Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4136-7823-4717-5663
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№41/14-08/25 (A3674136782338787053) від 11.07.2025
Орган, що видав
ДУБЕНСЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ (04057830) Версія №2 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Народна, 5 в селищі Млинів, Дубенського району, Рівненської області
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
15 до 15 м (4 поверхи з мансардою)
згідно плану зонування території смт Млинів 2021 р.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 в кожному окремому випадку з
врахуванням містобудівної ситуації,
типу забудови, санітарних та
протипожежних вимог, відстаней до
червоних ліній вулиць, меж сусідніх
ділянок, будівель та споруд,
інженерних комунікацій
згідно плану зонування території смт Млинів 2021 р.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 згідно з табл. 6.6 ДБН Б.2.2-12:2019 в
залежності від прийнятої площі
присадибної ділянки
та згідно плану зонування території смт Млинів 2021 р.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Рівненська обл., Дубенський район, Млинівська територіальна громада (UA56040190000045841), с-ще Млинів , вул. народна 5 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СОІТ" (33521283) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5623855100:01:006:1300 | , 89755759 від відомості з ДЗК №89755759 від 18.06.2025, виданий: Державний земельний кадастр | 0.7276 га | 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури | Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: Ж-3-2 (Зона розташування багатоквартирних житлових будинків: 2-4 поверхи) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження Плану зонування території смт Млинів Дубенського району Рівненської області №1505 від 2.12.2021 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 2
|
Відстань від об’єкта, що проектується, до існуючих інженерних мереж та їх охоронні зони прийняти відповідно до додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»: - водопровід і напірна каналізація – 5м - самопливна каналізація (побутова і дощова) – 3м - газопроводи горючих газів тиску, МПа: низького до 0,005 МПа – 2м, середнього понад 0,005до0,3 МПа – 4м, високого понад 0,3до 0,6 МПа – 7м, високого понад 0,6 до 1,2 – 10 м - теплові мережі – див. ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі і споруди. Теплові мережі» - 2-8 м (залежно від умов прокладання) - кабелі всіх напруг і телекомунікаційні кабелі – 0,6 м - комунікаційні тунелі – 2,0 м. Охоронна зона ЛЕП 0,4 кВ-2 м. Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Кодексу систем розподілу, затвердженого Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 № 310, ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5- 75:2013 «Каналізація. Зовніщні мережі та споруди», ДБН В.2.5- 39:2008 «Теплові мережі», ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання»та наказ від 27.06.2008 № 190 Міністерства з питань житловокомунального господарства України «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України». Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Охоронна зона повітряних ліній електропередачі ЛЕП 0,4 кВ – 2,0м, ЛЕП 10 кВ - 10м, ЛЕП 35 кВ - 15м. Існуючі інженерні мережі, до яких не дотримані охоронні зони, підлягають перенесенню за погодження з власником мереж. Розмістити об’єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходові та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, на ділянці поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. |
| до існуючих будинків та споруд | 8
|
При визначені мінімально допустимих відстаней від об’єкта, що проектується, до існуючих будинків та споруд врахувати нормативні розриви (побутові, протипожежні, санітарні тощо) відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» |
| до червоних ліній | 0
|
- 6 м до червоних ліній магістральних вулиць; - 3 м до червоних ліній житлових вулиць; - 0 м до червоних ліній вулиць для окремих вбудованих чи прибудованих об’єктів повсякденного обслуговування крім дитячих дошкільних закладів. В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд, з урахуванням забудови, що історично склалася. згідно плану зонування території смт Млинів від 2021 р. та ДБН Б.2.2-12:2019 |
| до ліній регулювання забудови | 0
|
по лінії регулювання забудови та згідно ДБН Б.2.2-12:2019 |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 1
|
Розмістити об’єкт, в тому числі вхідну групу, сходи та інші конструктивні елементи споруди, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, на ділянці поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. Відстань від об’єкта проєктування до червоних ліній, існуючих будинків та споруд визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», табл. 4 із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будинків і споруд, нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкту будівництва та приміщень будинків на суміжних ділянках. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 0 | Режим використання території регулювання забудови: Будівництво, реконструкція, земляні та інші роботи в зоні регулювання забудови можуть здійснюватися лише за проєктами, погодженими відповідними органами охорони культурної спадщини та відповідними органами з питань містобудування та архітектури. У зоні регулювання забудови зберігається існуючий характер забудови, переважно садибної, гранична висота такого характеру забудови не повинна перевищувати двох поверхів з мансардою. Нові будівлі регламентуються за розташуванням, прийомами організації, висотою, довжиною фасадів, масштабом, характером членувань, пластичним і кольоровим вирішенням, функціональним використанням. Основні вимоги для центральної зони регулювання забудови: - регенерація та відновлювально-реставраційні роботи, для окремих пам'яток; - обмежене перетворення середовища із збереженням індивідуальних особливостей, візуальних зв'язків між історичними спорудами та ландшафтним оточенням, масштабу та архітектури будинків, планувального модуля; - функціональне відновлення чи обґрунтоване пристосування планування та забудови до основних функцій; Гранична висота нових багатоповерхових будівель і споруд не повинна перевищувати 12 м в стінах і 15 м до гребеня даху (чотири поверхи з мансардою) від рівня денної поверхні землі. В районах садибної забудови, гранична висота новобудови не повинна перевищувати 9 м до гребеня даху (двох поверхів з мансардою). |
