Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Бельбас Роман Володимирович, місцезнаходження: 78200, Івано-Франківська обл., м. Коломия, вул. Івана Франка, буд. 221.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Бельбас Роман Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004700 від 23.02.2021 року). 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № ІФ/001-2601-21/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560. 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-       договору оренди землі від 10.05.2007 року, зареєстрованого в Коломийському міському відділі Івано-Франківської РФДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі вчинено запис за №040729700115 від 18.06.2007 року, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.11.2018 року № 145680826;

-       витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.01.2021 року №НВ-2611326022021;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом відділу архітектури та містобудування Коломийської міської ради від 09.10.2020 року № 68/2020, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6001-0959-8264-7148;

-       завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником  будівництва;

-       договору про передачу функцій замовника від 16.12.2020 року №СБ-2, укладеного між ТВФ «ГРАМАР» та ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ»;

-       технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування, виконаних Івано-Франківською філією ПрАТ «Геотехнічний інститут» у 2020 році;

-       топографічної зйомки в М 1:500, виконаного ФОП Антонюком В.М. у 2020 році;

-       технічних умов нестандартного приєднання №784/26-495/2020, виданих    АТ «Прикарпаттяобленерго» від 12.01.2021 року №13681/7;

-       технічних умов на під’єднання об’єкта до централізованої міської мережі водопостачання та водовідведення від 28.01.2021 року №13-21/вк, виданих КП «Коломияводоканал», зі змінами до них від 23.04.2021 року № 84-21;

-       технічних умов № 3/2020 на відведення дощової та талої води, виданих Управлінням комунального господарства Коломийської міської ради;

-       розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці  проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГАПа генерального проектувальника,  Бельбаса Романа Володимировича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004700 від 23.02.2021 року).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи. 

Основні проекті рішення 

Метою наданого проекту є будівництво багатоквартирного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Земельна ділянка

Площа земельної ділянки становить 0,2970 га, кадастровий номер 2610600000:15:005:0024, цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. 

Генеральний план 

Ділянка будівництва розташована в центральній частині м. Коломия Івано-Франківської області по вулиці Січових Стрільців, 56. Дана територія – це територія громадської забудови. Площа ділянки під будівництво становить 0,2970 га. Цільове призначення ділянки – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.  Ділянка межує: з півночі – землі для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови; зі сходу – землі комунальної власності, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; з півдня – земля комунальної власності, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, з північно-західної сторони – проїзна частина, вулиця загального користування, вулиця Січових Стрільців. Рельєф ділянки спокійний, має ухил у північному напрямку. Абсолютні відмітки коливаються в межах 289,15 м до 289,35 м. На земельній ділянці розташована існуюча споруда та інженерні мережі, які підлягають знесенню та винесенню з плями будівництва. На ділянці ростуть дерева та чагарники, які частково підлягають видаленню.

Охоронні зони пам’яток культурної спадщини, межі історичних ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту, зони охорони археологічного культурного шару, прибережно-захисні смуги на ділянці відсутні.

Проектом передбачено будівництво 10-и поверхового житлового будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями, розташованими на перших поверхах.

Будівництво передбачено вести в одну чергу.

Генеральний план розроблений на топографічній зйомці в М 1:500, виконаній ФОП Антонюком В.М. у 2020 році, в Балтійській системі висот, координат. Генеральний план розроблено у відповідності з діючими будівельними нормами, містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки, завдання на проектування затверджене замовником, технічних умов інженерних служб, затвердженого ДПТ.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва багатоквартирного житлового будинку з громадськими приміщеннями, організація взаємозв’язаних транспортно-пішохідних зв’язків. Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортно-пішохідною схемою, існуючою забудовою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

Генеральним планом зазначені різні функціональні зони та майданчики для обслуговування житлового будинку та вбудованих приміщень. На кресленнях генерального плану, в межах ділянки, для обслуговування мешканців житлового будинку нанесені майданчик відпочинку велопарковку. Спортивні та дитячі майданчики, місця відкритих автостоянок, майданчик для сміттєвих контейнерів розташовані на прилеглій до будинку території в межах пішохідної доступності 3-5 хв. Розташування майданчиків на прилеглій території передбачено ДПТ та згодою власників та балансоутримувачів ділянок. Житловий будинок забезпечено нормативною площею різних функціональних майданчиків відповідно до виконаного розрахунку.

Необхідна кількість місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено розташувати на прилеглій території на відкритих стоянках на нормативній відстані від вікон житлових та громадських приміщень, майданчиків. У проекті виконаний розрахунок щодо визначення необхідної кількості для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для мешканців житлового будинку та інших різних функціональних приміщень. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки тощо).

Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд, з урахуванням охоронних зон, санітарних розривів, а також умов інсоляції, планувальних рішень будівництва до чинних вимог.

Основні під'їзди/виїзди до будинку та вбудованих приміщень передбачено з вулиці Січових Стрільців по існуючим та новопрокладеним внутрішноквартальним проїздам. Проектом передбачено круговий проїзд навколо будинку. Пішохідні зв’язки відвідувачів громадських приміщень та обслуговуючого персоналу відокремлені від руху мешканців житлового будинку.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, входи в будівлю та вбудованих приміщень передбачені по пандусам, застосування тактильних смуг, встановлення візуальних елементів доступності тощо. На кресленнях генерального плану та в проектній документації зазначені місця та рішення щодо паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки в М 1:500, завдання на проектування, чинних будівельних норм. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій та доріг, що оточують ділянку, створенням сприятливого рельєфу для водовідведення та прокладання підземних комунікацій. Водовідведення атмосферних вод з ділянки передбачається по поверхні ухилах проїздів і тротуарів та лотках внутрішньоквартальних проїздів до понижених точок рельєфу в дощові грати з подальшим підключенням до централізованої мережі дощової каналізації. Проектні ухили на шляхах і проїздах відповідають нормативним.

Благоустрій території передбачає організацію під’їздів до об’єкту будівництва, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону, застосування поліпшеного ґрунтового та покриття піщано-гравійної суміші для дитячих та спортивних майданчиків. Територія освітлюється у вечірні години. Земельна ділянка упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. У проекті виконано розрахунки щодо визначення необхідної кількості контейнерів для зберігання ТВП для різних функціональних громадських приміщень та житлового будинку. Встановлення контейнерів (спеціальні закриті ємності) для зберігання сміття передбачено на існуючому майданчику на відстані не ближче ніж 20,00 м від вікон житлових та громадських приміщень та не далі ніж 100 м від самого віддаленого житлового входу. Існуючий майданчик дозволяє прийняти додаткову кількість контейнерів. Майданчик огороджений, з навісом, з гладкою внутрішньою поверхнею, стійкою до механічного впливу, що легко очищається та допускає часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобів. Покриття майданчика водонепроникне. Водопостачання виконується за допомогою шланга, приєднаного до поливального крана в житловому будинку, що проектується. Водовідведення з майданчика вирішується за допомогою фільтрівного колодязя з розсіючим випуском води. Майданчики ТПВ освітлюються. Проектом передбачено зручний під'їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства або приватними підприємствами з відповідною ліцензією. 

Архітектурно-планувальні рішення 

Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями по вул. Січових Стрільців, 56 в м. Коломия Івано-Франківської області» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Проектом передбачено будівництво 10-ти поверхового двосекційного житлового будинку  з торгово-офісними приміщеннями. Рівень комфортності – першої категорії. Будівництво передбачено в одну чергу.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Житлові квартири розміщені на 2-10 поверхах; комерційні приміщення на 1-му поверсі; офісні приміщення – на цокольному.

Висота житлових приміщень від підлоги до стелі – 2,8 м. Висота приміщень громадського призначення у цокольному та 1-му поверхах – 3,1 м від підлоги до стелі.

У будинку в кожній секції запроектовано сходові клітки типу Н1, з яких передбачено виходи на покрівлю. Ширину маршу сходів прийнято 1,35 м.

Проектними рішеннями передбачено влаштування ліфтів, вантажопідйомністю 630 кг у кожній із секцій.

Конструктивна схема будинку – безригельний каркас з несучими стінами та вертикальними ядрами жорсткості.

 Фундаменти – монолітна залізобетонна плита. Перекриття – монолітне залізобетонні. Перемички – збірні брускові.

