Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХАУЗ ГРУП», юр. адр.: 03066, м. Київ, Голосіївський район, вул. Михайла Максимовича, будинок 26-Б, приміщення 601

Головний архітектор проекту – Кочерга Олена Анатоліївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002076 від 28.02.2014 р.).

Вихідні дані:

-        Завдання на проектування (коригування), погоджене Замовником;

-        Містобудівні умови та обмеження, затверджені Наказом департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1196 від 25.09.2019 р.;

-        Технічні умови;

-        Дозвіл на початок будівельних робіт.

Товариством з обмеженою відповідністю «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» був виданий експертний звіт №7-212-16-ЕП/КО від «15» лютого 2017р.

Товариством з обмеженою відповідністю «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» був виданий експертний звіт №7-268-18-ЕП/КО від «20» грудня 2018р.

Товариством з обмеженою відповідністю «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» був виданий експертний звіт №7-082-19-ЕП/КО від «15» квітня 2019р.

Товариством з обмеженою відповідністю «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» був виданий експертний звіт №7-399-19-ЕП/КО від «03» грудня 2019р.

Товариством з обмеженою відповідністю «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» був виданий експертний звіт №7-237-19-ЕП/КО від «16» березня 2020р.

               Товариством з обмеженою відповідністю «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» був виданий експертний звіт №7-131-20-ЕП/КО від «15» травня 2020р.

               Даною експертизою відкориговано 8 пусковий комплекс Громадська будівля №3 (ГБ 3)  та 9 пусковий комплекс Громадська будівля №4(ГБ 4) другої черги будівництва.

Характеристика об’єкту

Проект «Будівництво та експлуатація багатофункціонального житлово-торговельного комплексу на вул. Михайла Максимовича (колишній Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївськомурайоні м. Києва» (Коригування ІІ черги будівництва) розроблений ТОВ «Науково-технічний центр «Арко»» у 2025 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування;

- топографо-геодезичних вишукувань;

- технічних умов на підключення до інженерних мереж міста.

Проектом передбачено проведення будівництва та експлуатації багатофункціонального житлово-торговельного комплексу на вул. Михайла Максимовича (колишній Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївському районі м. Києва (коригування другої черги будівництва).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС3 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність ділянки будівництва – 6 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці будівництва - 1,0 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Київ (Київська область) знаходиться у 5 районі (1550 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Київ (Київська область) знаходиться у 1 районі (370 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

-             ІГЕ-1а, б – насипний грунт з включенням щебня, будівельного сміття, супіску піщаного, піску мілкого сірого;

-             ІГЕ-2а, б – супісок пилуватий, коричнево-сірий, з тонкими прошарками піску пилуватого, суглинку тугопластичного;

-             ІГЕ-3б, в – пісок пилуватий, сірий, з тонкими прошарками супіску пластичного;

-             ІГЕ-4б – суглинок важкий та легкий пилуватий, тугопластичний з тонкими прошарками піску пилуватого;

-             ІГЕ-5б – суглинок важкий пилуватий, блакитно-сірий, тугопластичний;

-             ІГЕ-6 – глина легка пилувата.

Громадська будівля №3

Громадська будівля №3 – одноповерхова, у плані складеної геометричної форми, із розмірами в осях 1-13 – 32700 мм, в осях А-Г – 7500 мм, за конструктивною схемою - каркасна, із металевих конструкцій. Стійкість і геометрична незмінність будівель забезпечується в поздовжньому та поперечному напрямку - конструкцією багатопролітної рами (колони з жорстким защемленням у фундаменти та шарнірним з'єднанням балок). Плита покриття по профнастилу створює жорсткий диск та забезпечує жорсткість споруди в цілому. 

Фундамент – монолітна залізобетонна плита, товщиною 300 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W8, морозостійкістю F150. Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють із кроком 200 мм в обох напрямках. Під фундаментною плитою виконують бетонну підготовку із бетону класу міцності С8/10, товщиною 100 мм. Основною для фундаменту служить інженерно-геологічний елемент ІГЕ-2а, б – супісок пилуватий, коричнево-сірий, з тонкими прошарками піску пилуватого, суглинку тугопластичного.

Колони – металеві, із прокатного замкнутого профілю, розміром поперечного перерізу 140х6 мм, марки сталі С245.

Стіни зовнішні – із керамічних блоків «Кератерм».

Перегородки – із керамічної повнотілої цегли, товщиною 120 мм.

Балки покриття – металеві, із прокатних швелерів №24, які об’єднують між собою за допомогою металевих пластин, марки сталі С245.

Прогони – металеві, із прокатних швелерів №14, встановлюють із кроком 1875 мм.

