Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9289-2203-3619-0648
Версія документу
№3
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/86 (A3519289220269081782) від 19.12.2024
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоповерхового житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, 5-а
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
44.5 Гранично допустима висота багатоповерхового житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом 44.5 метрів. При цьому, згідно ДБН В.2.3-15:2007 висота поверху гаражів (крім механізованих та автоматизованих) не повинна перевищувати 4 м від позначки чистої підлоги до позначки стелі міжповерхового перекриття. Висоту поверхів житлових будинків передбачити відповідно до вимог п. 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення», згідно з якими висота житлових приміщень від підлоги до стелі у районах із середньомісячною температурою липня 21*С і більше, необхідно приймати не менш 2,7 м. Висоту внутрішньоквартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м. Висоту вбудованих приміщень громадського призначення приймати відповідно до ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»), згідно з п.п. 6.2 яких висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів. Крім того, при проектуванні врахувати необхідність дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, а також вимоги ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України».
При проектуванні врахувати,що чинними державними будівельними нормами України ДБН В.1.2-4:2019 «Система надійності та безпеки в будівництві. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» (п.п. 6.5.2 п. 6.5) передбачається відстань забудови від «жовтих ліній» (проїзд, що не завалюється, не менше 7 метрів), що визначається з урахуванням зон можливого розповсюдження завалів від об’єктів, що плануються до розміщення (будівель різної поверховості), у відповідності з додатком А (обов’язковим) зазначених ДБН.
Відповідно до п. 3.18 розділу 3 (Терміни та визначення понять) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «жовті лінії – лінії обмеження зон можливих завалів житлових, громадських, промислових та інших будівель і споруд, розміщених вздовж магістральних вулиць сталого функціонування, по яких проводиться евакуація населення категорованого міста, віднесеного до відповідної групи цивільного захисту в особливий період, та підтримується транспортне забезпечення виконання рятувальних і невідкладних аварійно-відновлювальних робіт». Тобто, це обмеження забудови з метою безпеки, щоб при можливому руйнуванні будівлі не постраждали інші споруди і не були перекриті шляхи евакуації.
Проектування здійснювати відповідно до листа Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій в Одеській області від 07.05.2024 № 60 01.1-3242/6010 з додатком "Інформація необхідна для впровадження інженерно-технічних заходів цивільного захисту під час проектування та будівництва об'єкта"
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
35 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки прийняти не більше 35%, з урахуванням існуючих протипожежних та санітарних норм і нормативної місткості прибудинкових майданчиків, необхідної кількості машино-місць, умов інсоляції суміжної забудови, відповідно до вимог п.п. 6.1.14, 6.1.26 та табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». При розміщенні на земельній ділянці окремого житлового будинку або групи житлових будинків (без урахування розміщення гаражів, автостоянок, закладів дошкільної освіти, закладів загальної середньої освіти, закладів короткотривалого перебування дітей та інших об’єктів мікро-районного обслуговування) слід дотримуватися розрахункових показників граничних параметрів забудови, як відношення площі під забудовою першого поверху житлового будинку по зовнішньому контуру, включаючи нормативну ширину вимощення, лоджій, вхідних груп, а також горизонтальних проекцій виступаючих конструкцій до площі земельної ділянки, наведених у таблиці 6.2. Мінімальну розрахункову площу ділянки для окремо розташованого житлового будинку, включаючи площу під забудовою (без урахування розміщення на ділянці закладів дошкільної освіти та загальної середньої освіти, підприємств обслуговування населення, гаражів та автостоянок, фізкультурних і спортивних споруд) слід приймати відповідно до кількості його мешканців, але не менше ніж у таблиці 6.3. При цьому необхідно проводити розрахунки щодо дотримання норм інсоляції та освітленості житлових приміщень.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 Відповідно до вимог п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 150 - 450 осіб/га. Показники щільності населення мікрорайону в крупних та найкрупніших містах допускається підвищувати, але не більше ніж на 20 % за умови: розміщення на території мікрорайону підземних та/або багатоповерхових гаражів з автостоянками та велосипедними стоянками; вбудовано-прибудованих до житлових будинків закладів дошкільної освіти, створенні озеленених відкритих терас у житлових та громадських будинках. Величина збільшення показника визначається містобудівним розрахунком потреб у площі території мікрорайону. У разі розміщення нових житлових будинків на земельних ділянках в існуючих кварталах (мікрорайонах) при проведенні розрахунків граничної щільності населення слід враховувати населення, що мешкає в існуючих житлових будинках та новобудовах, рівень їх забезпечення об'єктами благоустрою відповідно до таблиці 6.4 цих норм, наявність об'єктів повсякденного обслуговування в межах відповідного мікрорайону, а також розмір земельних ділянок, визначених під нове будівництво, забезпечуючи при цьому дотримання містобудівних, санітарних норм та протипожежних вимог.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Корольова академіка , б. 5-а | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛІКО" (22472159) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110136900:16:008:0008 | , ЯГ №945815 від державний акт на право власності на земельну ділянку №ЯГ №945815 від 16.11.2006, виданий: Овідіопільсьий міський відділ земельних ресурсів | 0.9012 га |
03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови |
Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Території громадських зон (ділова зона Г-2) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: КС-5 (Зона розміщення об’єктів 5-класу санітарної класифікації) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до червоних ліній |
|
Відповідно до вимог п. 6.1.23 розділу 6 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» багатоквартирні житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць - 6 м, житлових вулиць - 3 м. Вбудовано-прибудовані або прибудовані (стилобатні) частини з приміщеннями громадського призначення до житлових будинків, а також окремо розташовані будівлі громадського призначення допускається розміщувати по червоній лінії вулиць згідно з містобудівною документацією. Вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю необхідно розташовувати на ділянці за межами червоних ліній оточуючих вулиць (проїздів) та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки |
|
Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування слід приймати не меншою ніж та, що наведена у таблиці 9.1. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках. При плануванні ділянки та розміщенні на ній будинку або комплексу необхідно забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинків згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| до існуючих будинків та споруд |
|
Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, а також між виробничими будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності з нормами протипожежних вимог (розділ 15) (відповідно до п. 6.1.20 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій») та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд». Між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки в 4 поверхи і більше слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м, заввишки - 20 м. Також врахувати додаток А (обов’язковий) та п.п. 6.5.2 п. 6.5 ДБН В.1.2-4:2019 «Система надійності та безпеки в будівництві. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» в частині додержання нормативних відстаней від проектуємих житлових будинків до об’єктів цивільного захисту. |
| до існуючих інженерних мереж |
|
Відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, що проектується, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 9012 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | Передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони) згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту» з актуальними змінами, ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів. Основні положення». Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | Забезпечити виконання комплексу заходів щодо захисту від підтоплення прилеглої території ґрунтовими водами. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом будівництва, та об’єктами, розташованими на суміжних земельних ділянках, а також передбачити протипожежні заходи між житловими будинками, що проектуються, у межах ділянки проектування. А саме: застосуванням конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту (автоматичних систем пожежогасіння, систем протидимного захисту), а також інших інженерно – технічних рішень. Шляхи евакуації мають відповідати вимогам пожежної безпеки, викладеним у ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд». Необхідність обладнання системами: автоматичного пожежогасіння, пожежної сигналізації, протидимного захисту, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, централізованого пожежного спостерігання, а також вимоги до проектування та улаштування таких систем визначаються ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту». Проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | При проектуванні передбачити мережу проїздів для пожежних автомобілів, у т.ч. навколо об’єкту будівництва, з обов’язковим дотриманням нормативних відстаней від краю проїзної частини проїздів до зовнішніх стін житлових будинків, що проектуються, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а крім того, відповідно до п. 15.3.9 вищевказаних норм необхідно передбачити запаси води для пожежогасіння, з обладнанням біля них ділянок для встановлення пожежних автомобілів та мотопомп. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | При проектуванні об’єкту розробити комплекс робіт з благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (з актуальними змінами). У складі проектної документації розробити рішення з благоустрою прилеглої території з улаштуванням мостіння, озеленення, відновлення існуючих та улаштування нових тротуарів та проїзних частин вулиць та проїздів загального користування у межах об’єкта проектування. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест». Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | При проектуванні виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об’єкт та пересування по об’єкту та прилеглою до нього територією. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | Для під'їзду до груп житлових будинків слід передбачати двосмугові проїзди, а до окремо розташованих будинків – односмугові проїзди відповідно до п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». На односмугових проїздах треба передбачати роз'їзні майданчики шириною 6 м і довжиною 15 м на відстані не більше ніж 75 м один від одного, при цьому глухі проїзди повинні мати довжину не більше 150 м. Проїзди повинні закінчуватися розворотними майданчиками не менше 12 м х 12 м, які забезпечують можливість розвороту сміттєвозів, прибиральних і пожежних машин з урахуванням їх технічних характеристик. Тротуари та доріжки для інвалідних візків треба підносити до 0,05 м над рівнем проїзної частини або відокремлювати жолобом. Допускається суміщення доріжок для руху інвалідних візків з пішохідними доріжками за умови забезпечення комфортних умов руху для всіх його учасників. Велосипедні доріжки треба проектувати відповідно до вимог, наведених у 10.4.15 цих норм. Розрахункові показники граничних розмірів майданчиків, що мають бути розташовані на прибудинкових територіях, наведені у таблиці 6.4 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Площа та розміщення майданчика роздільного збирання побутових відходів на житловій території наведені у таблиці 6.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Забезпечення мешканців житлових будинків необхідною кількістю паркомісць на автостоянках або у підземних чи багатоповерхових автостоянках необхідно розрахувати у відповідності з п. 10.8 розділу 10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та таблиці 10.5 «Нормативні показники кількості машино/місць для різних типів житлової забудови». При розміщенні багатоквартирної забудови кількість машино/місць для постійного зберігання автомобілів має забезпечуватися на території мікрорайону. Проектування підземного паркінгу вести у відповідності до ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки та гаражі для легкових автомобілів». Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | При розробці проектної документації з будівництва об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинків та узгодити його відповідно до чинного законодавства. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | Передбачити місця для зберігання автотранспорту, без зайняття проїздів загального користування, тротуарів та проїзних частин вулиць. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 № 6489-VІ, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Корольова академіка, 5-а, площею 0,9012 га (кадастровий номер: 5110136900:16:008:0008), частково входить у межі території житлово-громадської забудови (громадських центрів та окремих об’єктів обслуговування), а частково - у межі території виробничої забудови та комунальних об’єктів (гаражів та стоянок автотранспорту, що зберігаються). Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Корольова академіка, 5-а, площею 0,9012 га (кадастровий номер: 5110136900:16:008:0008), частково входить у межі території громадських зон (ділова зона Г-2), призначеної для розташування адміністративних, наукових, ділових, фінансових, супутніх до них елементів транспортної інфраструктури (стоянок, паркінгів). До переважних видів використання даної території також відносяться будівлі змішаного використання – з житловим приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання. А частково – у межі території комунально – складських зон (зона розміщення об’єктів 5-го класу санітарної класифікації КС-5), призначеної для розміщення складських підприємств. Режим зони потребує санітарно-захисної зони – 50 м. Об’єкти в даній зоні необхідно розміщувати відповідно до їхньої функціональної спрямованості та галузевих особливостей. Згідно з положеннями генерального плану та плану зонування території м. Одеси, дана територія потрапляє в зону з обмеженою висотністю забудови, а саме 50,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). Земельну ділянку необхідно використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії Землі житлової та громадської забудови, з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та діючої містобудівної документації. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 9012 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до рішення Одеського окружного адміністративного суду від 09 березня 2022 року по справі № 420/21826/21, постанови П’ятого апеляційного адміністративного суду м. Одеси від 04 серпня 2022 року по справі № 420/21826/21, постанови Верховного суду України від 23 листопада 2023 року по справі № 420/21826/21 та чинні до завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, відповідно до ч. 8 ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 9012 | Відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, що проектується, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| об’єктів інженерних комунікацій | 9012 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта проектування до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| об’єктів транспорту | 9012 | Згідно з положеннями «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ та «Плану зонування території (зонінг) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19 жовтня 2016 року № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, 5-а (кадастровий номер: 5110136900:16:008:0008), входить у межі зони з обмеженою висотністю забудови, а саме 50,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23 липня 2018 року № 01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності», визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч. 2 ст. 69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/86 | 25.06.2025 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Новікова Надія Олександрівна
Розділи
