Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в с. Крюківщина, Бучанського району Київської області» запроектовано в одну чергу та буде проводитись трьома окремими пусковими комплексами.

Проект розроблений ФОП Валицька Катерина Анатоліївна у 2025 році.

Шифр проекту 04.04/25

Перший пусковий комплекс – будинок №1 (з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями), ТП, зовнішні мережі газопостачання, водопостачання та каналізування, електропостачання.

Другий пусковий комплекс – будинок №2

Третій пусковий комплекс – будинок №3

Перелік вихідних документів на проектування

• Завдання на проектування затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником (внесені до ЄДЕССБ);

• Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.09.2021р No 274454862;

• Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.09.2021р No 274461466;

• Інженерно-геодезичні вишукування - топографічне знімання М1:500;

• Розрахунок класу наслідків (внесено до ЄДЕССБ);

• Документи на землекористування земельною ділянкою (додаток 1);

• Інженерно – геологічні вишукування виконаного ТОВ «ЗВІТ ПРО» (додаток 2);

• Технічні умови на приєднання до систем централізованого водопостачання та водовідведення (додаток 3);

• Технічні умови на приєднання до мереж електропостачання (додаток 4);

• Технічні умови на приєднання до мереж газопостачання (додаток 5).

Генеральний план

В адміністративному відношенні ділянка розташована в с. Крюківщина, Бучанського району, Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки -3222484000:02:002:0134 - площею 2,0109 га.

Ділянка межує: з північного, західного та південного боку від території об'єкту знаходиться житловий сектор низько-поверхової забудови та житловий сектор висотної забудови. Існуюча житлова висотна забудова розташована на відстані не ближче 300 м від межі проектованої ділянки; зі східного боку – посадка багаторічних рослин та малоповерхова житлова забудова. Із північного боку ділянка примикає до ділянок вільних від забудови.

Проектом передбачено багатоквартирна житлова забудова. В складі комплексу будуть розташовані три окремо стоячі десятиповерхові секції житлових будинків з вбудовано – прибудованими приміщеннями нежитловими приміщеннями комерційного призначення, тогрівельно – розважальний центр, відкритий паркінг а також трансформаторна підстанція. В підземному поверсі передбачається влаштування укриття типу СПП.

Транспортне обслуговування з вулично-дорожньою мережею житлової забудови, здійснюється по вулиці Одеський, що продовжиться до ділянок забудови згідно затвердженим ДПТ.

Генеральний план території розроблений з дотриманням санітарних і протипожежних норм і правил, відповідно до чинних вимог норм проектування з урахуванням максимального використання території під забудову, оптимальних зв'язків між будівлями і спорудами.

Проектом передбачено розміщення декількох автостоянок відкритого типу на 309 машино-місць, в т. ч. 150 м/м на земельній ділянці, що відведена для влаштування автостоянок в межах благоустрою та розташовується поруч з ділянкою забудови.

Рельєф ділянки має помірний ухил з півночі на південь та характеризуєтья абсолютними відмітками рельєфу від 181,30 до 180,60. Проектом організації рельєфу передбачається суцільне планування території у межах ділянки проектування. Вертикальне планування території передбачене з організацією поверхневого стоку атмосферних вод, мінімальним балансом земляних мас.

Передбачено влаштування внутрішнього двору, з розміщенням спортивних майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослого населення, дитячих майданчиків для різних вікових категорій дітей, стоянок для велосипедів. Благоустрій передбачає насичення території малими архітектурними формами, елементами благоустрою (лавки, квіткарки, урни тощо), художнє та функціональне освітлення прилеглої території.

Благоустрій території включає комплекс робіт по інженерній підготовці, влаштуванню основних і другорядних проїздів, місць для автостоянок з твердим покриттям, пішохідних тротуарів, озеленення території тощо.

Проект озеленення розроблений з врахуванням функціонального призначення, особливостей об'єкта і території. Передбачає посадку дерев, чагарників, влаштування квітників і газонів. Розроблений проект озеленення планує компенсувати кількість знесених насаджень висадженням більшої кількості нових видів і форм рослин, при цьому проект позволить виконати повноцінне озеленення відведеної і прилеглої території.

Архітектурно-планувальні рішення

Функціональне призначення ділянки об’єкту проектування - будівництво та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Загальна площа земельної ділянки – 2,0109 га.

Територія ділянки вільна від забудови.

З  північно-східного боку земельна ділянка розташована поряд з вільними від забудови ділянками. З південного заходу земельна ділянка межує з вулицею  місцевого значення – вул. Одеська.  Зі східної та західної сторони – існуюча забудова.

На ділянці відсутні багаторічні дерева та чагарники.

Абсолютні відмітки землі коливаються від 180,88 до 181,63 м.

Майданчик характеризується відносно рівним рельєфом з невеликим пониженням    У відповідності до ДБН  А.2.1-1-2008  (додаток Ж)  досліджувана  ділянка відноситься  до  ІІ категорії  складності інженерно-геологічних  умов. 

На ділянці проектування проектом передбачено розташування трьох десяти поверхових будинків. А також розміщена будівля ТП. Багатоквартирні будинки мають відокремлені вхідні групи. У всіх проектованих будинків присутній підземний поверх з різним функціональним призначенням. В першому будинку на перших двох поверхах передбачене розташування адміністративно-побутових приміщень, ресторану, торгівельного центру, фітнес залу, тощо. В підземному поверсі передбачається влаштування укриття типу СПП, технічних приміщень.

У другому та третьому будинках з першого по десятий поверхи будинків запроектовані квартири.

Проектом передбачається влаштування проїзду навколо кожного будинку для середньо вантажного, легкового автотранспорту та пожежних машин, а також автостоянки для автомобілів мешканців житлового комплексу. Паркувальні місця винесені за межі дворів для зручності користування дворовим простором мешканців з дітьми. Також проектом передбачено влаштування відкритого паркінгу перед фасадною частиною першого будинку для мешканців комплексу та відвідувачів торгівельно – розважального центру.

В підвальному поверсі поверсі 2-го та 3-го будинків передбачається розміщення приміщень громадського призначення, а саме виставкових приміщень та місць зберігання особистих речей квартир власників.

Будинок № 1 в плані у формі близької до  «Г»-подібної. Квартири одно-, двокімнатні та три-кімнатні. Згідно Завдання на проектування квартири розміщені з третього по десятий поверхи. В підвальному та на перших двох поверхах передбачено розташування комерційних приміщень виставкового призначення.

В підвальному поверсі першого будинку передбачено розміщення СПП з властивостями ПРУ, що розраховано на всіх мешканців комплексу. СПП має окремі входи зі сходових кліток, з двору, а також допоміжні евакуаційні виходи.

Проектом передбачені заходи щодо інклюзивності та безбар’єрності середовища в архітектурно-планувальних рішеннях відповідно до вимог діючої нормативної документації.

В однокімнатних квартирах проектом передбачено влаштування одного с/у площею 4,9 м2. В двокімнатних та більше квартирах – розділений санвузол. Де площа ванної кімнати – 3,8 м а площа туалету 3,3м2. Рішення в проекті виконані згідно ДБН В.2.2-40:2018 п. 7.1.6 Один з санвузлів у квартирі, до складу якого входять: унітаз, умивальник та душ або ванна, має бути площею не менше ніж 4,9 м2. Геометричні планувальні характеристики санвузлів квартир відповідають вимогам ДСТУ Б ISO 21542:2013 «Будинки і споруди. Доступність і зручність використання побудованого життєвого середовища» для доступності МГН.

