1 редакція від 21.12.2021
2 редакція від 01.08.2025
Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3475-5613-9230-9496
Версія документу
№2
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/190 від 22.12.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція закінченного будівництва об'єкта - 1-поверхової будівлі, яка використовується для розміщення кафе, з переплануванням та розширенням шляхом збільшення плями забудови, у межах земельної ділянки, яка належить заявнику на праві приватної власності під кафе, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, просп. Ярослава Мудрого князя, будинок 2
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
5.5 Згідно з намірами забудови, які розроблені ФОП Петровська Ю.С.; головний архітектор проекту - Петровська Ю.С. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 004956) та надані замовником, 1-поверхова будівля, яка використовується для розміщення кафе, та реконструюється з розширенням шляхом збільшення плями забудови, у межах земельної ділянки, яка належіть заявнику на праві приватної власності, під кафе, до реконструкції має висотну відмітку +4,620 м (від денної поверхні землі на відм. -0,100 до найбільш виступаючої конструкції покрівлі).
Гранично допустима висота 1-поверхової будівлі, яка використовується для розміщення кафе, та реконструюється з розширенням шляхом збільшення плями забудови, у межах земельної ділянки, яка належіть заявнику на праві приватної власності, під кафе, після реконструкції становить від +4,650 м до +5,500 м (від рівня денної поверхні землі до найбільш виступаючої конструкції покрівлі) та приймається з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, вимог розділу 6 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування. Заклади ресторанного господарства» (з актуальними змінами), ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».
При цьому, висота приміщень кафе повинна розраховуватися відповідно до п. 6.1.11 ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування. Заклади ресторанного господарства» (з актуальними змінами), згідно з вимогами якого висота поверху підприємств харчування (від підлоги до підлоги), за винятком висоти технічного поверху, повинна бути не менше ніж 3,3 м. Висота приміщень для розміщення виробничих цехів у підприємствах харчування приймається за технологічними вимогами, але не менше ніж: 3,0 м - за кількості місць до 150 включно; 3,3 м - більше 150 до 300 місць і 3,9 м - понад 300 місць. У приміщеннях гарячих цехів і мийних - висота повинна бути не менше суміжних з ними обідніх залів. Відповідно до п.п. 6.2.1 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови не більше 60 % від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) з впорядкуванням та благоустроєм території відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». При цьому, врахувати, що частина земельної ділянки розташована у межах червоних ліній вулиць магістрального значення - зона ТР-2 (просп. Ярослава Мудрого князя), де заборонено будівництво будь-яких будівель. Тому, проектування та реконструкцію будівлі кафе здійснювати суворо у межах земельної ділянки, яка розташована в зоні Р-3. Частина земельної ділянки, яка потрапляє в зону ТР-2 може використовуватися для благоустрою території, організації в’їзду- виїзду, тощо.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), проспект Ярослава Мудрого князя , б. 2 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЄВРОПА-СЕРВІС" (19058381) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110136900:32:017:0015 | договір купівлі-продажу, 1622 від 21.07.2017 договір купівлі-продажу №1622 від 21.07.2017, виданий: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чужовська Н.Ю. | 0.1125 га |
03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі |
Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Р-3 (Рекреаційна зона озеленених територій загального користування) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування територій (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: ТР-2 (Зона транспортної інфраструктури). При проектуванні врахувати, що частина земельної ділянки розташована у межах червоних ліній вулиць магістрального значення - зона ТР-2 (просп. Ярослава Мудрого князя), де заборонено будівництво будь-яких будівель. Тому, проектування та реконструкцію нежитлової будівлі кафе здійснювати суворо у межах земельної ділянки, яка розташована в зоні Р-3. Частина земельної ділянки, яка потрапляє в зону ТР-2 може використовуватися для благоустрою території, організації в’їзду- виїзду, тощо. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки |
|
Відстані від найбільш виступаючої конструкції об'єкту що реконструюється до меж земельної ділянки передбачити не менше ніж 1,5 м, але з урахуванням необхідності улаштування пожежного проїзду з усіх сторін згідно вимог п. 15.3.1 розділу 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівлі та карнизів будівлі на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення». Розміщення громадських будинків та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватися згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3-5 та санітарними правилами і нормами |
| до ліній регулювання забудови |
|
Відстані від ліній регулювання забудови проспекту Ярослава Мудрого князя не змінюються та складають не менш 1,5 м. Розмістити елементи обслуговування кафе, у т.ч. й приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. |
| до існуючих будинків та споруд |
|
Відстані від об’єкта, що реконструюється до існуючих будівель та споруд, а саме від багатоквартирного житлового будинку, розташованого з північно-східного боку за адресою: м. Одеса, проспект Ярослава Мудрого князя, 2 складають не менш 50,0 м, відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 5.2 ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування. Заклади ресторанного господарства» (з актуальними змінами), з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд. Відстані від об’єкта, що реконструюється до меж території існуючого ринку «Київський» дорівнюють близько 10 м. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом реконструкції та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). |
| до червоних ліній |
|
Відстані від червоних ліній проспекту Ярослава Мудрого князя не змінюються. Розмістити елементи обслуговування кафе, у т.ч. й приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. Врахувати, що частина земельної ділянки розташована у межах червоних ліній вулиць магістрального значення - зона ТР-2 (просп. Ярослава Мудрого князя), де заборонено будівництво будь-яких будівель. Тому, проектування та реконструкцію об'єкта здійснювати суворо у межах земельної ділянки, яка розташована в зоні Р-3. Частина земельної ділянки, яка потрапляє в зону ТР-2 може використовуватися для благоустрою території, організації в’їзду- виїзду, тощо. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 1125 | З півночі від об'єкту реконструкції розташовано дитячий майданчик, на якому розміщено атракціонне обладнання. Відповідно до результатів звіту про проведення обстеження об'єкта - дитячого майданчика за адресою: м. Одеса, проспект Ярослава Мудрого князя, 2 (обстеження проведено сертифікованим експертом ФОП Будикін А.В. АЕ 004370, АА 000323, АА 001054) від 12.06.2025 реєстраційний номер ТО01:1457-2235-8379-5032, встановлено невідповідність технічного стану дитячого майданчика вимогам надійності та безпечної експлуатації. Подальша експлуатація дитячого майданчика може бути причиною травмування дітей. Рекомендовано терміново демонтувати аварійне обладнання та виконати проект нового дитячого майданчика з дотриманням сучасних санітарних протипожежних будівельних та технічних вимог. Враховуючи вищевикладене при розробці проектної документації щодо реконструкції об'єкта необхідно розробити документацію щодо встановлення нового дитячого майданчику згідно діючих будівельних норм, відповідно до листа Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 03.07.2025 № 1791/01-11. |
| інше | 1125 | Після проведення робіт з реконсрукції об’єкту виконати оздоблення фасадів будівлі кафе, відповідно до паспорту опорядження та фарбування фасаду, затвердженого згідно діючого законодавства. |
| інше | 1125 | При проектуванні передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони), згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони), ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту» та ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів. Основні положення». У складі громадських будинків і споруд передбачаються захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення згідно з вимогами Кодексу цивільного захисту України, ДБН В. 1.2-4, та ДБН В.2.2-5. Проектування захисних споруд цивільного захисту, за винятком тих, що повинні бути у постійній готовності до використання за призначенням, здійснюються з урахуванням використання таких споруд у мирний час для господарських , культурних та побутових потреб. Під час проектування захисних споруд цивільного захисту (споруди подвійного призначення враховуються вимоги ДБН В.2.2-40 щодо доступності і передбачення у таких спорудах не менше 10 % місць для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Огороджувальні та несучі будівельні конструкції громадських будинків і споруд, у яких розміщено захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення, розраховуються на додаткові навантаження та їх сполучення згідно з ДБН В.2.2-5. |
| інше | 1125 | При проектуванні виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об’єкт та пересування по об’єкту та прилеглою до нього територією, пристосування для безпечного користування шляхами евакуації, а такожу улаштуванням паркомісць для осіб з інвалідністю, улаштування загальної системи засобів орієнтування та інформаційної підтримки, у т.ч. тактильні засоби, для людей з вадами зору. |
| інше | 1125 | Ділянка сформована під заклад з форматом Drive Thru, де клієнт не виходячи з автомобіля. Рух пішоходів і автомобілів не перетинається. Задля збільшення пропускної спроможності, забезпечення максимально безпечних і комфортних умов руху транспортних засобів та пішоходів замовниками було розроблено схему організації дорожнього руху ділянки зі встановленням дорожніх знаків. Погодження схеми виконані на підставі дозволу Департаменту транспорту, зв'язку та організації дорожнього руху та Управління патрульної поліції в Одеській області. Креслення виконанні згідно ДСТУ 4100:2021 "Безпека дорожнього руху. Знаки дорожні. Загальні технічні умови" та правила дорожнього руху України. Під’їзди – виїзди до об’єкту передбачити існуючі з боку проспекту Ярослава Мудрого князя, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| інше | 1125 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно, з метою збереження несучих конструкцій існуючих нежитлових приміщень, виконати технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. |
| інше | 1125 | Враховуючи розміщення об’єкту реконструкції поруч з зоною багатоквартирної житлової забудови та приймаючи до уваги подальше цільове призначення об’єкту, що реконструюється – а саме для розміщення кафе, забезпечити належний акустичний стан території об’єкту згідно з вимогами ст. 24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення». При проектуванні об’єкту передбачити організацію шумозахисних заходів на основі акустичного розрахунку відповідно до підрозділу 14.5 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| інше | 1125 | Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом реконструкції та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). |
| інше | 1125 | При реконструкції об’єкту передбачити благоустрій прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (з актуальними змінами). У складі проектної документації розробити рішення з благоустрою прилеглої території з улаштуванням мостіння, озеленення, освітлення, а також розміщенням необхідних елементів обслуговування кафе відповідно до п. 5.2.2 ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування. Заклади ресторанного господарства» (з актуальними змінами). А саме: виділення зони для відвідувачів, виробничої зони, з під'їзними шляхами для вантажних автомобілів, розвантажувальний майданчик, що примикає до групи складських приміщень, сміттєзбірник, майданчик відпочинку для персоналу; стоянки для автотранспорту відвідувачів, тощо. При проектуванні врахувати, що при необхідності, демонтаж будь-яких існуючих зелених насаджень можливий тільки за умови узгодження профільних органів та згідно чинного законодавства, з подальшою висадкою нових зелених насаджень в іншій частині ділянки та/або сплати за їх видалення компенсаційної вартості. |
| інше | 1125 | З метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкта та не залучення департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та власниками будівель та споруд розташованих на суміжних земельних ділянках. |
| інше | 1125 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в будівлі, що реконструюється. Відповідно до розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування. Заклади ресторанного господарства» (з актуальними змінами), передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації із розрахунку на кількість відвідувачів, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння, та у разі наявності газового обладнання, передбачати пристрої для автоматичного припинення подачі газу у випадку пожежі, зблоковані з автоматичною пожежною сигналізацією, а також ручного припинення подачі газу, розміщенні на рівні землі та шляхи евакуації. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до об’єкту, що проектується, шляхом збереження існуючих пожежних проїздів та додержання відстаней від пожежних проїздів до об’єкту, що проектується відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. |
| інше | 1125 | Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Ярослава Мудрого князя, 2, загальною площею 0,1125 га, кадастровий номер 5110136900:32:017:0015, входить у межі рекреаційних зон озеленених територій загального користування (Р-3), до видів використання якої відноситься у т.ч. розміщення адміністративних будівель, допоміжних споруд для інфраструктури та відпочинку, підприємств громадського харчування (ресторани, кафе, бари), тощо. Частина земельної ділянки розташована у межах червоних ліній вулиць магістрального значення - зона ТР-2 (просп. Ярослава Мудрого князя), де заборонено будівництво будь-яких будівель. Тому, проектування та реконструкцію будівлі кафе здійснювати суворо у межах земельної ділянки, яка розташована в зоні Р-3. Частина земельної ділянки, яка потрапляє в зону ТР-2 може використовуватися для благоустрою території, організації в’їзду- виїзду, тощо. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: землі житлової та громадської забудови, з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення – 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. |
| інше | 1125 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування та заклади ресторанного господарства» (з актуальними змінами), ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. |
| інше | 1125 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6 та ч. 8 ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (з актуальними змінами), Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану». Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» . |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 1125 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта реконструкції до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| об’єктів транспорту | 1125 | Згідно з положеннями «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VІ та «Плану зонування території м. Одеси» (зонінг), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, проспект Ярослава Мудрого князя, 2, потрапляє в зону з обмеженою висотністю забудови, а саме 150,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018 р. № 01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності», визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч. 2 ст. 69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 1125 | Враховуючи, що ділянка, на якій розташований об'єкт реконструкції за адресою: м. Одеса, Київський район, проспект Ярослава Мудрого князя, 2, розташована в охоронній зоні лінії електропередач, проектування та будівництво здійснювати за письмовою згодою енергопідприємства, на балансі якого перебувають ці мережі, а також у присутності його представника, відповідно до п. 9 «Правил охорони електричних мереж», затверджених Постановою Кабінету міністрів України № 209 від 04 березня 1997 року, із змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 161 від 22 березня 2017 року. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/190 | 11.08.2025 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Новікова Надія Олександрівна
Розділи
