Реєстр документів ЄДЕССБ

Основна інформація

Тип документу

Містобудівні умови та обмеження

Реєстраційний номер в ЄДЕССБ

MU01:3482-1639-0012-2767

Версія документу

№1

Статус реєстрації

Зареєстровано (внесено реєстратором)

Статус документу

Діючий

Документ

№114/03-03/25 від 24.07.2025

Орган, що видав

УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41284929) Версія №1 Статус (поточна)

Назва об’єкта

Реконструкція адміністративної будівлі під багатоквартирний житловий будинок із вбудованими комерційними приміщеннями за адресою: вул. Цісик Квітки, 53 А, м. Ужгород, Закарпатська область

Вид будівництва

Реконструкція

Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах

29 від найнижчої планувальної відмітки землі до верхньої конструктивної відмітки будівлі. Ділянка розташована в межах приаеродромної території ЗОКП «Міжнародний аеропорт Ужгород». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 №722 "Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану" погодження висоти об'єкта будівництва здійснюється в разі перевищення умовної висоти об'єкта 20,0 метрів та на відстані менше 1 км від бокової межі льотної смуги та 2 км від торців льотної смуги. Умовна висота будівлі перевищує зазначену вимогу.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

40 З врахуванням вимог п.6.1.26 табл. 6.3 та додатку Е.4 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» в залежності від функціонального використання нежитлових приміщень будівлі та беручі до уваги використання частини будівлі під житлові функції.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)

450 Згідно із вимогами п.6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

Адреса

Адреса	Адреса згідно експериментального порядку	Наказ
88000, Закарпатська обл., Ужгородський район, Ужгородська територіальна громада, м. Ужгород (станом на 01.01.2021), вулиця Цісик Квітки, 53-А	не присвоювалась	не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус	Назва
Юридична особа	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КТ БУД ІНВЕСТ" (45807917)

Земельні ділянки

Кадастровий номер	Документ на земельну ділянку	Площа	Цільове призначення	Функціональне призначення
2110100000:17:001:0311	, 1912, 1913 від акт приймання-передачі №1912, 1913 від 24.06.2025, виданий: Приватний нотаріус Матей Р.І.	0.0299 га	02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	Тип визначення функц. призначення: -. Функц. призначення: . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території, обмеженої вулицями Михайла Грушевського, Олександра Попадинця, Мора Йокаі та Марії Заньковецької, затвердженого 24.10.2024 року LХ сесією VІII скликання рішенням №1981 №1981 від 24.10.2024
2110100000:17:001:0310	, 1912, 1913 від акт приймання-передачі №1912, 1913 від 24.06.2025, виданий: Приватний нотаріус Матей Р.І.	0.0277 га	02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	Тип визначення функц. призначення: -. Функц. призначення: . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території, обмеженої вулицями Михайла Грушевського, Олександра Попадинця, Мора Йокаі та Марії Заньковецької, затвердженого 24.10.2024 року LХ сесією VІII скликання рішенням №1981 №1981 від 24.10.2024
2110100000:17:001:0529	, 2537 від закон №5245 від 6.09.2012, виданий: ВЕРХОВНА РАДА УКРАЇНИ	0.224 га	02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	Тип визначення функц. призначення: -. Функц. призначення: . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території, обмеженої вулицями Михайла Грушевського, Олександра Попадинця, Мора Йокаі та Марії Заньковецької, затвердженого 24.10.2024 року LХ сесією VІII скликання рішенням №1981 №1981 від 24.10.2024
2110100000:17:001:0309	, 1912, 1913 від акт приймання-передачі №1912, 1913 від 1.07.2025, виданий: Приватний нотаріус Матей Р.І.	0.0018 га	02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	Тип визначення функц. призначення: -. Функц. призначення: . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території, обмеженої вулицями Михайла Грушевського, Олександра Попадинця, Мора Йокаі та Марії Заньковецької, затвердженого 24.10.2024 року LХ сесією VІII скликання рішенням №1981 №1981 від 24.10.2024

