Проєкт «Ремонтно-реставраційні роботи будівлі Одеської гімназії № 107 за адресою: м. Одеса, вул.Кіри Муратової., 30» (пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення)» (стара адреса м. Одеса, вул. Льва Толстого,30), розроблений на замовлення Управління капітального будівництва Одеської міської ради проєктною організацією ФОП Тихонюк Сергій Анатолійович (юридична адреса: м. Одеса, вул. Марсельська, буд. 20, кв. 47), кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника, виданий Тихонюку Сергію Анатолійовичу, Серія АР №019282 від 31 березня 2022 року.

 

Підстави для розроблення проєкту:

-реставраційне завдання;

- завдання на проєктування.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

Сукупний показник - СС3.

 

Проєктом передбачаються ремонтно-реставраційні роботи будівлі Одеської гімназії №107 за адресою: м. Одеса, вул. вул. Кіри Муратової, 30 (пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення).

Майданчик  будівництва знаходиться у II (південно-східному (степ) кліматичному районі. Тривалість літнього періоду становить 145 днів. Середньорічна температура повітря – плюс 10ºС, зима нестійка, малосніжна з частими відлигами.

Район характеризується такими даними:

- середня температура самого жаркого місяця – плюс 25°С;

- розрахункова зимова температура для опалення та вентиляції – мінус 18ºС;

- швидкісний нормативний тиск вітру - 0,50 кПа;

- вага снігового покриву - 1,00 кПа для 2-го району;

- сумарна кількість опадів за рік - 156мм;

- розрахункова сейсмічність - 7 балів;

- нормативна глибина промерзання грунтів для району будівництва становить 0,8 м.

Коротка характеристика об’єкту.

Об'єкт проєктування - фасадна кутова будівля Одеської гімназії №107, одне крило якої розташоване вздовж вул. вул. Кіри Муратової, а друге - вздовж провулку Каретного, з фасадами довжиною 27,5 м та 30,9 м, відповідно.

Будівля - триповерхова з мансардою у її частині та підвалом під всією будівлею; Г - подібної форми в плані, яка с сусідніми будівлями утворює в плані замкнений прямокутник з внутрішнім двором. Проїзд у двір здійснюється з боку вул.  вул. Кіри Муратової.

Своїми головними фасадами будівля орієнтована на «червоні» лінії забудови вул.Льва Толстого і провулку Каретного; одним боковим фасадом впритул примикає до 4-х поверхового житлового будинку по вул. . вул. Кіри Муратової, 30 ріг вул. Дігтярна; другим боковим фасадом впритул примикає до 2-х поверхового житлового будинку по провулку Каретному, 3; внутрішніми фасадами орієнтоване у внутрішньо-дворовий простір.

Основний вхід до будівлі здійснюється зі сторони провулку Каретного; додатковий вихід зв’язує будівлю з внутрішнім двором; також вхід до приміщень 1-го поверху здійснюється за допомогою зовнішніх металевих сходів зі сторони тильного фасаду; в приміщення підвалу передбачений один вхід зі сторони головного фасаду та з приміщень 1-го поверху, за допомогою сходів.

Планувальна композиційна схема - коридорна. Зв'язок між поверхами забезпечується відкритими сходами, розміщеними в об’ємі будівлі, розташованому уздовж провулку Каретного.

Конструктивна схема – безкаркасна. Просторова жорсткість і геометрична незмінність забезпечуються спільною роботою поздовжніх і поперечних несучих стін, виконаних в кладці з пильного каменю вапняку-черепашнику, на які спираються перекриття, що утворюють відносно жорсткі в своїй площині диски.

Історичні дані про об’єкт.

Будівля Одеської гімназії №107 розташована на перетині вулиці . Кіри Муратової та провулку Каретного, в зоні історично сформованої забудови Приморського району м. Одеси в кварталі, обмеженому: вул. Кіри Муратової, провулком Каретним, пров. Лютеранським, вулицею Дігтярною на території комплексної охоронної зони центрального історичного ареалу м. Одеси.

