Проєкт «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти за адресою вул. Тролейбусна 7а м. Тернопіль» (Коригування), розроблений ФОП Дячок Ю.В. (юридична адреса: с. Петриків вул. Лісова, 12; головний архітектор проєкту Дячок Ю. В., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004073) на замовлення ТОВ «СЕРВІСАВТОТРАНС +», на підставі:

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської м/р від 22.10.2024 № 1122. Реєстраційний номер MU01:8678:0057:1320:8800;

-       завдання на проєктування (Коригування) затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-       технічних умов водопостачання та водовідведення № 43/25 від 01.04.2025 надані КП «Тернопільводоканал». Реєстраційний номер TU01:7799-6698-6335-1857;

-       технічних умов газопостачання № 339 від 13.12.2024 надані регіональною газовою компанією ПрАТ «Тернопільміськгаз». Реєстраційний номер  TU01:4373-0767-6452-5910;

-       технічних умов на приєднання до електричних мереж електроустановки № ТУ 009079-110725-1-19-16-3-000000-1 вiд 11.07.2025 надані АТ «Тернопільобленерго" TU01:6396-8293-7887-3100;

-       технічних умов на приєднання до телекомунікаційних мереж № 314/20-12/99 від 02.12.2024, наданих ПАТ «Укртелеком». Реєстраційний номер TU01:5157-4268-4623-8698;

-       технічних умов підключення до зовнішнього освітлення № 307 від 10.12.2024, наданих КП «Тернопільміськсвітло»;

-       технічних умов № 213 від 31.12.2024, наданих відділом технічного нагляду Тернопільської міської ради.

За об’єктом будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти за адресою вул. Тролейбусна 7а м. Тернопіль», замовником отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт від 07.20.2010 № 375.

 Даним коригування раніше затвердженого проєкту, відповідно до завдання на коригування, затвердженим замовником, передбачено:

-         коригування проєктних рішень відповідно до оновлених вихідних даних;

-         часткова зміна архітектурно планувальних рішень житлових поверхів;

-         часткова зміна архітектурно планувальних рішень вбудованих нежитлових приміщень;

-         коригування проєктних рішень систем опалення та гарячого водопостачання.

Проєктом коригування передбачено будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти за адресою: вул. Тролейбусна 7а м. Тернопіль в одну чергу будівництва з виділенням двох пускових комплексів:

1 пусковий комплекс – трисекційний 16-ти поверховий багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом.

2 пусковий комплекс - трисекційний 16-ти поверховий багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом.

Клас наслідків (відповідальності) кожного будинку – СС3 (значні наслідки).

Сукупний показник – СС3, значні наслідки.

Ідентифікатори об'єкту будівництва, реєстраційний номер:

-         01.2555883.4954632.20250703.04.0000.10 – 1-й пусковий комплекс;

-         01.2555982.4954663.20250701.74.0000.57 – 2-й пусковий комплекс.

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 1,225 га з кадастровим номером 6110100000:13:006:0055, відведена під нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення розташована по вул. Тролейбусна 7а в м. Тернопіль. Цільове призначення ділянки – 02.03 для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків.

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено: будівництво двох трисекційних багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та вбудовано-прибудованими підземними паркінгами. На дворовій території запроєктовано прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, а також місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для роздільного збирання побутових відходів, відкриті автостоянки.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується існуючими проїздами з вул. В. Лучаковського по запроєктованим майданчиковим проїздам навколо житлових будинків, що забезпечують вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках. В місцях перепаду запроєктованих та існуючих відміток суміжної території передбачено підпірні стіни в якості яких виступають стіни підземного паркінгу.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з мощення бетонної плитки із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурні рішення

Житлові будинки виділені в перший та другий пусковий комплекс – запроєктовані однотипними в архітектурно-планувальних рішеннях з розташуванням на ділянці у дзеркальному відображенні.

Житлові багатоповерхові будинки – трисекційні, 16-ти поверхові з підвальним поверхом вбудовано-прибудованого підземного паркінгу та верхнім технічним поверхом, що не входить в поверховість. Будинки мають прямокутний обрис у плані з розмірами в крайніх осях 18,0 х 76,6 м. Між другою та третьою секцією для 1-го пускового комплексу та між першою і другою секцією для 2-го пускового комплексу передбачено деформаційні шви.

За відмітку ±0,000 прийнятий рівень чистої підлоги другого поверху секцій, що відповідає абсолютній відмітці 356,8 м у Балтійській системі висот.

У підвальному поверсі розташовані інженерно-технічні приміщення будинків та  приміщення вбудовано-прибудованого паркінгу. Висота підвального поверху – 3,2 м. В частині приміщень підвального поверху передбачено приміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ). Виходи з підвального поверху передбачено безпосередньо назовні по сходам типу С1 та по пішохідним частинам рамп.