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження	Відстань	Примітка
до існуючих інженерних мереж	0	При виконанні проектних робіт врахувати санітарно охоронні зони наявних інженерних мереж та комунікацій, їх охоронні зони та нормативні відстані до них згідно додатків И.1 та И.2, розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України № 173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. За необхідності винесення інженерних мереж за межі забудови, отримати технічні умови та погодити з відповідними інженерними службами міста. Розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглих будівель і споруд.
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки	0	Забезпечити розміщення об'єкта та можливість в подальшому його обслуговування в межах власної земельної ділянки з врахуванням вимоги прим. 1 п.6.1.22 щодо відстані у 20 м до меж садибної забудови та дотримання вимог п. 6.1.21. В межах власної ділянки згідно вимог п. 6.1.28, табл. 6.4, п. 6.1.29, табл. 6.5 ДБН Б.2.2-12:2019 забезпечити нормативні площі майданчиків у складі прибудинкової території. Проектом визначити місця для паркування автотранспорту з урахуванням функціонального використання приміщень будівлі відповідно до вимог п. 10.8.3 та табл. 10.6, п. 10.8.10 та табл. 10.7 ДБН Б.2.2-12:2019, з врахуванням існуючих транспортних та пішохідних потоків відповідно до вимог ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та місця для паркування велосипедів. Врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва та вимоги ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд», відповідно до ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» та відповідно вимог ст. 26 та ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність». Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. збереження освітленості приміщень інших об`єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках з розробленням заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпеченням їх стійкості під час виконання будівельних робіт. Проектом передбачити пандуси та забезпечити повний комплекс умов для можливості обслуговування маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд». У департаменті міської інфраструктури Ужгородської міської ради отримати технічні умови на благоустрій прилеглої до об’єкта будівництва території та водовідведення поверхневих стоків під час будівництва /реконструкцій об’єкту при необхідності. Отримати технічні умови в експлуатуючих організаціях КП «Водоканал міста Ужгорода», Ужгородського МРЕМ ПрАТ «Закарпаттяобленерго», ТОВ «АВЕ-Ужгород» та при необхідності Ужгородського відділення АТ «Закарпатгаз»,ДСНС, Ужгородське міське управління Головного управління Держпродспоживслужби в Закарпатській області. Забезпечити об’єкт засобами зовнішнього відео нагляду.
до існуючих будинків та споруд	0	Мінімально допустимі відстані - згідно вимог розділу 15.2 табл. 15.2, п. 6.1.21 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» з врахуванням ступеню вогнестійкості прилеглої забудови та відповідно до ДБН В.1.1-17:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», п. 6.1.20, п. 6.1.40 ДБН Б.2.2-12:2019 із визначенням нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкта будівництва та приміщень будівель на суміжних ділянках, забезпечити дотримання санітарних розривів та протипожежних відстаней до існуючих будинків та споруд відповідно до функціонального призначення суміжних будівель, державних будівельних норм та нормативно-правових актів, не порушуючи межі земельної ділянки. Врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва та вимоги ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд», відповідно до ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» та відповідно вимог ст. 26 та ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність». В разі необхідності блокування до суміжних будинків, Умови блокування до суміжних будинків узгодити із власниками будівель відповідно до вимог чинного законодавства (ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» та ст. 26 та ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність», Земельний Кодекс України).
до ліній регулювання забудови	0	При проектуванні врахувати існуючу лінію забудови кварталу.
до червоних ліній	0	Згідно вимог п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Будівництво об’єкта проектувати за межами червоних ліній. В’їзд на територію розміщення будівлі облаштувати відповідно до вимог розділу 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

