Робочий проект розроблений  в  2025  році  Фізичною особою-підприємцем Дорошенком Я.М. м. Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 15  (головний архітектор проекту Дорошенко Я.М. - кваліфікаційний сертифікат АА № 003624  від 30.12.2016) на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва  (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7965-2472-2821-6831), затверджених наказом Департаментом містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №80 від 08.05.2025року  та технічних умов.

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Дорошенка Я.М. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Сукупний показник – СС2.

Ділянка, на якій розміщений об'єкт проектування, знаходиться  в кліматичній зоні - ІІІ А із характеристиками:

- характеристичне значення снігового навантаження    1440 Па

- характеристичне значення вітрового тиску                  500  Па

- розрахункова зимова температура повітря для

проектування опалення та вентиляції                            -20 град.С

Нормативна глибина сезонного промерзання грунтів  0,9 м.

Сейсмічність району будівництва прийнята 6 балів.

Зйомка ділянки і трас інженерних комунікацій, надана замовником.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПрАТ "Геотехнічний інститут".

Ділянка, відведена під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, знаходиться в центральній частині міста Івано-Франківськ.

Робочим проектом передбачено  будівництво  7-ми поверхового багатоквартирного житлового будинку, з приміщеннями громадського призначення. Споруда в об'ємно-просторовому вирішенні являють собою єдиний об'єкт, який  створює квартальну забудову даного мікрорайону.

Житловий будинок 7-ми поверховий, житловий, каркасно-монолітна споруда, громадські торгівельні приміщення розташовані на першому поверсі. Паркінг передбачено розташувати в підвальному поверсі. На 2-7 поверхах розташовані житлові квартири.

Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирного житлового будинку, знаходиться в центральній частині міста Івано-Франківська.

Границя відведеної ділянки обмежена під’їзними проектованими дорогами.

Для проектування використана топографічна підоснова виконана АПБ Управління архітектури і містобудування.

У житловому будинку за відмітку +0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці Н=264,55.

Житловий будинок відноситься до ІІ ступеня вогнестійкості.

Проектований житловий будинок – 7-ми поверхова каркасно-монолітна споруда безригельного типу, з несучими  вертикальними  елементами (колонами та пілонами), прямокутної форми в плані з розмірами в осях 33,00 м х 11,50 м, із паркінгом для зберігання автомобілів в підвальному просторі. В підвальному поверсі запроектовано споруду подвійного призначення (основне приміщення для укриття, паркінг). Запроектований житловий будинок складається з одного житлового під’їзду.

Висота підвалу до низу перекриття становить 2, 7м; в підвальному поверсі -споруда подвійного призначення. висота першого поверху (громадського) становить 3,6 м; житлові поверхи мають висоту 2,7 м до низу перекриття.

В будинку запроектовано 42 квартири найбільш поширеного типу: однокімнатних – 20 шт, двокімнатних – 22 шт.

Конструктивна схема будинку — жорстка монолітно каркасна, безригельна із залізобетонними ядрами  жорсткості (монолітні залізобетонні сходові клітки та шахти ліфта), з зовнішніми огороджувальними цегляними стінами.  Жорсткість будинку забезпечується спільною роботою вертикальних залізобетонних  колон, та пілонів горизонтальним диском монолітного залізобетонного перекриття, та залізобетонним ядром жорсткості сходових кліток та ліфтових шахт.

Згідно геологічних вишуків основою під фундамент прийнятий грунт – суглинок. Суглинок жовто-сірий, півтвердий з такими розрахунковими характеристиками g=20,2кН/м3, f=23 град., С=30кПа, Е=23мПа. Вода, як середовище до бетону слабоагресивна по вмісту агресивної вуглекислоти.

Фундаменти– суцільна фундаментна монолітна залізобетонна плита з бетону з арматурними випусками для влаштування монолітно-залізобетонних колон основного каркасу будинку. Стіни підвалу запроектовані виконати з бетонних блоків по ДСТУ Б В.2.6-109:2010на розчині М100з ретельним заробленням швів до початку нанесення вертикальної гідроізоляції.

Гідроізоляція  горизонтальна з цементно-піщаного розчину складу 1:2 товщиною 20-30 мм. Вертикальна гідроізоляція стін підвалу обклейочна профільованою мембраною «Ізолліт 06». Зворотню засипку пазух виконувати глинистим грунтом шарами 200-250 мм із ущільненням без включень будівельного сміття та рослинного грунту.

Каркас будинку - залізобетонні колони та перекриття із монолітних залізобетонних плит.

Колони – монолітні залізобетонні з бетону кл. С20/25 (В25) з арматурними випусками в фундаментну монолітну залізобетонну плиту та  у  залізобетонні монолітні плити перекриття.

Перекриття міжповерхове – безбалочні монолітні залізобетонні плити перекриття товщиною 220 мм із важкого бетону кл. С20/25 (марка бетону М 350).

Матеріал стін:

-зовнішні стіни огороджувальні - керамічна  ефективна цегла КРПв – 1НФ – М125(100) –1650 – F – 25 – 1  по ДСТУ Б В.2.7-61-2008.  Цегляна кладка має значення характеристичної міцності на вигин по неперев'язаних швах (нормальне зчеплення)f_xk1=120кПА.

-перегородки -  керамічна порожниста  цегла  КРПр – 1НФ - М75 –1480 – F15 – 1  по  ДСТУ Б В.2.7-61-2008 товщиною 120 мм на розчині М 50. Зчеплення кладки на міцність навантажень (границя міцності при згині)  відповідає показнику fxk1=60кПа.

Товщина зовнішніх стін 250 мм. Зовнішні стіни утеплені. При утепленні зовнішніх стін закласти утеплювач – негорючі плити пінополістиролу КФТ– А1 – П05 –150–КД по ДСТУ Б В. 2.6-36-2008 товщиною 200 мм.

Зовнішні огороджувальні стіни та перегородки кріпити до вертикальних  несучих  колон   а також не доводити до несучих конструкцій горизонтального перекриття на 20-30 мм. Зазор між перекриттям і перегородкою заповнити пружнім матеріалом.

Простінки зовнішніх стін і ділянки внутрішніх стін передбачено армувати арматурними сітками 50*50 з арматури  ø3 Вр І  через 1000 мм на всю висоту.

Вентиляційні та димові шахти в стінах викладати лише з повнотілої відбірної цегли. Внутрішні поверхні вентиляційних каналів затерти  розчином. Ділянки стін в місцях проходження більше трьох вентиляційних каналів поруч армувати на всю висоту сіткою з арматури ø4 Вр І через чотири ряди кладки.

Вентиляційні канали передбачені зі збірних бетонних вентиляційних блоків.

Перемички над прорізами в стінах і перегородках – збірні залізобетонні по серії 1.038.І-І.

Сходові клітки - монолітні залізобетонні.

Дах - плоска, суміщена покрівля, по ДБН В2.6.-220-2017 із дрібнозернистого щебеню по утеплювачу (екструдованому пінополістиролу і цементно-піщаній стяжці) та монолітному залізобетонному перекритті.

Проектований житловий будинок (7-ми поверховий), каркасно-монолітна споруда, з зовнішніми огороджувальними цегляними стінами, підвалом, та 1-им громадським поверхом. Проектований будинок правильної форми 33,00 х 11,50. Довжина споруд не перевищує 80 м, що відповідає  вимогам   ДБН В.1.1.-12:2014.

Робочим проектом передбачено дотримання антисейсмічних заходів у повній відповідності до вимог ДБН В.1.1-12:2014.

Перед монтажем фундаментної плити  виконати гравійно-піщану підготовку, товщиною 100 мм, яку необхідно вирівняти до визначеного рівня та ущільнити вібратором.

Кладку фундаментних блоків вести на цементно – піщаному розчині марки М100 з ретельним заповненням швів, з армуванням кутів та пересічень стін сітками із ø10 А400С. При кладці стін з блоків дотримуватись перев’язки швів на глибину, не менше 1/3 висоти блока. По верху блоків виконати монолітний залізобетонний антисейсмічний пояс.

Горизонтальну гідроізоляцію передбачено з цементного розчину складу 1:2 товщиною 20-30  мм. Зворотню засипку пазух виконувати глинистим грунтом шарами 200-250 мм із ущільненням без включень будівельного сміття та рослинного грунту.

Монолітні залізобетонні колони мають арматурні  випуски в залізобетонні  монолітні плити перекриття та фундаментну плиту, та разом з ними утворюють жорсткий просторовий каркас, що сприймає горизонтальне сейсмічне навантаження.

