Робочий проєкт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська 17 м. Буча, Бучанському районі, Київської області – Заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді» (коригування 2), розроблений ТОВ «АРМАБУД ПРОДЖЕКТ» на замовлення КП «БУЧАБУДЗАМОВНИК». Адреса Генерального проектувальника – 01011, м. Київ, вул. Рибальська, 13, офіс 4.

Головний архітектор проєкту – Кость Анна Юріївна (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 005163 від 05.07.2024 р., за напрямком архітектурне об’ємне проектування).

Робочий проєкт розроблено на підставі документів:

-  завдання на проектування та коригування, затверджене Замовником.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Об’єкт капітального ремонту знаходиться у південно-західній частині міста Буча по вул. Яблунська, 17. З південної сторони розташовується вулиця Яблунська, решта сторін – багатоповерхова та малоповерхова житлова забудова. Під’їзд до будинку здійснюється з сторони вул. Яблунська.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 зі змінами «Навантаження та впливи. Норми проектування»:

-  характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1560 Па (4-й район);

-  характеристичне значення вітрового навантаження W_о = 390 Па (1-й район).

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 21°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»).

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Генеральний план

Земельна ділянка відноситься до земель Бучанської міської ради.

Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку проводиться в межах існуючої земельної ділянки.

Вертикальне планування території площадки існуюче.

Водовідвід з площадки виконується по існуючий спланованій поверхні з відведенням води в існуючу дощову каналізацію.

Організація дорожнього руху по території, в’їзди і виїзди прийняті існуючі і залишаються без змін.

До місця капітального ремонту покрівлі багатоквартирного житлового будинку є існуючий під’їзд по території з покриттям із асфальтобетону. Ширина основних проїздів існуюча та не менше 4,5 м.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Робочим проектом по капітальному ремонту багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 17 у м. Буча передбачено:

-  демонтаж пошкоджених конструкцій багатоквартирного житлового будинку (огороджувальних цегляних стін, внутрішньої повздовжньої цегляної стіни, плит перекриття, балконних плит) на 7-9-му поверхах та другого та третього під’їзду;

-  влаштування плит перекриття над квартирами №№63, 64, 67, 68, 71, 72 на 7-9 поверхах другого під’їзду;

-  влаштування плит перекриття та покриття над квартирами №№93, 94, 101, 102, 105, 106 третього під’їзду;

-  відновлення перекриття горища (пароізоляція, утеплення, стяжки) 2 та 3 під’їздів;

-  влаштування покрівлі рулонної покрівлі;

-  відновлення вентиляційних каналів з послідуючим муруванням керамічною цеглою й утепленням мінеральними плитами;

-  влаштування водоприймальних воронок;

-  поновлення цегляної парапетної огорожі й накриттів;

-  влаштування системи блискавкозахисту;

-  відновлення благоустрою після влаштування контуру заземлення;

-  ремонт місць загального використання (під'їздів 1-4);

-  ремонт ліфтів.

Конструктивними рішеннями передбачається наступні будівельно-монтажні роботи з відбудови частини верхніх поверхів 2 та 3 секцій:

-         влаштування монолітних залізобетонних плит перекриття над квартирами №№ 71, 72, 105, 106 дев'ятого поверху; над квартирами №№ 67, 68, 101, 102 восьмого поверху; над квартирами №№ 93, 94, 59, 60 сьомого поверху;

-         підсилення стін у вигляді металевих обойм навколо фасадних простінків зі сталевих кутиків та пластин в несучих стінах квартир №№ 71, 72, 105, 106 дев'ятого поверху; квартир №№ 67, 68, 101, 102 восьмого поверху; квартир №№ 93, 94, 59, 60 сьомого поверху;

-         підсилення стін у вигляді цементної штукатурки по арматурній сітці квартир №№ 71, 72, 105, 106 дев'ятого поверху; квартир №№ 67,68 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 101, 102 восьмого поверху; квартир №№ 93, 94, 59, 60 сьомого поверху;

-         заміна балконних плит квартир №№ 71, 72, 105, 106 дев'ятого поверху (в рівні підлоги та стелі); квартир №№ 67, 68, 101, 102 восьмого поверху; квартир №№ 93, 94, 59, 60 сьомого поверху.

Проектом передбачається демонтаж існуючих шарів покрівлі й нанесення нових з повним комплексом робіт на пласких покрівлях.

Інженерне забезпечення

Виконується відновлення систем водопостачання та каналізації, опалення та електричні мережі зруйнованих квартир на 7, 8, 9-му поверхах 2-ї та третьої секцій житлового будинку.

Водопостачання та каналізація. Врізка труб системи водопостачання та каналізації виконується до існуючих мереж. Робочим проектом передбачається також встановлення приладів обліку гарячого та холодного водопостачання, санітарно-технічного приладдя в вище зазначених квартирах.

Опалення та вентиляція. Системи опалення квартир – водяні, двотрубні. В якості приладів опалювання передбачені секційні радіатори. Робочим проектом передбачається відновлення вентиляційних каналів з встановленням вентиляційних решіток в санвузлах та кухнях в квартир, що відбудовуються.

Електропостачання. Передбачаються роботи щодо відновлення пошкоджених і непридатних систем електропостачання. Відновленню внутрішніх мереж електропостачання підлягають 10 квартир на 7-:-9- поверхах 2-ї та 3-ї секцій. Робочим проектом передбачається прокладання кабелю електроживлення ВВГнгд 3х4 від поверхневого ЩР до квартирних щитів.

Газопостачання. Виконується реконструкція системи газопостачання пошкоджених квартир, з встановленням нових котлів та вузлів обліку відповідно до технічних умов.

Пожежна і техногенна безпека

Будівля відноситься до ІІ ступеню вогнестійкості.

Передбачена заміна пошкоджених чи зруйнованих конструкцій перекриттів, стін та перегородок. Відновлення інженерних мереж та блискавкозахисту.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від існуючого пожежного гідранту.

Забезпечується можливість безперешкодного проїзду шириною 4,5 м для доступу пожежних машин.

Передбачено будівельний майданчик забезпечити первинними засобами пожежогасіння. Робочим проєктом передбачені протипожежні заходи під час будівництва згідно з Правилами пожежної безпеки в Україні.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Об’єм та зміст інженерно-технічних заходів цивільного захисту визначено з врахуванням зонування території за можливою дією засобів ураження, їх супутніх вражаючих факторів, а також від характеру і масштабів можливих аварій і катастроф техногенного характеру.

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проєкту розроблений розділ з енергоефективності. Проектування теплоізоляційної оболонки патологоанатомічного корпусу виконано теплоізоляційними матеріалами за протоколами випробувань про відповідність вимогам чинних нормативних документів за теплофізичними характеристиками та показниками довговічності.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Облік енергоресурсів:

-  теплової енергії для системи опалення – загальний через тепловий лічильник;

-  води – загальний через водомірний вузол;

-  електроенергії – загальний через лічильник активної електричної енергії.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Потенційними джерелами впливу планованої діяльності при будівництві являються:

-         викиди забруднюючих речовин в атмосферу при роботі автотранспорту та будівельної техніки;

-         шум при роботі будівельної техніки;

-         забруднення території будівельним сміттям.

На основі проведеного розрахунку розсіювання одержані максимальні приземні концентрації, які не перевищують допустимих норм в розрахункових точках при проведенні будівельних робіт.

На період виконання будівельно-монтажних робіт проектом передбачається виконання заходів, що запобігають засміченню будівельного майданчика сміттям, відходами, стічними водами і токсичними речовинами, а також зменшенню рівнів шуму, вібрації, запилення, загазованості повітря.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу на межі прилеглої житлової забудови не перевищує нормативні показники. Передбачене регулярне санітарне прибирання території. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих відходів.

Організація будівництва

В проекті розроблено розділ ПОБ в межах вимог ДБН А.3.1-5:2016. Тривалість будівництва складає 19 місяців.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Проектними рішеннями передбачено, що працівники забезпечуються необхідними засобами колективного та індивідуального захисту, первинними засобами пожежогасіння, а також засобами зв’язку та сигналізації.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 07.04.2025р. складала 132832,063 тис. грн у тому числі:

-         будівельні роботи – 118260,539 тис. грн;

-         устаткування, меблі, інвентар – 2521,684 тис. грн;

-         інші витрати – 12049,840 тис. грн;

-         зворотні суми – 0 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації коригування і зняття зауважень установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з вимогами кошторисних норм України «Настанови з визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість об’єкту в поточних цінах станом на 16.07.2025р. складає 130806,941 тис. грн, у тому числі:

-         будівельні роботи – 101150,146 тис. грн;

-         устаткування, меблі, інвентар – 2519,032 тис. грн;

-         інші витрати – 27137,763 тис. грн;

-         зворотні суми – 0 тис. грн.

В загальну кошторисну вартість увійшла сума за виконані роботи згідно довідці КП «Бучабудзамовник» Бучанської міської ради № 98 від 15.04.2025 у розмірі 1750,000 тис. грн (вартість проєктних робіт та проведення експертизи) та довідки про вартість виконаних будівельних робіт та послуг станом на 02.05.2025 у розмірі 77711,406 тис. грн, тобто разом виконані роботи становлять 79461,406 тис. грн у тому числі:

-         будівельні роботи – 62617,492 тис. грн;

-         устаткування, меблі, інвентар – 0 тис. грн;

-         інші витрати (проєктні та експертиза) – 16843,914 тис. грн.

В процесі розгляду робочого проекту «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська 17 м. Буча, Бучанському районі, Київської області – Заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді» (коригування 2), фахівцями ТОВ «Перша будівельна експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточнені технічні показники проекту;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо архітектурно-будівельних рішень;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проектні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині санітарно-епідеміологічне благополуччя та екології;

-         доопрацьована кошторисна документація.