Планувальні обмеження

Назва зони	Площа покриття	Примітка
інше	0	Передбачити виконання вимог діючих ДБН та нормативно-правових актів, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення.», ДБН В.2.2-23:2009. «Підприємства торгівлі.», ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд», ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво у сейсмічних районах України" (зі зміною № 1), ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.1-46:2017 «Інженерний захист територій, будівель і споруд від зсувів та обвалів» та вимоги ДБН В.1.2-4:2019 "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)». Проектною документацією передбачити виконання заходів з енергозбереження з врахуванням вимог ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», відповідних діючих нормативно-правових актів. Проектом передбачити пандуси та забезпечити повний комплекс умов для можливості обслуговування маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд». Сейсмічність території, на якій знаходиться ділянка – 7 балів (при необхідності отримання точних даних рівня сейсмічної небезпечності земельної ділянки, провести інженерно-геологічні вишукування). При спорудженні будівель повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок. Всі будівельні роботи проводити з дотриманням державних будівельних норм. Відповідно до вимог Кодексу цивільного захисту України та згідно із «Переліком об’єктів, проектна документація на будівництво яких повинна включати розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту» ( Постанова КМУ №6 від 09.01.2014) проектна документація потребує обов'язкового розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ) відповідно до вимог ДБН В. 1.2-4:2023 «Будинки і споруди. Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони)», ДБН В. 2.2-5:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» та ДСТУ Б А.2.2-7:2010 "Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об`єктів. Основні положення" та з врахуванням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Містобудівне та архітектурне проектне рішення об’єкта (проектну документацію) подати на розгляд архітектурно-містобудівної ради при управлінні містобудування та архітектури Ужгородської міської ради (ст.20 ЗУ "Про регулювання містобудівної документації") та погодити в управлінні (ст. 14 Закону України «Про архітектурну діяльність»). Архітектурне проектне рішення об’єкта (паспорт опорядження фасадів та генплан об’єкту будівництва) погодити в управлінні містобудування та архітектури Ужгородської міської ради (ч. 4 ст. 20 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та ст. 14 Закону України «Про архітектурну діяльність») ПРИМІТКА: Враховуючи, що для здійснення заявленого будівництва демонтажу підлягають наявні на ділянці об’єкти нерухомого майна, то після демонтажу існуючих будівель та споруд до здачі об'єкта в експлуатацію необхідна реєстрація АКТА ЗНИЩЕННЯ БУДІВЕЛЬ у державного реєстратора, для подальшої можливості реєстрації новозбудованого об’єкту.

Охоронні зони

Назва зони	Площа покриття	Примітка
об’єктів інженерних комунікацій	0	При виконанні проектних робіт врахувати санітарно охоронні зони наявних інженерних мереж та комунікацій, їх охоронні зони та нормативні відстані до них згідно додатків И.1 та И.2, розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України № 173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. Інженерні мережі та комунікації для забезпечення потреб об’єкту будівництва запроектувати згідно технічних умов відповідних служб міста з врахуванням вимог додатків И.1 та И.2 та п.7.2.10 та розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Отримати технічні умови в експлуатуючих організаціях (КП «Водоканал міста Ужгорода», Ужгородського МРЕМ ПрАТ «Закарпаттяобленерго», ТОВ «АВЕ-Ужгород») та при необхідності Ужгородського відділення АТ «Закарпатгаз», ДСНС, Ужгородське міське управління Головного управління Держпродспоживслужби в Закарпатській області. За необхідності винесення інженерних мереж за межі забудови, отримати технічні умови та погодити з відповідними інженерними службами міста. Після введення об’єкта містобудування в експлуатацію передати виконавчу зйомку відкоригованих інженерних мереж до управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер	Об'єкт	Вид права власності	Підстава	Власники	Документ
2913925921100	Назва: Адміністративна будівля Заг. площа: 1154 кв.м. Адреса: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Цісик Квітки, буд.53 А	Приватна	Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 77458854 від 25.02.2025	Персональні дані	Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Витяг з ДРРП №415072486 від 25.02.2025

Обмеження приаеродромних територій

Індекс місцеположення ІКАО	Координати контрольної точки аеродрому	Опис
Ужгород, ІКАО: UKLU	-	Ділянка розташована в межах приаеродромної території ЗОКП «Міжнародний аеропорт Ужгород». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 №722 "Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану" погодження висоти об'єкта будівництва здійснюється в разі перевищення умовної висоти об'єкта 20,0 метрів та на відстані менше 1 км від бокової межі льотної смуги та 2 км від торців льотної смуги. Умовна висота будівлі перевищує зазначену вимогу.

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу	Дата наказу
92-М/25	23.07.2025

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Абсолютна відмітка поверхні землі на ділянці будівництва в балтійській системі висот; (м.)	Абсолютної відмітка найвищої точки запланованого об’єкта будівництва в балтійській системі висот; (м.)	Абсолютна відмітка найвищої точки крана (БСВ)
115.8	144.8	154.8

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення