Проєкт «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими закладами громадського призначення та дошкільними навчальними закладами, будівель громадського призначення, трансформа­торних підстанцій, закладу загальної середньої освіти та багаторівневих пар­кінгів за адресою: м. Київ, Дніпровський район, просп. Нарбута Георгія, 5, 7» (ІІ черга будівництва) розроблений ТОВ «БЮРО ПРОЄКТІВ» (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, 18, літера В) у 2025 році, ГАП ‒ Попик О. І. (кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АА № 000654 від 08.11.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4678 від 29.07.2022), ГІП ‒ Рінькевич А. Є. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018080 від 09.12.2021), на замовлення АТ «КИЇВ­МЕТАЛ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.09.2024 № 900; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:5818-0167-5384-5682;

−    завдання на проєктування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проєкт «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими закладами громадського призначення та дошкіль­ними навчальними закладами, будівель громадського призначення, транс­форматорних підстанцій, закладу загальної середньої освіти та багаторів­невих паркінгів за адресою: м. Київ, Дніпровський район, просп. Нарбута Георгія, 5, 7», розроблений ТОВ «БЮРО ПРОЄКТІВ» у 2024 році, розгля­нуто ТОВ «Українська будівельна експертиза» та надано експертний звіт № 3-053-24-ЕП/КО від 02 травня 2025 р. з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням шести черг будівництва, де ІІ чергою передбачено три пускових комплекси, а саме:

−    1-й п. к. ‒ ТП (№ 19 за ГП);

−    2-й п. к ‒ житловий будинок на 360 квартир змінної поверховості − 16-26 поверхів, із вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти на 100 місць (№ 5 за ГП), будівля охорони ЗДО (№ 24 за ГП);

−    3-й п. к. ‒ житловий будинок на 333 квартири змінної поверховості − 11-26 поверхів, із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщен­нями (№ 6 за ГП).

Житлові будинки − з підвалом, покрівля − пласка, не експлуатована.

Будинок № 5 має прибудовану двоповерхову частину, з розміщеним у ній закладом дошкільної освіти на 100 місць та нежитловими примі­щеннями в частині першого поверху.

Будинок № 6 запроєктовано з прибудованою одноповерховою час­тиною, з розміщенням у ній нежитлових приміщень.

Зі сторони дворової території на перших поверхах будинків розташо­вані квартири з відокремленими терасами. Решту поверхів займають нежит­лові приміщення, входи до яких орієнтовані на вуличну територію. Площа нежитлових приміщень становить від 84 до 223 м². В кожному із приміщень передбачені зони для розміщення санвузлів з розмірами, які достатні для влаштування санвузлів для маломобільних осіб.

У підвальних поверхах висотою 3,9 м розміщуються технічні примі­щення будинків і комори мешканців.

Для захисту населення від небезпечних чинників у мирний час та в особливий період передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) групи П-1, надмірний тиск повітряної ударної хвилі − 100 кПа, коефі­цієнт послаблення радіаційного впливу (коефіцієнт захисту) Кз = 1000. На входах до приміщення передбачені тамбури і тамбур-шлюзи.

Дах прибудованих частин будинків використовується як відкриті тераси квартир, до яких прибудови примикають.

Висотний об’єм будинку розділено на дві різновисокі частини. Квартира, розміщена на поверсі з перепадом висот будинку, запроєктована з відкритою терасою.

Висоту першого поверху прийнято 4,05 м, висоту типових поверхів – 3,0 м, висоту верхнього поверху у дворівневих квартирах – 3,3 м.

Дворівневі квартири розміщуються на 25−26-му поверхах.

У будинку № 5 розміщено заклад дошкільної освіти місткістю 100 дітей, розрахований на п’ять вікових груп по 20 дітей кожна. Заклад запроєктовано у вбудовано-прибудованих приміщеннях частково першого та частково другого поверхів.

Перший поверх закладу об’єднує вхідну групу, медичний блок, харчо­блок та дві молодші групи. На другому поверсі розміщуються три дитячих осередки, універсальна зала та допоміжні приміщення.

У підвальному поверсі розміщується пральна кімната і приміщення для тимчасового переховування дітей та персоналу під час особливого періоду, обладнане спальними місцями та місцями для ігор.