  Зовнішні стіни – цегла керамічна рядова порожниста ефективна, товщиною 510 мм. Внутрішні стіни – цегла керамічна рядова порожниста ефективна, товщиною 380 мм. Стіни сходових кліток – монолітні з/б, товщиною 300 мм. Шахти ліфтів – цегла керамічна рядова повнотіла, товщиною 380 мм. Перегородки – газобетонні блоки, товщиною 100 мм, цегляні товщиною 120 мм. Міжквартирні перегородки – газобетонні блоки, товщиною 100 мм, та повітряною камерою 50 мм. Утеплення зовнішніх стін – плити мінеральної вати, товщиною 100 мм.

Покрівля – плоска суміщена. Утеплювач – мінераловатні плити, товщиною 150 мм. Водовідвід – внутрішній організований.

Зовнішнє опорядження – силіконова декоративна штукатурка.

Внутрішнє опорядження міжквартирних перегородок – гіпсова штукатурка, в приміщеннях загального користування житлової частини – гіпсова штукатурка,  в комерційних приміщеннях – обшивання стін гіпсокартоном з подальшим шпаклюванням та покриттям водоемульсійною фарбою; у санвузлах – керамічна плитка, в офісних приміщеннях – обшивання стін гіпсокартоном з подальшим шпаклюванням та покриттям водоемульсійною фарбою.

Підлоги в комерційних приміщеннях – керамічна плитка на клеєвому розчині, в офісних приміщеннях – керамічна плитка на клеєвому розчині, в приміщеннях загального користування житлової частини – керамічна плитка на клеєвому розчині.

Вікна та балконні двері – металопластикові з двохкамерними склопакетами; вхідні двері – металопластикові.

При проектуванні об’єкта будівництва забезпечено в повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності та безпеки.

Перед входами в будівлю (житлова та торгово-офісна частина) передбачено зовнішні сходи, що дублюються пандусами, а для доступу МГН в офісні приміщення, розміщені в цокольному поверсі, передбачено влаштування похилих сходових підйомників. Сходи передбачено з шорсткою поверхнею.

Пандуси передбачені уклоном 8%; ширина пандуса – 1,2 м, після кожного підйому влаштовано горизонтальну площадку, глибиною 1,5 м; пандуси мають двобічну огорожу з поручнями; поверхня пандуса передбачена шорсткою.

Ширину маршів сходових кліток ходів прийнято 1,35 м з улаштуванням поручнів на бічній поверхні.

Житловий будинок обладнано пасажирськими ліфтами (житлова частина) та похилими підіймальними платформами – підйомниками (офісні приміщення).

Усі торгово-офісні приміщення доступні для МГН на рівні з іншими особами.

Доступність середовища забезпечено тактильними елементи – засобами безпеки, орієнтування, отримання інформації, у тому числі для осіб із порушенням зору, що включає також, візуальні елементи доступності, аудіопокажчики.

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-40:2018«Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги». 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення) 

Об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС2 і розробляється в одну стадію за згодою сторін та на підставі завдання на  проектування, затвердженого замовником будівництва.

Кліматичні дані району будівництва:

-    кліматичний район, підрайон – ІІІ-А (Карпатський, Передкарпаття).

Температура повітря,  ^оС:

- середня за січень – -7; середня за липень – 14;

- абсолютний мінімум – -38; абсолютний максимум 35;

- розрахункова температура найбільш холодної доби – -26;

- розрахункова температура найбільш холодної п'ятиденки – 22. 

Кількість опадів за рік, мм – 1600;

Відносна вологість у липні, % – від 77 до 81;

Середня швидкість вітру у січні, м/с – 3;

Нормативна глибина промерзання ґрунту (для Івано-Франківської обл.) -     0,8 м.

Нормативні вітрові й снігові навантаження:

-    вітрове характеристичне навантаження – Wо=490Па;

-    снігове характеристичне навантаження – Sо=1400Па;

-    характеристичне значення товщини стінки ожеледі – В=22мм;

-    характеристичне значення вітрового тиску при ожеледі – W B =160Па.

Дані із забезпечення надійності та безпеки:

-    клас наслідків (відповідальності) об’єкта: середні наслідки – СС2;

-    категорія відповідальності конструкцій – А;

-    орієнтовне значення встановленого терміну експлуатації – 100 р.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Значення коефіцієнту надійності за відповідальністю γ n: категорії відповідальності конструкцій.

Значення γn, розрахункових ситуаціях:

Усталених:

-  Перша група граничних станів – 1,1;

-  Друга група граничних станів – 0,975.

