Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями за адресою: Україна, Черкаська область, Уманський район, Уманська територіальна громада, м. Умань, вул. Лугова, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:03:001:1614», розроблений на замовлення ОК ЖБК «ЛУГОВИЙ» проектною організацією ФОП Прищепов Валерій Олександрович  (юридична адреса: м. Умань, провул. Шевченка, 4,  кв.1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Прищепову Валерію Олександровичу, Серія АА №002278 від 06 березня 2015 року  (свідоцтво про підвищення кваліфікації  № 3070 від 20 грудня 2019 року).

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

- технічні умови;

- завдання на проектування.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Сукупний показник класу наслідків (відповідальності) – СС2.

Проектом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями за адресою: Україна, Черкаська область, Уманський район, Уманська територіальна громада, м. Умань, вул. Лугова, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:03:001:1614.

Кліматична зона ділянки будівництва - І-ша із наступними характеристиками: розрахункова зимова температура проектування системи опалення - мінус 19^оС; нормативне снігове навантаження – 1440 Па; нормативне вітрове навантаження – 440 Па; нормативна глибина промерзання грунту – 0,9 м; сейсмічність – 5 балів.

 Площа земельної ділянки - 0,1664 га.

Земельна ділянка, на якій планується будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями, знаходиться в західній частині міста Умані.

Територія знаходиться в межах міста Умані на відстані від центру близько 3 км.

Межами земельної ділянки служать: з північного, східного боку – вільна від забудови територія, з західного боку  - вулиця Лугова, з південного боку – існуюча забудова.

Головний в'їзд на територію передбачений з західного боку  по вулиці Луговій.

Ділянка після проведення будівництва упорядковується. Передбачається влаштування бетонних проїздів і майданчиків. Передбачається мощення тротуарів та майданчиків відпочинку для жителів.

Вертикальне планування ув'язується з прилеглою територією.

На території передбачено контейнери для твердих побутових відходів в кількості 3шт. об’ємом 1,1 м³ під навісом зі стінами з трьох сторін та з підведенням води.

Вздовж вулиці передбачено місця для тимчасового зберігання автомобілів в кількості 19- місць, з них - 3 паркувальних місця для маломобільних груп населення.

Проектом передбачається нове будівництво 5-ти поверхового житлового будинку з мансардою та підвалом, з розмірами у вісях 32,20х15,40м.

На першому поверсі розташовуються групи нежитлових приміщень торговельно-офісного призначення. На 2-5 та мансардному поверхах запроектовані квартири, на 5-му та мансардному поверхах запроектовані квартири у двох рівнях.  У підвалі запроектовані технічні приміщення та комори для жителів.

Конструктивні рішення.

Фундаменти - монолітна залізобетонна суцільна плита.

Стіни діафрагм жорсткості - монолітні залізобетонні.

Колони -  монолітні залізобетонні прямокутного перетину 300х600мм.

Всі міжповерхові перекриття - монолітні залізобетонні без ригельної конструкції.

Стіни вище позначки 0,000 запроектовані товщиною 300мм з керамічних блоків.

Сходи -  монолітні залізобетонні.

Дах – похилий. Покрівля - металева фальцева з мінераловатним утеплювачем товщиною 250мм.

Зовнішнє оздоблення. Стіни зовнішні утепляються  мінераловатними плитами товщиною 100мм з оздобленням декоративною штукатуркою.

Вікна та двері – металопластикові двокамерні.

Внутрішнє оздоблення. У приміщеннях загального користування стіни шпаклюються з подальшим водоемульсійним фарбуванням. В санвузлах та технічних приміщеннях, а також вологих приміщеннях стіни облицьовуються керамічною плиткою світлих тонів. Стеля - підвісна з двох шарів гіпсокартону з водоемульсійним фарбуванням світлих тонів. Підлога – з керамічної плитки.

Опалення. Вентиляція.

