Сукупний показник класу наслідків об'єктів будівництва – СС3 (значні наслідки)

Клас наслідків об'єктів будівництва – СС2 (середні наслідки)

Замовник будівництва – ТОВ «ФРАНКЕЛЬ», код ЄДРПОУ 45739643

Адреса: 10001, Житомирська обл., місто Житомир, вулиця Сльоти Івана, будинок, 49

Генеральний проєктувальник – ФОП Молодико Юрій Володимирович, РНОКПП 380971295041

Юридична адреса: 12200, Житомирська обл., місто Радомишль, вулиця Старокиївська, будинок 13, квартира 1

Головний архітектор проєкту: Молодико Юрій Володимирович, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001316, виданий 27.02.2013

Вихідні дані:

- завдання на проєктування, затверджене Замовником;

- містобудівні умови та обмеження, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8035-2848-7429-8745, № 35/25 від 14.03.2025

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних

Генеральний план

Земельна ділянка, площею 2,4821 га (к/н 1810136600:04:008:0051), на якій передбачено будівництво багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, розташована на вул. Івана Сльоти,49 у м. Житомирі, в східній частині міста. Рельєф ділянки – спокійний, без значних перепадів висот.

Під’їзд до ділянки передбачено з вул. Івана Сльоти та вул. Бориса Тена.

Проєктована забудова вирішена з восьми секцій багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та приміщення паркінгу з суміщеною експлуатованою покрівлею, що є стилобатною частиною в загальному об’ємі об’єкту, які в об’ємно-просторовому вирішенні являють собою квартальну забудову та органічно вписуються в навколишню забудову. На покрівлі стилобатної частини передбачено дворовий простір, де влаштовано пожежні проїзди, пішохідні доріжки, прибудинкові майданчики та елементи озеленення.

Проєктними рішеннями І-черги будівництва передбачено будівництво трьох секцій (Секція 1, Секція 2, Секція 3) багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими (офісними) та технічними приміщеннями.

Проєктом передбачено відкриті автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів та гостей (у т.ч. з місцями для автомобілів МГН), а також додатково передбачено місця для паркування на прилеглих територіях в межах нормативної доступності, стоянки для велосипедів, майданчик для відпочинку дорослого населення, дитячий ігровий майданчик, майданчик для занять фізкультурою, господарський майданчик. На вільній від забудови території влаштовано озеленення. На майданчиках та вздовж доріжок передбачено встановлення малих архітектурних форм: лави, урни для сміття, обладнання дитячих майданчиків.

Мощення пішохідних доріжок влаштовано з декоративної плитки ФЕМ, стоянки автомобілів – з асфальтобетону, проїздів – з асфальтового покриття. На вільній від забудови та покриття території передбачено озеленення, шляхом посадки декоративних дерев, кущів та влаштування газонів. 

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями: в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру; забезпечено нормативну ширину шляхів руху та нормативний нахил пандусів.

Відведення атмосферних опадів здійснюється поверхнево по ухилу сформованого рельєфу.

Архітектурно-будівельні рішення

Секція 1 запроєктована з цокольним поверхом, 8 житловими поверхами та двома технічними поверхами, прямокутної форми в плані, з розмірами в осях 14,56х51,37 м.

Секція 2 запроєктована з цокольним поверхом, 8 житловими поверхами та двома технічними поверхами, «Г»-подібної форми в плані, зблокований з Секцією 1, з  розмірами в осях 25,42х 37,32м.

Секція 3 запроєктована з цокольним поверхом, 8 житловими поверхами та двома технічними поверхами, прямокутної форми в плані, з розмірами в осях 14,56х51,37 м, зблокований з Секцією 2.

В складі кожної секції в рівні цокольного поверху передбачено розміщення громадських та технічних приміщень. В технічних приміщеннях цокольного поверху секції 1 запроєктовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття для потреб першої черги будівництва.

