Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва). Коригування розроблений ТОВ «ОКТО КОНСТРАКШН» (код ЄДРПОУ 45726608).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                      

Сукупний показник – СС3.

Головний інженер проекту – Гончаров Олег Вікторович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 020760 від 05.06.2023 р., провідний інженер-проектувальник).

Замовник - ТОВ «КОНЦЕПТ ТАЙМ»  (код ЄДРПОУ 44428614).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 24.11.2021 р. № 102, затверджені наказом відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 24.11.2021 р. № 103 (MU01:5400-7140-7865-1922);

- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна № 432234987 від 20.06.2025 р., реєстраційний номер: 8496132224, дата державної реєстрації 16.11.2021 р., тип об’єкта: земельна ділянка,  кадастровий номер: 3222486200:03:001:0051, площа: 9.5838 га;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- лист ТОВ «ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО» від 05.06.2025 р. № 250701 про передачу майнових авторських прав;

- завдання на проектування (коригування) № 3 від 03.06.2024 р., затверджене замовником.

Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва) був розроблений ТОВ «ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО»  у 2021 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 24.01.2022 року № 378/12/21 (EX01:9674-2408-0537-3557)).

Проектом передбачалось будівництво багатосекційного житлового будинку № 1, РП-10 кВ, ЗТП 10/0,4 кВ №1, ЗТП 10/0,4 кВ №2, ШРП - 2 одиниці, ВОГ, ЛОС, КНС та резервуарів дощових вод без виділення пускових комплексів.

Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва). Коригування запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (Коригування), розробленого ТОВ «ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 09.07.2025 р. № 37/25 (EX01:9382-0005-1653-1757), з урахуванням експертних  звітів від 27.12.2022 р. № 97/07/22 та від 28.12.2021 р. № 294/11/21, що видані ТОВ «ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ».

Спорудження І черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ013220213773 від 14.02.2022 року, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Даним коригуванням відповідно до затвердженого завдання на проектування (Коригування) передбачено внесення змін до проектної документації в частині архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, а саме:

-  зміна поверховості секцій;

-  часткова зміна конфігурації секцій;

 - влаштування  одноповерхових блок-секцій;

 -  влаштування СПП з властивостями ПРУ;

- влаштування насосної станції протипожежного водопостачання з резервуарами;

-  влаштування вимикаючого пристрою на будинку та газових лічильників в кожній квартирі замість єдиного вузла обліку газу для житлового комплексу;

 -  влаштування відведення поверхневих стоків в централізовану систему зливової каналізації відповідно до технічних умов;

 - часткове влаштування газових плит замість електроплит;

-  зміна техніко-економічних показників.

Також скоригованим проектом передбачено реалізацію І черги будівництва з виділенням трьох пускових комплексів, а саме:

-  1-ий пусковий комплекс – будівництво підземного поверху житлового будинку № 1 (в тому числі: споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4, паркінгу з інженерними мережами та системами протипожежного захисту, що передбачені проектом для паркінгу та СПП) та секцій 1, 2 та 7 житлового будинку № 1, РП-10 кВ, ЗТП 10/0,4 кВ № 1, двох газорегуляторних пунктів шафового типу (ШГРП), локальних очисних споруд дощових вод (ЛОС), насосної станції протипожежного водопостачання з резервуарами та зовнішнім протипожежним водопроводом, каналізаційної насосної станції (далі – КНС);

-  2-ий пусковий комплекс – будівництво секцій 5 та 6 житлового будинку №1;

-  3-ий пусковий комплекс – будівництво  секцій 3 та 4, а також блок-секцій 3.1 та 4.1 житлового будинку №1.

Проектом передбачається влаштування каркасу секцій другого та третього пускових комплексів в повному об’ємі до введення в експлуатацію першого пускового комплексу.

Відстань до існуючих будинків та споруд та між проектуємими будівлями відповідає протипожежним вимогам у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019. Для обслуговування будинків та проїзду спецтехніки, проектом передбачено круговий проїзд шириною не менше 3.5  м на відстані  5-7 м від зовнішніх стін будинків.

Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьові автостоянки - з урахуванням проектних рішень коригування проекту.

Під час коригування проекту збережено всі заходи щодо організації рельєфу, передбачені у затвердженому проекті. Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток, поверхневого водовідведення від будинку та споруд, а також з дотриманням ухилів, допустимих для руху транспорту та пішоходів згідно з чинними нормами та правилами. 

Коригування проекту не порушує нормативних умов інсоляції та санітарно-гігієнічних норм.

Проектом забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до будинку, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжні та поперечні ухили, висота бордюрів на шляхах руху маломобільних груп населення (МГН) відповідають нормативним вимогам.

Житловий будинок №1 представляє собою сім різноповерхових секцій та двох одноповерхових блок-секцій. У підземній частині розташовано однорівневий паркінг, споруда подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (далі – СПП з властивостями ПРУ) та технічні приміщення.

 Секція 1 – 9-поверхова прямокутна в плані. На першому поверсі секції розташовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси), приміщення пожежного посту, а також вхідна група до житлової частини будинку. З 2-го поверху розташовані квартири.