На перших поверхах будинків передбачені нежитлові вбудовані приміщення в яких розташовуватимуться заклади торгівлі та комерційні приміщення. У нежитлових приміщеннях будинку другого пускового комплексу запроєктовано також вбудовані приміщення короткотривалого перебування дітей. Нежитлові вбудовані приміщення запроєктовані з відокремленими від житлової частини входами. Висота першого поверху – 2,8 м.

З 2-го по 16-й поверхи будинків запроєктовані житлові квартири. Висота житлових поверхів – 2,8 м. Квартири запроєктовано одно- та двокімнатні. Загальна кількість квартир – 896.

Над верхнім житловим поверхом передбачено технічний поверх, що не входить в поверховість.

Вертикальні зв’язки між поверхами кожної секції забезпечуються сходовою кліткою типу Н1, а також двома ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, обладнаному пандусом. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини. Покрівля секцій – плоска з організованим внутрішнім водовідведенням.

Зовнішнє оздоблення секцій – скріплена теплоізоляція фасадів мінераловатними плитами та фасадне декоративне тонкошарове штукатурення. Цоколь - личкування фасадною плиткою.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних СПД ФО Грибова Н.М. у лютому 2025 р., ділянка будівництва належить до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов. Сейсмічність майданчика будівництва – 6 балів.

Конструктивна схема будинків – монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості ліфтово-сходових блоків. Просторова стійкість та жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою розвинутих у плані та симетрично розташованих діафрагм та ядер жорсткості, пілонів, колон та плит фундаменту, перекриттів, що об’єднують вертикальні несучі конструкції.

Між другою та третьою секцією для 1-го пускового комплексу та між першою і другою секцією для 2-го пускового комплексу передбачено деформаційні шви.

Клас наслідків (відповідальності) будинків – СС3 (значні наслідки).

Основні несучі та огороджувальні конструкції будівлі:

-     фундаменти житлових будинків – плитні. Фундаментна плита завтовшки 0,9 м з монолітного залізобетону (бетон C20/25 F75 W2), по шару бетонної підготовки;

-     стіни підземного поверху, ребер жорсткості – монолітні залізобетонні товщиною 250, 300 мм, з бетону кл. С20/25;

-     пілони – монолітні залізобетонні з бетону кл. С20/25, прямокутного перетину завтовшки 250 мм;

-     перекриття – монолітні залізобетонні з бетону кл. С20/25, плити товщиною 300 мм для стилобату та  200 мм для житлових поверхів;

-     стінове заповнення – кладка з газобетонних блоків, стіни утеплені ззовні. Мурування стін кріпиться до елементів залізобетонного каркасу;

-     перегородки – кладка з керамічної цегли, газобетонних блоків;

-     покрівля – плоска із гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани, з внутрішнім водовідведенням, утеплена;

-     площадки та марші сходових кліток – монолітні залізобетонні.

Проєктними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій підземних частин.

Інженерне забезпечення

Відповідно до завдання на проєктування, зовнішньомайданчикові мережі інженерного забезпечення об’єкта будівництва будуть розроблятись окремими проєктами і цією експертизою не розглядались.

Водопостачання. Водопостачання передбачено від існуючої зовнішньої мережі водопроводу міста відповідно до ТУ наданих КП «Тернопільводоканал». Мережі водопостачання монтуються з поліетиленових труб. Колодязі водопровідні запроєктовано згідно з Т.ПР.902–09-11.84, у водопровідних колодязях запроєктовано регулюючу арматуру та пожежні гідранти.

Проєктом передбачено системи питного водопостачання, протипожежного водопроводу та поливального водогону. Запроєктовано введення водопроводу в приміщення насосної із загальним вузлом обліку води за допомогою лічильника з імпульсним виходом та модулем передачі показників. Також передбачено індивідуальні обліки для кожної квартири, комерційних приміщень, поливального водопроводу. На вводі передбачено встановлення фільтра, регулятора тиску. Необхідний тиск забезпечується підвищувальною насосною станцією. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені позаквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура. Всі вузли комерційного обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Внутрішні мережі протипожежного водопроводу та стояки питного монтуються зі сталевих водогазопровідних труб. Горизонтальні розведення питного водогону запроєктовано зі сталевих та поліпропіленових труб. Трубопроводи теплоізолюються.

Протипожежний водопровід вбудовано-прибудованого підземного паркінгу виконано з сухотруб.

Гаряче водопостачання житлових будинків забезпечується від дахової газової котельні.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

 Каналізація. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі та далі у централізовану мережу міста відповідно до ТУ.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються із поліпропіленових та ПВХ труб для внутрішньої каналізації. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб відповідно до ТУ.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Систему дощової каналізації передбачено зі сталевих труб. Проєктом також передбачено систему відводу конденсату від колективних димоходів в нейтралізатор. Труби для відведення конденсату запроєктовано поліпропіленові.

