Замовник будівництва – Галаговець Маріанна Юріївна

Генеральний проєктувальник – ФОП Віровбал Володимир Йосипович

Головний архітектор проєкту -  Віровбал Володимир Йосипович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003418)

Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проєктування;

- водопостачання та водовідведення TU01:1568-6979-4627-7156 30 19.03.2025 КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ВИРОБНИЧЕ УПРАВЛІННЯ ВОДОПРОВІДНО-КАНАЛІЗАЦІЙНОГО ГОСПОДАРСТВА МІСТА УЖГОРОДА" (03344326)

- підключення до електричних мереж TU01:4155-0487-9216-3552 23920021 23.10.2019 Приватне акціонерне товариство "ЗАКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО" (00131529)

- Містобудівні умови та обмеження реєстраційний номер MU01:8513-2294-9101-3510 номер документу 54/03-03/24 назва органу, що видав УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41284929) дата видачі документу 04.04.2024р.

Основні рішення по генплану

       Ділянка розташована вздовж вул.Т.Легоцького та вул.8 Березня ( с.Минай, Закарпатська область), межує з землями Ужгородської міської ради та з землями, що знаходяться в приватній власності. Зона забудови – периферійна.

      Відповідно до п.10.8.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» при розміщенні багатоквартирної забудови кількість машиномісць для постійного зберігання автомобілів має забезпечуватися на території мікрорайону в підземних, наземно-підземних або наземних багаторівневих гаражах відповідно до показників таблиці 10.5.  Для даних будівель ( літ.А, літ.Б, літ.В), що проєктуються в периферійній частині міста, необхідна кількість машино-місць згідно даного розрахунку складає:   

         -місця постійного користування:                    178*0,5=89 ,

де 178 – загальна кількість квартир у трьох проєктованих будинках.

         -місця тимчасового користування: 89*0,15=14  

-для приміщень комерційного призначення рекомендовано проєктувати 10-15 місць на кожні 100кв.м. Для проєктованої комерційної площі  - 382,2кв.м., необхідна кількість паркомісць – 60 місць.

         Загальна кількість машино-місць для даного об’єкту складає 163.

  Для маломобільних груп населення від загальної кількості повинно бути зарезервовано 10%, тобто 17 місць.

  За п. 4.6 Розділ 4. Загальні положення. ДБН В.2.3-15:2007 розмір паркомісця 2,5*5,5=13,75 кв.м. та відповідно 3,5*5,5=19,25 кв.м. місце для авто маломобільних груп без урахування проїздів та поворотів. Необхідна площа під зберігання автомобілів для даних будівель складає 2 261,75 кв.м. ( без урахування проїздів та поворотів).

  Тому, відповідно до п.10.8.5 та п.6.1.7. ( примітка 1)  ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»  і, враховуючи існуючу містобудівну ситуацію (а саме,  будівництво даних житлових будинків та існуюча забудова формують житлову групу з периметральною забудовою) для забезпечення нормативних показників всіх майданчиків та дотримання вимог чинних норм, даним проєктом планується зведення трьох багатоквартирних житлових будинків та будівлі надземного паркінгу.

Мощення тротуарів, проїзди та парковки передбачено з фігурних елементів.

     Територія  озеленюється шляхом влаштування газонів, а також посадкою декоративних  дерев і кущів.

            Вертикальне планування ділянки вирішено в відповідності з рельєфом та природними умовами сусідніх ділянок в ув'язці з існуючими будівлями та дорогами з твердим покриттям.

             Всі дані згідно наданого детального плану території, обмеженої вулицями Тиводара Легоцького, Бориса Тлехаса та межею міста Ужгорода.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проект будівництва багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного призначення в м. Ужгороді по вул. Т.Легоцького, 80А розроблений на основі завдання на проектування, технічних даних, містобудівних умов і обмежень.

І чергою будівництва запроектовано 178 квартири, загальною площею  9 603,25  м².

Підвальний поверх

Підвальний поверх всіх будівель повністю заповнений нежитловими приміщеннями, приміщеннями підсобного та технічного призначення для обслуговування інженерних мереж будинку.

У центральній частині кожної будівлі розмістився ліфтовий хол зі сходовою кліткою.

Перший поверх (відмітка  0,000 м)

Перший поверх будівлі повністю заповнений нежитловими приміщеннями, приміщеннями підсобного та технічного призначення для обслуговування інженерних мереж будинку та приміщеннями комерційного призначення.

У центральній частині кожної будівлі розмістився ліфтовий хол зі сходовою кліткою.

Входи в житлову частину будівлі передбачені зі сторони двору, в комерційну частину (відокремлені від житлової частини) – зі сторони вул. Т.Легоцького та зі сторони

вул. 8 Березня.

   Поверхи (відмітки  +3,500 м, +6,700 м, +9,900 м, +13,100 м, +16,300 м, +19,500 м, +22,700 м, +26,500м)

На даних поверхах в будівлі літ.А запроектовано  60  квартир, загальною площею  3085,9 м², житловою площею – 1247,6 м², в будівлі літ.Б. запроетковано 58 квартир, загальною площею 3429,45 м², житловою площею – 1526,6 м², будівлі літ.В  запроектовано  60  квартир, загальною площею  3087,9 м², житловою площею – 1249,6 м².
        ІІ чергою будівництва запроектовано наземний відкритий паркінг з нежитловими приміщеннями. Площа паркінгу – 14 050,09 м². Кількість паркомісць – 320.

Конструктивні рішення

     Конструктивна схема – безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Ділянка будівництва належить сейсмічній зоні інтенсивністю 7 балів. При компонуванні каркасу, розрахунках та конструюванні чітко витримані вимоги, що їх регламентує ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». Монтаж та виготовлення всіх будівельних конструкцій виконувати з дотриманням вимог ДСТУ Н Б В.2.6-203:2015.

Фундаменти

     Згідно технічного звіту про інженерно-геологічні пошукові роботи для проектування, основою під фундаменти І черги будівництва виступає галечниковий  грунт з піщаним заповнювачем з розрахунковим опором глини R=500 кПа. Глибину закладання фундаментів уточнити по місцю залежно від залягання несучого шару ґрунту (заглиблення в несучий шар ґрунту повинно складати не менше, ніж 300 мм при загальній глибині закладання не менше 1 400 мм і не менше проектних відміток).

Конструкції фундаментів проектувались з урахуванням перспективного будівництва усього кварталу. Тобто, стрічки фундаментів у місцях блокування суміжних секцій розраховувались таким чином, щоб мінімізувати негативні наслідки від нерівномірного осідання основи викликаного насамперед різними термінами зведення конструкцій. Досягалось це суттєвим зменшенням реактивного тиску ґрунту основи завдяки збільшених габаритів підошви фундаментів (максимальний тиск не перевищував 40-50% допустимого).

     Під колони будівлі запроектовані стовпчасті залізобетонні монолітні фундаменти, залізобетонні стіни підвалу та ліфтової шахти спираються на плитні фундаменти завтовшки 300 та 900 мм.

    Під стіновим огородженням 1 поверху влаштовують фундаментні балки по гравійній підсипці (для отримання належної глибини промерзання - 800 мм). Гравійну підсипку та основу під неї пошарово ущільнюють до досягнення міцносних характеристик, які б відповідали параметрам існуючого ґрунту.

    Засипку пазух фундаментів виконувати шарами до 300мм  з ретельним трамбуванням. Щільність грунту довести до 1,6 т/м3.

    Для всіх фундаментів використаний бетон класу С16/20, арматура класу А500С, А240С (ДСТУ 3760:2006). Підошви фундаментів рекомендується зводити по попередньо влаштованих бетонних підготовках товщиною близько 100 мм на бетоні С8/10. Даний варіант прийнято у проекті за основу. У випадку відсутності бетонних підготовок збільшують захисний шар арматури до 70 мм.

    Поверхні колон, що заглиблені в ґрунт, покривають шаром обмазувальної вертикальної гідроізоляції. Подібним чином захищають від вологи приямок ліфта. Кладку першого поверху захищають від капілярної вологи жорсткою горизонтальною ізоляцією із цементно-піщаного розчину у співвідношенні 1:2, насиченого гідрофобними добавками.

   Згідно технічного звіту  про додаткові  інженерно-геологічні вишукування під частиною будівлі великим шаром розташований насипаний грунт, який не може слугувати основою фундаментів. На даній ділянці запроектовані палеві фундаменти.

Інші фундаменти неглибокого закладання (стовпчасті).

Стіни, колони

     Стіни каркасу армують окремим стержнями. Стикування останніх прийнято на кожному поверсі внапуск. Проектне положення стержнів фіксують в'язальним дротом.

     Колони каркасу прийняті витягнутого перерізу 250х600 мм, 300х600 мм, 250х800 мм та 300х800 мм. Колони будівлі паркінгу – 400*800 мм, 250*800 мм, 250*400 мм. Їх армують просторовими каркасами з урахуванням конструктивних вимог, що їх ставлять до рамних вузлів. Стикування арматури колон з каркасами-випусками із фундаментів виконують внапуск. Робочі шви утворюються по низу та верху плит перекриття.

     Стіни, у тому числі стінове огородження та перегородки, мурують зі звичайної цегли пластичного пресування (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) марки М75 на цементному розчині М50. Кладка повинна мати значення характеристичної міцності на вигин по неперев'язаних швах (нормальне зчеплення) fxk1>120 кПа.

    Перегородки та стінове огородження армують, вкладаючи по всій довжині стержні 2d5 Вр-I з кроком по висоті 600 мм. Ділянки стін з вентиляційних блоків армують 3Ø5 Вр-I з кроком по висоті 600 мм. Стержні заводять на 500 мм за межі блоків. Стінове огородження підсилене монолітними залізобетонними включеннями згідно вимог ДБН В.1.1-12:2014. Сердечники із бетону класу С12/15 та робочою арматурою класу А500С.

     Перемички над прорізами монолітні залізобетонні (бетон класу С16/20, арматура класу А500С). Необхідно забезпечити опирання  залізобетонних монолітних перемичок не менше ніж 250 мм при ширині прорізу до 1 500 мм і 380 мм за більшої ширини.

     При виконанні робіт вести систематичний контроль якості кладки у відповідності з СН 434-71 (вказівки з визначення міцності  зчеплення в кам'яній кладці).

Перекриття

     Перекриття будівлі виконані у вигляді суцільних безбалочних плит завтовшки 220 мм та 250 мм.

    Армування плит проводять окремими стержнями. Арматуру плит з'єднують в'язальним дротом, стикування арматури по довжині виконують внапуск за схемою, що приведена на КЗ-73. При бетонуванні суворо дотримуватись забезпечення захисних шарів, ущільнення бетонної суміші, а також догляду за твердіючим бетоном. Арматурні роботи виконувати за вказівками ДСТУ Б В.2.6-156:2010.

Сходи. Ліфт

     Внутрішні сходи мають плитну конструкцію і виконані із монолітного залізобетону на бетоні класу С20/25.

Будівлі літ.А, Б, В обладнано одним ліфтом Otis вантажопідйомністю 600 кг.  Будівлю літ. Г обладнано двома ліфтами Otis вантажопідйомністю 600 кг.  Технічні характеристики та параметри шахти ліфта погодити з постачальником обладнання..

Дах

     Покриття будівлі плоске. Покрівля плівкова.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

             Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно з ДБН В.2.2-40:2018 та розділів ДБН В.2.2-23-2009, ДБН В.2.2-9-2018 з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво будівництво багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного призначення по вулиці Тиводара Легоцького, 80 А в м. Ужгород.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Економія енергії

           За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

          ОПИС:

         І чергою будівництва передбачається зведення трьох багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного призначення (будівля літ.А, будівля літ.Б, будівля літ.В). Будівлі 9-поверхові. Перший поверх будівель повністю заповнений нежитловими приміщеннями, приміщеннями підсобного та технічного призначення для обслуговування інженерних мереж будинку та приміщеннями комерційного призначення. У центральній частині кожної будівлі розмістився ліфтовий хол зі сходовою кліткою.

   Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівель, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

   Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50% .

      Основні об'ємно-планувальні показники:

      Конструктивна схема – безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Ділянка будівництва належить сейсмічній зоні інтенсивністю 7 балів.

       Внутрішні сходи мають плитну конструкцію і виконані із монолітного залізобетону на бетоні класу С20/25.

      Будівлі літ.А, Б, В обладнано одним ліфтом Otis вантажопідйомністю 600 кг.

      Перекриття будівель виконані у вигляді суцільних безбалочних плит завтовшки 220 мм та 250 мм. Зовнішні стіни утеплюються плитами мінераловатними товщиною 150 мм. Суміщене перекриття утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм,  Конструкції дверей виготовляються з металопластикового  профілю, із заповненням сендвіч-панелями та двокамерними склопакетами. 

       Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон, балконних дверей та вхідних дверей з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%.

  Перекриття над неопалюваними  приміщеннями утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм та плитами мінераловатними товщиною 50 мм. Підлога, що контактує з грунтом утеплюється виробами зі спіненого пінополістиролу товщиною 50 мм.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.          

       Опалення житлових приміщень (квартир) передбачається водяне, двотрубне з горизонтальною розводкою трубопроводів від індивідуальних електричних котлів . Системи опалення квартир водяна, двотрубна. Температурний графік  теплоносія  систем опалення 80-60°С.

Поповерхова розводка виконується з  поліетиленових труб. Поліетиленові трубопроводи прокладаються в конструкції підлоги, проходять вздовж зовнішніх стін до радіаторів. Розведення трубопроводів в підготовці пола виконується в гофротрубі. Випуск повітря запроектовано через спускники повітря вбудовані в радіатори. Температура повітря у ванних кімнатах і суміщених санвузлах підтримується за рахунок водяних рушникосушарок.

      Система опалення вхідної групи та коридорів МЗК – електричними конвекторами Системи опалення орендованих приміщень (комерції) проектуються індивідуальними для кожного окремого приміщення на підтримання внутрішньої температури не нижче 18°С. Опалення приміщень передбачається від електроконвекторів та електричних котлів. В допоміжних приміщеннях: вузлах вводу, електрощитових, технічних підпіллях в якості опалювальних

приладів прийняті електроконвектори настінного типу. До встановлення в квартирах прийняті сталеві радіатори. Усі опалювальні прилади обладнаються   елементами з терморегуляторами з попереднім налагодженням.

        В житлових приміщеннях передбачається  влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. Приплив зовнішнього повітря передбачаєтся природній за рахунок застосування вікон з відповідною функцією фурнітури (щілинний приплив повітря).

Витяжна система вентиляції запроектована з природнім спонуканням з викидом повітря через канали супутники в збірні вентиляційні канали у будівельних конструкціях. Витяжні вентканали виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1 м та обладнуються зонтами. З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень.

     Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім спонуканням. Видалення повітря здійснюються із верхньох зони за допомогою дворядним вентиляційних решіток. Викид повітря здійснюється в шахти, які передбачені для кожної системи окремо. Шахти, з межею вогнестійкості не менше 0.75 год, виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1м та обладнуються   зонтами.

Система охолодження не передбачається.

       Гаряче водопостачання для кожної квартири та громадського приміщення передбачаються індивідуальні водяні електронагрівачі . Основні споживачі це сантехнічне обладнання квартир та комерційних приміщень Система рецеркуляції відсутня. Регулювання витоку ручне. Утеплення  труб по всій довжині.

     Передбачений облік енергоресурсів для кожного будинку (А, Б,В) окремо. Облік витрати холодної води. Для обліку води на господарськопитне водопостачання на вводі в будівлю передбачається загальний водолічильний вузол з обвідною лінією і лічильником холодної води з імпульсним виходом. Водолічильні вузли розміщуються в приміщенні насосної. Для обліку спожитої води кожною квартирою та комерційним приміщенням запроектовано індивідуальні водомірні вузли.

  Облік електроенергії. Передбачено загальнобудинковий облік електроенергії. Також для кожного споживача ( квартири та комерційні приміщення) передбачено індивідуальні лічильники обліку.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі (А, Б, В), в залежності від розрахункових кліматичних параметріврайону будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – «С».

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект   «Нове будівництво багатоквартирних житлових  будинків з приміщеннями комерційного призначення  по вул. Тиводара Легоцького, 80 А в м. Ужгороді» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпеки

     За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки. Конструктивні елементи будівлі задовольняють вимогам щодо мінімальних значень класів вогнестійкості конструкцій будівлі відповідно до запроектованого ступеня вогнестійкості. Класифікація матеріалів запроектованих в будівництві відповідає ДБН В. 1.1-7:2016. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Проїзди та прохід до житлових будинків передбачається з вул. Тиводара Легоцького та з проектних вулиць, які передбачені ДПТ цього району. Проектовані житлові будинки літера А, літера Б та літера В складаються з однієї блок-секції кожна. Блок-секції прийнято 9-ти поверховими. Кожен житловий будинок запроектований як безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Джерело водопостачання для потреб зовнішнього пожежогасіння є наявна водопровідна мережа. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки через двері з межею вогнестійкості ЕІ30.  Вхід у підвальні приміщення передбачено по окремих сходах. Передбачено систему пожежної сигналізації, систем оповіщення про пожежу, систему оповіщення про повітряну тривогу та управління евакуюванням людей у будівлях багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного призначення. За ступенем небезпеки розвитку пожежі приміщення, що захищаються, відносяться до 1-ї групи. Клас пожежонебезпеки за ПУЕ - П-ІІа. Вихід з підвальних приміщень передбачено безпосередньо на зовні. Захисту системою контролю довибухових концентрацій паливного газу в повітрі, що становить 20% НКМПП підлягають приміщення підвального поверху та квартири. Для об'єкта, що захищається влаштовується система блискавкозахисту від прямих ударів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

       У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження, виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. Проектною документацією передбачено влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які  використовуються в мирний час за основним призначенням – підвальне приміщення житлового будинку. Обрана СПП відповідає захисним властивостям ПРУ групи П-1, з надмірним тиском ударної хвилі ∆Р=100 кПа, та коефіцієнтом захисту Кз=1000 - передбачена для загальної кількості людей, які постійно перебувають на об'єкті в кількості 386 людей (жителі житлових будинків  та комерційних приміщень згідно розрахунку класу наслідків).

Охорона праці

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

           Робочий проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями комерційного призначення по вулиці Тиводара Легоцького, 80 А в м. Ужгороді» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.