Кожен дитячий осередок складається з ігрової кімнати, спальні, роздягальні, буфетної та санвузлів з площами та кількістю сантехнічних приладів згідно з ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки та споруди. Заклади дошкільної освіти».

Висота поверхів – 3,45 м. Зв’язок між поверхами здійснюється по двох сходових клітках типу СК1, одна з яких має безпосередній вихід назовні, друга – через вестибюль першого поверху, також назовні.

Два дитячих осередки другого поверху мають додатковий евако­вихід по внутрішніх сходах типу СК1, третя – по зовнішніх сходах типу С3.

Приміщення закладу забезпечені нормативною інсоляцією згідно з п.11.1 ДБН В.2.2-4:2018.

Заклад обладнується двома пасажирськими ліфтами, один з яких працює в межах наземних поверхів, другий - з’єднує перший та підвальний поверхи, та використовується під час особливого періоду для переміщення дітей з обмеженими можливостями. Крім того, заклад обладнано підйом­ником для подачі страв з харчоблока на другий поверх.

Ділянка площею 13,7119 га розташована на вулиці Нарбута Георгія, 5, 7 у Дніпровському районі міста Києва.

Межі ділянки:

−    з півночі – ділянка автозаправного комплексу;

−    зі сходу – вулиця Нарбута Георгія;

−    з півдня – вулиця Віталія Шимановського;

−    із заходу – землі Південно-Західної залізниці.

Площа території в межах проєктування ІІ черги будівництва стано­вить 1,8805 га.

На ділянці існують будівлі та споруди, які є власністю замовника − АТ «КИЇВМЕТАЛ», і підлягають знесенню, та інженерні мережі, що під­лягають розбиранню.

Рельєф ділянки - спокійний. Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються з півночі на південь від 105,70 до 105,70 м, зі сходу на захід − від 105,30 м до 98,75 м.

Заїзд на територію передбачається з вулиць Нарбута Георгія та Віталія Шимановського.

Для забезпечення транспортної доступності до житлових будинків вздовж вулиці Нарбута Георгія влаштовується місцевий проїзд шириною 5,5 м з місцями для тимчасового паркування транспортних засобів. Про­єктом передбачається формування системи внутрішньоквартальних проїздів та пішохідних шляхів. Проїзди по території передбачені шириною від 3,5 до 6,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення прилеглих вулиць та інших черг будівництва. Поздовжні ухили по проїздах передбачені в межах від 5 до 33‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїжджої частини в мережу запроєктованої дощової каналізації. Відведення поверх­невих вод з відкритих автостоянок передбачено на локальні очисні споруди, з подальшим випуском у запроєктовану мережу дощової каналізації.

Проєктом передбачено комплексний благоустрій та озеленення території. На ділянці влаштовуються автостоянки, місця для зберігання велосипедів, тротуари, майданчики різного призначення, місця для відпо­чинку та занять спортом.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі. Передбачено максимальне збереження існуючих зелених насаджень.

У проєкті враховані потреби людей з інвалідністю. Передбачені місця на автостоянках, у місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовані пандуси ухилом 1:10, на тротуарах перед пандусами передбачено встановлення бортових каменів висотою 3,0 см - для зупинки особи з інвалідністю перед виїздом на проїжджу частину.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконані ДП «Український інститут інженерно-технічних розвідувань для будів­ництва» у жовтні-грудні 2023 року.

У геологічній будові території до розвіданої глибини 30 м беруть участь такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 − насипний ґрунт: пісок дрібний з домішками будівельного сміття;

−    ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар: супісок темно-сірий, гумусований;

−    ІГЕ 3 ‒ суглинок темно-сірий до чорного, легкий, піщанистий, туго- та м’якопластичний, з домішками органічних речовин, супіску, торфу;

−    ІГЕ 4 – супісок жовтувато-сірий, сірий, піщанистий, пластичний;

−    ІГЕ 5 – суглинок легкий та важкий, жовтувато-сірий, піщанистий;

−    ІГЕ 6 – пісок дрібний, жовтувато-сірий, сірий, середньої щільності та щіль­ний, однорідний за гранулометричним складом, від малого ступеня водо­насичення до насичення водою;

−    ІГЕ 7 – пісок середньої крупності, жовтувато-сірий, сірий, щільний, одно­рідний за гранулометричним складом, насичений водою.