Умови інсоляції у квартирах багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в с. Крюківщина, Бучанського району Київської області (к.н. 3222484000:02:002:0134) відповідають вимогам Державних будівельних норм згідно Перевірки інсоляційного режиму житлових кімнат, який розроблено Професором кафедри архітектурних конструкцій КНУБА д-р техн. наук О. В. Сергейчуком.

Загальна площа комплексу 43 488,06 м2

Загальна площа квартир 26 257 м2

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Загальна кількість квартир – 442 кв.

, у т. ч.:

однокімнатних – 246 кв.;

двокімнатних – 185 кв;

трикімнатних – 3 кв.;

чотирьох-кімнатних – 8 кв.;

«Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в с. Крюківщина, Бучанського району Київської області» буде проводитись в одну чергу, трьома пусковими комплексами.

Перший пусковий комплекс – Будинок №1, ТП, зовнішні мережі газопостачання, водопостачання та каналізування, електропостачання.

Другий пусковий комплекс – Будинок №2

Третій пусковий комплекс – Будинок №3

Клас наслідків (відповідальності) окремого житлового будинку – СС2 (середні наслідки).

Сукупні показники об’єктів, що входять до проекту будівництва належать до класу наслідків (відповідальності) – СС3 (значні наслідки).

Конструктивні рішення

Житловий комплекс складається з трьох окремих будівель. Будівлі знаходяться на прямокутній ділянці з незначним перепадом рельєфу на самій ділянці.

В межах розробленого проекту передбачається забудова ділянки трьома десяти поверховими багатоквартирними житловими будинками. На першому та підземному поверсі кожного будинку передбачається розміщення приміщень адміністративно-побутового призначення, приміщень комерційного призначення та вбудованих приміщень подвійного призначення (укриття). Згідно завданню на проектування квартири для проживання інвалідів і громадян інших маломобільних груп населення передбачається на першому поверсі кожного будинку.

Будинки в плані у формі близької до «П»-подібної. Квартири одно-, та двокімнатні. Згідно завдання на проектування квартири запроектовані з першого по десятий поверхи.

Поверхи з 2го по 10й мають висоту 2,9м. Будівля обладнана вертикальним транспортом – ліфтами та сходовими клітками з природнім освітленням на кожну секцію будівлі. Кожна будівля складається з секцій, а також поділена на блоки деформаційними швами. В будівлі 1 в стилобатній частині передбачений вертикальний транспорт на 2 поверхи – ескалатори, які розробляються на стадії «РД» після отримання технічних вимог від виробника. На стадії «РД» перевірити армування плит перекриття та підтримуючих балок.

За відмітку 0,000 прийнято рівень підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 182,70 в Балтійській системі висот топографічних вишукувань.

Розрахунковий термін експлуатації будівлі 100 років.

Клас відповідальності кожного будинку – СС2.

Клас відповідальності - сукупний показник комплексу – СС3.

Навантаження на конструкції прийняті згідно ДБН В.1.2-2:2006 "Навантаження і впливи".

Район будівництва - м. Київ.

- IV тип місцевості;

- I район по швидкісному тиску вітру; Характеристичне значення вітрового тиску 400 Па.

- V район по вазі снігового покрову; Характеристичне значення ваги снігового покрову - 1600 Па.

- температура зовнішнього повітря до 39 градусів С.

Запроектовані будівлі 10-и поверхові з підвальним та технічним поверхом. За конструктивною схемою монолітно-каркасна будівля. Геометрична незмінність та просторова жорсткість при обраній конструктивній схемі забезпечується сумісною роботою колон та діафрагм, які жорстко защемлені в фундаментах та монолітних дисках перекриттів. Стіни ліфтових та сходових блоків в сумісній роботі каркасу являються ядрами жорсткості для проектованих будівель. Вони виконуються з монолітного бетону суцільними за всією висотою будівель. Фундаменти будівлі – монолітна з/б фундаментна плита товщиною 800мм. Підошва фундаментної плити закладена на абсолютних позначках 177,80м, глибина закладання від поверхні складає 4,9м. В стилобат ній частині 1 секції фундаментна плита – 600мм.
Колони, пілони та діафрагми жорсткості виконуються монолітними з бетону классу С25/30 та арматури класу А500С, А240С.

Міжповерхові перекриття (покриття) - виконуються монолітними, товщиною 200мм та 250мм в зоні житлових секцій та комерційних приміщень та товщиною 300мм з капітелями товщиною 300мм. В зоні влаштування підземного поверху в стилобатній частині, над приміщеннями, що відносяться до укриття товщина плити перекриття -350мм, виконується з бетону С32/40. Плити виконуються з бетону классу С25/30 та арматури класу А500С, А240С. Армування плит виконується окремими арматурними стержнями по верхній та нижній грані, в місцях спирання плит на монолітні колони виконується поперечне армування плити плоскими зварними каркасами.
Стіни підземного поверху – монолітні залізобетонні товщиною 300мм, 400мм з бетону класу С25/30 та арматури класу А500С, А240С.
Стіни зовнішні та внутрішні - заповнення каркасу - виконуються з газоблоку товщиною 250мм та 300мм, марки D500 на клейовій суміші та армуванням відповідно до технологічних карт виробника.
Перегородки – виконуються з газоблоків, товщиною 100мм. Перегородки довжиною понад 3500мм закріплюють до перекриття, з влаштування анкерування з кроком 650-700мм, з арматури Ø 10 А500С.

Покрівля - скатна з покриттям з металочерепиці. Покрівля виконується по дерев’яним прогонам обрешітці, які вкладаються на металеві балки каркасу покрівлі. Металевий каркас виконується з прокатних профілів.
Всі дерев’яні елементи захищені від гниття та виконано вогнезахист обробкою матеріалами "Вогнебіозахист деревини ХМББ-3324 (для зовнішніх робіт)" або їх аналогами у відповідності до вимог CНіП 2.03.11-85. Всі металеві конструкції обробляються вогнестійкими та антикорозійними фарбами.
Зовнішні сходи та пандус, які ведуть на перший поверх виконуються монолітними з бетону класу С20/25 та арматури класу А500С з металевим огородженням.
Фундамент – стрічковий із монолітного залізобетону класу С20/25 та арматури классу А500С.

Забезпечення механічного опору та стійкості об’єкту. Для забезпечення механічного опору та стійкості об’єкту проектом визначені конструктивні рішення, відповідно до завдання на проектування та ДСТУ. Проведена перевірка окремих несучих та не несучих елементів конструкцій об'єкту розрахунками:

- на основі розрахунків граничного стану по втраті несучої властивості та по придатності до нормальної експлуатації;
- на основі розрахунків граничного стану по придатності до нормальної експлуатації, коли явно немає сенсу розглядати граничний стан по втраті несучої властивості.

Вихідними даними для розрахунку послужили параметри об’єкта, які характеризують:
- вплив експлуатаційного середовища;
- властивість матеріалів і ґрунтів;
- розміри, положення у просторі, умови закріплення конструкцій та елементів.