Перехідних:

-  Перша група граничних станів – 0,975;

-  Друга група граничних станів – 0,95.

Аварійних:

-  Перша група граничних станів – 0,975.

Інженерно-геологічні вишукування виконані Івано-Франківською філією ПрАТ «Геотехнічний інститут» у 2020 році.

Геоморфологічна характеристика і рельєф: ділянка будівництва розташована на ІІІ-ій алювіальній терасі р. Прут; рельєф ділянки рівний.

Гідрогеологічні умови (водоносний горизонт) – підземні води, приурочені до ґрунтів ІГЕ-2,  3,  4,  зустрінуті  на  глибині  0,8-1,6 м  (абс.  відм.  287,6  –  288,2);  вода,  як середовище до бетону нормальної проникності, неагресивна за всіма видами корозії.

Тип потенційного підтоплення – ділянка підтоплена підземними водами.

Наявність і характеристика фізико-геологічних процесів та явищ – високий рівень підземних вод.

Тип ґрунтових умов по просіданню – ґрунти непросідаючі.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями ДБН В.1.1-12:2014 – ІІ категорія.

Рекомендації щодо вибору  фундаментів і їхньої  природної основи: природною основою для стрічкових фундаментів рекомендується покрівля ґрунту ІГЕ-2:

-    стратиграфічний індекс і вік ґрунтів – aQIII;

-  літологічний розріз і номер інженерно-геологічного розрізу елементу - ІГЕ-2;

-  назва ґрунтів (ДСТУ Б В.2.1-2-96) – суглинок півтвердий, озалізнений, грудкуватий в покрівлі із затоками гумусу, жовто-сірий, жовто-бурий;

-    γ" = 20,4кН/м³ , φ" = 11град, с"= 20кПа, Е = 16,1мПа;

-    порядковий номер класифікації ґрунтів (ДБН Д.2.2-1-99) – 35В.

Рекомендації з інженерної підготовки ділянки будівництва – передбачити заходи для захисту підземної частини споруди від підтоплення підземними водами.

Конструктивна схема будинку – безригельний каркас з несучими  цегляними стінами та вертикальними ядрами жорсткості в зоні сходово-ліфтового вузла.

Фундаменти – монолітна фундаментна з/б плита (МФП), прийнято  виконати з важкого бетону класу С20/25, морозостійкістю – F150 та водоприникністю – W6:

-    керамічна плитка на клею – 20 мм;

-    вирівнююча цементно-піщана стяжка (С8/10 - М150) товщ. 50 мм;

-    гідроізоляція - пвх плівка (чорна) 300 мкм;

-    монолітна фундаментна плита з бетону марки С20/25 товщ. 700 мм;

-    гідроізоляція - руберойд на синтетичній основі;

-    гідроізоляція - шар бітумної мастики;

-    підготовка з бетону марки С8/10 товщ. 100 мм;

-    щебінь фракції 20-40 мм товщ. 250 мм;

-    геотекстиль (щільність 300г/м²);

-    існуючий вирівняний ущільнений ґрунт ІГЕ-3.

Усі роботи по виконанню монолітних з/б конструкцій виконувати в  повній відповідності до вимог ДСТУ Н Б В.2.1-28:2013; фундаментна плита виконується по підготовці зі щебеню, підбетонки та гідроізоляції; горизонтальну   гідроізоляцію виконати по бетонній підготовці у два шари: шар рідкого бітуму  та  шар  рулонного полімерного  руберойду з нахлестом 100 мм та випусками за  межі плити для майбутнього завертання на торці фундаментної плити; арматура для виготовлення фундаментів прийнята відповідно до ДСТУ 3760:2019, класом А400С. арматурні сітки та  каркаси  виготовити  методом  в’язання  дротом  ø1,6  -  2,0мм; при необхідності арматурні конструкції виготовляти методом   електродугового хрестоподібного зварювання прихватами відповідно до ДСТУ Б В.2.6-169:2011.

По периметру монолітної фундаментної плити влаштувати дренажну  систему з перфорованих труб та накопичувальних колодязів.

Зворотну засипку пазух виконувати глинистим ґрунтом шарами 200-250 мм  із ущільненням без включень будівельного сміття та рослинного ґрунту з пошаровим утрамбуванням до коефіцієнту к=0,95 (1,6 т/м³) відповідно до вимог ДСТУ Н Б В.2.1-28:2013.

Перекриття – монолітне з/б перекриття з бетону марки С16/20, товщиною 200 мм. 

Клас вогнестійкості – REI 45 М0.

Зовнішні стіни – цегла керамічна рядова порожниста ефективна потовщена розмірами 250ммх120ммх88мм (1,35НФ), марки за міцністю 125, густиною 1 350кг/м³, марки за морозостійкістю F-25, за ефективною сумарною питомою активністю природних радіонуклідів, клас 1.

Цегла КРПр – 1,35НФ – М125 – 1 350 – F-25 – 1 – ДСТУ Б В.2.7-61:2008.

Клас вогнестійкості – REI 120 М0.

Перегородки – цегла керамічна рядова порожниста розмірами 250мм х 120мм х 65мм (1НФ), марки за міцністю 150, густиною 1 480кг/м³, марки за морозостійкістю F-35, за ефективною сумарною питомою активністю природних радіонуклідів, клас 1.

Ціла КРПр – 1НФ – М150 – 1 480 – F-35 – 1 – ДСТУ Б В.2.7-61:2008.

Клас вогнестійкості – EI 15 М0.

Плоска покрівля - монолітне з/б перекриття:

-    гідроізоляція - шар руберойду ХКП із сланцевою посипкою - 3,5 мм;

-    гідроізоляція - шар руберойду склоізол ХПП - 2,5 мм;

-    ґрунт - шар бітумного праймеру «Техноніколь» №1;

-    стяжка (ухилоформуюча) армована сіткою ВР-1 - 50-200 мм;

-    утеплювач - мінераловатні плити - 150 мм;

-    пароізоляція - пвх плівка 200 мкм;

-    монолітне з/б перекриття з бетону марки С16/20 товщ. 200 мм.

Клас вогнестійкості – REI 45 М0.

Сходові клітки – монолітні з/б.

Клас вогнестійкості – R 60 М0.

Технічні вказівки по впровадженню антисейсмічних заходів.

Відповідно до табл. А.1, додаток А, ДБН  В.1.1-12:2014, об’єкт будівництва розташований в районі з сейсмічністю 6 балів (карта 3СР-2004-А).

Поверховість будівлі (10 пов.) відповідає вимогам табл. 7.1 ДБН В.1.1-12:2014, для будівель з безригельним каркасом з несучими цегляними стінами та вертикальними ядрами жорсткості в зоні сходово-ліфтового вузла при  сейсмічності  будівельного майданчика 6 балів.

Проектована будівля правильної форми в плані; довжина споруди не перевищує 80 м, відповідно вимог п. 7.1.2 ДБН В.1.1.-12:2014.

Фундамент будівлі прийнято у вигляді суцільної фундаментної плити із заглибленням підошви плити відносно відмітки планування на 4,1 м; стіни  підвалів передбачено монолітними; горизонтальні гідроізоляційні шари прийнято виконувати з будівельного розчину на цементному в’яжучому.

Перекриття та покриття (міжповерхове – монолітне з/б) передбачено виконувати у  вигляді  жорстких  горизонтальних  дисків,  надійно  з’єднаних  з  вертикальними конструкціями будівлі (колони), що забезпечують їх спільну роботу у разі сейсмічного впливу.

Перегородки передбачено каркасної конструкції та дрібнорозмірних  виробів – цегли. Перегородки повинні бути прикріплені до вертикальних конструкцій будівлі, а за довжини понад 3 м – і до перекриттів; конструкція кріплення перегородок до несучих елементів будівлі повинна виключати можливість передачі на них горизонтальних навантажень, що діють в їх площині, забезпечуючи при цьому їх стійкість із площини.

Для забезпечення незалежного деформування перегородок передбачено антисейсмічні шви вздовж бічних вертикальних і верхніх горизонтальних  граней перегородок і несучих конструкцій будівлі; ширина швів приймається за максимальною величиною перекосу поверхів будівлі за дії розрахункових навантажень, але не менше ніж 20 мм; шви заповнюються  пружним  еластичним матеріалом.

Нормальне зчеплення кладки перегородок із дрібнорозмірних виробів  повинне бути f xk1 ≥ 60кПа; перегородки з цегли слід армувати за всією довжиною не рідше ніж через 70 см за висотою.

Винос балконів не перевищує 1,5 м відповідно до п. 7.4.5 ДБН В.1.1.-12:2014.

Оздоблення  приміщень,  призначених  для  постійного  перебування  в  них  людей, рекомендуються  виконувати  з  легких  матеріалів;  облицьовування  стін  та інших частин будівель допускається за умови їх кріплення анкерами;  оштукатурювання стель за наявності залізобетонних перекриттів забороняється.

Для кладки стін прийнято застосувати цеглу керамічну рядову порожнисту ефективну потовщену, розмірами 250мм х 120мм х 88мм (1,35НФ), марки за міцністю 125, густиною 1 350кг/м³, марки за морозостійкістю F-25, за ефективною сумарною питомою активністю природних радіонуклідів, клас 1; кам’яна кладка повинна мати значення  характеристичної  міцності  на  вигин  по  неперев’язаних швах (нормальне зчеплення) – f xk1  ≥ 60кПа.

Перемички повинні замуровуватися в кладку на глибину не менше ніж 350 мм; при ширині прорізу до 1,5 м допускається замурування перемичок на 250мм. 

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання запроектовано від міської водопровідної мережі, з під’єднанням до водопроводу з ПЕ труб Ø200 мм, що проходить по проїжджій частині вул. Чайковського зі сторони парної нумерації будинків. На місці врізки запроектовано встановити водопровідний колодязь Д1500 зі збірних залізобетонних елементів. Підключення системи водопостачання до житлового будинку передбачається двома вводами. Водопровідна мережа передбачається із поліетиленових труб PE 100 SDR 17 Ø110х6,6 мм. Водопровідні колодязі виконані зі збірних залізобетонних елементів по ТПР 901-09-11.84.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується спецавтотранспортом місцевої пожежної частини, забір води передбачено від двох пожежних гідрантів (одного проектуємого пожежного гідранту та одного існуючого, який розташований навпроти проектованого будинку по вул. Чайковського, на відстані 10 метрів від запроектованої будівлі).

У проекті передбачено виніс існуючого водопроводу, який проходить через територію забудови, з дотриманням меж охоронної зони, та переврізки існуючих абонентів.

Проектом передбачено влаштування системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу.

Для обліку води на водопровідному вводі в приміщення рекомендується обладнати загальнобудинковий водомірний вузол з установкою електромагнітного лічильника води з радіомодулем, обвідною лінією та запірною арматурою з електроприводом на ній, опломбованою в закритому стані. Запроектовано окремі обліки водопостачання для житлових квартир та комерційних приміщень з установкою персональних вузлів обліку.

Для забезпечення необхідного тиску в системі водопроводу передбачено встановити в цокольному приміщенні дві автоматичні підвищуючі насосні станції для систем госп-побутового та протипожежного призначення. На напірному і всмоктувальному трубопроводах установити віброізолюючі вставки.

Проектом передбачено влаштування поливального водопроводу (з окремим вузлом обліку) зі встановленням поливальних кранів Ø 25 в ніші зовнішньої стіни з гумовим шлангом L=30,0 м.

Магістральні трубопроводи та стояки запроектовані з поліетиленової труби.

Гаряче водопостачання в комерційних приміщеннях – від електричних водонагрівачів, а в житлових квартирах – від електричних двоконтурних котлів. В ванних кімнатах передбачається встановлення електричних сушарок для рушників.

Трубопроводи холодної води, які прокладені в межах підвалу, підлягають ізоляції.

Проектом передбачено влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу, який монтується зі сталевих електрозварних труб по ГОСТ 10704-91. Витрата води на внутрішнє пожежогасіння - 2,5 л/с.

Для приєднання рукавів та подачі води від пересувної пожежної техніки в системі протипожежного водопроводу передбачено вивести назовні будинку два пожежних патрубка.

Згідно технічних умов водовідведення запроектовано в міську каналізаційну мережу з під’єднанням до каналізаційної мережі Ø400 мм, що проходить між будинками №56 та №58а вул. С. Стрільців з виходом на вул. А. Чайковського та з під’єднанням до каналізаційної мережі Ø500 мм, що проходить по центру проїжджої частини вул. Чайковського. На місці врізок запроектовано встановити оглядові каналізаційні колодязі зі збірних залізобетонних елементів.

Каналізаційна мережа запроектована: напірна – з поліетиленових труб РЕ100 SDR17 Ø40х2,4мм, самоплинна побутова – з двошарової профільованої труби КОРСИС SN8 Ø160/138, дощова – з двошарової профільованої труби КОРСИС SN8 Ø200/176.