Гідрогеологічні умови ділянки вишукувань характеризуються роз­повсюдженням безнапірного водоносного горизонту в алювіальних відкладах. Рівень цього водоносного горизонту гідравлічно пов’язаний з рівнем води в р. Дніпро, на час проведення вишукувань (жовтень-грудень 2023 року) знаходився у межах абсолютних відміток 94,76-95,37 м, що відповідає глибинам 4,7-7,0 м.

Живлення водоносного комплексу відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, витоків з існуючих комунікацій та підтоку р. Дніпро.

Розвантаження ґрунтових вод відбувається в озера та р. Дніпро. В осінньо-весняні періоди року внаслідок рясних атмосферних опадів і стрім­кого сніготанення можливе підняття їх рівня на 1,0-1,5 м від зафіксованого на час вишукувань. Згідно з ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення» ділянка належить до підтоплю­ваної.

По відношенню до бетонів марки W4 ґрунтові води неагресивні.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проєкту, погодженим замов­ником, житлові будинки №№ 5 та 6 за ГП відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3, ТП – СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема житлових будинків №№ 5 та 6 за ГП – моно­літний залізобетонний безригельний каркас з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти − плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні, Ø620 мм, ℓ = 22. В основі паль − ґрунти ІГЕ 6, 7.

Ростверки – монолітна залізобетонна суцільна плита, товщиною 1300 мм. З’єднання ростверків з палями − жорстке.

Зовнішні стіни підвалу – товщиною 200, 350 мм (СПП ПРУ).

Пілони – переріз за розрахунком.

Діафрагми та стіни ядер жорсткості – товщиною 250 і 200 мм.

Перекриття і покриття – безбалкові, товщиною 200 і 330 (СПП ПРУ) мм.

Вентиляційні шахти запроєктовані з керамічної цегли.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамічної цегли, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходові марші − збірно-монолітні, з виготовленням в окремій опалубці, з арматурними випусками, з монтажем до бетонування перекриття і площадок.

У підземному просторі передбачається гідроізоляція під ростверками та по зовнішніх стінах підвалу, з улаштуванням відповідного дренажу.

Прибудови до будинків № 5 та 6 за ГП

Конструктивна схема ‒ рамна, із жорстким сполученням колон з фундаментами.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, товщиною 600 мм, на природній основі.

Колони, пілони ‒ переріз за розрахунком.

Плити покриття, перекриття − безбалкові, частково з капітелями над колонами, товщиною 200 та 330 (СПП ПРУ) мм.

Зовнішні стіни підвалу (СПП ПРУ) – товщиною 350 мм.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамічної цегли, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням.

Будівля трансформаторної підстанції - одноповерхова, з підвалом.

Конструктивна схема – жорстка, з несучими цегляними стінами товщиною 250 мм.

Фундаменти – монолітні стрічкові, товщиною 300 мм, на природній основі.

Стіни підвалу ‒ монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Перекриття та покриття ‒ монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

У технологічній частині проєкту наведені основні принципові рішення закладу дошкільної освіти.

Заклад дошкільної освіти (ЗДО) розрахований на 100 місць.

До складу ЗДО входять:

−       групові осередки для дітей 3-4 років (молодша група) до 20 місць – 1 шт.;

−       групові осередки для дітей 4-5 років (середня група) до 20 місць – 2 шт.;

−       групові осередки для дітей 5-6 років (старша група) до 20 місць – 2 шт.;

−       приміщення для музичних, фізкультурних та навчально-ігрових занять;

−       медичні приміщення;

−       харчоблок;

−       пральня;

−       службово-побутові та адміністративні приміщення.

Приміщення групових осередків передбачені ізольованими один від одного. У групових осередках передбачені роздягальні, ігрові кімнати, спальні та туалетні.

Проєктом передбачено сучасне технологічне обладнання та меблі.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 31 особа.

Проєктом передбачено влаштування для закладу дошкільної освіти укриття цивільного захисту (СПП ПРУ) на період введення воєнного стану або надзвичайних ситуацій.

В основних приміщеннях для укриття розміщено 100 місць для лежання та 31 місце для персоналу.

У складі приміщень укриття проєктом передбачені зони приймання їжі, медпункт, санвузли, комори, технічні приміщення.