На першому поверсі кожного будинку запроєктовано вхідні групи через тамбури, холи, сходові клітки, ліфти, коридори, у квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, кухні-ніші, передпокій, суміщений санвузол, туалет, ванна кімната, гардероб, лоджія.

Висота цокольних поверхів становить 4,0-4,5 м, перших поверхів – 3,3 м, житлових поверхів – 3,0 м.

Вхід до житлових поверхів запроєктовано з внутрішнього двору, з тамбуром, що веде до ліфтового холу та сходової клітки. Міжповерховий зв’язок житлових частин будинків забезпечується окремо для житлових поверхів за рахунок внутрішньої сходової клітки типу СК1 та пасажирських ліфтів вантажопідйомністю 600 та 1000 кг.

Вхід до житлових секцій ізольований від входів для відвідувачів приміщень громадського призначення. Вхідні групи запроєктовані на рівні позначки вимощення з влаштуванням твердого покриття з обладнанням засобами водовідведення та антикриговими системами та обладнано тамбурами.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення  проєктом передбачено наступні заходи: входи в будівлю з рівня прилеглої території; доступ на всі поверхи за допомогою ліфту; житлові кімнати, кухні та загально будинкові сходи забезпечені природнім освітленням; система засобів інформації в приміщеннях, вхідних вузлах і на маршрутах руху, включаючи технічні засоби сповіщення, візуальні зображення, чіткі кольорові знаки, тактильні поверхні та знаки.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані «НДІ ПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ Житомирська філія» у травні 2025 року. Сейсмічність ділянки будівництва – 5-6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ.

Конструктивна схема будівлі – з поздовжніми і поперечними несучими цегляними стінами та жорстким горизонтальним диском зі збірних залізобетонних плит.

Фундаменти – пальові з монолітним залізобетонним стрічковим ростверком.

Несучі стіни – керамічна цегла – 380-640 мм.

Внутрішні міжквартирні перегородки – газосилікатний блок D500/B2.5/F50 – 100 мм.

Перекриття та покриття – збірна залізобетонна плита – 220 мм

Перемички – збірні залізобетонні.

Сходові клітки та площадки - збірні залізобетонні

Покрівля – рулонна ПВХ мембрана.

Охорона праці, безпека експлуатації, захист від шуму

Охорона праці та безпека експлуатації

Проєктні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу.

З метою уникнення доступу сторонніх осіб, зона будівництва огороджується тимчасовим щитовим огородженням із профільованого листа висотою H=2,0 м. Навантажувально-розвантажувальні роботи з використанням засобів механізації виконувати згідно з вимогами НПАОП 0.00-1.75-15. Будівельно-монтажні роботи виконувати в присутності особи відповідальної за роботу механізмів та закріпленої наказом за підприємством виконуючим ці роботи. Для виконання робіт виставити сигнальників. Будівельно-монтажні роботи нижче і вище відм. ±0.000 двома баштовими кранами КБ-403 А з Lстр=30,0 м. При виконанні робіт на майданчику будівництва необхідно притримуватись діючих правил по техніці безпеки для будівельно-монтажних робіт ДБН А.3.2-2-2009. Всі підйомні механізми і пристосування повинні мати данні про перевірення їх технічним наглядом. До монтажу конструкцій допускати працівників відповідних спеціальностей і віку.

До роботи з електрифікованими інструментами допускаються робітники, які пройшли спеціальне навчання. Всі працюючі будівельники зобов’язані пройти інструктаж по правилам ведення робіт і техніці безпеки. Всі ділянки на яких ведуться монтажні роботи повинні бути огородженні, а на огородженні необхідно встановити попереджувальні написи. Будівельний майданчик, ділянки робіт, робочі місця, проїзди і проходи в темний час доби повинні освітлюватись. При в’їзді на будмайданчик необхідно встановити схему руху автотранспорту, а на узбіччі доріг – добре видимі знаки. Швидкість руху автотранспорту поблизу місць виконання робіт не повинна перевищувати 10 км/год на прямих ділянках і 5 км/год на поворотах. Для контролю за роботою монтажного крану слід призначити особу, яка закріплена наказом за підприємством виконуючим ці роботи і відповідає за безпечну роботу вантажопідйомних механізмів, електробезпеку та безпечне перенесення вантажів.

Для забезпечення безпеки при експлуатації електротехнічних пристроїв проектом передбачається:

- відповідність застосованого електрообладнання та кабельної продукції умовам роботи установки в нормальному та аварійному режимах;

- виконання захисного заземлення електроустановок та технологічного обладнання;

Обслуговуючий персонал повинен бути забезпечений комплектом захисних засобів згідно з вимогами по охороні праці при експлуатації електроустановок споживачів.

Захист від шуму

Проєктом передбачено застосувати наступні заходи боротьби з шумом та вібрацією:

- всі механізми утримувати в справному стані, їх шумові та вібраційні характеристики повинні відповідатиме технічним характеристикам;

- постійний контакт з вібруючими поверхнями виключається;

- виконувати режим праці та відпочинку;

- з метою профілактики шкідливого впливу вібрації працюючі повинні бути забезпечені засобами індивідуального захисту (взуття, рукавиці та ін.).

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочий проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 49.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

- кількість проектованих стаціонарних джерел викидів з.р. в атмосферне повітря – 26;

- загальна кількість з.р., що викидається джерелами – 5217,6 т/рік., в тому числі нормовані 15,678 т/рік.

Утворюються побутові відходи в кількості 129,97 т/рік. Управління відходами передбачено відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

Залишковий вплив при експлуатації об’єкта є викид забруднюючих речовин колективними димоходами, рух автотранспорту автостоянки.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкта не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив – допустимий.

Вивезення та оброблення відходів здійснюється за договорами зі спеціалізованими підприємствами, що мають ліцензію на право управління даними видами відходів.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами. 

Пожежна та техногенна безпека

Відстань від земельної ділянки до найближчої пожежної частини №1 (вул. Східна, 86) – 2,7 км, час прибуття бригади – 12 хвилин.

До складу об’єкту будівництва входить три секції багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями.

Умовна висота будинків – 25,30-25,80 м.

Поверховість: 8 житлових  + 2 технічних поверхи + 1 цокольний.

Ступінь вогнестійкості будинків – ІІ.

При розташуванні будинку враховано вимоги щодо протипожежних відстаней. Відстань від об’єкту до найближчих існуючих будівель (житлові та громадські будинки) становить 15-20 м. Забезпечено можливість проїзду пожежних автомобілів та доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Передбачено влаштування пожежних проїздів шириною 3,5-6 м на відстані 5-7 м від краю проїзду до зовнішньої стіни з усіх сторін будинку.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від запроектованих пожежних гідрантів. Витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 20 л/с. Місце встановлення пожежних гідрантів вказане флуорисцентним покажчиком пожежного гідранта, що розміщений на фасаді будівлі.

Будівельні конструкції, передбачені проектом, за класами вогнестійкості та значеннями груп поширення вогню по них відповідають вимогам протипожежних норм.

Приміщення громадського призначення та технічні приміщення відокремлено від житлових протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттям 3-го типу. Громадські приміщення мають окремі входи та евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будинку.

Для кожної секції житлової частини будівлі передбачено влаштування сходової клітки типу СК1 з шириною сходового маршу 1,35 м. Ширина сходових маршів і площадок, дверних прорізів відповідає вимогам діючих норм. В сходових клітках в рівні кожного поверху передбачено вікна з площею відкривання не менше 1,2 м². Двері сходової клітки передбачено з армованим склом, обладнані пристроєм для самозачинення й ущільненнями у притулах.

За другий евакуаційний вихід з кожної квартири прийнято вихід на лоджію з суцільним простінком, розміром 1,2*1,2 - 1,6 м, відповідно до п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15:2019. Ширина лоджій становить 1,5 м.

Площа квартир на поверсі не перевищує 500 м².

Коридори житлового будинку забезпечені природним освітленням. Ширина коридорів житлового будинку становить 1,80 м.

Вхідні двері квартир, виходів з технічних поверхів та виходу на покрівлю передбачено протипожежні, з межею вогнестійкості ЕІ 30.

В будівлі встановлюються прилади сигналізації загазованості. Для захисту від проникнення газу в приміщення вводи інженерних комунікацій підлягають герметизації. Вибір електрообладнання, захисних апаратів і перерізів виключає можливість перегріву елементів електроустановок.

Для недопущення розповсюдження пожежі проектом передбачено протипожежні манжети (муфти) на стояках води, каналізації дощової та побутової, які встановлені під перекриттям кожного поверху.

Окремими розділами проекту розроблено «Система пожежної сигналізації, Система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, Система передавання тривожних сповіщень», «Розрахунок часу евакуації», та «Блискавкозахист».

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ ІТЗ ЦЗ розроблений згідно з вимогами ДБН В. 1.2- 4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів», а також державних норм, що діють, правил і стандартів в області проєктування ІТЗ ЦЗ.

Проєктні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проєкту направлені на забезпечення захисту населення і територій і зниження матеріального збитку від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру.

Об’єкт не є категорованим об’єктом будівництва.

Територія об’єкта будівництва знаходиться відноситься до ІІ групи з категорій цивільного захисту (постанова Кабінету Міністрів України від 25.02.2015 № 87-2 дск). Згідно з ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» територія об’єкта будівництва у м.Житомир, потрапляє до зони сильного можливого радіоактивного та хімічного забруднення та зони значного (сильного) руйнування.

Основним способом для захисту працівників, мешканців та відвідувачів житлового комплексу І-ої черги від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період, передбачено влаштувати захисну споруду вбудовану у об’єкт будівництва секція №1 в цокольному поверсі споруду подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ група – П 1, ступінь послаблення зовнішнього іонізуючого випромінювання – Кз1000, надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – ΔРф 100кПа, захисною місткістю укриття на 530 осіб за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 49.

У споруді подвійного призначення запроєктовано наступні основні та допоміжні приміщення: основне приміщення №1; основне приміщення №2; фільтровентиляційна; електрощитова; приміщення для зберігання води; санвузол для МГН; санвузол для чоловіків та жінок; приміщення пункту керування.

Виконання закладених в даному проєкті рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС народному господарству, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю персоналу та населенню.

Виконання рішень, закладених в проекті, забезпечить у більшості випадків:  запобігання виникненню прогнозованих надзвичайних ситуацій; запобігання травмуванню людей у разі виникнення надзвичайних ситуацій або аварій; зменшення матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій або аварій; зменшення терміну та витрат на проведення аварійно-рятувальних робіт у випадку виникнення надзвичайних ситуацій або аварій на об’єкті будівництва за адресою: м.Житомир, вул. Івана Сльоти, 49, Перша черга будівництва.

Енергоефективність

На підставі вивчення поданих матеріалів, проєкт «Нове будівництво багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 49. Перша черга будівництва» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 49. Перша черга будівництва» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, охорони праці, захисту від шуму, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та енергозбереження.

Головний експерт проєкту:                                                                            А. В. Компій

(серія АЕ № 005787 від 23.12.2019)

Відповідальні експерти:                                                                                М. М. Савчин

(серія АЕ № 004397 від 06.10.2016)

А. В. Компій

(серія АЕ № 006584 від 08.12.2021)

Т. М. Клочаний

(серія АЕ № 004521 від 15.03.2017)

(серія АЕ № 007218 від 31.03.2023)

В. І. Паламарюк

(серія АЕ № 005777 від 23.12.2019)

Архітектор:                                                                                                 Н. О. Кузьменко

 (серія АА № 004915 від 09.12.2021)