Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:7828-7883-1968-4043
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№37/2025 від 14.07.2025
Орган, що видав
КОЛОМИЙСЬКА МІСЬКА РАДА (04054334) Версія №2 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежилого приміщення під будівлю з магазинами товарів першої необхідності по вул. Січових Стрільців, 23 в м. Коломия Івано-Франківської області
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
15 Згідно історико-архітектурного опорного плану м. Коломиї в межах зони регулювання забудови гранична висота нових будівель і споруд не повинна перевищувати 15 метрів в стінах від рівня денної поверхні. 4 пов включно (не вище 15м в стінах (що визначається від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини стін останнього поверху) і не вище 18м до гребеня даху) для зони Ж-3 згідно Схеми зонування м. Коломиї; Остаточну висоту об’єкта проектування визначити проектною документацією з урахуванням існуючої оточуючої забудови, розрахунку інсоляції, проектних рішень на суміжних ділянках, та дотримання нормативних відстаней від оточуючих будівель; ДБН В.2.2-23:2009 "Підприємства торгівлі"; ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»; висота приміщень від підлоги до стелі має бути не менше 3 м. У приміщеннях (кабінетах), де розташовується нестандартне технологічне обладнання, висота встановлюється залежно від розмірів обладнання.)
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Розраховується згідно додатку Е.4 ДБН Б.2.2-12:2019; п.4.6 ДБН В.2.3-15:2007. Визначити відповідно до нормативно-правових актів з урахуванням суміжної забудови, за результатами інсоляційного розрахунку, нормативних побутових, та протипожежних розривів, з врахуванням глави 17 Земельного кодексу України та забезпеченості машиномісцями, Закону України «Про охорону культурної спадщини», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»; ДБН В.2.2-23:2009 "Підприємства торгівлі"; ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»; ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15:2007 "Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів" з врахуванням вимог ДержСанПіН 173, ДержСанПіН 145, ДБН В.1.1-7:2016; При розрахунку відсотку забудови земельної ділянки врахувати розміщення автостоянок (згідно з розрахунком необхідної кількості машино-місць відповідно до кількості відвідувачів), розвантаження, розміщення сміттєзбірних контейнерів, під’їзду до об’єкта проектування.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не розраховується для об’єкту проектування;
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Івано-Франківська обл., Коломийський район, Коломийська територіальна громада, м. Коломия (станом на 01.01.2021), вулиця Січових Стрільців, 23 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ТЕЛЕРАДІОКОМПАНІЯ "НТК" (25073559) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 2610600000:17:005:0075 | , від рішення органу місцевого самоврядування щодо об’єкта речового права №№4217-60/2025 від 20.02.2025, виданий: Коломийська міська рада ; закон №№ 1423-IX від 28.04.2021, виданий: Верховна Рада України | 0.06 га | 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження містобудівної документації "Внесення змін до генерального плану міста Коломия Івано-Франківської області" №3336-40/2018 від 26.12.2018 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-3 зона змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження містобудівної документації "Внесення змін до генерального плану міста Коломия Івано-Франківської області" №2257-56/2015 від 3.09.2015 |
| 2610600000:17:005:0042 | , від інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України | 0.0278 га | 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: території багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження містобудівної документації "Внесення змін до генерального плану міста Коломия Івано-Франківської області" №3336-40/2018 від 26.12.2018 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-3 зона змішаної багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження Плану зонування території м. Коломиї №2257-56/2015 від 3.09.2015 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки |
|
Розмістити об’єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходи та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, на ділянці, не виходячи будівлею за межі земельної ділянки та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування сусідніх земельних ділянок ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; Від запроектованих та існуючих проїздів, до сусідніх житлових і громадських будинків, (ширина проїзду повинна становити не менше 3,5 м). Забезпечити виконання глави 17 Земельного Кодексу України у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок, з урахуванням протипожежних розривів до меж земельних ділянок. Забезпечити виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок, або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009. |
| до існуючих будинків та споруд |
|
Допустимі відстані від існуючих та проектних об’єктів будівництва, визначити проектом згідно з вимогами містобудівних, санітарних та норм пожежної безпеки. Забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинків згідно з вимогами п.15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; Під’їзд до об’єкта запроектувати з врахуванням існуючої пішохідно-транспортної схеми обслуговування, не порушуючи умов експлуатації території суміжної забудови. З дотриманням ДБН В.2.2-23:2009 "Підприємства торгівлі" та п.5.1; п.5.2; п.5.4; п.5.5; п.5.12 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Громадські будинки їх конструкції, планувальні вирішення, обладнання та опорядження повинні відповідати протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7; ДБН В.1.2-4; ДБН В.1.2-7; ДСТУ 2272, а також вимогам пожежної безпеки будівельних норм за видами будинків та споруд. Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» Допустимі відстані визначити проектом згідно з вимогами містобудівних, санітарних та норм пожежної безпеки ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| до червоних ліній | 30
|
Ширина магістральної вулиці Січових Стрільців в червоних лініях – 30 м. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | Згідно історико-архітектурного опорного плану м. Коломиї - в межах зони регулювання забудови. Встановлена для територій, що не мають яскраво вираженого характеру історичного середовища, але композиційно пов’язані із історичним ареалом міста. Межі зони регулювання забудови навколо пам’ятки визначаються роллю пам’ятки в композиції і образі населеного місця (силуеті, панорамах, видах), а також межами композиційно-видового впливу пам’ятки в навколишньому середовищі. Зони регулювання забудови охоплюють пов’язані з пам’ятками ділянки історичної забудови і розпланування, а також території, на які поширюється композиційно-видовий вплив пам’яток: місця їх огляду; території, що оглядаються разом з ними в цінних пейзажах і видах; ділянки, на яких необхідно регулювати висоту нової забудови задля збереження цінних пейзажів і видів. Ця зона призначена для збереження традиційного характеру середовища, тобто історично сформованої структури міста, закріплення в ній і в ландшафті провідного значення пам’яток архітектури й містобудування (архітектурних акцентів і містобудівних домінант), для збереження масштабних співвідношень в розплануванні й забудові, забезпеченні архітектурної єдності нових будівель з історично сформованим середовищем. Межі зони регулювання забудови встановлюються як загальний зовнішній контур зон композиційно-видового впливу пам’яток історичного центру з метою збереження цього впливу. Режим зони регулювання забудови визначає ступінь допустимих перетворень (мінімальні, обмежені, активні) на території зони. У зоні регулювання забудови зберігають пов’язані з пам’яткою цінну історичну забудову і розпланування, характерні містобудівні утворення та виразні елементи ландшафту, закріплюють і відтворюють значимість пам’ятки в архітектурно-просторовій композиції та історичному середовищі міста; забезпечують сприятливі умови її огляду. Нове будівництво та реконструкція в зоні регулювання забудови регламентують за розташуванням, функціональним призначенням, висотою, прийомами забудови, масштабом, масштабністю членувань, матеріалом, кольором. Для забезпечення огляду пам’яток і збереження особливостей їх видового розкриття в панорамах і перспективах необхідно: зберігати оглядові точки, найсприятливіші для візуального сприйняття пам’ятки; не закривати пам’ятку новобудовами та насадженнями зі сприятливих боків огляду та не допускати зведення нових будинків і споруд, які негативно впливають на композиційну значимість пам’ятки. У залежності від історичної цінності розпланування та забудови навколо пам’яток, від цінності самих пам’яток та їх значення в середовищі перетворення в зоні повинні мати такі відмінності: на територіях, що прилягають до охоронних зон пам’яток, а також на ділянках з історично цінними спорудами і розплануванням нове будівництво і реконструкцію підпорядковують основним закономірностям історичної забудови населеного місця з додержанням відповідності архітектури нових будинків і споруд пам’яткам, а також з урахуванням масштабних, стильових, колористичних та інших особливостей традиційного середовища. —регламентація забудови визначається вимогами збереження загальної композиційної єдності населеного місця, композиційної ролі пам’яток в його пейзажі. У зоні регулювання забудови не дозволяється розміщувати промислові підприємства, транспортні, складські та інші споруди, що створюють значні вантажні потоки, забруднюють повітряний та водний басейни, вогне- та вибухонебезпечні об’єкти, а також об’єкти, що є дисгармонійними до середовища, яке охороняється. Будівництво, реконструкція, земляні та інші роботи в зоні регулювання забудови можуть здійснюватися лише за проектами, погодженими відповідними органами охорони культурної спадщини та відповідними органами з питань містобудування та архітектури. У зоні регулювання забудови зберігається існуючий характер забудови, переважно садибної, гранична висота такого характеру забудови не повинна перевищувати двох поверхів з мансардою. Нові будівлі регламентуються за розташуванням, прийомами організації, висотою, довжиною фасадів, масштабом, характером членувань, пластичним і кольоровим вирішенням, функціональним використанням. Гранична висота нових будівель і споруд не повинна перевищувати 15 метрів в стінах від рівня денної поверхні. | |