Для кладки стін передбачена керамічна  ефективна цегла КРПв – 1НФ – М 125(100) –1650 – F – 25 – 1  по ДСТУ Б В.2.7-61-2008. Цегляна кладка має значення характеристичної міцності на вигин по неперев’язаних швах (нормальне щеплення)fxk1=120кПа. На всіх сполученнях стін у кладку вкласти арматурні сітки 50*50кроком по висоті не більше 70см, із заведенням їх на    120 см  від місць перетину стін у кожний бік. Сітки виконувати із арматури   ø3 ВрІ на всю висоту простінків. Зовнішні огороджувальні стіни кріпити до вертикальних несучих та колон   а також не доводити до несучих конструкцій горизонтального перекриття на 20-30 мм. Простір між перекриттям та цими стінами заповнити пружнім матеріалом.

Перегородки передбачено із пустотілої цегли КРПр – 1НФ - М75 –1480 – F15 – 1  по  ДСТУ БВ.2.7-61-2008 товщиною 120 мм на розчині М 50. Зчеплення кладки на міцність навантажень відповідає показнику fxk1=60кПа. Перегородки кріпити до вертикальних несучих цегляних стін та колон. Перегородки не доводити до несучих конструкцій перекриття на 20-30 мм, забезпечивши цим утворення антисейсмічних швів. Ці шви заповнити пружним еластичним матеріалом (мін.вата). Цегляні перегородки проармувати  по всій довжині з кроком 70 см по висоті.

Перекриття передбачено виконати безригельним монолітним залізобетонним, товщиною 200 мм із бетону класу С20/25 з обпиранням на колони.

Граничні розміри елементів будівель, прийняті в робочому проекті наступними:

-ширина простінків не менше — 0.64 м;

-ширина отворів- не більше - 3.5 м;         

-співвідношення ширини простінків до ширини отвору, не менше 0,3 м;

-виступи стін  у плані  не більше — 3.5 м.

Перемички повинні замуровуватись в кладку на глибину не менше 350 мм. При ширині отвору до 1.5 м, допускається замуровування перемичок на 250 мм.

Сходи запроектовані із збірних монолітних залізобетонних маршів, які слід з’єднувати між собою за допомогою зварювання, сходові площадки  теж індивідуальні монолітні залізобетонні слід вмуровувати в стіни на 250 мм.

Ділянки стін над суміщеним покриттям (парапети), які мають висоту більше 40 см, повинні бути підсилені вертикальним армуванням заанкерованим в монолітну залізобетонну плиту перекриття.

Зварні шви в з’єднаннях арматури виконувати типу ДСТУ Б-В-2.6-169:2011-К1-Кm.  Матеріали для сталевих каркасів передбачені (для конструкцій групи 2) відповідно до додатку Е ДБН В 2.26-163 як для будівництва на майданчику  що розташований  6-ти бальній зоні сейсмічності.

Антикорозійний захист конструкцій виконується згідно вказівок використаних серій типових конструкцій, і ДСТУ БВ.2.6-145:2010 “Захист будівельних конструкцій від корозії”.

У  відповідності до рекомендацій ДСТУ Б В.2.6-145:2010 передбачено заходи по захисту бетонних та залізобетонних конструкцій:

   -для влаштування фундаментів застосовувати бетон класу 16/20, водонепроникності W4, морозостійкості F75 з водоцементним відношенням (В/Ц) не більше 0,55;

   -до складу бетону ввести добавку, яка підвищує його водонепрокність, в кількості 10%.

Товщина захисного шару бетону для арматури фундаментів повинна бути не менше 50 мм при наявності бетонної підготовки і 70 мм при її відсутності. Воду для бетонної суміші застосовувати у відповідності вимогами   ДСТУ Б В.2.7-273:2011;

Товщина захисного шару бетону для збірних конструкцій армованих арматурою класу А400с повинна бути не менше діаметру робочої арматури і не менше 30 мм при марці бетону по водонепроникності W6. При зведенні залізобетонних конструкцій як в’яжучі, використовувати сульфатостійкий портландцемент, дрібний заповнювач – пісок кварцевий та фракційний щебінь вивержених порід марки не нижче 800 по ДСТУ Б В.2.7-43-96;

Захист цегляних стін від капілярної вологи виконується шляхом влаштування горизонтальної гідроізоляції з цементно-піщаного розчину складу 1:2 товщиною 20-30 мм.

Захист металевих виробів виконується шляхом фарбування пентафталевими емалями ПФ-115 двічі по шару ґрунтовки ГФ-021.

Генпланом забудови вирішені всі необхідні вимоги і протипожежні розриви між проектуючим і існуючим будівлями в залежності від їх ступеню вогнестійкості згідно з ДБН Б.2.2-12:2019.

Джерелом зовнішнього пожежогасіння являються запроектовані пожежні гідранти, які встановлюються в водопровідних колодязях і їх місце встановлення вказується флуоресцентними вказівними знаками.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння приймається 15 л/сек,  підстава   ДБН В.2.5-74-2013 табл.6. тривалість пожежогасіння прийнята  три години.

Під’їзди до будинків передбачені з твердим асфальтним покриттям шириною 3,5-4,2 м проектованих під’їзних доріг з розширенням для стоянки автомобілів і розворотними площадками.

Архітектурно-планувальні і конструктивні рішення, компоновка і блокування будинку, об’ємно планувальні вирішення, розроблені згідно вимог нормативних документів на період проектування.

Евакуаційні виходи з споруд, окремих приміщень і ширина дверей прийняті згідно діючих норм і технологічних вимог.

Джерело холодного водопостачання житлового будинку з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення - раніше запроектований та збудований кільцевий внутрішньоквартальний водопровід мікрорайону Ду 200 мм.

В складі інженерного забезпечення мікрорайону побудована водопровідна насосна станція підвищення тиску, що забезпечує тиск в мережі внутрішньоквартального водопроводу 5,3 атм.

Місце врізки водопроводу - в запроектованому водопровідному колодязі.

Ввід водопроводу до проектованої будівлі прокласти з полiетиленової напiрної труби ПЕ 100 тип "SDR 17", згідно ДСТУ Б В.2.7-151:2008, ∅110х6,60 мм. В стиснених умовах, при перетині водопроводу з каналізацією, водопровід прокладається в футлярі із сталевих труб.

Господарсько-побутовi стоки самопливом вiдводяться у раніше запроектовану та збудовану внутрішньоквартальну мережу господарсько- побутової каналізації Ду 300 мм.

Дощові стоки самопливом вiдводяться в раніше запроектовану та збудовану внутрішньоквартальну мережу дощової каналізації з використанням запроектованих дощовідвідних лотків та дощоприймачів.

Для очищення поверхневих стоків з місць паркування автомобілів робочим проектом передбачено влаштування сепаратора нафтопродуктів.

Ввід води в будинок здійснюється трубою ПЕ100 SDR 17 Ø110х6,6 мм. в приміщення водомірного вузла на першому поверсі.

Для загального обліку витрати води у приміщенні водомірного вузла багатоквартирного житлового будинку передбачено встановлення лічильника "Sensus" Ø40.

Поквартирний облік холодної води здійснюватиметься лічильниками Ø15. Квартирні лічильники води розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень (в сходових клітках) з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

Облік холодної води офісних та торгових приміщень здійснюватиметься лічильниками Ø15, розташованими в санвузлах.

Господарсько-питне водопостачання передбачено з нижньою розводкою. Гаряче водопостачання квартир - від газових двоконтурних котлів.

Гаряче водопостачання вбудованих громадських приміщень (торгових та офісних) - від електричних водонагрівачів, запроектованих в приміщеннях санвузлів.

Магістральні трубопроводи холодного та гарячого водопостачання, а також підключення до сантехнічних приладів передбачаються з поліпропіленових труб та фітінгів S3,2 (PN16) "Wavin Ekoplastik" Ø20х2,8, Ø25х3,5, Ø32х4,5, Ø40х5,6, Ø63х8,7, та прокладаються в конструкції підлоги та стін.

Система опалення житлових квартир передбачена від індивідуальних газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання типу "турбо" потужністю Q=24 кВт кожен. Котел під'єднують через коаксіальний елемент до колективної димохідної системи. Кут нахилу коаксіального елементу відносно горизонталі повинен складати 30/, що запобігатиме потраплянню конденсату в камеру згорання котла. Димохідна система забезпечує безпечне видалення димових газів через дах житлового будинку і одночасно забезпечує приплив повітря для роботи котлів.

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1- Т2 = 75°С- 55°С.

В житлових приміщеннях проектом передбачається влаштування припливно- витяжної системи вентиляції. Приплив повітря запроектовано з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі. Витяжна система вентиляції запроектована з механічним спонуканням через вентканали. Вентканали об'єднуються в вентблоки, які виводяться не нижче ніж 0,7 м вище рівня покрівлі.

Електропостачання багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення передбачено за технiчними умовами нестандартного приєднання  та завданням на проектування. Для підключення житлового  будинку проектом передбачено прокладка 4-х кабельних ліній від житлових будинків до ЗТП.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей шляхом встановлення додаткових пристроїв в щиті БУВС-1. В електрощитовій кожного двопідїздного житлового будинку встановлено ввiдно-розподільний пристрій ВРП.

Вбудовані  громадські приміщення запроектовані згідно ДБН В.2.5.-23-2010, ПУЕ-2014, НПАОП-40.1-1.32-01. За ступенем надійності електропостачання, відповідно ДБН-В.2.5.-2010, табл.2.1, споживачі відносяться до ІІ категорії. Живлення кожного ввідного щита громадського приміщення виконано від ВРП житлового будинку кабелем ВВГнг прокладеного в штрабах в металорукаві або за шаром штукатурки.

Робочий проект передбачає розробку схеми комплексної пожежної безпеки об’єкта та експлуатації інженерного обладнання. Робочим проектом передбачається використання тільки сертифікованого обладнання.

Робочий проект системи пожежної сигналізації приміщеннях громадського призначення багатоквартирного житлового будинку  виконаний на базі безадресних пожежних приладів ППКП-1, ППКП-2, ППКП-3, ППКП-4, ППКП-5, ППКП-6 та ППКП-7 «Тірас-4П».

Також робочим проектом передбачено влаштування систем протипожежного захисту згідно норм (автоматичну систему пожежогасіння, систему протидимного захисту, внутрішній протипожежний вогодін паркінгу (споруди подвійного призначення)).

Робочим проектом передбачена телефонізація, радіофікація, телебачення та сигналізація загазованості проектованого об’єкту.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення згідно ДБН В.2.2-40:2018 робочим проектом передбачено наступні проектні рішення:

-на відкритих автостоянках згідно п. 5.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 передбачено місця для транспорту інвалідів. Ці місця позначені знаками, прийнятими в міжнародній практиці. Віддаль від місць паркування для інвалідів до будинку не перевищує 50 м.

-висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

-передбачено пандуси з ухилом 1:10 на входах в житловий будинки і громадські приміщення.

В громадській частині будинків запроектовано універсальні кабіни та санвузли з параметрами (необхідним обладнанням) для забезпечення потреб МГН.

Глибина і ширина тамбурів відповідає вимогам  ДБН В.2.2-40:2018.

Ширина ділянок евакуаційних шляхів, які використовуються МГН, відповідає вимогам  ДБН  В.2.2-40:2018.

Матеріали, що застосовуються на шляхах евакуації (сходових клітках, коридорах, вестибюлях, пандусах тощо), по горючості відповідають вимогам   ДБН В.2.2-40:2018.

Дверні ручки подібних приміщень мають поверхню з розпізнавальними знаками або нерівностями, що відчуваються тактильно.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (м. Івано-Франківськ).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 2945.4 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 9164.5  м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – плитами пінополістирольними товщиною 0.2м, суміщене покриття  – плитами екструзійними пінополістирольними товщиною 0.25 м, перекриття над паркінгом – плитами екструзійними пінополістирольними товщиною 0.03 м та плитами мінераловатними товщиною 0.15м.

Віконні блоки та двері запроєктовано з металопластикових ПВХ з двокамерними склопакетами.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

Питоме споживання первинної енергії – 188.8 кВт∙год/м². 

Питомі викиди парникових газів – 35.7 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  73.6 кВт∙год/м² .

Робочим проектом передбачено дотримання норм з питань охорони праці, пожежної безпеки та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

При експлуатації проектованого об’єкта вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах допустимих вимог. 

В складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Філією  ДП «Укрдержбудекспертиза» в Івано-Франківській області під час розгляду робочого проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Слави Стецько 8, у м.Івано-Франківську» було надано зауваги та пропозиції щодо робочого проекту, які  доведені до замовника, на підставі яких генпроектувальником  внесені зміни до проектної документації.