Дренажна каналізація запроєктована з приміщень насосної, дахової котельні. В прибудованому підземному паркінгу передбачено дощова система каналізації для відведення води протипожежних систем з випуском в зовнішні мережі дощової каналізації.

Теплопостачання квартир житлових будинків передбачається від ІТП з живленням від дахових газових котелень на кожному будинку. Котельні розташовані в приміщенні на даху секцій, від житлових приміщень відділенні технічним поверхом.

В якості теплоносія використовується вода з параметрами (85-60 °С).

В якості котлоагрегатів кожної котельні запроєктовано газові опалювальні водогрійні модульні котли «Укрінтерм» "МН-120" (16 модулів).

В теплогенератор входить: Модулі нагріву потужністю 120 кВт МН-120 «Еко»-2х16 шт та модуль-регулятор температури АРД-80, з помпами – 2 компл. Теплогенератори виробляють гарячу воду з параметрами 80-60°С для опалення.

Трубопроводи в котельному залі запроєктовані із стальних електрозварних труб.

Видалення димових газів запроєктовано окремими газоходами з алюмінієвого сплаву 1 мм від кожного модуля. Газоходи мають конструкцію для відводу конденсату. Вище покрівлі газоходи ізолюються мінераловатними матами та обшиваються оцинкованою сталлю. Димоходи дахової котельні вивести через покриття назовні вище зони повітряного підпору.

Проєктні котельні оснащується засобами контролю й автоматизації тепломеханічного устаткування. Робота котельні передбачена без постійного перебування обслуговуючого персоналу.

Опалення. Система опалення – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна, двотрубна з горизонтальним нижнім розведенням. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори та алюмінієві радіатори з бічним підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, електрощитових, допоміжних приміщень будинків передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Опалення паркінгів запроєктовано за допомогою стаціонарних електричних тепловентиляторів. Над воротами запроєктовано електричні теплові завіси.

Вентиляція. Для квартир запроєктована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими вентсистемами для кожної групи приміщень. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виведені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі. В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримувальні клапани.

З приміщень електрощитових, насосних передбачено витяжну природну канальну вентиляцію, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

Передбачено влаштування механічної припливно-витяжної вентиляції в паркінгу. Повітрообмін розрахований на розбавлення шкідливих викидів від автомобілів до гранично допустимої концентрації.

Джерелом холодопостачання для системи кондиціонування вбудованих нежитлових приміщень передбачено мультиcпліт системи з зовнішніми блоками розташованими в корзинах на фасаді та покрівлі прибудованих частин будинку.

В якості системи кондиціонування житлової частини передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів низького тиску відповідно до ТУ, наданими ПрАТ «Тернопільміськаз». Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою шкафного газо-регуляторного пункту на межі ділянки.

Газопроводи низького тиску виконуються з поліетиленових труб та зі стальних електрозварних труб. Прокладка газопроводу з поліетиленових труб – підземна на глибині не менше 1,0 м від поверхні землі до верху труби.

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В приміщеннях дахової котельні проєктом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Електропостачання. Електропостачання здійснюється згідно з ТУ, виданих ВАТ «Тернопільобленерго».

На об’єкті передбачено встановлення ввідно-обліково розподільчих електрощитів ВРП для житлових будинків, ВРП для паркінгу і ВРП для вбудованих нежитлових приміщень. Ввідно-обліково розподільче електрообладнання монтується в електрощитових, які знаходиться в підвальному приміщенні.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, контролю повітряного середовища, аварійного освітлення; щити протипожежної автоматики та сигналізації. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням (ВВГнгд, ПВ3нгд). Силові мережі протипожежних систем виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин ( (N)HXH FE180/E90).

Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ВРП, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в щитах вбудованих приміщень. Загальний облік електроенергії передбачений електронними лічильниками активно-реактивної енергії, які розміщені у ВРП.

Проєктом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, поверхових коридорів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових та приміщені водомірного вузла, а також зовнішнє освітлення території. За джерело світла в поверхових коридорах і в сходових клітинах прийняті світлодіодні світильники з датчиками руху.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Будинки обладнується мережами телефонізації, радіофікації та диспетчеризації інженерних систем. Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізаторів загазованості та датчиків метану біля вводів інженерних мереж.

Протипожежні заходи. Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: автоматичною системою пожежогасіння паркінгу, системою димовидалення паркінгу, системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, системою передавання тривожних сповіщень, диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем.

Будинки запроєктовано І ступеню вогнестійкості.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Даним проєктом передбачено влаштування у частині приміщень підземного поверху приміщень споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 36 місяців, по 18 місяців для першого та другого пускових комплексів. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти за адресою вул. Тролейбусна 7а м. Тернопіль" (Коригування) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум», проєктною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.