| інше | В межах зони регулювання забудови. З дотриманням ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 "Підприємства торгівлі". Робочим проектом врахувати недопущення виникнення руйнувань суміжної забудови з влаштуванням необхідних інженерно – технічних заходів, що запобігають стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів на суміжну територію, або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009. Передбачити впорядкування прилеглої території. Передбачити засоби для створення безперешкодного життєвого простору для осіб з обмеженими фізичними можливостями згідно з вимогами ДСТУ Б ISO 21542:2013 «Будинки і споруди. Доступність і зручність використання побудованого життєвого середовища (ISO 21542:2011 IDT)», затверджених наказом Держбуду №481 від 03.10.2013р. Відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення"; ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення.»; ДБН Б.2.2-12:2019; Забезпечити вимоги п.14.5.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Передбачити зони зелених насаджень. Проектну документацію розробити з урахуванням ст.114 Земельного Кодексу України, Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів» та ДБН В.1.2-8:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Гігієна, здоров’я та захист довкілля». Виконати екологічні умови містобудівного проектування у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (розділ 14). Виконати інженерну підготовку і захист території у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (розділ 12). НАПБ Б.01.012-2007; (у частині збереження нормативної тривалості інсоляції та пожежних вимог); Проектування вести з дотриманням п.4.4; п.4.6; п.5.4; п.5.6; розділ 6.1; п.6.2.1; п.6.2.3; п.6.3.3; розділ 8; 8.7; 11; 13 ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміністративного та побутового призначення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Заклади торгівлі». Передбачити розроблення заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпечення їх стійкості під час будівництва. Передбачити вільні зони для під’їзду швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки. Відповідно до ДБН А.2.2-1:2021 «Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС)», Закону України «Про оцінку впливу на довкілля». При потребі отримати згоду обслуговуючого кооперативу, або ОСББ, або всіх співвласників будинку на предмет реконструкції. Складні інженерно-геологічні та техногенні умови передбачають проведення експертизи проекту в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, згідно з вимогами ст.31 ч.4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Влаштувати заїзд на земельну ділянку згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будівель і доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст.5 Закону України «Про основи містобудування». Містобудівне та архітектурне проектне рішення подати на розгляд архітектурно-містобудівної ради, при уповноваженому органі архітектури та містобудування Коломийської міської ради з дотриманням ст.14 Закону України «Про архітектурну діяльність». Проектну документацію розробляти та затверджувати відповідно до вимог Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», «Про відходи», «Про благоустрій населених пунктів», Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 №45, постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 №559 «Про містобудівний кадастр», ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-7:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека», ДБН В.1.2-6:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Механічний опір та стійкість», ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд», ДБН В.1.2-8:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Гігієна, здоров’я та захист довкілля», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації, ДБН В.1.2-11:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Енергозбереження та енергоефективність», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», Основні положення», ДСТУ-Н Б Б.2.2-7:2013 «Настанова з улаштування контейнерних майданчиків», ДСТУ 8476:2015 «Контейнери для побутових відходів. Загальні технічні вимоги» та інших будівельних норм, державних стандартів і правил. Відповідно до ДСТУ Б А.2.2-7:2010-04-21 «Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; Інженерні мережі уточнюються при виконанні топографо – геодезичної зйомки. Підключення об`єкту проектування до інженерних мереж здійснювати згідно технічних умов, виданих власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію (відповідних служб міста) у відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Проектування здійснювати на відкоригованих матеріалах топографо- геодезичної зйомки М 1:500. Врахувати безпеку експлуатації та можливість проведення ремонтних робіт інженерних комунікацій. Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2-1-1(із змінами та доповненнями).; Згідно п. 5. Правил охорони електричних мереж; Здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2:2010 «Геодезичні роботи у будівництві», який полягає в : а) геодезичній перевірці інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичному зніманні (КГЗ) планового та висотного фактичного положення підземних інженерних мереж у відповідності до Положення про містобудівний кадастр, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 №559. Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, затверджених Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики від 17.01.2013 №32 та наказу від 27.06.2008 №190 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України». Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2-1-1-2008 |
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 37/2025 | 14.07.2025 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
КОЛОМИЙСЬКА МІСЬКА РАДА (04054334) Версія №2 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник управління містобудування Олійник Андрій Ігорович
Розділи