| інше | 0 | Рекомендуємо з метою отримання рекомендацій та врахування їх при подальшій розробці проекту винести відповідні проектні архітектурні та містобудівні рішення зазначеного нового будівництва на розгляд архітектурно-містобудівної ради. |
| інше | 0 | проектування об'єкта здійснити з урахуванням суміжної забудови, зокрема дотриманням санітарних розривів до житлової та громадської забудови відповідно до Наказу Міністерства охорони здоров'я України № 173 від 19.06.96 та ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій". Розташування об'єкта передбачити з забезпеченням мінімальних відстаней для зниження впливу шкідливих факторів (шум, забруднення повітря та інш.), а також для забезпечення належного рівня інсоляції та вентиляції в суміжних будівлях. |
| інше | 0 | Звернутись до енергопостачальної та газопостачальної компаній, для встановлення точних меж проходження охоронних зон від їхніх мереж. та після зазначеного з узгодженням всіх інженерних комунікацій проводити проектне розпланування території. |
| інше | 0 | Перед початком проектування необхідно провести всі необхідні геодезичні та геологічні дослідження, які слід погодити зі службами Держпродспоживслужби, екології, культури та археології, а також енергетичними компаніями та службами телекомунікації і зв'язку. У випадку наявності незазначених обмежень, проектні роботи повинні виконуватися на ділянках, що не потрапляють під ці обмеження. |
| інше | 0 | Врахувати вимоги ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДБН В.2.2-5-97 «Будинки і споруди. Захисні споруди цивільного захисту» зі змінами. |
| інше | 0 | передбачити засоби для створення безперешкодного життєвого простору для маломобільних груп населення згідно з вимогами ДСТУ Б ІSО 21542:2013 «Будинки і споруди. Доступність і зручність використання побудованого життєвого середовища (150 21542:2011, ІDТ)», затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №481 від 03.10.2013 р., ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». |
| інше | 0 | передбачити вільні зони для під’їзду автомобілів швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки. |
| інше | 0 | під’їзд до об’єкта забезпечити єдиною системою з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища, положень наявної містобудівної документації. |
| інше | 0 | проектними рішеннями передбачити необхідну розрахункову кількість місць зберігання транспортних засобів згідно з п.10.8.1 ДБН Б.2.2-12:2019, (розділ 10.8, табл. 10.7) в межах земельної ділянки. |
| інше | 0 | врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок, приміщень та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із статтею 5 Закону України «Про основи містобудування» |
| інше | 0 | проєктну документацію розробити та затвердити відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закону України «Про благоустрій населених пунктів», Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій» від 29.07.2022 № 2486-ІХ, Порядку розроблення проєктної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-7:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека», ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки» ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд. Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДБН В.2.2-5-97 «Будинки і споруди. Захисні споруди цивільного захисту» зі змінами, ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Підприємства торгівлі» та інших будівельних норм, державних стандартів і правил. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 2 | Відстань від об’єкта, що проектується, до існуючих інженерних мереж та їх охоронні зони прийняти відповідно до додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»: - водопровід і напірна каналізація – 5м - самопливна каналізація (побутова і дощова) – 3м - газопроводи горючих газів тиску, МПа: низького до 0,005 МПа – 2м, середнього понад 0,005до0,3 МПа – 4м, високого понад 0,3до 0,6 МПа – 7м, високого понад 0,6 до 1,2 – 10 м - теплові мережі – див. ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі і споруди. Теплові мережі» - 2-8 м (залежно від умов прокладання) - кабелі всіх напруг і телекомунікаційні кабелі – 0,6 м - комунікаційні тунелі – 2,0 м. Охоронна зона ЛЕП 0,4 кВ-2 м. Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Кодексу систем розподілу, затвердженого Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 № 310, ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5- 75:2013 «Каналізація. Зовніщні мережі та споруди», ДБН В.2.5- 39:2008 «Теплові мережі», ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання»та наказ від 27.06.2008 № 190 Міністерства з питань житловокомунального господарства України «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України». Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Охоронна зона повітряних ліній електропередачі ЛЕП 0,4 кВ – 2,0м, ЛЕП 10 кВ - 10м, ЛЕП 35 кВ - 15м. Існуючі інженерні мережі, до яких не дотримані охоронні зони, підлягають перенесенню за погодження з власником мереж. Розмістити об’єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходові та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, на ділянці поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Інформацію не зазначено
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 41 | 11.07.2025 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДУБЕНСЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ (04057830) Версія №2 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник відділу містобудування та архітектури Дубенської районної державної адміністрації Гузь Тетяна Миколаївна