Клас наслідків – СС2

Замовник будівництва – Перейма Катерина Миколаївна

Генеральний проектувальник Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович

 (ГАП – Буяр О.Ю., кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: вул. Трудова, 5/2  м. Хмельницький.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5217-1146-5640-8733 , номер документу A3595217114639631515 від 24.03.2025р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 319527274 від 04.01.2023р;

- технічні умови на газопостачання TU01:3254-4502-0785-1891 | ХмлФ/18/2/1-ВИХ-3966-25 від 06.05.2025р;

- технічні умови на підключення до електричних мереж TU01:1874-2667-7889-6171 | ТУ002864-160625-1-22-03-2-000000-1 від 16.06.2025р;

- технічні умови на водопостачання та водовідведення TU01:1324-4898-7630-9402 | 138 від 29.04.2025 р;

- технічний звіт про інженерно-геологічних вишукуваня від 2024р.;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Ділянка будівництва межує:

з півночі – територія вільна від забудови,

зі сходу - проїзд,

з півдня - проїзд,

із заходу - багатоквартирний житловий будинок.

Будівельний майданчик об’єкту розташований в східному районі м. Хмельницький.

Рельєф ділянки рівний зі зниженням в південно-західному напрямку. Головний фасад житлового будинку орієнтований на південь

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. Вінницьке Шосе. Ширина під’їзду 5,0 м.

Покриття під’їзду бруківка.

На будівельному майданчику відсутні існуючі будівлі.

Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику в основному складають чагарники і підлягають видаленню.

Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні благоустрою (бруківки) в дощеприймачі.

Упорядкування ділянки передбачає влаштування :

-      під’їзду до житлового будинку з твердим покриттям І-типу (бруківка).

-      пішохідних доріжок завширшки 1,5 м. з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка).

-      майданчика для відпочинку дорослого населення з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку з твердим покриттям ІІI-типу (з покриттям резинова плитка).

-          майданчика для занять фізкультурою з твердим покриттям ІІI-типу (з покриттям резинова плитка).господарських майданчиків з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка).

-          автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів з твердим покриттям І-го типу (бруківка)

Вільна від забудови та майданчиків територія озеленюється засівом трав

Будівля представляє собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: «1-12» несучими стінами та поперечними в осях: «А-Г» самонесучими стінами. Технічні приміщення в житловому будинку запроектовані в першому поверсі.

На розміщення житлового будинку вплинули наступні фактори: місце розташування ділянки в структурі житлового кварталу, розташування навколишніх будівель та споруд, забудова пустуючих територій з метою одержання сучасного житла з благоустроєм території.

Вхідний вузол будинку до ліфтів та на сходову клітку розташовано в першому поверсі в осях: «1-5» та «9-12» по осі «Г» у віддаленій від вулиці частині.

Планування типового поверху вирішене з периметральним розташуванням квартир навколо холу і з північною орієнтацією комунікаційного вузла що забезпечує інсоляцію будинку з 2-х сторін. Склад квартир на типовому поверсі: 8-1кімн. + 4-2кімн. що складає 12 кв. на поверх.

Інсоляція квартир зі східної сторони, з врахуванням перспективної забудови, становитиме 4,0 години що обумовлено високою вартість підготовки території під будівництво житлового будинку та великою кількістю мереж на майданчику будівництва: водопровід, електричні мережі та газопровід.

Будівля виконана по без каркасний схемі. Несучі елементи – цегляні стіни. Перекриття збірні, пустотні плити.

Для збільшення жорсткості будівель влаштовано з.б. монолітні пояси.

Проектом передбачено використання плит перекриття безперервного формування під розрахункове навантаження 8,0 кН/м2.

Вертикальні монолітні ділянки на рівні 0,000 виконані із бетону кл. С25/30, армовані в’заними каркасами із арматури А500С.

Фундамент   під    будівлю    прийнятий    палі    збірні залізобетонні С70.30-8

заводського виготовлення. Ростверк з бетону, армовано арматурою кл. А500с та А240

Стіни першого та другого поверху- цегла марки М125. Монолітні колони, пілони з бетону, армовані арматурою   кл. А500С

Плити перекриття- Залізобетонні пустотні плити серійного виготовлення .

Зовнішні стіни- цегла марки М125 на       1-2 поверсі    та М100-вище поверхів на розчині марки М100.

Перегородки- з повнотілої керамічної цегли на цементно піщаному розчині.

Перемички - Збірні залізобетонні по серії 1.038.1-1.

Сходові збірні залізобетонні площадки запроектовані по серії 1.152.1-8- 1

Сходові збірні залізобетонні марші запроектовані по серії 1.151.1-7-1

Покрівля плоска, виконується із рулонних матеріалів

Монолітні пояси під перекриттям на рівнях  +3,200, +14,800, +29,300 виконані із бетону кл. С15/20 , армовані в’язаними каркасами із поздовжньої арматури А500С та поперечної А240С.

Утеплювач- Покрівля - плити пінополістирольні 250 мм. або мінераловатні плити товщиною 250 мм. Стіни – плити мінераловатні g =80 кг/м³ товщиною 100, 150.

Кладка зовнішніх та внутрішніх стін армується арматурною сіткою.

Зовнішні стіни структурна фарба Ceresit CT 40 по короєду теплоїзоляції. Вхідні двері металопластикові.

Внутрішнє оздоблення  водоемульсійне пофарбування,

Стелі затираються (зашпаровуються) та фарбуються водоемульсійною фарбою. Підлога керамічна плитка, цементно-піщана стяжка.

Джерелом       теплопостачання   житлових   квартир    являються                                  побутові газові котли потужністю 24 кВт, розташовані в кухнях житлових квартир.

Теплоносій - вода з параметрами 90-70 ºС.

Системи опалення квартир прийняті двотрубні,         горизонтальні, з нижнім розведенням трубопроводів.

Трубопроводи – металопластикові для опалення, прокладені в конструкції підлоги.

Вентиляція квартир прийнята природна: витяжка через канали в кухнях та санвузлах; приток - через віконні кватирки та шляхом інфільтрації через зовнішні огороджуючі конструкції.

В кожній квартирі проектується не менше 2-х вентиляційних каналів: один з кухні, другий – з санвузла.

Розгортки вентиляційних каналів з вказаними розмірами каналів приведені в розділі архітектурно – будівельної частини проекту.

У кухнях квартир передбачена природна припливно-витяжна вентиляція:

- приплив через кватирку

-витяжка через вентиляційний канал, який забезпечує трикратний повітрообмін за годину (розмір каналу 140×270мм, площа перерізу 0,0378 м2 ).

-     у кухнях кожної квартири передбачені кватирки для провітрювання.

Проектом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

-         водопровід господарсько-питний В1;

-         гаряче водопостачання Т3;

-         побутова каналізація К1;

-         внутрішні водостоки К3.

Джерелом водопостачання житлового будинку господарсько-питною водою являється міська водопровідна мережа.

В місці врізки в зовнішню мережу передбачається встановлення водопровідного колодязя із залізобетонних кілець діаметром 1500 мм по т.п. 901-09.11-84. В колодязі передбачається запірна арматура.

На вводах в квартири встановлюються лічильники з імпульсним виходом.

Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир служать газові побутові 2-

контурні котли, розташовані в кухнях житлових квартир.

Проектом передбачається система побутової каналізації від кухонних мийок, санвузлів, умивальників, ванн.

Внутрішня мережа каналізації прокладається з поліпропіле-нових каналізаційних труб.

Відведення стоків      передбачається         в          дворову каналізаційну мережу.

Проектом передбачається система внутрішніх водостоків. Стояки та магістральні трубопроводи прокладаються з каналізаційних поліпропіленових труб. Скид стоків передбачається в          дворову мережу дощової каналізації.

В коридорах кожного поверху передбачено установку щитків з лічильниками для по квартирного обліку електроенергії і автоматичними вимикачами АВ 2000 2п 25А на відходящх лініях у кожну квартиру.

В передніх квартир передбачено розміщення щитків типу ЩР з автоматичними вимикачами АВ2000 1п 20А та АВ2000 1п 16А, а також пристроями захисного відключення РЗВ 25/2/0,03 на групових лініях.

Нежитлові приміщення розміщені на першому поверсі живляться від поверхового щита, який підкчаеться на резервну лінію ввідно-розподільчому обладнанні типу ВРУ встановленному в електрощитовій. Облік передбачено. в електрощитовій для кожного нежитлового приміщення.

Проектом передбачено робоче, (освітлення безпеки евакуаційне)

Проектом передбачені спеціальні треті (п’яті) проводи в розподільчій мережі і мережі живлення, які об’єднуються в електрощитовій на головній шині заземлення. До шини заземлення приєднуються також всі металеві частини будівельних конструкцій і сталеві труби інженерних комунікацій. Шина заземлення приєднується до контура захисного заземлення з опором не більше 10 Ом.

З метою економії енергоресурсів проектом передбачені наступні заходи:

-                          застосування вдосконалених типових проектів;

-                          підвищення якості передпроектних і проектних проробок;

-                          в проекті передбачається обладнання, яке виготовлено за новітніми технологіями з відповідними технічними характеристиками;

перерізи застосованих проводів вибрані і оптимізовані для забезпечення мінімальних втрат електроенергії.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси перед основними входами в будинок.

Нежитлові приміщення, проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі 221,5.

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по

ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон (парки, сквери тощо)   

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м.

Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %.

Також в будинку передбачено ліфти.

Екологічний стан будь-якої території або природно-антропогенної геосистеми (ПАГС) визначається складною взаємодією підсистем геосфери, біосфери і соціосфери у єдиній системі природно-антропогенного географічного комплексу. Тому при оцінці впливів проектованих об’єктів виділяються впливи на геологічне, радіоактивне, повітряне, водне, ґрунтове і соціальне середовище з наступною комплексною оцінкою цих впливів щодо проектованого об’єкту. Проектований об’єкт здійснює тимчасове навантаження переважно на повітряне, ґрунтове (під час будівництва) та водне середовище. На рослинний і тваринний світ впливу практично нема так як об’єкт знаходиться в середмісті. Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» процеси, які передбачаються проектом, не відносяться до діяльності об’єктів, що відповідають вимогам по підвищеній екологічній безпеці навколишнього середовища. Будівництво принципово не викличе небажаних змін у навколишньому екологічному стані та на приведе до негативного впливу на навколишнє середовище.

При виконанні всього комплексу будівельно-монтажних робіт та під час експлуатації будівель, суворо дотримуватись вимог «Техніка безпеки в будівництві».

Ступінь вогнестійкості будівель – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу.  Утеплення личкувального шару, фасадів та покрівлі передбачено матеріалами групи горючості НГ.

Умовна висота будівель не перевищує 26,5 метрів.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на водопровідній мережі.

Передбачається обладнання будівель системами протипожежного захисту відповідно вимог ДБН В.2.5-56:2014, ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.2-5:2023.

Укриття мешканців, загальною кількістю 178 осіб, передбачається в спорудах подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, розташованих в будівлі.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  " Нове будівництво багатофункціонального комлексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та житловими квартирами по вул. Трудова, 5/2  м. Хмельницький "  розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає «Настанові з визначення вартості будівництва».