Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРИВАТ»

Генеральний проектувальник – ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «МАКРОПРОЕКТ» (Юридична адреса: Україна, 04213, м. Київ, вул. Щекавицька буд. 9-А, оф. 7, код ЄДРПОУ 33693674).

Головний архітектор проекту (ГАП) – Барвінко Оксана Володимирівна, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 003919 від 29.08.17 року, свідоцтво про підвищення кваліфікації №4899 від 23.12.2022 року;

Головний інженер проекту (ГІП) – Лавров Андрій Віталійович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 017743 від 21.10.2021 року;

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № 02-2504-25/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

– завдання на коригування проекту , затвердженого замовником будівництва;

- розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником;

– містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 28.08.2018 року №843, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8375-7673-4736-5829;

– договору оренди земельної ділянки від 03.09.2003 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та зареєстрованого в реєстрі за №865 та Витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку №НВ-0001951922018 від 22.08.2018 року;

– технічних умов №14926 (замість ТУ-№ 14926 від 09.06.2020) на водопостачання об’єкта від 19.12.2024 року виданих ПАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

– технічних умов № 14897 (замість ТУ - №14897 від 09.06.2020) на каналізування об’єкта від 19.12.2024 року виданих ПАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

– технічних умов КК «КИЇВАВТОДОР» № 01-05-20/ТУ від 22.05.2020 року на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення;

– технічних умов на телефонізацію об’єкта №04-7/374 від 12.03.2020 року виданих ПАТ «Укртелеком» Київська філія;

– технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ЦНП4-0730-21 від 05.04.2021 року виданих ПАТ «ДТЕК Київські електромережі»;

– технічних умов № 09-15 для радіофікації об’єкта від 24.03.2020 року № 700-ВИХ-КV-826720.06-2020 виданих ПАТ «Укртелеком» Київська філія;

– технічних умов на проектування від 19.02.2020 року №324-08/122 виданих КП «СУППР»;

 технічних умов від 11.03.2020 № 10003/41/11/10/02-2020 виданих Національної поліцією України Департаментом патрульної поліції Управлінням патрульної поліції у місті Києві

- висновку провайдера аеронавігаційного обслуговування від 22.07.2020 року № 1-20.3/7737/20 виданого Державним підприємством обслуговування повітряного руху України;

- висновок експлуатанта та провайдера з аеронавігаційного обслуговування аеродрому Київ/Бориспіль № 20-22-40 від 06.04.2020 року виданого ДП МА «Бориспіль»;

- висновку експлуатанта аеродрому «Київ» (Жуляни) № 14.07.2020 року № 7.4.1-20-78 виданого КП МА «Київ» (Жуляни);

- висновку експлуатанта та провайдера аеронавігаційного обслуговування аеродромів Київ/Антонов-1 та Київ/Антонов – 2 №271/4982-20 від 16.06.2020 року виданого ДП «АНТОНОВ»;

- висновок від 07.08.2020 № 1.1.16-6402-20 виданого Державною авіаційною службою України.

- технічний звіт з інженерно-геодезичних вишукувань, виконаний ТОВ «МАЙСТЕР-ГЕО» у 2020 р.;

- звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаний ТОВ «КОМПАС ГЕО» у 2020 році;

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного архітектора проекту (ГАПа) генерального проектувальника, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 003919 від 29.08.17 року, та головним інженером проекту (ГІП) – Лавров Андрій Віталійович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 017743  від 21.10.2021 року.

Основні проектні рішення

Проектом передбачено реконструкцію адміністративної будівлі під готель по вул. Симона Петлюри (колишня вул. Комінтерну), 29 у Шевченківському районі м. Києва.

Коригуванням проекту передбачено:

-          проектування споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ.

Генеральний план

Розділ «Генеральний план» проекту розроблено відповідно до завдання на коригування проекту, містобудівних умов та обмежень, чинних нормативних документів, зокрема. ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.2.2-40:2018, ДБН В.2.3-4:2015, ДБН В.2.3-15-2007.

Забезпечено під’їзд пожежних автомобілів до проектованого об’єкту, у тому числі з ділянок прилеглих установ (використання існуючого внутрішнього проїзду завширшки 6,0 м із асфальтобетонного покриття та розворотного майданчика 15,0х15,0 м на території Національної енергетичної компанії «УКРЕНЕРГО» відповідно до листа-погодження№10/15203 від 28.04.2020 а також можливість під’їзду пожежно-рятувальних підрозділів до фасаду вздовж південної сторони по території Акціонерної енергопостачальної компанії ”Київенерго”).

Проектними рішеннями передбачається внутрішній службовий двір, що використовується для підвезення та розвантаження меблів, товарів та продуктів, з’єднаний з під’їздом до будівлі арковим проїздом в будівлі шириною 3.5 м.

Забезпечено заходи доступності для МГН відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018, у тому числі наявність 4 машино-місць на автостоянці, розташованих не далі 50 м від головного входу в будівлю.

Розрахунок необхідної кількості паркувальних місць проведено з урахуванням місткості закладів обслуговування, чиє розміщення передбачається на першому поверсі, та місткості готелю класу **. Частина розрахункової кількості машино-місць передбачено розмістити у підземному паркінгу, інші на стоянці на вул. Вокзальній як безпосередньо перед головним фасадом будівлі, так і на організованій КП «Київтранспарксервіс» ділянці під стоянку вздовж вул. Вокзальна (Договір-оренди від 25.04.2025р.).

Архітектурні рішення

Проект «Реконструкція адміністративної будівлі під готель за адресою: вул. Симона Петлюри (колишня вул. Комінтерну), 29 у Шевченківському районі м. Києва.» Коригування розроблений згідно чинних нормативних документів.

Ступінь вогнестійкості – І

Клас наслідків – СС3

Коригування раніше затвердженого проекту «Реконструкція адміністративної будівлі під готель по вул. Симона Петлюри (колишня вул. Комінтерну), 29 у Шевченківському районі м. Києва» полягає в проектуванні споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ.

Будівлі, що підлягають реконструкції: 3-х поверхова будівля з мансардою та одноповерхові господарські будівлі. Передбачається демонтаж малоповерхових господарських будівель та реконструкція адміністративної будівлі з розширенням плями забудови та збільшенням поверховості під готель. Загальна поверховість будинку готелю становить 25 поверхів, без врахуванням цокольного поверху.

Проект реконструкції адміністративної будівлі під готель планується в одну чергу. Готель, що проектується, відноситься до категорії – 2 зірки (**).

До складу готелю входять такі групи приміщень і служб: приймально-вестибюльна; житлова (номерний фонд); вбудоване приміщення громадського призначення; підприємство харчування; адміністрації і служб експлуатації.

Структура Готелю** за функціональним призначенням:

Цокольний поверх запроектовано на позн.-3,300. Висота поверху становить 3,45м. На поверсі частина приміщень виділена під СПП з властивостями ПРУ (у мирний час - автостоянку для паркування 8-ми легкових автомобілів та мотоциклів. Всі інші приміщення службові та технічні (суміщені насосні В1, АСПГ і ВПВ, кабельний поверх від вбудованої ТП). Організовано суміщений в’їзд-виїзд до автостоянки по пандусу з ухилом до 18%. З СПП передбачено два евакуаційні виходи.

Проектування захисної споруди СПП має забезпечити відвідувачів та персонал громадської будівлі укриттям під час повітряних атак чи ситуацій які загрожують життю. Проєктом передбачено СПП в цокольному поверсі готелю. В мирний час приміщення експлуатуються як паркінг, загальна кількість паркувальних місць 15, з них 8-для автомобілей, 7 –для мотоциклів.

Укриття розраховане на 500 осіб. Висота поверху, де влаштовується СПП, - 3,0 м.

По архітектурно-планувальним рішенням приміщення укриття (ЦЗ) умовно поділяються на основні і допоміжні.

До основних приміщень укриття відносяться: приміщення для укриття. 

Допоміжні приміщення - санітарно-гігієнічні приміщення у тому числі й для МГН; приміщення для вентиляційного обладнання та електрощитова; приміщення пункту керування, приміщення зберігання води.

2 головні входи в укриття розташовані розосереджено на рівні землі.

У складі проекту передбачені підсобні, інженерні та технічні приміщення, які забезпечують життєдіяльність будівлі в цілому.

Головний вхід та приймально-вестибюльна група приміщень розміщені на 1-му поверсі. Вхід до будівлі організовано по зовнішніх сходах, також передбачено підйомник для маломобільних груп населення.

Просторова структура планування 1-го поверху забезпечує чіткий поділ потоків гостей, обслуговуючого персоналу і відвідувачів блоків громадського призначення.

Приймально-вестибюльна група приміщень складається з головного вестибюлю, лобі-бару та зони реєстрації, ліфтового холу.

Також на 1-му поверсі запроектовано заклад харчування – кафе на 25 місць, приміщення громадського призначення та електрощитова, приміщення адміністрації і служб експлуатації (кімната пожпосту, кабінет чергового адміністратора, кабінет директора, кабінет бухгалтерії та юриста, кабінет головного інженера. приміщення обслуговування: склад чистої білизни з місцем для комірника, склад для брудної білизни, комора притирального інвентарю, роздягальня для персоналу з душовою та туалет для персоналу). На 1-му поверсі розміщується вбудована ТП.

Житлова частина розміщується з 2-го по 25 поверх. Житлова частина готелю (номерний фонд) функціонально і планувально відокремлена від вбудованих нежитлових приміщень.

Номерний фонд запроектовано підвищеної комфортності – апартаменти з вбудованими кухнями-нішами та суміщеними санвузлами. На 24 поверсі запроектовано апартаменти (типу "Дуплекс") у двох рівнях. Номер однокімнатний "Стандарт І категорія"- 352шт. Номер двокімнатний "Апартамент"- 55шт. Номер апартаменти у 2-х рівнях "Дуплекс"- 16шт. Загальна кількість – 423 номери.

На кожному поверсі передбачено службове приміщення для персоналу та вбудовані шафи для інвентарю.

Вхідні двері номерів передбачені металевими протипожежними,

Проектом  передбачено дві незадимлювані сходові клітки, типу Н1 та Н3. Сходові клітки мають виходи на рівні землі безпосередньо назовні та виходи на покрівлю. Передбачено 2 пасажирські ліфти вантажопідйомністю 630 кг, та 2 ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, а також окремо службовий ліфт вантажопідйомністю 1000 кг.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні товщиною 200мм. Перегородки – цегляні товщиною 120мм та з газоблоків товщиною 100мм, між апартаментами самонесучі стіни з цегли та газоблоків товщиною 250мм, та з керамзитобетонних блоків товщиною 250мм.

Покрівля будівлі плоска, суміщена. Утеплювач – мінераловатні плити - товщиною 250мм, Покриття - рулонною гідроізоляцією. По периметру будівлі влаштовано монолітний парапет, висотою 2,0 м та огородженням 1,2м. Водовідведення – внутрішнє, організоване.

Перекриття, покриття  – монолітні залізобетонні плити. Елементи сходових клітин - збірні залізобетонні сходові марші та площадки.

Зовнішнє опорядження з навісної фасадної системи. Матеріал опорядження фасадів будинку - стійко-ригельна система з суцільним вітражним склінням та декоративними елементами з композитних панелей. Глухі частини вітражів з утепленням - сендвіч панелі 50 мм, та мінераловатна плита, Ύ=125 кг/м³, завтовшки 150 мм. Облицювання приміщень цокольного та 1-го поверху – виконано з керамогранітних плит та вітражним склінням по головному фасаду. Зі сторони заднього фасаду влаштовано ”мокрий” фасад з пофарбуванням високоякісною фасадною фарбою. Площини фасадів, де розміщуються сходові клітини, також передбачається застосуванням мінеральної штукатурки з наступним фарбуванням. Поле стіни у зоні сходових клітин та площина оздоблення цокольного і 1-го поверху:  утеплювач - мінераловатні плити -150 мм; декоративна мінеральна штукатурка з нанесенням силіконової фарби -20мм. 

Парапет на покрівлі - декоративний.

Внутрішнє опорядження. Приміщення номерів: стіни - штукатурка, акрилове фарбування; санвузли - керамічна плитка. Стелі - підвісні.

У місцях загального користування: вестибюлях і коридорах, сходових клітках, службових приміщеннях, санвузлах, технічних приміщеннях стіни - керамічна плитка, та акрилове фарбування. Стеля - підвісна

В  технічних приміщення стіни і стелі – силікатна фарба, панелі висотою 1,8 м, емалевими фарбами.

Внутрішнє опорядження СПП стіни – по кладці штукатурка та силікатна фарба, по монолітним конструкціям - шліфування та силікатна фарба,  стелі – силікатна фарба.

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення 

Проектом передбачено виконання комплексу архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструктивних і організаційних заходів для забезпечення доступності будівель і споруд, у яких кожна особа, незалежно від віку, статі, інвалідності, функціональних порушень, рівня комунікативних можливостей або обставин, може відчувати себе безпечно і комфортно без сторонньої допомоги і в міру своїх можливостей, а саме: 

При головному вході в готель з вул. Вокзальної передбачено влаштування підйомнику для МГН з шириною платформи 1,1 м, глибиною 1,4 м.

Можливість переміщення МГН поверхами будинків забезпечено завдяки влаштуванню ліфтів, які сполучають всі житлові поверхи будинку.

Дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот. Передбачені санвузли для МГН, в т. ч в закладі харчування.

У проекті враховані тактильні елементи: тактильні інформаційні покажчики (текстова чи графічна інформація у тактильному вигляді та шрифтом Брайля).

Забезпечення механічного опору та стійкості

Клас наслідків (відповідальності) адміністративної будівлі під готель за всіма розрахунковими характеристиками відповідно до таблиці 1 ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)» – СС3 (значні наслідки).

