Проект «Нове будівництво багатоквартирної житлової та громадської забудови на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222486200:02:002:5096, 3222486200:02:002:5097 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» І черга будівництва розроблено в 2025 році на замовлення ФО Романчук С.С. і ТОВ «ПБФ Девелопмент» проектною організацією ТОВ «Проектний центр «ЦИТАДЕЛЬ» (юридична адреса: 03048, м. Київ, вул. Кадетський Гай, буд. 6), кваліфікаційний сертифікат архітектора Косецького Генадія Валентиновича, серії АА, №001322, виданий 27.02.2013р.

Вихідні дані:

-         Завдання на проектування;

-         Містобудівні умови та обмеження (наказ № 84-од від 30.11.2023, Реєстраційний номер 107 від 22.12.2021, наданих відділом містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (04362489) Наказ №108 від 22.12.2021 MU01:5089-6834-9407-7931; 

-         Технічні умови, матеріали інженерних вишукувань та інші документи.

Проектні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів: 

-         ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво;

-         ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій;

-         ДБН В.1.1-7:2016 Пожежна безпека об'єктів будівництва;

-         ДБН В.1.2-7:2021 Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд;

-         ДБН В.2.2-15-2019 Житлові будинки. Основні положення;

-         ДБН В.2.2-9-2018 Громадські будинки та споруди. Основні положення;

-         ДБН В.2.2-5:2023 Захисні споруди цивільного захисту;

-         ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення;

-         ДБН В.2.5-64:2012 Внутрішній водопровід та каналізація. Частина І. Проєктування. Частина ІІ. Будівництво;

-         ДБН В.2.5-67:2013 Опалення, вентиляція та кондиціонування;

-         ДБН В.2.5-20:2018 Газопостачання.

-         ДБН В.2.5 -41:2009 Газопроводи з поліетиленових труб.

-          НПАОП 0.00- 1.76-15 «Правила безпеки систем газопостачання»

-         Кодекс 2:2021 «Газорозподільчі системи»

-         ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони);

-         ДБН А.3.2-2-2009 Охорона праці і промислова безпека у будівництві. Основні положення»;

             -

Проектом першої черги будівництва передбачено чотири пускових комплекси:

·         1 п.к.: Будівництво 3 секційного житлового будинку №1, ТП №1;

·         2 п.к.: Будівництво 3 секційного житлового будинку №2;

·         3 п.к.: Будівництво 1 секційного житлового будинку №3;

·         4 п.к.: Будівництво підземного паркінгу No1.

Будівлі розташовуються з урахуванням загальної композиції ділянок та інсоляцією (власною та оточуючої забудови) у відповідності до схваленого Ескізного проєкту, що пройшов експертизу за всіма напрямками № 00001-4299-25/УЕГ/А ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП», та був погоджений замовником «ЗАМОВНИК».

Термін експлуатації об’єкту – 100 років.

Ступінь вогнестійкості будинків – ІІ.

Об’єкт проектування відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2; СС3.

            -

Загальні відомості та генплан. 

На території проектування передбачено створення багатоквартирного житлового та громадського комплексу поверховістю 10 поверхів із розвиненою соціально-побутовою та транспортно-пішохідною інфраструктурою, інженерно-комунікаційною системою забезпечення, благоустроєм та озелененням території.

Ділянка розташована у південній частині с. Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області. Загальна площа території для проєктування становить – 3,3726 га і складається з двох земельних ділянок площею 1,6863 га та 1,6863 га. Згідно топоплану - рельєф ділянки в цілому «пологий», з перепадом відміток від 169.88 до 174.54 м.

Ділянка проєктування межує: 

·         з півночі межує з ділянками 3222486200:02:002:5260 (з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) та 3222486200:02:002:5259 (з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) кварталами середньоповерхової забудови; 

·         з заходу межує з ділянками кадастровими номерами: 3222486200:02:002:5251, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій; 3222486200:02:002:0006, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; 

·         зі сходу примикає ділянка з кадастровим номером 3222486200:02:002:5290, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства; 

·         з південної сторони – межує з ділянкою кадастровий номер 3222486200:02:002:6389 з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства. У відповідності з наданими даними – дорога.

Житлові будівлі розташовано таким чином, що вони відокремлюють дворові простори від зовнішніх вулиць. В межах дворових просторів передбачені прибудинкові майданчики.

              -

Архітектурні та конструктивні рішення.

До складу I черги входять 2 трисекційних житлові будинки (№1, №2) вздовж проспекту та односекційний (№3) з південної сторони. Всі будинки 10-поверхові, одно-трисекційні з підземною частиною для інженерних комунікацій, насосної, електрощитової та підсобних приміщень. 

У підвалах будинків 1 (секція 1.3) та 2 (секція 2.3) знаходяться 2 СПП з властивостями ПРУ, для кожного будинку відповідно, що у мирну годину є підсобними приміщеннями обслуговуючої організації. 

У паркінгу No1 та підвалі будинку 3 розташоване СПП з властивостями ПРУ для всього іншого об’єкту, що у мирну годину використовуються у будинку No3, як підсобні приміщення обслуговуючої організації, а частина паркінгу для машино-місць.

У підвалі будинку No3 також розташоване окреме СПП з властивостями ПРУ дитячого дошкільного закладу з групами короткотривалого перебування розташованого на 1 поверсі (далі по тексту ДДНЗ), що у мирну годину використовуються як підсобні приміщення ДДНЗ.

У надземній частині житлових будинків розташовані:

- 1 поверх — не житлові приміщення (передбачені для обслуговування жителів кварталу та жителів прилеглих житлових будинків та вбудований дитячий дошкільний навчальний заклад з групами короткотривалого перебування на 40 місць.) та комунікації;

- 2–8 поверхи — житлові квартири;

- 9–10 поверхи — дворівневі квартири;

- Покрівля — не експлуатована.

Конфігурація будівель визначена за вимогами містобудівної ситуації та інсоляції. Житлові приміщення мають категорію І та ступінь вогнестійкості ІІ. Сходова клітка та ліфт розміщені в центральній частині секцій. Вхідні групи включають тамбури для доступу до холу та сходової клітки.

У підземній частині:

У підвалах розташовані технічні приміщення, позаквартирні комори для мешканців будинків та Споруди подвійного призначення типу протирадіаційне укриття.

Паркінг підземний манежного типу (№1) з 151 машино-місцем, включаючи місця для МГН. Розміри паркомісць: 2,5м x 5м та 3,5м x 5м для авто МГН. Паркінг має 2 протипожежних відсіки до 3000 м². Планується розташування технічних приміщень, охорони та евакуаційних сходів.

Житлові будинки мають зовнішні стіни, виконані за багатошаровою системою утеплення. Зовнішнє оздоблення включає силіконову фарбу та декоративну мінеральну штукатурку товщиною 1–2 мм. Шар утеплювача складається з плит ПСБ-С та ЕППС (група горючості Г1) щільністю ɣ=35 кг/м³, загальною товщиною 180 мм. Теплоізоляційна система має шар кріплення товщиною 5 мм. Несуча частина стіни виконана з керамічного блоку Кератерм марки М100 на цементно-піщаному розчині М75, товщиною 250 мм. Внутрішнє оздоблення включає вапняно-піщану штукатурку товщиною 15 мм.

Перекриття між підвальними поверхами та першими поверхами запроєктоване як конструкція 1 типу з вогнестійкістю REI150.

Міжквартирні стіни виконані з керамічного блоку Кератерм М100 на цементно-піщаному розчині М75, товщиною 250 мм, з показником шумоізоляції не нижче 52 дБ. Перегородки в межах квартир та у санвузлах передбачені з газоблоку D500 товщиною 100 мм, з подальшим оштукатурюванням цементно-піщаним розчином мінімум 10 мм з обох боків. Оскільки проєкт передбачає принцип вільного планування, замовник ухвалив рішення, що штукатурні роботи виконуватиме майбутній власник відповідно до індивідуального планування. Інженерні комунікаційні канали виконуються з повнотілої керамічної цегли М100 на цементно-піщаному розчині, з товщиною стін 120 або 250 мм.

Конструктивна схема будівель – монолітний залізобетонний каркас з вертикальними елементами жорсткості: діафрагмами, пілонами та ядром жорсткості (ліфтові кабіни). Несучі елементи – фундаменти, колони, пілони, діафрагми – виконані з монолітного залізобетону. Перекриття та покриття також монолітні. Сходові марші та площадки передбачено як збірні або монолітні залізобетонні конструкції залежно від проєктного рішення.

Розрахунки каркасів виконані з використанням програмного комплексу для автоматизованого проектування конструкцій «ЛІРА-САПР 2018 PRO», ліцензія No1/2507. В проєкті проведені комплексні розрахунки будівель, як системи «основа-фундамент-споруда» з урахуванням впливу секцій між собою від вітрових навантажень.

Фундаменти під всі будинки прийняті у вигляді суцільних фундаментних з. б. плит, розділених між собою деформаційними швами. Основою фундаментів використовуються ґрунти ІГЕ No7, 8 (піски середньої крупності).

Товщина фундаментних плити для житлових будинків– 0.9 м. Фундаменти армуються в’язаними сітками. Верхні сітки вкладаються на підтримуючі зварні каркаси. Фундаменти виконуються по бетонній підготовці товщиною 100 мм із бетону класу С8/10.

Колони, пілони, діафрагми і ядра жорсткості – монолітні залізобетонні. Армування виконується в’язаними каркасами. Перерізи колон (пілонів) в будинках з підвалу до останнього в основному 250х1200 мм. Товщина діафрагм – 250 мм, ядер жорсткості та стін– 200, мм, стін ПРУ – 350, 250 мм.

Перекриття і покриття – монолітні залізобетонні. Товщина плит перекриття житлових будинків– 220 мм, над ПРУ – 350 мм. Всі перекриття в основному безбалочні (окремі балки в невеликій кількості). Армування перекриттів здійснюється в’язаною арматурою. Сітки в верхній і нижній зонах є безперервними по всій площі плит.

Сходові марші– в підвалі і цокольному поверсі – монолітні залізобетонні; на типових поверхах збірні з.б. індивідуального виготовлення; площадки – монолітні.

Матеріали конструкцій. Всі конструкції підвалу: фундаменті плити, колони, діафрагми жорсткості, ліфтові шахти, стіни виконуються з важкого бетону класу С 25/30, W6. Конструкції з 1-го поверху і вище - з бетону класу С 25/30, W4. Арматура - класу А500С і А240С по ДСТУ 3760:2019.

Гідроізоляція підземної частини – фундаменти - обмазка обмазка холодною бітумно-латексною мастикою за 2 рази. Стіни підвалу - обмазка обмазка холодною бітумно-латексною мастикою за 2 рази з захисним шаром геотекстилю.

Зовнішні стіни – з керамічних блоків Кератерм М100, самонесучі, товщиною 250мм, з обпиранням на кожному поверсі на плиту перекриття.

Перегородки – з повнотілої керамічної цегли та керамічних блоків товщиною 120 і 250 мм.

Перемички – збірні з.б. індивідуального виготовлення (по типу серії 1.038.1-1).

Кладка зовнішніх стін і перегородок виконується на цементно-піщаному розчині М75. Кладка армується сітками з арматури ø3 Вр1 з чарункою 50х50 мм через 2 ряди блоків. Кладка кріпиться до конструкцій каркасу гнучкими в’язями.

Вентиляційні блоки – збірні, залізобетонні; шахти димовидалення – з повнотілої керамічної цегли з межею вогнестійкості ЕІ 60. Парапети на даху – монолітні залізобетонні товщ. 200 мм, висотою не менше 900 мм.

Зовнішні мережі – після вводу в будівлі зовнішніх мереж, вони підлягають герметизації згідно вимог комплексу 7373-3

Підземний паркінг - СПП з властивостями ПРУ

Підземний паркінг проєктується одноповерховим і розташовується в просторі між житловими будинками. Він розділений на два блоки деформаційним (осадочним - осадовий?) швом. Лівий блок (в осях «1»–«12») виконується як споруда подвійного призначення — підземний паркінг та протирадіаційне укриття (ПРУ). Клас захисної споруди визначено як А-IV згідно з таблицею А.1 ДБН В.2.2-5:2023. Надмірний тиск повітряної ударної хвилі ΔРех =100 кПа (10 тс/м2).

Конструктивна схема паркінгу – монолітний залізобетонний в’язевий каркас із вертикальними залізобетонними стінами, пілонами.

Розрахунки каркасів виконані з використанням програмного комплексу для автоматизованого проектування конструкцій «ЛІРА-САПР 2018 PRO», ліцензія No1/2507. В проекті проведені комплексні розрахунки будівель, як системи «основа-фундамент-споруда».

Фундаменти під блоки паркінгу прийняті у вигляді суцільних монолітних з. б. плит, розділених між собою деформаційним швом. Товщина плит 800 мм (паркінг-ПРУ) і 600 мм (паркінг). Основою фундаментів є ґрунти ІГЕ 8 – пісок середньої крупності щільний, малого ступеня водонасичення (φІІ=38o; СІІ=2 кПа; Е=38 МПа).

Розрахунковий опір ґрунту під підошвою фундаменту визначено згідно Додатку Е ДБН В.2.1-10 - R = 50 тс/м2. Максимальна осадка фундаменту згідно розрахунків – 7 мм.

Фундаменти армуються в’язаними сітками. Верхні сітки вкладаються на підтримуючі зварні каркаси. Фундаменти виконуються по бетонній підготовці товщиною 100 мм із бетону класу С10/12.5.

Пілони і стіни – монолітні залізобетонні. Армування виконується в’язаними каркасами. Перерізи колон в більшості 350х1100 мм, 250х1100 мм. Товщина стін – 350 і 250 мм.

Перекриття і покриття – монолітні залізобетонні. Товщина плит покриття паркінгу – 350 мм; перекриття в зоні ПРУ – 500 мм. Товщина плит покриття надбудов, рампи – 200 і 250 мм. Всі плити безбалочні. Над окремим опорами-пілонами виконуються капітелі з металевого кутика 200х200х12. Армування плит здійснюється в’язаною арматурою. Сітки в верхній і нижній зонах є безперервними по всій площині плит.

Сходові площадки і марші – монолітні залізобетонні. Армування сходів здійснюється в’язаною арматурою.

             -

Інженерні вишукування

За структурно-геоморфологічним районуванням ділянка вишукувань приурочена до підобласті Київське Полісся (В-І-3), а за структурно-генетичним типом рельєфу - до моренно-зандрового денудаційно-акумулятивного з накладеними субаеральними формами (Q_II-H).

Поверхня ділянки належить до вододільної частини рельєфу, має незначний нахил у південному напрямку, та характеризується абсолютними відмітками 171,7-173,4 м.

Клімат ділянки вишукувань є помірно континентальним з м’якою зимою і теплим літом.

Згідно ДБН В.2.6.31:2021 «Теплова ізоляція будівель» природо-кліматичні умови ділянки характеризуються наступними параметрами: 

Температура найбільш холодної п’ятиденки – 22°С; 

Температура найбільш холодної доби – 26°С; 

Переважний напрямок вітру – західний (зимою) та північно-західний (влітку); 

Нормативна глибина промерзання ґрунту – 0,9 м

Середня глибина промерзання ґрунту взимку – 70 см, найбільша – 145 см, найменша – 20 см.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів становить 1,1 м.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - ІІ, а сейсмічність району відповідно до ДБН В.1.1-12 Зміна 1, п.5.1.1 згідно карт загального сейсмічного районування ЗСР-2004-А для будівель і споруд заввишки до 73,5 м. становить 5 балів.

У геолого – структурному плані територія розташована в межах Українського щита і його схилу, що занурюється в бік Дніпрово - Донецької Западини.

Згідно зі схемою районування Українського щита, територія розташована у Росинсько – Тікицькому геологічному районі, якому відповідає Білоцерківський тектонічний блок I порядку.

Геологічна будова ділянки вишукувань до глибини 25,0 м. складена відкладами четвертинного та неогенового періодів. Відклади четвертинного періоду сформовані голоценовими та неоплейсто-ценовими верствами.

Голоценові відклади залягають з денної поверхні і мають потужність залягання 0,1-0,3 м. Представлені елювіальними відкладами, зокрема:

Голоценові відклади (Н).

·         ІГЕ-1 (еH) Грунтово-рослинний шар - супісок сірий, з незначним вмістом органічної речовини, твердої консистенції. Було викрито усіма свердловинами.

Елювіально-делювіальні відклади верхнього неоплейстоцену - голоцену (ed Р_ІІІ-Н).

·         ІГЕ-2 Складені супіском бурим, пилуватим, шаруватим, місцями з лінзами піску та суглинку, твердої консистенції Були викриті усіма свердловинами. Залягають до глибини 0,7-2,2 м.

Верхньонеоплейстоценові відклади (Р_ІІІ).

Представлені еолово-делювіальними (vdP_III), та елювіальними (eP_III), відкладами. Були викриті усіма свердловинами, окрім свердловини No6. Залягають до глибини 1,3-2,8 м. Мають наступні літологічні різновиди:

·         ІГЕ-3 (vdP_III) Супісок лесовидний, палево-жовтий, пилуватий, карбонатний, твердої консистенції, просідний (Psl=0.071 MПa), Відсутній у свердловинах No5; 6; 10; 11; 32. Має незначну потужність шару 0,5-0,6 м.

·         ІГЕ-4 (eP_III) Суглинок бурий, темно-бурий, пилуватий, з вмістом органічної речовини до Ir=0.06, напівтвердої та тугопластичної консистенції.

Середньонеоплейстоценові відклади (Р_ІІ).

Представлені флювіогляціальними (fP_IIdn), та гляціальними (gP_IIdn) відкладами дніпровського льодовика. Були викриті усіма свердловинами. Залягають до глибини 15,7-18,6 м., характеризуються шаруватою структурою та різкою зміною потужності літологічних шарів. Мають наступні літологічні різновиди:

- ІГЕ-5 (fP_IIdn) Суглинок бурий, бурувато-жовтий, сірий, з прошарками супіску та лінзами водонасиченого піску, м'якопластичної консистенції. Був викритий лише свердловинами No11, 25, 29, 30, 31, потужність становить 0,9-1,4 м.;

- ІГЕ-6 (fP_IIdn) Супісок буро-жовтий, сірий, жовтий, з лінзами піску та суглинку, твердої та пластичної консистенції;

- ІГЕ-7 (fP_IIdn) Пісок жовтий, бурувато-жовтий, середньої крупності, середньої щільності,

малого ступеня водонасичення;

- ІГЕ-8 (fP_IIdn) Пісок жовтий, бурувато-жовтий, середньої крупності, щільний, малого ступеня водонасичення;

·  ІГЕ-9 (gPIIdn)Суглинок моренний, сірий, піщанистий, твердої та напівтвердої консистенції;

- ІГЕ-10 (gP_IIdn) Суглинок моренний, сірий, піщанистий, з прошарками супіску та лінзами водонасиченого піску, тугопластичної консистенції;

- ІГЕ-11 (fP_IIdn) Суглинок сірий, світло-сірий, з прошарками водонасиченого піску, м'якопластичної консистенції. Був викритий лише свердловинами No4-6, його потужність становить 0,3-0,8 м.;

- ІГЕ-12 (fP_IIdn) Пісок жовтий, сірувато-жовтий, мілкий, щільний, малого та середнього

ступеню водонасичення.

Неогенова система (N).

Відклади неогенової системи представлені новопетрівською світою полтавської серії (N₁np). Розмита покрівля відкладів знаходиться в межах глибин 15,7-18,6 м. (152,8-156,7 м. БСВ). Зокрема було викрито:

- ІГЕ-13 Суглинок каолінистий, сірий, світло-сірий, з лінзами глини, напівтвердої консистенції. Залягає лише у межах свердловин No29 та No31, та характеризується потужністю 0,6-0,7 м.;

- ІГЕ-14 Супісок каолінистий, сірий, світло-сірий, піщанистий, твердої та пластичної консистенції. Був викритий усіма свердловинами, окрім свердловин No4-6, 10, 11. Потужність становить 0,1-1,1 м.;

- ІГЕ-15 Пісок світло-сірий, жовтувато-світло-сірий, середньої крупності, щільний, малого та середнього ступеню водонасичення. Викритий усіма свердловинами, окрім свердловин NoNo6, 12. Його потужність становить 1,0-3,5 м.;

- ІГЕ-16 Пісок світло-сірий, мілкий, щільний, насичений водою. Викритий усіма свердловинами, окрім свердловин NoNo25, 29. Не був пройдений на повну потужність.

Під час проведення вишукувальних робіт основний водоносний горизонт був зустрінутий на глибині 18,6-20,2 м. (152,8-154,2 м. БСВ). Він приурочений до неогенових мілких пісків полтавської серії. Води горизонту безнапірні. Встановлений рівень слід рахувати середнім, з можливим коливанням його на ±1,2 м.

Також, майже по всій ділянці (окрім району свердловин No10; 13; 14 та 26) було зустрінуто чисельні лінзи з тимчасовим водоносним горизонтом типу "верховодка" в межах глибин 7,5-16,5 м. (156,3-165,4 м. БСВ). Водовмісні породи представлені глинистими ґрунтами (супісками та суглинками), що містять прошарки та лінзи водонасичених пісків.

Поповнення підземних вод здійснюється шляхом інфільтрації атмосферних опадів та вод поверхневого стоку.

Ділянка вишукувань має літологічну будову, що сприяє накопиченню атмосферних опадів, інфільтраційних вод і витоків з мереж, що призводить до утворення тимчасового водоносного горизонту типу "верховодка", тож територія вважається потенційно підтоплюваною.

Згідно результатам хімічного аналізу, підземні води за усіма компонентами неагресивні до бетону марки W4 по вологонепроникливості, виготовленому на будь-якому цементі, неагресивні до арматури залізобетонних конструкцій при постійному зануренні та слабоагресивні при періодичному змочуванні по вмісту хлоридів.

               -

Доступність об’єктів для маломобільних верств населення.

Проєкт передбачає доступність для маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 та іншими нормативами. На території комплексу забезпечено комфортне перебування маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю. 

- На автостоянках передбачено місця для автомобілів МГН із спеціальним знаком. 

- Пішохідні доріжки та тротуари мають понижені бортові камені та з'їзди. 

- Для зручності руху на шляхах МГН застосовано попереджувальні рифлені та контрастно забарвлені ділянки підлоги. 

Також забезпечено доступність всередині будівлі:

- Всі входи без ґанку, двері мають прозорі полотна з контрастним маркуванням. 

- Пороги зовнішніх дверей не перевищують 0,02 м. 

- Ширина дверних прорізів і виходів не менше 0,9 м. 

- Ліфти обладнані тактильними позначеннями та голосовими інформаторами. 

- Сходи мають протиковзку поверхню, а ширина проступів складає 0,3 м. 

Проєкт також включає тактильні та візуальні елементи доступності, аудіопоказчики та контрастне маркування на пішохідних шляхах, сходах і дверях. 

На автостоянках передбачено місця для МГН розміром 3,5 х 5 м, позначені спеціальним знаком.

           -

Експлуатаційна безпека

Розрахунковий строк експлуатації будівель житлового комплексу, передбачених проєктом, становить 100 років. Для гарантування безпеки під час експлуатації всі будівельні матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у проєкті, мають бути сертифікованими.

Надійність, довговічність і стійкість будівель досягаються завдяки комплексному підходу, який включає об’ємно-планувальні рішення, правильний вибір матеріалів, конструктивну схему з просторовою жорсткістю, застосування несучих конструкцій І ступеня вогнестійкості, ефективний антикорозійний і вогнезахист металевих елементів, якісний контроль виготовлення та монтажу конструкцій, належне водовідведення за рахунок вертикального планування, а також регулярне технічне обслуговування і догляд за конструкціями.

Безпека об'єкта в цілому забезпечується комплексом технічних і організаційних рішень, закладених у відповідних розділах проєкту – генеральному плані, архітектурно-будівельному, електротехнічному, системах опалення, вентиляції, водопостачання, водовідведення, пожежної безпеки та автоматизації.

Протягом експлуатації будівель повинні підлягати регулярному нагляду найбільш уразливі місця:

- горизонтальна гідроізоляція зовнішніх фундаментів;

- зони застою і притоку води до фундаментів;

- місця проходження водостоку;

- інженерні комунікації.

Відповідно до ДБН В.1.2-12, у проєкті реалізовано заходи комплексної безпеки: захист людей, прилеглої забудови та довкілля, включно з пожежною безпекою, охороною праці, організацією безпечного дорожнього руху й інженерно-технічним цивільним захистом. Генеральний план враховує існуючу забудову, інженерні мережі, передбачає протипожежні розриви, зручні й безпечні під’їзди, а також конструктивні рішення, що забезпечують стабільне функціонування об’єкта. Рівень електромагнітного випромінювання не перевищує допустимих норм, а встановлені бордюри та колесовідбійники запобігають наїзду транспорту.

             -

Водопостачання та каналізація. 

Водопостачання комплексу здійснюється від водопровідної мережі Д=400мм по просп. Героїв небесної сотні після її будівництва та введення в експлуатацію на ділянці від існуючої Д=400мм на розі вул. Яблуневої до водопровідної мережі в районі переходу через залізницю.

Для надійного водопостачання та пожежогасіння виконується перемичка Д=225-315мм вздовж будинків 1-ої черги, яка підключається до Д=400мм по просп. Героїв Небесної Сотні. Від цієї кільцевої мережі здійснюється водопостачання і пожежогасіння комплексу.

Пожежогасіння від проектних ПГ.

Всі вводи обладнано вузлами обліку води з лічильниками.

Для забезпечення тиску передбачено встановлення регуляторів тиску, підвищувальними насосними станціями ХВП та пожежогасіння.

Водопостачання вбудованих приміщень - окреми системи водопроводу Паркінг обладнано питним та протипожежним водопроводом.

Системи питного та протипожежного водопроводу передбачено із сталевих труб.

Стоки від Об’єкту скидаються до самопливної каналізаційної мережі Д=600мм по проспекту Героїв Небесної Сотні, після її будівництва та введення в експлуатацію від раніше збудованої Д=600мм на території КНС «Європейська до місця приєднання майданчику будівництва.

На випусках від харчоблоків передбачено влаштування жилоуловлювачів.

Скид побутових стоків із санвузлів водіїв та охорони. Випуски каналізації з чавунних труб.

В дошкільному закладі передбачено питний водопровід від водопровідних мереж ж/б.

Ввід обладнано вузлом обліку. 

Внутрішня система каналізації запроектована в дворову мережу. 

Гаряче водопостачання в квартирах здійснюється індивідуально — від газових котлів, що подають воду в санвузли та кухні. Тиск забезпечується системою холодного водопостачання.

У вбудованих приміщеннях гаряче водопостачання передбачено від електричних бойлерів: 30 л, 1.2 кВт, тиск 8 атм — встановлюються в санвузлах. У закладах громадського харчування використовуються бойлери на 100 л.

Водонагрівачі підключені до трубопроводу холодної води.

Побутові стоки від житлових секцій відводяться через внутрішню систему каналізації.

Заклади харчування мають окрему виробничу систему каналізації з жиро уловлювачем, розташованим за межами будівлі.

Водовідведення прирівняне до водоспоживання. Побутові стоки транспортуються по вентильованому стояку діаметром 100 мм.

Випуски з будинків з чавунних труб.

СПП (укриття) у підвалі житлових будинків.

Водопостачання від внутрішніх мереж будинків

На вводі встановлена запірна арматура, зворотні клапани. Передбачено встановлення проточних резервуарів із аварійним запасом води.

Передбачено внутрішнє пожежогасіння. Пожежні кран-комплекти обладнані рукавами діаметром 19мм.