Каналізаційні колодці приймаються зі збірних залізобетонних елементів по ТПР 902-09-22.84 альб.І, ІІ., які встановлюються на каналізаційних випусках із будинку, в місцях зміни напрямку каналізаційної мережі і в місцях приєднання.

Дощові стоки з території автостоянки виводяться самопливом з використанням лотків. Для очистки дощових та талих вод з території автостоянки передбачено локальні очисні споруди.

У зв’язку з великим заглиблення випусків від комерційних приміщень, передбачається для стічних вод встановити насосну станцію КНС з 2-ма каналізаційними насосами.

Системи побутової каналізації нежитлових приміщень громадського призначення (торгово-офісних) запроектовано окремими від систем каналізації житлової частини із самостійними випусками в зовнішню мережу. Для захисту від підтоплення комерційних приміщень в цокольному поверсі стічною рідиною, на випусках К1к-4 та К1к-5 встановити каналізаційні затвори, керовані за сигналом датчика.

Внутрішня каналізація виконується з поліпропіленових безнапірних каналізаційних труб і фасонних частин. Перетин перекриття передбачається із встановленням протипожежних манжет.

Дощова та тала вода з даху будинку виводиться системою внутрішніх водостоків в міську каналізаційну мережу, згідно технічних умов. На покрівлі встановлюються 16 воронок з електричним підігрівом.

Приєднання водостічних воронок до стояків передбачається за допомогою компенсаційних патрубків з еластичними манжетами. 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність 

Система опалення житлового будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплозабезпечення – настінний двоконтурний електричний котел. Опалення місць загального користування та вбудованих приміщень передбачено із застосуванням електричних конвекторів.

Гідравлічна та теплова стійкість систем опалення забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури.

Система вентиляції житлової частини будівлі – з природнім спонуканням, повітрообмін розраховано згідно з діючими нормативними документами.

Рішення щодо забезпечення та підтримання допустимих та оптимальних умов внутрішнього середовища у вбудованих приміщеннях (вентиляція та кондиціонування), буде забезпечено індивідуально інвестором, після визначення цільового призначення та завершення будівництва.

Викид відпрацьованого повітря з основними джерелами забруднення відповідає нормативам.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом «Опалення та вентиляція», щодо енергозбереження та енергоефективності:

-  розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

-   опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря. 

Електропостачання. Електрообладнання 

Джерело електропостачання -  ПС-110/6 «Сільмаш».

Розрахункова потужність житлового будинку - 887,0 кВт.

Річне споживання електроенергії житлового будинку - 5144,6 тис. кВт*год.

Система заземлення – ТN-C-S.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання електроприймачі систем протипожежного захисту в проекті передбачено І (першої) категорії згідно з правилами улаштування електроустановок. Живлення протипожежних установок і евакуаційного освітлення в житлових будинках, що мають незадимлювані сходові клітки, в проекті виконано від самостійного щита або окремої панелі. При цьому самостійний щит або окрема панель в проекті приєднується до зовнішніх ліній живлення перед ввідними комутаційними апаратами ВРП, ГРЩ з улаштуванням АВР на самостійному щиті або панелі.

Проектом передбачається:

- встановлення КТП-10/0,4 кВ транзитного типу з двома силовими трансформаторами типу ТМГ-1000 кВА кожен, напругою 6/0,4 кВ;

- виконання врізки до КЛ-6 кВ ТП-199 – ТП-27 та будівництво КЛ-6 кВ до проектної ТП «Вхід-Вихід».

- прокладання КЛ - 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ КТП-10/0,4 кВ до щитів ВРП, що розміщені в підвальному поверсі будинку.

Прокладання кабельних ліній 10/0,4 кВ передбачено в землю в траншею, глибиною 0,7 м. У місцях перетину з інженерними спорудами кабелі прокладаються на глибині 1,0 м в трубі типу «копофлекс».

Перерізи КЛ-0,4кВ вибрані по допустимому струму навантаження, з перевіркою втрати напруги, а також з перевіркою на термічну стійкість струму КЗ та по умовах вимкнення струмів однофазного КЗ.

Зовнішнє освітлення прилеглої території будинку виконується світильниками на стальних оцинкованих опорах з LED світильниками, потужністю 65 Вт.