Площі приміщень прийняті відповідно до ДБН В.2.2-5:2023 згідно з типом та місткістю укриття.

У мирний час СПП ПРУ використовується як додаткові приміщення для господарських і побутових потреб.

Офісні приміщення розміщені на перших поверхах житлових будинків. В офісних приміщеннях передбачено санітарно-побутові приміщення та зони вживання їжі для працівників.

Загальна кількість працюючих в офісних приміщеннях становить 139 осіб.

Вертикальний транспорт. Для сполучення між поверхами у кож­ному із житлових будинків передбачені пасажирські ліфти вантажопідйом­ністю: два по 630 кг та три по 1000 кг кожний. Швидкість руху ліфтів − 1,6 м/с, кількість зупинок – 25 (для пожежного ліфта – 27). Ліфти розташо­вані в ізольованих шахтах, без машинного приміщення.

Водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16971 від 29.11.2024:

−     І черга будівництва – з водопровідної магістралі Ø700 по просп. Нарбута Георгія;

−     ІІ черга будівництва – з водопровідних мереж І черги будівництва.

Стічні води від об’єкта підключаються згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київ­водоканал» № 16924 від 29.11.2024 на каналізування:

−       І черга будівництва – в існуючу камеру каналізаційного колектора Ø1950 по просп. Нарбута Георгія;

−       ІІ черги будівництва – до каналізаційних мереж І черги будівництва.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 11-04-25/ТУ від 07.02.2025 відведення поверхневих стічних вод виконується закритою системою з підключенням до існуючої мережі Ø1400 по просп. Нарбута Георгія.

Джерело теплопостачання – магістраль № 2 ТЕЦ-6, РТМ «Троєщина». Підключення ІІ черги будівництва передбачено до теплових мереж І черги будівництва (ТК 222/10). Спосіб прокладання трубопроводів – підземний, без­канальний та канальний, з попередньо ізольованих труб, у камері зі сталевих труб в ізоляції.

Система опалення житлової частини будинків № 5 та № 6 запроєкто­вана водяна, двозонна та однозонна (для житлових будинків поверховістю до 16 пов.), двотрубна, з нижнім розведенням, з тупиковим рухом теплоносія та поквартирними відгалуженнями з автоматичними терморегуляторами. Для підтримання нормованої температури в неопалювальний період у ванних кімнатах передбачається встановлення електричних рушникосушильників.

Вертикальні магістральні стояки квартир прокладаються в закритих шафах у коридорах. Для кожної квартири передбачається встановлення лічильників тепла та запірної арматури. Поповерхові прокладання трубо­проводів здійснюються у підготовці підлоги в захисній гофрованій оболонці та монтуються з пластикових труб типу РЕ-Ха. Як прилади опалення передба­чаються сталеві панельні радіаторі з нижнім або боковим підключенням.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень прийнята водяна, двотрубна, з нижнім розведенням трубопроводів. Поповерхові про­кладання трубопроводів здійснюються у підготовці підлоги в захисній гофро­ваній оболонці та монтуються з пластикових труб типу РЕ-Ха, опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори, з нижнім підключенням, із вбудова­ними термостатичними клапанами.

Система опалення приміщень закладу дошкільної освіти прийнята водяна, двотрубна з нижнім розведенням трубопроводів, з автоматичними терморегуляторами. В ігрових кімнатах передбачено систему опалення «тепла підлога» з улаштуванням окремого відгалуження з ІТП та можливості під­тримки температури підлоги 23°С ±1°С. У приміщеннях дитячого садка сталеві панельні радіатори обладнуються захисними негорючими ґратами.

Вентиляція житлових приміщень передбачена по системі супутник-збірник зі встановленням витяжних вентиляторів із вбудованим зворотним клапаном у санвузлах та кухнях.

Вентиляція вбудованих приміщень та закладу дошкільної освіти передбачена припливно-витяжною з механічним спонуканням. Повітрообмін прийнято згідно з нормативною кратністю повітрообміну. Повітрозабір організовано на 2 м вище поверхні землі. Викид повітря − вище даху житло­вого будинку. Теплопостачання вентиляційних систем нежитлових примі­щень − від міських теплових мереж.

Охолодження повітря у вбудованих нежитлових приміщеннях здійс­нюється за допомогою мультизональних систем із внутрішніми блоками настінного типу.

