Проєкт «Будівництво житлово-громадського комплексу з об’єктами соціального призначення на вул. Велика Васильківська, 143/2 в Печерсь­кому районі м. Києва» (коригування ІІ черги будівництва) розроблений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. О. Кониського, 38) у 2025 році, ГАП – Васильєв Д. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000522 від 03.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4630 від 29.07.2022), ГІП ‒ Государський Ю. Л. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 009946 від 26.06.2014,свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01505 від 28.03.2019), на замовлення ПрАТ «КИЇВСЬКИЙ ЕЛЕКТРОТРАНСПОРТНИЙ ЗАВОД» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.01.2020 № 60;

−     завдання на коригування ІІ черги будівництва, затвердженого замов­ником;

−     технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проєкт «Будівництво житлово-громадського комплексу з об’єктами соціального призначення на вул. Великій Васильківській, 143/2 в Печерському районі м. Києва» (ІІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «А. Пашенько» у 2020 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 30 листопада 2020 року № 7-278-20-ЕП/КО.

Будівництво ІІ черги передбачало виділення шести пускових комп­лексів, а саме:

−    1 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 1, секції 1.1 та 1.2, ТП № 2 за ГП № 1.3 та ТП № 3/РП за ГП № 1.4;

−    2 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 2, секції 2.1 та 2.2;

−    3 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 2, секції 2.3 та 2.4;

−     4 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 2, секції 2.5 та 2.6;

−    5 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП № 2, секції 2.7 та 2.8;

−     6 пусковий комплекс ‒ дворівневий підземний паркінг за ГП № 3.

У ІІ черзі передбачалось будівництво багатоповерхових секційних будинків із вбудованими приміщеннями поверховістю 20-16 поверхів (житло­вий будинок за ГП № 1, секції 1.1 та 1.2); 22-15 поверхів (житловий будинок за ГП № 2, секції 2.1 та 2.2), 23-11 поверхи (житловий будинок за ГП № 2, секції 2.3 та 2.4), 17-11 поверхів (житловий будинок за ГП № 2, секції 2.5 та 2.6), 17-8 поверхів (житловий будинок за ГП № 2, секції 2.7 та 2.8) та дво­рівневого підземного паркінгу за ГП № 3.

На перших поверхах житлових будинків з вул. Джона Маккейна роз­ташовані вхідні групи, поряд з ними - вхідні групи вбудованих нежитлових комерційних приміщень. У підвальних поверхах житлового будинку за ГП № 2 на мінус першому рівні розташовані ліфтові холи групи ліфтів житлових будинків, технічні приміщення, комори. До складу ІІ черги також відносяться спортивні майданчики (за ГП № 30 та 31) і металева башта, яка підтримує обхідну галерею між будинками ІІ та ІІІ черг.

Нинішнім коригуванням ІІ черги будівництва внесено зміни в нуме­рацію на генплані секцій житлового будинку № 1, що входить у 1-й пусковий комплекс: секції 1 та 2 будинку № 1 названо секціями А0101 та А0102 будинку № А01. Коригуванню підлягають лише проєктні рішення житлового будинку № А01, зокрема:

−    змінилась поверховість секцій: А0101 – 23 замість 20 поверхів, А0102 – 15 замість 16 поверхів;

−    змінились планувальні рішення поверхів;

−    змінилась кількість квартир;

−    змінилось місце (поверх) розташування басейну;

−    уточнено функцію окремих вбудованих приміщень першого поверху;

−    з урахуванням нових об’ємно-планувальних рішень внесені зміни у рішення щодо інженерного забезпечення будинку.

Уточнено склад 1-го пускового комплексу, а саме:

−    1 пусковий комплекс ‒ житловий будинок за ГП А01, секції А0101 та А0102, ТП № 2 за ГП № 1.3 і ТП № 3/РП за ГП № 1.4.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Зміни в раніше затвердженому проєкті не спричинять негативного впливу на природну освітленість і тривалість інсоляції квартир та прибудин­кової території як проєктованого комплексу, так і приміщень у навко­лишній житлово-громадській забудові.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проєктування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

У складі проєкту відкориговано розділ «Захист від шуму», в якому враховані коригування раніше затвердженого проєкту.

Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язково провести контрольні інструментальні виміри рівнів шуму та, в разі виявлення пере­вищень допустимих рівнів шуму, будуть розроблені та виконані додаткові шумозахисні заходи.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Житловий будинок запроєктований І ступеня вогнестійкості з умовною висотою менше ніж 73,5 м.

Коригування проєкту виконані з дотриманням вимог пожежної без­пеки, передбачених відповідними нормативними документами.

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій секцій житлового будинку А01 прийняті в межах нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності секцій будівлі А01 відповідно до матеріалів проєкту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта принципових проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проєкту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» від 30 листопада 2020 р. № 7-278-20-ЕП/КО.