Побутові стоки від санвузлів скидаються в зовнішню каналізаційну мережу через насосну станцію.

СПП дитячого закладу.

Водопостачання від запроектованої водопровідної мережі будинку.

Ввід обладнано вузлом обліку. Передбачено встановлення проточний резервуар 300л з водорозбірною краном.

Побутові стоки скидаються через насосну станцію.

Відведення поверхневих та талих вод від Об’єкту виконується до раніше запроектованої магістральної мережі Д=900мм. Проектом передбачено влаштування майданчикових мереж дощової каналізації, куди потрапляють стоки від будівель та від запроектованих дощоприймачів. Для очистки дощових стоків від відкритих автостоянок та прилеглої території запроектовані локальні очисні споруди(нафтоуловлювачі).

            -

Опалення та вентиляція 

Опалення в кожній квартирі — індивідуальне, з параметрами теплоносія 80–60 °С. Джерело — двоконтурний газовий котел на кухні, з автоматичним запуском, регулюванням температури та вбудованим насосом.

Система опалення — горизонтальна, двотрубна. Радіатори — сталеві вентильні, з клапанами для випуску повітря, встановлюються відкрито під вікнами, підключення через Н-подібні клапани RLV-KDV з функцією регулювання перепаду тиску. В ванних кімнатах передбачені електричні рушникосушарки.

Трубопроводи виконані з поліетиленових труб.

Система опалення загально-будинкових приміщень передбачена із застосуванням електричних нагрівальних приладів.

Система опалення вбудованих приміщень, дитячого дошкільного закладу, передбачена із застосуванням електричних нагрівальних приладів.

Застосоване обладнання ЕВНА по типу фірми «ТЕРМІЯ». Регулювання температури в приміщенні за допомогою термостата. Кожен опалювальний прилад обладнаний захистом від перегріву та захистними екранами.

Для приміщень групових 1-го поверху, окрім радіаторної системи опалення, додатково передбачається влаштування системи «тепла підлога» (електрична).

В складі проекту передбачається в об’ємі секції 1.3, 2.3 та підземного паркінгу захисні споруди цивільного захисту (споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриттям групи П-1 П-4). Опалення споруди подвійного призначення здійснюється за рахунок встановлення електричних опалювальних приладів, що зберігаються на складі. Розрахункова температура для приміщень приймається + 10°C.

Підігрів припливного повітря - за рахунок ТЕН в складі припливних систем, що встановлюється в окремих венткамерах та використовується тільки під час надзвичайної ситуацій

У квартирах передбачена природна вентиляція: повітря надходить через фрамуги вікон або вмонтовані провітрювачі, а відводиться через витяжні канали з кухонь та санвузлів.

Вентиляція офісів — припливно-витяжна, з механічним спонуканням і окремими системами для кожної групи приміщень. Системи розміщені під стелею в зонах, що не межують із квартирами. Використано звукоізольоване обладнання з рекуперацією тепла. Витяжне повітря виводиться за межі покрівлі.

Вентиляція приміщень дошкільного закладу передбачається припливно- витяжна з механічним спонуканням (ігрові, роздягальні). В решті приміщень передбачається природня витяжна вентиляція з припливом через провітрювачі, які вбудовані в конструкцію вікон. Для вентиляції санвузлів передбачаються окремі витяжні системи. Шафи для сушіння дитячого одягу обладнані витяжною вентиляцією.

Повітроводи монтуються із тонколистової оцинкованої сталі. Клас щільності повітроводів «В».

Система вентиляції підземного паркінгу No1 на позн. -3.95 передбачена припливно – витяжна з механічним спонуканням,

Подача повітря – зосереджено в проїзди. Видалення повітря - повітропроводами з верхньої та нижньої зон в рівній кількості. Викид повітря в атмосферу здійснюється на висоті 3.0 м над рівнем землі. Вентиляційні агрегати встановлюються в окремих (припливних та витяжних) звукоізольованих вентиляційних камерах.

Повітропроводи виготовляються з сталі оцинкованої по класу щільності В.

Вентиляція СПП здійснюється з використанням систем вентиляції з механічним спонуканням та із застосуванням електроручних вентиляторів.

Припливні вентиляційні агрегати установлюються в венткамерах, укомплектовані фільтрами грубого та тонкого очищення та електричними нагрівальними елементами з використанням тільки під час надзвичайної ситуації.

На повiтрозаборах та витяжних пристроях СПП передбачається установку противовибухових пристроїв, що забезпечує захист систем вентиляції від надмірного тиску повітряної ударної хвилі.

               -

Електропостачання та електротехнічні рішення

Для забезпечення електропостачання будівництва до мережі 10 кВ проєктом передбачається:

-        встановлення додаткових комірок 10 кВ на різних секціях шин РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ №1397;

-        будівництво двох кабельних ліній (КЛ-10 кВ) від зазначених секцій до РУ-10 кВ проектованої закритої трансформаторної підстанції (ЗТП-10/0,4 кВ);

-        спорудження ЗТП потужністю 2×1000 кВА.

-        Живлення ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП), розташованих у електрощитових приміщеннях будинків та паркінгу, здійснюється від різних секцій ТП-10/0,4 кВ за допомогою взаєморезервованих кабелів відповідних перерізів. Для важливих споживачів передбачено автоматичне перемикання на резервне живлення (АВР).

Системи електропостачання включають: захист від перевантажень, облік електроенергії у ВРП, окремі лінії живлення до кожної секції будинку, систему заземлення типу TN-C-S.

За ступенем надійності електропостачання електроприймачі належать до I та II категорії. Для споживачів I категорії влаштовуються АВР у складі ВРП.

Проєктом передбачено внутрішнє електроосвітлення згідно з чинними нормами. Освітлення поділяється на робоче — для всіх приміщень, аварійне — для загальнобудинкових і технічних зон, евакуаційне — у проходах і сходових клітках, ремонтне — у технічних приміщеннях. Аварійне освітлення живиться від незалежного джерела живлення.

Розрахункова потужність:

·         Житловий будинок №1 — 425,0 кВт;

·         Житловий будинок №2 — 425,0 кВт;

·         Житловий будинок №3 — 199,6 кВт;

·         Паркінг 1 (з урахуванням зарядних пристроїв) — 195,4 кВт;

·         Паркінг 1 (зарядні пристрої тільки вночі) — 51,4 кВт.

             -

Газопостачання.

Джерелом газопостачання житлового комплексу є існуючий газопровід високого тиску від місця забезпечення потужності по вул. Набережній до шафи ШГРП на території замовника

Даним проектом передбачено:

- будівництво підземного ПЕ газопроводу високого тиску Р≤0,6МПа, ПЕ80 ГАЗ

SDR-11 Ø160х14,6 мм, Ø110х10,0 мм за ДСТУ Б.В.2.7-73-98.

- будівництво сталевого надземного газопроводу високого тиску за ДСТУ8943:2019;

- встановлення шафи ШГРП.

В місці підключення проектного ПЕ газопроводу високого тиску проектом передбачається влаштування підземного крану.

Для зниження тиску газу до ГСО житлових будинків проектується ШГРП на базі регуляторів тиску газу Norval T.495. DN50 виробництва ТОВ «Pietro Fiorentini».