Надійність та конструктивна безпека об’єкта враховує - аналіз небезпек;
- визначення відповідних розрахункових ситуацій в залежності від класу наслідків споруди і категорії відповідальності конструкцій;
- визначення заходів безпеки у проектній та експлуатаційній документації.
Відповідно до ДСТУ Н Б В. 1.2-16:2019 клас наслідків (відповідальності) об’єкту - СС 3.

Для запобігання виникненню лавиноподібних (прогресуючих) руйнувань передбачено заходи по підвищенню живучості будівлі за рахунок:
− конструктивної схеми будівлі, що забезпечує просторову жорсткість;
− резервуванням несучої здатності головних несучих конструкцій вводом коефіцієнтів надійності на навантаження;
− застосуванням несучих конструкцій у яких межа вогнестійкості більша, а межа поширення вогню менша, ніж вимагає ДБН В.1.1-7-2016 для будівель II ступеню вогнестійкості;
− дотримуванням протипожежних заходів по захисту конструкцій;
− виконанням антикорозійного захисту металевих елементів конструкції.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні умови будівельного майданчика належать до ІІ (середньої) категорії складності, згідно з ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва».

Абсолютні відмітки землі коливаються від 180,88 до 181,63 м.. Майданчик характеризується відносно рівним рельєфом з невеликим пониженням.

В геологічній будові майданчика до розвіданої глибини 18,0 м приймають участь: з поверхні сучасні делювіальні відклади під ними комплекс моренних флювіогляціальних водно-льодовикових відкладів. Нижня частина розрізу представлена нижніми четвертинними відкладами.

Максимальна амплітуда підйому рівня ґрунтових вод 2,0 м, середня – 1,0 м.

Згідно додатку Б, ДБН В.1.1-25-2009, територія будівництва відноситься до підтопленої.

Територія району знаходиться в тектонічно складній зоні переходу від Українського Кристалічного масиву (УКМ) – на заході, до Дніпро-Донецької западини (ДДЗ) – на сході. В геологічній будові майданчика до розвіданої глибини 15,0 м приймають участь: з поверхні комплекс сучасних делювіальних відкладів, які залягають на середніх моренних флювіо-гляціальних відкладах. Нижня частина розрізу представлена нижніми четвертинними відкладами бурих глин.

Загалом у розрізі виділяється три стратиграфо-генетичні комплекси. Стратиграфо-генетичний комплекс сучасних делювіальних відкладів (d Q IV), представлений гумусованим суглинком. Стратиграфо-генетичний комплекс середніх моренних флювіо-гляціальних відкладів (g QII dn), представлений супіском, пісками та суглинком. Залягання пластове, лінзовидне, не витримане. Стратиграфо-генетичний комплекс нижньоплейстоценових відкладів бурих глин (QІ), представлений важкою глиною. Залягання пластове витримане. За цими комплексами виділено сім інженерно-геологічних елементів, докладний опис яких наведено нижче у розділі “Фізико-механічні (геотехнічні) властивості ґрунтів”.

Виходячи з геологічної будови і зважаючи на просторову мінливість, склад, стан та властивості ґрунтів, на майданчику будівництва виділені такі інженерно- геологічні елементи (ІГЕ) : У стратиграфо-генетичному комплексі сучасних делювіальних відкладів (d QIV):

ІГЕ 1 – суглинок чорний, гумусований, м'якопластичний, рослинний шар, потужністю від 0,4 до 0,6 м. У стратиграфо-генетичному комплексі середніх моренних флювіо- гляціальних відкладів (g QII dn):

ІГЕ 2 – супісок жовто-бурий, піщанистий, твердий та пластичний, з прошарками піску, потужністю від 0,8 до 1,8 м;

ІГЕ 3 – пісок жовтий, жовто-бурий, мілкий, глинистий, середньої щільності, маловологий, з частими прошарками супіску, потужністю від 0,4 до 2,0 м;

ІГЕ 4 – пісок жовтий, сірий, мілкий, середньої щільності з прошаркми щільного, насичений водою, з прошарками суглинку, потужністю від 0,5 до 3,2 м;

ІГЕ 5 – суглинок червоний, жовто-бурий, сірий, жовтий, пилуватий та піщанистий, важкий, тугопластичний та напівтвердий з лінзами піску, потужністю від 2,1 9,1 м.

ІГЕ 6 – пісок сірий, жовто-сірий, мілкий, щільний, насичений водою, з прошарками суглинку, потужністю від 0,5 до 7,1 м; У стратиграфо-генетичному комплексі нижньо-плейстоценових відкладів бурих глин (QІ):

ІГЕ 7 – глина темно-сіра, з бурими плямами озалізнення, важка, ламка, тверда та напівтверда (бурі глини), потужністю від 2,5 до 4,8 м. Результати статистичної обробки фізико-механічних характеристик ґрунтів за лабораторними дослідженнями з нормативними та розрахунковими значеннями для кожного інженерно-геологічного елементу наведені у таблицях Д.2.1–Д.2.6 (додаток 2).

Кліматичні умови

Територія вишукувань знаходиться на північно-західному схилі Дніпровсько-Донецької западини. Обстежений будівельний майданчик знаходиться на правому березі річки Дніпро, на високій заплавній терасі лівого берега річки Сіверки.

Клімат району робіт – помірно-континентальний. Середня температура січня мінус 6 °С, липня + 19,6 °С. Середньорічна температура повітря + 7,0 °С. Зима достатньо довга, порівняно тепла, літо тепле і вологе. Період з температурами нижче 0 °С – 108 діб. Абсолютні мінімальні та максимальні відмітки температур сягають мінус 32,2 °С та + 39,4 °С . Безморозний період складає 182 дні і може коливатися від 147 до 215 днів. При цьому середня дата останнього заморозку припадає на 17 квітня, першого заморозку – на 16 жовтня. Річна сума опадів 620 мм, добовий максимум 103 мм. На літо припадає 35 % опадів, на зиму – 19 %, осінь та весну – по 23 %. Товщина снігового покриву становить 40 см і лежить він в середньому 102 дні. В окремі зими ця величина може коливатися від 23 до 160 днів.

Інженерне забезпечення

Водопостачання і каналізація.

    Розділом проекту водопостачання та каналізації для житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського  призначення в с. Крюківщина, Бучанського району Київської області (шифр 4.04/25-ЗВК, розробленим ТОВ «АВІД БУДПРОЕКТ», ГІП Авдюшенко Д.В. (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 014919 від 26.10.2018р., виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією) передбачено  системи водопостачання та каналізації у відповідності до: технічних умови на водопостачання об’єкту TU01:9682-0784-7791-1946 від 03.02.2025р.; технічних умов на каналізування об’єкту TU01:0040-6457-0605-6769 від 24.02.2024р.; технологічного завдання;  завдання на проектування.

Водопостачання зовнішнє.

    Місцем під’єднання мережі водопостачання житлового комплексу- є існуюча водопровідна мережа найближчий існуючий колодязь з водопроводом діаметром 110мм, що прокладений по вул. Парникова. Тиск в місці підключення – 2 атм.

Проектом передбачається водопровід  із поліетиленових труб діаметром 110х6,4мм типу   ПЕ100 SDR17, фасонні частини приймаємо чавунні  типу ВЧШГ. Зовнішня система водопостачання запроектована в дві нитки і для безперервної подачі та стабільного тиску води - закільцьовується.

Потреби води в системі, згідно TU01:9682-0784-7791-1946 від 03.02.2025р., становлять 217,03 м3/доб та максимальні 8,51л/с у тому числі:  господарчо-побутові-176,02 м3/доб; виробничі -30,58 м3/доб; на полив -10,43 м3/доб.

Потреби зовнішнього пожежогасіння (17,5 л/с) передбачено з двох запроектованих пожежний гідрантів, відповідно до вимог ДБН В.2.5-74.2013.

За типовим проектом передбачено водопровідні колодязі зі збірного залізобетону та люки колодязів із запірними пристроями і технологічними отворами, згідно ДСТУ Б В.2.5-26:2005.

Глибина монтування підземного  водопроводу становитиме 1,6м – 2,0 м. Передбачається встановлення засувок класу герметичності «А». Проектований водопровід буде під’єднюватися до існуючої мережі через запірну арматуру. Запроектовано підземний водопровід із поліетиленових труб типу ПЕ100 SDR-17 по ДСТУ Б.В.2.7-151:2008. З»єднання поліетиленових труб між собою передбачено методом  зварювання - встик. Після закінчення будівельно-монтажних робіт водопровід дезинфікується,  а територія підлягає благоустрою.  

Каналізація зовнішня.

Відведення каналізаційних стоків передбачено системою каналізації.  Кількість господарсько-побутових стоків, згідно TU01:0040-6457-0605-6769 від 24.02.2024р. складає- 217,03 м3/доб.

Зовнішні проектовані мережі господарсько-побутової (К1) монтуватимуться із каналізаційних труб. Передбачене водовідведення  трубами типу  ПЕ100 SDR-17 (1.0МПа). Господарсько-побутові стічні води відводяться напірними мережами в колодязь.

    Для підключення до напірної мережі передбачається влаштування каналізаційної насосної станції (КНС) до якої попадають стоки самопливним трубопроводом діаметром 160мм. Від КНС стоки двома напірним нитками кожна діметром 110 мм транспортуються до колодязя в місці підключення. На підвідному колекторі встановлюється колодязь з відсікаючою засувкою. На напірних нитках передбачено камеру з вузлом обліку стоків. КНС з двома зануреними насосами Rexa FIT-S03-224A/21T025-540/O q=10,0 м3/год, Н=35.0 м, N=3.2 кВт (1 робочий, 1 резервний) та щитом автоматики, корзиною, монтуватиметься у збірному каналізаційному колодязі діаметром 3,0м та глибиною 6,0м з антикорозійним ПЕ покриттям.

На каналізаційних мережах у місцях поворотів та підключень встановлюються збірні залізобетонні колодязі по ТП 902-09-22.84 «Колодязі каналізаційні». Запірну арматуру (засувки) на мережі каналізації необхідно передбачити класу герметичності «А» ( ДСТУ ISO 5208:2008) ножового (гільйотинного) типу. Запроектоване будівництво каналізаційних колодязів (будівництво яких повинно виконуватися у відповідності до розроблених ПВР та розділу проекту ПОБ). Основи під трубопроводи і вимоги до зворотної засипки розроблені згідно ДСТУ-Н Б В.2.5-40:2009. Зовнішня мережа побутової каналізації монтуватиметься із пластикових труб згідно ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Водопостачання внутрішнє.

Розділом проекту водопостачання та каналізації для житлового комплексу з  вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського  призначення в
с. Крюківщина, Бучанського  району Київської області (шифр 01.01/25-ВК, розробленим ФОП Валицька К.А.»), передбачено  системи водопостачання
у відповідності до технічних умов (водопостачання)  TU01:9682-0784-7791-1946 від 03.02.2025р., виданих виданих КП «Вишнівськводоканал»; техно-
логічного завдання;  завдання на проектування.

     Загальна витрати води складає: господарсько-питні потреби (183,83 м³/доб; 12,01 м³/год; 4,18л/с); полив зелених насаджень (0,53 м³/доб); полив твердого покриття (9,9 м³/доб); внутрішнє пожежогасіння  (2,5 л/с); господарсько-питний водопровід на вбудовані

приміщення (2,48 м³/доб; 0,88 м³/год; 0,4л/с). Річна потреба води - 30110 м³/рік.

Вода по трьох вводах подається у секції (№№ 1,2,3,4,5,6,7) з гарантованим тиском води 1атм. Для обліку спожитої води на кожному вводі водопроводу передбачено лічильник обліку витрат води типу Apator (з імпульсним пристроєм передачі даних) та насосну станцію, де монтуватиметься насосна установка типу Hydro Solo (насоси -1робочий+1 резервний), пневмобак об’ємом 100л та обв’язка даного вузла. Облік спожитої води в кожній квартирі передбачено лічильником типу SMART, що монтуватиметься в технічній ніші у коридорі загального призначення.

    Запроектовано внутрішні розподільні системи водопостачання: господарсько-питний водопровід; протипожежний водопровід; система для приміщення укриття (житловий будинок №1) двійного призначення (згідно ДБН В.2.2-5-2023 з розрахунку 0,1 л/с або 25л/добу води на людину та передбачено два баки запасу води об’ємом 1400л, з розрахунку 3,0л/добу для однієї особи).

     Гаряче водопостачання передбачено від двохфункційних котлів (електро та газо), що передбачено у кожній квартирі та у відповідних приміщеннях для приміщень громадського призначення.

Протипожежний водопровід  у кожному вводі з витратами води по пожежогасінню складає – 2,5 л/сек і здійснюється від проектованих пожежних гідрантів. В укритті передбачено окрему систему пожежогасіння (В2, з розрахунку 31,0л/хв) від аварійного резервуару з протипожеж ною  водою, при несправності зовнішньої мережі пожежогасіння.

      Систему внутрішнього водопроводу запроектовано із поліпропіленових труб діаметрами 32мм-15мм згідно ДСТУ Б.В.2.7-144:2007 та сталевих труб по ДСТУ 8943:2019, ГОСТ 3262-75*. Для запобігання утворення конденсату на внутрішніх водопроводах запроектована теплова ізоляція.

Каналізація внутрішня.

     Розділом проекту водопостачання та каналізації для житлового комплексу з  вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського  призначення в с.
Крюківщина, Бучанського району Київської області (шифр 01.01/25-ВК, розробленим ФОП Валицька К.А.»), передбачено  систему каналізації у відповід-
ності до технічних умов (каналізування)  TU01:0040-6457-0605-6769 від 24.02.2024р.; технологічного завдання;  завдання на проектування.

     Відведення каналізаційних стоків запроектовано системою каналізації та проектом передбачено принципові схеми системи.

     Відведення побутових стоків від санітарних приладів в цілому передбачається самопливом у внутрішньо майданчикову побутову каналізацію. Витрати побутових стічних вод від житлового комплексу складає: максимальна добова витрата 173,40 м³/доб (загальна витрата -217,03 м³/доб, згідно технічних умов TU01:0040-6457-0605-6769 від 24.02.2024р., виданих КП «Вишнівськ водоканал»); максимальна годинна витрата 12,01 м³/год; максимальна секундна витрата 5,78л/с.

     Побутові стічні води від укриття  передбачаються принциповою схемою, а саме: у внутрішню мережу побутової каналізації до майданчикової мережі побутової каналізації із влаштуванням напірної установки (КНС) типу SOLOLIFT2 WC-1.

     Монтаж повинен вестися у відповідності до ДБН В.2.5-64:2012 "Внутрішній водопровід та каналізація. Частина ІІ. Будівництво", ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013 “Настанова з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем” та монтажно-експлуатаційних інструкцій підприємств виготовників.

Дощова каналізація з покрівлі.

 Запроектовано відведення дощових і талих вод з покрівель житлових будинків №№ 1, 3, 4 та виведення їх у закриту внутрішню мережу дощової каналізації, проектом пропонується принципова схема даної системи. Дощові стоки  по внутрішньо ділянковій самопливній мережі дощової каналізації відводяться до дощових каналізаційних колодязів. Дощова каналізація передбачена із поліпропіленових каналізаційних труб класу міцності SN8 по ДСТУ Б В.2.5-32:2007 та ДСТУ Б В.2.7-151:2008. Мережі дощової каналізації монтуватимуться із пластмасових труб  для безшумної каналізації. В місці розміщення ревізії передбачається влаштування лючка. Монтаж мереж водопроводу і каналізації виконати згідно ДБН В.2.5-64:2012 та ДСТУ Н Б В,2.5-68:2012 «Настанова з будівництва, монтажу та контролю якості трубопроводів зовнішніх мереж водопостачання та каналізації.

Виробнича каналізація стічних вод та їх відведення, через окремий випуск діаметром 100мм, до приймача передбачається внутрішні та майданчикові мережі виробничої каналізації через масловловлювачі з подальшим підключенням до майданчикової каналізації.Мережі виробничої каналізації монтується із поліпропіленових труб для безшумної каналізації. Монтаж мереж водопроводу і каналізації виконати згідно ДБН В.2.5-64:2012 та ДСТУ Н Б В,2.5-68:2012 «Настанова з будівництва,монтажу та контролю якості трубопроводів зовнішніх мереж водопостачання та каналізації. Скрита прокладка поліпропіленових трубопроводів в штробах  стін і підлоги передбачається в термоізоляції.

      Проектовані мережі господарсько-побутової (К1), внутрішні водостоки дощової (К2) монтуватимуться із каналізаційних труб. Далі стоки відводяться у вуличну мережу побутової каналізації на вул. Одеська с. Крюківщина  і подальшим скидом на існуючі селищні очисні споруди повного біологічного очищення.  На каналізаційних мережах у місцях поворотів та підключень передбачені збірні залізобетонні колодязі. Запроектоване будівництво каналізаційних колодязів (будівництво яких повинно виконуватися у відповідності до розроблених ПВР та розділу проекту ПОБ).

Опалення та вентиляція.   
Розділ проекту передбачено  системи опалення, вентиляції та кондиціонування для житлових квартир, приміщень громадського призначення та господарсько-виробничі приміщення (насосна, електрощитова).

Опалення.

Джерелом теплопостачання є двохфункційні котли, що монтуватимуться на кухні в кожній квартирі та електроконвектори для вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення (ресторан та інші).

Проектом розроблено принципові схеми систем опалення приміщень, а саме: водяна; двотрубна; горизонтальна з опалювальними приладами типу радіатори. Для автоматичного регулювання температури внутрішнього повітря у кожному приміщенні, на опалювальних приладах, запроектовані автоматичні терморегулятори, з термостатичним елементом фірми Danfoss. Теплоносій - вода з параметрами 80/60°С. Радіатори -панельні сталеві з нижнім під’єднанням. З'єднання металопластикових трубопроводів нерозбірне за допомогою компресійних фітингів. Трубопроводи індивідуальних систем опалення  ізолюватимуться по системі “Tehrmaflex FRZ”, товщиною 9 мм.

У вбудованих приміщеннях передбачається встановлення електричних опалювальних приладів зі ступенем захисту IP 44 та автоматичним регулюванням температури його поверхні. Температура тепловіддачі поверхні електроконвекторів передбачена згідно ДБН В.2.5-67:2013.

Вентиляція.

      Проектом передбачаються принципові вентиляційні системи. Запроектовано роздільними системи для кожної групи приміщень та зон згідно з їхнім функціональним призначенням.

     Вентиляція кожної квартири та приміщень громадсаького призначення -  припливно-витяжна із механічним та природним спонуканням. У приміщеннях кухнь і санвузлів квартир передбачено витяжні канали (вентблоки) частково із витяжним низьконапірним вентилятором  (до 0,65 Па/м) з датчиком вологості (порогова чутливість 60-90%). Для запобігання проникнення в приміщення кухні повітря від інших квартир, запроектовано повітряні затвори (підєднання каналу однієї квартири до збірної  шахти на відстані, по вертикалі, не менше 2.0 м від рівня витяжного вентилятора). Проектом вказано викиди природної витяжної вентиляції, що виводяться на 1м вище даху будівлі.

     Для забезпечення комфортних умов у вбудованих громадських приміщеннях, передбачено принципові схеми припливно-витяжних систем вентиляції із природним та механічним спонуканням (за допомогою устаткування). Пропонується у приміщеннях без тамбура, встановлення на вхідних дверях повітряно-теплову завісу (електро). Для вентиляції інших приміщень  використовуються припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла, які монтуватимуться під стелею. Запроектовано принципові схеми незалежних систем вентиляції для ресторану, дитячого садочку та інших приміщень громадського призначення. На кожному відгалуженні від центральної магістралі передбачено зворотній клапан. Кількість припливного та витяжного повітря прийняті по розрахунках, повітрообміни у деяких приміщеннях визначені по кратності на підставі технологічного завдання. 

      Повітропроводи систем вентиляції виконуються з тонколистової оцинкованої сталі, з їх прокладанням у відведених комунікаційних нішах та підвісною стелею. Приплив повітря у приміщення буде здійснюватися у верхню зону через регулюючі припливні решітки, а витяг повітря - із верхньої та нижньої зон приміщень. Для зниження шуму і вібрації системи вентиляції передбачено з гнучкими вставками та шумопоглиначами.

Кондиціонування.
     Підтримання оптимальних параметрів внутрішнього повітря в приміщеннях громадського призначення проектом  передбачається влаштування чиллерів з виносним конденс. Повітропроводи вентиляційних систем  (кондиціювання) передбачено монтувати у тепловій ізоляції.  Повітропроводи системи вентиляції та центрального кондиціонування прийняті мідні та з оцинкованої сталі по ГОСТ 19.904-90 товщиною згідно ДБН В.2.5-67:2013.

  Укриття.
 Проектом передбачено принципові схеми влаштування інженерного обладнання систем опалення та вентиляції для укриття.

Джерелом теплопостачання є електроенергія. Система опалення запроектована  електрокалориферами (нагрівальні  прилади) та для припливних вентсистем передбачено електрокалорифери.

  Підтримання комфортних умов по тепловому навантаженні приміщень укриття передбачено системами П1 (електроручний відцентровий вентилятор з вертикальним викидом типу ЕРВ). Вентиляційні системи передбачено роздільними для кожної групи приміщень та зон згідно з їхнім функціональним призначенням. Кількість припливного повітря прийняті по кратності та на підставі технологічного завдання. Укриття  обладнано системами вентиляції для двох режимів роботи: чистої вентиляції – режим І (впродовж 48 годин); фiльтровентиляцiї – режим II (впродовж 12 годин). У І-му режимі передбачено подавання очищеного від пилу зовнішнього повітря забезпечує необхідний обмін повітря. На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, що мають захисний короб.  Вентобладнання та вузли обв'язок вентсистем (фільтри очищення  припливного повітря грубої очистки, фільтри-поглинаючі, клапани та інші) будуть розміщуватися в приміщенні венткамери із звукоізоляційними стінами. Повітрозабірна шахта передбачена поза будівлею на відстані згідно з ДБН В.2.2.5-2023.     Витяжна вентиляція передбачена з механічним спонуканням системами: В1 (ВШ, електроручний відцентровий вентилятор з вертикальним викидом типу ЕРВ). Приплив повітря у приміщення буде здійснюватися у верхню зону через регулюючі припливні решітки, , а витяг повітря - із верхньої та нижньої зон приміщень через решітки. Для зниження шуму і вібрації  вентилятори та вентиляційні установки приєднуються до повітропроводів через гнучкі вставки. Повітропроводи системи вентиляції прийняті із оцинкованої сталі по ГОСТ 19.904-90 товщиною згідно ДБН В.2.5-67:2013 та ДБН В.2.2.5-2023. Припливні та витяжні повітроводи системи теплоізолюються.

 Прийняті технічні рішення:
- системи опалення і вентиляції запроектовано згідно вимог: ДБН В. 2.5-67:2016, ДБН В.2.3-15:2007;   ДБН В.2.2.5-2023 «Захисні споруди цивільної оборони»;

- розроблено принципові схеми влаштування інженерного обладнання систем опалення та вентиляції;

- розташовано обладнання з дотриманням нормативних проходів та відстаней та у вихонебезпечному виконанні;

- запроектовано автоматику безпеки і контролю, що забезпечує надійну і безпечну роботу обладнання, комфортні умови в приміщеннях;

- проект виконано згідно виданого та затвердженого завдання на проектування.

Газопостачання.

Газопостачання зовнішнє.

        Проектом (розроблений ТОВ «Газенергомонтаж»,  ГІП Гордовенко О.В., кваліфікаційний сертифікат серії АР №019738 від 27.06.2022р., виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією) передбачено систему газопостачання житлового комплексу (житлові будинки №№1;2;3)  в с. Крюківщина, Бучанського району Київської області (кадастровий номер 3222484000:02:002:0134). 

      Згідно з технічними умовами виданими Київською філією ТОВ "Газорозподільні мережі України", місцем забезпечення потужності служить   існуючий     газопровід   високого тиску   діаметром  160мм, прокладений по вул. Одеській   с. Крюківщина.

     Тиск природного газу в точці забезпечення потужності становить 0.6 МПа-0,25 МПа. Для пониження тиску газу з високого на низький та підтримання його на заданому рівні проектом передбачається ШГРП- 2 MBZ-2/65 з двома регуляторами тиску типу RG-2МВZ dn65 та двома лініями редукування . Максимальна витрата газу складає – 580,79 м³/годину (житлові будинки №1; №2; №3). При надлишковому тиску 0.1 МПа пропускна здатність регулятора RG-2 MBZ dn65 складає 1240 м³/год (з врахуванням 20% запасу згідно ДБН В.2.5-20-2018).

       Запроектовано підземні газопроводи високого тиску із поліетиленових трубопроводів діаметром 110х10мм типу ПЕ100 ГАЗ SDR-11 по ДСТУ Б В. 2.7-73-98. Дані  трубопроводи  будуть  прокладатися на глибині 1.5-1.0м. Під дорогою (проїзджою частиною) та при пересіченні інженерних мереж проектом передбачається прокладка газопроводу в футлярі. В точці приєднання передбачається встановлення п/е крану діаметром 110мм фірми Georg Fischer Wavin Ltd з виведенням під ковер. Для газопроводу високого тиску передбачений коефіцієнт запасу міцності поліетиленових труб та з'єднувальних деталей -3,15. З»єднання поліетиленових труб між собою передбачено терморезисторним методом зварювання. Над газопроводом передбачено монтування контрольної стрічки із жовтого поліетилену, на якій через кожні 0,5м розміщено напис “Обережно, газ!”. 

      Надземні газопроводи передбачено із сталевих електрозварних труб ДСТУ 8943:2019  «Труби сталеві електрозварні. Технічні умови» та із сталевих водогазопровідних труб ГОСТ 3262-75*. Всі  труби   ізолюються   згідно   вимог   ДСТУ Б В.2.5-29:2006.

Газопостачання внутрішнє.

       Проектом передбачено внутрішню систему газопостачання кожного житлового будинку (3шт), згідно з технічними умовами №KoF-690 від 18.02.2025р., виданих Київською філією ТОВ "Газорозподільні мережі України". Місцем врізки є раніше запроектований газопровід низького тиску після ШГРП стояк діаметром 250 мм.

       Тиск  природного    газу   в  точках  під'єднання - 0.003МПа.    

     Запроектовано підземні газопроводи низького тиску із  поліетиленових трубопроводів діаметрами: 160х 9,1мм; 225х12,8мм та 315х17,9мм типу ПЕ100 ГАЗ SDR-17.6 по ДСТУ Б В. 2.7-73-98. Трубопроводи  будуть  прокладатися на глибині 1.2-1.0м. З»єднання поліетиленових труб між собою передбачено терморезисторним методом зварювання. Над газопроводом передбачено впізнавальні знаки та монтування контрольної стрічки із жовтого поліетилену, на якій через кожні 0,5м розміщено напис “Обережно, газ!”.

       Надземні та внутрішні газопроводи передбачено із сталевих електрозварних труб ДСТУ 8943:2019  «Труби сталеві електрозварні. Технічні умови» та із сталевих водогазопровідних труб ГОСТ 3262-75*. Всі  труби   ізолюються   згідно   вимог   ДСТУ Б В.2.5-29:2006.

    У приміщенні кухні кожної квартири житлових будинків №№1;2;3 запроектовано газове обладнання (прилади), а саме:

-  котел водогрійний двохфункційний з герметичною камерою згоряння газу  типу “Protherm Jaguar Condens 18/24MKV-AS/1”, потужністю 24 кВт в комплекті з автоматикою безпеки та регулювання (442т.);

- побутова газова плита типу ПГ-4 (442шт.);

- сигналізатор загазованості з виведенням на колективну звукову і світлову сигналізацію (442шт.);

- газовий лічильник типу G -2,5 (442шт.).      

       Продукти згоряння від котлів будуть виводитися в колективні димовідвідні   системи марки Schiedel  типу «повітря-газ» фірми Versia-Lux, кожна з яких обладнуються люком для чищення та пристроєм для відводу конденсату.

      Проектом передбачено встановлення в підвальних приміщеннях сигналізаторів загазованості з виведенням на колективну попереджувальну сигналізацію. Вентиляція газифікованих приміщень припливно-витяжна, природна.

Прийняті технічні рішення, а саме:

• газопровід запроектовано згідно вимог: ДБН В. 2.5-20-2018,  ДБН В.2.5-41:2009;

• розроблено деталі та вузли  прокладання  газопроводу;

• для захисту поліетиленових газопроводів при подальшому виконанні на земельних  ділянках робіт на висоті 0.4 м від верху труби  передбачено прокласти сигнальну стрічку  жовтого кольору з вмонтованим ізольованим алюмінієвим  проводом перерізом  2.5мм2   та  із  написом  “Обережно, газ !”;

• розраховано коефіцієнт запасу міцності поліетиленових газопроводів при розрахункових тисках газу в системі;

• розташовано обладнання з дотриманням нормативних проходів та відстаней;

• забезпечено приміщення необхідними системами вентиляції;

• запроектовано автоматику безпеки і контролю, що забезпечує надійну і безпечну роботу котлів;

• вказано норми випробування газопроводів на міцність та герметичність;

• передбачено відведення продуктів згоряння від котлів типу “Protherm Jaguar Condens 18/24MKV-AS/1» з герметичною камерою згоряння газу, яка розроблена згідно аеродинамічного розрахунку димовідвідних систем «повітря-газ» EN 13384-1/2 (ДСТУ Б В.Б 2.5-33:2007);

• передбачено систему контролю та сигналізації довибухонебезпечної концентрації паливного газу (метану) та мікроконцентрацій чадного газу;

• проект виконаний згідно технічних умов №KoF-690 від 18.02.2025р., виданих Київською філією ТОВ "Газорозподільні мережі України".  

Електропостачання. 

    Електропостачання передбачається згідно наданих технічних умов №ТУ 061767 300625 1 10 14 3 000000 1 , які видані 30.06.2025 р. ДТЕК Київські Регіональні Елетектромережі. Проектом передбачено від власної КТП з приєднанням до зовнішньої мережі 10кВ, яка встановлюватиметься на краю ділянки. Додатково передбачено можливість застосування живлення від дизельного генератора та можливість застосування інших видів систем. Передбасчено електроосвітлення, електроживлення споживачів побутового, технологічного, сантехнічного, інженерного та силового електрообладнання. Передбачено встановлення ввідно-обліково розподільчих електрощитів що монтуються в електрощитових з окремим виходом назовні. Проектом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційна-чергове освітлення сходових клітин, поверхових коридорів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових та інженерних приміщеннях, а також передбачено зовнішнє освітлення території. За джерело світла в поверхових коридорах і в сходових клітинах прийняті світлодіодні світильники.

Системи зв'язку та сигналізації

Житлові будинки планується обладнати мережами інтернет, телефонізації, радіофікації та диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем. Сигналізація загазованості планується за допомогою сигналізаторів загазованості, які встановлюється в приміщеннях цокольних поверхів, а датчики метану біля вводів інженерних мереж. Планується керування евакуюванням (в частині оповіщення).

Енергоефективність та енергозбереження

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано прибудованими приміщеннями громадського призначення в с. Крюківщина, Бучанського району, Київської області» розроблений з дотриманням вимог нормативних актів з питань енергозбереження та енергоефективності.

В складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність» та «    Зведені характеристики будівлі, розрахунок первинної енергії та маси викидів».

Розрахунковий приведений опір теплопередачі огороджуючи конструкцій:

- зовнішні стіни – 4,07/4,67/3,71 (м²·К)/Вт - (відповідає мінімальним допустимим значенням (за п. 5.2.1 ДБН В.2.6-31:2021);

- суміщене покриття – 6,94/7,28 (м²∙К)/Вт - (відповідає мінімальним допустимим значенням (за п. 5.2.1 ДБН В.2.6-31:2021);

- горищне перекриття - 6,67 (м²∙К)/Вт;

- підлоги по ґрунту - 4,71/4,67/7,03 (м²∙К)/Вт;

- світлопрозорі конструкції – 0,90 (м²·К)/Вт;

- зовнішні двері – 0,70 (м²·К)/Вт.

Розрахований приведений опір теплопередачі підлоги по ґрунтам відповідає мінімальним вимогам (за п. 4.11 ДСТУ 9191:2022).

Згідно додатку 1 Наказу Міністерству розвитку громад та території України від 27.10.2020 р №260 «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель» будівлі відноситься до класу енергоефективності «С»/«В».

Проектом передбачені заходи по зниженню енергоспоживання і зменшення затрат паливо-енергетичних ресурсів за рахунок застосування високоефективного сучасного обладнання та матеріалів:

-    дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій;

-    дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

-    встановлення загально-будинкових лічильників водоспоживання, електроспоживання;

-    влаштування тамбурів на входах в будівлю;

-    встановлення автоматичних терморегуляторів на приладах опалення;

-    регулювання розподілення та температури теплоносія основних приміщень – за погодних умов в джерелі;

-    автоматичне вмикання та вимикання світла в місцях загального користування;

-     застосування енергозберігаючих ламп штучного освітлення.

Клас енергоефективності системи управління, автоматизації, технічного оснащення та обладнання систем ОВКП - «В/С».

Реалізація проєктних рішень забезпечать дотримання норм законодавства з питань енергоефективності.

Пожежна і техногенна безпека

Проект розроблено з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки з урахуванням усунення проектною організацією зауважень, виявлених при розгляді креслень проектної документації.

Передбачається захист системами протипожежного захисту: системою пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині оповіщення та покажчиків напрямків евакуювання), диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем.

Інженерні системи передбачаються з урахуванням вимог ПУЕ, ДБН В.2.5-56 в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Проектними рішеннями передбачається блискавкозахист будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Вхідні двері до квартир будинку з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Нежитлові (комерційні) приміщення передбачаються із системами протипожежного захисту у відповідності до чинних норм та вимог.

На покрівлях передбачено влаштування огорожі у відповідності до вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016. Вихід із сходової клітки на покрівлю передбачено по сходових маршах з площадками перед виходом через протипожежні двері 2-го типу ЕІ 30 шириною не менше ніж 0,75 м, висотою не менше ніж 1,5 м.

Приміщення в паркінгу обладнуються системами протипожежного захисту.

Зовнішнє пожежогасіння планується від запроектованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

Споруда подвійного призначення забезпечуватиметься первинними засобами пожежогасіння згідно норм. Місця розташування первинних засобів пожежогасіння та план евакуації із захисної споруди позначаються і освітлюються.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проекту передбачено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» у відповідності до чинних вимог та правил. В розділі викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій. В підвальному приміщенні паркінгу, при переведенні в режим укриття, передбачається влаштування укриття типу СПП за рахунок облаштування основних та допоміжних приміщень. Проектом передбачено: влаштування мереж водопостачання та каналізації, мереж електроживлення, проведення опорядження приміщень. Приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення. В проекті передбачені заходи доступності укриття для маломобільних груп населення. На спусках в підвальні приміщення передбачаються відкидно-пересувні платформи. На стінах розміщуються тактильні та візуальні елементи руху евакуації з приміщень. Підлога укриття та нижньої частини дверних блоків виконуються в одному рівні. В укритті передбачається влаштування туалетної кімнати з доступністю до неї МГН (обладнуються поручнями, відповідними сантехнічним обладнанням).

Доступність для мало мобільних груп населення

У проекті розроблено розділ (шифр 04-04/25-МГН), щодо надійності, зручності потрапляння та пересування об'єктом маломобільних груп населення (МГН). Входи на обʼєкт буде обладнано системами засобів орієнтації та інформативної підтримки (тактильні та візуальні елементи доступності). Запроектовано рішення ширини пішохідних шляхів (із повздовжнім ухилом не більше 5%). Входи в споруду безбарʼєрні, влаштовані з рівня тротуару. Поверхні пандусів шорсткі, із чітко маркованим кольором, контрасною відносно інших поверхонь. На шляхах підходу передбачається зовнішнє освітлення у тому числі входів до споруд, зовнішніх сходів, вздовж пішохідних та транспортних маршрутів, а також зон очікування. Проектом передбачено квартири з можливим проживанням маломобільних груп населення, автомісця для МГН та у приміщенні укриття запроектовано місця розташування МГН, передбачені санвузли та доступність до укриття. Запроектовано: заходи безпеки (обслуговування та огляд будівлі, технологічного обладнання, приладів (при підвищенні рівня температури, шуму та вібрації); запобігання несанкціонованого доступу до будівель (розроблено системи оповіщення та сигналізації)); автоматизація систем безпеки; аварійне відключення систем інженерних мереж; нагляд за будівлями та технічним станом устаткування в умовах експлуатації; вимоги до документації, яка буде вестися при експлуатації; відповідальність організації та працівників, які будуть експлуатувати житловий комплекс, що будуватиметься в одну чергу та три пускових (№1житловий будинок-перший пусковий; №2 житловий будинок-другий пусковий; №3 житловий будинок-третій пусковий).

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення та екологія

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і не підлягає оцінці впливу на довкілля.

Проектований об'єкт не потребує встановлення санітарно-захисної зони і не підлягає санітарній класифікації згідно додатку 4 до Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (ДСП-176-96).

При експлуатації багатоквартирного житлового комплексу джерелами утворення забруднюючих речовин будуть  індивідуальні газові котли та робота двигунів внутрішнього згорання автотранспорту при заїзді/виїзді на автостоянки.

 У повітря будуть надходити: сажа,  метан,  оксид  вуглецю,  діоксид  вуглецю,  оксид  діазоту,  аміак,  вуглеводні  насичені,  оксиди  азоту  у  перерахунку  на  діоксид  азоту,  речовини  у  вигляді  суспендованих  твердих частинок, ангідрид сірчистий. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК.

Вплив на водне середовище очікується в межах нормативних вимог завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та майданчиків, організований збір та очистка  дощових стоків від автостоянок, утилізація відходів згідно з укладеними договорами тощо.

Впливи на геологічне середовище, ґрунти, клімат і мікроклімат, тваринний та рослинний світ, - при експлуатації проектованого об’єкта відсутні.

При проведенні будівельно-монтажних робіт вплив на навколишнє середовище (атмосферне повітря та ґрунти) локальний та тимчасовий.

Залишкові впливи на навколишнє середовище внаслідок хімічного забруднення атмосферного повітря від роботи двигунів внутрішнього згорання будівельних машин і механізмів, фарбування та шумового тиску, - не перевищуватимуть санітарних норм.

Передбачені проектом до використання обладнання і будівельні матеріали, мають сертифікати якості, відповідають вимогам санітарних норм і правил України.

Утворювані в період будівництва відходи (будівельні та тверді побутові) тимчасово зберігатимуться у спеціально обладнаних місцях та по мірі накопичення передаватимуться на утилізацію спеціалізованими організаціям згідно укладених договорів, що виключає їх можливий негативний вплив на ґрунти.

В цілому, очікуваний вплив планованої діяльності на навколишнє середовище оцінений як прийнятний. Захисні заходи, що застосовані у проекті, є достатніми для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Прийняті проектні рішення відповідають вимогам законодавчих та нормативних актів з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення і природоохоронного законодавства України.

Охорона праці, захист від шуму та безпека експлуатації     

    Проектом організації будівництва багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення в с. Крюківщина, Бучанського ройону Київської області (шифр 1825-25-ПОБ, розроблений ТОВ «Промбудпроект», (інженер-проектувальник Ковальчук П.Е., кваліфікаційний сертифікат серії АР №011736 від 11.03.2016 р.,  виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісазначено: передбачено: календарний план будівництва; відомість основних будівельних робіт; відомість потреби в будівельних конструкціях, матеріалах, устаткуванні; визначено тривалість будівництва (ДБН А.3.1-5-16 «Організація будівельного виробництва»).

Запроектовано виконання робіт у два періоди: підготовчий (влаштування тимчасових споруд; влаштування складських майданчиків і приміщень для матеріалів та устаткування); основний (земляні роботи; встановлення механізмів;  виконання монолітних робіт; виконання інших будівельно-монтажних робіт).

Запроектовані заходи з охорони праці і техніки безпеки у відповідності до ДБН А.3.2-2-2009 “Охорона праці і промислова безпека у будівництві”: організація побутових та складських приміщень у підготовчий період для працівників будівельних організацій; до роботи допускаються навчені працівники старше 18 років; виконання робіт з підвищеною небезпекою за нарядами-допусками; наявність на будівельному об’єкті засобів первинного пожежогасіння, медаптечок; проведення інструктажів робітникам та забезпечення працівників засобами індивідуального захисту, спецодягом, спецвзуттям; застосування технічно-справних машин і механізмів з відповідними дозвільним документами; огородження будмайданчика, встановлення попереджувальних знаків; освітлення будівельного майданчика в нічний час та захисне заземлення устатковання; визначення меж небезпечних зон роботи кранів та влаштування сигнального огородження зон потенційно діючих небезпечних виробничих факторів.

    Передбачено прогнозну оцінку впливу джерел шуму на приміщення комплексу. У конструктивах об'єкту передбачено матеріали та деталі обладнання із шумовібропоглинанням.

     Експлуатацію об’єкту  передбачено у відповідності до вимог: ДБН В.1.2-9:2021«Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», НПАОП 0.00-1.76-15 “Правила безпеки систем газопостачання”, НПАОП 40.1-1.21-98 «Правила безпечної експлуатації електроустановок споживачів», „Правила експлуатації електрозахисних засобів”,  "Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників" та інші, а саме: неприпустимість ризиків тілесних пошкоджень, захист від шуму; надійність, зручність потрапляння та пересування об'єктом маломобільних груп населення (МГН) і обслуговування при експлуатації даного об’єкта.  Строк експлуатації даного житлового будинку передбачено 100 років.

Організація будівництва

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Будівельно-монтажні роботи виконуються за допомогою баштового крану КБ 308.

Тривалість будівництва Тзаг. = 40 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду 3,5 місяці.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

Під час розгляду проекту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проектувальника. Зауваження, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи враховані проектною організацією та узгоджені з замовником.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи (відповідно до п.17 Постанови КМУ від 11.05.2011 №560).