За наявними відомостями будівля Одеської гімназії №107 являється пам'яткою містобудування та архітектури місцевого значення.

Межі комплексної охоронної зони історичного ареалу центра міста проходять по вул. Приморській, вул. Старопортофранківській, вул. Богдана Хмельницького, вул. Мечникова, вул. Пантелеймонівській, вул. Леонтовича, Лідерсовському бульвару і вул. Приморській.

За наявними відомостями право ворітний фасадний флігель будівлі №30 по  вул. Кіри Муратової (раніше Гульова) ріг пров. Каретного (раніше Попова) (колишній «Будинок училища Кефера і Ферстера») архітектора Е.Я. Меснер та інженера Х.Я. Скведер був зведений у 1912-1913 роках, є пам'яткою культурної спадщини, включено в списки пам'яток містобудівництва і архітектури місцевого значення і прийнято під охорону держави згідно з рішенням Рішення Одеського облвиконкому №580 від 27.12.1991 р. Внесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України наказом міністерства культури і туризму №728/0/16-08 від 20.06.08 р. Охоронний номер №432-ОД.

Історико - художньою цінністю об'єкта обстеження є:

- композиційне, архітектурно-пластичне, стилістичне та декоративне вирішення чільного фасаду з боку вул. Кіри Муратової та пров. Каретного, внутрішньо-дворових фасадів;

- автентичне огородження головних сходів;

- автентичне оздоблення стелі з автентичними металевими решітками у приміщенні актового залу на третьому поверсі.

Загальна характеристика та технічний стан будівлі Одеської гімназії №107.

Основні несучі і огороджуючи конструкції.

Фундаменти - стрічкові, в кладці - з каменю вапняку-черепашнику. Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати як задовільний (категорія 2), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=35%.

Стіни - в кладці з каменю вапняку-черепашнику, на окремих ділянках виконана з червоної цегли; товщина зовнішніх стін складає: у підвалі – 1130 мм; на 1-поверсі - 860 мм, на 2-му поверсі – 750 мм; на 3-му поверсі – 570 мм; внутрішніх – 450…580 мм.

Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати як аварійний (категорія 4), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=61%

Перегородки – в кладці з каменю вапняку-черепашнику, з червоної цегли, дерев'яні каркасно-обшивні, з гіпсобетонних плит. Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати як непридатний до нормальної експлуатації (категорія 3), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=45%.

Колони - в кладці з каменю вапняку-черепашнику. Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати задовільний (категорія 2), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=25%.

Перекриття:

- над підвалом: кам’яне по металевих балках І 22 з середнім кроком 900…1000 мм, з монолітного залізобетону;

- над 1-м…2-м поверхами - дерев'яні, по дерев'яних балках;

- над 1-м поверхом в вісях 1…7/А…В (над приміщеннями №8, 9) - дерев’яне, обетоньовано по дерев’яним балкам;

- горищне - дерев'яне, по дерев'яних балках.

Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати як задовільний (категорія 2), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=35%.

Дах - горищний двосхилий по дерев'яним похилим кроквам з підкосами і стійками; водовідвід - зовнішній організований, з оцинкованих жолобів і водостічних труб.

Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати задовільний (категорія 2), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=30%.

Покрівля - з металопрофілю по дерев'яній обрешітці. Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати як непридатний до нормальної експлуатації (категорія 3), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=45%.

Сходи внутрішні, спуску у підвал – бетонні, оздоблені керамічною плиткою; внутрішні основні на 1-й…3-й поверхи - бетонні з бетонним огородженням з автентичними металевими елементами з малорозмірних елементів по металевих косоурах; зовнішні - металеві. Згідно до ДСТУ (п. 2) їх технічний стан можна класифікувати як задовільний (категорія 2), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=25%.

Підлоги - керамічна плитка, ламінат, дерев’яна дошка, паркетна дошка, лінолеум, бетонна стяжка. Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати як задовільний (категорія 2), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=35%.

Зовнішнє оздоблення – фасади оштукатурені, пофарбовані. Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати як аварійний (категорія 4), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=75%.

Внутрішнє оздоблення: стіни - пофарбовані; стелі - цементно-піщана штукатурка пофарбована, гіпсокартонні листи, підвісні конструкції типу «Армстронг». Згідно до ДСТУ (п. 2) при означених пошкодженнях їх технічний стан можна класифікувати як непридатний до нормальної експлуатації (категорія 3), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Фе=55%.

Віконні заповнення - металопластикові. Згідно до ДСТУ (п. 2) їх технічний стан можна класифікувати як задовільний (категорія 2), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Ф=25%.

Дверні заповнення - дерев'яні, металопластикові, металеві. Згідно до ДСТУ (п. 2) їх технічний стан можна класифікувати як задовільний (категорія 2), а відповідно до СОУ ЖКГ (п. 1) фізичний знос складає Ф=25%.

Електропостачання на об’єкті передбачено для  освітлення і підключення обладнання. Напруга 220 В.

Водопостачання та водовідведення: централізоване, труби - металеві.

Джерелом теплопостачання є теплова мережа.

Опалення будівлі здійснюється від ІТП, розташованого у підвальному поверсі суміжної будівлі .

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Тп=80°С і То=60°С.

Система опалення – двотрубна, горизонтальна, тупикова.

Видалення повітря із системи здійснюється через повітряні клапани, встановлені на нагрівальних приладах та стояках.

В якості нагрівальних приладів слугують сталеві панельні радіатори, обладнані терморегуляторами. Між стіною та нагрівальними приладами передбачені захисті негорючі екрани.

Балансування системи опалення виконюється за допомогою автоматичних балансувальних клапанів, розташованих на відгалудженнях, горизонтальних по поверхових гілках системи опалення.

Трубопроводи системи опалення запроектовані із поліпропіленових труб, які прокладені приховано в конструкції підлоги в теплоізоляції .

Вентиляція приміщень - припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Кількість повітря, що подається та видаляється з приміщень, прийнята відповідно до санітарних норм та нормативних кратностей повітрообміну.

 Самостійні системи передбачені для наступних приміщень:

- спортивний зал - припливно-витяжна система ПВ1;

-  бібліотека - припливно-витяжна система ПВ2;

-  санвузли - витяжні системи В1 та В2;

-  самостійна витяжна система від лабораторної шафи.

Вентиляція навчальних приміщень існуюча, припливно-витяжна з природним спонуканням.

 Приміщення укриття обладнане існуючими системами опалення та вентиляції згідно раніше розробленого проекту.

В якості вентиляційного обладнання передбачені канальні вентилятори та припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла. Викиди від витяжних систем та забір свіжого повітря здійснюються на висоті 1м від рівня покрівлі будівлі згідно нормативних документів.

Приєднання обладнання до повітропроводів здійснюється через гнучкі вставки.

Для зниження рівня шуму передбачені шумогасники.

На час проведення обстеження будівля Одеської гімназії №107 (пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення) експлуатується.

В результаті проведеного огляду технічного стану пам`ятки (її частини або елементів) встановлено:

- загальний стан пам'ятки: технічний стан основного об'єкту обстеження з урахуванням наявних пошкоджень в основних несучих і огороджувальних конструкціях відповідно до класифікації вищевказаних норм в цілому може бути охарактеризований, як «аварійний» (категорія 4), так як присутні несучі конструкції з відповідною категорію технічного стану (зовнішнє оздоблення фасадів, зовнішні стіни).

Характеристика прилеглої території: прилегла до будівлі територія - асфальтобетонне покриття у «задовільному» технічному стані.

Двір - прямокутний у плані, мощення з асфальтобетону; у «задовільному» технічному стані. Сад – відсутній. Парк – відсутній.

Висновок. В умовах сформованої технічної ситуації для подальшої безпечної експлуатації об'єкта обстеження будівлі Одеської гімназії №107, необхідно виконати реставраційні роботи.

Проєктні рішення.

Генеральний план. Пішохідна зона зі сторони вулиці Кіри Муратової та пров.Каретного вимощена асфальтобетонним покриттям, територія внутрішнього двору – заасфальтована. В цілому - у незадовільному технічному стані: наявні просідання, які погіршують поверхневе водовідведення під час опадів, виявлено сліди замокання.

Проєктом реставраційні передбачається розбирання існуючих покриттів на ділянках, що примикають до будівлі. Планування прилеглої до будівлі землі для забезпечення водовідведення зливових вод. Улаштування вимощення пішохідних зон з покриттям з бруківки, а також заміну покриття внутрішнього двору та арки.

На проїжджій частині вулиці, навпроти головного фасаду з боку пров. Каретного є автостоянка, що забезпечує тимчасове паркування можливих маломобільних відвідувачів будівлі.

 

З огляду на виявлені при обстеженні пошкодження та технічну ситуацію, що склалася на об’єкті обстеження, можливо зробити висновок про те, що для забезпечення експлуатаційної придатності та збереження його як пам'ятки містобудування і архітектури, рекомендується виконати реставраційні роботи. В їх складі необхідно передбачити наступні роботи:

Фасадні поверхні та дах:

- розчищення фасадів від оздоблювальних шарів;

- демонтаж наявних приладів освітлення, віконних ролет;

- ремонт і реставрація мурування на деструктивних ділянках, ін’єктування пустот і тріщин мурування, закріплення тріщин мурування;

- антисептична та антисольова обробка поверхонь стін;

- реставраційні роботи фасадів з відтворенням тинькування та втрачених декоративних елементів фасадів (у відповідності до збережених автентичних елементів методом відливання форм, знятих зі збережених автентичних зразків), а також реставрація збережених автентичних декоративних елементів;

- антикорозійний захист виступаючих металевих елементів;

- фінішне фарбування площини та декору фасадів універсальною фасадною фарбою з водовідштовхувальними властивостями, високою паро-проникністю, погодо-світло- та УФ-стійкістю і мінімальною схильністю до забруднення;

- реставраційні роботи на бетонних балконах з заміною опорядження та реставрацією аутентичної металевої огорожі;

- реставраційні роботи у приямках: улаштування нових приямків з залізобетону, перекладання мурування верхньої частини приямків підвалу та їх подальшим відновленням до рівня наявних позначок, гідроізоляція стін та дна приямків та відновлення опорядження;

- демонтаж наявних неавтентичних огороджень приямків та балконів з подальшим їх відтворенням на близькі до автентичних;

- ремонт ґанків будівлі;

- ремонт навісу над головною вхідною групою до будівлі та улаштування інших навісів, виконаних у загальній стилістиці будівлі;

- заміна зовнішніх металопластикових віконних блоків на блоки з дубового брусу з заповненням двокамерного склопакета 4-10Ar-4-10Ar-4i і енергозберігаючим покриттям на внутрішньому і зовнішньому склі;

- виконати архітектурно-декоративне підсвітлення головних фасадів будівлі;

- ремонт/посилення/часткова заміна та обробка дерев’яних конструкцій даху;

- повна заміна покрівлі (латів, гідроізоляції, вітробар’єру та заміна існуючого покриття на фальців профіль);

- влаштування огорожі покрівлі;

- влаштування сніго-утримувачів на покрівлі;

- влаштування покрівельних містків та драбин;

- повна заміна системи водовідведення покрівлі;

- влаштування теплоізоляції перекриття горища сучасними матеріалами.

Внутрішні приміщення:

- ремонт штукатурки стель і стін з попереднім видаленням пошкоджених ділянок;

- заміна покриття підлог;

- ремонт сходів та сходових клітин;

- заміна існуючих вікон і дверей, реставраційні чи частковому відновленню дані елементи не підлягають. Нові двері та вікна запроєктовано з цільної деревини (євро-брус), використання сировини у її первозданному вигляді, без хімічних добавок та синтетичних компонентів, сорт деревини уточнити у виробника. Двері запроєктовано з автоматичними доводчиками. Вікна запроєктовано з функцією провітрювання;

- монтаж нових декоративних решіток (висотою мін. 1 м) на підвіконнях з внутрішньої сторони вікон вздовж центральних сходів, для запобігання потрапляння учнів на них, для уникнення небезпечних для життя і безпеки учнів ситуації;

- заміна перегородок та не несучих стін. Після заміни перекриттів на місцях раніше демонтованих стін і перегородок встановити перегородки з подвійним ГКЛ. Старий шар штукатурки і фарбування на всіх стінах видалити, очистити, нанести антисептик, ґрунтовку і два шари ГКЛ по оцинкованому каркасу з пофарбуванням;

- заміна існуючої стелі, окрім Актової зали, де орнаментальна ліпнина є елементом, що представляє історичну цінність згідно ст.28 розділу IV Закону про охорону культурної спадщини;

- заміна перекриття між поверхами, окрім між підвалом і першим поверхом. Запроєктовано нові перекриття із монолітного залізобетону по металевих балках;

- демонтаж і реставрація паркету актової зали;

- заміна плиточного покриття. Центральні сходи в осях 6-8, Д-И’, а саме перила залишаться без змін, тому що являються елементом історичної цінності згідно ст.28 розділу IV Закону про охорону культурної спадщини.

Внутрішні інженерні системи:

- ремонт, відновлення або модернізація всіх внутрішніх мереж інженерних систем та обладнання.

Роботи по захисту будівлі від атмосферних опадів:

- улаштування гідроізоляції підземної частини зовнішніх стін;

- відновлення вимощення;

- ремонт або заміна елементів водостічної системи (лотків, воронок, водостічних труб);

- заміна відливів з оцинкованої сталі на міжповерхових карнизах і в нижній частині віконних прорізів;

- забезпечення надійного відводу атмосферних вод від фасадів будівлі;

- розчистка центрального зливового колектору для забезпечення відводу опадів з простору внутрішнього двору.

Конструктивні рішення.

Існуючі перекриття 1-го та 2-го поверху переважно дерев'яні по дерев'яних балках. В приміщеннях у вісях 1-6/А-Е перекриття 1-го поверху виконано по залізобетонних балках.

Проєктом передбачена заміна дерев'яних балок з улаштуванням монолітного залізобетонного перекриття товщиною 70мм по металевих балках. Залізобетонні балки не демонтуються, а слід влаштувати дублюючі металеві балки.

Нові перекриття та посилення зовнішніх стін в вісях Е/1-6 та А/4 об'єднаються. Площа перекриттів, що міняються, складає 1120кв.м.

Запроєктовані перекриття - монолітні залізобетонні по металевих балках.

Конструкція перекриття - комплексна. Залізобетонна плита влаштовується по верхнім полкам двотаврових балок. Бетонування виконується по заповненню перекриття, яке складається з настилу по нижніх полках балок, та укладеного на нього шару напівжорстких базальтових мінераловатних плит (ρ=120 кг/м³). По верху плит слід укласти поліетиленову плівку.

Знизу до балок підшивається шар вогнезахисної плити «Техноніколь» товщиною 20 мм (клас вогнестійкості 1,0 год), обличкований зовні шаром гіпсокартону.

Балки встановити в існуючі гнізда після демонтажу дерев'яних балок та улаштування бетонних опорних подушок.

Передбачити часткову заміну пошкоджених елементів кроквяної системи – дерев’яний брус змінного перетину (див. креслення).

Для виключення відриву крокв під час вітру, їх кріпити до мауерлату за допомогою металевих кріпильних кутиків (з обох сторін). Кріплення мауерлату до зовнішніх стін виконувати за допомогою скрутки з дроту Ø6 мм (крок 500 мм) та за допомогою скоб (Ø8А400С).

Нові суцільні лати виконати з дошок перерізом 100х30мм, контрлати – з рейок перерізом 50х20мм.

Для захисту конструкцій даху будівлі від впливу вологи виконати монтаж гідроізоляційної плівки.

З’єднання елементів кроквяної системи між собою виконувати за допомогою металевих скоб Ø8мм, шпильок М12 та цвяхів.

Всі дерев’яні елементи, що стискаються зі стінами, покриваються євроруберойдом і ретельно антисептуються.

Покрівля виконується з фальцевих листів. Увігнуті скати покрівлі – фальцеві листи індивідуального виконання.

Для вентиляції під дахового простору покрівлі передбачити встановлення ізольованих витяжних труб з ковпаком RUUKKI.

Для якісного виконання примикання покрівлі до вертикальних поверхонь стін застосовують фартухи з оцинкованої сталі товщиною 0,7 мм.

З’єднання покрівельних картин уздовж скату і на примиканнях до виступаючих над покрівлею конструкцій слід передбачити тільки подвійними стоячими фальцами.

З’єднання покрівельних картин поперек скату передбачити на даху з ухилом: від 10% до 20% - у вигляді подвійного лежачого фальца з ущільнюючою стрічкою; від 20% - у вигляді подвійного лежачого фальца.

Слухові вікна обшити з боку фальцевими листами. Виконати заповнення слухових вікон решіткою з нерухомими жалюзі.

В разі виявлення деструктивних ділянок мурування, докладку та перекладку мурування виконати із каменю-черепашнику М15 на цементно-піщаному розчині М100. Перед перекладкою та докладкою поверхні мурування змочити водою.

Над покрівлею виконати покриття парапетів планками. Елементи парапетних планок передбачені з оцинкованої сталі товщиною 0,7 мм. Між собою парапетні планки з’єднують одинарним фальцем.

 

Відповідно до категорій надійності електропостачання згідно з ПУЕ та державними будівельними нормами електроспоживачі будівлі віднесено до II категорії надійності електропостачання.

Комерційний облік електроенергії здійснюється у головному ввідно-обліковому розподільчому щиті ГВРЩ, який проєктується, електронними трифазними лічильниками трансформаторного включення.

Конструкція ГВРЩ передбачає можливість пломбування облікового відсіку та оглядове віконце для зняття показань.

Основними споживачами електроенергії в будівлі є: освітлення, вентиляційне обладнання, електробойлери та інше інженерне обладнання.

Зовнішні мережі електропостачання будівлі цим проєктом не передбачаються.

Для розподілу електроенергії та захисту ліній від перевантажень та струмів короткого замикання використовуються ввідно-розподільчі пристрої.

Розподіл електричної енергії по кабінетах, захист від перевантажень та струмів короткого замикання силових ліній живлення кабінетів виконується у поверхових розподільних щитах ЩР. Щити поверхові розташовані в коридорах на кожному поверсі.

У проєкті передбачається система заземлення TN-C-S.

Для зрівнювання потенціалів у електрощитовій передбачається головна заземлююча шина ГЗШ, яка розташована у щиті ГВРЩ.

Проєктом передбачається робоче, аварійне (евакуаційне, антипанічне) освітлення приміщень, що працює від резервного джерела живлення або акумуляторних батарей із часом автономної роботи не менше 1 години.

Антипанічне освітлення передбачається аварійними світлодіодними світильниками з акумуляторними батареями (час роботи не менше 1 год.) у приміщеннях з площею більше 60м2 та кількістю людей 30 та більше.

Електроосвітлення виконується світильниками зі світлодіодними світильниками у виконанні, що відповідає характеристиці середовища та висоти приміщень.

У технічних приміщеннях та кабінетах передбачається місцеве управління освітленням вимикачами, встановленими біля входів до приміщень.

Магістральні та розподільні внутрішньо-будинкові мережі виконуються кабелями марки ВВГнг, ВВГнгд, FLAME – X 950 (N) HXH FE180/E30  (для живлення евакуаційного та аварійного освітлення), що прокладаються по кабельних конструкціях, відкрито - на скобах і дротом марки ПВ3нгд, що прокладається в сталевих та в гофрованих трубах за підвісною стелею на скобах.

Мережі силові та мережі освітлення живляться кабелем марки ВВГнгд, що прокладається приховано за підвісною стелею в гофрі з кріпленням на скоби.

Групові мережі електроосвітлення, що прокладаються на сходовій клітці, виконуються приховано під шаром штукатурки.

Всі мережі виконуються 5-ти та 3-х провідними (фазний, нульовий робочий та нульовий захисний провідники, причому нульовий робочий та нульовий захисний провідники не допускається підключати під один контактний затискач).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІ.

Відкривання дверей передбачене в сторону виходу з будівлі. Оздоблення приміщень прийняте з негорючих матеріалів.

Дерев'яні конструкції - обробка антипіреном і протигрибковими сумішами.

Передбачається розробка системи протипожежної сигналізації та сповіщення, димовидалення, автоматичне пожежогасіння та інше.

 

Архітектурні рішення ремонтно-реставраційних робіт враховують  вимоги ДБН В.1.1-7-2016, ДБН В.2.2-9:2018, в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Будівельні конструкції відповідають ступені вогнестійкості будівлі та категорії за вибухопожежною та пожежною небезпекою.

Шляхи евакуації дозволяють швидко і безпечно залишити будівлі.

Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: системою пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу та покажчиків напрямків евакуювання), диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем.

Прилади керування встановлені з дотриманням вимог ДБН В.2.5-56-2014.

Інженерні системи передбачено з урахуванням вимог ПУЕ, ДБН В.2.5-56:2014 в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати.

Робочий проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проєктованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проєктних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

 

Комплекс архітектурно-планувальних, конструктивних та організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення допустимості та безпеки маломобільних груп населення згідно ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» (зі змінами) не передбачається, так як комплекс робіт здебільшого стосуються зовнішніх робіт з утеплення будівлі.

Згідно ДБН В.2.2-40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» (зі змінами) будівля забезпечена:

- вхід до будівлі здійснюється через наявні вхідні групи, що захищені від опадів;

- зовнішні двері, що відтворюються, за проєктом мають ширину проходу 1,4…1,5м та виконуються без порогів зі склінням протиударним склом;

- обрані у проєкті матеріали твердих покриттів виконані з шорстким покриттям, що виключає ковзання при намоканні;

- поверхні вхідних площадок виконуються з твердого неслизького покриття;

- при вході у будівлю запроєктовано влаштування в існуюче покриття тактильних бетонних плиток типу «конус». Також тактильні поліуретанові таблички «конус» запроєктовано перед сходами всередині будівлі. На першій і останній сходинці кожного маршу передбачити попереджувальну смугу шириною 100мм;

- тактильні таблички з назвою закладу (шрифт Брайля) повісити при вході в будівлю, біля сходів на кожному поверсі, біля кабінетів і учбових класів;

- на центральних сходах передбачено сходовий гусеничний підйомник;

- на першому і другому поверхах передбачено універсальні санвузли з обов’язковими елементами для маломобільних груп населення;

- ширина дверних прорізів в світу не менше ніж 0,9 м.

 

Комплекс архітектурно-планувальних робіт не передбачає зміну функціонального призначення приміщень.

Оздоблювальні матеріали передбачені такі, що дозволені до застосування у заявленій сфері.

Сміттєвидалення передбачене за існуючою схемою, прийнятою на місцевому рівні, СН - 145.

Додаткові джерела впливу на навколишнє середовище при експлуатації об’єкту не утворюються.

Прийняті проектні рішення є допустимими, доцільними та прийнятними з точки зору забезпечення охорони навколишнього природного середовища та екологічної безпеки.

 

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією у поточних цінах станом на 19.02.2025 р., складала 109218,743 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 78446,510 тис. грн, устаткування – 2162,194 тис. грн, інші витрати – 28610,039 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної частини проєктної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктною документацією, складена відповідно до вимог  «Настанови з визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість у поточних цінах станом на 02.04.2025 р. складає 99098,140 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи  – 75996,344 тис. грн., устаткування – 2275,746 тис. грн., інші витрати – 20826,050 тис. грн.

 

Під час розгляду проєктної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проєкту «Ремонтно-реставраційні роботи будівлі Одеської гімназії №107 за адресою: м. Одеса,  вул. Кіри Муратової, 30 (памʼятка архітектури та містобудування місцевого значення)» (стара адреса м. Одеса, вул. Льва Толстого,30), в проєкт внесені зміни та доповнення.

 

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.