Клас наслідків – СС3

Замовник – Товариство з обмеженою відповідальністю «Парк Авеню Буд -Інвест »

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ГЛОБУС-2020"

Генеральний проектувальник – ТОВ "ІНСТИТУТ ЧЕРНІВЦІАГРОПРОЕКТ"

(ГІП – Бинда В.В. (кваліфікаційний сертифікат АР №018259 від 23.12.2021)).

Адреса об’єкту будівництва: вул. Рівненській, 7 в м. Чернівці.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- Містобудівні умови і обмеження №1205/16-МУО від 10.03.2016 р. MU01:6665-0552-4602-6025 Реєстраційний номер 1205/16 від 10.03.2016

- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Номер витягу НВ-9951138492025 Дата формування 07.03.2025;

-технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування арх. №4408;

- технічні умови на водопостачання та водовідведення TU01:1714- 9456-7208-6618 від 02.04.2025р;

- технічні умови підключення до електричних мереж TU01:8403- 2056-0129-8344 від 24.04.2025р;

- технічні умови за газопостачання TU01:1835- 0649-4318-3091 від 12.09.2016р;

- договір купівлі-продажу від 18.06.2024р та акт приймання -передачі частки у статутному капіталі від 18.06.2024р;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Проектом передбачено будівництво:

- І пусковий комплекс корпус №1 - 50 квартир та підземний паркінг (приміщення подвійного призначення, сховище) на 11 парко-місць;

- ІІ пусковий комплекс корпус №2 - 39 квартир та підземний паркінг (приміщення подвійного призначення, сховище) на 9 парко-місць;

- ІІІ пусковий комплекс корпус №3 - 30 квартир та підземний паркінг (приміщення подвійного призначення, сховище) на 6 парко-місць;

- ІV пусковий комплекс корпус №4 - 28 квартир та підземний паркінг (приміщення подвійного призначення, сховище) на 10 парко-місць;

- V пусковий комплекс корпус №5 - 39 квартир та підземний паркінг (приміщення подвійного призначення, сховище) на 9 парко-місць;

- VІ пусковий комплекс корпус №6 - 49 квартир та підземний паркінг (приміщення подвійного призначення, сховище) на 9 парко-місць;

- VІІ пусковий комплекс корпус №7 - 50 квартир та підземний паркінг на 14 парко-місць;

- VІІІ пусковий комплекс корпус №8 - 50 квартир та підземний паркінг на 9 парко-місць;

- ІХ пусковий комплекс корпус №9 - 50 квартир та підземний паркінг на 13 парко-місць;

- Х пусковий комплекс корпус №10 - 40 квартир та підземний паркінг на 8 парко-місць;

- ХІ пусковий комплекс корпус №11 - 30 квартир та підземний паркінг на 10 парко-місць;

- ХІІ пусковий комплекс корпус №12 - 30 квартир та підземний паркінг на 6 парко-місць;

- ХІІІ пусковий комплекс корпус №13 - 40 квартир та підземний паркінг на 10 парко-місць;

- ХІV пусковий комплекс корпус №14 - 50 квартир та підземний паркінг на 13 парко-місць;

- ХV пусковий комплекс підземний паркінг на 81 парко-місце.

- ХVІ пусковий комплекс Дошкільний навчальний заклад на 45 дітей (3 групи);

- ХVІІ пусковий комплекс Закрита трансформаторна підстанція.

Проектована ділянка, площею 1,7107га, розташована в Шевченківському адміністративному районі міста Чернівці, на території змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови.

Рельєф ділянки - рельєф ділянки похилий, з ухилом в північно-східному напрямку та перепадом абсолютних відміток від 261,60 до 267,00. За попередніми даними, ділянка характеризується сприятливими для будівництва умовами.

Проєктом передбачено розміщення багатоквартирного житлового будинку секційного типу. "Посадка" плями забудови виконана із врахуванням забезпечення максимально зручного використання дворового простору, його благоустрою та створення функціонального поєднання прибудинкової території, а також з відпочинковою зоною.

Входи в корпуси (під'їзди) передбачено з прибудинкової внутрішньо дворової території із забезпеченням безперешкодного доступу маломобільних груп населення). У вбудовані приміщення громадського призначення, розташовані в межах 1-го поверху, передбачено відокремлені безпосередньо зовні зі сторони вулиці та проїздів внутрішньо дворової території.