Джерелом опалення приміщень СПП з властивостями ПРУ є міські теплові мережі. Система опалення СПП ПРУ є самостійним відгалуженням від ІТП будівлі зі встановленням запірної арматури в межах СПП ПРУ.

Для приміщень СПП ПРУ передбачається припливно-витяжна венти­ляція. Проєктом передбачена фільтрація припливного повітря за допомогою протипилових фільтрів типу РЕКК з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8. На повітрозаборах і викидах вентиляційного повітря у межах СПП ПРУ передбачено встановлення противибухових пристроїв.

Передбачається влаштування резервного джерела електропостачання СПП/ПРУ. Для загальнообмінних систем вентиляції встановлюються венти­лятори з електричним приводом. У режимі чистої вентиляції у приміщеннях для перебування осіб, які підлягають укриттю, передбачено шестикратний повітрообмін.

Повітроводи припливних та витяжних систем, що прокладаються зовні, виконуються з будівельних конструкцій, розрахованих на дію повітряної ударної хвилі, з ухилом 0,003 у бік від захисної споруди.

Електропостачання житлового комплексу (ІІ черга будівництва) виконується за ТУ № 0067841302251090230000001 ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» від 13.02.2025.

Проєктом передбачається спорудження окремо розташованої транс­форматорної підстанції ТП-10/0,4 кВ (ТП № 2) з масляними трансформато­рами потужністю 2 × 1000 кВА.

Живлення РУ-10 кВ у проєктованій ТП №1 виконується:

−    І секція шин – в розріз раніше запроєктовано КЛ-10 кВ «ПС110/35/10 кВ «Воскресенська» (ком. 7) – ТП № 1 (І секція шин);

−    ІІ секція шин – в розріз раніше запроєктованої КЛ-10 кВ «ПС110/35/10 кВ «Воскресенська» (ком. 20) – ТП № 1 (ІІ секція).

Розрахункове навантаження житлового комплексу (ІІ черга будів­ництва) становить 1137,5 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проєкті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проєктованої трансформаторної підстанції ТП № 2 взаєморезер­вованими кабелями, які прокладаються в кабельно-трубній каналізації у землі та на кабельних конструкціях всередині будинків.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проєктом передбачено робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходові клітки, ліфтові холи), які мають природне освітлення, вмикаються автоматично, в залежності від денного освітлення та програми. Електроосвітлення приміщень загального призначення (сходові клітки, коридори, ліфтові холи) виконується світильниками із світлодіод­ними лампами. Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням вимикачів коротко­часного вмикання.

На поверхах та в паркінгах по шляху евакуації передбачено встанов­лення покажчиків «Вихід» з резервним живленням від акумуляторних батарей.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних прист­роїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалоге­новою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокла­даються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Зовнішнє освітлення прилеглої території виконується світлодіодними світильниками, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинку­вання. Кабелі для зовнішнього освітлення прокладаються в ПВХ трубах Ø75 мм у землі, з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проєктом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем водопостачання, опалення, гарячого водопоста­чання, вентиляції.

Проєктом передбачається влаштування ІР-телефонії, ІР-телебачення, мережі Інтернет за технологією FTTB (технологія передбачає волоконно-оптичний кабель у кожний будинок). Передбачається проводове радіо мов­лення, домофонний зв’язок, системи відеоспостереження та охоронної сигна­лізації, СКУД.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Улаштування фундаментів з паль виконується за допомогою установки типу Casagrande.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ковшем ємністю 0,15 та 0,95 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою авто­бетононасосів та на гаку монтажних кранів у баддях.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами зі стрілою 35 м та 40 м вантажопідйомністю 6,0 т та 8,0 т, автомобільних кранів вантажо­підйомністю 25 т.