Джерелом системи опалення житлової частини слугують газові двоконтурні котли.

Теплоносій - вода з параметрами 80°С - 60°С.

 Система опалення  квартир двотрубна з нижнім розведенням магістральних трубопроводів.

В якості опалювальних приладів передбачені біметалеві радіатори, обладнані повітряними кранами  та термостатичними вентилями.

Для приміщень нежитлового призначення на першому поверсі та на сходових клітинах запроектовані електричні опалювальні конвектори та електричні тепловентилятори «Термія».

Вентиляція будівлі припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням.

Приплив повітря  у квартири через  віконні провітрювані, видалення  через  вентиляційні канали у стінах будівлі. На останньому поверсі у санвузлах передбачені канальні вентилятори.

Для нежитлових приміщень на першому поверсі передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням та  рекуперацією.

Повітропроводи запроектовані з тонколистової оцинкованої сталі.

Водопостачання. Каналізація.

Водопостачання квартир передбачено від окремого вводу водопроводу в підвальне приміщення будинку. Система водопостачання господарсько-питна.

Необхідний напір води забезпечується напором у зовнішній водопровідній мережі.

Облік холодного водопостачання передбачається водомірним вузлом з лічильником, який розташований у проектному водопровідному колодязі на внутрішній квартальній мережі.

Для нежитлових приміщень передбачені окремі введення водопровідних мереж  з встановленням індивідуальних водомірних вузлів для обліку витрат води у самостійному водопровідному колодязі біля будинку на внутрішній квартальній мережі.

Внутрішні мережі водопроводу для квартир запроектовані з поліетиленових труб.

Гаряча вода готується двоконтурними газовими котлами. Водомірні вузли для кожної квартири запроектовані на кожному поверсі у коридорах в індивідуальних шафах.

Зовнішні мережі водопостачання передбачені з труб поліетиленових напірних питних.

Пожежогасіння будівлі передбачається від двох зовнішніх пожежних гідрантів, у проектних водопровідних колодязях.

Відведення стічних вод від санітарно-технічних приладів квартир передбачено окремою внутрішньою самопливною системою побутової каналізації (К1).

Відведення каналізації від санітарних приладів нежитлових приміщень (Кпр.) виконується через окремі випуски до каналізаційної насосної станції НОМА SKB9-45, а далі напірною мережею НК1 до колодязя-гасника напору з подальшим підключенням до існуючих самопливних мереж каналізації.

На кожному випуску проектом передбачено встановлення контрольно-оглядового колодязя. В КНС встановити каналізаційні насоси HOMA GRP 16D (1- робочий, 1- резервний).

Зовнішня система побутової каналізації проектується з пластмасових труб діаметром 110-200мм. Внутрішня система побутової каналізації проектується з пластмасових труб ∅50-110мм.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі здійснюється зовнішньою системою водостоків з подальшим потраплянням на зелену зону через жолоби.

Електротехнічні рішення.

Проектом передбачається:

- встановлення щита ВРП-0,4 кВ;

- влаштування контуру заземлення проектного ВРП-0,4 кВ житлового будинку;

- прокладання внутрішніх мереж електропостачання;

- встановлення щита ЩО-0,4 кВ у підвальному приміщенні;

- встановлення щита ГРЩ №1 - 0,4 кВ для живлення квартир та споживачів власних потреб будинку та щита ГРЩ №2 - 0,4 кВ для живлення вбудованих торговельно-офісних приміщень.

Електроспоживачі багатоквартирного житлового будинку відносяться до ІІІ категорії по надійності електропостачання.

Для розподілу електроенергії між електроспоживачами в електрощитовій будівлі передбачається встановлення ввідно-розподільчих пристроїв ВРП-0,4 кВ. Проектом передбачається встановлення розподільчого щита ЩО-0,4 кВ для підключення  робочого  освітлення та побутових розеток підвального приміщення. Аварійне освітлення непостійної дії на акумуляторних батареях підключене окремими групами від щита ВРП-0,4 кВ.

