Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІІ, ІХ черги будівництва. Коригування) розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» (40079647).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Бабічева Юлія Сергіївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001523 від 29.04.2013 р., підвищення кваліфікації за фахом - від 15.11.2024 р.)

Замовник - ТОВ «КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС» (40454436).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 12.08.2020 р. № 01-06/241 (MU01:5030-4837-8685-9957); 

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.09.2020 р.  № 225092733, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 110053551101, дата державної реєстрації 22.09.2020 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 5110137300:51:008:0039, площею 8,2068 га;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІІ, ІХ черги будівництва) був розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» у 2020 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 28.12.2020 р. № 72/20).

Проектом передбачалось будівництво 2-секційного 24-поверхового житлового будинку № 8 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та дворівневим підземним паркінгом, а також 2-секційного 24-поверхового житлового будинку № 9 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та дворівневим  підземним паркінгом.

Наразі проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІІ, ІХ черги будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (Коригування), розробленого ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 21.07.2025 р. № 26/25 (EX01:2192-8498-1579-9181), з урахуванням Експертних звітів:

- від 27.02.2025 р. № 5/25 (EX01:7265-0513-8965-8498),

- від 15.10.2024 р. № 20/24 (EX01:5658-7503-4849-4207),

- від 05.07.2021 р. № 20/21 (EX01:1034-5780-5952-7645),

- від 03.11.2020 р. № 56/20, які видані ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

Спорудження VІІІ, ІХ черг будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ013210614563 від 30.06.2021 року, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

На час проведення експертизи по житлових будинках № 8 та № 9 виконані загальнобудівельні роботи на 95%.

Даним коригуванням проектної документації передбачено внесення змін до архітектурно-планувальних рішень житлових будинків № 8 та № 9 з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил, а саме: перепланування квартир, що призвело до зміни їх кількості, без зміни поверховості житлового будинку; перепланування вбудованих нежитлових приміщень; часткова зміна архітектурних рішень дворівневого підземного паркінгу, що призвело до зміни площі приміщень підземного паркінгу та кількості машиномісць; влаштування дахової газової котельні у житловому будинку № 8 (VІІІ черга будівництва).

Коригування проекту спричинило зміну техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Коригування генерального плану не передбачає зміни розташування житлових будинків в межах всієї площі ділянки.

Усі рішення в генеральному плані збережені, а саме: забезпечено виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил у частині інсоляції та освітленості запроектованих будинків, витримано побутові та протипожежні розриви між запроектованими будівлями і спорудами.

Вільна від забудови житлового комплексу територія підлягає озелененню шляхом улаштування клумб, висадження дерев, кущів, улаштування газонів та квітників. Також озеленення передбачено над паркінгом, який облаштовується клумбами для висадки дерев, кущів, квітників та газонів.

Проектом передбачені заходи щодо забезпечення доступності, зручності, інформативності та безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Два двосекційні 24-поверхові житлові будинки № 8 та № 9, запроектовані зі стилобатом, мають Г-подібну форму в плані та орієнтовані з півночі на південь.

Таке планувальне рішення забезпечує формування завершеного архітектурного ансамблю забудови ділянки. У проекті передбачено використання сучасних архітектурних елементів і деталей для формування фасадів, що є основою архітектурної композиції всієї забудови.

Зміна архітектурно-планувальних рішень житлових будинків № 8 та № 9 не впливає на конструктивні рішення будинків, тому конструктивна частина відповідає затвердженому проекту.

Проектом передбачається влаштування дахової газової котельні на покрівлі житлового будинку № 8 (VІІІ черга будівництва), яка призначена для забезпечення теплопостачання житлових будинків № 8 та № 9, а також офісної будівлі № 3 (VІІІ, ІХ та ІІІ черги будівництва відповідно).

Теплоносій – вода з параметрами: 85-65°С (з корекцією по температурі зовнішнього повітря). В якості палива для котлів використовується природний газ. Загальна потужність котельні - 4400 кВт. У котельні запроектовано влаштування 4 підлогових водогрійних газових котлів (2х1250 кВт та 2х950 кВт).

У складі котельні проектуються такі приміщення: котельний зал (категорія Г) і операторська з санвузлом, тамбур-шлюз. 

Відведення продуктів згоряння від котлів здійснюється через індивідуальні теплоізольовані димоходи. Вентиляція котельного залу - природна, з кратністю повітрообміну не менше 3 разів на годину. Водопостачання котельні здійснюється від внутрішньобудинкової мережі.

Режим роботи котельні становить 350 днів на рік, решта 15 днів передбачені для проведення ремонтно-профілактичних робіт.

Газопостачання котельні здійснюється газопроводом середнього тиску (0,3 МПа) від місця забезпечення потужності – газопроводу, прокладеного по Адміральському проспекту, до будівельного майданчика. Прокладання підземного газопроводу – закритим способом (методом горизонтального буріння).

Для зниження тиску газу з середнього (0,3 МПа) до робочого низького (0,003 МПа) на стіні котельні проектується встановлення  шафового газорегулювального пункту (ШРП) з регулятором тиску газу. Комерційний облік газу здійснюється за допомогою загального вузла обліку (лічильника).

Система опалення житлових приміщень - двотрубна з нижнім розведенням у підлозі від розподільчих гребінок, розташованих у зручних для обслуговування місцях, з установкою теплолічильників на кожному відгалуженні.

Система опалення нежитлових приміщень - двотрубна з нижнім розведенням у підлозі від розподільчих гребінок, встановлених в зручному для обслуговування місцях, з установкою теплолічильників в ІТП.

Система опалення паркінгів виконується завдяки установці повітряно-опалювальних агрегатів.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення споживання енергії у будинку.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни інших основних принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

У проекті прийняті рішення для захисту мешканців та персоналу, який переховується від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час - від сучасної зброї масового ураження передбачений маршрут до захисної споруди подвійного призначення у пішохідній доступності, що знаходиться у підземному паркінгу житлового будинку № 1. В мирний час захисна споруда використовується за основним функціональним призначенням.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

На атмосферне повітря будуть впливати викиди від функціонування запроектованих джерел викиду – димарів газової котельні, вентиляційних каналів паркінгу.

Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику проектування.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів - завдяки комплексу заходів, передбачених проектом. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Запроектовані рішення необхідні і достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього середовища.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Тривалість будівництва становить 34 місяця.

Інші проектні рішення щодо житлових будинків № 8 та  № 9 залишаються без змін.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІІ, ІХ черги будівництва), залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 28.12.2020 р. № 72/20, виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.