Категорії відповідальності конструкцій та їх елементів згідно ДБН В.1.2-14:2018:

А – несучі стіни, несучі колони, пілони та плити перекриття, фундаменти (палі, ростверки);

Б – сходові марші;

В – самонесучі стіни та перегородки.

Термін експлуатації згідно ДБН В.1.2-14:2018  - 100 років.

Значення коефіцієнтів надійності за відповідальністю згідно до таблиці 5 ДБН В.1.2-14:2018:

• для конструкцій категорії відповідальності А – γ_n=1,250;

• для конструкцій категорії відповідальності Б – γ_n =1,200;

• для конструкцій категорії відповідальності В – γ_n =1,150.

Характеристичні значення кліматичних та технологічних навантажень прийнятих у проекті згідно до ДБН В.1.2-2-2006:

Кліматичні навантаження:

• характеристичне значення снігового навантаження прийнято для міста Київ, Київської області (5-й район) і складає So=1550 Па;

• характеристичне значення вітрового навантаження прийнято для міста Київ, Київської області (1-й район) і складає Wo=370 Па;

• характеристичне значення товщини стінки ожеледі прийнято для міста Київ, Київської області (3-й район) і складає b=19 мм;

• характеристичне значення вітрового навантаження при ожеледі прийнято для міста Київ, Київської області (3-й район) і складає W В =160 Па;

Технологічні навантаження:

• характеристичне значення рівномірно розподіленого тимчасового навантаження на плити перекриття прийнято для житлових приміщень і складає P1=1,5 кПа;

• характеристичне значення рівномірно розподіленого тимчасового

навантаження на плити перекриття прийнято для службових приміщень і складає P2=2,0 кПа;

• характеристичне значення рівномірно розподіленого тимчасового навантаження на плити перекриття прийнято для коридорів та сходів і складає P3=3,0 кПа;

• надлишковий тиск по фронту вибухової хвилі - 100 кПа.

• Розрахунок будівлі виконано за допомогою сертифікованих ПК «ЛИРА-САПР» та ПК «МОНОМАХ-САПР» на такі групи навантажень відповідно до ДБН В.1.2-2-2006/

Коригування проекту полягає у влаштуванні в підвальному поверсі споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ з відповідними змінами архітектурно-планувальних рішень та збільшенням товщини стін, пілонів та плит перекриття.

У листі від ДСНС № 71 03-4503/71 від 26.06.2024 визначено наступні вимоги до СПП: група укриття П-1; коефіцієнт захисту - 1000; надлишковий тиск по фронту вибухової хвилі - 100 кПа.

Зовнішні стіни та плита перекриття запроектовано товщиною 400 мм з армуванням трьома сітками з кроком арматури 150х150 мм. Для уникнення явища вторинної фрагментації додатково передбачено протискольне армування із внутрішньої сторони захисного шару бетону на глибині 25 мм від внутрішньої поверхні зовнішніх стін сталевою сіткою діаметром стрижнів 2 мм, із кроком чарунки 40х40 мм. Захисний шар бетону із сторони внутрішньої поверхні становить 25 мм.

Електрообладнання. Електроосвітлення

Основні технічні рішення, що до електротехнічної частини, розподілу та живлення об’єкту відповідають затвердженому проекту 2021 року та коригуванню не підлягають.

У об’ємі що коригується передбачено внутрішнє електроживлення приміщення ПРУ для працівників та гостей, яке влаштоване у цокольному поверху.

Технологічні рішення, прийняті в кресленнях, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію об’єкта при дотриманні передбачених кресленнями заходів.

Вибрані марки та перерізи проводів та кабелів перевірені за допустимою втратою напруги в лінії відповідають нормованим показникам.

Захисні заходи, що розроблено забезпечують безпечну експлуатацію електрообладнання та у відповідності до діючих відповідних нормативних документів.

У проектній документації в повному обсязі висвітленні вимоги чинного законодавства України: ПУЕ «Правила улаштування електроустановок», Наказ Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 24 липня 2017 р №476, ДБН В.2.5-23:2010, ДСТУ-Н Б В.2.5-83:2016, ДБН В.2.5-28:2018, ГІД 334.20.178:2005 та інші.

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання об’єкта «Реконструкція адміністративної будівлі під готель за адресою: вул. Симона Петлюри (колишня вул. Комінтерну), 29 у Шевченківському районі м. Києва», згідно технічних умов ПрАТ “АК Київводоканал” № 14926 від 19.12.2024 водопостачання, здійснюється з існуючої міської водопровідної мережі Д= 500мм по вул. Симона Петлюри при умові санації ділянки цієї мережі цементно-піщаним розчином від колодязя в районі будівлі №27 до камери в районі будівлі №1 по вул. Вокзальна.

Для забезпечення витрат води на зовнішнє пожежогасіння передбачено встановлення необхідної кількості пожежних гідрантів для об’єкта відповідно до вимог ДБН В.2.5-74:2013

Передбачається заміна засувки Д=600мм з влаштуванням демонтажної вставки в камері по вул. Вокзальна  (на території ТЕЦ 1по вул. Жилянська,85).

Діаметр вводів водопроводу - становить 219х6,0 мм.

Водопровідні мережі виконуються зі сталевих труб 2 шт. Ø219х6,0мм (сталеві вводи в будівлю), які укладаються на глибині 1,8 ¸ 2,2 м від поверхні землі до верху трубопроводу.

Зовнішнє пожежогасіння намічено з проектуємих 3-х пожежних гідрантів по 15 л/с, які встановлені на вводі до будинку та на існуючий мережі водопроводу.

Водопровідні камера та колодязі прийняті зі збірно-монолітного залізобетону з серії 901-09-11.84 “Колодязі водопровідні».

На вводах на об’єкт, перед вузлами обліку влаштувати регулятори тиску води. Тиск в місці підключення від 4,5 до 11,0 атм. До господарсько-питного водопостачання об’єкту, що проектується входить:

- господарсько-питне водопостачання апарт-готелю;

- господарсько-питне водопостачання вбудованих приміщень.

Запроектовано роздільні системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу будинків з установкою запірної арматури. Господарсько-питне водопостачання здійснюється за допомогою насосної станції.

Прокладка трубопроводів системи господарсько-питного водопроводу по сан/вузлам апартаментів та санітарним вузлам вбудованих приміщень передбачена приховано із поліетиленових труби.

Всі стояки та магістралі обладнані трубною ізоляцією «K-flex» для захисту від конденсату і для звукоізоляції.

Вводи господарсько-питного водопроводу запроектовано в паркінг з подальшою подачею до приміщення «насосної ХВП» з улаштуванням загального водомірного вузла.

Лічильники встановлюються:

·  на відгалуженні до поливального водопроводу;

·  на відгалуженні до вбудованих приміщень;

·  по апартаментних шафах на відгалуженні до кожного апартаменту.

·  в приміщенні кафе та с/в вбудованих приміщень за рахунок інвестора.

Полив прибудинкової території об’єкта передбачається через поливальні крани.

На відгалуженні від господарсько-питного водопроводу до поливального передбачається влаштування системи обліку води з установкою лічильника води.

Витрати води на пожежогасіння готелю (окремий проект) становить 8 струй по 5,0 л/с, на пожежогасіння паркінгу 2 струї по 5,0 л/с, зовнішнє пожежогасіння 35,0 л/с.

Джерелом гарячого водопостачання є електричні бойлери, які встановлюються в санвузлах номерів готелю, укриття (паркінгу), вбудованих приміщень та кафе за рахунок коштів інвесторів після введення в експлуатацію.

Трасування мереж, встановлення арматури, асортимент труб та ізоляція запроектовано аналогічно системі холодного водопостачання.

Згідно технічних умов ПрАТ “АК Київводоканал” №14897 від 19.12.2024р. на каналізування «Реконструкція адміністративної будівлі під готель по вул. Симона Петлюри (колишня вул. Комінтерну), 29 у Шевченківському районі м. Києва», побутові стоки самопливом відводяться до каналізаційної міської мережі Д=600мм.

З території забудови передбачається встановлення дощоприймачів з відведенням закритою системою в існуючу дощову каналізацію Ø300 мм по вул. Вокзальній поряд з забудовою, згідно ТУ КК «Київавтодор» №01-05-20/ТУ від 22.05.2020 р. 

Мережі господарсько-побутової та дощової каналізації виконуються з поліетиленових труб ПЕ 100 згідно ДСТУ Б.В.2.7-151-2008 SDR17 Д=110-160-315мм.

Каналізаційні колодязі прийняті із збірно-монолітного залізобетону з серії ТП 902.09-22.84 “Колодязі каналізаційні”. При будівництві каналізаційних колодязів використовуються з/б єврокільця з поліетиленовими вкладишами або антикорозійний захист конструкцій колодязя з застосуванням полімерних матеріалів.

При порушеннях нормативної відстані від мереж та будівель мережі, які

проектуються запроектовані в футлярах.

В систему внутрішньої побутової каналізації приймаються:

·  побутові каналізаційні стоки апарт-готелю;

·  побутові каналізаційні стоки вбудованих приміщень;

·  виробничі стоки кафе.

Мережа побутової каналізації апарт-готелю передбачається самопливною з організацією випусків у зовнішню мережу. Проектом передбачено розділені системи апарт-готелю і вбудованих приміщень.

Діаметр витяжної частини окремого стояка приймається рівним діаметру його стічної частини.

Матеріалом для стояків системи побутової каналізації прийняті ПП труби.

Для магістральних трубопроводів які проходять по підвалу паркінга прийняті безрозтрубні каналізаційні труби з литого чавуну.

При переході через перекриття проектом враховані улаштування протипожежних муфт та гільз, які сертифіковані на Україні.

Згідно п. 21.7 ДБН В.2.5-64:2012 для запобігання утворенню жирових відкладень у каналізаційних трубопроводах на випуску з кафе передбачається жироуловлювач FatProtec С-1 з пропускною потужністю 1,0 л/с.

В будівлі передбачені роздільні стояки і магістральні ділянки каналізації для апарт-готелю, офісної частини та вбудованих приміщень. Розміщення санвузлів і санітарних приладів в них забезпечує підключення каналізації над підлогою. Прокладка стояків передбачена приховано, в спеціальних санітарно-технічних шахтах.

Діаметр каналізаційних стояків приймається 150 мм. В основі стояків передбачаються упори. На мережі внутрішньої побутової каналізації передбачається встановлення ревізій та прочисток.

Вентиляція системи каналізації здійснюється через вентиляційні стояки, що приєднуються до найвищих точок трубопроводів. Витяжна частина каналізаційного стояка виводиться через збірну вентиляційну шахту будівлі на висоту вище обріза збірної вентиляційної шахти на 0,1 м. При неможливості влаштування окремого вентиляційного стояка каналізації використовувати вентиляційні клапани чи підключення до стояка каналізації житлової частини, під перекриттям.

В систему дощової каналізації приймаються:

·  дощові та талі води з покрівлі будинку;

·  дренажні води від паркінгу при спрацюванні систем пожежогасіння;

·  дренажні води вод від приміщень насосних станцій водопостачання та пожежогасіння.

Система дощової каналізації проектується внутрішньою з випуском стоків у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощові та талі води з покрівлі будинку через водостічні воронки по водовідвідним стоякам та магістралям скидаються закритим способом до зовнішніх мереж дощової каналізації.

На покрівлі будинку встановлюється водостічні воронки з електричним підігрівом. Приєднання водостічних воронок до стояків передбачається за допомогою компенсаційних патрубків з еластичним манжетами.

Водостічні стояки розташовуються в сантехнічних шахтах та інших приміщеннях із можливістю вільного доступу обслуговуючого персоналу. Збірні магістральні ділянки прокладаються під стелею житлового коридору та підвального поверху.

Для прочистки мережі внутрішніх водостоків передбачається встановлення ревізій та прочисток. На стояках ревізії передбачаються в нижньому та верхньому поверсі будівлі, а за наявності відступів – над ними.

Всі стояки та магістралі обладнані трубною ізоляцією для захисту від конденсату і для звукоізоляції.

Дренажна каналізація паркінгу передбачена для збору і відведення води з підлоги підземного паркінгу при спрацьовуванні системи водяного пожежогасіння.

Для збору води з підлоги паркінгу передбачається система лотків, що задає напрямок руху потоку води до випуску дренажної каналізації.

Для системи дренажу паркінга застосовуються сталеві електрозварні емальовані труби.

Для відведення конденсату та випадкових вод від приміщеннях насосної станції передбачається встановлення приямків. Для системи відведення конденсату від приміщення насосної станції сталеві електрозварні емальовані труби.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно з Законом України «Про оцінку впливу на довкілля» №2059-VІІІ від 23 травня 2017 року, планована діяльність з реконструкції адміністративної будівлі під готель за адресою: вул. Симона Петлюри (колишня вул. Комінтерну), 29 у Шевченківському районі м. Києва не підлягає процедурі оцінювання впливу на довкілля. Готель не підпадає під санітарну класифікацію ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», затверджені Наказом МОЗ України № 173 від 19.06.1996 р.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовища», у якому визначено, що реконструкція та експлуатація об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Основні джерела потенційного впливу діяльності на довкілля після закінчення будівельних та монтажних робіт в період експлуатації наступні: витяжна система кафе та підземного паркінгу, автотранспорт при маневруванні по території тимчасової стоянки автомобілів.

Загальна кількість викидів незначна, концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищуватимуть допустимих рівнів. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Згідно проведених розрахунків будівництво та експлуатація об’єкта не створить значного негативного впливу на навколишнє середовище. Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищує значення ГДК.

Проєктними рішеннями передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

Організація роздільного збирання та передачі відходів прийнята відповідно до «Закону України «Про управління відходами».

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ в межах норми.

Проектом передбачений комплекс заходів, спрямованих на мінімізацію негативного впливу, на охорону та захист навколишнього природного середовища.

Проектована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень.

Пожежна безпека

Передбачені проектні рішення щодо протипожежних відстаней відповідають вимогам чиннинх нормативних документів.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від існуючих пожежних гідрантів.

Архітектурні рішення не порушують вимог ДБН В.1.1-7-2016, ДБН В.2.2-9:2018, в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Будівельні конструкції відповідають ступені вогнестійкості будівлі та категорії за вибухопожежною та пожежною небезпекою.

Шляхи евакуації дозволяють швидко і безпечно залишити будівлі.

Об’єкт захищено системами протипожежного захисту

Інженерні системи передбачено з урахуванням вимог ПУЕ, ДБН В.2.5-56:2014 в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати.

Робочий проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Організація будівництва

Проектом передбачено реконструкцію адміністративної будівлі під готель, що знаходиться за адресою: вул. Симона Петлюри (колишня вул. Комінтерну), 29 у Шевченківському районі м. Києва.

Реконструкція проводиться в одну чергу.

Тривалість реконструкції складає 36,0 місяців.

Для організації підготовки будівництва і додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний, згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016.

Наведені заходи з контролю якості будівельних робіт та надані вказівки щодо відображення їх результатів в виконавчій документації.

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежній і вибуховій безпеці, заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітленні вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища. 

Проект виконаю в достатньому обсязі та при дотриманні діючих в Україні нормативних актів. 

Охорона праці

У проекті висвітленні в повному обсязі вимоги чинного законодавства України про охорону праці, ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги будівель та споруд. Безпека експлуатації».

Розглянуто комплекс заходів з охорони праці "Правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухопожежної безпеки при експлуатації будинків і споруд згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 "Правил пожежної безпеки в Україні", ПУЕ та охорони навколишнього середовища.

Розглянуті вимоги щодо кваліфікації та спеціального навчання з питань охорони праці, електробезпеки працівників, які виконують будівельно-монтажні роботи.

Передбачені заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці, ПУЕ, ПТЕЕС, ПБЕЕС (НПАОП 40.1-1.21-98 (ДНАОП 0.00-1.21-98)) і Правила безпечної роботи з інструментом та пристроями (НПАОП 0.00-1.71-13).

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У  розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Виконання закладених в даному проекті рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС народному господарству, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю персоналу та населення. Для матеріального забезпечення проведення відновлювальних робіт керівництву об’єкта на підставі п. 4.2 Наказу МНС від 15.08.2007 року №557 «Про затвердження Правил техногенної безпеки у сфері цивільного захисту на підприємствах, в організаціях та на небезпечних територіях» необхідно приділити особливу увагу створенню, збереженню і раціональному використанню матеріальних резервів, необхідних для запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, виходячи з максимальної гіпотетичної (прогнозованої) НС.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Система опалення.

Проектом розроблена мультизональна система LG Multi V.  Система опалення та кондиціонування прийнята на базі Міні VRF систем з рекуперацією тепла.  Системи Міні VRF одночасно працюють в режимі охолодження та опалення. Для апартаментів 2-25 поверхів запроектована мультизональна 3-трубна система тепло-холодопостачання LG Multi V. Для адміністративних приміщень першого поверху запроєктована мультизональна 2-трубна система тепло-холодопостачання LG Multi V. В апартаментах передбачається резервна система опалення на базі електричних конвекторів Термія встановлених за рахунок коштів інвесторів після введення в експлуатацію

Для опалення коридорів та сходових клітин передбачається встановлення електричних конвекторів Термія. Опалювальні прилади сходової клітини встановлюються не нижче 2.200 мм від сходових площадок і не заважають проходу.

В нежитлових приміщеннях 1-го поверху запроєктовані 4-поточні касетні внутрішні блоки. Монтуються в підвісній стелі.

Система опалення паркінгу запроектована з витратою тепла, розрахованою на відшкодування тепловтрат на нагрів машин, що в'їжджають, а також на нагрів зовнішнього повітря (або повітря з рампи), що вривається через ворота за рахунок негативного дисбалансу в паркінгу (обсяг витяжного повітря перевищує на 20% обсяг припливного). Опалення паркінгу здійснюється за допомогою повітря-опалювальних агрегатів.

Система вентиляції.

Вентиляція житлових номерів готелю ** – припливно-витяжна, природна. Приплив повітря в житлові кімнати – неорганізований, крізь вікна з вбудованими провітрювачами.