Загальна тривалість будівництва ІІ черги становить 41,5 місяць, у тому числі:

−       1 п. к. – 2,5 місяці;

−       2 п. к. – 36,0 місяців

−       3 п. к. – 24,5 місяці.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проєкту ділянка проєктування ІІ черги знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних та промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Розміщення на ділянці проєктування житлових будинків, їх прибудин­кових територій, а також закладу дошкільної освіти з власною територією виконано з урахуванням дотримання нормативної тривалості інсоляції проєк­тованих приміщень та майданчиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проєктування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Склад і площі основних та допоміжних приміщень закладу дошкільної освіти, а також технологічні рішення щодо організації його роботи відпові­дають вимогам ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки та споруди. Заклади дошкільної освіти», Санітарного регламенту для дошкільних закладів, затвердженого наказом МОЗ України від 24.03.2016 № 234, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.04.2016 за № 563/28693.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проєкті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інже­нерне обладнання будинку). Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звуко­ізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після виконання робіт з монтажу облад­нання проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інстру­ментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допус­тимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з автостоянок), викиди в незначній кількості від технологічних процесів та обладнання харчоблоку і пральні закладу дошкільної освіти.

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, ангідрид сірчистий, сажа, натрію гідрооксид, акролеїн, натрію карбонат, синтетичний пральний засіб.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проєктом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вентиляційні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне роз­сіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи від технологічного обладнання харчоблоку обладнуються фільт­рами та жироуловлювачами тощо.

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів гранично допустимих концентрацій.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 після отримання необхідного комплекту документів та сплати відновної вартості відповідно до чинного законодавства. Проєктом передбачено благо­устрій та озеленення території.  З урахуванням відновлювальних і компенса­ційних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забруд­неної частини стоку на локальних очисних спорудах; роздільне збирання відходів та їх подальше керування згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: застосування плитно-пальової основи для будівель; відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроєктовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійс­нюється.

Вплив на соціальне середовище − в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є забезпечення громадян житлом та об’єктами громадського призначення і соціальної інфраструктури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проєктом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві; дотримання охоронних зон інже­нерних комунікацій; проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будівництва.

Запроєктовані житлові будинки №№ 5 та 6 мають умовну висоту менше ніж 73,5 м. Несучі та огороджувальні конструкції будинків відпові­дають І ступеню вогнестійкості.

На 25-му та 26-му поверхах будинків розташовуються дворівневі квартири із входом до них з нижнього рівня. Будинки забезпечуються двома незадимлюваними евакуаційними сходовими клітками типу Н1 та Н4 із шириною маршів не менше ніж 1,35 м, з виходом на першому поверсі безпосередньо назовні. Двері технічних, комірних, підсобних, складських приміщень, комунікаційних ніш будівлі передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Наявні ліфти пожежні, які обслуговують усі поверхи, включно з під­земними.

Будинок № 5 має прибудовану на першому поверсі частину з нежитло­вими приміщеннями, двоповерхову вбудовано-прибудовану частину закладу дошкільної освіти, відокремлену від житлової частини будинку стінами та перегородками з класом вогнестійкості REI (ЕІ) 60 хвилин.

Будинок № 6 має на першому поверсі квартири, решту площі першого поверху займають вбудовані приміщення громадського призна­чення із виходами безпосередньо назовні. У підвальному поверсі будинку № 6 розташовані технічні приміщення, комори мешканців, приміщення подвійного призначення з властивостями ПРУ.

Підвальний поверх будинку № 5 має окремі приміщення для пере­ховування дітей.

Квартири обладнуються пожежними кран-комплектами, приєдна­ними до мережі господарсько-питного водопроводу та обладнані котушками з пожежним рукавом завдовжки 15 м, діаметром 19 мм, з розпилювачем, що забезпечує можливість подавання води у будь-яку точку квартири з урахуванням струменя води 3 м.

На територію передбачено в’їзди шириною 6,0 м. Навколо будинків на відстані 9 м передбачені проїзди шириною 5,5 м, забезпечено доступ пожежних драбин до вікон кожної квартири.

Дорожні покриття проїздів для пожежних автомобілів запроєктовані з урахуванням навантаження від пожежних автодрабин та автопідіймачів не менше ніж 16 т на вісь, з урахуванням максимальної ваги – 53 т.

Будинки захищають системою протипожежного захисту та блискавко­захистом, внутрішнім протипожежним водопроводом від пожежних кран-комплектів, зовнішнім протипожежним водопроводом від запроєктованих пожежних гідрантів, установлених на кільцевій міській мережі водопоста­чання.

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків № 5 та № 6 прийняті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

У відповідності до матеріалів проєкту клас енергетичної ефективності житлових будинків відповідає класу «С» згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки житловий комплекс не є виробничим об’єктом і не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.