Розпланування території передбачає розташування місць для стоянки автомобілів жильців та короткочасної стоянки для відвідувачів вбудованих приміщень громадського призначення, майданчики для відпочинку дорослого населення, дитячі ігрові майданчики та майданчик для занять фізкультурою, господарські майданчики зі сміттєзбірними контейнерами запроектовані з врахуванням нормативного забезпечення.

Житлові будинки корпуси 1 до корпусу 6, 10-ти поверхові з терасою та підземним паркінгом, який використовується як приміщення подвійного призначення (сховище).

На території ділянки запроектовано також дошкільний навчальний заклад, розрахований на три дитячих групових осередка (45 дітей). Групові осередки дошкільного навчального закладу розраховані на перебування 15 дітей в кожній групі.

Проектні рішення виконані таким чином, щоб об’єкт будівництва був однаково доступними для усіх груп населення, в тому числі МГН. При цьому проектні рішення не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення, а також ефективність експлуатації будівель. З цією метою елементи будівель і споруд є універсальними для використання усіма групами населення.

Система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності, аудіо-покажчики передбачені на всіх шляхах руху на весь час експлуатації.

-     зовнішні сходинки запроектовані достатньою висотою для забезпечення проходу;

-     вхідна площадка при вході має навіс із водовідводом;

-     поверхня покриття вхідної площадки виконана з твердого матеріалу, та не допускає ковзання при намоканні;

- вхідні двері запроектовані без порогів;

Запроектовано 14 житлових 10-поверхових секцій з підземним паркінгом в безригельному залізобетонному каркасі з ядрами жорсткості в кожній секції. Частина паркінгу розташована за межами будинку і запроектована в рамному каркасі, та відділена від будинку осадовими швами. Осадові шви передбачені між корпусами 2-3; 4-5; 10-11; 12-13. Будівля дошкільного навчального закладу являє собою окремо стоячу двоповерхову споруду з підвалом в безригельному каркасі з діафрагмами жорсткості.

Фундаменти під будинки -монолітні залізобетонні фундаментні плити товщиною 70 см. Фундаменти під паркінг та дошкільний навчальний заклад - стовпчасті під колони та стрічкові під монолітні з.б. стіни. Бетон кл. С20/25W8; арматура класу А400С марка сталі 35ГС; арматура класу А240С марка сталі Ст3сп.

Стіни підземної частини будівель монолітні залізобетонні товщиною 250 мм. Бетон кл. С20/25W4; арматура класу А400С марка сталі Ст3Гпс та арматура класу А240С.

Колони житлових секцій- монолітні залізобетонні: нижче відмітки 0,000 перерізом 900х400 мм, 750х400 мм,500хЗ00 мм; з відмітки 0,000 перерізом 900х250 мм, 750х250 мм. Колони паркінгу- монолітні залізобетонні перерізом 400х400 мм. Колони дошкільного навчального закладу монолітні залізобетонні перерізом 250х500 мм -Бетон кл. В25; арматура класу А400С марка сталі 35ГС та арматура класу А240С.

Ядра жорсткості монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, діафрагми монолітні залізобетонні товщиною 150 мм. Бетон кл. С20/25; арматура класу А400С марка сталі З5ГС; арматура класу А240С.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити товщ. 200мм. Сходові марші -- монолітні залізобетонні.

Монолітні залізобетонні рами паркінгу запроектовані з бетону кл. С20/25W4, арматура классу А400С та А240С. З'єднання арматурних стержнів- в'язанням.

Перекриття паркінгу - монолітні залізобетонна плита товщ. 250мм

Зовнішнє стінове заповнення - цегляна кладка з цегли керамічної рядової пустотілої КРПв-1/100 товщиною 250мм. Крок армування через кожні 8 рядів по висоті кладки сітками арматури Ø 4Вр-І вічком 50х50 мм.

Веншахти запроектовані збірні з вентиляційних блоків.

Перегородки товщиною 120 мм викладати з повнотілої керамічної цегли М 75 на розчині М50 з армуванням сіткою з арматури Ø4 Вр-І вічком 50х50через кожні 8 рядів кладки по висоті.

