MU01:4819-5077-7068-8933

Роздрукувати
Зберегти Зберегти
1 редакція від 01.08.2024 2 редакція від 29.07.2025

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4819-5077-7068-8933
Версія документу
№2
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№161/03-03/24 від 04.09.2024
Орган, що видав
УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41284929) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Миколи Бобяка в м. Ужгороді Закарпатської області (зміни №131/03-03/25)
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
38 від найнижчої планувальної відмітки землі до верхньої конструктивної відмітки будівлі. Ділянка розташована в межах приаеродромної території ЗОКП «Міжнародний аеропорт Ужгород». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 №722 "Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану" погодження висоти об'єкта будівництва здійснюється в разі перевищення умовної висоти об'єкта 20,0 метрів та на відстані менше 1 км від бокової межі льотної смуги та 2 км. від торців льотної смуги. Умовна висота будівлі перевищує зазначену вимогу. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1427 від 23.12.2021 об'єкт підлягає погодженню висоти з Державіаслужбою України. Згідно із висновком MH01:3923-6516-8918-6320 Державіаслужби погоджено граничну висоту об'єкту 38 м    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
70 З врахуванням вимог п.6.1.26 табл. 6.3 та додатку Е.4 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» в залежності від функціонального використання нежитлових приміщень будівлі та беручі до уваги використання частини будівлі під житлові функції. З врахуванням прим. 3 табл. 6.2 при умові використання стилобатної частини під розміщення майданчиків для обслуговування мешканців житлового будинку та забезпечення проїздів до вхідних груп житлового будинку можливе збільшення відсотку забудови земельної ділянки.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 Згідно із вимогами п.6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Закарпатська обл., Ужгородський район, Ужгородська територіальна громада, м. Ужгород (станом на 01.01.2021), вулиця Бобяка Миколи не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Тракслер Девелопмент" (31335945)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
2110100000:54:001:1766 , від договір купівлі-продажу №900 від 20.02.2025, виданий: Котлярова Л.В. приватний нотаріус Ужгородського міського нотаріального округу 0.0997 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: Ж-4 (Багатоквартирна житлова забудова (зона багатоквартирної житлової забудови)) . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території, в районі вулиць Миколи Бобяка, Загорська, із змінами затвердженого рішенням №№ 269 від 08.07.2021 (VІІ сесія VIIІ скликання) №269 від 8.07.2021
2110100000:54:001:1934 , б/н від відомості з ДЗК №70383487 від 9.02.2024, виданий: Державний земельний кадастр 0.1674 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 (Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території, в районі вулиць Миколи Бобяка, Загорська, із змінами затвердженого рішенням №№ 269 від 08.07.2021 (VІІ сесія VIIІ скликання) №269 від 8.07.2021
2110100000:54:001:1907 , б/н від відомості з ДЗК №НВ-1400102722023 від 22.05.2023, виданий: Управління Держгеокадастру в Ужгородському районі Закарпатської області ; відомості з ДЗК №63969229 від 23.05.2023, виданий: Державний земельний кадастр 1.0723 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 (Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території, в районі вулиць Миколи Бобяка, Загорська, із змінами затвердженого рішенням №№ 269 від 08.07.2021 (VІІ сесія VIIІ скликання) №269 від 8.07.2021

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до червоних ліній 0
Згідно вимог п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Будівництво об’єкта проектувати за межами червоних ліній. Можливе розміщення стилобатної (вбудовано-прибудованої) частини об’єкта по червоним лініям згідно вимог п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». В’їзд на територію розміщення будівлі облаштувати відповідно до вимог розділу 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
до ліній регулювання забудови 0
При проектуванні врахувати існуючу лінію забудови кварталу.
до існуючих інженерних мереж 0
Перед проектними роботами провести топографо-геодезичне знімання території з передачею результатів у службу містобудівного кадастру управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради. При виконанні проектних робіт врахувати санітарно охоронні зони наявних інженерних мереж та комунікацій, їх охоронні зони та нормативні відстані до них згідно додатків И.1 та И.2, розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України № 173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. За необхідності винесення інженерних мереж за межі забудови, отримати технічні умови та погодити з відповідними інженерними службами міста. Розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглих будівель і споруд.
до існуючих будинків та споруд 0
Мінімально допустимі відстані - згідно вимог розділу 15.2 табл. 15.2, п. 6.1.21 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» з врахуванням ступеню вогнестійкості прилеглої забудови та відповідно до ДБН В.1.1-17:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», п. 6.1.20, п. 6.1.40 ДБН Б.2.2-12:2019 із визначенням нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкта будівництва та приміщень будівель на суміжних ділянках, забезпечити дотримання санітарних розривів та протипожежних відстаней до існуючих будинків та споруд відповідно до функціонального призначення суміжних будівель, державних будівельних норм та нормативно-правових актів, не порушуючи межі земельної ділянки. Врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва та вимоги ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд», відповідно до ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» та відповідно вимог ст. 26 та ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність». В разі необхідності блокування до суміжних будинків, Умови блокування до суміжних будинків узгодити із власниками будівель відповідно до вимог чинного законодавства (ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» та ст. 26 та ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність», Земельний Кодекс України).
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки 0
Врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Майново-правові питання вирішити в установленому законодавством порядку. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. збереження освітленості приміщень інших об`єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках з розробленням заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпеченням їх стійкості під час виконання будівельних робіт. У департаменті міської інфраструктури Ужгородської міської ради отримати технічні умови на благоустрій прилеглої до об’єкта будівництва території та водовідведення поверхневих стоків під час будівництва Забезпечити розміщення об'єкта та можливість в подальшому його обслуговування в межах власної земельної ділянки. В межах власної ділянки згідно вимог п. 6.1.28, табл. 6.4, п. 6.1.29, табл. 6.5 ДБН Б.2.2-12:2019 забезпечити нормативні площі майданчиків у складі прибудинкової території. Проектом визначити місця для паркування автотранспорту з урахуванням функціонального використання приміщень будівлі відповідно до вимог п. 10.8.3 та табл. 10.6, п. 10.8.10 та табл. 10.7 ДБН Б.2.2-12:2019 , з врахуванням існуючих транспортних та пішохідних потоків відповідно до вимог ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та місця для паркування велосипедів. Забезпечити об’єкт засобами зовнішнього відео нагляду.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 0 Передбачити виконання вимог діючих ДБН та нормативно-правових актів, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення.», ДБН В.2.2-23:2009. «Підприємства торгівлі.», ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд», ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво у сейсмічних районах України" (зі зміною № 1), ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.1-46:2017 «Інженерний захист територій, будівель і споруд від зсувів та обвалів» та вимоги ДБН В.1.2-4:2019 "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)». Проектною документацією передбачити виконання заходів з енергозбереження з врахуванням вимог ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», відповідних діючих нормативно-правових актів. Проектом передбачити пандуси та забезпечити повний комплекс умов для можливості обслуговування маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд». Сейсмічність території, на якій знаходиться ділянка – 7 балів (при необхідності отримання точних даних рівня сейсмічної небезпечності земельної ділянки, провести інженерно-геологічні вишукування). При спорудженні будівель повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок. Всі будівельні роботи проводити з дотриманням державних будівельних норм. Відповідно до вимог Кодексу цивільного захисту України та згідно із «Переліком об’єктів, проектна документація на будівництво яких повинна включати розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту» ( Постанова КМУ №6 від 09.01.2014) проектна документація потребує обов'язкового розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ) відповідно до вимог ДБН В. 1.2-4:2023 «Будинки і споруди. Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони)», ДБН В. 2.2-5:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» та ДСТУ Б А.2.2-7:2010 "Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об`єктів. Основні положення" та з врахуванням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Архітектурне проектне рішення об’єкта (паспорт опорядження фасадів та генплан об’єкту будівництва) погодити в управлінні містобудування та архітектури Ужгородської міської ради (ч. 4 ст. 20 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та ст. 14 Закону України «Про архітектурну діяльність»).

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж 0 Врахувати наявну санітарно-захисну зону ЛЕП.
об’єктів інженерних комунікацій 0 Інженерні мережі та комунікації для забезпечення потреб об’єкту будівництва запроектувати згідно технічних умов відповідних служб міста з врахуванням вимог додатків И.1 та И.2 та п.7.2.10 та розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Отримати технічні умови в експлуатуючих організаціях (КП «Водоканал міста Ужгорода», Ужгородського МРЕМ ПрАТ «Закарпаттяобленерго», ТОВ «АВЕ-Ужгород») та при необхідності Ужгородського відділення АТ «Закарпатгаз», ДСНС, Ужгородське міське управління Головного управління Держпродспоживслужби в Закарпатській області. Розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглих будівель і споруд.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Інформацію не зазначено

Обмеження приаеродромних територій

Індекс місцеположення ІКАО Координати контрольної точки аеродрому Опис
Ужгород, ІКАО: UKLU -
Ділянка розташована в межах приаеродромної території ЗОКП «Міжнародний аеропорт Ужгород». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1427 від 23.12.2021 об'єкт підлягає погодженню з Державіаслужбою.

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
95-М/25 29.07.2025
124-М/24 04.09.2024

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41284929) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради Боршовський Олег Ігорович

Розділи