Проект «Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва» (Коригування 2К) розроблений ТОВ «АВН КАПІТАЛ» (код ЄДРПОУ: 37893142).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.      

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Дождьов Дмитро Олегович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001306, виданий 27.02.2013 р.; підвищення кваліфікації за фахом від 08.12.2023 р.).

Замовник будівництва – ТОВ «БУДІНФОРМ» (код ЄДРПОУ: 32526406).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, надані Головним управлінням містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 21.05.2010 № 009-233 (MU01:3786-8896-9126-9073);

- лист Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27.07.2015 № 9474/0/07-2/27-15 щодо використання раніше виданих містобудівних умов та обмежень земельної ділянки від 21.05.2010 № 009-233;

-  договір оренди земельної ділянки від 13.07.2004 р., зареєстрований в реєстрі за № 698;

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.07.2020 № 215236167, реєстраційний номер: 349475080000, дата державної реєстрації: 10.07.2015 р., об’єкт нерухомого майна - земельна ділянка (кадастровий номер: 8000000000:82:026:0013, площа - 0.2239 га);

-  технічні умови, надані відповідними службами;

-  затверджене завдання на проектування (коригування 2К).

Проект «Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва» у 2017 році був розроблений ТОВ «АВН КАПІТАЛ» та рекомендований до затвердження відповідно до експертного звіту ТОВ «УБТЕ» від 25.08.2017 № 7-019-17-ЕП/КО/1. Проектом передбачалось будівництво 18-поверхового житлового будинку. Через перепад рельєфу житловий будинок запроектовано із 5-рівневою стилобатною частиною.

У 2019 році зазначений проект був скоригований в частині поверховості житлового будинку - з 18, 22 поверхів на 32, 36 поверхів, проектних рішень стилобатної частини, а також техніко-економічних показників, зокрема кількості квартир. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 01.07.2019 № 149-19-КО/КП (EX01:3758-6069-1219-3580)).

З 2023 року на території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкта на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 06.06.2023 № ІУ013230529201, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Даним коригуванням проекту, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування 2К), передбачено внесення змін до проектної документації в частині об’ємно-планувальних рішень житлової частини та стилобатної частини (нежитлових приміщень), конструктивних рішень підвального поверху стилобату об’єкта проектування – без зміни верхньої висотної відмітки будинку, геометричних розмірів та площі забудови, а також техніко-економічних показників.

Концепція генерального плану залишається без змін. Усі раніше прийняті рішення щодо генерального плану, включаючи розташування проїздів, пішохідних доріжок, майданчиків відпочинку, тимчасових автостоянок, елементів озеленення та благоустрою території, а також рішення з вертикального планування –  залишаються без змін.

Коригування проекту не порушує нормативних умов інсоляції та санітарно-гігієнічних норм.

Проектом забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до будинку, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжні та поперечні ухили, висота бордюрів на шляхах руху маломобільних груп населення (МГН) відповідають нормативним вимогам.

Коригуванням не передбачається зміна основних конструктивних рішень житлового будинку та збільшення навантажень на фундаменти й перекриття. Просторова жорсткість та стійкість каркасів забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів та жорстких, незмінних у своїй площині, дисків перекриття.

Під час коригування проекту було проведено додатковий розрахунок несучої здатності каркасу житлового будинку та фундаментів. Будівельні конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження на споруду під час зведення та експлуатації не приводили до руйнування її в цілому або окремих конструктивних елементів, а також до виникнення деформацій, більших за допустимі будівельними нормами.

Коригуванням проекту не передбачено змін щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їхніх систем, улаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення енергоспоживання. Розрахунковий клас енергетичної ефективності будинку відповідає класу С.

Під час спорудження житлового будинку використовуються матеріали, що забезпечують нормативні вимоги до будівель І ступеня вогнестійкості.

Конструкції будинку, планувальні рішення, обладнання та опорядження відповідають протипожежним вимогам.

Враховуючи те, що коригування проекту здійснюється при частковій готовності каркасу будинку, та відповідно до п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не підлягає коригуванню у зв’язку з введенням нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Для забезпечення захисту мешканців та персоналу у випадках аварій, катастроф, стихійних лих або воєнних дій, у проекті передбачено використання підземного паркінгу як споруди подвійного призначення (СПП).

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища за умови дотримання запроектованих в ОВНС заходів.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, а також необхідність зведення тимчасових будівель і споруд.

Нормативна тривалість будівництва становить 50 місяців.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування 2К), решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва» (Коригування), залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 01.07.2019 № 149-19-КО/КП (EX01:3758-6069-1219-3580)), виданого ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ», з урахуванням Експертного звіту від 25.08.2017 № 7-019-17-ЕП/КО/1, виданого ТОВ «УБТЕ».

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.