Проект розроблений  в  2025  році  Товариством з обмеженою відповідальністю «Архіматика», м.Київ, вул. Олександра Кониського (Тургенєвська), будинок 38, офіс 301/А  (головний архітектор проекту Чулуп Н.М. - кваліфікаційний сертифікат АА № 005056  від 27.12.2023) на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Сектору містобудування та архітектури Поляницької сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області №122 від 02.07.2024  (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5093-9224-4631-3057 Редакція №2) та технічних умов на підключення до електричних мереж (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3154-2647-9564-5056) та водопостачання та водовідведення (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3165-1122-3886-7616).

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Чулупа Н.М. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності)  СС2.

Сукупний показник – СС2.

Проект третьої черги виконано на підставі раніше розробленого ескізного проекту (експертний звіт від 14.07.2025 №09-0057/01-25).

Проектом передбачається будівництво ІІІ черги  багатофункціонального комплексу з апартаментами, а саме будівлі А02 відповідно до генплану.

Комплекс складається з апартаментів, вбудованих комерційних приміщень і дворівневого паркінгу.

Комплекс запроектований, як окрема самостійна багатофункціональна будівля, яка в своєму складі має повний перелік необхідного функціоналу для обслуговування гостей та відвідувачів багатофункціонального комплексу.

Розміри ділянки, нормативні розриви до існуючої забудови відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 дозволяють розміщення проектованого багатофункціонального комплексу.

В’їзди на територію запроектованих будинків  передбачається  з вул. Вишня та вул. Урочище Вишня.

Основні транспортні під’їзди до комплексу, що проектується, забезпечені з вул. Вишня та Урочище Вишня. Напрямок пішоходів передбачається вздовж вул. Вишня, всередині проектуємого комплексу та вздовж всіх проїздів. Тротуари передбачено шириною не менше 1,8м.

Будівництво багатофункціональної  будівлі планується в I чергу.

Умовна висота громадських будівель до 26,5 м.

Ступінь вогнестійкості будівель – ІІ.

В геоморфологічному відношенні ділянка забудови знаходиться в межах Вододільно-Верховинської області в районі Ворохта-Путилівського стародавньотерасованого низькогір’я Зовнішньокарпатської морфоструктури. У геоморфологічному відношенні ділянка досліджень безпосередньо розташована в межах ІV-ї надзаплавної тераси річки Прут та частини гірського схилу південно-західної експозиції. Рельєф ділянки в основному видозмінений діяльністю людини: терасований та частково використовується під відкритий паркінг автомобілів,  в північній частині розташований склад сипучих матеріалів та розчинний вузол. Південно-західна, південно-східна та північна частини ділянки досліджень оконтурені асфальтовими дорогами; з заходу межує з трасою гірськолижного спуску. Відмітки поверхні землі знаходяться в межах 904,0-961,5м.

Ділянка вишукувань знаходиться в складних інженерно-геологічних та гідрологічних умовах.

Категорія складності інженерно-геологічних умов (ДБН А.2.1-1 додаток Ж)-ІІІ категорія

Розрахункове значення сейсмічної інтенсивності для майданчика. З урахуванням впливу локальних умов і допустимим сейсмічним ризиком- 10% (період повторюваності землетрусу 500 років), складає Ir=6 балів за Макросейсмічною шкалою MSK-64 і ДСТУ-Б-В.1.1-28:2010 «Шкала сейсмічної інтенсивності»

Категорія грунту по сейсмічним властивостям -ІІга (шари ІГЕ-2а, -2б, -2в, -2г, -2д, -2е, -2є, -3а, -3б, -4а та -4б), ІІІ-тя (шар ІГЕ-2ж), IV-та (шар ІГЕ-1) (табл.5.1 ДБН В.1.1-12:2014).

Інженерно-геологічна будова ділянки

Насипні відклади:

ІГЕ-1 – Насипний шар із залишків залізобетонних плит, гравійно-піщаної суміші, гальки, щебеню, суглинку тугопластичного, мулу текучоластичного та коренів дерев;

Алювіально-делювіальні відклади:

ІГЕ-2а-суглинок напівтвердий палево-жовтий озалізнений, з включенням гравію, піску, жорстви, гальки та щебеню до 10-30%

ІГЕ-2б – Супісок пластичний палево-жовтий озалізнений, з включенням гравію, піску, жорстви. Гальки та щебеню до 10-30%;

ІГЕ-2в -Пісок дрібнозернистий вологий палево-жовтий середньої щільностій з включенням гравію, жорстви, гальки та щебеню до 10-30%;

ІГЕ-2г- Пісок дрібнозернистий вологий палево-жовтий середньої щільності з включенням гравію, жорстви, гальки та щебеню до 5%

ІГЕ-2д – Гравійно-галькові відклади та слабкокатаний щебінь з піщаним палево-жовтим заповнювачем до 20%-30%;

Елювіально-алювіально відклади:

ІГЕ-2е – Суглинок напівтвердий сіро-жовтий з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

ІГЕ-2є – Супісок пластичний сіро-жовтий з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

ІГЕ-2ж – Пісок пилуватий вологий сіро-жовтий з прошарками та лінзами сіро-жовтого супіску, з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

Елювіальні відклади:

ІГЕ-3а – Глина тугопластична сіро-жовта, сіра та бура з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

ІГЕ-3б-Глина тверда сіро-довта. Сіра та бура з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

ІГЕ-4а – Тріщинуваті сіро-довті, сірі. Бурі аргілити. Алевроліти та пісковики вивітрілі до стану глини та розбірної скали (кора вивітрювання).

ІГЕ-4б -Карпатський темно-сірий фліш – ритмічне чергування пісковиків. Алевролітів та аргелітів.

Гідрогеологічні умови

Грунтові води знаходяться на різних гіпсометричних відмітках та приурочені до різних за часом утворення та складом грунтів, що пов’язано з особливістю геоморфологічної будови ділянки вишукувань. На ділянці дослідження виділено декілька водоносних горизонтів, що можливо гідравлічно пов’язані між собою, водоносні горизонти не витримані в плані та по глибині і приурочені до різних за часом утворення та типами грунтів, які можуть бути їхніми колекторами. Хімічний аналіз підземної води показав, що в переважній більшості, підземні грунтові води водносного горизонту – прісні, безнапірні та слабоагресивні до бетонів марки W4, слабоагресивні при періодичному замочуванні до арматурних залізобетонних конструкцій.

У проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці комплексу.

Повздовжній ухил всіх тротуарів та пішохідних доріжок не перевищує 6⁰ .

Ширина шляху руху інвалідів і інших маломобільних груп населення не менше 1,8м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Усі зовнішні сходи на ділянці дублюються пандусами з нормативним ухилом.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним, а товщина швів між плитами – не більше 0,015м.

Ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення (не більше 1м від рівня підлоги і на відстані 0,4м від бокової стіни приміщення).

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди запроектована твердою та міцною.

У паркінгу передбачені окремі місця паркування для автомашин, якими керують маломобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Вони розміщені поблизу входів для МГН (не далі 100м). Ширина зон для паркування автомобілів МГН становить 3,5м.

Усі доступні для МГН місця загального користування помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, входи до будівлі, входи до громадських приміщень та ін.)

У будівлі запроектований вихід пристосований для МГН.

Ширина дверних і відкритих прорізів в стінах, а також виходів із приміщень є достатньою для проїзду людей на кріслах-колясках. Також, дані двері та прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Смуга руху в будівлі (ширина коридорів та основних транзитних зон) передбачена шириною не менше 1,8м.

Висота проходу під виступаючими конструкціями, становить не менше 2,1м.

Ширина маршу сходів, доступних МГН запроектована не менше 1,35м.

Максимальна висота одного підйому (маршу) пандуса не перевищує 0,8м при уклоні 8%.

Площадки на горизонтальній частині пандуса при прямому шляху руху або на повороті мають глибину не менше 1,5м.

Поручні перил з внутрішнього боку сходів безперервні по всій їх висоті. Завершальні частини поручня довші похилої частини пандуса або маршу на 0,3м.

Будинок запроектований ІІ ступеня вогнестійкості з дотриманням вимог до несучих та огороджуючих конструкцій. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель і споруд.

Трасування під’їздів та проїздів вирішено з урахуванням забезпечення безперешкодного під’їзду протипожежної техніки до будинків, що проектуються.

Вбудований двоповерховий паркінг в багатофункціональній будівлі згідно ДБН В.2.3.-15:2007 п.67 виділяється в окремі протипожежні відсіки та забезпечуються автономними евакуаційними виходами. Евакуаційні виходи з підземних паркінгів передбачені сходами типу Н4 та С1, що відповідає нормативним вимогам.

Технічні та інженерні приміщення, що розташовані в частині паркінгів мають свої окремі евакуаційні виходи, які не перетинаються з паркінгом.

Громадська частина багатофункціонального комплексу є одним протипожежним відсіком згідно ДБН В.2.2-20:2008 п.9.4 табл.8 та забезпечена необхідними нормативними евакуаційними шляхами, які передбачені сходами типів СК1 та Н4. Кожна сходова клітина СК1 має природнє освітлення через вікна. Сходова клітина типу Н4 передбачена з входом через тамбур-шлюз 1-ого типу на кожному поверсі з безпосереднім виходом на вулицю або через вестибюль. Протипожежний ліфт (ЛТПП), передбачений в будівлі, має безпосередній вихід через вестибюль.

На шляхи евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали.

Загальні коридори мають ширину не менше 1,8м.

Класи вогнестійкості конструкцій прийняті по ДБН В.1.1-7:2016 табл. 1 та ДБН В.2.3-15:2007 п.6.7 як такі, що відповідають будинку ІІ ступеня вогнестійкості.

Будівля запроектована на складному рельєфі з різницею в абсолютних відмітках 915,00-920,20.

У своєму складі запроектована будівля передбачає:

 - дворівневий паркінг на цокольному та підземному поверхах;

 - блок приміщень адміністративно-побутового призначення для персоналу готелю;
 - блок технічних приміщень, в складі якого передбачена прибудована пелетна котельна;

 -ТП;

 -дизельгенераторна;

-комерційні приміщення, які розташовані вздовж фасаду та мають безпосередній доступ тільки з вулиці;

 -кімната зберігання лижного інвентарю розташована для гостей комплексу та має прямий зв’язок через вертикальні внутрішні комунікації (ліфтова група та сходи) з житловими приміщеннями комплексу (апартаментами).

 -житлова частина комплексу з номерами-апартаментами передбачена на 1-7-ому поверхах комплексу.

На кожному поверсі житлових приміщень передбачено приміщення для персоналу готелю.

Адміністративно-побутові приміщення персоналу комплексу передбачені в надземній та цокольній частинах комплексу з автономним входом, який не перетинається з відвідувачами та жителями комплексу.

У будівлі проектується двоповерховий паркінг, який знаходиться на цокольному та підземному поверхах. Відсік паркінгу на підземному поверсі є подвійного призначення з властивостями ПРУ. До паркінгів перебачено два розосереджені в’їзди з дороги. Проїзди організовано за допомогою керування світлофором.

Пелетна котельна проектується прибудованою на відм. 915,25. Приміщення котельної не межує з житловими та громадськими приміщеннями. Має вихід та загрузку безпосередньо з вулиці.

Дизель-генераторна та ТП розташовані на відм. 915,70 композиційно в плямі цокольного поверху , але відокремлені від усієї споруди.

Технічне та побутове завантаження відбуваються через технічний в’їзд з дороги в цокольний поверх.

Комплекс передбачає один головний вхід з рівня землі зі сторони вулиці. Основні групи приміщень громадського користування готелю на першому поверсі на відм. 919,90.

Апартаменти запроектовані типів:

1-кімнатні; 2-кімнатні; 3-кімнатні; 4-кімнатні.

Всі апартаменти обладнані необхідними санітарними приладами, також в кожному апартаменті передбачена зона для приготування їжі.

Житлові приміщення (апартаменти) розташовані починаючи з першого поверху. На кожному житловому поверсі передбачені службові приміщення та службові ліфти.

Доступ МГН до номерів забезпечується ліфтами з першого поверху готелю.

Конструкції і матеріали

Конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас.

Несучі вертикальні елементи – монолітні з/б колони, пілони та діафрагми жорсткості.

Перекриття – монолітні з/б плити

Сходові клітки та ліфтові шахти – монолітні з/б стіни

Основна покрівля плоска. Скатна покрівля є в проекті здебільшого декоративною, тобто вона не несе основної функції покрівлі.  Декоративна скатна покрівля ділиться на два рівні – холодну та теплу. Тепла покрівля над апартаментами. Під холодною покрівлею організована пласка інверсійна покрівля по якій йде основний централізований водовідвід. Каркас скатної покрівлі металевий.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  ( Івано-Франківська область).

  В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

  Кондиціонована (опалювана) площа – 12934.0 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 41001.0  м³.

  З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі, а саме: зовнішні стіни – плитами мінераловатними товщиною 0.18м, перекриття мансардного типу – плитами мінераловатними товщиною 0.25м, перекриття холодного горища - плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 0.2 м, перекриття над неопалювальним паркінгом – плитами мінераловатними товщиною 0.18 м, підлога по грунту  – плитами з екстудованого пінополістиролу товщиною 0.05 м, стіна опалювального підвалу - плитами з екстудованого пінополістиролу товщиною 0.05 м.

  Вікнонні блоки та двері запроєктовано з дотриманням чинних норм.

  Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

  Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

      Питоме споживання первинної енергії – 349.68 кВт∙год/м². 

      Питомі викиди парникових газів – 63.58 кг/м².

      Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  62.20 кВт∙год/м² .

Проектом передбачені антикорозійні заходи у відповідності до нормативних вимог.

У будівлі  передбачено наступні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопроводу - В1;

- система господарсько-питного водопроводу на потреби СПП - В1спп;

- система внутрішнього протипожежного водопостачання – В2;

- протипожежний водопровід паркінгу (сухотрубний) – В2п;

- протипожежний водопровід СПП (сухотрубний) – В2спп;

- система поливального водопроводу - В10;

- гаряче водопостачання - Т3, Т4 ;

- гаряче водопостачання (на потреби СПП) - Т3спп.;

- побутова каналізація - К1;

- побутова каналізація вбудованих приміщень - К1в;

- побутова каналізація СПП - К1спп, К1Нспп;

- виробнича каналізація - К3,

- дощова каналізація – К2;

- дренажна каналізація – К13Н; К13.

- каналізація відведення конденсату від внутрішніх блоків кондиціонерів - К14;

- каналізація відведення стічних вод від пожежогасіння паркінгу - К15, К15Н.

Джерелом водопостачання є тупикова водопровідна мережа м.Буковель.

Система господарсько-питного водопровода (В1) передбачена для подачі води від загального вводу до всіх споживачів будівлі А02 для забезпечення потреб господарсько-питного водопостачання.

Відповідно до вимог ДБН В.2.5-64:2012 в будівлю проектується два ввода водопроводу Ø110 з поліетіленових труб ПЕ100, SDR17 за ДСТУ EN 12201-2:2018.

Вводи водопроводу розраховані на пропуск кожним трубопроводом 100% витрати на господарсько - питне водопостачання та на заповнення басейнів.

Подача води до системи господарсько-питного водопостачання від резервуару передбачається за допомогою підвищувальної насосної установки.

Внутрішні мережі господарсько - питного водопостачання монтуються з сталевих оцинкованих водогазопровідних труб за ДСТУ 8936:2019  Ø 50 та сталевих електрозварних емальованих труб Ø57–89 мм за ДСТУ 8943:2019.

Розподільчі мережі господарсько - питного водопостачання в санвузлах та кухнях виконуються з полімерних труб.

Для зберігання запасу води на потреби зовнішнього, внутрішнього та автоматичного пожежогасіння передбачено підземні пожежні резервуари.

Витрата води на внутрішнє пожежогасіння апартаментів, ресторану, комерційних приміщень та адміністративно-виробничої частини згідно табл.3 ДБН В.2.5-64:2012 становить 2 струменя по 2,5 л/с.

Внутрішнє пожежогасіння забезпечується пожежними кранами Ду50 мм при діаметрі  16 мм та довжині рукава 20 м. Вільний напір біля пожежного крану  становить 10 м.

Витрата води на автоматичне спринклерне пожежогасіння неопалювального паркінгу становить 22,5 л/с.

Джерело теплопостачання - місцева котельна. З приміщення ІТП, де відбувається його приготування на потреби опалення та теплопостачання, трубопроводами теплоносій подається до споживачів.

Система опалення водяна, двотрубна, з горизонтальним відгалуженням на поверхах від поповерхової гребінки. Підключення кафе, магазину, технічних та допоміжних приміщень рівнів LB2, LB1, LGF із встановленням спільного обліку тепла та окремий для МЗК апартаментів  Вузли приєднання системи обладнано запірною та регулюючою арматурою, фільтрами.

Вентиляція апартаментів припливно-витяжна з механічним і природнім спонуканням.

Проектом передбачені системи протипожежного захисту проектованого об’єкту в складі:

-система пожежної сигналізації;

-автоматична система газового пожежогасіння;

-автоматична система порошкового пожежогасіння;

-система керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання);

-системи протидимного захисту;

-автоматизація систем протидимного захисту;

-автоматизація протипожежних клапанів;

-автоматизація внутрішнього протипожежного водопроводу;

-автоматична система спринклерного водяного пожежогасіння.

Джерело електропостачання 1: ТП 35/10 кВ «Річна», І та ІІ СШ. Категорія електропостачання – ІІ.

В якості резервного джерела електропостачання передбачено автономне джерело електроживлення – дизельна електрична станція.

Точка приєднання: на шинах І та ІІ СШ, ТП-2 10/0,4 кВ (будівля А01).

Напруга в точці приєднання: 10 кВ.

Забезпечення І-ї категорії надійності електропостачання здійснюється за рахунок встановлення пристроїв АВР та автономних джерел живлення - акумуляторів у комплекті обладнання /системи пожежної та охоронної сигналізації, система контролю загазованості повітря/.

В якості резервного джерела живлення передбачається можливість електропостачанння груп споживачів від ДЕС. Забезпечення особливої категорії надійності електропостачання здійснюється за рахунок встановлення пристроїв АВР та встановлення третього незалежного джерела живлення яким є дизельгенератор.

Силовими електроприймачами проектуємого об'єкту є: технологічне, сантехнічне та ліфтове обладнання.

Для розподілу електричної енергії, запроектовано головний розподільчий щит ГРЩ-А01, встановлений в приміщенні  головної електрощитової (РП-0,4кВ).

Для електроустановок будівлі прийнята система уземлення TN-S 380/220В з глухоземленою нейтраллю.

Мережі живлення від розподільчого пристрою ГРЩ-А02 до ВРП виконуються кабелями марки ВВГнгд, FLAME-X 950.

Проектом передбачено встановлення ввідно-розподільчих пристроїв ВРП, в спеціальних приміщеннях - електрощитових. Для живлення споживачів І категорії передбачено влаштування АВР в щитах ВРП-ПЗ (пожежні збірки). Електропостачання ВРП-ПС забезпечується від ГРЩ-А02 (РП-0.4 кВ) двома взаєморезервованими кабелями типу Flame E90. Електрообладнання повинно відповідати вимогам усіх діючих норм та відповідати стандартам України.

Для живлення насосних передбачити підключення 2-х кабелів живлення, та встановлення пристроїв АВР для споживачів І категорії живлення. Всі щити повинні забезпечувати захист від прямого дотику до струмопровідних частин, що знаходяться під напругою при відкритих дверцятах (ТЗ).

Проектом електрообладнання та електроосвітлення передбачено можливість підключення ввідно-розподільчих пристроїв для живлення приміщення лоббі та інших.

Комплекс протипожежних заходів передбачити згідно з нормативними документами МНС України та ПУЕ- передбачити автоматичне відключення вентиляції (загально-обмінної та місцевої) при пожежі.

Проектом електрообладнання та електроосвітлення паркінгів передбачено встановлення ввідно-розподільних пристроїв паркінгу ВРП-П1, ВРП-П2 в приміщеннях електрощитових на рівнях LB1, LB2.

Розподільні лінії живлення виконуються електрокабелями, що не поширюють горіння в пучках за категорією А F/R, з незначною димоутворювальною здатністю та помірнонебезпечних за токсичністю продуктів горіння типу ВВГнгд на лотках та в гофрованих трубах на скобах.

Місця проходження кабельними мережами, які перетинають перекриття, розміщуються в комунікаційних коробах (в нішах), клас вогнестійкості огороджувальних конструкцій яких не менше ніж ЕІ 45.

Згідно з ДСТУ EN 62305-3:2021 «Блискавкозахист». Частина 3. Фізичні пошкодження будівель (споруд) та небезпека для життя», комплекс потребує забезпечення блискавкозахисту ІІІ рівня захисту. Зовнішня блискавкозахисна система об'єктів складається з системи блискавкоприймачів, струмовідводів і уземлювача.

Усі з’єднання в системі блискавкозахисту передбачено виконати зварюванням, болтовим з’єднанням або затискними наконечниками.

Проектом передбачено дотримання норм з охорони праці, пожежної безпеки та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

При експлуатації проектованого об’єкту вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах допустимих норм.

В складі проекту наявний розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.