Шафа ШГРП встановлюється на території замовника.

Після шафного газорегуляторного пункту (ШГРП) проектується газопровід низького тиску до житлових будинків.

Газопровід низького тиску проектується із труб ПЕ80 ГАЗ SDR-11 за ДСТУ Б.В.2.7-73-98 «Труби поліетиленові для подачі горючих газів» до виходу газопроводу із землі. Надземна частина газопроводу низького тиску на фасаді житлових будинків проєктується із сталевих труб по ДСТУ 8943:2019.

В місці підключення проектного ПЕ газопроводу низького тиску проектом передбачено влаштування підземного крану.

В приміщеннях кожної кухні багатоквартирних житлових будинків №1, №2, №3 проектуються газові котли BoschCondens GC1200W 24C23 теплопотужністю 24 кВт та газові плити ПГ-4.

Для газопостачання плит та котлів газопровід низького тиску проектується з водогазопровідних труб по ДСТУ 8936:2019.

Для обліку витрат газу, що споживає ГСО, проектується мембранний лічильник газу.

Лічильник встановлюється на газопроводі низького тиску в приміщенні кожної кухні.

Система подачі повітря для горіння і відведення продуктів згорання від котлів запроектована із вбудованої коаксіальної (сумісної) системи подачі повітря для горіння і видаленням продуктів згоряння через єдину димохідну систему повітря-газ (ДСПГ).

Для приміщень кухонь проектуються системи припливної вентиляції з природним спонуканням. В кожній кухні проектується вентиляційний канал розміром 200х120мм.

 -

Зовнішні мережі зв’язку.

Для забезпечення об’єкту мережами зв’язку проектом передбачено

- для прокладання кабелів мереж зв’язку - будівницвто 4-х канальної телефонної каналізації від існуючої телефонної каналізації по вул. Проектна, 1 (згідно ДПТ);

- для організації мереж телефонізації, телебачення та доступу до мережі Інтернет - прокладання волоконно-оптичного кабелю від існуючої муфти ТОВ «ОБЛТЕЛЕКОМ», розташованій в існуючому телефонному колодязі №5/1061/1-2.

            - для організації мережі радіомовлення – прокладання кабелю радіофікації від будинку № 1-в по вул. Машинобудівників.

            -

Заходи з енергозбереження. 

В проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

·         розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі згідно до ДБН В.2.6-31:2021 відповідає класу «В»;

·         передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

·         теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій відповідають нормативним згідно ДБН В.2.6-31:2021;

·         робота інженерних систем ОВ – автоматизована.

·         теплоізолювання трубопроводів та припливних систем відповідно до діючих норм;

·         облік споживання газу.

            -

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Проект 1 черги нового будівництва багатоквартирної житлової та громадської забудови виконано з врахуванням санітарних норм та правил і при виконанні всіх запроектованих заходів будівництво не призведе до негативного впливу на стан здоров’я людей. Земельна ділянка на який передбачається будівництво відповідає санітарним вимогам щодо забудови території та не попадає в санітарно-захисне зону промислових та комунальних об’єктів відповідно додатка №4ДСП 173-96. До першої черги відносяться два 3-х секційних будинка, один 1-секційний, підземний паркінг та ТП. Будівлі розташовуються з урахуванням загальної композиції комплексу. 

В проекті житлові будівлі розташовано таким чином, що вони відокремлюють дворові простори від зовнішніх вулиць. В межах дворових просторів передбачені прибудинкові майданчики. Площі майданчиків відповідають санітарним нормативам і вони розміщуються на прибудинкових територіях та на території загального користування з врахуванням використання сумісно усіма мешканцями комплексу. Всі майданчики розміщені з дотриманням нормативних відстаней від вікон житлових будинків. Відкриті гостьові автостоянки розміщуються на території загального користування. Потреба в місцях для зберігання автомобілів забезпечена за рахунок автостоянок та підземного паркінгу. Збір, тимчасове зберігання та утилізація побутового сміття запроектована у відповідності з санітарними вимогами. На території 1 черги будівництва проектом передбачено 8 підземних контейнерів для сміття. Проектом благоустрою передбачено комплексне опорядження території. 

Розташування житлових будинків на земельній ділянки та розпланування житлових приміщень в них дозволяє забезпечити нормативні терміни інсоляції у відповідності до санітарних вимог. Також забезпечені нормативні терміни інсоляції в дитячому дошкільному закладі. В проекті виконані також розрахунки природної освітленості, які засвідчили що рівень природної освітленості приміщень відповідає нормативам.

Вертикальне планування будинків відповідає санітарним вимогам. На перших поверхах розташовуються нежитлові приміщення та вбудований дитячий дошкільний навчальний заклад з групами короткотривалого перебування на 40 місць. У підвалах розташовані технічні приміщення, паркінг, комори для мешканців будинків та споруди подвійного призначення типу ПРУ Нежитлові приміщення першого поверху відокремлені від житлової частини, мають окремий вихід назовні. 

Враховуючи, що на момент проектування конкретні власники цих приміщень не визначені в проекті надано основні принципи роботи закладів. Так, заклади громадського харчування запроектовані невеликої площі /55-83м2/ місткістю до 30 посадкових місць. Робота їх передбачається на напівфабрикатах високого ступеню готовності та гастрономії, що потребують тільки теплової обробки. В проекті надано розпланування приміщень на виробничу зону та зону для відвідувачів. В подальшому кожен інвестор буде пристосовувати ці приміщення під свою технологію. 

Дошкільний дитячий заклад короткострокового перебування, розпланований на 4 групи по 10 дітей від 4 до 6 років. По набору та розплануванню приміщень, їх облаштуванню відповідає санітарним вимогам.

Запроектовані ПРУ дозволяють забезпечити санітарно-гігієнічні умови перебування та потреби дорослих та дітей у відповідності з встановленими нормативами ДБН В.2.2.5-2023 

Розпланування житлових приміщень здійснено у відповідності з санітарними вимогами. 

Проектом передбачено використання при будівництві та облаштуванні приміщень матеріалів, що відповідають вимогам норм радіаційної безпеки та мають висновок санітарно‐епідеміологічної експертизи на відповідність діючому санітарному законодавству.

Інженерне обладнання, яке розміщено в секціях, запроектоване з врахуванням ДБН В.1.1.31-2013 і безпосередньо не межує з приміщеннями, де постійно перебувають люди. В ході проведення експертизи в проект внесені корективи і ліфтові шахти на 10 поверсі в дворівневих квартирах відокремлені від житлових кімнат гардеробними. Для запобігання шумового дискомфорту мешканців квартир, що розташовані на 2 поверсі над закладом дошкільної освіти, за рекомендаціями розділу проекту «Захист від шуму» до початку експлуатації приміщень слід виконати звукоізоляційні заходи по стелям та підлогам. 

В розділі «Захист від шуму» виконані акустичні розрахунки по огороджуючим конструкціям, на підставі яких надані відповідні по ним та по кожному виду інженерного обладнання шумозахисні заходи, виконання яких дозволить забезпечити рівні шуму у відповідності з ДСН №463 від 22.02.2019. 

