята сейсмічність майданчика будівництва становить 6 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проєкту, погодженим замов­ником, комплекс з підземним паркінгом відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

До складу будівлі багатофункціонального комплексу входять дві житлові секції ‒ секція 1.3, яка блокується з існуючим будинком з північно-західної сторони та секція 1.4 (окремо розташована), які об’єднані стило­батом та двоповерховим інженерним переходом на рівні відм. +111,000 та +114,900 технічних поверхів.

Поверховість секцій – секції 1.3 та секції 1.4 мають, відповідно, 33 та 35 поверхів.

При визначенні поверховості як перший поверх прийнято перший наземний поверх на відм. 0,000 зі сторони бульв. Лесі Українки.

П’ять поверхів стилобатної частини будівлі, які розташовані нижче відм. 0,000, визначено як підземні поверхи. До поверховості не входить також останній верхній технічний поверх.

Паркінг. З мінус 2-го по мінус 1-й поверхи розміщується закритий паркінг із загальною кількістю 189 машино-місць і технічні приміщення. На мінус 3-му поверсі розміщується рівень паркінгу, відкритий у бік вул. Леоніда Первомайського, із загальною кількістю 25 машино-місць.

Відстань від відкритої частини паркінгу до прилеглої житлової забудови більше ніж 15 м, а до будинку громадського призначення ‒ більше ніж 10 м.

Покрівля частини підземного паркінгу, що знаходиться з боку бульв. Лесі Українки, розрахована на проїзд пожежного автомобіля.

Усі секції та паркінг відокремлені один від одного деформаційними, температурними та антисейсмічними швами.

Прийнята конструктивна схема для висотних будинків і стилобатної частини за їх межами (паркінг) ‒ монолітний безригельний каркас з верти­кальними діафрагмами та ядрами жорсткості .

Висотні будинки відокремлені від стилобатної частини деформацій­ними швами, що вирішені на спарених колонах.

Просторова жорсткість і стійкість будівель забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (колон, пілонів, діафрагм та ядер жорст­кості і плит перекриття) як жорстких діафрагм, незмінних у своїй площині.

Секції поверховістю 33- та 35-поверхів мають фундаментні плити висотою 2000 мм на буронабивних палях Ø820 мм, довжиною до 23 м.

В основі паль - ґрунти ІГЕ-16. Максимальне розрахункове наванта­ження на палі – не більше ніж 450 тс.

Секція (200a) має фундаменти, запроєктовані у вигляді залізобетонних плит висотою 1050 та 1500 мм, що спираються на буронабивні палі Ø620 та 820 мм.

Колони та пілони – різного перерізу, в залежності від їх розміщення.

Стіни – товщиною 300 та 350 мм.

Плити перекриття – товщиною 250 мм, частково з балками; над стилобатом − покриття товщиною 300 мм.

Сходові площадки та марші – монолітні, марші типового поверху - збірні, індивідуального виготовлення.

Розділом «Інженерна підготовка території», зокрема, передбачені рішення щодо огородження котловану для забезпечення його стійкості та заходи щодо захисту комплексу від підтоплення, мінімізації впливу будівництва на оточуючі будівлі та територію.

Передбачено виконання водозниження та влаштування дренажу, що складається із шару щебеню перемінної товщини під фундаментною плитою новобудови (пластовий дренаж), дренажних перфорованих труб для відве­дення ґрунтової води, що потрапляє до дренажу, за межі ділянки (трубчастий дренаж) та оглядових колодязів.

Пластовий дренаж із шару щебеню перемінної товщини розташо­вується під усією площею новобудови.

Трубчастий дренаж виконується з труб із сучасних полімерних мате­ріалів (гофровані перфоровані та неперфоровані труби з ПВХ, поліетилену (ПНД або ПВД) або поліпропілену). Діаметр (зовнішній) труби приймається 200 мм. Перфорована труба обгортається фільтрувальним матеріалом (гео­текстиль). На транзитних ділянках, по яких зібрана вода відводиться за межі ділянки до міської зливової каналізації, використовуються труби без перфо­рації.

На рівні 31-го та 32-го поверхів житлових висотних секцій 1.3 та 1.4 передбачаються металеві конструкції інженерного переходу.

Прогонова будова інженерного переходу запроєктована у вигляді три­ярусної просторової ґратчастої сталевої конструкції. Основними несучими елементами прогонової будови є арки прогоном 41,310 м та стрілою підйому 8,095 м. Відстань між арками - 9,38 м. У поперечному напрямку прогонові арки з’єднані жорсткими рамами. Поперечні рами складаються з вертикальних стояків і ригелів, розташованих на трьох рівнях. Крок поперечних рам 4,0 та 4,655 м. У поздовжньому напрямку рами додатково розкріплені розпірками.

Для сполучення із секцією 1.3 на прогоновій будові влаштовано спеціальну консоль, яка складається з двох вертикальних фермних панелей, які також з’єднані між собою поперечними рамами.

По висоті інженерний перехід має три основних рівні ‒ яруси, на відм.110,7, 114,50 та 120.550 м.

Яруси переходу обпираються на ригелі поперечних рам та сформо­вані балковими клітками.

Жорсткість балкових кліток у горизонтальному напрямку забезпе­чена системою горизонтальних в’язей та залізобетонними монолітними перекриттями. Яруси переходу обпираються на поперечні рами.

Форма ярусів у плані - складна, обумовлена архітектурним завданням: для верхнього (відм.+120,550) і середнього (відм.+114,500) ‒ двояко ввігнута, для нижнього (відм.+110,700) ‒ двояко випукла.

У середній частині нижнього ярусу металеві конструкції переходу розташовані у двох рівнях з метою влаштування основи для чаші пожеж­ного резервуара.

Перерізи основних несучих елементів прогонової будови – зварні двотаври.

Перерізи елементів та вертикальних в’язей – труби сталеві, безшовні гарячедеформовані, за ДСТУ 8938:2019, та профілі сталеві гнуті замкнуті зварні квадратного перерізу, за ДСТУ Б В.2.6-8-95.

Перекриття інженерного переходу - комбіновані, сталезалізобетонні.

Перекриття складаються з профільованого листа та залізобетонної плити. Профільований лист у перекриттях використовується як опалубка, що залишається.

Конструктивне рішення вузлів спирання прогонової будови виконано за допомогою системи спеціальних опорних частин.

Система опор складається із сферичної нерухомої опори (СФЧ-2), двох сферичних всебічно-рухомих опор (СФЧ-1), та однієї лінійно-рухомої сферичної частини з можливістю повороту (СФЧ-3). Опорні частини (СФЧ) прийнято за ЕN 1337 (виробництво Maurer Söhne GmbH & Co). Величина вільного переміщення для рухомих опорних частин прийнята вздовж пере­ходу – 440 мм, впоперек переходу ‒ 120 мм, кут повороту сферичних опор у горизонтальній площині - 2°.

Антисейсмічні заходи

Для житлових будинків проєктом передбачені такі заходи для захисту від сейсмічних впливів:

−    при розрахунках будівельних конструкцій враховано сейсмічні впливи згідно з вимогами ДБН В.1.1-12:2014 та за результатами сейсмічного мікрорайонування;

−    центральна зона жорстких вузлів і прилеглі ділянки колон армуються замкнутими хомутами з арматури Ø8А240С кроком 100 мм;

−    перегородки виконано з цегляної кладки із сітчастим армуванням; марка цегли – М 100, розчин М 75, нормальне зчеплення кладки – не менше ніж 60 кПа;

−    передбачені гнучкі в’язі для кріплення перегородок до каркаса та пере­криттів;

−    передбачені антисейсмічні шви шириною не менше ніж 20 мм між гра­нями перегородок, стінами, які не беруть участь у роботі каркаса, та між конструкціями каркаса.

Будівництво об’єкта може бути реалізовано за умови виконання погод­женої замовником будівництва програми науково-технічного супроводу проєктування і будівництва об’єкта «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульв. Л. Українки, 7-9 у Печерському районі м. Києва», який здійснюватиметься ДП «НДБІК» (Договір на НТС № 8110 від 29.11.2021 та Програма НТС від 26.07.2024).

У технологічній частині проєкту наведені основні принципові технологічні рішення щодо вбудованих приміщень: паркінгу, магазинів, закладів ресторанного господарства, дитячого клубу, офісів.

Паркінг. Вбудований паркінг на 214 машино-місць (у тому числі 24 м.-місць для МГН) та 18 місць для мототранспорту) призначений для зберігання автомобілів мешканців проєктного будинку. Паркінг – манеж­ного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроєктовано згідно з вимогами чинних норм.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Магазини непродовольчих товарів передбачені невеликої площі, з ком­пактним розміщенням необхідного торговельного обладнання.

Заклади ресторанного господарства – невеликі кафе (6 штук) від 10 до 36 посадочних місць. Обслуговування відвідувачів кафе – через барну стійку та прилавки-вітрини. Асортимент кафе: сендвічі, бургери, випічка із заморожених заготовок, кава, чай, морозиво, різноманітні напої.

Проєктом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу кожного закладу. Розміщення технологічного обладнання усіх приміщень виконано з ураху­ванням його обслуговування.

Дитячий клуб короткотривалого перебування дітей розраховано на короткотривале (до чотирьох годин) одночасне перебування трьох груп по 10 дітей віком від 3 до 6 років.

Груповий осередок складається з роздягальні, ігрової, туалетної. Для персоналу передбачено окреме приміщення і санвузол.

Офісні приміщення передбачені з окремими входами та шляхами евакуації. В офісних приміщеннях розташовані санітарно-побутові примі­щення із зоною для вживання їжі для працівників.

Максимальна кількість працюючих у зміну – 121 особа.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 13781 від 12.09.2023 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується:

1-й пусковий комплекс – з водопровідної мережі Ø300 по бульв. Лесі Українки, після її санації та здачі в експлуатацію.

Виконується:

−    санація водопровідної мережі Ø400 поліетиленовою трубою Ø300 по бульв. Лесі Українки від вул. Генерала Алмазова до будинку № 7 по бульв. Лесі Українки, з переключенням існуючих абонентів до від­новленої мережі після її санації;

−    заміна засувки Ø400 на Ø300 в камері на розі бульв. Лесі Українки та вул. Генерала Алмазова;

−    демонтаж камери та колодязя на розі бульв. Лесі Українки та вул. Ново­госпітальної;

−    будівництво нової камери на розі бульв. Лесі Українки та вул. Ново­госпітальної з улаштуванням у цій камері двох засувок Ø400 з демонтаж­ними вставками та двох засувок Ø300.

2-й пусковий комплекс – з водопровідних мереж від 1-го пускового комплексу, після їх будівництва і здачі в експлуатацію.

Виконується:

−     перекладання ділянки водопровідної мережі Ø400 по вул. Новогоспі­тальній від бульв. Лесі Українки до вул. Євгена Коновальця;

−     перекладання ділянки водопровідної мережі Ø200 по вул. Немировича-Данченка від вводів на будівлю № 16 до бульв. Лесі Українки;

−     переключення існуючих абонентів до новозбудованих мереж.

3-8 пускові комплекси – з водопровідних мереж від попередніх пускових комплексів, після їх будівництва і здачі в експлуатацію.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 13742 від 12.09.2023 на каналізування стічні води від цього об’єкта підключаються:

1-й пусковий комплекс – до каналізаційної мережі від буд. № 9-в по бульв. Лесі Українки, при умові винесення її зі збільшенням діаметра з-під плями забудови на нормативну відстань.

Виконується:

−     перекладання ділянки каналізаційної мережі Ø500 по вул. Леоніда Перво­майського від будинку № 2/12 по Печерському узвозу до каналізаційної мережі Ø500 по вул. Мечникова;

−     переключення існуючих абонентів до новозбудованих мереж.

2-8 пускові комплекси – до каналізаційних мереж від попередніх пускових комплексів, після їх будівництва і здачі в експлуатацію.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 15-06-24/ТУ від 21.02.2024 відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідве­дення виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Ø800 по вул. Леоніда Первомайського.

Виконується:

−    реконструкція оглядових колодязів – 5 од., та дощоприймачів – 7 од. по вул. Леоніда Первомайського, прилеглої до будівництва;

−    заміна чавунних виробів (люки, дощоприймачі);

−    омонолічування (ремонт) днища та стінок у камері зливостоку на пере­хресті вул. Леоніда Первомайського та Печерського узвозу;

−    винесення за межі забудови існуючої дощової каналізації Ø800;

−    перевлаштування мережі дощової каналізації Ø400 від бульв. Лесі Українки до колектора Ø800, що виноситься з-під плями забудови.

Для зовнішнього пожежогасіння передбачається влаштування трьох пожежних гідрантів на водопровідній мережі Ø315 мм по бульв. Лесі Українки та двох пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній мережі Ø200 мм, що виноситься з-під плями забудови.

У житловому комплексі передбачається роздільна система господар­сько-питного та протипожежного водопостачання. У паркінгу також вико­нується внутрішнє та автоматичне пожежогасіння.

До комплексу передбачено два вводи водопроводу 2Ø219 × 8 у при­міщення насосної станції. На вводах встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та обвідною лінією, на якій передбача­ється засувка з ручним приводом. Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгу передбачені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла.

Проєктом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання, для урахування витрат води на полив території, на водопостачання вбудованих і технічних примі­щень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у технічних примі­щеннях.

У кожній квартирі житлової частини комплексу як первинний при­стрій пожежогасіння передбачається внутрішньоквартирний пожежний кран-комплект Ø20, який встановлюється після лічильника холодної води.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини комплексу застосо­вуються насосні установки.

Необхідний тиск у системі господарсько-питного водопостачання офісних приміщень, дитячого клубу, кафе, непродовольчих магазинів забез­печується гарантованим тиском у зовнішній мережі.

Проєктом передбачається зонування систем господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини комплексу.

У цих приміщеннях запроєктовано чотиризонну систему водо поста­чання з поділом на пожежні відсіки. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Гаряче водопостачання житлової частини комплексу передбачається від ІТП, яке розміщується на мінус 1-му поверсі (секція 1.3) та мінус 3-му поверсі (секція 1.4).

Джерелом гарячого водопостачання усіх інших споживачів (вбудо­ваних приміщень, приміщень управляючої компанії, диспетчерської та пожеж­ного поста лапкомийок, сміттєкамер) є індивідуальні електричні водонагрівачі.

Температура гарячої води, що подається на крани змішувачів, які встановлюються у душових та умивальних для дітей, повинна бути не вища за 37°С i не нижча за 34°С.

Для цього у зазначених приміщеннях застосовуються терморегулю­вальні змішувальні клапани.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосною установкою системи господарсько-питного водопостачання насосної станції.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових поверхів і вбудованих приміщень приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Стічні води побутової та виробничої каналізації можливих закладів громадського харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками. На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встановлюється сепаратор жиру.

Стічні води від технологічного обладнання і санітарно-технічних приладів підприємств харчування приєднуються до каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Від санітарно-технічних приладів вбудованих приміщень, що розта­шовані на відм. мінус 14,400, стоки відводяться за допомогою каналізаційної насосної установки Sololift 2 WC-1 (фірма Grundfos) з підключенням до само­пливної каналізації через петлю гасіння напору.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі прийняті фірми HL, для запобігання намерзанню влаштовується електрообігрів воронок.

Для секцій 1.3 та 1.4, для запобігання підвищенню тиску води у водо­стічному трубопроводі при засміченні його та переповненні, поряд з основ­ними стояками передбачається встановлення других резервних стояків, з улаштуванням між ними горизонтальних перемичок, які влаштовуються на технічних поверхах (верхньому та нижньому). Основні та резервні водо­стічні стояки мають самостійні випуски в зовнішню водостічну мережу.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренаж­них та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, паркінгів, ІТП, насосних станцій. Ці приямки обладнуються дренажними насосами.

Відповідно до ТУ КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» № 002/ТУ-7380 від 08.08.2023 джерелом теплопостачання для проєктованого об’єкта є СТ-1 (ТЕЦ-5). Приєднання об’єкта передбачається від теплових мереж № 3, 4 (3, 7) СТ-1 (ТЕЦ-5) РТМ «Печерськ» між тепловими камерами ТК413/11-11 і ТК413/11-11-1.

В обсяг робіт з прокладання теплових мереж входить:

−    прокладання трубопроводів 2DN200 від ТК1 до проєктної будівлі з улашту­ванням теплової камери ТК1 між ТК413/11-11 і ТК413/11-11-1;

−    прокладання трубопроводів 2DN300 по вул. Фізкультури та вул. Жилян­ській від ТК731а до ТК315/6 з реконструкцією існуючих теплових камер та будівництвом нової камери;

−    перекладання трубопроводів на 2DN300 від ТК413/11-3А до ТК1 вздовж бульвару Лесі Українки з повною реконструкцією існуючих теплових камер на ділянці.

В обсяг робіт також входить спорудження дренажних колодязів, каналів, футлярів, улаштування системи аварійної сигналізації тепло­мережі.

Ввід теплових мереж здійснюється у тепловий пункт секції 1.3. Від вузла вводу теплових мереж в ІТП секції 1.3 до ІТП секції 1.4 передбачено прокладання транзитних мереж теплопостачання по технічному коридору на мінус 3-му поверсі стилобатної частини.

Приєднання внутрішніх систем здійснено за допомогою тепло­обмінних модулів систем опалення, вентиляції та ГВП.

Схеми підключення систем теплоспоживання до теплових мереж прийняті:

−    опалення та вентиляція – за незалежною схемою;

−    гаряче водопостачання – за одноступеневою паралельною схемою підклю­чення водонагрівача.

Система опалення житлової частини секцій 1.3 та 1.4 запроєктована водяна, тризонна, двотрубна, з нижнім розведенням, з тупиковим рухом теплоносія і поквартирними відгалуженнями, з автоматичними терморегу­ляторами. Вертикальні магістральні стояки квартир прокладаються за межами квартир у технічних приміщеннях.

Для кожної квартири передбачається встановлення лічильників тепла і запірної арматури. Поповерхове прокладання трубопроводів здійснюються у підготовці підлоги. Трубопроводи монтуються з пластикових труб типу РЕ-Ха. Як прилади опалення передбачаються внутрішньопідлогові конвек­тори та, частково, сталеві панельні радіатори, у технічних приміщеннях − регістри з гладких труб.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень прийнята водяна, двотрубна, з нижнім розведенням трубопроводів. Поповерхове про­кладання трубопроводів здійснюється у підготовці підлоги. Трубопроводи монтуються з пластикових труб типу РЕ-Ха. Опалювальні прилади – вну­трішньопідлогові конвектори.

Передбачається влаштування індивідуальних механічних припливно-витяжних систем вентиляції у кожній квартирі. Централізоване подавання та видалення повітря по будівлі виконано за рахунок окремих для кожного пожежного відсіку механічних центральних припливних і витяжних уста­новок, розміщених на нижніх і верхніх технічних поверхах.

Для витяжки від кухонних зонтів передбачені окремі для кожного пожежного відсіку витяжні шахти, з підключенням до них через зворотні і вогнезатримні клапани.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень і торговельних при­міщень − припливно-витяжна, з механічним спонуканням.

Вентиляція паркінгу передбачається припливно-витяжною з меха­нічним спонуканням.

При перетині повітропроводами протипожежних перешкод перед­бачено встановлення вогнезатримних клапанів.

Проєктом передбачена вентиляція трансформаторної підстанції з меха­нічним та, частково, природним спонуканням, розрахована на відведення теплонадлишків від встановленого обладнання.

Кондиціонування передбачено від VRV. У системах кондиціонування передбачено використання озонобезпечного фреону R410A.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Улаштування огородження котловану та фундаментів із бурових паль виконується за допомогою універсальної бурової установки типу Bauer.

Земляні роботи запроєктовано виконувати екскаваторами з ємністю ковша 0,37-0,57 м³.

Товарний бетон на будмайданчик доставляється автобетонозмішу­вачами. Подача бетону в конструкції будівель виконується за допомогою бетононасосів.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами зі стрілами 40 м, 45 м, 50 м вантажопідйомністю 8,0 т та автомобільними кранами вантажо­підйомністю 50 т.

Загальна тривалість будівництва становить 117,0 місяців, у тому числі підготовчий період 15,0 місяців:

−    1 п. к. – 36,0 місяців;

−    2 п. к. – 41,0 місяць;

−    3 п. к. – 16,0 місяців;

−    4 п. к. – 19,0 місяців;

−    5 п. к. – 25,0 місяців;

−    6 п. к. – 18,0 місяців;

−    7 п. к. – 27,0 місяців;

−    8 п. к. – 31,0 місяць.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проєктування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».

Як зазначено у проєкті, цим коригуванням не передбачені зміни, які можуть привести до збільшення габаритних розмірів проєктованого комп­лексу, що, як наслідок, не призведе до зміни впливу на інсоляцію існуючої житлової забудови в порівнянні з попереднім варіантом проєкту.

Відповідно до висновку санітарно-гігієнічної оцінки умов інсоляції при реалізації проєкту «Будівництво багатофункціонального комплексу по бульв. Лесі Українки, 7-9 у Печерському районі м. Києва» від 23.11.2018 № 22/3914, проведеної фахівцями ДУ «Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва», реалізація зазначеного проєкту не порушуватиме вимог чинних санітарних нормативів стосовно інсоляції та природного освітлення новобудови та існуючої поруч житлової забудови.

Серед інших обґрунтованих відхилень від будівельних норм, які були узгоджені Мінрегіоном (лист від 22.05.2019 № 7/14.5/8254-19), також були узгоджені умови впливу об’єкта проєктування на існуючу житлову забудову, з урахуванням реалізації при будівництві ряду технічних рішень для покращення інсоляції та природного освітлення в існуючих поруч житлових будинках. Застосування таких заходів узгоджено додатково з ДУ «Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва» листом від 21.03.2019 № 22/664.

Відповідно до Медико-санітарної оцінки № 22.9/1228 від 02.08.2024 відсутності змін умов інсоляції при реалізації коригування проєктної докумен­тації по об’єкту: «Будівництво багатофункціонального комплексу по б-ру Лесі Українки, 7-9 у Печерському районі м. Києва», проведеної фахівцями ДУ «Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва», реалізація проєкту спорудження багатофункціонального комплексу з урахуванням коригувань 2024 року не порушуватиме вимог діючих санітарних нормативів стосовно умов інсоляції та природної освітленості.

Сумарна площа забудови становить 63% від площі земельної ділянки, що менше ніж 70% та відповідає ДБН В.2.2-12:2019, п. 6.1.14 табл. 6.2, прим. 3.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будин­ків і споруд від шуму». Розділ проєкту «Захист від шуму» відкориговано.

Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

На експертизу подано проєкт з відкоригованими раніше затверд­женими архітектурними та інженерними рішеннями щодо будівництва багатофункціонального комплексу.

Умовна висота будинків вища за 73,5 м, але не більша за 100 м, ступінь вогнестійкості передбачено І, згідно з ДБН В.2.2-41:2019.

У житлових секціях 1.3, 1.4 передбачено по дві сходових клітки. У секції 1.3 – 4 пожежних ліфти, в секції 1.4 – 8 пожежних ліфтів. На покрівлі житлової секції 1.3, передбачений майданчик для рятувальних кабін пожежних вертольотів.

Житлові секції поділені на вертикальні протипожежні відсіки відпо­відно до ДБН В.2.2-41:2019. Кожний протипожежний вертикальний відсік висотної секції передбачено із самостійними інженерними комунікаціями ‒ опаленням, протипожежним водопроводом, протидимною та загально­обмінною вентиляцією, евакуаційним освітленням, каналізацією.

Поверхневий шар покрівлі висотних секцій передбачено з негорючих матеріалів.

Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження зовнішніх стін запроєктованого об’єкта передбачені лише негорючі матеріали.

В усіх сходових клітках типу СК1 на кожному поверсі передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для відчинення з рівня площадки, сходів. Із кожної сходової клітки Н4 секції 1.3 висотного будинку передбачені виходи на покрівлю по сходових маршах через проти­пожежні двері 1-го типу (двері обладнані кодовим замком, який відмика­ється у разі спрацювання установок пожежної автоматики). У секції 1.4 вихід на покрівлю має одна сходова клітка Н4. Це відхилення прописано в протоколі Науково-технічної ради Мінрегіону.

Ширину загальних коридорів на житлових поверхах висотних житло­вих секцій передбачено не менше ніж 1,8 м. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 60.

Із приміщень диспетчерської/пожпоста, яке розташоване на відм. мінус 14,550 секції 1.3, передбачений вихід безпосередньо назовні.

На кожному поверсі будівлі передбачені пожежобезпечні зони, які розташовані в ліфтових холах пожежних ліфтів. Пожежобезпечні зони відокремлені від інших приміщень протипожежними перешкодами, які мають ступінь вогнестійкості: стіни – RЕІ 180, перекриття – RЕІ 120, RЕІ 180, протипожежні двері − ЕІ 90. Протипожежні двері передбачені такими, що зачиняються самі, з ущільненнями в притулах. У приміщення пожежо­безпечної зони передбачено підпір повітря.

У висотних секціях для теплоізоляції інженерних комунікацій секції, магістральних трубопроводів і стояків (водопроводу, систем протипожеж­ного захисту, каналізації, водостоків, опалення та сміттєпроводу) передба­чаються лише негорючі матеріали.

У будівлі передбачені приміщення «об’єктові пункти пожежога­сіння» ‒ на відм. мінус 14,550; 0,000; +9,000 (секція 1.3); +12,900 (секція 1.4); +50,850 (секція 1.3); +51,300 (секція 1.4); +106,950 (секція 1.3); +107,100 (секція 1.4). Оснащення цих приміщень передбачено відповідно до ДБН В.2.2-41:2019.

Запроєктований об’єкт обладнано системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, автоматичного пожежогасіння, протидимного захисту, внутрішнім протипожежним водо­проводом, зовнішнім протипожежним водопроводом. При цьому, для двох підземних поверхів паркінгу (відм. мінус 7,200, мінус 3,900) передбачені окремі для кожного з цих поверхів та протипожежних відсіків самостійні системи димовидалення. У сходових клітках висотної житлової секції 1.4 передбачено на кожному поверсі пожежний сухотруб. У кожній квартирі передбачено автоматичне пожежогасіння, внутрішньоквартирні пожежні кран-комплекти на системи господарсько-питного водопроводу. У висотних секціях передбачено внутрішній телефонний зв’язок між приміщеннями пожежного поста (ЦПКБ, диспетчерської), насосної станції пожежогасіння, між пожежобезпечною зоною, пожежними ліфтами, а також площадкою для посадки рятувальної кабіни пожежного вертольота.

Ступінь забезпечення надійності електропостачання електроприй­мачів систем протипожежного захисту та інженерних систем, задіяних під час пожежі, передбачено за особливою групою І категорії.

Запроєктовано вбудовану ДЕС.

Передбачено проїзди для пожежних автомашин та автопідйомників з усіх сторін висотного житлового будинку по дорогах з твердим покриттям, що розраховані на навантаження для руху важкої пожежної техніки – 15 т на вісь, з можливістю встановлення виносних опор спеціальної пожежної техніки з тиском на виносну опору не менше ніж 13,9 кг/см². Розрахун­ковий час прибуття пожежно-рятувальної техніки до об’єкта проєктування по дорогах загального користування становить менше ніж 10 хв.

Окремі проєктні рішення розглянуті та погоджені Мінрегіоном України (листи від 22.05.2019 № 7/14.5/8254-19 і від 28.04.2022 № 7/14.9/3694-22).

У проєкті передбачені технічні рішення, регламентовані норматив­ними актами з охорони праці та техніки безпеки.

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель комплексу прийняті в межах нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності секцій 1.3, 1.4 та приміщень гро­мадського призначення у відповідності до матеріалів проєкту відповідають класу «В» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта принципових проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проєкту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельна експертиза» від 23 червня 2022 р. № 3-104-21-ЕП/КО.