Витяжна вентиляція передбачається із приміщень санвузлів за допомогою встановленого місцевого витяжного вентилятора з зворотнім клапаном фірми ≪ВЕНТС≫. При вимкненому вентиляторі витяжна система працює в режимі природної вентиляції.

Повітрообмін в приміщеннях апартаментів прийнято відповідно до табл. 6 ДБН В.2.2- 20:2008. Повітрообмін для однієї людини -30 м3/год

До складу вбудованих приміщень готельного комплексу , розташованих на 1-му поверсі, входять приміщення адміністрації, торгівельні приміщення, кафе.

В приміщеннях адміністрації запроектована природна припливно-витяжна вентиляція. (ДБН В.2.2-28:2010 п.6.2.4) . Приплив повітря – неорганізований, крізь вікна із вбудованими провітрювачами,. Витяжна вентиляція передбачається із приміщень санвузла за допомогою встановленого місцевого витяжного вентилятора з зворотнім клапаном фірми ≪ВЕНТС≫

Умови мікроклімату в приміщеннях офісів – допустимі.

Для торгівельного приміщення передбачена природня припливно-витяжна вентиляція (ДБН В.2.2-23:2009). Приплив повітря – неорганізований. Витяжна вентиляція передбачається за допомогою встановленого місцевого витяжного вентилятора з зворотнім клапаном фірми ≪ВЕНТС≫.

Вентиляція кафе на 25 місць виконана згідно технологічного завдання.

Повітрообмін приміщень кафе визначено згідно діючих нормативних вимог та технологічного завдання замовника. Вентиляція приміщень закладу громадського харчування припливно-витяжна з механічним спонуканням. Кількість повітря для технологічних приміщень розраховано для компенсації роботи місцевого відсмоктувача та вентиляції технічних приміщень по кратності згідно з ДБН В.2.2-25:2009. Для уникнення перетікання запахів із кухні кількість витяжного повітря, що видаляється технологічною витяжкою перевищує кількість припливного повітря до технологічних приміщень. В паркінгу припливно-витяжна вентиляція розрахована на розбавлення і видалення шкідливих газовиділень, забезпечуючи санітарно-гігієнічні умови.

Система кондиціонування

Для забезпечення комфортних умов в приміщеннях передбачається встановлення в припливних установках ПВ1, П1 канальних фреонових охолоджувачів повітря з використанням компресорно-конденсаторних блоків К2, К3; в залі — внутрішніх блоків мульти-спліт системи К1.

Забезпечення енергозбереження

При розробці проекту реконструкції будівлі під готель прийняті об’ємно планувальні рішення, які сприяють зменшенню втрат тепла. Зовнішні стіни житлового будинку, згідно вимогам, які висуваються до сучасних житлових будинків, виконуються з сучасних високоякісних теплозберігаючих та енергозберігаючих матеріалів, які забезпечують витрачання тепла на опалення в межах встановлених нормативів згідно таблиці 4 ДБН В.2.6-31:2016.

Навісна система фасаду виконується з двокамерними склопакетами (опір теплопередачі дорівнює 0,75 м.кв.с/Вт), вікна обладнаються регульованими вентиляційними стулками 280мм, запірними пристроями, які забезпечують щільне закриття вікон.

Для досягнення мінімальних втрат тепла та води проектом передбачено:

- установка захисних конструкцій згідно з вимогами ДБН В.2.6-31:2016., ДБН В.2.5-67:2013.;

- виконання інверсійної покрівлі із застосуванням ефективних утеплювачів 250мм;

- автоматичне підтримання температури теплоносія на гаряче водопостачання згідно ДБН В.2.5-64:2012., які встановлюються біля опалювального приладів;

- клапани якісного регулювання теплоти в системах теплопостачання;

- обладнання вузлами комерційного обліку теплової енергії згідно п.5.24 ДБН В.2.2-15-2019, електричної енергії згідно п.11.1 ДВН В.2.5-23-2010, гарячої та циркуляційної води згідно ДБН В.2.5-39:2008;

- автоматичне регулювання теплопостачання приміщень залежно від температури зовнішнього повітря та зниження теплової потужності приміщень з фіксованою тривалістю робочого дня згідно ДБН В.2.5-39:2008; та ДБН В.2.5-67:2013.;

- автоматичне підтримання постійної температури теплоносія на ГВП згідно ДБН В.2.5- 39:2008;

- теплова ізоляція повітропроводів та трубопроводів, обладнання із сучасних матеріалів.

У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генерального проектувальника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проєктних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проєктна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: Даний експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом № 22/268-12/21 від 22.12.2021 року, виданим ТОВ «УК ЕКСПЕРТИЗА», та анулює його в частині його коригування.