Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Слобідсько-Кульчієвецька територіальна громада, с. Мукша Китайгородська» (коригування) розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем (3549809251).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Бец Владислав Борисович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 004906, виданий 09.12.2021 р.).

Замовник - Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «НОВА ЛЕНД-3» (45072232).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 19.12.2023 № A3261094893652543426, затверджені наказом Відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та інфраструктури Кам'янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області від 19.12.2023 р  № 53/01-09 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:1094-8936-6093-2036);

-  витяг з Державного реєстру речових прав від 18.10.2023 № 350814495 реєстраційний номер: 2810323468224, дата державної реєстрації 16.10.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер: 6822487400:03:002:0877, площею 0,0818 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав від 12.09.2023 № 346137912 реєстраційний номер: 616227568224, дата державної реєстрації 07.09.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер 6822487400:03:002:0595, площею 0,2 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав від 12.09.2023 № 346118795 реєстраційний номер: 2788096668224, дата державної реєстрації 07.09.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер 6822487400:03:002:0868, площею 0,31 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав від 11.09.2023 № 346054576 реєстраційний номер: 2788221668224, дата державної реєстрації 07.09.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер 6822487400:03:002:0870, площею 0,0813 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав від 11.09.2023 № 346056865 реєстраційний номер: 2770405068224, дата державної реєстрації 07.09.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер 6822487400:03:002:0866, площею 0,14 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на коригування, затверджене замовником.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Слобідсько-Кульчієвецька територіальна громада, с. Мукша Китайгородська»  був розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем у 2024 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження відповідно до експертного звіту (позитивного) від 31.05.2024 р. № 7/24 (ЕХ01:0002-9527-5947-7668). Проектом передбачалось будівництво чотирисекційного 6-поверхового житлового будинку.

З 2024 року на території земельних ділянок розпочато будівництво об’єкту на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 19.06.2024 р. № 1 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ ІУ012240607432), виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до планувальних рішень приміщень СПП з властивостями ПРУ, а саме замість аварійного виходу влаштовано два евакуаційні виходи відповідно до чинних вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також уточнення техніко-економічних показників.

На час проведення експертизи по житловому будинку виконані загальнобудівельні роботи на 70 %.

Внесення змін до рішень по розділу Генеральний план не передбачено. Транспортне сполучення з ділянкою об’єкта проектування забезпечене в повній мірі. Організація рельєфу території залишилась без змін.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Проектом забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до будинку, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжній та поперечний ухили, висота бордюрів на шляхах руху маломобільних груп населення (МГН) відповідають нормативним.

Планування всіх поверхів та загальна кількість квартир після коригування залишається без змін.

Також зазначені зміни не впливають на основні конструктивні рішення об’єкту, тому  конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Для захисту мешканців житлового будинку передбачається влаштування споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ  (далі СПП з властивостями ПРУ) групи П4 із коефіцієнтом захисту Кз= 200 та розрахунком конструкцій на надлишковий тиск у фронті повітряної ударної хвилі ΔР=100 кПа передбачаються в підвальному поверсі секції № 4 житлового  будинку.

СПП з властивостями ПРУ відокремлені від інших приміщень протипожежними стінами та перекриттям 1-го типу. З СПП передбачено влаштування аварійного виходу. Аварійний вихід передбачено за  межами зони завалів.

У СПП з властивостями ПРУ передбачено основні приміщення для переховуваних, а також допоміжні приміщення (санітарні вузли, вентиляційні камери, медичний пункт, пожежний пост/пункт керування, приміщення/зона для зберігання брудного одягу, приміщення для зберігання питної та технічної води, приміщення дренажних станцій перекачки, приміщення для зберігання відходів). Вхід до СПП з властивостями ПРУ передбачається через захисні двері, що в залежності від місця їх установки, розраховані на стримання надлишкового тиску більше ніж 100 кПа.

Споруди подвійного призначення приводяться у готовність до прийому осіб для укриття у термін, що не перевищує 24 годин.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (вентиляції, холодного водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення споживання енергії у будинку. Розрахунковий клас енергетичної ефективності будинку відповідає класу С.

При спорудженні житлового будинку  використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІІ ступеня вогнестійкості.

Конструкції будинку, планувальні рішення, обладнання та опорядження відповідають протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.1.2-7:2021, ДСТУ 2272.

Враховуючи те, що коригування проектної документації здійснюється при 70% готовності житлового будинку та відповідно до п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Проектом передбачено захист мешканців та персоналу від наслідків аварій, катастроф і стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження.

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища, за умови дотримання запроектованих в ОВНС заходів.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 48 місяців.

Згідно із затвердженим завданням на коригування решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, Слобідсько-Кульчієвецька територіальна громада, с. Мукша Китайгородська», залишаються без змін та відповідають експертному від 31.05.2024 р. № 7/24 (ЕХ01:0002-9527-5947-7668), виданого  ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

 У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих  розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після  опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.