Згідно з листом КП МА «Київ» Жуляни №053/02/18-18 земельні ділянки на яких передбачається запроектоване будівництво знаходяться, згідно додатку 19 ДСН 173-96, у зонах А, Б, В на яких дозволяється житлове будівництво при умові застосування огороджувальних конструкцій з підвищеною звукоізоляцією. На підставі цього в томі Захист від шуму позначено, що звукоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій з вікнами в приміщеннях комплексу повинна складати не менше, ніж:

– приміщеннях квартир на фасадах будинків №№ 1, 2, орієнтованих на проспект Героїв Небесної Сотні, R’A тран норм = 38 дБ;

– приміщеннях квартир на всіх інших фасадах будинків №№ 1, 2, 3 та приміщеннях дошкільного навального закладу, R’A тран норм = 33 дБ;

– вбудованих приміщеннях на фасадах будинків №№ 1, 2, орієнтованих на проспект Героїв Небесної Сотні, R’A тран норм = 30 дБ;

– вбудованих приміщеннях на всіх інших фасадах будинків №№ 1, 2, 3,

R’A тран норм = 28 дБ. Виконання всіх запроектованих шумозахисних заходів повинно забезпечити рівні шумового впливу на рівні санітарних вимог. Після закінчення монтажу та пусконалагоджувальних робіт необхідно виконати контрольні акустичні виміри в приміщеннях в яких рівні шуму підлягають нормуванню та на території. За результатами, у разі перевищення допустимих рівнів шуму, необхідно розробити додаткові заходи щодо зниження рівнів шуму. 

             -

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Згідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» дана планована діяльність не відносяться до видів планованої діяльності та об’єктів, які підлягають оцінці впливу на довкілля.

Перелік впливів на стан навколишнього середовища від об’єкту при експлуатації:

Атмосферне повітря.

Хімічне забруднення атмосферного повітря при експлуатації:

Всього на об’єкті діє 74 джерела викидів, з них 64 – стаціонарні організовані джерела викидів, решта – стаціонарні неорганізовані джерела викидів.

Для проектованого об’єкту передбачається експлуатація котлів газових BOSCH GC1200W 24 C 23, потужністю 24 кВт – 464 шт.

Джерелами викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря є:

-колективні димарі діаметром 300 мм заводського виготовлення - 58 шт., висота вістя димових труб +32,950 м від рівня землі;

-витяжні вентиляційні системи з паркінгу на 157 м/м (В1,В2,В3,В4,В5,В6). Викид повітря в атмосферу здійснюється на висоті 3.0 м над рівнем землі;

-двигуни легкових автомобілів, що пересуваються по території відкритих автостоянок загальною місткістю 81 машино-місце.

Від джерел викидів в атмосферне повітря викидаються: оксиди азоту (у перерахунку на азоту діоксид [NO + NО2], оксид вуглецю, метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту, ртуть, вуглеводні граничні, діоксид сірки, сажа.

Розрахунок розсіювання показав, що концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищуватимуть нормативних значень та становитимуть:

Максимальна концентрація на рівні землі:

- 0,8894 ГДК (0,9294 ГДК з врахуванням фонового забруднення) для азоту діоксиду;

- 0,3718 ГДК (0,4518 ГДК з врахуванням фонового забруднення) для вуглецю оксиду.

Проаналізувавши виконані розрахунки розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі, можна зробити висновок, що перевищення нормативних значень з врахуванням фонового (існуючого) забруднення не спостерігатиметься. Таким чином, експлуатація об’єкта планованої діяльності є допустимою та не створить перешкод для здоров’я та умов життєдіяльності населення

Представлені результати прогнозування максимальних можливих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі виконані з урахуванням фонового забруднення атмосферного повітря, свідчать про те, що концентрація забруднюючих речовин не перевищує нормативів гранично-допустимих концентрацій (ГДК).

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачене застосування екологічно безпечних котлів з низькими показниками емісії забруднюючих речовин в атмосферне повітря та підбір параметру витяжного вентиляційних каналів паркінгу, які забезпечують добрі умови для розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

Викиди від двигунів автотранспорту, що пересувається по відкритих автостоянках враховані у показниках фонового забруднення атмосферного повітря.

Розміщення об’єкту по показниках хімічного забруднення атмосферного повітря – допустиме, так як вклад його у фонове забруднення міста – не суттєвий.

Фізичне забруднення - шум на території забудови згідно розрахунків не перевищує нормативів ГДР

Для забезпечення нормативного шумового режиму в житлових приміщеннях та на прилеглій території проектом передбачено застосування технологічного обладнання з низькими рівнями шуму та застосування звукоізолюючих будівельних конструкцій.

Розміщення об’єкту по показниках забруднення атмосферного повітря – допустиме, так як вклад його у фонове забруднення міста – не суттєвий.

Водне середовище - вплив в межах дозволених рівнів.

Порушення гідрологічних і гідрогеологічних параметрів водних об'єктів в зоні впливу об’єкту не відбувається.

Концентрація забруднень в господарчо-побутових стічних водах, що до існуючої каналізаційної мережі міста не перевищує нормативів «Правил приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення», затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01 грудня 2017 року N 316

Для очищення поверхневого стоку від завислих речовин та нафтопродуктів проєктом передбачене встановлення 4-х комплектів нафтоуловлювачів потужністю 2 л/сек, які забезпечують необхідну ступінь очищення перед скидом в раніше запроєктований колектор дощової каналізації Д=900 мм.

Поводження з відходами: при експлуатації утворюються відходи, що не є небезпечними.

Рішення щодо роздільного збирання побутових відходів прийняті у відповідності до вимог «Державних санітарних правил утримання територій населених місць», затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17.03.2011 р. № 145.

Організація роздільного збирання ТПВ відповідно до «Методики роздільного збирання побутових відходів», затвердженої Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 02.02.2024 р. № 1330 передбачається за технологічною схемою 1, якою передбачено встановлення двох контейнерів:

Перший контейнер – блакитного кольору з написом «Ресурсоцінні відходи», який призначений для збирання ресурсоцінних відходів, окрім біовідходів;

Другий контейнер – сірого кольору, який призначений для збирання змішаних побутових відходів, у тому числі біовідходів.

Геологічне середовище – загальна діяльність об’єкту не спричиняє екологічно небезпечні зміни у геологічному середовищі, не порушує ландшафт, не викликає змін основних елементів геологічної структурно-тектонічної будови, а також виключає виникнення ендогенних і екзогенних явищ штучного, техногенного походження. В процесі експлуатації об’єкту вплив не геологічне середовище не очікується.

Флора – не впливає. Тваринний і рослинний світ безпосередньо на ділянці проєктування є повністю зміненим під дією антропогенного фактору.

Відповідно до акту обстеження зелених насаджень від 14.10.2022 р. на земельній ділянці зелені насадження що потребують видалення відсутні.

Будівництво об’єкта завершують роботи із благоустрою території.

Проєктом озеленення передбачається влаштування газонів та газонних автостоянок на площі 8301,0 м2

Знятий в процесі будівництва ґрунт використовується для утворення газонів.

При експлуатації об’єкта вплив на рослинний світ буде відсутнім.

При будівництві та експлуатації об’єкта вплив на тваринний світ буде відсутнім.

Земельна ділянка розташована поза охоронними зонами об’єктів природно-заповідного фонду та ландшафту, що охороняється, та не межує з об’єктами природно-заповідного фонду.

Експлуатація об’єкту не призводить до зміни кількісного, а особливо видового складу рослинних угруповань і фауни. Під впливом господарської діяльності не відбуваються зміни, а саме виснаження і деградація, складу домінуючих рослинних угруповань і фауністичних комплексів, а також ландшафтів.

Ґрунти – вплив – в межах дозволених рівнів. Загалом експлуатація об’єкту не призведе до екологічно небезпечних змін у ґрунтовому середовищі.

Соціальне і техногенне середовище – вплив від об’єкта в межах дозволених рівнів.

Прийняті архітектурно-планувальні, конструктивні, технологічні, будівельні та організаційні рішення дозволяють зробити висновок, що будівництво багатоквартирної житлової та громадської забудови житлового комплексу не вплине на соціальне середовище в районі його розміщення і не буде сприяти погіршенню умов життєдіяльності місцевого населення та його здоров'ю.

Планована діяльність об’єкту не впливає на промислові, житлово-цивільні об’єкти, пам’ятники архітектури, історії і культури, наземні і підземні споруди та інші елементи техногенного середовища, завдяки прийнятим рішенням щодо розміщення будівлі і споруд, дотримання санітарно-гігієнічного, екологічного, протипожежного та містобудівного законодавства.

Основним джерелом дії на природне середовище буде процес будівництва. При цьому короткочасними джерелами дії на навколишнє середовище будуть будівельні машини і механізми, пересувні зварювальні агрегати. Дія короткочасних джерел забруднення атмосфери є локальною, нетривалою і не зробить помітного впливу на забруднення атмосфери в районі розташування об'єкту.

Рівень впливу на всі складові навколишнього природного середовища при проведенні будівельних робіт не перевищує нормативів.

Ці залишкові впливи є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об'єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних норм.

           -

Пожежна безпека.

Ступінь вогнестійкості будинків – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Розташування по генплану цього об’єкту передбачає нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, схема генерального плану передбачає можливість під’їзду до будинку, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку (згідно розробленої схеми). Відстані від відкритих автостоянок легкових автомобілів до житлових будинків враховуючи кількість автомобілів прийнята не менше 10 м. Для покриття, що використовується для заїзду на нього пожежної та аварійно-рятувальної техніки враховані навантаження від проїзду установки та роботи основних та спеціальних пожежних автомобілів, автодрабин та автопідйомників (загальною масою - 53 т, навантаження на вісь -15 т, тиск виносної опори - 13,9 кг/см 2).

Міжсекційні ненесучі стіни в межах протипожежного відсіку і перегородки, що відокремлюють загальні коридори та міжквартирні не несучі стіни і перегородки запроектовані з класом вогнестійкості ЕІ 60.

Огорожі балконів виконуються з негорючих матеріалів. Утеплення будинків передбачається з використанням негорючих матеріалів.

Житлові будинки є багатоповерховими. Умовна висота житлового будинку визначена різницею позначок найнижчого рівня проїзду (встановлення) пожежних авто-драбин (автопідйомників) та позначкою квартир на сьомому поверсі.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від зовнішнього протипожежного кільцевого водопроводу з пожежними гідрантами розташованими у радіусі до 200 м., з поділом кільця на ремонтні ділянки. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Приміщення громадського призначення, розташовані в житлових будинках, відокремлюються від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу (ЕІ 45) і перекриттями 3-го типу (RЕІ 45) без прорізів.

Евакуація з секцій житлових будинків у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

− влаштування виходів з квартир до сходових кліток типу СК1 з виходом безпосередньо назовні;

− у зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м 2 з пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів;

− другий евакуаційний вихід з квартир влаштовується на засклені балкони з площадками для відстою розмірами 1,2х1,5м з влаштуванням засклення не менше ніж 50 % площі зовнішніх стін балконів (лоджій) та вікон сумарною шириною не менше 1,2м, що відчиняються у бік балкона (лоджії) та розташовані напроти зазначеного вище простінку;

− проміжок між маршами у просвіті не менше ніж 75 мм;

− ширина коридорів прийнята не менше 1,8 м;

− відкривання дверей на шляхах евакуації за напрямом руху;

− ширину виходів з сходових кліток передбачено не менше ширини сходових маршів;

− розміщення вбудованих приміщень будь-якого призначення виключене з сходових кліток;

− виходи з вбудованих приміщень громадського призначення передбачені самостійні.

Проектними рішеннями визначено розрахунковий час евакуації людей у разі пожежі відповідно до ДСТУ 8828:2019 «Пожежна безпека» з застосуванням польової моделі розрахунку часу блокування шляхів евакуації.

Вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11 та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

У технічних приміщеннях перегородки передбачаються протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 45. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються дверима 2-го типу. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б В.2.6-49. Сходові клітки житлових секцій забезпечуються виходом на покрівлю, а в місцях перепадів висоти покрівлі встановлюються зовнішні пожежні драбини.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шинопровідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Проектні рішення передбачають розроблення окремих розділів на влаштування систем пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), централізованого пожежного спостерігання, пожежогасіння, протидимного захисту, диспетчеризації СПЗ, контролю довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та блискавкозахисту.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

            -

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», що визначає комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при ведені військових дій або внаслідок цих дій.

            -

Техніка безпеки та охорона праці.

При розробці робочого проекту передбачені всі необхідні заходи щодо охорони праці і техніки безпеки. Технічні рішення проекту прийняті на основі діючих державних норм, правил і стандартів.

У даному проекті передбачені заходи, спрямовані на відповідність технологічних процесів санітарно-гігієнічним вимогам.

Робочим проектом передбачені основні критерії вимог безпеки та заходів щодо їх забезпечення при експлуатації будівель.

Вимоги з охорони праці, техніки безпеки та виробничої санітарії враховані завдяки передбаченим рішенням: достатня ширина експлуатаційних проходів, використання покриттів, що не створюють ковзання чи іскор, застосування спеціальних засобів для обслуговування обладнання, заземлення металоконструкцій, локальне освітлення технічних приміщень та використання інструментів з ізольованими ручками та інше.

             -

Організація будівництва.

Тривалість будівництва 1 черги виконується по пусковим комплексам та загалом триває- 56,5 місяців.

Порядок та етапи виконання будівельно-монтажних робіт визначається Замовником та Генпідрядником. 

            -

Кошторисна частина.

Кошторисна частина проєкту не розглядалась.

            -

Під час розгляду експертами проекту «Нове будівництво багатоквартирної житлової та громадської забудови на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222486200:02:002:5096, 3222486200:02:002:5097 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» І черга будівництва, виникли зауваження до проектних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проектувальником, у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проектних матеріалів і за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектувальник.