Проект «Комплексна забудова території у складі об’єктів: «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» та «Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі на вул. Електриків, 25-Ж у Подільському районі м. Києва» (VI черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВ «ПРОЕКТНІ ІННОВАЦІЇ» (код ЄДРПОУ: 39897725).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004926 від 09.12.2021 р.).

Замовники:

-  ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ НАЦІОНАЛЬНОЇ ПОЛІЦІЇ У М. КИЄВІ (код ЄДРПОУ: 40108583, юридична адреса: 01601, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 15);

-  ТОВ «РІВЕРСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (згідно з договором № 596 ВПЗ про будівництво об’єкта від 25.11.2020 р.) (код ЄДРПОУ: 40039630).

Вихідні дані:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 27.10.2016 р. № 1278/16/12-3/009-16 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:3336-1000-1904-5587);

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.09.2019 р. № 1240 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:4058-6775-2338-3701);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на проектування (коригування).

Проект «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» (VI черга будівництва) був розглянутий та рекомендований до затвердження відповідно до експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 29.04.2020 р. № 09/20.

Проектом передбачалось будівництво 9-поверхового житлового будинку № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, який розташований під будинком.

У 2020 році на підставі рішення ПрАТ «Київський річковий порт» та ТОВ «РІВЕРСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (лист від 27.11.2020 р. № 27/11-2020) про організацію комплексної забудови території були внесені змін до проектної документації  щодо: площі ділянки за рахунок суміжної земельної ділянки, назви об’єкту «Комплексна забудова території у складі об’єктів: «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» та «Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі на вул. Електриків, 25-Ж у Подільському районі м. Києва», а також проектних рішень VI черги будівництва, а саме: будівництво 2-9-поверхового житлового будинку № 4 терасного типу з об’єктами соціально-побутового призначення, адміністративної будівлі та паркінгом. Скоригований проект був рекомендований до затвердження ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» (експертний звіт № 44/20 від 11.12.2020 р.).

У 2023 році відповідно до завдання на проектування (коригування) було виконано коригування проекту в частині конструктивно-планувальних рішень житлового будинку № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, а також відповідно до окремих побажань замовника в проекті застосовувались нетипові багатоповерхові житлові секції поверховістю 1-9 поверхів, та  здійснення будівництва VI черги будівництва з розподілом на 4 пускових комплекси, які об’єднуються у житловий будинок № 4, а саме:

- 1 пусковий комплекс - паркінг та вбудовані приміщення секцій № 1, 2, 3;

- 2 пусковий комплекс - секція № 1;

- 3 пусковий комплекс - секція № 2;

- 4 пусковий комплекс - паркінг та комерційні приміщення секції № 4.

Скоригований проект був розглянутий експертною організацією ТОВ  «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 31.10.2023 р. № 17/23 (EX01:2212-1806-3188-1147) з урахуванням експертного звіту від 11.12.2020 р. № 44/20, виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ»).

Також у 2024 році, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) було здійснено коригування зазначеного проекту в частині внесення змін до архітектурно-планувальних рішень житлового будинку № 4, а саме: вбудованих нежитлових приміщень, розміщених в  секціях № 1 та № 3 (1-й пусковий комплекс) та в 4-му пусковому комплексі; влаштування додаткових виходів на покрівлю секції № 1 (2-й пусковий комплекс) та секції № 2 (3-й пусковий комплекс);  влаштування пожежного посту в секції № 1 (1-й пусковий комплекс); зміна техніко-економічних показників. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією  ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 21.03.2024 р.  № 4/24 (EX01:8029-7942-3846-5205)).

Проект «Комплексна забудова території у складі об’єктів: «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» та «Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі на вул. Електриків, 25-Ж у Подільському районі м. Києва» (VI черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Комплексна забудова території у складі об’єктів: «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» та «Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі на вул. Електриків, 25-Ж у Подільському районі м. Києва» (коригування), розробленого ТОВ «ПРОЕКТНІ ІННОВАЦІЇ» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 31.10.2023 р. № 16/23 (EX01:1460-4043-2872-8557), з урахуванням експертного звіту від 13.04.2021 р. № 06-2/21, виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

Спорудження VI черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 25.08.2020 р.  № ІУ013200825629 та у строки, визначені проектною документацією.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено внесення змін до проектних рішень у частині зміни системи повітряного опалення нежитлових приміщень, розміщених на першому та другому поверхах (1-й пусковий комплекс), зміни обладнання в ІТП, а також  уточнення техніко-економічних показників.

На час проведення експертизи виконані загальнобудівельні роботи по житловому будинку № 4 на 80% (завершені роботи зі зведення – монолітного залізобетонного каркасу паркінгу та секцій № 1, 2, 3 (1-й, 2-й  та 3-й пускові комплекси), виконуються роботи зі скління віконних прорізів та влаштування інженерних мереж.

Внесення змін до рішень у розділі Генеральний план не передбачається. Транспортне сполучення з ділянкою об’єкта проектування забезпечене в повному обсязі. Організація рельєфу території залишилась без змін.

Згідно з коригуванням проекту усі рішення з благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Проектом забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до будинку, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжній та поперечний ухили, висота бордюрів на шляхах руху маломобільних груп населення (МГН) відповідають нормативним.

Планування всіх поверхів та загальна кількість квартир після коригування залишається без змін.

Зазначені зміни також не впливають на основні конструктивні рішення об’єкта, тому  конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (вентиляції, холодного водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку з метою зменшення споживання енергії. Розрахунковий клас енергетичної ефективності будинку відповідає класу С.

Під час спорудження житлового будинку № 4 використовуються матеріали, які забезпечують дотримання нормативних вимог до будівель І ступеню  вогнестійкості.

Конструкції будинку, планувальні рішення, обладнання та опорядження відповідають протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.1.2-7:2021, ДСТУ 2272.

Враховуючи те, що коригування проекту здійснюється при 80 %  готовності житлового будинку № 4 та відповідно до  п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Захист мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у найпростіших укриттях в підвальному поверсі будинку.

Інші інженерні рішення залишаються без змін та відповідають затвердженому проекту.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 40 місяців.

Інші проектні рішення житлового будинку № 4 залишаються без змін.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Комплексна забудова території у складі об’єктів: «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» та «Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі на вул. Електриків, 25-Ж у Подільському районі м. Києва» (VI черга будівництва. Коригування), залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 21.03.2024 р.  № 4/24 (EX01:8029-7942-3846-5205), з урахуванням експертних звітів від 31.10.2023 р. № 17/23 (EX01:2212-1806-3188-1147) та від 11.12.2020 р. № 44/20, які видані ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.