Покрівля - із профнастилу ПК57-1000-0,7.

Громадська будівля №4

Громадська будівля №4 – одноповерхова, у плані прямокутної геометричної форми, із розмірами в осях 1-7 – 41650 мм, в осях А-В – 6900 мм, за конструктивною схемою - каркасна, із металевих конструкцій. Стійкість і геометрична незмінність будівель забезпечується в поздовжньому та поперечному напрямку - конструкцією багатопролітної рами (колони з жорстким защемленням у фундаменти та шарнірним з'єднанням балок). Плита покриття по профнастилу створює жорсткий диск та забезпечує жорсткість споруди в цілому.  

Фундамент – монолітна залізобетонна плита, товщиною 300 мм, виконують із бетону класу міцності С25/30, водонепроникністю W8, морозостійкістю F150. Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють із кроком 200 мм в обох напрямках. Під фундаментною плитою виконують бетонну підготовку із бетону класу міцності С8/10, товщиною 100 мм. Основною для фундаменту служить інженерно-геологічний елемент ІГЕ-2а, б – супісок пилуватий, коричнево-сірий, з тонкими прошарками піску пилуватого, суглинку тугопластичного.

Колони – металеві, із прокатного замкнутого профілю, розміром поперечного перерізу 140х6 мм, марки сталі С245.

Стіни зовнішні – із керамічних блоків «Кератерм».

Перегородки – із керамічної повнотілої цегли, товщиною 120 мм.

Балки покриття – металеві, із прокатних швелерів №27П, які об’єднують між собою за допомогою металевих пластин, прокатних двотаврів №24, №30, марки сталі С245.

Прогони – металеві, із прокатних швелерів №16П, встановлюють із кроком 1380 мм.

Покриття - монолітна залізобетонна плита, товщиною 117 мм, виконують із бетону класу міцності С16/20, по несучому металевому профнастилу НС57-970-0.63. Монолітну плиту у верхній зоні армують арматурними стержнями діаметром 6 мм класу міцності А240С, які встановлюють із кроком 125 мм в обох напрямках. У нижній зоні (в кожній хвилі металевого профнастилу) влаштовують поздовжні арматурні стержні діаметром 10 мм класу міцності А500С.

Проект «Будівництво та експлуатація багатофункціонального житлово-торговельного комплексу на вул. Михайла Максимовича (колишній Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївськомурайоні м. Києва» (Коригування ІІ черги будівництва) передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Проектом передбачено систему пожежної сигналізації оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання захисної споруди, яка запроектована у ІV-й черзі будівництва.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

У 2020 році ТОВ "УБТЕ" видало експертний звіт № 7-131-20-ЕП/КО від 15.05.2020р. з позитивним висновком, проект був розроблений відповідно до діючих нормативних документів. Відповідно до завдання на коригування, передбачено коригування ІІ черги будівництва з додаванням 8 та 9 пускових комплексів (громадські будівлі ГБ 3 та ГБ 4), 1,2,3,6-7 пускові комплекси прийнято в експлуатацію.

Теплоізоляційну оболонку громадських будівель запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплені пінополістирольними плитами товщиною 160мм;

- суміщене перекриття утеплено мінераловатними плитами товщиною 300мм;

- підлогу на ґрунті утеплено пінополістирольними плитами товщиною 120мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання – міські електричні мережі. Для опалення приміщень і санвузлів передбачено встановлення електричних котлів з розподілом опалення по настінних фанкойлах та радіаторах залежно від кількості скла, фанкойли передбачено касетного типу.

Для забезпечення потрібних умов та підтримання нормованих параметрів повітря проектом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією повітря яка забезпечується кожним орендарем індивідуально.

З санвузлів витяжка повітря запроектована з механічним спонуканням і здійснюється канальними вентиляторами, які розміщені за підшивною стелею.

В будівлях передбачається встановлення систем кондиціонування для підтримки оптимальної температури в теплий та перехідні періоди року кожним орендарем індивідуально.

Для системи кондиціонування будівель передбачається встановлення спліт систем.

Холодоносій в системі - фреон R410A. Внутрішні блоки касетного типу розміщуються в просторі підшивної стелі, а зовнішні блоки на покрівлі будівель.

Джерелом водопостачання громадських будівель є міська мережа. Система холодного водопостачання будівель - централізована, тупикова з нижнім розведенням. Водопостачання приміщень будинку здійснюється цілодобово.

Гаряче водопостачання для приміщень комерції передбачаються індивідуальні водяні електронагрівачі.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

огороджувальні конструкції будівель запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівель у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-        прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-        облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.