Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МОШАК І К» (Адреса: 88000, Україна, Ужгородський р-н, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Висока,  будинок 47б, інше, 3, код ЄДРПОУ  45443722)

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович

Проект розроблено Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович (Юридична адреса: Закарпатська обл., Хустська ТГ, с. Зарічне, вул. Зарічна, 31; ІПН 3049021352). Головний інженер проекту – Ольховик Олександр Ігорович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР № 018230  дата видачі 14.12.2021 р.).

Вихідні дані:

 –  Завдання на проектування, затверджене Замовником;

–  Лист про проведення експертизи об'єкту;

– Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5654-4124-3513-0237 та додатки;

– Викопіювання з топографо-геодезичного знімання масштаб 1:2000;

–  Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер витягу 417959268 від 14.03.2025 р., кадастровий номер 2110100000:20:001:0002;

– Технічні умови на благоустрій №204 від 24.02.2025р.;

–       Технічні умови від 15.04.2025р. №41 на підключення до комунальної системи водопостачання та каналізації;

– Технічні умови №207 від 24.02.2025р. на відведення поверхневих стоків із прилеглої території;

– Технічні умови до газорозподільної системи, квітень 2025р.;

– Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 17.03.2025р. №ТУ014010-170325-1-06-12-2-000000-1;

– Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування виконаний ПП «Ладус» у 2020 році;

– Ескізний проект №1782/25  від 25 червня 2025р.  виданий ТОВ«КИЇВСЬКА ЕКСПЕРТИЗА».

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проектом другої черги передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Олександра Богомольця, 15 в м. Ужгород (зміни №59/03-03/25).

Робочі  креслення виконані для III-Б кліматичного підрайону  з характеристиками:

- величина снігового навантаження - 1800 Па;

- швидкісний напір вітру - 27кг/м2;

- глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

- сейсмічність району - 7 балів;

- розрахункова температура зовнішнього повітря -19 ºС;

Ділянки проведення робіт розміщені в південно-західній частині м. Ужгород.

На даний час, територія проектування вільна від забудови та поросла чагарниками.

Благоустрій ділянки та прилеглої території знаходиться в незадовільному стані. Отже прийнято рішення провести комплексний благоустрій території землеволодіння та прилеглої території з боку вулиці Олександра Богомольця, з ув'язкою та врахуванням благоустрою існуючих вулиць та суміжних ділянок.

Проектована ділянка має такий кадастровий номер:

- 2110100000:20:001:0002, площею 0,3497 га.

Територія проектування знаходиться в зоні житлової та громадської забудови та межує:

          - з північного сходу - територія комунальної власності, (релігійна організація);

          - з південного сходу - територія приватної власності, землі промисловості;

          - з південного заходу - територія приватної власності, житлова та громадська забудова;

          - з північного заходу - територія загального користування, вул. Олександра Богомольця.

Креслення генплану виконано на основі топографічного знімання наданого замовником. Система координат - 1963 р. Система висот - Балтійська 1977р.

Вертикальна прив'язка виконана від відміток робочих реперів.

Рельєф ділянки рівний з не значним ухилом, напрям схилу з північного сходу на південний захід.

Розташування будівель виконано з урахування дотримання мінімальних протипожежних відстаней.

Територія в межах ділянки є огородженою.

Проектом благоустрою передбачено мощення:

          - проїздів та автостоянок з покриттям бетонною плиткою товщиною 8 см. (Тип-1);

          - тротуарів, доріжок та майданчиків з покриттям бетонною плиткою товщиною 6 см. (Тип-2);

          - дитячих та фізкультурних майданчиків з травмобезпечним гумовим покриттям товщиною 2 см. (Тип-3);

Безперешкодний доступ людей з обмеженими фізичними можливостями забезпечується плануванням рельєфу (проїзду і пішохідної зони). В місцях перепадів висоти на пішохідних шляхах, та поблизу пішохідних переходів влаштувати тактильне покриття та пониження бордюру та пандусів.