Розподільчі і групові мережі виконуються  кабелями і проводами стійкими до поширення полум'я (ВВГнгд).

Електроживлення установок аварійного освітлення передбачено кабелями стійкими до поширення полум'я з помірною димоутворювальною здатністю, мало небезпечними за токсичністю продуктів горіння з межею вогнестійкості не менше 30 хвилин ((N)HXH FE 180/Е30).

Проектом передбачаються наступні види електроосвітлення:

- робоче загальне освітлення - для усіх приміщень будівлі;

- аварійне освітлення – у сходових клітках та електрощитовій;

Напруга робочого та евакуаційного освітлення – 220 В.

В приміщеннях загального користування житлового будинку проектом передбачається встановлення енергоефективних LED світильників.

Світильники аварійного освітлення передбачаються з вбудованими акумуляторними батареями живлення, тривалість роботи яких складає 3 год.

В житловому будинку, що проектується, живлення електроприймачів передбачається від мережі 380/220В із системою заземлення TN-C-S.

Розділення PEN провідника на РЕ- і N-провідники виконується на ВРП на вводах у будинок, тобто мережі від ВРП до силових розподільчих щитів передбачено п'яти провідними.

Для забезпечення безпеки обслуговуючого персоналу від ушкодження електричним струмом передбачається заземлення металевих корпусів електрообладнання. В якості заземлюючих провідників використовуються РЕ-провідники.

На вводі в будівлю проектом передбачено основна система зрівнювання потенціалів шляхом з'єднання між собою PEN-провідника мережі живлення на вводі в будівлю, металевих труб комунікацій, що входять в будівлю, металевих частин систем вентиляції, металевих частин каркасу будівлі, заземлюючих пристроїв системи блискавкозахисту.

Газопостачання.

Згідно технічних умов №25 від 06.11.2023 р., виданих ПрАТ «Уманьгаз», проектом передбачається підключення проектуємого житлового будинку до існуючого дворового газопроводу  низького тиску із ПЕ труб Ду160 мм.

Проектом передбачається:

- прокладання внутрішньо-будинкових мереж газопроводу; 

- газифікація квартир житлового будинку в кількості 29 шт. з підключенням опалювального котла потужністю 18 кВт та 4-х пальникової варильної поверхні;

- газифікація нежитлових приміщень І-го поверху (№1-№3) з розміщенням в них опалювальних котлів потужністю 18 кВт (3 шт.).

В приміщенні кухні кожної квартири передбачається встановлення опалювального водогрійного котла (18 кВт) та 4-х пальникової варильної поверхні (8 кВт).

Опалювальні котли з газопальниковим пристроєм обладнані автоматикою безпеки.

Згідно технічних умов в приміщеннях кухонь кожної із квартир, а також в приміщеннях теплогенераторних проектуються прилади контролю довибухових концентрацій газу та мікроконцентрацій чадного газу.

Проектом передбачається встановлення в приміщеннях кухонь та в теплогенераторних – сигналізатора газу з приєднанням його до клапана-відсікача.

Відвід продуктів згорання від газового котла по димовідвідному патрубку (коаксіальна труба 60/100мм) проектується в колективний сталевий димохід Д_у300/200 (єдина димохідна система повітря-газ).

Газопровід виконується як підземним так і надземним способами.

Ділянку газопроводу від місця врізки до виходу на фасад будинку виконати підземним способом. Для підземного укладання проектом передбачається застосування поліетиленових труб ПЕ80 SDR17,6 ДСТУ Б В.2.7-73.98 та з’єднувальних деталей як вітчизняного, так і іноземного виробництва, сертифікованого на території України.

Ділянку газопроводу зовні фасаду будівлі та внутрішні мережі виконати із сталевих труб. Облік споживання природного газу забезпечується за допомогою побутових лічильників газу мембранного типу, типорозміром – G-2,5;G-1,6.

Пожежна безпека.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Умовна висота житлових будинків не перевищує 26,5 м. Розташування по генплану цього об'єкту передбачає нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, схема генерального плану передбачає можливість під'їзду до будинків, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку (згідно розробленої схеми).

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від пожежних гідрантів розташований у радіусі до 200 м. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Планування внутрішньої частини житлового будинку виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будинку у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування виходів з квартир до сходової клітки типу СК1 з виходом безпосередньо назовні;

- ширина маршів 1,35 м, проміжок між маршами у просвіті не менше ніж 75 мм;

- двері квартир, що виходять до СК1 обладнуються пристроями для самозачинення;

- у зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів;

- вихід на відкритий балкон із суцільним простінком не менш як 1,2 м від торця балкону (лоджії) до віконного прорізу та не менш як 1,6 м - між заскленими прорізами, що виходять на балкон;

- ширина коридорів прийнята не менше   1,8 м;

- відкривання дверей на шляхах евакуації за напрямом руху;

- ширину виходів з сходових кліток передбачено не менше ширини сходових маршів;

- виходи з вбудованих приміщень громадського призначення передбачені самостійні.

Визначено розрахунковий час евакуації людей у разі пожежі відповідно до ДСТУ 8828:2019.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11 та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

У технічних приміщеннях перегородки передбачаються протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 45. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються дверима 2-го типу. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б В.2.6-49. Сходові клітки житлових секцій забезпечуються виходом на покрівлю, а в місцях перепадів висоти покрівлі встановлюються зовнішні пожежні драбини.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шинопровідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Проектні рішення передбачають розроблення окремих розділів на влаштування систем пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку, централізованого пожежного спостерігання, контролю довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та блискавкозахисту.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Окремим розділом розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», що визначає комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при ведені військових дій або внаслідок цих дій.

Для забезпечення захисту осіб, що укриваються від впливу іонізуючого випромінювання при радіоактивному забрудненні місцевості, згідно розрахунків, передбачене улаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями сховища класу А-IV, що розраховане на укриття 100% розрахункової кількості осіб, що постійно перебувають на об'єкті. Приміщення споруди подвійного призначення з захисними властивостями сховища класу А-IV, поза межами періоду дії надзвичайних ситуацій, воєнних (бойових) дій та терористичних актів використовується під комори мешканців житлового будинку. Строк приведення споруди, споруд подвійного призначення в готовність до використання за призначенням передбачений не більше 24 годин

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

 Доступ до будинку маломобільних груп населення здійснюється через спеціально рівні ділянки з боку проїздів.

Доступ у будинок здійснюється безпосередньо з тротуару через двері шириною 1,2м без порогів. На вхідних дверях нанесені тактильні смуги контрастного кольору для МГН з вадами зору. Перед сходами та входами в ліфти виконується підлога з рельєфною поверхнею на глибину не менше 800мм, перша і остання сходинки виділяються тактильною смугою контрастного кольору.

            Пересування МГН по поверхах передбачено ліфтом з глибиною кабіни 1400мм, шириною 1100мм та вхідними дверями 900мм в чистоті прорізу.

Санітарія.

Розташування та орієнтація проектованого  житлового будинку, квартир житлового будинку,  прибудинкових  майданчиків  виконано з урахуванням  інсоляції що забезпечує  нормативну тривалість  інсоляції згідно вимог  ДСП «Планування та забудова населених пунктів» 173-96 ;  ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».  

Проектом передбачено розміщення при домових майданчиків (для відпочинку дітей,  для відпочинку дорослих, занять фізкультурою, постійного та тимчасового зберігання автомобілів, господарського майданчику для сміття) необхідної площі та з урахуванням санітарних розривів до житлового будинку в відповідності з вимогами ДСП «Планування та забудова населених пунктів» 173-96; ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».  

Якість питної води, призначеної для забезпечення водопостачання житлового будинку, відповідає вимогам ДСанПіН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води  питної, призначеної для споживання людиною», затверджених наказом МОЗ України від 12.05.2010 №400, зареєстрованих в Міністерстві  юстиції 01.07.2010 за  №452/17747 та ст. 26 Закону України «Про забезпечення систему громадського здоров¢я».

Згідно акустичних розрахунки очікуваних рівнів звуку та звукового тиску в при­міщеннях житлового будинку та на прилеглих до нього території (майданчиків) не перевищують ДР згідно з ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затв. Наказом МОЗ від 22.02.2019 №463, зареєстровані у Мінюсті 20.03.2019р за №281/33252), додатка №16 до ДСП 173-96 (затв. Наказом МОЗ №173 від 19.06.1996 зареєстровані 24.07.2006 №379/1404).

Проектними рішеннями передбачено використання будівельних, оздоблювальних матеріалів тільки при  наявності  позитивних звітів державної санітарно - епідеміологічної експертизи  згідно  закону України « Про загальну безпеку непродовольчої продукції»,  ДСанПіН 8.2.1-181-2012 « Полімерні та полімервмістні матеріали вироби та конструкції,  що застосовуються в будівництві та виробництві мебелі. Гігієнічні вимоги» , НРБУ-97, ОСПУ-2005.

Відходи, які утворюються при проведенні капітального ремонту, зберігаються та утилізуються згідно вимог санітарного законодавства (ст..29 Закону України «Про забезпечення систему громадського здоров¢я»).   Проектом передбачено виконання заходів виконання ст. 46 Закону України «Про охорону земель», ст. 55 Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища».

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Знятий при проведенні будівельних робіт родючий шар ґрунту відновлюється в повному обсязі.

Об’єкт проектування знаходиться за межами прибережних захисних смуг водних об’єктів. Скидання стічних вод до відкритої водойми не передбачено.

Знесення зелених насаджень не передбачено.

Викиди забруднюючих речовин (димових газів) від систем теплопостачання (індивідуальних опалювальних котлів потужністю 18 кВт, встановлених в 29 квартирах та 3 торговельно-офісних приміщеннях) надходитимуть до атмосферного повітря через 7 димових каналів діаметром 0,2 м з викидом на висоті 20,7 м; викиди забруднюючих речовин від газових плит – через 7 вентиляційних каналів діаметром 0,45*0,3 м з викидом на висоті 20,7 м.

Також викиди забруднюючих речовин надходитимуть до атмосферного повітря від двигунів внутрішнього згорання автомобілів на відкритій стоянці автомобілів, що розташована за межами ділянки проектування.

Нормативи граничнодопустимих викидів для проектованих стаціонарних джерел викидів не перевищують показників «Нормативів граничнодопустимих викидів забруднюючих речовин від стаціонарних джерел», встановлених наказом Мінприроди України № 309 від 27.06.2006 р. Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин, виконаний в програмі ЕОЛ показав, що максимальні приземні концентрації по всім забруднюючим речовинам з урахуванням фону не перевищують 1 ГДК.

Оціночний рівень неканцерогенного ризику на здоров’я населення – ризик шкідливих ефектів вкрай малий, канцерогенний потенціал забруднюючим речовинам, присутнім у викидах від об’єкту проектування, не властивий.

Рівень соціального ризику планової діяльності оцінюється як прийнятний.

Розрахунковий рівень шуму не перевищує вимог ДБН В.1.1.31-2013.

Роздільний збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями запроектовано згідно санітарних норм та вимог Закону України «Про управління відходами».

При проведенні будівельних робіт вплив на навколишнє природне середовище оцінюється як допустимий.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями за адресою: Україна, Черкаська область, Уманський район, Уманська територіальна громада, м. Умань, вул. Лугова, кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:03:001:1614», в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.