Для підвищення нормального зчеплення цегли з розчином застосувати цементний розчин з спеціальними добавками (ВХВД-65 ПЦ або ПВА і т. інш.), які вводяться в кількості від ваги цементу згідно зі складом полімерцементного розчину.

Веншахти запроектовані з збірних бетонних вентиляційних блоків.

Перегородки товщиною 120 мм викладати з повнотілої керамічної цегли М 75 на розчині М50 з армуванням сіткою з арматури Ø 4 Вр-І вічком 50х50через кожні 8 рядів кладки по висоті.

В даному проекті для квартир розроблено автономне опалення, з встановленням в ній котлів з закритою камерою згорання, підключених до колективних димоходів типу "Повітря-газ" (розрахунок і підбір елементів системи колективного димоходу здійснює сертифікована фірма ТОВ "Комінус"). Подача повітря для підтримання процесу горіння в котлі відбувається безпосередньо з атмосфери через інтегрований в конструкцію димової труби вентиляційний канал. Димохідна система робить можливою експлуатацію газових котлів в режимі , незалежному від повітря приміщення і одночасно виключає проблеми спалювання палива при герметично закритих вікнах та дверях.

Витяжна вентиляція житлового будинку з природнім спонуканням. Витяжна вентиляція приймається з розрахунку:

-ванна-25 м³/год,

- вбиральня -25 м³/год,

- суміщений санвузол -50 м³/год,

кухня з газовими плитами -три крати але не менше 90м³/год,

З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря в атмосферу або у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі 3 м від витяжних ґрат. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти - збірні керамзито-бетонні, заводського виготовлення .

Приплив повітря в приміщення квартир передбачається через відкриті вікна, або фрамуги, що працюють в режимі мікровентиляції.

Котли встановлено в приміщеннях кухонь (див.розділ ГПВ). В даних приміщеннях запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням.

Для громадських приміщень котли встановлені в приміщеннях теплогенераторних .Для цих приміщень забезпечено 3-х кратний повітрообмін.

Приплив повітря - через вікна , що працюють в режимі кватирок, або в режимі мікровентиляції. Витяжна вентиляція - через збірні вентиляційні шахти - збірні керамзито-бетонні, заводського виготовлення .

Відведення продуктів згорання газу від котла виконується через коаксіальні труби 0100x60 у димохідну систему. Приплив повітря ззовні для спалювання газу в закритих камерах згорання передбачено за допомогою цієї ж системи.

Проектом передбачено будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування та паркінгом. В складі проектної документації розроблений розділ Енергоефективність з енергетичним паспортом. Огороджуючі конструкції мають опір теплопередачі вищий від мінімального. Проект відповідає вимогам нормативних документів в частині забезпечення економії енергії.

При виконанні всього комплексу будівельно-монтажних робіт та під час експлуатації будівель, суворо дотримуватись вимог «Техніка безпеки в будівництві». З метою забезпечення охорони праці і техніки безпеки передбачено використання при будівельно-монтажних роботах досконалих типів механізмів і приладів. Виробничий персонал повинен бути підготовлений для роботи поблизу напруги і в стислих умовах. Також необхідно виконати заходи з організації безпечної роботи із використання механізмів, вантажопідйомних машин, транспортних засобів, робіт на висоті та інших технологічних операцій. Для забезпечення охорони праці і техніки безпеки, проєктом передбачено: - використання технічно досконалого обладнання; - розміщення обладнання, яке забезпечує його вільне обслуговування.

Для життєдіяльності проектованих будівель передбачаються наступні мережі:

- господарсько-питний водопровід;

- система гарячого водопостачання;

- побутова каналізація

- дощова каналізація

Для створення необхідного тиску в мережі водопроводу житлових будинків проектом передбачено встановлення насосних станцій підвищення тиску для кожної секції  будівництва.

Облік витрат холодної води (загальний) проектом передбачено встановленням на вводі в кожній черзі будівництва житлових будинків в приміщенні насосної загальних лічильників холодної води класу"С"Dу50 з імпульсним виходом та терміналом передачі даних "SBN"; в дошкільному навчальному закладі – класу "С" Dу32 . Крім того встановлюються квартирні лічильники та лічильники громадських приміщень класу "С"Dу15 з імпульсним виходом та терміналом передачі даних "SBN" поза межами житлових квартир в комунікаційних коробах та штрабах з влаштуванням на кожному поверсі дверей(люків), що відчиняються для проведення необхідних експлуатаційних робіт.

Для погашення надлишкового тиску на вводі в житлові квартири на першому - третіх поверхах житлових будинків після запірної арматури встановлені автоматичні регулятори тиску з манометром після нього для наладки та контролю його роботи.

Гаряче водопостачання квартир житлових будинків, громадських приміщень -місцеве - передбачається від двох контурний котлів, встановлених в приміщеннях кухонь житлових квартир, теплогенераторних громадських приміщень.

Гаряче водопостачання дошкільного навчального закладу - автономне - від індивідуальної модульної котельні, приготування гарячої води здійснюється в ІТП

Мережа внутрішнього холодного водопроводу прокладається приховано, в штрабах і коробах,із поліпропіленових напірних KAN-therm РР труб. Мережі холодного водопроводу - стояки та квартирна розводка прокладаються в теплоізоляційному матеріалі "Thermaflex" - 6мм (від конденсату), в межах неопалювального технічного та першого поверху та паркінгу - в теплоізоляційному матеріалі "Thermaflex" - 25мм (від замерзання).

Система гарячого водопостачання передбачається із поліпропіленових труб KAN-therm РР.

Відведення побутових, виробничих та дощових стічних вод від житлових будинків та дошкільного навчального закладу передбачається самопливом в проектовані зовнішні каналізаційні мережі побутової та дощової каналізації Ø 300, з подальшим відведенням до відповідних каналізаційних колекторів по вул. Рівненській (згідно ТУ).

Проектом передбачено влаштування окремих випусків побутової каналізації від житлових будинків, громадських приміщень та виробничої каналізації (від харчоблоку дошкільного навчального закладу).

Проект внутрішнього електрообладнання розроблений на напругу 380/220В.

Схема розподілу електроенергії, яка представлена однолінійною розрахунковою схемою.

Прийнята система загального освітлення усіх приміщень світильниками з лед лампами.

Керування робочим освітленням поверхових здійснюється з допомогою реле присутності, а аварійним освітленням сходів та поверхових коридорів що мають природнє освітлення здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення або відключення в будь - який час доби з ВРП житлового будинку.

У житлових кімнатах, кухнях та передпокоях квартир передбачено встановлення клемних колодок для підключення світильників, а в кухнях та коридорах, крім того, - підвісні патрони, приєднані до клемної колодки. В туалетах та ванних кімнатах передбачено установку світильників.

Проектом передбачені наступні види штучного освітлення:

робоче - у всіх приміщеннях та над входами в будівлю;

евакуаційне - у коридорах, холі, вестибюлі, на сходах, роздягальнях, кухні;

аварійне - у кімнаті водомірного вузла, електрощитові;

чергове - в спальні;

ремонтне - у кімнаті водомірного вузла.

Проектом передбачено пристрої захисного відключення для захисту людей від ураження електричним струмом та заземлювальний контур. Проектом передбачено заземлювальний пристрій. Опір заземлювального контура не повинен перевищувати 4 Ом. При більших значеннях опору необхідно добити додаткові вертикальні електроди. Горизонтальний електрод прокласти у траншеї на глибині 0,7м в землі.

Усі роботи по виконанню зовнішнього заземлювального контура вести зваркою. На вводі в будинок виконується основна система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання інженерних комунікацій, металевих частин будівельних конструкцій, металевих водопровідних та опалювальних труб до захисного контуру заземлення.

Ступінь вогнестійкості будівель – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І класу. Утеплення личкувального шару, фасадів та покрівлі передбачено матеріалами групи горючості НГ.

Умовна висота будівель не перевищує 26,5 метрів.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Передбачається обладнання будівель системами протипожежного захисту відповідно вимог ДБН В.2.5-56:2014, ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.2-5:2023 та ДБН В.2.3-15:2007.

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Укриття мешканців передбачається в споруді подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, розташованій в підвальному поверсі будівель (паркінгу).

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування та паркінгом на вул. Рівненській, 7 в м. Чернівці» розроблений  відповідно до завдання на проектування та вихідних даних відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження, кошторисна документація відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 та Настанови з визначення вартості будівництва