Мережі зовнішнього освітлення території передбачається виконати кабелем марки АВВГ. Кабелі прокладаються в траншеї на глибині 0,7 м від поверхні землі, а під проїжджою частиною – на глибині 1,0 м від поверхні землі, в жорсткій двошаровій ПНД трубі.

Керування вуличним освітленням – в автоматичному режимі, з можливістю ручного, за допомогою реле часу. В кожній опорі встановлюють розподільчу коробку з індивідуальним захистом від коротких замикань на кожен світильник.

Освітлення прибудинкової території виконується від щита ЩОзо, який розміщений в електрощитовій будинку секції №1, що живиться від ВРП-1 1-ої секції житлового будинку.

Облік електроенергії: на вводах ВРП житлової частини, квартир у поверхових щитах, на вводах вбудованих приміщень, на вводах зовнішнього освітлення та електроопалення.

Проектом передбачено робоче, ремонтне, аварійне (евакуаційне) освітлення.

Електропроводки виконуються мідними проводами й кабелями, що прокладаються в металевих трубах у підготовці підлоги, відкрито на лотках та скобах, у штрабах, передбачених архітектурно-будівельною частиною проекту.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики протягом нормованого часу роботи протипожежного пристрою.  

Пожежна безпека 

Житловий будинок проектом передбачений багатосекційним                         10-ти поверховим. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота житлового будинку проектом передбачена 27 м.

До багатосекційного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення проектом передбачена можливість проїзду пожежних автомобілів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів у будь-яку квартиру чи приміщення.

Для евакуації людей з квартир у кожній секції житлового будинку проектом передбачено влаштування незадимлюваної сходової клітки типу Н1.      

У якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири запроектовані виходи на площадки, що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком, шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

З приміщень громадського призначення в проекті передбачено влаштування не менше двох розосереджених евакуаційних виходів.

Вбудовані приміщення громадського призначення в житлових секціях в проекті виділені в окремий протипожежний відсік.

Вихід зі сходових кліток типу Н1 на рівні першого (основного) поверху проектом передбачений безпосередньо назовні.

Клас вогнестійкості стін сходових кліток типу Н1 проектом передбачені REI 150 М0.

У проекті виключено влаштування евакуаційних шляхів з кожного поверху житлового будинку через ліфтові холи й тамбури перед ліфтами в житловому будинку.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено природне освітлення сходових кліток типу Н1 на кожному поверсі крізь вікна у зовнішніх стінах.

Проектом передбачено обладнання приміщень в житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення системами протипожежного захисту (СПЗ), а саме: система пожежної сигналізації (СПС), система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО), система протидимного захисту (СПДЗ), система централізованого пожежного спостерігання (СЦПС), диспетчеризація СПЗ.

Вхідні двері до квартир проектом передбачені з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30 хвилин.

Проектом передбачено обладнання житлового будинку системою внутрішнього протипожежного водопроводу зі встановленням пожежних кран-комплектів.

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується від  пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній мережі міського водопостачання. 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки 

У складі проекту розроблено розділ «оцінка впливу на навколишнє середовище», де визначено, що будівництво багатоквартирного житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями не спричинить негативного впливу на стан навколишнього середовища. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію до ДСП-176-96.

Зокрема, на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднюючих речовин від відкритої автостоянки автомобілів.

Наведені розрахунки показують, що концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищує нормативи гранично-допустимих викидів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на об’єкти природно-заповідного фонду та геологічне середовище не здійснюється.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України».

Вплив на соціальне середовище прогнозується в межах нормативів, позитивні аспекти: реалізація планованої діяльності передбачає поліпшення фонду міста житлом та забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища. 

Організація будівництва 

Будівництво здійснюється потоковим методом.

На будівництві застосовується механізований метод.

Земляні роботи здійснюються екскаватором «зворотна лопата».

Зведення будівлі виконується баштовим краном.

Тривалість будівництва становить 10,0 місяців. 

Охорона праці та безпека експлуатації 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві». 

Захист від шуму 

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об’ємно-планувальне рішення будинків, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- шумне інженерне обладнання використовувати в шумозахищеному виконанні;

- прокладання інженерних мереж через стіни та перекриття із застосуванням вібророзв’язаних гільз.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.