Запроєктовано влаштування газонів, висадка дерев і кущів. Запроєктовані переносні архітектурні форми: лавиці садово-паркові, урни для сміття та ліхтарі освітлення.

Ділянка не підтоплюється, верховодка відсутня.

На ділянці передбачено суцільне вертикальне планування методом проектних горизонталей. Відведення дощових та талих вод організовано ухилами мощення до проектованих дощоприймачів та лотків, з подальшим підключенням до мережі зливової каналізації.

Транспортне обслуговування проектованої території передбачене з вулиці Олександра Богомольця, схемою вулично-дорожньої мережі запроектовано наскрізний проїзд на території проектування для забезпечення доступу пожежних автомобілів до всіх сторін будівлі.

Будівля 1

Будівля семиповерхова прямокутної форми у плані із зовнішніми розмірами в осях 24.30х14.60 м. На першому поверсі передбачені приміщення громадського призначення. Другий-сьомий поверх житлові квартири. Чистова висота першого поверху становить – 3,60 м. Чистова висота другого-сьомого поверхів становить – 2,85 м.

Стіновий утеплювач – ППС товщиною 150 мм.

Перила сходів - згідно дизайнерського проекту. Висота перил огорожі сходів – 0,90 м.

Віконні та зовнішні дверні рами запроектовані з металопластикового та алюмінієвого профілю.

Вікна - склопакети подвійні з енергозберігаючого скла.

При будівництві використати будівельні матеріали та конструкції, які відповідають вимогам пожежної безпеки та сертифіковані на Україні.

Зовнішнє оздоблення фасадів виконати сучасними високоякісними матеріалами згідно паспорту опорядження фасадів.

Внутрішні інтер'єрні рішення виконати за окремим проектом.

Конструктивні рішення

Робочим проектом передбачено Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Олександра Богомольця, 15 в м. Ужгород (зміни №59/0303/25). 2 черга. Робочий проект розроблений у відповідності з діючими будівельними нормами та державними санітарними, екологічними, санітарно-гігієнічними, протипожежними (в тому числі і по вибухо-пожежній безпеці) та інших діючих норм і правил та забезпечують безпеку для життя і здоров'я людей експлуатацію об'єкта при дотримані заходів, що передбачені робочими кресленнями.

Конструктивна схема будівлі – монолітний безригельний залізобетонний каркас.

Несуча здатність на стійкість будинку за сейсмічного впливу забезпечується розрахунком на 2 комбінації особливого сполучення навантаження в обох напрямках головних осей. 

Згідно інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПП «Ладус» основою під фундаментів є суглинки тугопластичні з наступними характеристиками: питоме зчеплення - СІІ=21 кПа, СІ=13 кПа; кут внутрішнього тертя - fI=20о , fII=22о; питома вага - γI=1,72 т/м3; модуль деформації – Ен=14 МПа; щільність ρ=1,74 т/м3.

За умовну відмітку 0,000 прийняти рівень підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці +116,20.

Запроектовані фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні.

Фундаменти під колони запроектовані стовпчастими залізобетонними. Фундаменти влаштовують по бетонній підготовці (бетон класу С8/10) товщиною 100 мм.

Для сприйняття навантажень зовнішніх стін та забезпечення жорсткості конструкції фундаментів, влаштовуються фундаментні балки.

Для каркасу стовпчастих фундаментів та фундаментних балок використати робочу арматуру класу А400С з хомутами класу А240С. Крок хомутів виконаний згідно конструктивних рішень. У фундаментах влаштувати арматурні випуски під колони із арматури класу А400С. Бетон для всіх фундаментів використати класу С20/25.

Горизонтальну гідроізоляцію на відмітці -0,100 виконати з двох шарів цементного розчину, склад 1:2 з добавкою алюмінату натрію.

Зворотну засипку пазух фундаментів проводити ґрунтом без включень будівельного сміття та рослинного ґрунту шарами не більше 20 см з поливкою та важким трамбуванням до щільності ρ=1,65 т/м3.

Колони каркасу запроектовані прямокутного січення.  Їх армують просторовими каркасами з використанням арматури класу А400С та хомутів класу А240С. Бетон для колон використати класу С20/25.

Стикування арматури колон з фундаментами виконувати внапуск.

Ядром жорсткості виступає ліфтова шахта. Стіни ліфтової шахти виконати монолітними залізобетонними товщиною 250 мм. Стіни армують влаштуванням двох арматурних сіток. Армування стін проводять окремими стержнями. Арматуру з’єднують в’язальним дротом. Стикування арматури по довжині виконують внапуск. В якості робочої арматури сіток використати арматуру класу А400С. Бетон для монолітних стін використати класу С20/25.

Цегляні стіни є огороджуючими конструкціями та заповненням каркасу.

Цегляні огороджуючі конструкції виконують із порожнистої або суцільної цегли марки не нижче М75 та розчином класу міцності на стиск не нижче ніж М50 на основі цементу з пластифікаторами та/або спеціальними добавками, які збільшують зчеплення розчину з цеглою. Також можуть бути застосовані керамічні вироби із пустотністю до 35%.

Пересічення стін, а також спряження кладки з монолітними сердечниками та колонами армується  сітками СГ через 700 мм по висоті.

Кладку стін з вентканалами виконати зі спеціальних вентиляційних керамзитобетонних блоків.

Перегородки виконати із газобетонних блоків класу D400 на клейовому розчині. Перегородки армуються по довжині та висоті кладочними сітками СГ з кроком 700мм. Перегородки довжиною понад 3 м слід кріпити до перекриття.

Перемички для зовнішніх стін виконати із збірних залізобетонних перемичок.

Перекриття – безригельне, монолітне залізобетонне. Плиту перекриття виконати товщиною 200 мм. В якості робочої арматури сіток використати арматуру класу А400С і допоміжну класу А240С. Бетон для перекриття використати класу С20/25.

Плиту армують влаштуванням верхньої і нижньої арматурних сіток. Додаткове армування виконати згідно конструктивних рішень. Армування плит проводять окремими стержнями. Арматуру з’єднують в’язальним дротом. Стикування арматури по довжині виконують внапуск за схемою наведеною на кресленнях.

Сходи виконати монолітними залізобетонними. Сходи передбачені плитної конструкції. Сходові марші жорстко защемлені у плиту перекриття та цегляну кладку.

Для сходів використати робочу арматуру класу А400С та бетон класу С20/25.

Покрівля.

Дах плоский із внутрішніми водостоками. Ухил покрівлі влаштований від кутів до центру покрівлі, де влаштовані водоприймальні труби (внутрішній водосток). Покриття даху - ПВХ мембрана.

Доступність об’єкта для МГН та осіб з інвалідністю

Входи і шляхи руху

Вхід на територію обладнаний доступними елементами інформації про об'єкт. Ширина пішохідних шляхів із зустрічними рухом запроектована не менше 1,8 м. Повздовжній уклон пішохідних шляхів не перевищує 1:20 (5 %). Водостоки на тротуарах закриті решіткою з чарунками не більше 0,015 м в одному з напрямків. На пішохідних шляхах руху відсутні хвіртки (двері) на навісних завісах двобічної дії, хвіртки (двері) з обертовими полотнинами, а також турнікети завширшки менше ніж 0,9 м у просвіті.

Паркувальні місця

На відкритій автостоянці виділено не менше 10% для транспорту МГН та осіб з інвалідністю. Місце для особистого автотранспорту осіб з інвалідністю не далі 30 м від входу, доступного для них. Виділені місця стоянки шириною 3,5 м. Місця паркування позначені дорожніми знаками та горизонтальною розміткою відповідно до правил дорожнього руху з піктограмами міжнародного символу доступності.

Доступний заїзд у приміщення, сходи/пандуси.

Доступ до головного входу забезпечений тим, що низ вхідних дверей розміщений на одному рівні із поверхнею прибудинкової території.

Для захисту від природніх явищ над вхідною площадкою влаштовано навіс.

Вхідні двері забезпечують безпроблемний прохід людям з важкими ураженнями опорно-рухового апарату та проїзд інвалідним візком. Ширина вхідних дверей запроектована – min 100 см. Вхідні двері влаштовані без порогів. Решітка для витирання ніг перед входом в будівлю не створює перешкоди для осіб з інвалідністю чи інших МГН.

Доступність всередині будівлі

Шляхи руху по коридору влаштовані шириною 1,8 м. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні запроектовані не менше 0,9 м.

Для забезпечення нормальної горизонтальної комунікації передбачено влаштування підлоги без порогів та перепадів висот.

Вертикальні комунікації

Для доступу до поверхів передбачені сходи типу СК-1 та ліфт.

Кабіна ліфта має внутрішні розміри не менше ніж: ширина - 1,1; гли¬бина - 1,4. Дверний проріз ліфту не менше ніж 0,9 м. Передбачена візуальна та звукова інформативна сигналізація біля кожних дверей ліфта. Біля кнопок у ліфті повинно бути передбачено дублювання інформації в тактильному вигляді та шрифтом Брайля.

Ширина маршу сходів загального користування всередині будівлі не менше ніж 1,35 м з влаштуванням поручнів. Сходи рівні, суцільні, з підсходинками (лицьова вертикальна час¬тина сходинки), із шорсткуватою поверхнею. Ширина проступів сходів, крім внутрішньоквартирних, не менше ніж 0,3 м, а висота підйому сходинок - не більше ніж 0,15 м. Уклони сходів повинні бути не більше ніж 1:2.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено пінополістирольними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю - утеплені енергозберігаючі.

Джерелом теплопостачання індивідуально для кожної квартири запроектовані газові котли. Теплоносій в системі опалення - теплофікаційна вода з параметрами 75/55ºС. В приміщеннях комерційного призначення, запроектовані електричні настінні конвектори з електронним термостатом. По-квартирна система опалення прийнята двотрубна тупикова з горизонтальною розводкою трубопроводів. Нагрівальні прилади запроектовано сталеві радіатори з боковим підключенням. На радіатори встановлюються термостатичні вентилі з термостатичними головками.

Вентиляція житлових приміщень - природня. Витяжка запроектована за допомогою вентиляційних каналів.

Для обслуговування зали кафе передбачено встановлення припливно-витяжної установки з рекуперацією тепла. Дана установка забезпечує подачу свіжого повітря з витратою, достатньою для комфортного перебування людей, а також видалення відпрацьованого повітря. У приміщенні інтернет-магазину передбачено встановлення рекуператора Prana, що дозволяє ефективно провітрювати приміщення без втрати тепла. Рекуператор забезпечує одночасне видалення відпрацьованого повітря та подачу свіжого повітря з частковим збереженням теплової енергії, що істотно знижує енерговитрати на опалення/охолодження. Установка працює в автоматичному режимі.

Внутрішньо-дворову водопровідну мережу будівлі, що проектується передбачено підключити від існуючої внутрішньомайданчикової водопровідної мережі D110 мм.

В будівлі запроектовано тупикову мережу господарсько-питного водопроводу, яка призначена для забезпечення господарсько-питних потреб. Забезпечення водою здійснюється з одного вводу діам. 63мм від мережі міського водопроводу. Для врахування витрат води на вводі встановлюється водомірний вузол з лічильником. Водомірні вузли передбачено встановити окремо для житлових та окремо для комерційних приміщень.

Для забезпечення потрібного тиску в системі житлової частини в насосній встановлюється насосні установки підвищення тиску. Перед насосною установкою передбачається акумуляційні баки води по 1 м3 кожен на випадок аварії на міських мережах.

Поквартирний облік води передбачається лічильниками діам.15мм, які розташовуються у вбудованих стінових шафах з доступом в загальних коридорах кожного поверху.

Приготування гарячої води здійснюється від газових котлів, які встановлюються в кухні кожної квартири та від електричних бойлерів на потреби комерційних приміщень.

В будівлі запроектовано мережу побутової каналізації, яка підключається до мережі вуличної каналізації. Каналізаційні трубопроводи монтуються із ПВХ каналізаційних труб. Каналізаційні стояки виводяться на 0.2 м вище рівня даху.

Каналізаційний випуск від сантехнічних мереж передбачається в мережу вуличної каналізації. Випуски дощової каналізації передбачені в систему вуличної дощової каналізації.

Освітлення сходових кліток передбачено автоматизоване. Для короткочасного освітлення сходових кліток проектом передбачено влаштування світильників з датчиком руху.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі – клас «В».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачається будівництво 2 черги (будівля 1). Позиція 1 – багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Будівля семиповерхова прямокутної форми у плані.

На першому поверсі передбачено приміщення громадського призначення. Другий/сьомий поверх – житлові квартири.

Об’єкт проектування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

- кількість проектованих стаціонарних джерел викидів з.р. в атмосферне повітря – 6;

- загальна кількість з.р., що викидається джерелами – 668,92 т/рік, в тому числі нормовані 2,01 т/рік.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Утворюються побутові відходи в кількості 30,13 т/рік. Управління відходами передбачено відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості житлових будинків — ІI. Конструктивна схема будівлі– монолітний безригельний залізобетонний каркас. Основні під'їзди до житлових будинків передбачено з вул. Богомольця. Навколо житлового кварталу запроектовано під'їзні дороги (для пожежних машин). Сходові марші і площадки – виконуються з монолітного залізобетону та збірними залізобетонними з маршів і площадок.  Сходові площадки з межею вогнестійкості R60 M0. Огородження маршів виконуються перилами довжиною не менше 90 см. Двері входів у підвал - металеві, однополотні, протипожежні ЕI30. Двері вхідні в квартири - металеві, однополотні, протизламні, з межею вогнестійкості ЕI30. Двері виходів на покрівлю - металеві, однополотні, протизламні, протипожежні з межею вогнестійкості ЕI30. Зовнішні стіни з силікатної цегли, межа вогнестійкості REI120M0. Передбачено сигналізатори загазованості, які призначені для безперервного контролю довибухонебезпечних концентрацій природного газу та небезпечних концентрацій чадного газу. Блискавкозахист житлових будинків передбачено виконати за методом блискавкоприймальної сітки та методом захисного кута для захисту вентканалів, шляхом встановлення блискавкоприймачів висотою 3 м на вентканали, та приєднання їх до блискавкоприймальної сітки. Вентиляція  - припливно-витяжна природна згідно нормативів повітрообміну. Природна витяжна вентиляція через вентканали в стінах, приплив - неорганізований через відчинені вікна. Відповідно до розрахунків часу евакуації людей з будинку встановлено, що безпечно зможуть евакуюватись люди з квартири в якій виникла пожежа - безпечна евакуація забезпечена. В нежитлових приміщеннях передбачена автоматична пожежна сигналізація, система оповіщення про пожежу, система керування евакуюванням людей. Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини протипожежними перешкодами - стінами та перекриттям. Будинок забезпечений  евакуаційними виходами та шляхами евакуації з забезпеченням відповідних габаритних розмірів та з виконанням опорядження відповідно до вимог пожежної безпеки. Зовнішнє пожежогасіння з витратою q = 15 л/с здійснюється від наявних пожежних гідрантів.

Дотримання вимог цивільного захисту

      У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження, виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. На  об'єкті передбачено влаштування СПП з властивостями ПРУ групи П-1 (коефіцієнт захисту Кз=1000, надлишковий тиск Рех = 100 кПа) місткістю 197 осіб (кількість осіб, що постійно перебувають у житловому будинку відповідно до розрахунку класу наслідків). В споруді передбачено влаштування пункту керування, примiщення для розташування переховуваних (основнi), санiтарного вузла, вентиляцiйної. З ПРУ є можливість провести евакуацію людей по двох розосереджених шляхах евакуації (сходових клітках).  Заповнення дверних прорізів ПРУ захисно-герметичними або герметичними дверима.

 Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Олександра Богомольця, 15 в м. Ужгород (зміни №59/03-03/25)» ІІ черга виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.