Секція 2 – 9-поверхова неправильної форми в плані. На першому поверсі секції розташовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси) та вхідна група до житлової частини будинку.  З 2-го поверху розташовані квартири.

Секція 3 – 7-поверхова неправильної форми в плані. На першому поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси) та вхідна група до житлової частини будинку.   З 2-го поверху розташовані квартири.

Блок-секція 3.1 – 1-поверхова прямокутна в плані. В секції розташовані нежитлові приміщення (офіси).

Секція 4 – 7-поверхова прямокутна в плані.  На першому поверсі секції розташовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси) та вхідна група до житлової частини будинку.   З 2-го поверху розташовані квартири.

Блок-секція 4.1 – 1-поверхова прямокутна в плані. В секції розташовані нежитлові приміщення (офіси).

Секція 5 – 7-поверхова неправильної форми в плані. На першому поверсі секції розташовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси) та вхідна група до житлової частини будинку.  З 2-го поверху розташовані квартири.

Секція 6 – 9-поверхова прямокутна в плані. На першому поверсі секції розташовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси) та вхідна група до житлової частини будинку.  З 2-го поверху розташовані квартири.

Секція 7 – 9-поверхова неправильної форми в плані.  На першому поверсі секції розташовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси), вхідна група до житлової частини будівлі та в’їзд у підземний паркінг.  З 2-го поверху розташовані квартири.

В підвальних поверхах передбачено влаштування технічних приміщень, паркінгу та споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П-4.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Заповнення віконних прорізів передбачено двокамерними енергозберігаючими склопакетами з ПВХ профілем.

Конструктивна схема кожної секції будинку – каркас з ядром жорсткості. Каркас – монолітний залізобетон, що складається з вертикальних несучих елементів (монолітних залізобетонних колон та стін) та горизонтальних несучих елементів (монолітних залізобетонних плит та балок). Несучі залізобетонні стіни каркасу секції розташовані в зоні сходово-ліфтового вузла та в комплексі утворюють ядро жорсткості.

Горизонтальні навантаження, що діють на будівлю, сприймаються сумісно ядром жорсткості, стінами та колонами каркасу.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриття, роботою ядра жорсткості та колон, навантаження з яких передаються на фундамент.

Фундаменти – суцільна монолітна залізобетонна плита. Армування фундаментної плити виконано в’язаними сітками з арматури класу А500С у двох рівнях (нижньої та верхньої арматури). З’єднання арматури між собою запроектовано внапуск без зварювання. У необхідних місцях для сприйняття зусиль від продавлювання плити колонами встановлюється поперечна вертикальна арматура класу А500С. Жорстке сполучення з вертикальними несучими елементами каркасу (з.б. колонами та стінами) виконане шляхом встановлення вертикальних арматурних випусків з фундаментної плити.

Несучі стіни каркасу – монолітні залізобетонні. Сполучення з фундаментом – жорстке. Стіни укриття, згідно розрахунку, відповідають показникам надійності з.б. конструкцій (несучій здатності, тріщиностійкості, деформування).

Колони – монолітні залізобетонні.

Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні плити.

Сходові клітки – монолітні залізобетонні та збірні.

Насосна станція протипожежного водопостачання з резервуарами – одноповерхова споруда прямокутної форми у плані. Конструктивна система - стінова. Просторова жорсткість та міцність споруди забезпечується повздовжніми та поперечними стінами, об’єднаними монолітним залізобетонним покриттям.

Інших змін щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їхніх систем, улаштування обладнання (в т. ч. опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання) коригуванням не передбачено.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення енергоспоживання. Розрахунковий клас енергетичної  ефективності будинку відповідає класу С.

Житловий будинок передбачено другої ступені вогнестійкості. Умовна висота житлового будинку  - Н˂26,5 м.

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій житлового будинку і значення поширення вогню по ньому складають: стіни сходових кліток та ліфтових шахт – REI 120 М0; перегородки міжквартирні, які відокремлюють квартири від позаквартирних коридорів, – EI 45 М0; пілони житлового будинку – R 120 М0;  сходові площадки, сходи, балки, марші  – R 60 М0; перекриття міжповерхові житлового будинку – REI 45 М0; перекриття підвального поверху житлового будинку  – REI 150 М0, перекриття паркінгу - REI 180 М0; протипожежні стіни 1-го типу – RЕI 150.

Підвальний поверх секцій 6 та 7, розбитий на секції протипожежними перегородками з протипожежними дверима 2-го типу. Вихід з підвалу передбачено відокремленим від сходової клітки житлової частини протипожежною перегородкою на висоту одного поверху, перекриттям, маршем, площадкою, з класом вогнестійкості REI 150 (ЕІ 150) для перегородки, R 150 для сходових маршів, площадки, стіни (перегородки) сходів типу С1 -  REI 150 (ЕІ 150). Вбудовані захисні споруди подвійного призначення відокремлені від інших приміщень будинку протипожежними стінами та перекриттям 1-го типу.

Сполучення наземних поверхів між собою передбачено сходовими клітками типу СК1. Вхід до сходових  кліток СК1 передбачено через двері, що обладнуються пристроями для самозачинення та з ущільненням в притулах. Довжина позаквартирних коридорів на кожному поверсі передбачена менше 12 м. Ширину позаквартирних коридорів передбачено не  менше 1.8 м. Ширина сходових маршів - 1.35 м.

Для сполучення між підвальним та наземними поверхами проектом передбачені  сходи С1, що сполучаються з першим поверхом будинку (це обгрунтоване відхилення від будівельних норм погоджено Міністерством розвитку громад та територій України (лист 16330/28/14-24 від 27.12.2024 та протокол № 15 від 27.12.2024 р.). Вихід на ці сходи в підвальному поверсі передбачається через протипожежний тамбур-шлюз з підпором повітря при пожежі. Сполучення підвального поверху з шахтою ліфту передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря при пожежі.

Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку глухими (без прорізів) протипожежними перегородками 1-го типу.

Двері венткамер, виходів на горище, технічних приміщень, насосних станцій протипожежного водопостачання передбачені протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 30. Вхідні двері в квартири передбачаються з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Житловий будинок передбачено обладнати системами протипожежного захисту, а саме:

-  пожежною сигналізацією адресного типу (вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення,  приміщення СПП з властивостями ПРУ та паркінг);

-  системою оповіщення про пожежу: у вбудованих громадських приміщеннях - типу СО-2, в СПП з властивостями ПРУ та паркінгу – СО3;

-  системою димовидалення (димовидалення з паркінгу та заміщення видаленого диму свіжим повітрям, підпір повітря в тамбур-шлюзи сходових кліток, ліфтового холу в підвальному поверсі);

-  автоматичною системою спринклерного пожежогасіння  - приміщення паркінгу;

-  внутрішнім протипожежним водопровідом з витратами води 1х2.5 л/с в приміщеннях ССП з властивостями ПРУ та в підвальному поверсі будинку з витратами 2х5.2 л/с для мирного часу;

-  вивід сигналу про пожежу передбачено на пульт пожежного спостерігання та до об’єднаного диспетчерського пункту.

В підвальному поверсі житлового будинку передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів та чадного газу.

Проектом передбачається обладнання житлового будинку системою блискавкозахисту.

Зовнішнє протипожежне водопостачання будівель передбачається від пожежних гідрантів,  встановлених на кільцевій мережі протипожежного водопроводу, що живиться від двох пожежних резервуарів  загальним об'ємом 345 м.куб. та насосної станції протипожежного водопостачання.

Для захисту мешканців житлового будинку та вбудованих громадських приміщень передбачається влаштування в підвальному поверсі захисної споруди цивільного захисту будинку - споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4 із коефіцієнтом захисту Кз= 200 та розрахунком конструкцій на надлишковий тиск у фронті повітряної ударної хвилі ΔР=100 кПа.

СПП з властивостями ПРУ відокремлені від інших приміщень протипожежними стінами та перекриттям 1-го типу. З СПП передбачено влаштування двох аварійних  виходів з обґрунтованими відхиленнями, які погоджені  Міністерством розвитку громад та територій України (лист 16330/28/14-24 від 27.12.2024 р. та протокол № 15 від 27.12.2024 р.)  у відповідності до вимог ст. 10 Закону України "Про будівельні норми".

У СПП з властивостями ПРУ передбачено основне приміщення для переховуваних, а також допоміжні приміщення – санітарні вузли, дві вентиляційні, медичний пункт, пожежний пост/пункт керування, приміщення для зберігання питної та технічної води, приміщення каналізаційної насосної станції та резервуар для стоків. Вхід до СПП з властивостями ПРУ передбачається через захисні двері, що в залежності від місця їх установки, розраховані на стримання надлишкового тиску більше ніж 100 кПа.

 В СПП з властивостями ПРУ передбачаються ємності запасу питної води з розрахунку 3 л/добу на одну особу протягом двох діб. Резервуар для стоків з розрахунку 2 л/добу на одну особу протягом двох діб. У венткамерах передбачені електроручні вентилятори для подачі повітря до приміщень СПП. На витяжних та припливних системах вентиляції передбачаються вибухозатримні клапани. Влаштування забору повітря в межах зони завалів погоджено Міністерством розвитку громад та територій України (лист 16330/28/14-24 від 27.12.2024 та протокол № 15 від 27.12.2024 р.).

В СПП з властивостями ПРУ передбачено влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу з пожежними кран-комплектами та аварійним запасом і насосом для можливості подачі води з аварійної ємності. Також захисні споруди обладнанні автоматичною пожежною сигналізацією та оповіщенням про пожежу типу СО3.

Споруди подвійного призначення  приводяться у готовність до прийому осіб для укриття у термін, що не перевищує 24 годин.

 При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного  благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє  середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища за умови дотримання  запроектованих в ОВНС заходів.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних  машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, а також необхідність зведення тимчасових будівель  і споруд.

 Нормативна тривалість будівництва становить 36 місяців.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) № 3, решта принципових  проектних рішень, прийнятих у проекті «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва), залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 24.01.2022 року № 378/12/21 (EX01:9674-2408-0537-3557), виданого ТОВ «ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ».